云南昆明南亚风情商业广场可行性研究报告.doc

芇莁蚃螄膃莁螆羀聿莀蒅螃肅荿蚈肈羁莈螀袁芀莇蒀肆膆莆薂衿肂莅蚄肅羈蒅螇袈芆蒄蒆蚀膂蒃蕿袆膈蒂螁蝿肄蒁蒁羄羀蒀薃螇艿葿蚅羂膅葿螇螅肁薈蒇羁羇薇蕿螄芅薆螂罿芁薅袄袂膇薄薄肇肃膁蚆袀罿膀螈肆芈腿蒈袈膄芈薀肄肀芇蚃袇羆芆袅虿莄芆薅羅芀芅蚇螈膆芄蝿羃肂芃葿螆羈节薁羂芇莁蚃螄膃莁螆羀聿莀蒅螃肅荿蚈肈羁莈螀袁芀莇蒀肆膆莆薂衿肂莅蚄肅羈蒅螇袈芆蒄蒆蚀膂蒃蕿袆膈蒂螁蝿肄蒁蒁羄羀蒀薃螇艿葿蚅羂膅葿螇螅肁薈蒇羁羇薇蕿螄芅薆螂罿芁薅袄袂膇薄薄肇肃膁蚆袀罿膀螈肆芈腿蒈袈膄芈薀肄肀芇蚃袇羆芆袅虿莄芆薅羅芀芅蚇螈膆芄蝿羃肂芃葿螆羈节薁羂芇莁蚃螄膃莁螆羀聿莀蒅螃肅荿蚈肈羁莈螀袁芀莇蒀肆膆莆薂衿肂莅蚄肅羈蒅螇袈芆蒄蒆蚀膂蒃蕿袆膈蒂螁蝿肄蒁蒁羄羀蒀薃螇艿葿蚅羂膅葿螇螅肁薈蒇羁羇薇蕿螄芅薆螂罿芁薅袄袂膇薄薄肇肃膁蚆袀罿膀螈肆芈腿蒈袈膄芈薀肄肀芇蚃袇羆芆袅虿莄芆薅羅芀芅蚇螈膆芄蝿羃肂芃葿螆羈节薁羂芇莁蚃螄膃莁螆羀聿莀蒅螃肅荿蚈肈羁莈螀袁芀莇蒀肆膆莆薂衿肂莅蚄肅羈蒅螇袈芆蒄蒆蚀膂蒃蕿袆膈蒂螁蝿肄蒁蒁羄羀蒀薃螇艿葿蚅羂膅葿螇螅肁薈蒇羁羇薇蕿螄芅薆螂罿芁薅袄袂膇薄薄肇肃膁蚆袀罿膀螈肆芈腿蒈袈膄芈薀肄肀芇蚃袇羆芆袅虿莄芆薅羅芀芅蚇螈膆芄蝿羃肂芃葿螆羈节薁羂芇莁蚃螄膃莁螆羀聿莀蒅螃肅荿蚈肈羁莈螀袁芀莇蒀肆膆莆薂衿肂莅蚄肅羈蒅螇袈芆蒄蒆蚀膂蒃蕿袆膈蒂螁蝿肄蒁蒁羄羀蒀薃螇艿葿蚅羂膅葿螇螅肁薈蒇羁羇薇蕿螄芅薆螂罿芁薅袄袂膇薄薄肇肃膁蚆袀罿膀螈肆芈腿蒈袈膄芈薀肄肀芇蚃袇羆芆袅虿莄芆薅羅芀芅蚇螈膆芄蝿羃肂芃葿螆羈节薁羂芇莁蚃螄膃莁螆羀聿莀蒅螃肅荿蚈肈羁莈螀袁芀莇蒀肆膆莆薂衿肂莅蚄肅羈蒅螇袈芆蒄蒆蚀膂蒃蕿袆膈蒂螁蝿肄蒁蒁羄羀蒀薃螇艿葿蚅羂膅葿螇螅肁薈蒇羁羇薇蕿螄芅薆螂罿芁薅袄袂膇薄薄肇肃膁蚆袀罿膀螈肆芈腿蒈袈膄芈薀肄肀芇蚃袇羆芆袅虿莄芆薅羅芀芅蚇螈膆芄蝿羃肂芃葿螆羈节薁羂芇莁蚃螄膃莁螆羀聿莀蒅螃肅荿蚈肈羁莈螀袁芀莇蒀肆膆莆薂衿肂莅蚄肅羈蒅螇袈芆蒄蒆蚀膂蒃蕿袆膈蒂螁蝿肄蒁蒁羄羀蒀薃螇艿葿蚅羂膅葿螇螅肁薈蒇羁羇薇蕿螄芅薆螂罿芁薅袄袂膇薄薄肇肃膁蚆袀罿膀螈肆芈腿蒈袈膄芈薀肄肀芇蚃袇羆芆袅虿莄芆薅羅芀芅蚇螈膆芄蝿羃肂芃葿螆羈节薁羂芇莁蚃螄膃莁螆羀聿莀蒅螃肅荿蚈肈羁莈螀袁芀莇蒀肆膆莆薂衿肂莅蚄肅羈蒅螇袈芆蒄蒆蚀膂蒃蕿袆膈蒂螁蝿肄蒁蒁羄羀蒀薃螇艿葿蚅羂膅葿螇螅肁薈蒇羁羇薇蕿螄芅薆螂罿芁薅袄袂膇薄薄肇肃膁蚆袀罿膀螈肆芈腿蒈袈膄芈薀肄肀芇蚃袇羆芆袅虿莄芆薅羅芀芅蚇螈膆芄蝿羃肂芃葿螆羈节薁羂芇莁蚃螄膃莁螆羀聿莀蒅螃肅荿蚈肈羁莈螀袁芀莇蒀肆膆莆薂衿肂莅蚄肅羈蒅螇袈芆蒄蒆蚀膂蒃蕿袆膈蒂螁蝿肄蒁蒁羄羀蒀薃螇艿葿蚅羂膅葿螇螅肁薈蒇羁羇薇蕿螄芅薆螂罿芁薅袄袂膇薄薄肇肃膁蚆袀罿膀螈肆芈腿蒈袈膄芈薀肄肀芇蚃袇羆芆袅虿莄芆薅羅芀芅蚇螈膆芄蝿羃肂芃葿螆羈节薁羂芇莁蚃螄膃莁螆羀聿莀蒅螃肅荿蚈肈羁莈螀袁芀莇蒀肆膆莆薂衿肂莅蚄肅羈蒅螇袈芆蒄蒆蚀膂蒃蕿袆膈蒂螁蝿肄蒁蒁羄羀蒀薃螇艿葿蚅羂膅葿螇螅肁薈蒇羁羇薇蕿螄芅薆螂罿芁薅袄袂膇薄薄肇肃膁蚆袀罿膀螈肆芈腿蒈袈膄芈薀肄肀芇蚃袇羆芆袅虿莄芆薅羅芀芅蚇螈膆芄蝿羃肂芃葿螆羈节薁羂芇莁蚃螄膃莁螆羀聿莀蒅螃肅荿蚈肈羁莈螀袁芀莇蒀肆膆莆薂衿肂莅蚄肅羈蒅螇袈芆蒄蒆蚀膂蒃蕿袆膈蒂螁蝿肄蒁蒁羄羀蒀薃螇艿葿蚅羂膅葿螇螅肁薈蒇羁羇薇蕿螄芅薆螂罿芁薅袄袂膇薄薄肇肃膁蚆袀罿膀螈肆芈腿蒈袈膄芈薀肄肀芇蚃袇羆芆袅虿莄芆薅羅芀芅蚇螈膆芄蝿羃肂芃葿螆羈节薁羂芇莁蚃螄膃莁螆羀聿莀蒅螃肅荿蚈肈羁莈螀袁芀莇蒀肆膆莆薂衿肂莅蚄肅羈蒅螇袈芆蒄蒆蚀膂蒃蕿袆膈蒂螁蝿肄蒁蒁羄羀蒀薃螇艿葿蚅羂膅葿螇螅肁薈蒇羁羇薇蕿螄芅薆螂罿芁薅袄袂膇薄薄肇肃膁蚆袀罿膀螈肆芈腿蒈袈膄芈薀肄肀芇蚃袇羆芆袅虿莄芆薅羅芀芅蚇螈膆芄蝿羃肂芃葿螆羈节薁羂芇莁蚃螄膃莁螆羀聿莀蒅螃肅荿蚈肈羁莈螀袁芀莇蒀肆膆莆薂衿肂莅蚄肅羈蒅螇袈芆蒄蒆蚀膂蒃蕿袆膈蒂螁蝿肄蒁蒁羄羀蒀薃螇艿葿蚅羂膅葿螇螅肁薈蒇羁羇薇蕿螄芅薆螂罿芁薅袄袂膇薄薄肇肃膁蚆袀罿膀螈肆芈腿蒈袈膄芈薀肄肀芇蚃袇羆芆袅虿莄芆薅羅芀芅蚇螈膆芄蝿羃肂芃葿螆羈节薁羂芇莁蚃螄膃莁螆羀聿莀蒅螃肅荿蚈肈羁莈螀袁芀莇蒀肆膆莆薂衿肂莅蚄肅羈蒅螇袈芆蒄蒆蚀膂蒃蕿袆膈蒂螁蝿肄蒁蒁羄羀蒀薃螇艿葿蚅羂膅葿螇螅肁薈蒇羁羇薇蕿螄芅薆螂罿芁薅袄袂膇薄薄肇肃膁蚆袀罿膀螈肆芈腿蒈袈膄芈薀肄肀芇蚃袇羆芆袅虿莄芆薅羅芀芅蚇螈膆芄蝿羃肂芃葿螆羈节薁羂芇莁蚃螄膃莁螆羀聿莀蒅螃肅荿蚈肈羁莈螀袁芀莇蒀肆膆莆薂衿肂莅蚄肅羈蒅螇袈芆蒄蒆蚀膂蒃蕿袆膈蒂螁蝿肄蒁蒁羄羀蒀薃螇艿葿蚅羂膅葿螇螅肁薈蒇羁羇薇蕿螄芅薆螂罿芁薅袄袂膇薄薄肇肃膁蚆袀罿膀螈肆芈腿蒈袈膄芈薀肄肀芇蚃袇羆芆袅虿莄芆薅羅芀芅蚇螈膆芄蝿羃肂芃葿螆羈节薁羂芇莁蚃螄膃莁螆羀聿莀蒅螃肅荿蚈肈羁莈螀袁芀莇蒀肆膆莆薂衿肂莅蚄肅羈蒅螇袈芆蒄蒆蚀膂蒃蕿袆膈蒂螁蝿肄蒁蒁羄羀蒀薃螇艿葿蚅羂膅葿螇螅肁薈蒇羁羇薇蕿螄芅薆螂罿芁薅袄袂膇薄薄肇肃膁蚆袀罿膀螈肆芈腿蒈袈膄芈薀肄肀芇蚃袇羆芆袅虿莄芆薅羅芀芅蚇螈膆芄蝿羃肂芃葿螆羈节薁羂芇莁蚃螄膃莁螆羀聿莀蒅螃肅荿蚈肈羁莈螀袁芀莇蒀肆膆莆薂衿肂莅蚄肅羈蒅螇袈芆蒄蒆蚀膂蒃蕿袆膈蒂螁蝿肄蒁蒁羄羀蒀薃螇艿葿蚅羂膅葿螇螅肁薈蒇羁羇薇蕿螄芅薆螂罿芁薅袄袂膇薄薄肇肃膁蚆袀罿膀螈肆芈腿蒈袈膄芈薀肄