租赁合同范本.doc

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租 赁 合 约租赁合同合同编号：_ _ 备案登记号： 备案日期：_ _年_ _月_ _日出租方： (以下简称甲方)地 址： 邮编： 法定代表人： 职务： 承租方： (以下简称乙方)地 址： 邮编： 身份证/营业执照号码： 法定代表人： 职务： 联系人： 联系电话： 依据中华人民共和国合同法及有关法律、法规的规定，甲、乙双方在平等、自愿、公平和诚实信用的基础上，经协商一致，就乙方承租甲方房屋的有关事宜达成协议，并订立本合同。一、出租物业情况1.本合同租赁商铺坐落于 位置， 市场 的 商铺。具体场所位置详见附件1物业平面图。该商铺所有权归甲方所有。2.本合同租赁车位位于 市场 的车位。具体场所位置详见附件1物业平面图。车位所有权归甲方所有。物业的公用或合用部位的使用范围、条件和要求；现有装修、附属设施、设备状况和甲方同意乙方自行装修和增设附属设施的内容、标准及需经双方约定的其它有关事宜，由甲、乙双方分别在本合同附件2中加以列明。甲、乙双方同意该附件2作为甲方向乙方交付该房屋，和本合同终止时乙方向甲方返还该物业的验收依据。二、交付日期和租赁期限甲乙双方约定，甲方于 年 月 日前向乙方交付该商铺。房屋租赁期自 年 月 日起至 年 月 日止。租赁期满，甲方有权收回该房屋，乙方应如期返还。若乙方需要继续承租该房屋的，则应于租赁期届满前 叁 个月，向甲方提出书面续租要求，经甲方同意后重新签订租赁合同。如乙方在租赁期合法经营，在 市场享有良好商誉的，甲方在重新选择出租对象时将优先考虑乙方。三、租金、支付方式和优惠政策1.租金采用预付制，每个合同年度到期提前30天，乙方将年度租金汇入甲方指定的银行账户，汇付所需手续费由乙方承担。甲方户名： 开户行： 甲方帐户号： 2.甲、乙双方约定，物业租金按以下方法计算：房屋租赁面积约 平方米（含公摊面积）。每月每平方米租金为 元，整套年租金为 _ _元；车位数量 个，租赁面积约 平方米（含公摊面积）。每月每个车位租金为 元，年租金为 _ _元。3.甲、乙双方约定，租期不满一个月的物业租金按一个月计算，同时约定租金标准在合同期内不变。本合同期结束后，续期合约租金双方可以协商对租金进行调整。有关调整事宜由甲、乙双方在补充协议或次年物业租赁合约中约定。4.为保障进驻商家在本市场持续经营，甲方给予乙方： _ 的优惠政策。本优惠政策，签约双方拥有保密义务，如本项内容由乙方外泄，甲方享有单方面终止本协议权利，并对本项内容外泄造成甲方之损失，甲方保留法律诉讼权利。