威宁市场调研报告.doc

中国草海国际养生基地 版号：伊卓草海（策）字2011号第001号版号：伊卓草海（策）字2011号第 001 号市场调研报告编制： 日期： 2011年3月 审核： 日期： 批准： 日期： 第一篇 项目介绍中国草海国际养生基地项目是贵州省重点招商引资项目，是贵州省委、省政府提出将威宁建设成为高原生态湿地度假旅游城市的重点实施项目，也是目前毕节地区占地面积最大的项目之一。项目位于中国三大高原生态湿地、国家级自然保护区、aaaa级风景旅游区、世界最佳湖泊观鸟区贵州威宁草海北沿岸，总规划占地约1500亩，分三期建设。一期项目占地680亩，东西最长沿街道路约1200米，南北最长约900米；容积率为1.12，分别由伊卓壹号、伊卓贰号、伊卓叁号、伊卓肆号、伊卓伍号、伊卓陆号、伊卓柒号、伊卓捌号8个组团组成，建设周期45年，预计总投资10亿元。涵盖高原生态旅游、运动、养生、度假、旅居等主题，建设内容主要包括：多个高原彝风文化广场、民族风情商业步行街、产权式度假酒店、草海观光步道、亚高原奇石博物园、音乐喷泉、陆上嘉年华、草海观光码头、游客接待服务中心、休闲会所、养生观光院馆、花园洋房、度假养生别墅、产权式度假别墅酒店等。项目的建成，将为云贵高原打造一个以度假养生为主题，集吃、住、行、玩、教、游乐、科考、养生于一体，人与自然和谐共存的理想之所。贵州威宁中国草海国际养生基地伊卓壹号组团占地18725平方米，建筑面积为53802.5平方米的休闲养生居住小区，绿地总面积7065平方米，容积率2.8。建筑外墙立面以现代简约欧式风格装饰。小区内配置以亚高原生态植被及欧风水景为主的园林景观小品和占地2000平米的休闲广场。项目1、2、3#楼为一梯四户（11+1层）小高层观光住宅，共253户29814.8平米。户型以两室两厅、三室两厅为主，面积区间为80平方米-120平方米。商业区域建筑面积为14437.7平米，以接待服务、水疗酒店、中高档餐饮、娱乐、购物为主的多元化商业步行街。第二篇 宏观市场调查第一章 经济环境一、全国gdp全年国内生产总值397983亿元，按可比价格计算，比上年增长10.3%，增速比上年加快1.1个百分点。1.农业生产稳定增长，粮食连续七年增产。全年粮食总产量达到54641万吨，比上年增长2.9%，连续七年增产。2.工业生产平稳增长，企业效益大幅提高。全年规模以上工业增加值比上年增长15.7%，增速比上年加快4.7个百分点。3.投资保持较快增长，投资结构继续改善。全年全社会固定资产投资278140亿元，比上年增长23.8%，增速比上年回落6.2个百分点，扣除价格因素，实际增长19.5%。4. 消费平稳较快增长，热点商品销售旺盛。全年社会消费品零售总额154554亿元，比上年增长18.4%；扣除价格因素，实际增长14.8%。5.市场物价同比上涨，食品价格涨幅较大。全年居民消费价格同比上涨3.3%。其中，城市上涨3.2%，农村上涨3.6%。6.进出口总额较快增长，贸易顺差有所减少。全年进出口总额29728亿美元，比上年增长34.7%。其中，出口15779亿美元，增长31.3%;进口13948亿美元，增长38.7%。进出口相抵，顺差1831亿美元，比上年下降6.4%。7. 城乡居民收入稳定增长，农村居民收入增速快于城镇。全年城镇居民家庭人均总收入21033元，比上年增长11.5%。农村居民人均纯收入5919元，增长14.9%，扣除价格因素，实际增长10.9%。8.货币供应量稳定增长，人民币存贷款增量减少。