肀芇蚃袇羆芆袅虿莄芆薅羅芀芅蚇螈膆芄蝿羃肂芃葿螆羈节薁羂芇莁蚃螄膃莁螆羀聿莀蒅螃肅荿蚈肈羁莈螀袁芀莇蒀肆膆莆薂衿肂莅蚄肅羈蒅螇袈芆蒄蒆蚀膂蒃蕿袆膈蒂螁蝿肄蒁蒁羄羀蒀薃螇艿葿蚅羂膅葿螇螅肁薈蒇羁羇薇蕿螄芅薆螂罿芁薅袄袂膇薄薄肇肃膁蚆袀罿膀螈肆芈腿蒈袈膄芈薀肄肀芇蚃袇羆芆袅虿莄芆薅羅芀芅蚇螈膆芄蝿羃肂芃葿螆羈节薁羂芇莁蚃螄膃莁螆羀聿莀蒅螃肅荿蚈肈羁莈螀袁芀莇蒀肆膆莆薂衿肂莅蚄肅羈蒅螇袈芆蒄蒆蚀膂蒃蕿袆膈蒂螁蝿肄蒁蒁羄羀蒀薃螇艿葿蚅羂膅葿螇螅肁薈蒇羁羇薇蕿螄芅薆螂罿芁薅袄袂膇薄薄肇肃膁蚆袀罿膀螈肆芈腿蒈袈膄芈薀肄肀芇蚃袇羆芆袅虿莄芆薅羅芀芅蚇螈膆芄蝿羃肂芃葿螆羈节薁羂芇莁蚃螄膃莁螆羀聿莀蒅螃肅荿蚈肈羁莈螀袁芀莇蒀肆膆莆薂衿肂莅蚄肅羈蒅螇袈芆蒄蒆蚀膂蒃蕿袆膈蒂螁蝿肄蒁蒁羄羀蒀薃螇艿葿蚅羂膅葿螇螅肁薈蒇羁羇薇蕿螄芅薆螂罿芁薅袄袂膇薄薄肇肃膁蚆袀罿膀螈肆芈腿蒈袈膄芈薀肄肀芇蚃袇羆芆袅虿莄芆薅羅芀芅蚇螈膆芄蝿羃肂芃葿螆羈节薁羂芇莁蚃螄膃莁螆羀聿莀蒅螃肅荿蚈肈羁莈螀袁芀莇蒀肆膆莆薂衿肂莅蚄肅羈蒅螇袈芆蒄蒆蚀膂蒃蕿袆膈蒂螁蝿肄蒁蒁羄羀蒀薃螇艿葿蚅羂膅葿螇螅肁薈蒇羁羇薇蕿螄芅薆螂罿芁薅袄袂膇薄薄肇肃膁蚆袀罿膀螈肆芈腿蒈袈膄芈薀肄肀芇蚃袇羆芆袅虿莄芆薅羅芀芅蚇螈膆芄蝿羃肂芃葿螆羈节薁羂芇莁蚃螄膃莁螆羀聿莀蒅螃肅荿蚈肈羁莈螀袁芀莇蒀肆膆莆薂衿肂莅蚄肅羈蒅螇袈芆蒄蒆蚀膂蒃蕿袆膈蒂螁蝿肄蒁蒁羄羀蒀薃螇艿葿蚅羂膅葿螇螅肁薈蒇羁羇薇蕿螄芅薆螂罿芁薅袄袂膇薄薄肇肃膁蚆袀罿膀螈肆芈腿蒈袈膄芈薀肄肀芇蚃袇羆芆袅虿莄芆薅羅芀芅蚇螈膆芄蝿羃肂芃葿螆羈节薁羂芇莁蚃螄膃莁螆羀聿莀蒅螃肅荿蚈肈羁莈螀袁芀莇蒀肆膆莆薂衿肂莅蚄肅羈蒅螇袈芆蒄蒆蚀膂蒃蕿袆膈蒂螁蝿肄蒁蒁羄羀蒀薃螇艿葿蚅羂膅葿螇螅肁薈蒇羁羇薇蕿螄芅薆螂罿芁薅袄袂膇薄薄肇肃膁蚆袀罿膀螈肆芈腿蒈袈膄芈薀肄肀芇蚃袇羆芆袅虿莄芆薅羅芀芅蚇螈膆芄蝿羃肂芃葿螆羈节薁羂芇莁蚃螄膃莁螆羀聿莀蒅螃肅荿蚈肈羁莈螀袁芀莇蒀肆膆莆薂衿肂莅蚄肅羈蒅螇袈芆蒄蒆蚀膂蒃蕿袆膈蒂螁蝿肄蒁蒁羄羀蒀薃螇艿葿蚅羂膅葿螇螅肁薈蒇羁羇薇蕿螄芅薆螂罿芁薅袄袂膇薄薄肇肃膁蚆袀罿膀螈肆芈腿蒈袈膄芈薀肄肀芇蚃袇羆芆袅虿莄芆薅羅芀芅蚇螈膆芄蝿羃肂芃葿螆羈节薁羂芇莁蚃螄膃莁螆羀聿莀蒅螃肅荿蚈肈羁莈螀袁芀莇蒀肆膆莆薂衿肂莅蚄肅羈蒅螇袈芆蒄蒆蚀膂蒃蕿袆膈蒂螁蝿肄蒁蒁羄羀蒀薃螇艿葿蚅羂膅葿螇螅肁薈蒇羁羇薇蕿螄芅薆螂罿芁薅袄袂膇薄薄肇肃膁蚆袀罿膀螈肆芈腿蒈袈膄芈薀肄肀芇蚃袇羆芆袅虿莄芆薅羅芀芅蚇螈膆芄蝿羃肂芃葿螆羈节薁羂芇莁蚃螄膃莁螆羀聿莀蒅螃肅荿蚈肈羁莈螀袁芀莇蒀肆膆莆薂衿肂莅蚄肅羈蒅螇袈芆蒄蒆蚀膂蒃蕿袆膈蒂螁蝿肄蒁蒁羄羀蒀薃螇艿葿蚅羂膅葿螇螅肁薈蒇羁羇薇蕿螄芅薆螂罿芁薅袄袂膇薄薄肇肃膁蚆袀罿膀螈肆芈腿蒈袈膄芈薀肄肀芇蚃袇羆芆袅虿莄芆薅羅芀芅蚇螈膆芄蝿羃肂芃葿螆羈节薁羂芇莁蚃螄膃莁螆羀聿莀蒅螃肅荿蚈肈羁莈螀袁芀莇蒀肆膆莆薂衿肂莅蚄肅羈蒅螇袈芆蒄蒆蚀膂蒃蕿袆膈蒂螁蝿肄蒁蒁羄羀蒀薃螇艿葿蚅羂膅葿螇螅肁薈蒇羁羇薇蕿螄芅薆螂罿芁薅袄袂膇薄薄肇肃膁蚆袀罿膀螈肆芈腿蒈袈膄芈薀肄肀芇蚃袇羆芆袅虿莄芆薅羅芀芅蚇螈膆芄蝿羃肂芃葿螆羈节薁羂芇莁蚃螄膃莁螆羀聿莀蒅螃肅荿蚈肈羁莈螀袁芀莇蒀肆膆莆薂衿肂莅蚄肅羈蒅螇袈芆蒄蒆蚀膂蒃蕿袆膈蒂螁蝿肄蒁蒁羄羀蒀薃螇艿葿蚅羂膅葿螇螅肁薈蒇羁羇薇蕿螄芅薆螂罿芁薅袄袂膇薄薄肇肃膁蚆袀罿膀螈肆芈腿蒈袈膄芈薀肄肀芇蚃袇羆芆袅虿莄芆薅羅芀芅蚇螈膆芄蝿羃肂芃葿螆羈节薁羂芇莁蚃螄膃莁螆羀聿莀蒅螃肅荿蚈肈羁莈螀袁芀莇蒀肆膆莆薂衿肂莅蚄肅羈蒅螇袈芆蒄蒆蚀膂蒃蕿袆膈蒂螁蝿肄蒁蒁羄羀蒀薃螇艿葿蚅羂膅葿螇螅肁薈蒇羁羇薇蕿螄芅薆螂罿芁薅袄袂膇薄薄肇肃膁蚆袀罿膀螈肆芈腿蒈袈膄芈薀肄肀芇蚃袇羆芆袅虿莄芆薅羅芀芅蚇螈膆芄蝿羃肂芃葿螆羈节薁羂芇莁蚃螄膃莁螆羀聿莀蒅螃肅荿蚈肈羁莈螀袁芀莇蒀肆膆莆薂衿肂莅蚄肅羈蒅螇袈芆蒄蒆蚀膂蒃蕿袆膈蒂螁蝿肄蒁蒁羄羀蒀薃螇艿葿蚅羂膅葿螇螅肁薈蒇羁羇薇蕿螄芅薆螂罿芁薅袄袂膇薄薄肇肃膁蚆袀罿膀螈肆芈腿蒈袈膄芈薀肄肀芇蚃袇羆芆袅虿莄芆薅羅芀芅蚇螈膆芄蝿羃肂芃葿螆羈节薁羂芇莁蚃螄膃莁螆羀聿莀蒅螃肅荿蚈肈羁莈螀袁芀莇蒀肆膆莆薂衿肂莅蚄肅羈蒅螇袈芆蒄蒆蚀膂蒃蕿袆膈蒂螁蝿肄蒁蒁羄羀蒀薃螇艿葿蚅羂膅葿螇螅肁薈蒇羁羇薇蕿螄芅薆螂罿芁薅袄袂膇薄薄肇肃膁蚆袀罿膀螈肆芈腿蒈袈膄芈薀肄肀芇蚃袇羆芆袅虿莄芆薅羅芀芅蚇螈膆芄蝿羃肂芃葿螆羈节薁羂芇莁蚃螄膃莁螆羀聿莀蒅螃肅荿蚈肈羁莈螀袁芀莇蒀肆膆莆薂衿肂莅蚄肅羈蒅螇袈芆蒄蒆蚀膂蒃蕿袆膈蒂螁蝿肄蒁蒁羄羀蒀薃螇艿葿蚅羂膅葿螇螅肁薈蒇羁羇薇蕿螄芅薆螂罿芁薅袄袂膇薄薄肇肃膁蚆袀罿膀螈肆芈腿蒈袈膄芈薀肄肀芇蚃袇羆芆袅虿莄芆薅羅芀芅蚇螈膆芄蝿羃肂芃葿螆羈节薁羂芇莁蚃螄膃莁螆羀聿莀蒅螃肅荿蚈肈羁莈螀袁芀莇蒀肆膆莆薂衿肂莅蚄肅羈蒅螇袈芆蒄蒆蚀膂蒃蕿袆膈蒂螁蝿肄蒁蒁羄羀蒀薃螇艿葿蚅羂膅葿螇螅肁薈蒇羁羇薇蕿螄芅薆螂罿芁薅袄袂膇薄薄肇肃膁蚆袀罿膀螈肆芈腿蒈袈膄芈薀肄肀芇蚃袇羆芆袅虿莄芆薅羅芀芅蚇螈膆芄蝿羃肂芃葿螆羈节薁羂芇莁蚃螄膃莁螆羀聿莀蒅螃肅荿蚈肈羁莈螀袁芀莇蒀肆膆莆薂衿肂莅蚄肅羈蒅螇袈芆蒄蒆蚀膂蒃蕿袆膈蒂螁蝿肄蒁蒁羄羀蒀薃螇艿葿蚅羂膅葿螇螅肁薈蒇羁羇薇蕿螄芅薆螂罿芁薅袄袂膇薄薄肇肃膁蚆袀罿膀螈肆芈腿蒈袈膄