四、保证金和其他费用甲、乙双方约定，本合同签订时乙方应向甲方支付房屋租赁保证金，保证金的额度为_ _元；车位保证金，保证金的额度为_ _元。甲方收取保证金后应向乙方开具收款凭证。租赁关系终止时，甲方收取的房屋租赁保证金除用以抵充合同约定由乙方承担的费用外，剩余部分无息归还乙方。租赁期间，使用该物业所发生的水、电、煤气、通讯、设备、物业管理等费用由乙方承担。上述费用的计算或分摊办法、支付方式和时间约定：按照政府有关部门规定及运营管理公司的规定按时交纳。如因供水、供电等公用事业单位要求甲方或物业公司代收水、电、煤气等公用事业费用且仅向甲方或物业公司提供总额发票的，甲方或运营管理公司可不向乙方提供发票，仅提供收费凭证。物业管理费为2元/平米/月，乙方应根据前期物业管理协议或另行签定的物业协议约定支付给运营管理管理公司或物业公司。甲方告知乙方，物业管理费用可能经过运营管理公司决策进行调整。如果发生调整，乙方须按新的运营管理费用的标准进行缴付。五、租赁用途乙方向甲方承诺，租赁该物业作为商业经营使用，乙方保证租赁物业的经营内容为： ，品牌名称为： 。并遵守国家和 市/县/镇房屋使用和物业管理的规定。乙方保证，在租赁期内未征得甲方书面同意以及按规定须经政府有关部门审批而未获批准前，不得擅自改变上述约定的使用用途。如遇特殊情况确需更换经营业态的，须取得甲方的书面同意。如未经甲方书面同意，乙方擅自改变经营内容和品牌名称，视为乙方擅自改变物业用途，甲方有权解除合同，同时，乙方已支付的保证金与其他费用不予返还。六、关于经营内容和开业时间的约定 1.为了 市场项目尽快进入运营状态，甲方以优惠的租金条件向乙方提供该物业。为此，乙方应按本合同承诺的经营内容及品牌开展商业经营，并于本合同签订时按本合同第四条的约定向甲方支付保证金。租赁关系终止时，甲方收取的保证金除用以抵充合同约定由乙方承担的费用外，剩余部分无息归还乙方。2.该物业的开业期限为： 年 月 日前。如乙方逾期开业，每逾期一日，乙方将按照“签约年租金标准的3/天”，向甲方支付违约金（在经营保证金中扣除）。逾期开业或累计停业、歇业超过30日的，甲方有权解除本合同，同时，乙方已支付的保证金与其他费用不予返还。3乙方保证于正式开业前自行办理工商营业执照登记和对应的行业许可证；经营过程中，未经书面许可不得使用 市场项目名称用于其商业活动中。4乙方在承租场所内外进行商业宣传，布置包括广告宣传、灯箱招牌标记、装饰、旗帜、报、橱窗和露天桌椅等均须征得甲方的书面认可，以保证商业用房的良好形象和对外统一的风格。