房地产代理合 同

-精选财经经济类资料- -最新财经经济资料-感谢阅读- 1 房地产代理合同 青 岛 市 房 地 产 代理合同 青岛市房屋土地资源管理局制定 青岛市工商行政管理局监制 二 一年十二月印制 房地产代理合同 委托人代理人 第一条 依据国家有关法律、法规和本市 有关规定，甲、乙双方在自愿、平等和 协商一致的基础上，就乙方接受甲方委 托，代理甲方订立房地产交易合同，并 完成其他委托服务事项达成一致，订立 本合同。 第二条 委托交易房地产的基本情况 1、 座落： 2、建筑面积： 3、权属： 委 -精选财经经济类资料- -最新财经经济资料-感谢阅读- 2 托事项 1 第三条 乙方完成本合同约定的甲方委托 的事项，甲方按照下列第_种方 式计算支付佣金； 1、按该房地产 _，具 体数额为_币 _元支付给乙方； 2、按提供服务所需成本计 _币_元支付给 乙方。 第四条 乙方_甲方费用 _币_元，用于甲方 委托的_ ，本合同履行完毕后，双方按照合同约 定再行清结。 第五条 本合同在履行期间，任何一方要 求变更合同条款的，应及时书面通知对 方，征得对方同意后，在约定的时限内， 变更约定条款或签订补充条款，并注明 -精选财经经济类资料- -最新财经经济资料-感谢阅读- 3 变更事项。 本合同履行期间，甲、乙 双方因履行本合同而签署的补充协议及 其他书面文件，均为本合同的组成部分， 与本合同具有同等效力。 第六条 双方商定，乙方有下列情形之一 的，承担违约责任： 1、 完成的事项 违反合同约定的； 2、 擅自解除合同 的； 3、与他人私下串通，损害甲方 利益的； 4、其他过失损害甲方利益的。 双方商定，甲方有下列情形之一 的，承担违约责任： 1、擅自解除合同 的； 2、与他人私下串通，造成乙方 无法履行合同的； 3、 其他造成乙方 无法完成委托事项的行为。 双方商定，发生上述违约行为的， 违约方按照本合同约定的佣金总额的 _，计_币 _元作为违约金支付 给对方。违约方给对方造成的其他经济 -精选财经经济类资料- -最新财经经济资料-感谢阅读- 4 损失，应当按照法律、法规有关规定予 以赔偿。 第七条 甲、乙双方在履行本合同过程中 发生争议，由双方协商解决，协商不成 的，按本合同约定的下列第项进行解决： 1、向仲裁委员会申请仲裁2、向 法院提起诉讼 第八条 本合同壹式_份， 甲、乙双方各执_份。 补充条款 甲方身份证其他 证件号码住地址 邮编号码联系电话本人法定代 表人代理人年月日签于： 乙方营业执照号码 住地址邮编号码联系电话 法人法定代表人 执业经纪人 年月日 签于： -精选财经经济类资料- -最新财经经济资料-感谢阅读- 5 委托人： _ 代理人： _ 第一条 订立合同的基础和目的 依据国家有关法律、法规和本市 有关规定，甲、乙双方在自愿、平等和 协商一致的基础上，就乙方接受甲方委 托，代理甲方订立房地产交易 _合同，并完成 其他委托服务事项达成一致，订立本合 同。 第二条 委托的事项 委托交易房地产的基本情况 1座落： _ _ 2建筑面积： _ _ 3权属： _ -精选财经经济类资料- -最新财经经济资料-感谢阅读- 6 _ 委托事项 1_ _ 2_ _ 3_ _ 第三条 佣金支付 乙方完成本合同约定的甲方委托 的事项，甲方按照下列第_种方 式计算支付佣金； 1按该房地产 _，具 体数额为_币 _元支付给乙方； 2按提供服务所需成本计 _币_元支付给 乙方。 -精选财经经济类资料- -最新财经经济资料-感谢阅读- 7 乙方未完成本合同约定的委托事 项第项的，应当按按照合同约定的佣金 _，具体数额为_币 _元，给付甲方。 第四条 预收、预支费用处理 乙方_甲方费用 _币_元，用于甲方 委托的 _，本合 同履行完毕后，双方按照合同约定再行 清结。 第五条 合同在履行中的变更及 处理 本合同在履行期间，任何一方要 求变更合同条款的，应及时书面通知对 方，征得对方同意后，在约定的时限内， 变更约定条款或签订补充条款，并注明 变更事项。 