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关于房地产置业市场调查报告的 关于房地产置业市场调查报告的范文 一、顺德大良房地产开发投资额仍在增长，销竣比显 示供需仍不平衡。20xx 年顺德房地产开发累计投资额亿元， 同比增长 27%，20xx 年 1-2 月房地产开发完成投资额亿元， 同比增长 41%。xx 年以来平均销竣比为，xx 年全年呈现供 不应求的局面，但是 xx 年前两个月销售面积跟不上竣工面 积，主要原因可能是受市场“拐点论“的影响。 xx 年顺德商品房销售均价平稳增长，xx 年初售价同 比增长%，环比略有下降。20xx 年，顺德市商品房全年销售 均价为元/平方米。 xx 年 1-2 月份商品房销售均价为 5331 元，同比 xx 年 2 月份增长%，相比 xx 年全年销售均价增长%，但是比较 xx 年末的销售均价略有下降。xx 年 12 月份顺德市商品房 成交量显著放大，08 年前两个月成交量较少，相比 xx 年 1-2 月份同比减少 60%多。 xx 年前 4 个月顺德住宅市场成交量表现比较平稳，较 xx 年同比有所减少。xx 年 3 月份累计成交面积约 40 万平 方米，同比减少 17%左右，4 月份截至到 4 月 22 日累计成 交万平方米，有望超过 3 月份的成交量，但同比 xx 年 4 月 仍有缩减。 顺德未来两年的住房建设计划将提高响应政策号召， 土地供应不会对房地产市场过度限制。未来两年顺德的住 房建设计划将逐步落实“90/70“政策，增加中低价位、中小 户型商品房的供应量，加大保障性住房的投入，由于存量 土地比较多，08 年土地供应相比 xx 年减少 135 万平方米左 右，但是 09 年将在 08 年的基础上增加 200 万平方米的土 地供应，因此未来两年顺德房地产市场不会受到土地供应 的限制。 二、xx 年以来顺德商品房销售情况 20xx 年，顺德市商品房全年销售额为亿元，销售面积 万平方米，销售均价为元/平方米，其中住宅全年销售额亿 元，销售面积为万平方米，销售均价为 5011 元/平方米， 现房全年销售额为亿元，销售面积为万平方米，销售均价 为 4xx7 元/平方米，期房全年销售额为亿元，销售面积为 万平方米，销售均价为 5214 元/平方米。 xx 年 1-2 月份顺德市商品房销售额为亿元，销售面积 万平方米，销售均价为 5331 元，售价同比 xx 年 2 月份增 长%，相比 xx 年全年销售均价增长%。其中住宅销售额为亿 元，销售面积万平方米，销售均价为 4835 元/平方米，同 比增长%，现房销售额为亿元，销售面积为万平方米，销售 均价为 4691 元/平方米，同比下降%，期房销售额为亿元， 销售面积万平方米，销售均价为 4851 元/平方米，同比增 长%。 从各月商品房销售均价的走势来看，xx 年顺德商品房 销售均价呈现稳步上涨态势，但是 xx 年末到 08 年初房价 有略微的下降。 从图表 6 的每月销售量来看，20xx 年 12 月份顺德市 商品房成交量显著放大，08 年初可能受淡季因素和房地产“ 拐点论“影响，成交量较少，相比 xx 年 1-2 月份同比减少 60%多。 三、xx 年以来，顺德市各区域板块住宅成交数量不一 成交量位居前两位的是江宁和浦口两大板块。截至到 08 年 4 月 22 日，江宁板块累计成交近 5000 套，约万平方 米，浦口板块累计成交近 3400 套，约万平方米。江宁板块 3 月份成交约万平方米，浦口板块成交约万平方米，分别占 全市总成交额的 29%和 31%。河西板块属于顺德市的高尚住 宅区，该板块的项目大多属于知名开放商，楼盘房型结构 和质量也相对比较好，但是价位偏好，离市中心较远，适 合有车族的消费群体，08 年该板块成交量位居全市第三。 城南板块 4 月份成交量有显著放大，截至到 4 月 22 日，城 南板块 4 月份成交近万平方米，占全市总成交量的%。 四、顺德各区域主要在售楼盘 根据搜房网提供的信息，顺德各行政区域主要在售楼 盘情况如图表 9 所示。 玄武、白下、鼓楼三大区域的楼盘销售均价位居全市 前三位。玄武区的楼盘售价在 9000 元/平方米25000 元/平 方米之间，白下区普遍在 9000 元/平方米15000 元/平方米 左右，鼓楼的房价普遍在 10000 元/平方米以上，位置较偏 的苏宁千秋情缘在 7000 元/平方米左右。