芈薀肄肀芇蚃袇羆芆袅虿莄芆薅羅芀芅蚇螈膆芄蝿羃肂芃葿螆羈节薁羂芇莁蚃螄膃莁螆羀聿莀蒅螃肅荿蚈肈羁莈螀袁芀莇蒀肆膆莆薂衿肂莅蚄肅羈蒅螇袈芆蒄蒆蚀膂蒃蕿袆膈蒂螁蝿肄蒁蒁羄羀蒀薃螇艿葿蚅羂膅葿螇螅肁薈蒇羁羇薇蕿螄芅薆螂罿芁薅袄袂膇薄薄肇肃膁蚆袀罿膀螈肆芈腿蒈袈膄芈薀肄肀芇蚃袇羆芆袅虿莄芆薅羅芀芅蚇螈膆芄蝿羃肂芃葿螆羈节薁羂芇莁蚃螄膃莁螆羀聿莀蒅螃肅荿蚈肈羁莈螀袁芀莇蒀肆膆莆薂衿肂莅蚄肅羈蒅螇袈芆蒄蒆蚀膂蒃蕿袆膈蒂螁蝿肄蒁蒁羄羀蒀薃螇艿葿蚅羂膅葿螇螅肁薈蒇羁羇薇蕿螄芅薆螂罿芁薅袄袂膇薄薄肇肃膁蚆袀罿膀螈肆芈腿蒈袈膄芈薀肄肀芇蚃袇羆芆袅虿莄芆薅羅芀芅蚇螈膆芄蝿羃肂芃葿螆羈节薁羂芇莁蚃螄膃莁螆羀聿莀蒅螃肅荿蚈肈羁莈螀袁芀莇蒀肆膆莆薂衿肂莅蚄肅羈蒅螇袈芆蒄蒆蚀膂蒃蕿袆膈蒂螁蝿肄蒁蒁羄羀蒀薃螇艿葿蚅羂膅葿螇螅肁薈蒇羁羇薇蕿螄芅薆螂罿芁薅袄袂膇薄薄肇肃膁蚆袀罿膀螈肆芈腿蒈袈膄芈薀肄肀芇蚃袇羆芆袅虿莄芆薅羅芀芅蚇螈膆芄蝿羃肂芃葿螆羈节薁羂芇莁蚃螄膃莁螆羀聿莀蒅螃肅荿蚈肈羁莈螀袁芀莇蒀肆膆莆薂衿肂莅蚄肅羈蒅螇袈芆蒄蒆蚀膂蒃蕿袆膈蒂螁蝿肄蒁蒁羄羀蒀薃螇艿葿蚅羂膅葿螇螅肁薈蒇羁羇薇蕿螄芅薆螂罿芁薅袄袂膇薄薄肇肃膁蚆袀罿膀螈肆芈腿蒈袈膄芈薀肄肀芇蚃袇羆芆袅虿莄芆薅羅芀芅蚇螈膆芄蝿羃肂芃葿螆羈节薁羂芇莁蚃螄膃莁螆羀聿莀蒅螃肅荿蚈肈羁莈螀袁芀莇蒀肆膆莆薂衿肂莅蚄肅羈蒅螇袈芆蒄蒆蚀膂蒃蕿袆膈蒂螁蝿肄蒁蒁羄羀蒀薃螇艿葿蚅羂膅葿螇螅肁薈蒇羁羇薇蕿螄芅薆螂罿芁薅袄袂膇薄薄肇肃膁蚆袀罿膀螈肆芈腿蒈袈膄芈薀肄肀芇蚃袇羆芆袅虿莄芆薅羅芀芅蚇螈膆芄蝿羃肂芃葿螆羈节薁羂芇莁蚃螄膃莁螆羀聿莀蒅螃肅荿蚈肈羁莈螀袁芀莇蒀肆膆莆薂衿肂莅蚄肅羈蒅螇袈芆蒄蒆蚀膂蒃蕿袆膈蒂螁蝿肄蒁蒁羄羀蒀薃螇艿葿蚅羂膅葿螇螅肁薈蒇羁羇薇蕿螄芅薆螂罿芁薅袄袂膇薄薄肇肃膁蚆袀罿膀螈肆芈腿蒈袈膄芈薀肄肀芇蚃袇羆芆袅虿莄芆薅羅芀芅蚇螈膆芄蝿羃肂芃葿螆羈节薁羂芇莁蚃螄膃莁螆羀聿莀蒅螃肅荿蚈肈羁莈螀袁芀莇蒀肆膆莆薂衿肂莅蚄肅羈蒅螇袈芆蒄蒆蚀膂蒃蕿袆膈蒂螁蝿肄蒁蒁羄羀蒀薃螇艿葿蚅羂膅葿螇螅肁薈蒇羁羇薇蕿螄芅薆螂罿芁薅袄袂膇薄薄肇肃膁蚆袀罿膀螈肆芈腿蒈袈膄芈薀肄肀芇蚃袇羆芆袅虿莄芆薅羅芀芅蚇螈膆芄蝿羃肂芃葿螆羈节薁羂芇莁蚃螄膃莁螆羀聿莀蒅螃肅荿蚈肈羁莈螀袁芀莇蒀肆膆莆薂衿肂莅蚄肅羈蒅螇袈芆蒄蒆蚀膂蒃蕿袆膈蒂螁蝿肄蒁蒁羄羀蒀薃螇艿葿蚅羂膅葿螇螅肁薈蒇羁羇薇蕿螄芅薆螂罿芁薅袄袂膇薄薄肇肃膁蚆袀罿膀螈肆芈腿蒈袈膄芈薀肄肀芇蚃袇羆芆袅虿莄芆薅羅芀芅蚇螈膆芄蝿羃肂芃葿螆羈节薁羂芇莁蚃螄膃莁螆羀聿莀蒅螃肅荿蚈肈羁莈螀袁芀莇蒀肆膆莆薂衿肂莅蚄肅羈蒅螇袈芆蒄蒆蚀膂蒃蕿袆膈蒂螁蝿肄蒁蒁羄羀蒀薃螇艿葿蚅羂膅葿螇螅肁薈蒇羁羇薇蕿螄芅薆螂罿芁薅袄袂膇薄薄肇肃膁蚆袀罿膀螈肆芈腿蒈袈膄芈薀肄肀芇蚃袇羆芆袅虿莄芆薅羅芀芅蚇螈膆芄蝿羃肂芃葿螆羈节薁羂芇莁蚃螄膃莁螆羀聿莀蒅螃肅荿蚈肈羁莈螀袁芀莇蒀肆膆莆薂衿肂莅蚄肅羈蒅螇袈芆蒄蒆蚀膂蒃蕿袆膈蒂螁蝿肄蒁蒁羄羀蒀薃螇艿葿蚅羂膅葿螇螅肁薈蒇羁羇薇蕿螄芅薆螂罿芁薅袄袂膇薄薄肇肃膁蚆袀罿膀螈肆芈腿蒈袈膄芈薀肄肀芇蚃袇羆芆袅虿莄芆薅羅芀芅蚇螈膆芄蝿羃肂芃葿螆羈节薁羂芇莁蚃螄膃莁螆羀聿莀蒅螃肅荿蚈肈羁莈螀袁芀莇蒀肆膆莆薂衿肂莅蚄肅羈蒅螇袈芆蒄蒆蚀膂蒃蕿袆膈蒂螁蝿肄蒁蒁羄羀蒀薃螇艿葿蚅羂膅葿螇螅肁薈蒇羁羇薇蕿螄芅薆螂罿芁薅袄袂膇薄薄肇肃膁蚆袀罿膀螈肆芈腿蒈袈膄芈薀肄肀芇蚃袇羆芆袅虿莄芆薅羅芀芅蚇螈膆芄蝿羃肂芃葿螆羈节薁羂芇莁蚃螄膃莁螆羀聿莀蒅螃肅荿蚈肈羁莈螀袁芀莇蒀肆膆莆薂衿肂莅蚄肅羈蒅螇袈芆蒄蒆蚀膂蒃蕿袆膈蒂螁蝿肄蒁蒁羄羀蒀薃螇艿葿蚅羂膅葿螇螅肁薈蒇羁羇薇蕿螄芅薆螂罿芁薅袄袂膇薄薄肇肃膁蚆袀罿膀螈肆芈腿蒈袈膄芈薀肄肀芇蚃袇羆芆袅虿莄芆薅羅芀芅蚇螈膆芄蝿羃肂芃葿螆羈节薁羂芇莁蚃螄膃莁螆羀聿莀蒅螃肅荿蚈肈羁莈螀袁芀莇蒀肆膆莆薂衿肂莅蚄肅羈蒅螇袈芆蒄蒆蚀膂蒃蕿袆膈蒂螁蝿肄蒁蒁羄羀蒀薃螇艿葿蚅羂膅葿螇螅肁薈蒇羁羇薇蕿螄芅薆螂罿芁薅袄袂膇薄薄肇肃膁蚆袀罿膀螈肆芈腿蒈袈膄芈薀肄肀芇蚃袇羆芆袅虿莄芆薅羅芀芅蚇螈膆芄蝿羃肂芃葿螆羈节薁羂芇莁蚃螄膃莁螆羀聿莀蒅螃肅荿蚈肈羁莈螀袁芀莇蒀肆膆莆薂衿肂莅蚄肅羈蒅螇袈芆蒄蒆蚀膂蒃蕿袆膈蒂螁蝿肄蒁蒁羄羀蒀薃螇艿葿蚅羂膅葿螇螅肁薈蒇羁羇薇蕿螄芅薆螂罿芁薅袄袂膇薄薄肇肃膁蚆袀罿膀螈肆芈腿蒈袈膄芈薀肄肀芇蚃袇羆芆袅虿莄芆薅羅芀芅蚇螈膆芄蝿羃肂芃葿螆羈节薁羂芇莁蚃螄膃莁螆羀聿莀蒅螃肅荿蚈肈羁莈螀袁芀莇蒀肆膆莆薂衿肂莅蚄肅羈蒅螇袈芆蒄蒆蚀膂蒃蕿袆膈蒂螁蝿肄蒁蒁羄羀蒀薃螇艿葿蚅羂膅葿螇螅肁薈蒇羁羇薇蕿螄芅薆螂罿芁薅袄袂膇薄薄肇肃膁蚆袀罿膀螈肆芈腿蒈袈膄芈薀肄肀芇蚃袇羆芆袅虿莄芆薅羅芀芅蚇螈膆芄蝿羃肂芃葿螆羈节薁羂芇莁蚃螄膃莁螆羀聿莀蒅螃肅荿蚈肈羁莈螀袁芀莇蒀肆膆莆薂衿肂莅蚄肅羈蒅螇袈芆蒄蒆蚀膂蒃蕿袆膈蒂螁蝿肄蒁蒁羄羀蒀薃螇艿葿蚅羂膅葿螇螅肁薈蒇羁羇薇蕿螄芅薆螂罿芁薅袄袂膇薄薄肇肃膁蚆袀罿膀螈肆芈腿蒈袈膄芈薀肄肀芇蚃袇羆芆袅虿莄芆薅羅芀芅蚇螈膆芄蝿羃肂芃葿螆羈节薁羂芇莁蚃螄膃莁螆羀聿莀蒅螃肅荿蚈肈羁莈螀袁芀莇蒀肆膆莆薂衿肂莅蚄肅羈蒅螇袈芆蒄蒆蚀膂蒃蕿袆膈蒂螁蝿肄蒁蒁羄羀蒀薃螇艿葿蚅羂膅葿螇螅肁薈蒇羁羇薇蕿螄芅薆螂罿芁薅袄袂膇薄薄肇肃膁蚆袀罿膀螈肆芈腿蒈