本合同履行期间，甲、乙双方因 履行本合同而签署的补充协议及其他书 面文件，均为本合同的组成部分，与本 合同具有同等效力。 -精选财经经济类资料- -最新财经经济资料-感谢阅读- 8 第六条 违约责任 双方商定，乙方有下列情形之一 的，承担违约责任： 1完成的事项违反合同约定的； 2擅自解除合同的； 3与他人私下串通，损害甲方 利益的； 4其他过失损害甲方利益的。 双方商定，甲方有下列情形之一 的，承担违约责任： 1擅自解除合同的； 2与他人私下串通，造成乙方 无法履行合同的； 3其他造成乙方无法完成委托 事项的行为。 双方商定，发生上述违约行为的， 违约方按照本合同约定的佣金总额的 _，计_币 _元作为违约金支付 给对方。违约方给对方造成的其他经济 损失，应当按照法律、法规有关规定予 -精选财经经济类资料- -最新财经经济资料-感谢阅读- 9 以赔偿。 第七条 发生争议的解决方法 甲、乙双方在履行本合同过程中 发生争议，由双方协商解决，协商不成 的，按本合同约定的下列第_项 进行解决 1向_仲裁委 员会申请仲裁 2向法院提起诉讼 第八条 订立合同数量 本合同壹式_份， 甲、乙双方各执_份。 六、订立合同后，委托人与房地 产经纪人应当按照合同约定履行，合同 履行期间发生争议的，可通过协商解决； 协商不成的，应按照合同约定的方式解 决。 七、本合同文本在市、区、县房 地产交易中心、市执业经纪人协会；市 房地产经纪人协会均有售，建议委托人 先行购买本合同并仔细阅读。 八、本合同由青岛市房屋土地资 -精选财经经济类资料- -最新财经经济资料-感谢阅读- 10 源管理局制定、青岛市工商行政管理局 监制，不得翻印。 青岛市房屋土地资源管理局制定 青岛市工商行政管理局监制 二 一年十二月印制 被代理人：_ 代理人：_ 第一条 订立合同的基础和目的 依据国家有关法律、法规和有关 规定，甲、乙双方在自愿、平等和协商 一致的基础上，就乙方接受甲方委托， 代理甲方订立房地产_合同， 并完成其他委托服务事项达成一致，订 立本合同。 第二条 代理事项 委托交易房地产的基本情况 1座落：_； 2建筑面积：_平方米； 3权属：_。 代理事项_。 第三条 合作期限 -精选财经经济类资料- -最新财经经济资料-感谢阅读- 11 本合同代理期限为_个 月，自_年_月 _日至_年_ 月_日。在本合同到期前的 _天内，如甲乙双方均未提出 反对意见，本合同代理期自动延长 _个月。合同到期后，如甲方 或乙方提出终止本合同，则按本合同中 合同终止条款处理。 在本合同有效代理期内，除非甲 方或乙方违约，双方不得单方面终止本 合同。 在本合同有效代理期内，甲方不 得在_地区指定其他代理人。 第四条 费用负担 本项目的推广费用由甲方负责支 付。该费用应在费用发生前一次性到位。 具体销售工作人员的开支及日常 支出由乙方负责支付。 第五条 销售价格 销售基价由甲乙双方确定为 -精选财经经济类资料- -最新财经经济资料-感谢阅读- 12 _元平方米，乙方可视市场 销售情况征得甲方认可后，有权灵活浮 动。甲方所提供并确认的销售价目表为 本合同的附件。 第六条 佣金支付 乙方完成本合同约定的甲方委托 的事项，甲方按照下列第_种 方式计算支付佣金； 1按该房地产_的 _，具体数额为_元 支付给乙方； 2按提供服务所需成本计 _元支付给乙方。 乙方未完成本合同约定的委托事 项第_项的，应当按照合同约 定的佣金的_，具体数额为 _元，给付甲方。 第七条 预收、预支费用处理 乙方_甲方费用 _元，用于甲方委托的 _事项，本合同履行完毕后， 双方按照合同约定再行清结。 -精选财经经济类资料- -最新财经经济资料-感谢阅读- 13 第八条 双方当事人权利义务 甲方在合同生效之后，对乙方在 授权范围内的活动，不能任意干涉，双 方遇有问题可随时研究协商； 乙方应认真负责行使甲方授予的 权利，不得弄虚作假，更不得与第三人 恶意通谋，欺骗被代理人； 第九条 违约责任 双方商定，有下列情形之一的， 承担违约责任： 1完成的事项违反合同约定的； 2擅自解除合同的； 3与他人私下串通，损害对方 利益的； 4其他过失损害对方利益的。 