项目设计阶段的成本控制分析毕业论文.doc

郑州大学工程项目管理课程论文郑州大学现代远程教育工程项目管理毕业论文目录第一章 前言1第二章 设计阶段成本控制原则22.1 限额设计22.2 方案优化22.3 动态控制2第三章 各设计阶段的成本控制23.1 概念设计阶段23.2 方案设计阶段23.21 建筑专业 23.22 结构专业 33.23 安装专业 33.3 施工图设计阶段3第四章 结语3参考文献 4项目设计阶段的成本控制分析摘 要：在项目的开发过程中，设计阶段对成本的影响最大，控制建设工程成本，首先应从设计开始，控制设计阶段的成本是提高经济效益的关键，可以最大限度地减少事后变动带来的项目成本增加。本文通过对项目设计各个阶段成本控制工作的分析，力求切实加强设计的经济合理性，从而提高项目效益。关键词：概念设计 方案设计 施工图设计 成本控制1一、前言规划设计环节的成本控制是实现“事前控制”的关键，尽管设计费在建设工程全过程费用中比例不大，一般只占建安成本的1.5%-3%，但对工程造价的影响可达75%以上，所以该环节控制要点和控制内容相当复杂。科学合理的设计，可降低工程造价10%左右。二、设计阶段成本控制原则1.限额设计。甲方必须在设计任务书上规定设计限额（造价、主材消耗指标，如每平米钢筋、混凝土用量等），同时尽可能实行设计监理制度，建立奖惩考核激励机制，加强设计阶段的成本控制。并利用同类建筑工程的技术指标和同地区其他楼盘的经验数据，进行科学分析、比较，优化设计，降低工程造价。设计限额要求设计人员应熟悉建筑工程预算定额及费用定额，熟悉建筑材料预算价格，然后按项目投资估算控制初步设计及概算，再用初步设计概算控制施工图设计及概算。2.方案优化。在各阶段设计中都应积极开展方案优化工作，对不同设计方案进行效果、施工难易程度、经济性等多方位的对比，同时还要考虑后续的物业管理成本、运营成本，从中选择最优的设计方案，要兼顾远期利益和近期利益。设计标准一定要与项目的市场定位相适应，不要一味追求高、新、美，去除不必要的功能。3.动态控制。成本管理人员在项目设计的整个过程中，都要对项目成本进行完整、全面的测算，分析单方成本等指标，配合财务人员测算项目收益水平，为设计部门和公司决策层做出准确决策提高意见。三、各设计阶段的成本控制1.概念设计阶段本阶段应对建筑平面、户型结构、主要设备、停车方式等的可行性及经济性进行研究，避免方案设计阶段调整幅度过大。在开展设计工作之前，应根据项目总体要求和市场定位，确定项目的目标成本。概念设计任务书中，应包含目标成本控制内容，根据项目所处的位置、周边环境、配套情况等特点，以及项目定位时确定的产品类型及风格，结合预期售价，给出一个相对宽松的目标成本区间。2.方案设计阶段本阶段主要关注建筑平面、基础类型、结构形式、结构布置、建筑装饰标准、停车方式及比率、供配电方式、主要设备选型等方面。 （1）建筑专业确定建筑方案时，要尽可能从结构设计方面控制建造成本，尽可能减小建筑专业的不合理布置带来的成本增加。同时兼顾结构类型的选择，分别评估平面、立面等各方向的复杂程度，尽量少选择非常不规则的建筑方案。在没有特殊要求时，应选择合适的单体周长与面积比例，在体现一定超前意识的同时，2不至于同市场上的常规选择差异悬殊，要符合产品的定位。单体及户型设计时，应寻求效果与成本的平衡，除商业与公建外，不宜选择体型过分复杂的单体。在确定层高时，应综合市场需求、产品自身的定位，同时考虑建成后的取暖及制冷的能源消耗问题。（2）结构专业钢筋和混凝土成本占主体建筑成本的比重非常大，单方钢筋含量和单方混凝土含量应作为结构设计成本控制的重点，并和同类型建筑进行对比分析。设计人员应就各结构参数作深入计算与分析，力求得到安全、经济的结构参数。其中需要重点注意以下内容：结构计算时输入的荷载值、结构计算参数、结构计算结果、结构构件的几何尺寸及配筋率。（3）安装专业给排水及电气管线的种类选择，应考虑行业的发展方向，保证一定时间内不被淘汰。管线的规格选择，在满足使用要求的条件下应有一定的富余量。给排水、电气设备、智能化设备的选择，首先应充分了解市场，调查各种品牌的声誉及供应状况，其次在满足使用要求的前提下，选择性价比较高的产品。3.施工图设计阶段设计人员应根据规划设计阶段的成果，撰写施工图设计文件，制订项目设计任务书。跟踪控制规划设计阶段指定的技术经济指标，保证图纸及时到位和设计质量，组织图纸会审、设计交底等工作。成本人员应协助设计人员确定设计合同的经济条款、技术经济指标要求。在设计过程中，须及时提供设计优化所需要的各项成本数据。设计前应根据规划方案设计的成果，结合已建类似建筑，提出钢筋、混凝土的限额指标，并在施工图设计开始前在设计指导书中列明。若结构基本布置已确定，本阶段成本工作的重点在于设计过程中对计算书进行复核，核查配筋率，并在正式出图之前进行细致的审图工作。电气系统的线路设计时，应考虑各楼层共用电缆母线，到达楼层再接分枝。室内线管的敷设方案应选择线路较短的敷设方式。立管的布置应综合考虑建筑使用功能，避免影响门窗的开启。室内管线敷设，满足管线敷设长度最短。给排水施工图中各类套管的位置及规格标注不能遗漏。雨污水出户管应根据总平面图进行设计，避免施工期间过多的调整。四、结语、设计是在技术和经济上对拟建工程的实施进行全面的安排，也是对楼盘建设进行规划的过程。成本控制是项目管理核心工作之一，而设计阶段具备项目成本的最大可控性和最大决定权，是成本控制的关键。技术先进、经济合理的设计能使项目建设缩短工期、节省投资、提高效益。设计阶段工作水平的高低，设计质量的高低，不仅影