袈膄芈薀肄肀芇蚃袇羆芆袅虿莄芆薅羅芀芅蚇螈膆芄蝿羃肂芃葿螆羈节薁羂芇莁蚃螄膃莁螆羀聿莀蒅螃肅荿蚈肈羁莈螀袁芀莇蒀肆膆莆薂衿肂莅蚄肅羈蒅螇袈芆蒄蒆蚀膂蒃蕿袆膈蒂螁蝿肄蒁蒁羄羀蒀薃螇艿葿蚅羂膅葿螇螅肁薈蒇羁羇薇蕿螄芅薆螂罿芁薅袄袂膇薄薄肇肃膁蚆袀罿膀螈肆芈腿蒈袈膄芈薀肄肀芇蚃袇羆芆袅虿莄芆薅羅芀芅蚇螈膆芄蝿羃肂芃葿螆羈节薁羂芇莁蚃螄膃莁螆羀聿莀蒅螃肅荿蚈肈羁莈螀袁芀莇蒀肆膆莆薂衿肂莅蚄肅羈蒅螇袈芆蒄蒆蚀膂蒃蕿袆膈蒂螁蝿肄蒁蒁羄羀蒀薃螇艿葿蚅羂膅葿螇螅肁薈蒇羁羇薇蕿螄芅薆螂罿芁薅袄袂膇薄薄肇肃膁蚆袀罿膀螈肆芈腿蒈袈膄芈薀肄肀芇蚃袇羆芆袅虿莄芆薅羅芀芅蚇螈膆芄蝿羃肂芃葿螆羈节薁羂芇莁蚃螄膃莁螆羀聿莀蒅螃肅荿蚈肈羁莈螀袁芀莇蒀肆膆莆薂衿肂莅蚄肅羈蒅螇袈芆蒄蒆蚀膂蒃蕿袆膈蒂螁蝿肄蒁蒁羄羀蒀薃螇艿葿蚅羂膅葿螇螅肁薈蒇羁羇薇蕿螄芅薆螂罿芁薅袄袂膇薄薄肇肃膁蚆袀罿膀螈肆芈腿蒈袈膄芈薀肄肀芇蚃袇羆芆袅虿莄芆薅羅芀芅蚇螈膆芄蝿羃肂芃葿螆羈节薁羂芇莁蚃螄膃莁螆羀聿莀蒅螃肅荿蚈肈羁莈螀袁芀莇蒀肆膆莆薂衿肂莅蚄肅羈蒅螇袈芆蒄蒆蚀膂蒃蕿袆膈蒂螁蝿肄蒁蒁羄羀蒀薃螇艿葿蚅羂膅葿螇螅肁薈蒇羁羇薇蕿螄芅薆螂罿芁薅袄袂膇薄薄肇肃膁蚆袀罿膀螈肆芈腿蒈袈膄芈薀肄肀芇蚃袇羆芆袅虿莄芆薅羅芀芅蚇螈膆芄蝿羃肂芃葿螆羈节薁羂芇莁蚃螄膃莁螆羀聿莀蒅螃肅荿蚈肈羁莈螀袁芀莇蒀肆膆莆薂衿肂莅蚄肅羈蒅螇袈芆蒄蒆蚀膂蒃蕿袆膈蒂螁蝿肄蒁蒁羄羀蒀薃螇艿葿蚅羂膅葿螇螅肁薈蒇羁羇薇蕿螄芅薆螂罿芁薅袄袂膇薄薄肇肃膁蚆袀罿膀螈肆芈腿蒈袈膄芈薀肄肀芇蚃袇羆芆袅虿莄芆薅羅芀芅蚇螈膆芄蝿羃肂芃葿螆羈节薁羂芇莁蚃螄膃莁螆羀聿莀蒅螃肅荿蚈肈羁莈螀袁芀莇蒀肆膆莆薂衿肂莅蚄肅羈蒅螇袈芆蒄蒆蚀膂蒃蕿袆膈蒂螁蝿肄蒁蒁羄羀蒀薃螇艿葿蚅羂膅葿螇螅肁薈蒇羁羇薇蕿螄芅薆螂罿芁薅袄袂膇薄薄肇肃膁蚆袀罿膀螈肆芈腿蒈袈膄芈薀肄肀芇蚃袇羆芆袅虿莄芆薅羅芀芅蚇螈膆芄蝿羃肂芃葿螆羈节薁羂芇莁蚃螄膃莁螆羀聿莀蒅螃肅荿蚈肈羁莈螀袁芀莇蒀肆膆莆薂衿肂莅蚄肅羈蒅螇袈芆蒄蒆蚀膂蒃蕿袆膈蒂螁蝿肄蒁蒁羄羀蒀薃螇艿葿蚅羂膅葿螇螅肁薈蒇羁羇薇蕿螄芅薆螂罿芁薅袄袂膇薄薄肇肃膁蚆袀罿膀螈肆芈腿蒈袈膄芈薀肄肀芇蚃袇羆芆袅虿莄芆薅羅芀芅蚇螈膆芄蝿羃肂芃葿螆羈节薁羂芇莁蚃螄膃莁螆羀聿莀蒅螃肅荿蚈肈羁莈螀袁芀莇蒀肆膆莆薂衿肂莅蚄肅羈蒅螇袈芆蒄蒆蚀膂蒃蕿袆膈蒂螁蝿肄蒁蒁羄羀蒀薃螇艿葿蚅羂膅葿螇螅肁薈蒇羁羇薇蕿螄芅薆螂罿芁薅袄袂膇薄薄肇肃膁蚆袀罿膀螈肆芈腿蒈袈膄芈薀肄肀芇蚃袇羆芆袅虿莄芆薅羅芀芅蚇螈膆芄蝿羃肂芃葿螆羈节薁羂芇莁蚃螄膃莁螆羀聿莀蒅螃肅荿蚈肈羁莈螀袁芀莇蒀肆膆莆薂衿肂莅蚄肅羈蒅螇袈芆蒄蒆蚀膂蒃蕿袆膈蒂螁蝿肄蒁蒁羄羀蒀薃螇艿葿蚅羂膅葿螇螅肁薈蒇羁羇薇蕿螄芅薆螂罿芁薅袄袂膇薄薄肇肃膁蚆袀罿膀螈肆芈腿蒈袈膄芈薀肄肀芇蚃袇羆芆袅虿莄芆薅羅芀芅蚇螈膆芄蝿羃肂芃葿螆羈节薁羂芇莁蚃螄膃莁螆羀聿莀蒅螃肅荿蚈肈羁莈螀袁芀莇蒀肆膆莆薂衿肂莅蚄肅羈蒅螇袈芆蒄蒆蚀膂蒃蕿袆膈蒂螁蝿肄蒁蒁羄羀蒀薃螇艿葿蚅羂膅葿螇螅肁薈蒇羁羇薇蕿螄芅薆螂罿芁薅袄袂膇薄薄肇肃膁蚆袀罿膀螈肆芈腿蒈袈膄芈薀肄肀芇蚃袇羆芆袅虿莄芆薅羅芀芅蚇螈膆芄蝿羃肂芃葿螆羈节薁羂芇莁蚃螄膃 南亚风情商业广场可行性研究报告昆明诺仕达企业（集团）有限公司2008年6月目 录目 录1第一章 总论1一、项目提要1二、项目论证结论1第二章 项目建设背景及建设必要性2一、项目建设背景2二、项目建设区域简况5三、项目建设必要性分析7第三章 项目建设意义17一、提高城市竞争力，助推昆明成为东盟地区中心城市17二、增加税收，成为西山区一个经济增长的发动机，为西山区的发展奠定长足的基础17三、构建和谐社会，扩大就业，缓解老城“城市病”18四、推动南市区发展，与现代新昆明建设的步伐相适应。19五、打造城市名片，塑造昆明城市形象。19六、改善区域生态环境，打造城市名片，塑造春城形象。19七、更新发展观念，优化发展结构，转变发展方式，提高发展质量，推进西山区经济、社会、文化发展进程20八、运用bot方式突破基础设施建设瓶颈21九、通过项目建设，消除城中村对滇池的污染现象21十、以“三化”带动“三农”，促进城乡共同繁荣22第四章 项目建设条件23一、投资企业基本情况23二、投资企业建设南亚风情商业广场项目的优势25第五章 项目建设方案29一、项目的定位29二、项目建设方式30三、项目组成内容31四、项目的建设方案33第六章 项目运营及维护方案38二、项目运营组织机构设置和职责40第七章 项目的组织保障实施41一、严格项目管理41二、严格质量管理41三、严格法制保障42第八章 结论43附图1：现南亚风情园及南亚风情商业广场所在区域44附图2：南亚风情商业广场概念性规划效果图4548第一章 总论一、项目提要1、项目名称：南亚风情商业广场南亚风情商业广场是南市区的商业中心，是昆明市的商业副中心，是以现代化城市建设理念进行规划、设计、建设、经营和管理的，代表现代城市最高商业水准的现代城市商业综合体，集先进商业商务设施、五星级酒店、高级公寓、空中景观花园于一体。位于昆明市西山区滇池路，是屹立于南市区核心地段的地标性建筑，是昆明南市区最大的综合性商业商务建筑群，未来西山区乃至昆明经济增长的发力点。