二、固定资产投资国家统计局1月20日公布的最新数据显示：2010年1-12月，我国固定资产投资总额24.14万亿元，同比增长24.5%。截至2010年12月，以非“国有及国有控股企业“投资为代表的民间投资在固定资产投资中比重超过50%，达到57.7%。国有投资在固定资产投资中比重为42.3%。新开工回落带动房地产投资增速下滑。2010年12月，全国商品房新开工面积同比增长41.9%。新开工的持续回落催生了房地产投资增速的拐点：2010年12月末，房地产开发投资增速在持续维持了数月36.5%左右的增速后，较11月末下滑3.3个百分点，形成拐点。2010年，国民经济正在由回升向好向稳定增长转变，仍然保持着较高的增长速度，很好的抵御了金融危机的冲击，各个行业的发展势头良好，尤其是房地产行业，毕竟房地产行业在国民经济增长中起着举足轻重的作用，是更好的保障和改善民生的重要环节。第二章 房地产政策环境房产税：房产税以重庆及上海为征收试点，主要内容主要以遏制炒房为主，实行以来大大的遏制了炒房行为的产生，同时是目前政府的严厉政策之一，但是只是限于主城区执行，郊县没有执行，这将大量的购房者得目光转向了郊县投资，如重庆，只限于主城九区，大大拉动了涪陵、长寿、合川等郊县的房地产开发。限购令：目前已有34个大、中型城市分别下达并执行了限购令，限购令从各个层面对购房进行有效限制，遏制了炒房行为的产生，同时也对地产商的销售造成了很对不利因素，地产商为了突破限购令的制约，不断的寻找出路，由于限购令的范围没有涉及到境外人士，所以境外成了很多开发商的宣传目的地，如一国两制的香港及澳门，和其他经济较发到的亚洲国家或城市。国八条：从贷款、税收、销售、拿地、开发周期各个方面进行硬性规定，在此造成房地产行业的洗牌，使小型开发商很难在大城市生存。国家对房地产行业的调控力度越来越大，但是调控重点主要放在全国大中型城市，对二、三线城市的影响并不大。这样将加快二、三线城市的开发速度和城市化进程，使其成为房地产开发新的亮点。第三章 房地产市场环境一、房地产投资额房地产投资继续保持高位运行。2010年以来，房地产开发投资完成额连续保持高位运行。前三季度，全国房地产开发投资33511亿元，同比增长36.4%，较2009年同期高21个百分点。具体看，1-5月份房地产开发投资增速稳步上涨，由1-2月份的31.1%上升至38.2%，5月份后，受新一轮房地产调控政策影响，投资增速略有放缓，1-9月份增速降至36.4%，仍明显高于2000-2007年同期房地产开发投资平均增速24.86%。前三季度，主要金融机构及农村合作金融机构和城市信用社房地产人民币贷款新增1.72万亿元，9月末房地产贷款余额同比增长32.9%，比上年末低5.2个百分点。总体而言，当前房地产投资仍保持高位运行，资金有所收紧。房地产开发投资完成额及增速（亿元，%）二、房地产开发投资完成情况2010年，全国房地产开发投资48267亿元，比上年增长33.2%，其中，商品住宅投资34038亿元，增长32.9%，占房地产开发投资的比重为70.5%。2010年，全国房地产开发企业房屋施工面积40.55亿平方米，比上年增长26.6%；房屋新开工面积16.38亿平方米，增长40.7%；房屋竣工面积7.60亿平方米，增长4.5%，其中，住宅竣工面积6.12亿平方米，增长2.7%。2010年，全国房地产开发企业完成土地购置面积4.10亿平方米，比上年增长28.4%，土地购置费9992亿元，增长65.9%。