建筑工程施工合同.doc

建筑工程施工合同发 包 人： （以下简称甲方）法定代表人：承 包 人： （以下简称乙方）法定代表人：依照中华人民共和国建筑法及有关法律，行政法规，遵循平等、自愿、公平和诚实信用的原则，就重庆市璧山县宏康浩宇6#-8#楼建设项目，经甲、乙双方充分协商，达成如下协议条款，共同遵守：一、工程概况：1、工程名称： 2、工程地点： 二、工程承包范围及工期1、承包范围：按施工图及资料文件要求包工包料完成璧山县宏康浩宇6-8号楼建设项目。二次供水、供电、电梯及所有设施设备不在承包范围。2、承包内容和工程概况：按建筑面积每平方米870元（固定价）大包干以内的承包内容。其中7#、8#楼为总高度各28层，无地下室，临街层为门市，门市以上为标准层。6#楼地下一层，其余结构与7#、8#楼一样。6-8号三栋楼，总建筑面积74000m2以上，其中7#、8#楼分别为24000m2以上。3、工期：有效工期650天（具体以开工报告确定开工时间，以施工单位提交竣工报告为竣工时间）。6#楼工期另定。三、质量标准：以国家现行施工验收标准及规范达到合格为准。四、合同价款：暂定肆仟万元人民币（￥40000000.00元）具体以竣工面积核算为准。按每平方米建面捌佰柒拾元（小写：870元/平方米）总价包干，据实结算。其中6#楼在2008年12月31日前进场施工，单方包干价在870元/m2的基础上，根据当时市场情况另行调价。因现在870元/m2包干是在钢材4500元/t；砂85元/m3；石子80元/m2；商品砼310元/ m3(c30)；水泥330元/个(42.5级)的基础上定的价。6#楼动工修建时目前还不清楚材料价格。五、甲、乙双方派驻现场代表，甲方： 为现场代表，乙方现场代表和项目经理为：六、竣工结算：本工程竣工结算由两部分组成，即大包干以内和大包干以外。1、按建筑面积870元/平方米（固定价）大包干以内的竣工结算时以该工程的实际建筑面积为准，计算建筑面积的规定按重庆市建委颁布使用的1999全国统一建筑工程规范及有关说明，解释为准并执行。2、按建筑面积870元/平方米（固定价）大包干以外的竣工结算是按实际工程量（包括增、减工程量）计算，并在重庆市土建“九九”定额及配套解释、说明的基础上，甲方代表与乙方代表协商定价为准，并由甲方出具认可依据给乙方作为结算凭据。此项结算乙方应在增减工程完工后的三十日内向甲方提交结算书一式三份，甲方收到结算书后十日内审核完毕并返回一份给乙方，逾期或不返回给乙方，则视为甲方已认可乙方提交的结算书内容及造价。增、减工作量超过3000元及其以上的，应并入月进度中一并计算和付款。七、工程付款方式：本工程无预付款或备料款，工程进度款按以下方式和时间支付：1、施工至主体结构8层完工（不含砌体、水、电、消防、纯框架），甲方按已完工程量70%支付（主体工程款按总工程款的65%计算）。6#、7#、8#楼因开工时间不一致，应分别按进度支付。2、主体8层以上，乙方每月25日向甲方报该月进度计划，甲方在收到进度计划报告5日内审核月进度表，并在次月5日前支付上月进度款80%给乙方。3、工程竣工预验收前5天甲方付足总造价的85%。4、工程验收合格之日起（凭验收参加单位签字为准），甲方三个月内支付总造价的95%，其余部分作为质量保证金分两次付清（其中50000.00元单独作为屋面保证金在五年保修期满后付给乙方，剩余部分在验收合格后一年内分叁次付清）。5、甲方在20%的余款中，代扣税为总造价的4.39%，代扣税的发票应交乙方。八、施工组织设计和工期：1、乙方开工前两周内将施工组织设计和进度计划报送甲方和监理，甲方工程师在收到5日内提出批准或修改意见，乙方按进度计划施工。2、甲方在2007年12月15日前交审查后的施工图纸各陆套，共拾捌套给乙方。3、7#、8#楼三通一平在2007年12月20日前完善并交乙方，确保乙方2007年12月25日前正式进场施工。4、双方约定工期顺延情况：增加工程量；停水停电48时以上或一周内停水停电累计停工超过48小时以上；日内累计下雨8小时或一周内下雨累计停工超过48小时以上；甲方以月为工期顺延的批准时间段，即每月25日前乙方报本月工期顺延的原因和依据供审核，如到时不报，则视为本月无工期顺延情况；以上条款仅作为工期顺延的依据，对于因上述原因造成工期延迟后所产生的费用，已包含在固定价870元/平方米大包干风险范围内，实际发生时乙方不得提出费用索赔。但因甲方原因造成的停水、停电、停工，甲方应赔偿乙方人、材、机等损失。九、双方约定事项：本协议书未尽事宜，按建设和工商局制定的gf-1999-0201建设工程施工合同中的通用条款，以及国家相关法律法规执行；若建筑施工合同与本协议发生矛盾的，以本协议为准。甲方提供的施工场地已完成三通一平条件待乙方接收后，以后的管理等其他责任及费用概由乙方负责；因甲方原因所致，乙方概不负责。