2、建设性质：改建、扩建3、项目建设单位：昆明诺仕达企业（集团）有限公司4、项目建设地点：昆明市滇池路两公里处，属昆明市西山区福海乡5、项目建设周期：2008年6月土建全面开工；2010年年初完成建设。6、项目建筑面积：72万平方米 二、项目论证结论 建成后的南亚风情商业广场地处南市区的核心位置，交通便利，是昆明的商业副中心。南亚风情商业广场项目运作成功之后，每年将带来上10亿元的营业收入，南亚风情商业广场自营和出租部份，每年固定能为政府实现增值税、营业税、城建税、房产税等各项税收收入超过3亿元以及更大的企业所得税。解决5000人以上的就业，创造巨大的政治效益、经济效益和社会效益。 第二章 项目建设背景及建设必要性一、项目建设背景 加快城市化发展步伐，是党中央提出的新时期的重要任务。建设南亚风情商业广场，是贯彻市委市政府举全市之力加快城市化步伐的精神，通过城市分商业中心的建设，解决城市拥堵，着力改造城中村，推进新昆明现代化城市建设。也是贯彻西山区实施可持续发展、商贸富区等五大战略，培育商贸业、文化旅游产业、商务房地产业等“六大支柱”，强化招商引资、自主创新、优化经济结构等“七个重点”，抢抓机遇，强化措施，加快推进经济强区、宜居之区、活力之区、和谐之区和城乡一体化建设，全面加强党的建设，努力实现经济社会又好又快发展的宏伟战略的具体体现。建设昆明副商业中心南市区商业中心“南亚风情商业广场”项目，是昆明城市发展的必然要求；是填补南市区城市商业空白，满足新的省级行政中心的服务需求，是新昆明建设的重要任务；以复合形态的现代化城市商业综合体形式建设南亚风情商业广场，是南市区商业中心建设业态的必然选择；是加快昆明城市现代化建设的必然要求。加快城市化发展步伐，是党中央提出的新时期的重要任务。胡锦涛总书记在党的十七大报告上提出，在新的发展阶段要继续全面建设小康社会、发展中国特色社会主义，坚持以邓小平理论和“三个代表”重要思想为指导，深入贯彻落实科学发展观。并明确提出，促进国民经济又好又快发展，要走中国特色城镇化道路，按照统筹城乡、布局合理、节约土地、功能完善、以大带小的原则，促进大中小城市和小城镇协调发展。以增强综合承载能力为重点，以特大城市为依托，形成辐射作用大的城市群，培育新的经济增长极。城镇人口比重明显增加。在2008年1月举行的云南省第十一届人代会上，秦光荣省长在政府工作报告今后5年的经济社会发展的主要目标中也明确提出，要贯彻落实科学发展观，做好统筹城乡这篇大文章，努力实现城乡互动，协调发展；着力增强自主创新能力，加快建设创新型社会；扩大公共服务，解决民生困难，加快构建和谐社会，把建设资源节约型、环境友好型社会放到突出位置，全面推进生态文明建设。 同时，继新昆明建设全面拉开，省委省政府站在云南省发展的高度，提出建设以昆明为核心的滇中城市群、滇中城市经济圈的战略部署，对昆明市的城市建设提出更高要求，对通过加快城市建设带动区域发展寄予了更高的期望。在此背景下，昆明市委、市政府认真贯彻十七大精神，坚决执行省委省政府的部署，围绕建设现代新昆明的战略目标，提出通过大干2008、拼搏2009、攻坚2010、冲刺整个“十二五”，要向世人展示现代新昆明以“一湖四环”、“一湖四片”、“一城四区”为核心，三大板块协调发展，集湖光山色、滇池景观、春城新姿，融人文景色和自然风光于一体的森林式、环保型、园林化、可持续发展的高原湖滨特色生态城市；要成为经济景气指数最高、文化特色最鲜明、人居环境最好、投资环境最佳、社会最安定和谐的面向东南亚、南亚的区域性国际化城市。在具体措施上，要实施“一二三四五六工程”，下大决心、使大力气缓解或解决交通拥堵、城中村密集、滇池污染这些百姓关注的焦点民生问题。其中，“一”是城市拥堵一年缓解工程。“二”是一湖三环两年闭合工程，环湖公路、环湖截污、环湖生态建设两年全部建成。“三”是主城及环湖污水收集处理三年达标，“四”是轨道交通四年投入运营。包括城中地铁、环城环湖轻轨，还有昆曲、昆玉、昆楚等滇中城市群、经济圈的轨道交通。“五”是“城中村”五年改造重建工程。“六”是“四创”、“两争”六年实现。即创建国家卫生城市、国家园林城市、国家环保模范城市、全国文明城市以及世界联合国人居城市、全国生态城市。在城市建设上，市委市政府明确提出，要认清形势，充分认识加快城乡建设、滇池治理、工业突破和城中村改造工作的重要性。要举全市之力加快城市化步伐，促进全市经济社会追赶型、跨越式、超常规发展，各级各类规划要充分体现现代化国际大都市的气派和风格。在工作推进上，新区和主城并重，一手抓新区建设，一手抓主城提升，加快载体建设，完善功能配套。主攻滇池治理和城市交通拥堵两大难点，着力提升城市形象。坚持把缓解城市交通拥堵作为民生工程的第一形象，一手抓交通硬件建设，一手抓交通软件建设，着力从根本和长远解决昆明城市的交通拥堵问题。同时，市委市政府视城中村改造为最大的民生工程。昆明作为云南省的省会城市，有将近300个城中村，居住着90万人口，平均每平方公里1万人口，城中村的建筑大多是“握手楼”、“接吻楼”，结构非常简单且不抗震，一旦有地震就是一个坟场，一旦有火灾就是一个火葬场。