双方商定，发生上述违约行为的， 违约方按照本合同约定的佣金总额的 _，计_元作为违约 金支付给对方。违约方给对方造成的其 他经济损失，应当按照法律、法规有关 规定予以赔偿。 -精选财经经济类资料- -最新财经经济资料-感谢阅读- 14 第十条 声明及保证 甲方： 甲方为一家依法设立并合法存续 的企业，有权签署并有能力履行本合同。 甲方签署和履行本合同所需的一 切手续均已办妥并合法有效。 在签署本合同时，任何法院、仲 裁机构、行政机关或监管机构均未作出 任何足以对甲方履行本合同产生重大不 利影响的判决、裁定、裁决或具体行政 行为。 甲方为签署本合同所需的内部授 权程序均已完成，本合同的签署人是甲 方的法定代表人或授权代表人。本合同 生效后即对合同双方具有法律约束力。 乙方： 乙方为一家依法设立并合法存续 的企业，有权签署并有能力履行本合同。 乙方签署和履行本合同所需的一 切手续均已办妥并合法有效。 -精选财经经济类资料- -最新财经经济资料-感谢阅读- 15 在签署本合同时，任何法院、仲 裁机构、行政机关或监管机构均未作出 任何足以对乙方履行本合同产生重大不 利影响的判决、裁定、裁决或具体行政 行为。 乙方为签署本合同所需的内部授 权程序均已完成，本合同的签署人是乙 方的法定代表人或授权代表人。本合同 生效后即对合同双方具有法律约束力。 第十一条 保密 双方保证对从另一方取得且无法 自公开渠道获得的商业秘密予以保密。 未经该商业秘密的原提供方同意，一方 不得向任何第三方泄露该商业秘密的全 部或部分内容。但法律、法规另有规定 或双方另有约定的除外。保密期限为 _年。 一方违反上述保密义务的，应承 担相应的违约责任并赔偿由此造成的损 失。 第十二条 不可抗力 本合同所称不可抗力是指不能预 -精选财经经济类资料- -最新财经经济资料-感谢阅读- 16 见、不能克服、不能避免并对一方当事 人造成重大影响的客观事件，包括但不 限于自然灾害如洪水、地震、火灾和风 暴等以及社会事件如战争、动乱、政府 行为等。 如因不可抗力事件的发生导致合 同无法履行时，遇不可抗力的一方应立 即将事故情况书面告知另一方，并应在 _天内，提供事故详情及合同 不能履行或者需要延期履行的书面资料， 双方认可后协商终止合同或暂时延迟合 同的履行。 第十三条 通知 根据本合同需要发出的全部通知 以及双方的文件往来及与本合同有关的 通知和要求等，必须用书面形式，可采 用_传递。以上方式无法送达 的，方可采取公告送达的方式。 各方通讯地址如下： _。 一方变更通知或通讯地址，应自 变更之日起_日内，以书面形 -精选财经经济类资料- -最新财经经济资料-感谢阅读- 17 式通知对方；否则，由未通知方承担由 此而引起的相应责任。 第十四条 争议的处理 本合同受_国法律管辖 并按其进行解释。 本合同在履行过程中发生的争议， 由双方当事人协商解决，也可由有关部 门调解；协商或调解不成的，按下列第 _种方式解决： 1提交_仲裁委员会仲 裁； 2依法向人民法院起诉。 第十五条 解释 本合同的理解与解释应依据合同 目的和文本原义进行，本合同的标题仅 是为了阅读方便而设，不应影响本合同 的解释。 第十六条 补充与附件 本合同未尽事宜，依照有关法律、 法规执行，法律、法规未作规定的，甲 乙双方可以达成书面补充协议。本合同 的附件和补充合同均为本合同不可分割 -精选财经经济类资料- -最新财经经济资料-感谢阅读- 18 的组成部分，与本合同具有同等的法律 效力。 第十七条 合同效力 本合同自双方或双方法定代表人 或其授权代表人签字并加盖公章之日起 生效。有效期为_年，自 _年_月_日 至_年_月_ 日。本合同正本一式_份，双 方各执_份，具有同等法律效 力；合同副本_份，送 _留存一份。 