三、商品房销售情况2010年，全国商品房销售面积10.43亿平方米，比上年增长10.1%。其中，商品住宅销售面积增长8.0%，办公楼增长21.9%，商业营业用房增长29.9%。2010年，商品房销售额5.25万亿元，比上年增长18.3%。其中，商品住宅销售额增长14.4%，办公楼和商业营业用房分别增长31.2%和46.3%。四、房地产开发企业资金来源情况2010年，房地产开发企业本年资金来源72494亿元，比上年增长25.4%。其中，国内贷款12540亿元，增长10.3%；利用外资796亿元，增长66.0%；自筹资金26705亿元，增长48.8%；其他资金32454亿元，增长15.9%。在其他资金中，定金及预收款19020亿元，增长17.3%；个人按揭贷款9211亿元，增长7.6%。总结：首先，2011年稳定经济发展速度，十大产业振兴规划的继续深入将对相关产业的投资起到刺激作用，必将带动商业营业用房投资较快增长。再加上政府对保障性住房的建设力度不断扩大，预计明年房地产开发投资将继续保持较快增长。第二，2010年房地产市场的“火爆”，房屋销售的增加使房屋库存大大减少，有限的库存将鼓励开发商加快投资的可能。第三，自2010年出台的新“国十条”表明，中央政府2011年的政策基调，但从根本上无法撼动明年继续增长的房地产投资增长的继续，但投资入场的门槛将提高，这对于市场行业的深入“盘整”有极大的影响。第四，二、三线城市将是房地产行业新的增长点。据近期出台的“新国五条”及“房产税”等主要抑制一线城市的房价和主要分布在在一线城市的投资性购房，再加上由于国家希望减小区域经济之间的差距，通过户籍政策的放开而鼓舞中小城镇加速城市化进程，这样将导致大城市销售比例的下滑，特别是部分过热城市销售面积会出现同比负增长。大城市的炒房客与对改善性住房具有刚性需求的居民，必将目光集中在二、三线城市，所以未来的地产增长将会主要来自中小城镇的自住型和投资性。第三篇 威宁市场调查第一章 威宁房地产环境一、威宁县城市发展概况威宁彝族回族苗族自治县, 贵州西大门。位于贵州省境西北部，北、西、南3面与云南省毗连。全县总面积6296.3平方公里，平均海拔2200米,森林覆盖率33.28；县境中部为开阔平缓的高原面，四周低矮，是贵州省面积最大、海拔最高的县，属毕节地区管辖。全县辖35个乡镇，620个行政村（居）委会。2007年末总人口120.4万人，少数民族人口占全县总人口的25.1%。县府设立在草海镇。威宁80以上地区海拔超过2000米，是贵州省地势最高的县。县境气候温凉，适于马铃薯、甜菜作物生长，是贵州马铃薯良种基地和甜菜生产基地。高原草场面积大，畜牧业发达。特产威宁火腿。盛产黄梨和苹果。农收产品加工业发达。县城西边是著名的草海。中河区发现有新石器时代文化遗址。 属亚热带季风气候。年均温11.2，1月均温3.9，7月均温17.0 ，年降水量739毫米 。森林面积 18 万公顷 。有煤 、石膏 、铅锌、铁、铜等矿产资源 。产玉米 、马铃薯 、小麦 、水稻 、豆类、荞麦、甜菜。有火腿、苹果、黄梨、党参等特产。工业以煤炭、地毯工业为支柱。贵昆、贵大铁路过县境。名迹胜地有石门坝教堂、双霞洞摩岩石刻、草海黑颈鹤保护区等。二、威宁房地产市场分析威宁县的房地产产业还处于初期起步阶段，没有形成一套独立的市场体系。结合威宁县的现状，威宁县的房地产市场在2010年有以下几个方面特别突出：（1）、保持了强劲势头。2010年，威宁县围绕“威宁试点”工作，大力推进城镇化建设，其中，房地产开发作为“威宁试点”工作的一个重要内容，县委、政府对外进行了大力推介，吸引了一批外地开发商前来威宁县进行房地产开发。