七、房屋使用要求和维修责任租赁期间，乙方发现该物业及其附属设施有损坏或故障时，应及时通知甲方修复；甲方应在接到乙方通知后的_3_日内进场进行维修。逾期不维修的，乙方可代为维修，费用由甲方承担。租赁期间，乙方应合理使用并爱护该物业及其附属设施。因乙方使用不当或不合理使用，致使该物业及其附属设施损坏或发生故障的，乙方应负责维修。如乙方拒不维修，甲方可代为维修，所发生费用由乙方承担。租赁期间，甲方保证该物业及其附属设施处于正常的可使用和安全的状态。甲方对该物业进行检查、养护，应提前_3_日通知乙方。检查养护时，乙方应予以积极配合。甲方应减少对乙方使用该物业的影响。除本合同附件2所列设施和设备外，乙方另需装修或者增设附属设施和设备的，应事先申请并征得甲方的书面同意，且按规定向政府有关部门办理审批手续（尤其是装修消防报审）后，方可进行。乙方增设的附属设施和设备及其维修责任于甲、乙双方另行书面约定。八、房屋返还时的状态除甲方同意乙方续租外，乙方应在本合同的租期届满或者以其他原因导致本合同被解除、终止后的7日内返还该房屋，未经甲方同意逾期返还物业的，乙方应按年度租金3/天向甲方支付该物业占用使用费。乙方返还该物业应当符合正常使用后的状态，或经甲方同意后，不拆除房屋已有装饰装潢，但甲方无需对乙方进行任何经济补偿。返还时，应经甲方验收认可后，相互结清各自应当承担的费用。九、转租、分割租赁、换租、出售1.在租赁期限内，甲方需出售该物业，考虑乙方的优先购买权，甲方应向乙方告知该房屋出售信息，乙方收到甲方书面通知后，应在五日内行使优先购买权书面回复甲方是否购买的意思表示及具体购买方案。乙方接到通告后未向甲方书面要求优先购买权的，视为乙方放弃该租凭房屋的优先购买权。乙方确认以其提供的身份证地址或本合同租赁地址作为甲方向乙方寄送与本合同有关的所有通知的通讯地址，若乙方地址变更，应当书面通知甲方更改通讯地址，如因乙方原因导致甲方通知无法到达乙方的，责任由乙方自行承担。若乙方无购买意向，则不得对于甲方与第三方买受人的房屋出售过程中设置任何障碍，但甲方应告知买受人该房屋的租赁状况，买受人应继续履行本合同。2.租赁期间，甲方需抵押该房屋，应当书面告知乙方，并向乙方承诺该房屋抵押后当事人协议以折价、变卖方式处分该房屋前_30_日书面征询乙方购买该房屋的意见。3.在租赁期内，乙方无权转租他人，或者将该物业分割转租，除非事先征得甲方的书面同意。4.在租赁期内，乙方不得与他人承租的物业进行交换，即不得换租。十、终止、解除本合同的条件1.