甲方：_乙方： _ 代表人：_代表人： _ _年_月_日 _年_月_日 签订地点：_签订地点： _ 委托人：_ 代理人：_ -精选财经经济类资料- -最新财经经济资料-感谢阅读- 19 第一条 订立合同的基础和目的 依据国家有关法律、法规和本市 有关规定，甲、乙双方在自愿、平等和 协商一致的基础上，就乙方接受甲方委 托，代理甲方订立房地产交易 合同， 并完成其他委托服务事项达成一致，订 立本合同。 第二条 委托的事项 委托交易房地产的基本情况 1座落：_； 2建筑面积：_； 3权属：_。 委托事项_。 第三条 佣金支付 乙方完成本合同约定的甲方委托 的事项，甲方按照下列第_种 方式计算支付佣金； 1按该房地产 _，具体数额为 _元支付给乙方； 2按提供服务所需成本计 _元支付给乙方。 -精选财经经济类资料- -最新财经经济资料-感谢阅读- 20 乙方未完成本合同约定的委托事 项第_项的，应当按照合同约 定的佣金_，具体数额为 _元，给付甲方。 第四条 预收、预支费用处理 乙方_甲方费用 _元，用于甲方委托的 _，本合同履行完毕后，双方 按照合同约定再行清结。 第五条 合同在履行中的变更及 处理 本合同在履行期间，任何一方要 求变更合同条款的，应及时书面通知对 方，征得对方同意后，在约定的时限内， 变更约定条款或签订补充条款，并注明 变更事项。 本合同履行期间，甲、乙双方因 履行本合同而签署的补充协议及其他书 面文件，均为本合同的组成部分，与本 合同具有同等效力。 第六条 违约责任 双方商定，乙方有下列情形之一 -精选财经经济类资料- -最新财经经济资料-感谢阅读- 21 的，承担违约责任： 1完成的事项违反合同约定的； 2擅自解除合同的； 3与他人私下串通，损害甲方 利益的； 4其他过失损害甲方利益的。 双方商定，甲方有下列情形之一 的，承担违约责任： 1擅自解除合同的； 2与他人私下串通，造成乙方 无法履行合同的； 3其他造成乙方无法完成委托 事项的行为。 双方商定，发生上述违约行为的， 违约方按照本合同约定的佣金总额的 _，计_元作为违约 金支付给对方。违约方给对方造成的其 他经济损失，应当按照法律、法规有关 规定予以赔偿。 第七条 争议的解决方法 甲、乙双方在履行本合同过程中 -精选财经经济类资料- -最新财经经济资料-感谢阅读- 22 发生争议，由双方协商解决，协商不成 的，按本合同约定的下列第_ 项进行解决： 1向_仲裁委员会申请 仲裁； 2向_法院提起诉讼。 第八条 合同数量 本合同壹式_份，甲、 乙双方各执_份。 甲方：_ 乙方： _ 代表：_ 代表： _ _年_月_日 _年_月_日 甲方：陕西锡源房地产开发有限 责任公司 公司地址：西安市凤城一路御道 华城 501 室 乙方：西安祥麟房地产营销策划 有限公司 公司地址：西安经济技术开发区 -精选财经经济类资料- -最新财经经济资料-感谢阅读- 23 海荣会馆 委托项目：锦绣芙蓉公馆 签约地点： 甲乙双方经友好协商现就 锦绣 芙蓉公馆 项目的营销策划及销售代理 达成以下条款，共同遵守执行。 一、项目基本情况： 1、 物业名称：2、 地理位置： 3、 销售面积：住宅部分为，商 业用房部分 m2。 4、 产权性质：城改房。 5、 项目动工时间。 6、 项目封顶时间。 7、 项目交房时间_。 8、 交房标准及配套设施。 二、营销策划及销售代理的基本 方式 1、双方约定乙方对本案进行营 销策划和独家代理销售，甲方不得自行 销售或交第三方销售。 2、甲方要求本项目的高层住宅 部分平均售价为/，商业用房部分平均 -精选财经经济类资料- -最新财经经济资料-感谢阅读- 24 售价为元/。因甲方照顾特殊关系影响 本案的销售均价，该部分由甲方承担， 因乙方销售过程中给予客户的优惠影响 本案的销售均价，该部分由乙方承担。 3、甲方前期所需 1 的考核，该部分房源的销售乙方 只按实到金额计提代理费，不计提溢价 分成。 三：本项目的合同期限 甲方聘乙方作为本项目的营销策 划和独家销售代理。本项目的营销策划 和独家销售代理合作期限为自合同签约 之日起至签约日之后的六个月止。合同 期满后，视本项目的销售业绩和合作情 况，双方再协商继续合作事宜，具体合 作方式另定。 