房地产项目登记--设立(办事指南).doc

/sundae_meng房地产项目登记-设立（办事指南）1. 事项编码2.事项名称房地产项目登记设立3.事项类型社会事务服务事项4、行政审批事项房地产项目登记设立5.事权级别地市级。6.办理依据1、城市房地产管理法（全国人大常委会2007年8月30日修正） 2、城市房地产开发经营管理条例（国务院1998年7月20日公布）3、房地产市场信息系统技术规范（建住房函2007300号）4、房地产登记技术规程（经国家住房与城乡建设部批准2012年6月1日施行） 5、城市商品房预售管理办法（2004年7月20日建设部关于修改城市商品房预售管理办法的决定修正）6、商品房销售管理办法（已于年月日经建设部第次部常委会议审议通过，现予发布，自年月日起施行）7、广东省商品房预售管理条例（2010年7月23日广东省第十一届人民代表大会常务委员会公告第44号公布）7.主管部门湛江市房产管理局。8.办事对象房地产开发经营企业建设商品房，或者其他法人、组织经批准建设解困房、安居房、经济适用房等用于开发项目或自用的，在项目施工报建后，可以申请办理房地产项目管理登记。9.办理条件（1）房屋所有权和房屋占用范围内的土地使用权权利主体一致（2）登记的房屋必须有固定界限、可以独立使用并且有明确、唯一的编号（幢号、室号等）（3）已取得开发资质证书、国土证、建设工程规划许可证、施工许可证及测绘报告、建筑方案批复、地名命名等材料的（4）申请人提交的申请登记材料齐全且符合法定形式10.收费标准及依据不收费11.网上办理流程办理流程图：申请提交材料：办理房地产项目登记相关资料办事地点：湛江市霞山区解放东路28号2楼1、2号窗口受理 受理受理机构：湛江市房产管理局交易大厅受理条件：符合房地产项目登记有关规定 办理办理机构：湛江市房产管理局交易大厅办理过程：申请、受理、审批、发证办理时限：符合规定的5个工作日 办结领取结果：湛江市房地产项目登记证明书领取地点：湛江市房产管理局交易大厅7号窗 12.窗口办理流程（同网上办理流程）（1）办事地点：湛江市霞山区解放东路28号2楼1、2号窗口受理（2）申请人填写一份湛江市房地产项目登记申请书；（3）交易登记中心窗口人员受理后建立楼盘，并由湛江市房地产交易所进行审核；（4）经过审查材料真实并符合申请条件的予以发证。申请提交材料：办理房地产项目登记相关资料办事地点：湛江市霞山区解放东路28号2楼1、2号窗口受理 受理受理机构：湛江市房产管理局交易大厅受理条件：符合房地产项目登记有关规定 办理办理机构：湛江市房产管理局交易大厅办理过程：申请、受理、审批、发证办理时限：符合规定的5个工作日 办结领取结果：湛江市房地产项目登记证明书领取地点：湛江市房产管理局交易大厅7号窗 13.权力运行流程申请材料审查材料是否齐全、责任部门：中心窗口，责任人员：肖若冰否一次性告知受理责任部门：中心窗口；责任人员：肖若冰时限：1天补齐补正是受理凭证初审责任部门：商品房监督股责任人员：陈瑜斌时限：2天审核责任部门：分管所长责任人员：黄群时限：2天办结发证责任部门：交易大厅7号窗口责任人员：陈彬华责任人：中心窗口肖若冰商品房监督股陈瑜斌分管所长黄群：0759-221060614.提交材料1、湛江市房地产项目登记申请书2、申请人（代理人）身份证明3、房产测绘报告书（经比对的复印件）4、国有土地使用证（经比对的复印件）5、建设工程规划许可证（经比对的复印件）6、建筑工程施工许可证（经比对的复印件）7、建筑方案的批复（经比对的复印件）8、关于地名命名的文件（经比对的复印件）9、商品房楼盘信息表（电子文档）10、小区详细规划图（经比对的复印件）业务表格：湛江市房地产项目登记申请书15、办理主体湛江市房地产交易所。16.办事窗口窗口名称：湛江市房产管理局交易登记中心窗口；地址：湛江市霞山区解放东路28号；联系电话交通指引：乘坐12路22路802路 到 民有路 下车步行142米 乘坐14路1路2路802路804路820路9路 到 儿童公园 下车步行151米 乘坐22路820路 到 延安路(霞山分站) 下车步行172米 乘坐12路14路1路21路2路 到 霞山分站 下车步行200米 乘坐804路820路 到 市第二中学 下车步行210米 17.监督电话0759-221060618.常见问题解答1、 充分了解开发项目在获取土地使用权时，原宗地上是否有建筑物及房产登记 办证。有建筑物并且已办理房产登记的，先办理房屋注销登记后方可办理。2、电子文档。需要带U盘到2号窗口拷楼盘资料。19.法定期限20、承诺期限五个工作日内21.办理结果核发湛江市房地产项目登记证明书22、网上服务情况在线申办服务：否业务咨询服务： 是，/。结果查询服务：是，/。进度查询服务：是。/。网上交费服务：否。是否涉外