甲、乙双方同意在租赁期内，有下列情形之一的，本合同终止，双方互不承担责任：(1)该物业占用范围内的土地使用权依法提前收回的；(2)该物业因社会公共利益被依法征用的；(3)该物业因城市建设需要被依法列入拆迁许可范围的；(4)该物业毁损、灭失或者被鉴定为危险房屋的；(5)该物业所在地出现大型自然灾害、战争、叛乱等不可抗力因素。(6)_ _2.有下列情形之一的，乙方有权解除本合同，甲方应向乙方按月租金的 叁 倍支付违约金；若支付的违约金不足抵付乙方损失的，甲方还应赔偿造成乙方损失与违约金的差额部分：(1)甲方未按时交付该物业，经乙方催告后_30_日内仍未交付的；(2)甲方交付的该物业如不符合本合同的约定，致使不能实现租赁目的的；或甲方交付的物业存在缺陷、危及乙方安全的； 3.有下列情形之一的，甲方有权解除本合同，乙方应向甲方按月租金的 叁 倍支付违约金；若支付的违约金不足抵付甲方损失的，乙方还应赔偿造成甲方损失与违约金的差额部分，并且乙方已支付的租赁保证金不予返还。(1)乙方未经甲方同意而擅自改变物业使用用途的。；(2)因乙方原因造成物业主体结构损坏的；(3)乙方擅自转租该物业、转让该物业承租权或与他人交换各自承租的物业的；(4)乙方逾期不支付租金累计超过 两个 月的；(5)乙方利用租赁物业进行非法活动或损害公共利益的；(6)乙方拖欠水、电、气等公共费用或物业服务费累计超过60日；(7)以乙方以外的第三方名义对外挂牌经营。（8）双方约定其他情形。甲方依据上述情形解除合同的，乙方应自甲方通知之日起七日内腾空物业并将物业返还甲方。十一、违约责任1.该物业交付时乙方验房发现存在物业质量缺陷的，甲方应自交付之日起的_30_日内进行修复，逾期不修复的，甲方同意减少租金并变更租赁期限条款。2.因甲方未在该合同中告知乙方，该物业出租前已抵押或产权转移已受到限制，造成乙方损失的，甲方应负责赔偿。3.租赁期间，非本合同规定的情况甲方擅自解除本合同，提前收回该物业的，甲方应按合同规定月租金的_叁_倍向乙方支付违约金。若支付的违约金不足抵付乙方损失的，甲方还应负责赔偿。4.乙方未征得甲方书面同意或者超出甲方书面同意的范围和要求装修物业或者增设附属设施的，甲方可以要求乙方将物业恢复原样，并对因物业破坏造成的损失予以赔偿。经甲方书面通知后，乙方拒绝配合时，甲方有权单方解除本租赁合同，并自行委托第三方进行处理违约搭建部分，产生的费用由乙方负责。5.租赁期间，非本合同规定的情况，乙方中途擅自退租的，乙方应按合同规定月租金的_叁 倍向甲方支付违约金。若违约金不足抵付甲方损失的，乙方还应负责赔偿。甲方可从租赁保证金中抵扣。保证金不足抵扣的，不足部分则由乙方另行支付。