房屋租赁合同 (21)

房屋使用协议甲 方：XXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXX乙 方： 甲 方：地 址：联系电话：乙 方：地 址：联系电话： 根据合同法及有关法律、法规的规定，就乙方使用门头沟区新桥南大街26号 （平方米），甲、乙双方本着平等互利的原则，经充分友好协商，一致达成如下协议。 第一章使用房屋定义1.1条：门头沟区新桥南大街XX号房产为门头沟区所有，由甲方承租，现甲方给乙方使用，甲方保证房屋物业手续齐全，并在 年 月 日前达到乙方使用条件。 第二章房屋面积及使用期限2.1条：本使用协议有效期限为1年，（自 年 月 日起，至 年 月 日止）。2.2条：承租房屋总面积共计 平方米。第三章使用费用及其它费用的支付3.1条：年房屋使用费用为人民币 万元年.3.2条：乙方交纳物业管理费（按2元月评方米）、水费（4.8元吨）、电费（1元千瓦时平常/1.05元千瓦时7、8、9月份）、排污费(0.8元吨），取暖费按实际发生费用收取，其他能源费按实际情况由使用方负担。（如政府统一提高收费标准则按新标准执行）.3.3条：在使用期内每年乙方应在 月 日前付给甲方下半年度的房屋使用费，物业费、水费、电费、排污费、暖气费等，按每半年实际发生额在七日内交付甲方，首期房屋使用费用在签定合同后十日内付清。3.4条：结算币种方式及地点3.4.1条：房屋使用费用及其他费用以人民币为计算货币。3.4.2条：付款地点在甲方财务部。 第四章甲方无偿提供项目4.1条：甲方按实际情况为乙方提供一处灯箱广告及门嵋的位置，并协助办理相关手续，甲方不收取费用。第五章关于房屋继续使用5.1条：乙方认真履行了本房屋使用合同所规定的义务，在合同期满后，如乙方继续使用应在本协议期期满前二个月向甲方提出书面申请并享有与其他客户同等条件的优先权，经甲方同意后，重新签订使用协议（延长使用期的条件及房屋使用费用由双方另行商定）乙方继续使用。如乙方在此期间内不作继续使用的申请，协议期满后，乙方的优先权即作废，合同自动终止，甲方有权另行安排。第六章对所该房的使用6.1条：乙方对此项房屋系用办公用途，甲方保证该房屋能够作上述使用，甲方保证该房屋的产权无争议或未受到法律上的限制，如房屋已抵押的，甲方应取得抵押权人的书面同意。乙方保证在房屋使用过程中的行为符合有关法律、法规及规章的规定。6.2条：乙方在其所使用的范围内，不得擅自对该房间进行任何形式的拆改。遇有特殊情况，乙方需要进行拆改时，需经甲方书面批准后方可进行。6.3条：甲方允许乙方在指定位置免费设置公司标识（具体位置及限域见附件），乙方承但广告牌的建设及报批手续的费用。第七章甲方责任义务7.1条：在乙方装修期间，甲方为乙方装修施工提供必要的便利条件，乙方办理装修施工所需手续时甲方应提供所需有关材料。7.2条：甲方应努力保证该房处于良好的工作状态，努力保证设备运行良好，对该房设备系统及公共部位所出现的问题予以维护和修理（乙方自行施工的部分除外），如因正常维修而停止设各运行，应事先通知乙方，在意外原因造成设备停止运行时，甲方有责任及时通知乙方并尽快修复运行。7.3条：甲方应提供正常使用损坏的维修服务，因损坏影响使用的房屋设备系统，乙方可向甲方提出，由甲方免费及时给予维修。7.4条：房屋及其附属设施若因乙方使用不当造成损坏，或乙方改造部位出现故障，由甲方负责维修，同时乙方应承担维修发生的工时及材料费用。7.5条：甲方负责按设计要求水（生活用水）、电、暖配套入室，甲方提供水、电表（乙方单独使用，不与其他单位混用），乙方按水、电表计量的数字付使用费（按国家标准收取）7.6乙方对甲方房屋内现有设施、电路需改动时，乙方提出改动方案由甲方负责协调、施工（也可由乙方自行施工），施工费用由乙方承担。7.7条：甲方应向乙方提供房屋产权证明及产权人的营业执照复印件。第八章乙方责任义务8.1条：自签订合同之日起一个月内，乙方应向甲方提供有关合法文件（营业执照副本复印件等）。8.2条：乙方需按本合同的要求按时缴付房屋使用费及有关的各项费用。8.3条：乙方不得在该房进行非法、不道德的活动，不得从事国家有关部门不允许的经营活动，如因乙方从事上述活动给甲方造成了不良影响或经济损失，乙方应负责消除影响、赔偿损失、承担全部责任。8.4条；该房间内不得存放易燃易爆危险物品或污染空气、有放射性危险以及其他违法物品。8.5条：乙方应正常和合理使用房屋及公共设施，并应保持甲方提供的装修、设备的完好，如在其使用范围内造成任何损坏，乙方要及时恢复，并承担相应的责任。8.6条：乙方应遵守甲方制定的有关规章制度，因乙方原因在承租房屋内发生火灾、爆炸等事故给甲方造成损害时，由乙方承担全部责任。8.7条：在不影响房屋结构的情况下，甲方允许乙方对其所租房屋现有门窗根据乙方需要进行改动。第九章违约及处理9.1条：甲方不能如期提供房屋视为违约，每逾期一日，甲方应向乙方支付月租金的百分之三/天违约金，逾期超过30日，乙方有权终止合同，甲方须在接到乙方书面通知后七日内将乙方已付租金全部退还乙方（利息不计）。9.2条：如乙方在规定期限内，未能如期支付使用费用，每逾期一天，乙方应向甲方加付相当于欠付金额百分之三/天的滞纳金，乙方须在接到甲方书面通知后15日内将所欠费用与合同期内未付费用全部交付甲方（利息不计）。逾期超过30日，甲方有权终止合同，乙方须将所欠金额和滞纳金交付甲方。第十章终止合同10.1条：使用期满，乙方履行了本合同所规定的义务，而又无使用申请要求时，合同自行终止，甲方有权另行安排。房屋内除自置的办公家俱、设备和乙方标志性装饰外，其余部分乙方不得拆除毁坏，甲方另有安排并书面同意者除外。10.2条：有下列情况之一发生，可提前终止合同：10.2.1条：乙方利用房屋进行非法活动。10.2.2条：一方严重违反本合同约定，致使合同无法继续履行的。10. 3条：使用期内，甲、乙双方应诚实履行租赁合同，如任何一方确需解除协议时，应提前三个月书面通知对方，并赔偿20%年使用费用作为违约金。第十一章不可抗力11.1条：房屋因不可抗力原因，导致甲乙双方遭到损失，双方互不承担责任。第十二章合同生效及其它12.1条：本合同于双方正式签署交纳首期使用费用后正式生效。12.2条：在本合同生效之后，按照本合同规定的各项原则订立的补充协议及附件，均为本合同不可分割的组成部分，与本合同具有同等效力。12.3条：甲方根据本租约需要发出的全部通知，均须采用书面形式，标明收件人为乙方，以乙方签收为送达；乙方发给甲方的通知以甲方签收为送达。第十三章附件及补充协议13.1条：本合同未尽事宜，经合同双方共同协商，作出补充协议。13.2条：甲方须向乙方提供必要的证明，作为本合同的附件