相关项目或开工建设，或前期准备。这使威宁县房地产市场的开发量保持了强劲势头。（2）、提高了整体品位。新城区建设和旧城改造两大版块联动齐发，精品楼盘、实用楼盘、保障楼盘三大品种应有尽有的商品房供应体系日趋完善，居民在选购住房时激动灵活性和现则余地更大了。随着大量外地开发商的涌入，真正意义上的房地产开发已经成为了市场中的主流。（3）、在宏观调控的大背景下，房地产成交量不降反升，主要有以下因素：随着房地产市场的日益火爆，购房人的观望等待情怀被彻底打消，2008年下半年至2009年底积聚的市场购买力得到了较为集中的释放。房价上升较快，受“买涨不买跌”的思维定势的影响，许多在可买可不买状态的居民也入市购房，实现“保值增值”。（4）、威宁县商品房价格一直处于稳步上升中。2006年威宁县商品房市场逐渐形成以来，年度商品房平均销售价格同比均呈现增长态势。从2006年到2010年5年间商品房平均价格更是从每平方米不足1000元连番两番，平均每年以300元/平方米的速度增长。这一价格上涨的惯性对推动威宁县商品房价格的上涨的作用还是比较明显。（5）、从供求结构分析，普通商品住宅仍然是占据主流市场，威宁县房地产市场潜力是较大的，增长势头强劲，但从目前开发情况来看也存在以下问题：、房地产开发总量较小，占gdp的比重较低。今年毕节地区房地产业完成投资50亿元，而威宁县完成投资3.5亿元，仅占毕节地区的7%。、企业经营规模小，资质等级低。大部分企业为暂定资质，注册资本金在千万元以下。项目运作中企业自有资本金比例不高，扛风险能力差。、已开工项目进度参差不齐，普遍缓慢，已启动的项目未及时进入实质性开工，开发投资完成量小。、少数企业有违规经营、无序开发的现象，导致诚信度差，降低市场公信力。、基础设施和投资环境还有待进一步改善。三、重点项目解析项目名称中国草海商贸城高原明珠奥力花园明珠苑开发商贵州厚源房产六盘水宏达房地产开发有限公司六盘水奥力地产天泰投资&华庭地产项目地址威宁滨海大道与威双大道交汇处威宁威双大道马家梁子威宁县会展中心旁侧威宁县人民北路占地面积157亩130亩约90亩（包含体育馆）约46亩建筑面积住宅：8万方商业：12万方30万方26万方总：82214平米住宅面积：77383平米商业：4831平米容积率3.13.464.32.7车位约200个约2万多方158个工程进度主体2-3楼一期交房入住二期修建成主体2楼基础打桩，预计下月售房部进场三期修建，商业未定户型范围3x22x2 3x2 4x2主力户型：128.14（三室两厅一厨二卫）11 22 32 42主力户型：三室两厅一厨两卫物业形态商业高层商业 多层小高层高层商业 多层小高层高层多层小高层高层销售均价商业：10000元/ 住宅：2500元/ 商业：12000元/ 住宅：2500元/ 商业：12000元/ 住宅：2600元/ 配套设施建材 家居一站式综合市场 商业街、商业街景观大道临街商业步行街市政广场、奥体中心会展中心休闲运动广场2800平米备注商铺开间：3.95.6m层高：4.5米进深：14m商业招商:初步敲定德克士，电影院，书城楼盘解析：1、奥力花园奥力花园坐落于老城与新城的交界处，就地段而言具有相当优势，再加上其独有的体育文化牌已经在威宁本地具有一定影响力。虽然该项目售房部并未开放，但前期宣传推广已经为该项目累积了不少人气，为后期销售做好了铺垫，所以奥力花园将会是本项目的最大竞争对手。