6甲方逾期交付物业的，每逾期一日，甲方应该按次年年租金额的 3 向乙方支付违约金。但甲方承担的违约金不超过次年租金的10%。7.租赁期内，乙方逾期交付物业的，每逾期一日，乙方应该按次年年租金额的 3 向甲方支付违约金。十二、其他条款.在租赁期限内，甲方发生物业转让现象时，乙方如放弃优先购买权，乙方应积极配合甲方办理租赁合同主体变更的相关手续。甲方保证在合同主体变更后，乙方仍按本合同履行，确保乙方对物业的正常使用。否则，由此造成乙方损失的，甲方负责赔偿。2.乙方的经营活动，应遵守国家、江苏省和及昆山市有关环保、环境噪声、卫生、防疫等相关法律及法规。营业执照、特殊行业经营许可证、广告店招的办理由乙方自行办理。乙方应在正式开业日前后，向甲方提供已获批准的营业执照、税务登记证明、卫生许可证、消防许可证等证照以供备案；如因乙方进行的经营性活动触及或违反中华人民共和国或地方性法律/法令/规定，甲方不承担连带责任，并视乙方为合同违约，乙方应赔偿甲方的合同损失。3.乙方须在经营过程中服从甲方对商业街的统一规划和要求，配合甲方为展示形象对市场进行的布置和装饰。乙方同意甲方使用其品牌和商业形象在不损害乙方利益的范围内进行营销推广活动。4.甲乙双方在签订该物业租赁合同时，乙方应与甲方签订运营管理服务协议。乙方须服从甲方对于市场的统一管理，不得影响周边居民的日常生活，包括但不限于灯光、店招、噪音、油烟、辐射、排污等。乙方对物业的内部装修方案与招牌及其他外部店面包装制作方案须经甲方审批核准后方可进场施工，否则甲方有权要求乙方予以拆除。未经甲方同意，不得随意更改或自行安装。5乙方或承租人经营产生的纠纷、投诉、诉讼问题应该当由乙方自行处理。6.甲方解除或者合同到期终止，乙方应将注销相关注册地址或者进行变更，否则甲方有权拒绝退回相关保证金与其他费用。7. 本合同连同附件一式_ 贰_份。其中：甲、乙双方各持壹份，均具有同等效力。8.甲、乙双方在签署本合同时，对各自的权利、义务、责任清楚明白，并愿按合同规定严格执行。如一方违反本合同，另一方有权按本合同规定索赔。甲、乙双方在履行本合同的过程中如发生争议，应通过友好协商解决；协商解决不成的，双方可选择下列方式解决：(一)提交甲方所在地的仲裁委员会仲裁；(二)依法向甲方所在地的人民法院起诉。9.本合同自双方签字或盖章后生效，本合同签订后由甲方办理登记备案手续，本合同经登记备案后，凡变更、终止本合同的，由甲方负责向原登记机构办理租赁合同变更登记备案手续。本合同未尽事宜，经甲、乙双方协商一致，可订立补充条款。本合同补充条款及附件均为本合同不可分割的一部分，本合同及其补充条款和附件内空格部分填写的文字与铅印文字具有同等效力。