样板房设计与施工的“对话” .pdf

2 0 1 0年 6月 乜 人理工 s t u d y o f s c i e n c e a n d e n g i n e e r i n g a t r t v u 第2期总第 2 4 3期 样板房设计与施工的 “ 对话 郑谊 沈阳新宁基房产开发有限公司 (沈阳 1 1 0 0 0 0 ) 摘要主要介绍在 目前房地产市场中，样板房的设计与施工如何有机结合，相互对话，使设计与 施工完美衔接 ，以达到打造精品样板房的目的。 关键词样板房 设计 施工 对话 细节处理 样板房作为房地产市场的展示窗口， 已经成 为市场的主导。因此， 样板房的设计与施 ，是 应该有机结合， 并且紧密衔掾的， 或者可以 理解 为是设计与施工之间的一次深刻的 “ 对话 ” !儿 年来， 我在从事样板房的设计与施 l l： 项 目的过程 中， 不断思考和探索，在实践中也积累了一些经 验 。 l 设计阶段 l - 1概念设计阶段 在样板房设计初期， 需要针对开发项 目所处 的地域环境， 消费群体， 现有建筑及景观的风格， 以及样板 房的施工造价进行较为全面的考察和 定位。开发项 目所处的地域著异，包括南北方的 地域性差异与周边区域的环境差异。 消费群体在 样板房的设计过程中是首要考虑的冈素， 根据不 同职业 、 年龄及家庭成员等， 进行整体 没计风格 和档次的定位。 样板房还必须遵循原有建筑的风 格， 样板房的风格体现可以理解成是原有建筑风 格的延伸 。 1 2方案深化阶段 方案深化阶段是对前一阶段概念 设计的细 化与完善，也是为施工图设计阶段做准备 j 作。 因此 ， 方案深化阶段是承上启下的衔接作刚， 也 是比较重要的一个环节。在深入方案的过程中， 按照概念设计风格绘制平面布置图及主要场景 彩色效果图等图纸 。 平面布置图占有非常重要 的 地位 ， 方案 设计的第一要素是要从使刚功能的合 理定位与优化布局入手，对平面方案反复研讨， 融入不同销售对象的生活方式与功能需求， 对原 始建筑空间进行二次创意与调整， 这是服务的需 求，也是市场的需求，还是专业的需求 。 1 3施 j 设计阶段 施 f ： 图设计阶段， 本阶段需要完成的任务是 根据原有建筑的资料， 对方案进行 化设计，这 样做的目的就是为了确保施工质量， 达到设计效 果。 一般原有建筑所能提供的信息主要包括建筑 的布局 、结构、材料等，特别是一些像建筑的承 重结构 以及煤气、 供暖管线等不能随意变更的因 素， 在施一 【 一 图设计过程中不但要严格遵守施：一 【 规 范，而且要求有经验和资质的专业人员进行审 核， 审核通过并且签字确认才可确保施 _l ： 图设计 阶段的顺利完成。 1 4招标文1 ， 卜 设计阶段 招标 设计阶段， 设计师应当根据审核通过的 施 l 设计图纸准备标 il5 。 标书应当包括详细阐明 项 目区域室内装修 r = 程要求的图纸和材料说明。 设计师应当与指定的项 目 设计组成员确定最终 第 2期 郑谊：样板房 设计与施工的 “ 对话 ” 的各部分图纸。为了满足招标和施 的要求 ，图 纸、大样图及材料说 明必须详尽。这一设计阶段 是确保施： r 过程中， 甲乙双方明确各自的责任和 义务 ， 避免后期施 1 ： 中产生分歧时责任不清，冈 此招标文件的设计也是必不可少的阶段 。 1 5软装饰设计阶段 软装饰 设计阶段 ，主要包括室 内装饰的家 具 、灯具、布艺、饰 品的选择搭配以及摆放，在 整个样板房所体现的效果中占有很人 的比例。 在 选抒的过程 中需要考虑的因素也很多， 目的是确 保与方案的概念设计风格相一致。 在选择利购买 时， 还要考虑到囚不 同产地及供货周期 长短所带 来的影响，延误施 i 【 期，造成不必要的损_火。 因此 ，软装饰设计阶段同样是一项细致的 f = 作， 能够起到强化设计效果的作j j 。 2 施工阶段 2 1施工单位的选择 施 工单位 的选择 ，无论是投标还 是直接选 择 ， 都必须要保证施 r 单位具有相关的资质和施 ： r 水平， 特别是对施i i1 ： 人员的技术水平要严格要 求 ，确保施 【 ： 进度 的顺利进行平 施 r 质鼙。 2 2施1 二 图纸的会审 施工单位在拿到施工图纸， 在进行施 图纸 会审之前，需要先进行现场勘察放线 ， 将现场存 在的问题进行汇总记录 ， 以便在会审时进行研究 解决。在施工图的会审过程中， 施工方应将施 现场与施 1 ： 图纸相冲突的问题提交给设计公司， 由设计人员根据会审记录进行二次修改和 润整。 在此期间，施 ： 方应将施 i 中所需的主材封样， 并提交给设计公司进行最终确认 。 这样既有利 节约旋工成本，义能加快施 r 进度。 2 3 现场 施 ： i 作 现场施： 作，这个阶段主要包括现场放 线、水电的铺设、瓦 等工作 。下面根据施 i 经 验 ，从以下几个方面进行阐述 ： ( 1 ) 在施 t ： 人员进入现场后，要对现场进行 放线，对室内各部分区域的地面标高进行测量， 特别是卫生间、 露台或者平台以及厨房的地面标 高要根据设计方案的需要进行标注， 一般应低 丁 室 内地面 。 ( 2 ) 根据施 r 图纸确定上、下水管线 以及强 电、 弱 电的位置 。 室内的电气开关及插座的位置、 高度及数量应满足电器设备的使用需求 ， 如果强 电和弱 电需要暗埋的，必须要穿套管，以保证 日 后检修。 卫生沽具的给排水应该严格按照施 f ： 规 范及产品安装说明-t s 进行设置。 ( 3 ) 在湿作业的施： l ： 方面，要在地转、瓷砖 的选择与铺贴和 材的 卜 料与铺贴把好关， 保证 i 质 ，以求达到理想的效果 。 ( 4 ) 在水作的施一 过 中，应严格按照施 图纸 的要求进行施工，特别是重要节点的处理 ， 要格外细致 。 ( 5 ) 在油饰 的施1 ： 阶段 ，在油漆前应该按照 设计施 r图纸的要求 ， 制作油漆的色。 ， 确保油 漆的颜色一致。 3 结束语 如果说 设计阶段是在勾画样板房的灵魂 ， 那 么施 l - 阶段则是在构筑样板房的躯体。 样板房的 设计与施 ：l 并不是孤立存在的 ，而是紧密联系 的。在整个样板房从设计阶段到施： r 阶段 的过 程，是两者 “ 对话 ”的过程 ，也是设计师与施 人员之间的交流与对话。因此，一个精品样板房 的成功， 一定是设计与施 r完美 “ 对话” 的结果，