为此昆明市将向国家、省发改委申报社会事业发展项目，拟把昆明城中村改造纳入中国省会城市最大的社会事业发展项目，积极争取党中央、国务院，省委、省政府的大力支持，改善民生。另一方面，市委、市政府正式成立城乡规划建设及重点基础设施建设指挥部和城中村改造领导小组。市委市政府以“难题再难，必须破题，而且要快速破题；顽症再顽，必须施治，而且要标本兼治”的魄力，从现在开始，横下一条心，认准一条路，出重拳、施猛药、攻难点、见实效。 借鉴先进经验做法，研究制定推进城中村改造的政策措施，做到高容积率、低密度、出精品，计划五年完成改造重建约300城中村目标。 南亚风情园是诺仕达集团于1992年创建的企业，从当年闻名遐尔的滇池路上的红房子到今天一派金碧辉煌、万般南亚风情的云南著名酒店餐饮品牌，南亚风情园在十多年的经营当中，创造了经营奇迹，成为南市区标志性的建筑群和餐饮酒店娱乐行业经营状况的晴雨表，云南最著名的综合性的餐饮娱乐商务中心，是西山区的纳税大户，带动了滇池路沿线的商业和地产繁荣。但是，随着城市的发展，以及越来越多的省级机关搬迁至南亚风情园所在的南市区，南亚风情园的经营内容和经营形式也面临着需要进一步拔高，以更好地服务于南市区的问题。特别是环绕南亚风情园的多个城中村，即束缚了南亚的发展，也影响了城市的形象，不能满足西山区城市化建设的需要，更不能站在更高的层面上为西山区的经济发展提供强劲的推力。而在2004年行政区划调整之后，西山区已是主城的重要组成部分，这是西山区建区51年以来的重大历史性转折。经济社会进一步发展，面临着城市化高速推进的全新态势。辖区范围内，城乡一体化步伐加快，城乡经济、社会迅速融合，社会各种矛盾凸显，城市工作任务加重。区委、区政府提出了将西山区建设成为“经济繁荣、社会稳定、环境优美、人民富裕的现代化新昆明中心区之一”的宏伟目标。而南亚风情园所在的南市区，是行政区划调整以后，西山区最重要的城市区块，是未来西山区经济发展最重要的增长极，推进城市化建设最重要的发力点。为了配合西山区城市建设要求，满足南市区城市功能需要，助推西山区经济社会的发展，也为了使企业的发展跃上一个更高的平台，诺仕达集团决定集集团之力，在原南亚风情园的基础上，积极响应政府号召，配合城中村改造，建设南市区商业中心南亚风情商业广场。建设南亚风情商业广场，是贯彻市委市政府精神，通过城市分商业中心的建设，解决城市拥堵，着力改造城中村，推进新昆明现代化城市建设，也是贯彻西山区实施可持续发展、商贸富区等五大战略，培育商贸业、文化旅游产业、商务房地产业等“六大支柱”，强化招商引资、自主创新、优化经济结构等“七个重点”，抢抓机遇，强化措施，加快推进经济强区、宜居之区、活力之区、和谐之区和城乡一体化建设，全面加强党的建设，努力实现经济社会又好又快发展的发展战略的具体体现。南亚风情商业广场，必将成为南市区最繁华的城市商业综合体，成为助推西山区社会经济发展一台强劲的发动机，必将为新昆明现代化城市建设描绘最绚丽的一笔！ 二、项目建设区域简况南市区商业中心南亚风情商业广场，位于昆明市滇池路福海街道办事处。昆明市南市区由两个部分构成：1、西山区福海、前卫街道办事处。是西山区的主要城市区域。2、昆明滇池国家旅游度假区。西山区位于昆明市西南面，与官渡区、呈贡县隔水相望，与五华区接壤，西邻安宁市、禄劝县，南连晋宁县，北接富民县。全区总面积791平方公里，城市建成区面积42平方公里，有100多个住宅小区，人口85万，再加上20万流动人口，全区总人口达100余万，其中常住人口近45万，是拥有城市主城核心区、城郊区和山区农村的昆明市主城西区。辖马街、金碧、永昌、前卫、福海、棕树营、西苑7个街道办事处和碧鸡、海口、团结3个镇，共有63个社区居委会，35个村民委员会，221个村民小组，居住着彝、白、苗、回等25个少数民族。辖区内有入滇河道8条，72公里的滇池湖岸线，滇池草海12平方公里，有100多个住宅小区。西山区省、市党政机关聚集。辖区内有省委、省人大、省政协、省纪委、省高级人民法院、省检察院、省公安厅、市委、市政协、市纪委、十四集团军等领导机关和130余个厅局级单位，辖区内还有众多学校、医院和企事业单位。 在西山区的产业结构中，第一产业占全区gdp2.6%, 第二产业占26，第三产业占71.4，凸现出3、2、1的产业结构发展布局。与一、二产业相比，第三产业的发展速度势不可挡，在gdp中居首位，理所当然的成为西山区经济建设的主力军，涌现出西南、宏盛达建材市场、广丰和前卫的茶叶、旧机动车交易等一批规模市场。此外，产品辐射半径达1000公里的螺蛳湾小商品批发市场，已在东盟国家享有很高的知名度和美誉度，形成了规模、名牌、市场的良好效应；而由新希望集团投资20亿元，占地面积800亩的大商汇，是以建材和食品百货批发为主的商贸城；前卫片区以及拟建的南亚风情商业广场所在的福海片区，是西山区实施商贸兴区战略的重点。同时，拟建的南亚风情商业广场项目，毗邻昆明滇池国家旅游度假区，该度假区是国务院1992年10月批准成立的全国十二个国家级旅游度假区之一，也是全国十二个国家级旅游度假区中唯一位于内陆省的旅游度假区。全区规划控制面积18.06平方公里，南濒滇池，北连市区，东与西山区接壤，西与著名的西山森林公园隔湖相望，与福海、前卫街道办事处共同构成昆明南市区。 