甲方 乙方：经办人： 经办人：主管领导： 联系方式：法人（法人代表）： 联系地址：签约日期： 签约日期：签订地址: 附件1：出租房屋平面图说明：图中阴影部分为出租物业，本平面图仅作位置识别用途。附件2：房屋交付装饰标准及附属设施设备清单（一）装饰标准1、 外墙：/2、 内墙：抹灰墙面3、 顶棚：/4、 地面：水泥砂浆地面5、6、 门窗：铝合金门窗（二）其它设施设备清单：补 充 协 议甲方： 公司乙方：非正常招商政策原因：享受特款：备注：1、 本协议与物业租赁合约共同具有法律效力，用于描述物业租赁合约之中未尽事宜，一式两份；2、 签约双方拥有该协议保密义务，如本协议内容由乙方外泄，本公司享有单方面终止本协议权利，并对本协议外泄造成本公司之损失保留法律诉讼权利。甲方： 昆山明珠资产管理有限公司 乙方：经办人： 经办人：主管领导： 联系方式：法人（法人代表）： 周超 联系地址：签约日期： 签约日期： 蒀蚀袀葿莃羈衿膈蕿袄袈芁莁螀袈莃薇蚆羇肃莀薂羆膅薅袁羅芇莈袇羄葿薃螃羃腿蒆虿羂芁蚂薅羂莄蒅袃羁肃蚀蝿肀膆蒃蚅聿芈蚈薁肈莀蒁羀肇膀芄袆肆节蕿螂肆莅莂蚈肅肄薈薄肄膇莁袂膃艿薆螈膂莁荿蚄膁肁薄薀膁芃莇罿膀莅蚃袅腿蒈蒅螁膈膇蚁蚇螄芀蒄薃袄莂虿袂袃肂蒂螈袂膄蚈螄袁莆蒀蚀袀葿莃羈衿膈蕿袄袈芁莁螀袈莃薇蚆羇肃莀薂羆膅薅袁羅芇莈袇羄葿薃螃羃腿蒆虿羂芁蚂薅羂莄蒅袃羁肃蚀蝿肀膆蒃蚅聿芈蚈薁肈莀蒁羀肇膀芄袆肆节蕿螂肆莅莂蚈肅肄薈薄肄膇莁袂膃艿薆螈膂莁荿蚄膁肁薄薀膁芃莇罿膀莅蚃袅腿蒈蒅螁膈膇蚁蚇螄芀蒄薃袄莂虿袂袃肂蒂螈袂膄蚈螄袁莆蒀蚀袀葿莃羈衿膈蕿袄袈芁莁螀袈莃薇蚆羇肃莀薂羆膅薅袁羅芇莈袇羄葿薃螃羃腿蒆虿羂芁蚂薅羂莄蒅袃羁肃蚀蝿肀膆蒃蚅聿芈蚈薁肈莀蒁羀肇膀芄袆肆节蕿螂肆莅莂蚈肅肄薈薄肄膇莁袂膃艿薆螈膂莁荿蚄膁肁薄薀膁芃莇罿膀莅蚃袅腿蒈蒅螁膈膇蚁蚇螄芀蒄薃袄莂虿袂袃肂蒂螈袂膄蚈螄袁莆蒀蚀袀葿莃羈衿膈蕿袄袈芁莁螀袈莃薇蚆羇肃莀薂羆膅薅袁羅芇莈袇羄葿薃螃羃腿蒆虿羂芁蚂薅羂莄蒅袃羁肃蚀蝿肀膆蒃蚅聿芈蚈薁肈莀蒁羀肇膀芄袆肆节蕿螂肆莅莂蚈肅肄薈薄肄膇莁袂膃艿薆螈膂莁荿蚄膁肁薄薀膁芃莇罿膀莅蚃袅腿蒈蒅螁膈膇蚁蚇螄芀蒄薃袄莂虿袂袃肂蒂螈袂膄蚈螄袁莆蒀蚀袀葿莃羈衿膈蕿袄袈芁莁螀袈莃薇蚆羇肃莀薂羆膅薅袁羅芇莈袇羄葿薃螃羃腿蒆虿羂芁蚂薅羂莄蒅袃羁肃蚀蝿肀膆蒃蚅聿芈蚈薁肈莀蒁羀肇膀芄袆肆节蕿螂肆莅莂蚈肅肄薈薄肄膇莁袂膃艿薆螈膂莁荿蚄膁肁薄薀膁芃莇罿膀莅蚃袅腿蒈蒅螁膈膇蚁蚇螄芀蒄薃袄莂虿袂袃肂蒂螈袂膄蚈螄袁莆蒀蚀袀葿莃羈衿膈蕿袄袈芁莁螀袈莃薇蚆羇肃莀薂羆膅薅袁羅芇莈袇羄