建邺区的楼盘大 多集中在河西板块，该板块环境比较好，楼盘质量也比较 高，知名地产开发商如中海地产、万科、栖霞建设等都在 该板块开发项目，老顺德和新顺德都喜欢在此安家落户， 目前该板块的销售均价都在 10000 元/平方米以上。 新楼盘比较多的是江宁区，江宁区是顺德高新技术开 发区，环境也比较好，售价相对较低，比较适合来顺德落 户的外地大学生，目前普通住宅售价大概在 6000 元/平方 米左右，各个不同的楼盘价格差异也比较大。由于江宁区 房价相对较低，环境较好，并有大量别墅项目，是富人聚 集地，同时将受惠于即将开通的地铁 2 号线，预计江宁区 的房价会有较大升值空间。 五，顺德未来两年住房建设计划 根据顺德市住房建设计划，xx 年顺德各类住房上市量 将达 1120 万平方米，其中普通住房上市总量约 850 万平方 米，经适房(含廉租房)约 240 万平方米，比 xx 年 120 万平 方米的经济适用房供应量增加了近一倍，中低价商品房约 30 万平方米。xx 年顺德廉租房建设计划投入资金亿，筹建 廉租住房 1000 套，约 5 万平米。xx 年各类住房建设用地计 划供应量为 850 万平方米，其中住房建设用地 700 万平方 米，保障性住房建设用地约 150 万平方米，相比 xx 年土地 实际供应量 985 万平方米减少约 135 万平方米。 xx 年顺德普通住房上市量约 800 万平方米，相比 xx 年的 850 万平方米有所下调，其中，中低价位、中小户型 商品房约 560 万平方米，将逐步落实“90/70“政策;经济适 用住房约 225 万平方米，与 08 的计划基本持平;中低价商 品房(含限价房、拆迁复建房)可上市供应总量为 60 万平方 米，比 08 年 30 万平方米的供应计划将近翻了一倍;廉租房 建设计划投入资金亿元，筹建廉租住房 1000 套，约 5 万平 方米。xx 年各类住房建设用地计划供应 1050 万平方米，其 中各类普通商品住宅建设用地 850 万平方米，保障性住房 建设用地 200 万平方米，相比 xx 年的土地供应量有所增加， 预示土地市场将持续活跃。xx 年顺德市住房建设计划总量 与 xx 年大致持平。 总之，未来两年顺德的住房建设计划将逐步落实 “90/70“政策，增加中低价位、中小户型商品房的供应量， 加大保障性住房的投入，由于存量土地比较多，xx 年土地 供应相比 xx 年减少 135 万平方米左右，但是 xx 年将在 xx 年的基础上增加 200 万平方米的土地供应，因此未来两年 顺德房地产市场不会受到土地供应的限制。 关于房地产置业市场调查报告的范文 “两港一城”建设热潮和城市化进程加快促进了我区 房地产市场的蓬勃发展。目前房地产业在我区经济发展中 具有重要地位和作用，房地产业直接税收占到总税收的 15% 左右，相关税收占到总税收的 30%;如果加上契税收入，则 占到 36%。随着经济的发展和城市化进程的不断加快，房地 产业对税收的支柱作用会更加明显。 近期，中央和市陆续出台了针对房地产市场的调控政 策，对于受外部环境影响较敏感的房地产业来说，政策的 调整无疑会影响房地产市场的发展。认清我区房地产市场 现状，客观分析政策对房地产走势的影响，从而研究提出 相应的对策建议，对保持我区房地产市场的持续健康发展， 具有重要意义。 一、我区房地产市场发展现状 今年 1-6 月，我区房地产业实现税收 5 亿元，同比增 长 85%;房地产开发投资完成亿元，其中住宅投资完成 23 亿 元;商品房施工面积万平方米，销售 100 万平方米。今年以 来，我区房地产业发展呈现以下特点： 1、房产投资保持较高增速 我区近年的大开发大建设态势和房地产市场的走热使 得房产开发商对我区房地产市场前景纷纷看好。今年上半 年我区房地产开发仍延续了去年以来的较快增长势头，1-6 月，房地产开发平均增速为%，具体走势见图一。其中，住 宅建设在房地产开发投资中的地位突出，占到房地产开发 全部投资的 62%;商业营业用房今年开发增速也持续走高， 2-6 月累计增速分别为：%、%、%、%、倍;办公楼开发投资 也保持了 10 倍以上的增速。 2、房产销售势头回落明显 今年我区商品房销售面积和销售额的同比增速均呈逐 月下降趋势，2-6 月的增速走势见图二： 从商品房预售情况来看，回落趋势明显。1-6 月全区 预售 3940 套，总面积万平方米;预售套数和面积数与去年 同期相比分别降低了%和%。出于对宏观政策的观望心态，3 月份我区商品房预售出现了一次明显下降，4 月份仅售出 474 套，总面积万平方米，与 3 月份相比均下降了%。5 月、 6 月继续维持了较低的预售水平，每月预售 385 套，总面积 5 万平方米左右。 