是昆明市环境最为优美，交通最为畅达，空气最为清新，人居环境最为优良的区域之一。1997年以来，先后吸引了红塔集团、云天化集团、万达集团、同仁医疗产业集团、滇池高尔夫等大型集团落户度假区。目前，全区共建成142个以观光游览、度假休闲、健身娱乐为主要内容的项目。拥有包括一个国家4a级景区（云南民族村）、一个袁晓芩艺术园、二座博物馆（云南民族博物馆和翰荣轩博物馆）、一个18洞高尔夫球场（滇池高尔夫）、二座专业化体育训练中心（海埂体育训练基地和红塔体育中心）、三座四星级酒店（滇池温泉花园国际大酒店、怡景园度假酒店、滇池大酒店），4880个标准床位、29块足球场、54块网球场、11个游泳馆（其中有4个国际标准游泳馆）、107道保龄球等民族风情游览和高原体育训练、康体休闲设施。此外，还拥有若干篮球、排球、冰球、跳水、垒球、羽毛球、壁球馆，以及较为完备的会议和娱乐设施。初步形成了以少数民族风情和高原体育训练、康体休闲为支柱的两大特色品牌，在全国十二个国家级旅游度假区中独树一帜。成为海内外投资商竞相投资的热土、广大旅游消费者和体育爱好者观光游览、度假休闲、健身娱乐的“第三空间”。作为现代化的城市商业综合体，拟建的南亚风情商业广场，将是南市区最繁华的商业商务中心，填补了南市区城市商业空白，是南市区乃至整个西山区和昆明滇池国家旅游度假区的活力之都、城市之眼。三、项目建设必要性分析（一）建设昆明副商业中心南市区商业中心“南亚风情商业广场”项目，是昆明城市发展的必然要求1、目前昆明的商圈结构和商业格局状况到2007年，昆明市现已形成有规模的商圈共有12个，其中主力商圈1个，即三市街商圈；次级商圈2个，即小西门次级商圈和青年路次级商圈；休闲商圈有3个，即翠湖休闲圈、昆都休闲圈、金碧休闲圈；专业市场商圈有6个，即广福路官南路专业市场商圈、官渡园专业市场商圈、前卫专业市场商圈、黄土坡专业市场商圈、金星小坝专业市场商圈和东部物流专业商圈。另外还有零星分布在各主要社区组团的微型社区商圈。已形成的商圈中，呈现出以下分布特点：1）以三市街主力商圈为中心，随着城市环线逐渐向外扩张，各商圈以次级和休闲商圈、社区商圈和专业市场商圈为主。主力商圈、次级商圈和休闲商圈均集中在一环路以内，构成了一环路内辐射全昆明的一个超大商圈，也是目前昆明的主商业中心；微型社区商圈主要集中在一环路和二环路之间以及二环路周边范围内；专业市场商圈主要分布在二环路以外。2）商圈分布在一环路以外呈现出明显的南北分布特点，东部有一定的商圈分布，而在城市的西边基本上属于商圈空白区。在城市商圈构成中，大型百货商场和大型综合商场在商圈中占据绝对的主导地位，从目前昆明市的大型百货商场和大型综合超市分布来看，目前昆明市共有14个大型综合超市，大型百货商场16个。分别为：大型综合超市：沃尔玛（小西门店、集大店、国贸店店）、家乐福（世纪广场店、白云店、龙泉店、云纺店）、好友（集大店、新迎店）、民升超市（滇池路店、西红联店）、麦德龙北辰店、世纪华联广福路店、百佳超市金碧路店。大型百货商场：金龙百货、金格中心、新世界百货、柏联百货（三市街、西南广场）、百大（三市街2个、西南广场）、美辰百货、新大新百货、奥特莱斯、金鹰百货、厉山百货、仟村百货、攀成百货、巨龙百货。从目前这些大型百货商场和大型超市的分布来看，主要有以下特点：1）大型百货主要集中在一环路以内，以三市街商圈和青年路商圈内为主。这些百货形成了对整个昆明市的辐射。2）大型超市分布相对分散，一环路、二环路内、二环路外等都有分布。但是与商圈分布相似，大型超市的分布主要还是分布北片区，而南片区和西片区基本上没有具有影响力的大型超市。2、建设南市区商业中心“南亚风情商业广场”项目，是昆明城市发展的必然要求从昆明的商圈结构和商业格局分析，昆明市主力的三市街商圈和次级的小西门商圈和青年路商圈，以及翠湖、昆都、金碧3个休闲圈全部集中布局于一环路内。而从城市的大型百货商场和大型综合超市的结构来看，大型百货商场由于全部集中在一环路以内，再加上一环路以内作为昆明市绝对的核心商圈，大型百货商场在一环路内密集集中。而昆明作为云南省的核心城市，主要的城市商业形态在一个中心点上密集堆积，城市商业犹如全部挤在一个囚笼中，所有的消费、休闲、娱乐全部要往城市中心挤，带来的结果是城市严重拥堵，也束缚了昆明城市商业的发展。同时，从大型综合超市类业态上看，由于超市大部分的经营品种都是人们日常生活所经常要使用的商品，因此从某种意义上来说是越接近人们的生活范围越好。而目前昆明仅有的14个大型综合超市是很难满足人们需求的。从具体的区域来看，城市的西片区、南片区以及北片区已经成为城市的主要居民区，但缺乏大型综合超市，对于大型综合超市类业态的需求比较紧迫。由于二环路内只拆不建以及市内居住空间狭窄等原因，越来越多的居民向西片区、南片区以及北片区搬迁。从昆明城市的发展趋势来看，西市区和北市区受地理条件限制，而南市区是衔接昆明老城和呈贡新城的中心枢纽区域，必将是今后昆明最主要的居民居住区，迫切需要有现代化复合型的大型城市商业中心的出现。