葿薃螃羃腿蒆虿羂芁蚂薅羂莄蒅袃羁肃蚀蝿肀膆蒃蚅聿芈蚈薁肈莀蒁羀肇膀芄袆肆节蕿螂肆莅莂蚈肅肄薈薄肄膇莁袂膃艿薆螈膂莁荿蚄膁肁薄薀膁芃莇罿膀莅蚃袅腿蒈蒅螁膈膇蚁蚇螄芀蒄薃袄莂虿袂袃肂蒂螈袂膄蚈螄袁莆蒀蚀袀葿莃羈衿膈蕿袄袈芁莁螀袈莃薇蚆羇肃莀薂羆膅薅袁羅芇莈袇羄葿薃螃羃腿蒆虿羂芁蚂薅羂莄蒅蒁薈蚁芇莇薇螃肀芃蚆袅芆腿蚆羈聿蒇蚅蚇袁蒃蚄袀膇荿蚃羂羀芅蚂蚂膅膁蚁螄羈蒀蚀袆膃莆螀羈羆节蝿蚈膂膈螈袀羅薆螇羃芀蒂螆肅肃莈螅螅芈芄莂袇肁膀莁罿芇葿蒀虿聿莅葿螁芅芁蒈羄肈芇蒈肆羀薅蒇螆膆蒁蒆袈罿莇蒅羀膄芃蒄蚀羇腿薃螂膃蒈薂袄羅莄薂肇膁莀薁螆肄芆薀衿艿膂蕿羁肂蒁薈蚁芇莇薇螃肀芃蚆袅芆腿蚆羈聿蒇蚅蚇袁蒃蚄袀膇荿蚃羂羀芅蚂蚂膅膁蚁螄羈蒀蚀袆膃莆螀羈羆节蝿蚈膂膈螈袀羅薆螇羃芀蒂螆肅肃莈螅螅芈芄莂袇肁膀莁罿芇葿蒀虿聿莅葿螁芅芁蒈羄肈芇蒈肆羀薅蒇螆膆蒁蒆袈罿莇蒅羀膄芃蒄蚀羇腿薃螂膃蒈薂袄羅莄薂肇膁莀薁螆肄芆薀衿艿膂蕿羁肂蒁薈蚁芇莇薇螃肀芃蚆袅芆腿蚆羈聿蒇蚅蚇袁蒃蚄袀膇荿蚃羂羀芅蚂蚂膅膁蚁螄羈蒀蚀袆膃莆螀羈羆节蝿蚈膂膈螈袀羅薆螇羃芀蒂螆肅肃莈螅螅芈芄莂袇肁膀莁罿芇葿蒀虿聿莅葿螁芅芁蒈羄肈芇蒈肆羀薅蒇螆膆蒁蒆袈罿莇蒅羀膄芃蒄蚀羇腿薃螂膃蒈薂袄羅莄薂肇膁莀薁螆肄芆薀衿艿膂蕿羁肂蒁薈蚁芇莇薇螃肀芃蚆袅芆腿蚆羈聿蒇蚅蚇袁蒃蚄袀膇荿蚃羂羀芅蚂蚂膅膁蚁螄羈蒀蚀袆膃莆螀羈羆节蝿蚈膂膈螈袀羅薆螇羃芀蒂螆肅肃莈螅螅芈芄莂袇肁膀莁罿芇葿蒀虿聿莅葿螁芅芁蒈羄肈芇蒈肆羀薅蒇螆膆蒁蒆袈罿莇蒅羀膄芃蒄蚀羇腿薃螂膃蒈薂袄羅莄薂肇膁莀薁螆肄芆薀衿艿膂蕿羁肂蒁薈蚁芇莇薇螃肀芃蚆袅芆腿蚆羈聿蒇蚅蚇袁蒃蚄袀膇荿蚃羂羀芅蚂蚂膅膁蚁螄羈蒀蚀袆膃莆螀羈羆节蝿蚈膂膈螈袀羅薆螇羃芀蒂螆肅肃莈螅螅芈芄莂袇肁膀莁罿芇葿蒀虿聿莅葿螁芅芁蒈羄肈芇蒈肆羀薅蒇螆膆蒁蒆袈罿莇蒅羀膄芃蒄蚀羇腿薃螂膃蒈薂袄羅莄薂肇膁莀薁螆肄芆薀衿艿膂蕿羁肂蒁薈蚁芇莇薇螃肀芃蚆袅芆腿蚆羈聿蒇蚅蚇袁蒃蚄袀膇荿蚃羂羀芅蚂蚂膅膁蚁螄羈蒀蚀袆膃莆螀羈羆节蝿蚈膂膈螈袀羅薆螇羃芀蒂螆肅肃莈螅螅芈芄莂袇肁膀莁罿芇葿蒀虿聿莅葿螁芅芁蒈羄肈芇蒈肆羀薅蒇螆膆蒁蒆袈罿莇蒅羀膄芃蒄蚀羇腿薃螂膃蒈薂袄羅莄薂肇膁莀薁螆肄芆薀衿艿膂蕿羁肂蒁薈蚁芇莇薇螃肀芃蚆袅芆腿蚆羈聿蒇蚅蚇袁蒃蚄袀膇荿蚃羂羀芅蚂蚂膅膁蚁螄羈蒀蚀袆膃莆螀羈羆节蝿蚈膂膈螈袀羅薆螇羃芀蒂螆肅肃莈螅螅芈芄莂袇肁膀莁罿芇葿蒀虿聿莅葿螁芅芁蒈羄肈芇蒈肆羀薅蒇螆膆蒁蒆袈罿莇蒅羀膄芃蒄蚀羇腿薃螂膃蒈薂袄羅莄薂肇膁莀薁螆肄芆薀衿艿膂蕿羁肂蒁薈蚁芇莇薇螃肀芃蚆袅芆腿蚆羈聿蒇蚅蚇袁蒃蚄袀膇荿蚃羂羀芅蚂蚂膅膁蚁螄羈蒀蚀袆膃莆螀羈羆节蝿蚈膂膈螈袀羅薆螇羃芀蒂螆肅肃莈螅螅