2、中国草海商贸城中国草海商贸城与本项目仅一街之隔，该项目作为以建材、五金为主的专业性市场，其主要目标是专业市场的兴旺经营，与本项目的竞争并不激烈。通过对威宁新城的共同开发，两项目之间资源互补将威宁新城这个蛋糕逐步做大，形成共赢的良好局面。3、高原明珠高原明珠毗邻本项目，项目产品与本项目较为相似，但是其开发周期过长，宣传推广力度较弱，威宁群众对其已经逐渐丧失信心，且产品设计较差，软性服务不够，与本项目从品质上比较存在较大差距。4、明珠苑明珠苑是威宁老城区最大的开发项目，宣传推广的力度也较大，但项目案场的包装不足，软性服务较差，且陷于拆迁的泥沼，一直不能进行第三期高层开发，处于一个无房可卖的尴尬境地。小结：通过对以上几个项目的解析可以看出，威宁县的房地产开发处于初级阶段，各个项目对推广宣传都不是很重视，没有足够的宣传推广怎么会有优秀的销售业绩；各项目对案场管理的力度不够，不能从软性服务上提升项目品质；项目开发周期的把控不足将导致相当严重的后果。加强推广宣传力度，提高项目软性服务，把控开发节奏与其他项目进行差异化竞争是项目成功非常重要的一环。四、房地产消费市场调研羊街小海二塘迤那兔街金钟东风黑石炉山城区合计有效1111101317101213893198无效5659108781034102本次消费者市场调研主要采用问卷调查、交谈式、走访式、拦截式等形式进行全方位的市场调研，因随机被调样本中社会层面和知识理解力不可控，会因层面及认知的局限性分析存在随机误差，置信度在95%左右。本次调查问卷共计300份，实际收回有效问卷共计198份，持续一周时间，主要走访威宁县城区消费者市场及威宁县行政管辖下的乡镇两部分。1、户籍调查说明：本次调查中，威宁县本地居民占72.7%，说明威宁的主要消费群为本地居民。2、居住情况调查说明：49.5%的人还是租房居住，说明威宁的潜在购买客户群巨大。3、家庭人口调查购房目的调查说明：2/3的人都是三口或者四口之家，而且2/3有购房意愿的人都是与长辈或者子女共同居住，说明威宁有购房意愿的人是以家庭居住为目的。4、居住面积调查购房面积调查购房户型调查说明：超过半数的人现在居住面积和理想居住面积都在100以上，且愿望居住户型均为三室两厅，这说明威宁人民倾向于大户型，趋向于品质生活。5、购房目的调查说明：72.7%的人的购房目的是自住，这说明威宁对住宅的刚性需求是相当巨大的。6、购房区域调查说明：购房区域选择中60.6%的购房者将选择新城区置业，说明新城区的开发建设未来发展趋势明显，物业价值高。7、居住景观环境调查说明：65%的购房者都选择自然景观园林，这说明大部分购房者都向往绿色自然的生活家园。8、项目大元素调查说明：数据显示，购房者对开发商的要求相对平均，这说明威宁的房地产行业逐步走向正轨，购房者对开发商的要求也越来越高。9、项目细节元素调查说明：数据显示，购房者关心的细节元素集中在地段、景观、交通和价格，这说明购房者对于生活便利性和舒适性且物廉价美的住宅产品的向往。10、购买总额，计划投入资金说明：数据显示，住宅购买资金计划在15万以下占25.9%，15-25万的占50.5%，25万以上的占23.8%，说明威宁县消费群购买承受力大概在15-25万/套之间。1、由此可知，威宁县居民购房观念发生很大变化，对威宁新城的认可度提高，置业意向首选威宁新城的占2/3，主要用于改善居住条件和购置婚房，分属满足生活需求范围和提高生活质量，多属于在单位福利购房后二次置业和个体经营户。2、由统计分析数据可见，目前中档物业总房款接受度集中在15-25万元，三室两厅两卫户型最受青睐，超过半数的购房者面积需求在100以上。