四、销售计划 住宅部分： 1、2014 年 5 月 9 日至 2014 年 6 月 30 日完成 800 万销售任务。 2、2014 年 7 月 1 日至 2014 年 8 月 31 日完成 800 万销售任务。 -精选财经经济类资料- -最新财经经济资料-感谢阅读- 25 3、2014 年 9 月 1 日至 2014 年 10 月 31 日完成 800 万销售任务。 商业用房部分： 1、结顶时完成总销任务的%。 2、交房时完成总销任务的%。 3、其余%在交房后月内完成。 备注：双方约定本项目的约定销 售金额计算完成 80，即视为乙方完成 销售计划，但乙方有义务销售房屋，代 理费及溢价分成按本合同约定支付；结 顶、交房时间均以当月最后一个工作日 为准；任务考核依据以不可退房大定及 签定商品房买卖合同为准。 五、乙方的责任和义务： 1、本项目的整合推广： 本项目的推广定位。 本项目的推广策略。 本项目的推广风格拟定。 本项目各阶段推广策略。 本项目推广的媒体组合策略。 各种公关活动方案。 -精选财经经济类资料- -最新财经经济资料-感谢阅读- 26 本项目 vi 系统设计。 售楼部的包装。 工地现场包装。 路牌、广告牌、道旗设计。 各种平面广告的设计、创意。 电子媒体广告的策划方案。 2、本项目的营销策划： 本项目的营销策略制定。 各阶段销售计划的制定及执 行。 本项目的定价策略制定及执 行。 本项目的销售管理策略的制 定及执行。 开盘方案、阶段促销方案及 执行。 房展会参展方案及执行。 3、案场管理： 本项目的案场管理模式的制 定及执行。 组建本项目的案场团队。 -精选财经经济类资料- -最新财经经济资料-感谢阅读- 27 案场团队的培训。 本项目客户接待流程的设计。 本项目的案场时间管理方案 的制定及执行。 本项目案场行为管理方案的 制定及执行。 本项目的销售业绩管理方案 的制定及执行。 本项目客户管理方案的制定 及执行。 本项目各种管理表格的设计 及执行。 本项目销讲手册的策划及制 作。 4、承担本项目的销售任务。 5、承担本项目案场销售人员、 保洁人员的工资及佣金。 8、承担售楼中心日常办公用品 及电话费。 7、乙方在销售过程中对客户的 承诺必须经过甲方的书面认可，否则造 -精选财经经济类资料- -最新财经经济资料-感谢阅读- 28 成的纠纷由乙方承担责任。 六、甲方的责任与义务： 1、提供适当面积可供使用的售 楼场所，并提供装修及各种销售道具和 办公设施。 2、保证本项目符合约定的质量 标准，保证本案约定的工期进度，保证 兑现对建材、配 套设施、物业管理及 产权方面的承诺。 3、支持乙方的日常营销策划方 案，并有权对乙方的营销策划方案和广 告推广方案提出修改意见。 4、对乙方派驻的案场人员有最 终确认权，甲方提出更换案场人员，乙 方应在 15 日内调换到位。 5、承担本项目售楼部的水费、 电费、办公耗材，负责售楼部的保安工 作。 8、承担售楼中心出纳、会计及 合同管理人员的基本工资和奖金。 7、根据项目实际需要，承担必 要的广告推广费用。 -精选财经经济类资料- -最新财经经济资料-感谢阅读- 29 8、配合乙方的各项工作。 9、按合同规定支付乙方的各项 费用。 10、为乙方销售人员提供住房。 七、销售代理费及溢价分成的支 付约定： 1、基本代理费 住宅部分基本代理费：3%，商 业房部分基本代理费：%。 在乙方完成总销售计划之前甲方 暂按每月实际销售额应于次月 5 日前提 基本代理费支付乙方， 。 一次性付款，签订商品房买 卖合同 ，并收取全额房款即视为成交， 并可计提代理 费。 分期付款，签订商品房买卖 合同后，根据所交房款比例，并可计 提相应比例的代理费。 如完成销售任务 80%代理费：3%， 完成销售任务 100%代理费：4% 2、溢价分成 乙方的销售价格超出各阶段约定 -精选财经经济类资料- -最新财经经济资料-感谢阅读- 30 的平均售价，超出部分 7：3 分成，乙 方不承担溢价分成部分的房地产税。 溢价分成的计算方法：双方根据 本合同约定平均销售价制定具