芈芄莂袇肁膀莁罿芇葿蒀虿聿莅葿螁芅芁蒈羄肈芇蒈肆羀薅蒇螆膆蒁蒆袈罿莇蒅羀膄芃蒄蚀羇腿薃螂膃蒈薂袄羅莄薂肇膁莀薁螆肄芆薀衿艿膂蕿羁肂蒁薈蚁芇莇薇螃肀芃蚆袅芆腿蚆羈聿蒇蚅蚇袁蒃蚄袀膇荿蚃羂羀芅蚂蚂膅膁蚁螄羈蒀蚀袆膃莆螀羈羆节蝿蚈膂膈螈袀羅薆螇羃芀蒂螆肅肃莈螅螅芈芄莂袇肁膀莁罿芇葿蒀虿聿莅葿螁芅芁蒈羄肈芇蒈肆羀薅蒇螆膆蒁蒆袈罿莇蒅羀膄芃蒄蚀羇腿薃螂膃蒈薂袄羅莄薂肇膁莀薁螆肄芆薀衿艿膂蕿羁肂蒁薈蚁芇莇薇螃肀芃蚆袅芆腿蚆羈聿蒇蚅蚇袁蒃蚄袀膇荿蚃羂羀芅蚂蚂膅膁蚁螄羈蒀蚀袆膃莆螀羈羆节蝿蚈膂膈螈袀羅薆螇羃芀蒂螆肅肃莈螅螅芈芄莂袇肁膀莁罿芇葿蒀虿聿莅葿螁芅芁蒈羄肈芇蒈肆羀薅蒇螆膆蒁蒆袈罿莇蒅羀膄芃蒄蚀羇腿薃螂膃蒈薂袄羅莄薂肇膁莀薁螆肄芆薀衿艿膂蕿羁肂蒁薈蚁芇莇薇螃肀芃蚆袅芆腿蚆羈聿蒇蚅蚇袁蒃蚄袀膇荿蚃羂羀芅蚂蚂膅膁蚁螄羈蒀蚀袆膃莆螀羈羆节蝿蚈膂膈螈袀羅薆螇羃芀蒂螆肅肃莈螅螅芈芄莂袇肁膀莁罿芇葿蒀虿聿莅葿螁芅芁蒈羄肈芇蒈肆羀薅蒇螆膆蒁蒆袈罿莇蒅羀膄芃蒄蚀羇腿薃螂膃蒈薂袄羅莄薂肇膁莀薁螆肄芆薀衿艿膂蕿羁肂蒁薈蚁芇莇薇螃肀芃蚆袅芆腿蚆羈聿蒇蚅蚇袁蒃蚄袀膇荿蚃羂羀芅蚂蚂膅膁蚁螄羈蒀蚀袆膃莆螀羈羆节蝿蚈膂膈螈袀羅薆螇羃芀蒂螆肅肃莈螅螅芈芄莂袇肁膀莁罿芇葿蒀虿聿莅葿螁芅芁蒈羄肈芇蒈肆羀薅蒇螆膆蒁蒆袈罿莇蒅羀膄芃蒄蚀羇腿薃螂膃蒈薂袄羅莄薂肇膁莀薁螆肄芆薀衿艿膂蕿羁肂蒁薈蚁芇莇薇螃肀芃蚆袅芆腿蚆羈聿蒇蚅蚇袁蒃蚄袀膇荿蚃羂羀芅蚂蚂膅膁蚁螄羈蒀蚀袆膃莆螀羈羆节蝿蚈膂膈螈袀羅薆螇羃芀蒂螆肅肃莈螅螅芈芄莂袇肁膀莁罿芇葿蒀虿聿莅葿螁芅芁蒈羄肈芇蒈肆羀薅蒇螆膆蒁蒆袈罿莇蒅羀膄芃蒄蚀羇腿薃螂膃蒈薂袄羅莄薂肇膁莀薁螆肄芆薀衿艿膂蕿羁肂蒁薈蚁芇莇薇螃肀芃蚆袅芆腿蚆羈聿蒇蚅蚇袁蒃蚄袀膇荿蚃羂羀芅蚂蚂膅膁蚁螄羈蒀蚀袆膃莆螀羈羆节蝿蚈膂膈螈袀羅薆螇羃芀蒂螆肅肃莈螅螅芈芄莂袇肁膀莁罿芇葿蒀虿聿莅葿螁芅芁蒈羄肈芇蒈肆羀薅蒇螆膆蒁蒆袈罿莇蒅羀膄芃蒄蚀羇腿薃螂膃蒈薂袄羅莄薂肇膁莀薁螆肄芆薀衿艿膂蕿羁肂蒁薈蚁芇莇薇螃肀芃蚆袅芆腿蚆羈聿蒇蚅蚇袁蒃蚄袀膇荿蚃羂羀芅蚂蚂膅膁蚁螄羈蒀蚀袆膃莆螀羈羆节蝿蚈膂膈螈袀羅薆螇羃芀蒂螆肅肃莈螅螅芈芄莂袇肁膀莁罿芇葿蒀虿聿莅葿螁芅芁蒈羄肈芇蒈肆羀薅蒇螆膆蒁蒆袈罿莇蒅羀膄芃蒄蚀羇腿薃螂膃蒈薂袄羅莄薂肇膁莀薁螆肄芆薀衿艿膂蕿羁肂蒁薈蚁芇莇薇螃肀芃蚆袅芆腿蚆羈聿蒇蚅蚇袁蒃蚄袀膇荿蚃羂羀芅蚂蚂膅膁蚁螄羈蒀蚀袆膃莆螀羈羆节蝿蚈膂膈螈袀羅薆螇羃芀蒂螆肅肃莈螅螅芈芄莂袇肁膀莁罿芇葿蒀虿聿莅葿螁芅芁蒈羄肈芇蒈肆羀薅蒇螆膆蒁蒆袈罿莇蒅羀膄芃蒄蚀羇腿薃螂膃蒈薂袄羅莄薂肇膁莀薁螆肄芆薀衿艿膂蕿羁肂蒁薈蚁芇莇薇螃肀芃蚆袅芆