3、通过调查，威宁购房者越来越理性，已不仅仅是满足基本的居住需求，影响人们购房的最主要因素依次排序为价格、地段、交通、景观；尤其对景观提出较高要求和个性化需求。说明目前入住楼盘的问题点主要集中在小区环境和物业服务上，我们应在两点上抓住客户心态，提升项目形象，制造品质卖点。第二章 威宁餐饮娱乐休闲调查环境一、餐饮娱乐休闲行业商家数量、品牌数量统计1、餐饮类目前威宁县餐饮行业业态主要分为三类：第一种是沿街的低档小型餐饮，该业态形式主要是小型的餐馆、面馆，档次低，卫生环境差，以满足临时过路的吃饭的需要。经营数量大约有334家。第二种是中档的餐饮形式，以大中型的餐馆为主，该类型的餐饮业态是中档消费为主，注重特色和人气的氛围。经营数量大约有20家，主要品牌：高原红酒楼、聚福园酒楼、全家福酒楼、满江红火锅。第三种是以商务接待消费为代表的，以中高档酒店、宾馆为主要经营载体，但目前威宁该类型的餐饮店分布零散，而且数量少。从威宁的经济发展和大批个体、私营业主的业务上需求来看，威宁对高档餐饮的需求有一定发展潜力。经营数量有5家，主要品牌：草海大酒店、黑颈鹤大酒店、草海假日酒店2、娱乐类娱乐类行业经营商户约为15户，主要经营名称大致为：帕拉摩尔、蓝天夜总会、尚品慢摇吧等。3、休闲类休闲类行业经营商户约为28户，经营名称大致为：水沐天城、福缘足疗、六艺美容美体等。二、威宁餐饮娱乐休闲行业现状 餐饮行业分析1、餐饮布局比较分散，没有真正的饮食一条街目前威宁的餐饮网点布局比较分散，没有真正以饮食为特色的街道，因为餐饮不集中，总体经营状况一般，经营好的餐饮不多，饮食稍为集中的街道为建设西路、建设东路、星光路、人民南路一带。2、未形成真正具影响力知名的餐饮品牌威宁缺乏具有较强影响力的知名餐饮店，一般本地人，也无法说出那个餐饮店具有代表性。3、高档餐饮较为缺乏从目前威宁的餐饮行业档次来划分，可以划分为三种：第一种是沿街的低档小型餐饮，该业态形式主要是小型的餐馆、面馆，档次低，卫生环境差，以满足临时过路的吃饭的需要。第二种是中档的餐饮形式，以大中型的餐馆为主，该类型的餐饮业态是中档消费为主，注重特色和人气的氛围。第三种是以商务接待消费为代表的，以中高档酒店、宾馆为主要经营载体，但目前威宁该类型的餐饮店分布零散，而且数量少。从威宁的经济发展和大批个体、私营业主的业务上需求来看，威宁对高档餐饮的需求有一定发展潜力。4、城镇居民比较讲究餐饮消费，舍得消费威宁城镇居民虽然收入不高，但还是比较舍得餐饮消费，在上述上规模、有特色的餐饮店里，据晚上18：0021：00时段观察，人气旺盛，入座率接近满座。5、餐饮行业市场小结餐饮布局比较分散，没有真正的饮食街。威宁人均餐饮消费额较低。未形成真正具影响力知名的餐饮品牌。高档餐饮较为缺乏。上规模及有特色的餐饮店经营良好，其他餐饮店经营一般。 酒店行业分析1、酒店布局主要集中在县城老城区的富民路，整体档次较低。目前威宁的住宿网点布局比较集中，主要分布在富民路，但是总体档次较低，接待能力较差，总体经营状况一般，经营好的酒店不多。2、未形成真正具影响力知名的餐饮品牌威宁县没有真正的星级酒店，以草海大酒店、黑颈鹤酒店、草海度假酒店为代表的中档商务接待酒店。3、高档餐饮较为缺乏从目前威宁的餐饮行业档次来划分，可以划分为两种：第一种是沿街的低档小型旅馆，该业态形式主要是小型的旅馆、旅社，档次低，卫生环境差，以满足临时过路的周边居民的需要。