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房地产基础知识培训目 录一、房地产的概念71.1房地产的概念71.2房地产的分类71.3物业71.4土地信息构成71.5土地开发名词81.6土地使用权问题8二、房地产投资92.1房地产投资的概念92.2房地产投资的特点92.3房地产投资的计算92.4房地产投资信托102.5地面价与楼面价10三、房地产开发103.1房地产开发103.2房地产开发的原则103.3土地征用的审批条件103.4土地的取得方式113.5国有土地出让的方式113.6“831大限”113.7房地产开发流程12四、房地产专业名词解释124.1灰空间124.2会所（club）124.3外飘窗124.4中空玻璃124.5阳台及分类124.6自然层134.7技术层134.8附属层134.9勒脚134.10窗墙比134.11女儿墙134.12幕墙13五、房屋性质分类名词解释135.1商品房135.2保障性住房145.3安居工程住房145.4经济适用房145.5限价房145.6廉租房145.7集资房145.8微利房145.9平价房145.10解困房155.11再上市房155.12存量房155.13增量房155.14棚户区改造155.15旧城改造15六、房屋用途分类名词解释156.1成套住宅156.2非成套住宅156.3跃层156.4复式166.5loft166.6空间蒙太奇的特点166.7soho166.8solo166.9酒店式公寓166.10产权式酒店166.11花园式住宅176.12公寓式住宅176.13townhouse176.14别墅（villa）分类176.15双景住宅176.16其他质素住宅176.17旅游地产176.18其他专业名词17七、房屋按产别分类名词解释187.1国有房产187.2集体房产187.3私有房产187.4部分产权187.5有限产权房187.6涉外房产18八、房屋按建筑结构分类名词解释188.1砖混结构198.2混凝土板墙结构198.3框架结构198.4剪力墙结构198.5框架剪力墙混合结构198.6间架结构19九、房屋按建筑楼层分类名词解释199.1房屋层数199.2地下室209.3半地下室209.4假层209.5附层（夹层）209.6搁楼（暗楼）209.7住宅按层数分类209.8塔楼（塔式高层住宅）209.9板楼20十、房屋面积名词解释2110.1套内建筑面积2110.2套内使用面积2110.3套内墙体面积2110.4套内阳台建筑面积2110.5产权面积（产权登记面积）2210.6房屋预测面积2210.7房屋实测面积2210.8商品房的销售面积2210.9房屋公用建筑面积（公摊面积）2210.10公摊系数2210.11得房率23十一、住房功能细分术语2311.1套型2311.2层高2311.3净高2311.4净空高度23层高、净高相关规定：2311.5开间与进深2311.6平台与露台2311.7过道与走廊2411.8壁橱、壁龛、吊柜2411.9架空房屋2411.10廊2411.11门厅24十二、建筑物的各项比率2412.1容积率（建筑面积毛密度）2412.2建筑密度2412.3绿化率与绿地率2412.4户型比2512.5面积误差比2512.6住宅平均层数2512.7人口毛密度2512.8人口净密度25十三、城市居住用地2513.1居住区用地2513.2住宅用地2513.3道路用地2513.4道路红线2613.5建筑红线2613.6市政公用设施用地2613.7四源2613.8建筑设计审查涉及收费2613.9办理“建筑工程规划许可证”涉及的收费2613.10施工招标与建