一是滇池路广福路沿线大型居民住宅小区，高端住宅多，并在广福路沿线聚集了大量住宅小区，居住人口迅速扩大，需要有大型商业设施来满足城市发展的功能需求，并成为带动区域发展的增长极。二是辐射到以新亚洲体育城世纪城为代表的主城区与呈贡连接部。由于位处新城与老城的结合部，未来居住人口数量可观，更是交通连接的咽喉之处。但目前南市区缺乏综合性的大型商业设施，生活、消费、休闲均极不方便，在南市区建设大型的现代化复合型城市商业设施是城市发展的必然要求。（二）建设南市区商业中心南亚风情商业广场，填补南市区城市商业空白，满足新的省级行政中心的服务需求，是新昆明建设的重要任务。1、南市区房地产开发状况南市区，北至南二环（高架）路，南至滇池边。西北至大商汇（兴科路沿线）。东南至新亚洲体育城。目前，在整个南市区已经形成了上百个住宅小区，从昆明城市发展看，南市区注定是一块商贾云集的经济中心。南市区的住宅小区包含广福路和滇池路两大板块。1）广福路板块广福路是市政交通重点工程之一，是新城造城运动的策源地，沿线与老海埂路、官南大道、新昆洛路等交通干道相交，是未来连接呈贡新城和昆明主城的重要交通枢纽，为城市1级主干道。因广福路片区毗邻市政新区板块，所以目前区域内成熟社区都是在2006年开始大量上市的，且建设速度较快，尤其以世纪城和新亚洲体育城为最。市场成交较好。目标客户基本覆盖了全昆明各区域、各年龄段的客户群，并辐射至全省乃至外省在昆群体。2）滇池路板块滇池路片区依托滇池旅游度假区，度假、餐饮、休闲娱乐设施齐全，同时，教育、医疗等设施配套，区域内也比较完善。从1992年滇池旅游度假区成立至今，发展速度很快，片区的居住价值不断提升。滇池路片区独享的自然风光是其他片区无法比拟的，有了这一得天独厚的环境优势，该片区将成为塑造昆明宜居城市的样板区。从2000年昆明的房地产行业进入高速发展的时期以来，滇池路片区的房地产开发也开始火热起来。因为该片区的环境特点，开发商们纷纷把别墅类的高档住宅项目设在这里，滇池名古屋、滇池南郡、滇池时光、波西米亚花园等风格各异的别墅区已经定下了这一片区的居住色调。该区以别墅为主，多层为辅，有少量小高层。2000年至今已开盘76个楼盘。该片区是开发规模最大最集中、水平最高、密度最低的别墅类项目的聚集地，是昆明的“富人区”。目前在南市区买房子的很多都是昆明的白领阶层和一些个体老板。他们的年龄在30至50岁之间，受过高等文化教育，年薪在8至20万之间，95%都有属于自己的车子。看重居住区室外的绿地、景观和文化居住品位。2、南市区的商业业态目前在南市区内的商业业态包括两大类：沿广福路和南二环分布的各类专业批发市场和城市商业业态。本报告仅对城市商业业态进行分析。南市区的城市商业业态又可细分为两类：集中的商业业态和临街商铺。在南市区沿十里长街、广福路、滇池路、官南大道形成了沿小区的临街商铺，属于辅助性的商业设施。特点是小、散、价值低，形不成对区域的影响力。集中的商业业态是指在一个小区域内形成的商业中心或商业街，有多种类型的商店商铺，包括待建、在建、已建的或实际形成的商业中心。在整个南市区，可称得上集中商业业态的区域（项目）主要包括：富城商界、金都商集、自然形成的十里长街佳湖路、大商汇、世纪金源购物大广场、新亚洲体育城星天地商业广场、国美民升超市、国贸中心商业区（包括国贸小商品城和沃尔玛购物广场）。名称位置距离南亚（km）面积商铺形式业态类型状态富城商界十里长街省高院对面2占地面积104亩，共有728间商铺由单层、双层门面，多条商业街组成的商业地产餐饮、茶叶、娱乐、品牌零售在建，08年5月开业金都商集滇池路西贡码头对面4占地面积32.8亩，建筑面积16800平米一套三层，按每套均价销售。共106套。欧式购物村。餐饮、酒吧、品牌专卖店，另有1000农产品超市在建，08年5月交房佳湖路十里长街省工商局斜对面4.8全长约1km，有130家商铺两层商铺和单层商铺超市、药店、食品、日用品、小家电自然形成的商业街大商汇广福路中段5.7面积818亩，规划建筑面积80万平米，4层至多层建筑，其中1，2层为商铺目前为陶瓷、灯具等建材批发已营业，招商好，属专业市场世纪金源购物广场广福路下段12.6购物广场面积53.5万平米4层框架式结构shopping mall综合商场正在招商新亚洲星天地商业广场广福路下段16商业街占地100亩多栋商铺构成的商业街餐饮、娱乐、购物在建，部分营业国美民升超市滇池路口1.5国贸商品城国贸中心5.6总面积20000平方米在原国贸内分割的小商铺已营业在以上区域当中，大商汇目前是建材商城，但包含了一些简单的城市商业业态。从对商业业态的分析可看出，即便是南市区集中的商业业态，也是内容单一、容量偏小，商业形态初级，缺乏综合性的商业设施。这些集中的商业业态，即便是已建成的或在建的，更多是一种缺乏前瞻性规划的辅助性的商业设施，是在城市发展的过程当中伴生的临时性的商业聚合。而且在人口最稠密、行政机关最密集的滇池路南亚风情园附近，严重缺乏成规模的商业设施。3、建设南市区商业商务中心南亚风情商业广场，填补南市区城市商业空白，满足新的省级行政中心的服务需求从现状来分析，南市区内，世纪金源、大商汇、新亚洲体育城及其他房地产开发商落户此地。常住人口达近60万人，相当于2个我省的曲靖市。人气旺否，