第二种是以商务接待为代表的，以中档酒店、宾馆为主要经营载体，主要品牌为草海大酒店、黑颈鹤酒店、草海度假酒店。从威宁的经济发展和大批个体、私营业主的业务上需求来看，威宁对高档酒店的需求有一定发展潜力。4、酒店行业市场小结高档酒店少，中低档宾馆旅馆多。星级高档酒店经营状况良好，但中低档宾馆旅馆市场竞争激烈缺乏旅游商务客源，高档酒店客源主要来自于政府接待、文体活动、商务，中低档宾馆旅馆客源主要来自本地或周边娱乐休闲人士。 娱乐休闲行业分析1、娱乐休闲行业缺乏娱乐休闲行业在威宁县属于新兴产业，在本地属于刚刚起步阶段，没有真正的以娱乐休闲为主的市场。威宁县的娱乐休闲行业主要以足疗、推拿、小型ktv为主，而且数量较少。2、休闲娱乐行业分析相对分散。中小经营网点竞争压力较大，经营状况一般。大中型休闲娱乐休闲网点属于空白。三、商家经营市场调查本次消费者市场调研主要采用问卷调查、交谈式、走访式等形式进行全方位的市场调研，因随机被调样本中社会层面和知识理解力不可控，会因层面及认知的局限性分析存在随机误差，置信度在95%左右。本次调查问卷共计150份，实际收回有效问卷共计106份，持续一周时间，主要走访威宁县城区餐饮娱乐休闲市场。1、经营主要客户来源说明：数据显示，调查商家的主要客户来源附近住户及公司员工为42.86%，专程消费为14.29%，流动人口为31.75%，其他为11%。商家针对的客群主要以本地市场为主。2、经营商铺门面性质说明：数据显示，调查商家经营铺面90.36%为租赁，9.63%为自购。商家以租赁经营为主，以此减小经营风险。3、经营商铺面积意向商家正在经营的商铺面积说明：经营商家目前经营面积在100以下的占22.5% ；经营面积在100-200的占45%；经营面积在200-300的占12.5%；经营面积在300-400的占7.5%；经营面积在400以上的占2.5%。商家理想经营商铺面积说明：经营商家理想经营面积在100以下的占10% ；经营面积在100-200的占45%；经营面积在200-300的占22.5%；经营面积在300-400的占10%；经营面积在400以上的占10%；其他2.5%。小结：以上数据表明，商家经营规模并不大，仅仅局限于小作坊式的经营模式，没有做大做强的野心，直接导致威宁县没有影响力餐饮娱乐品牌，但通过对其引导这一局面将会得到好转。4、经营商铺考虑因素说明：经营商家考虑经营是否成功的因素所处地段占25% ；交通便利占22%；租金和售价占21%；商铺面积占13%；配套完善占10%；商业街档次占4%；知名商家入驻占3%；统一管理占2%。地段、交通和价格是商家最看重的元素，占了2/3的比重，商家认为这三元素是能否盈利的关键。5、商铺信息来源 说明：经营商家寻找商铺的信息来源主要还是自己找占65% ；朋友介绍占22%；户外广告占7.5%；报纸、电视、电台、网络、宣传单各占2.5%。商家的信息来源相当闭塞，还停留在自己或朋友介绍来发现信息的阶段。6、对威宁新城区了解程度说明：经营商家目前了解新区规划的占42.75% ；不了解新城区规划的占17%；了解一点新城区规划的占42.5%。7、对威宁新城区前景认知度说明：商家认为开发新城区前景好的占50.60%；认为开发新城区前景不好的占8.43%；对于开发新城区前景不知道的占40.97%。8、入驻餐饮娱乐休闲街商家意向度说明：经营商家目前对入驻餐饮娱乐休闲街非常可能的占13.33%；比较可能的占63.33%；不太确定的占17.78%；完全不考虑的15.56%。小结：商家对威宁新城区未来发展的看好度较高，但是对政府打造威宁新