乙方因施工造成的有关场地交通、环卫、施工噪音、渣土处置或作息时间等实际问题由乙方自行协调和处理，相关费用已包含在固定870元/平方米大包干范围内，不得再向甲方另行计取；但水平运输从建筑物中心点算起，超过50m，垂直运输超过3m，甲方应另行给乙方计价。施工过程中乙方必须按质量要求和施工图纸及相关资料要求完成施工，确保工程达标并验收合格，否则，除责令其及时整改（损失自负，工期不顺延）、使之达标外，每发生一次处罚损失费1000-5000元，反之奖励乙方等额费用。甲方可从当月工程款中直接扣除或奖励。乙方所购材料必须符合设计和标准要求，报监理工程师和甲方确认，最终以检测单位检测为准。乙方承担相应的检验或实验费用。如甲方的质疑而进行检测的，合格的检测费由甲方承担，反之，乙方承担。十、安全责任：1、乙方必须加强施工管理，按规定采取安全防范措施，确保工程施工安全和人身财产安全。严格按重庆市建委关于施工现场“安全文明施工”的有关规定执行。创建规范的现场，包括施工围墙、地面硬化，宣传工作和标准化的现场管理挂牌等等。在上级职能部门、行政主管部门或甲方及监理单位组织工作每次例行安全文明检查中，达不到要求的每发生一次，处罚乙方2000元违约金。反之，奖励乙方同等金额。乙方若发生重大安全（重伤及以上）事故，每发生一次处罚乙方5000元违约金，若发生死亡事故、重大机械事故、脚手架或支架垮塌，罚10000元违约金并承担由此引起的一切责任。反之同等金额奖励乙方。2、合同期间，乙方若发生人员病、残、亡及财产毁、损、丢失等安全事故以及其他违约违纪事件，因乙方自身原因造成的，均由乙方承担一切经济、法律责任，甲方概不负责。十一、其他约定：1、本协议签定生效后20天内，因甲方办理施工相关手续，乙方缴纳6#、7#、8#三幢商住楼承建定金伍佰万元人民币给甲方作为办理施工相关手续使用。7#、8#楼主体结构断水后5日内（不含砌体、水、电消防等、纯框架），甲方退还乙方全部定金。其中7#、8#楼基础完工5日内分别退两楼各25%的保证金，即各退62.5万元（7#、8#楼定金各按250万元计算退还，因6#楼暂时不能动工修建）；8楼主体结构完（纯框架），7#、8#楼各退25%，即各62.5万元；16楼主体结构完（纯框架），7#、8#楼各退定金25%，即各62.5万元；主体结构完（纯框架），7#、8#楼各退25%，即各62.5万元。7#、8#楼施工进度单独计算，并分别退还定金。2、乙方伍佰万元定金交甲方，同时甲方交国土证原件给乙方作担保，待定金还完，乙方退还国土证原件。3、因乙方在甲方前期资金紧张的情况下，一次性交500万元定金交给甲方使用，因此，本项目1-8#楼物业管理由乙方（重庆康乐物管公司）负责。同时民工工资保证金，因乙方一次性向甲方缴纳了数额较大的工程定金，因此，甲方应协助乙方向有关部门申请少交或缓交。4、水、电乙方负责表后安装；消防主控机以后安装，楼板无预留预埋。5、外墙无保温设计，只是贴外墙磁砖。墙砖、地砖在15元/m2以内。防盗门每户一樘700元以内。塑钢窗120元/m2以内，公用部份803涂料，消防32元/m2以内。6、图纸优化（更改）只要设计出据手续为准。降低成本费用甲方不得收取。7、6#楼现旧厂房拆除和新建由乙方负责。造价双方按不低于市场价的原则进行协商。8、建筑物周边1米以外（含1m）的任何建筑和工作，不属乙方包干价内容范围。9、基础乙方包干价含5m深以内的桩基。超深部份按重庆市“九九”定额及配套解释，说明、文件规定为准计算。10、本工程承包价包干，若遇不可抗拒的因素（全国通货膨胀，材料紧缺，停工断路等因素），甲、乙双方按实情协商。十二、违约责任：1、本工程不能转包（专业性较强的项目除外，象防水、消防等等），否则视为违约，甲方有权收回本工程，终止协议并勒令乙方三日内撤离施工现场，不支付乙方在本工程中所发生的一切费用，不退还履约保证金。因甲方不能按时按量支付工程进度款，5日内，甲方必须如数退还乙方全部定金，同时还应单独赔偿乙方的有关损失。2、凡因乙方原因造成的停工、窝工、返工等，概由乙方负责，因甲方原因造成停工、停建、返工概由甲方负责，工期顺延。3、如乙方不能在约定的工期内完工，超出10天以上，向甲方支付壹万元损失；超出20天以上，向甲方支付贰万元损失；超出30天，向甲方支付肆万元损失；超出40天，向甲方支付陆万元损失。反之，如提前40天，甲方奖励陆万元；提前30天，甲方奖励肆万元；提前20天，甲方奖励贰万元；提前10天，甲方奖励壹万元。奖惩单向进行，不累计计算。4、本协议签订后，乙方不得因自身原因无故中途停工，否则，甲方有权收回本工程，终止协议并勒令乙方退场。不支付任何款项。造成其他损失的，乙方须全额赔偿，甲方有权使用履约保证金进行弥补。5、施工期间，根据国家法律法规的标准，如发现乙方对甲方现场代表和工程监理行贿或其他方式和贿赂，甲方处乙方同等价值十倍的罚款。6、以上任何条款，如单方违约，首先由违约方单独赔偿守约方50100万人民币外，其次再按国家的有关法律法规由违约方赔偿守约方的全部经济损失。7、违约出现后，甲、乙双方可协商解决，协商不一致，可向重庆市定额站或重庆市仲裁委申请解决，也可向守约方的