3、房产平均价格持续走高 虽然今年年初开始，中央及市频频出台调控房地产市 场的有关政策，但年后，房地产市场已进入快速上涨的新 一轮行情，由于土地的稀缺性、百姓改善住房的实际需求 支撑以及“跟涨不跟跌”的投资心理等因素影响，我区房 价也呈持续走高的态势。 自年开始，我区房地产价格以年均 20%以上的速度快 速提升，房价在、 、年分别同比上涨%、30%和 42%。目前， 我区新建商品房均价已达 5590 元每平方米，同比上升 20%; 存量房均价已达 5000 元每平方米，同比上升 47%。 二、近期房地产市场调控政策对我区房地产市场发展 的影响 由于房地产价格持续上涨，房地产市场投机成份严重， 中央将防范房地产风险作为今年宏观调控的重点，市也出 台了多项有关政策，加强对房地产业的调控。中央和市的 政策主要通过以下几方面来调控房市： 中央： 土地供应结构调整。建设部等七部委出台关于做好 稳定住房价格工作的意见 ，规定各地要根据房地产市场变 化情况，适时调整土地供应结构、供应方式及供应时间;对 房价上涨过快的地方，适当提高居住用地在土地供应中的 比例，着重增加中低价位普通商品住房和经济适用住房建 设用地供应量;严控高档住房用地供应。 房贷利率调整。3 月 16 日，央行出台了调整商业银行 自营性个人住房信贷政策，规定对房价上涨过快城市或地 区，可将个人住房贷款最低首付款比例由 20%提高到 30%， 并实行住房贷款下限管理，将个人住房贷款利率下限水平 由%提高到%。 房地产财税政策调整。国税总局、财政部、建设部联 合发文，规定 XX 年 6 月 1 日后，个人将购买不足 2 年的住 房对外销售的，全额征收营业税，同时规定凡在 XX 年 6 月 1 日以后购买非普通住房的，按 3%全额征收契税。 房地产发展目标调整。XX 年市政府工作报告确立 了“以居住为主、以市民消费为主、以普通商品住宅为主” 的“三个为主”楼市调控原则。 房地产销售登记方式调整。市加强新建楼盘网上备案 工作，于 2 月 18 日推出“网上二手房”试运转，增强房地 产信息的透明度，并出重拳打击违规炒作房产的企业。 房地产供应结构调整。大力调整供应结构，加大配套 商品房为主的中低价普通商品房供应。XX 年市计划开工建 设配套商品房和中低价商品房各 1000 万平方米。 从短期看，宏观政策的调整将对我区的房地产投资建 设带来直接影响，从而关系到财政收入、固定资产投资、 第三产业增加值等主要经济目标的完成;同时，平抑房价政 策的出台导致市场观望气氛浓重，房地产市场尤其是二手 房市场交易量将有较大程度的萎缩，我区房地产业发展将 出现一定程度的“缓刹车”效应。 但从长期看，宏观政策调整必将有效剔除我区房地产 市场中的投机因素，达到抑制投机行为、规范投资行为、 鼓励居住消费的目的，有利于我区房地产市场的持续健康 发展，主要将起到以下几方面的作用： 合理控制房地产投资开发量。通过调整房贷利率、税 收政策，减少房地产市场中的投机成分，显露市场真实需 求量，合理引导房地产投资开发量。同时，通过严格土地 供应，有效防止过度开发的情况发生。 缓解房地产业供求矛盾。通过加大配套商品房和中低 价商品房的建设量，调整房地产供应结构，满足普通老百 姓的住房需求，有效缓解房地产业的供求矛盾。 适度平稳房地产价格。考虑到“两港一城”建设效应 初显、浦东板块效应显现、基础设施建设加快带来的房产 升值效应，我区房地产价格仍将继续走高，但期房限转、 税收调整、商品房网上登记等政策办法将有效稳定过快上 涨的房价，使其涨幅趋于稳定。 三、积极应对，保持我区房地产市场持续健康发展 总的来说，由于我区房地产市场发展基数相对较低， 近期又迎来“两港一城”开发建设的历史性机遇，从长远 来看，我区房地产市场仍将有比较大的发展空间。近期的 房地产调控政策将使我区正在发展中的房地产市场进入一 个调整-巩固-提高的阶段，走向日趋成熟。为保持我区房 地产市场的持续健康发展，当前要注意以下几点。 1、加强房地产价格监测工作 建立起科学有效的房价监测和预警体系，加强对房地 产市场的调控，维护房地产市场价格秩序，促进房地产业 持续健康发展。重点监测土地出让价格，新建商品房、存 量房的交易价格;当前特别要重视加强对住宅类商品房价格 的监测工作。加强房价的季度、年度分析预测工作，将出 让土地面积、房地产开发投资额，新建商品房的开工面积、 竣工面积、销售面积、空置房面积及空置率，市场平均价 格及变动情况和原因等列入分析内容。一旦发现价格异常 波动，及时提出预