副食品综合商贸中心项目可研报告.doc

兰州西北副食品综合商贸中心建设项目可行性研究报告兰州西部投资咨询有限公司二一四年三月中国兰州目 录第一章 总 论第一节 项目概况第二节 项目承办单位概况第三节 可研编制依据与研究概况及范围第二章 项目背景与建设的必要性第一节 项目背景第二节 项目建设的必要性第三节 榆中县基本情况第三章 兰州市批发市场情况13第一节 兰州批发市场情况分析13第二节 市场营销策略14第四章 建设规模与建设内容15第一节 建设规模15第二节 建设内容15第五章 工程设计方案22第一节 总平面布置22第二节 土建工程22第三节 信息网络方案25第四节 工艺技术方案27第五节 消防设计29第六章 场址条件30第一节 工程地质条件30第二节 自然条件32第二节 项目区社会条件34第七章 公用工程35第一节 给排水工程35第二节 暖通设计38第三节 电气工程42第八章 环境影响评价49第一节 对大气环境的影响及保护措施49第二节 对水环境的影响及保护措施50第三节 对声环境的影响及保护措施50第四节 对生态环境的影响及保护措施51第九章 组织机构与人力资源配置53第一节 建设项目管理机构设置53第二节 组织机构设置53第三节 项目管理机构人力资源配置及培训53第十章 项目实施计划54第一节 项目实施计划54第二节 招投标方案56第十一章 节能节水措施5811.1 设计依据5811.2 节能技术措施58第十二章 投资估算和资金筹措61第一节 投资估算61第二节 资金筹措62第十三章 财务评价64第一节 基础数据64第二节 营业收入和营业税金64第三节 损益分析65第四节 清偿能力分析66第五节 财务盈利能力分析66第六节 敏感性分析67第七节 盈亏平衡分析67第八节 财务评价结论67第十四章 社会稳定风险分析72第一节 项目概况72第二节 土地征收可能引发的社会稳定风险72第三节 项目社会稳定风险内容及其评价74第四节 风险防范措施。76第五节 风险防范方案77第六节 社会稳定风险分析结论78第十五章 结论与建议80第一节 结 论80第二节 建 议81附表：1、固定资产投资估算表2、流动资金估算表3、投资计划与资金筹措表4、固定资产折旧估算表5、无形及递延资产摊销估算表6、总成本费用估算表7、营业收入和营业税金及附加估算表8、利润与利润分配表9、项目投资现金流量表10、项目资本金现金流量表11、财务计划现金流量表12、资金来源与运用表13、资产负债表附件:1.土地征地协议书2.供电证明3.供水证明 附图1、兰州西北副食品综合商贸中心建设项目区域位置示意图2、兰州西北副食品综合商贸中心建设项目总平面布置示意图105第一章 总 论1.1 项目概况项目名称：兰州西北副食品综合商贸中心建设项目拟建地点：兰州市榆中县和平镇太平沟建设单位：兰州和平新型建材厂项目法人：张家瑞1.2 项目建设地点建设场地位于兰州市榆中县和平镇太平沟,距和平柳沟河高速路出口约800米,场地南北长约500米,东西宽约346.7米,总用地面积260亩。1.3项目建设规模项目总建筑面积102984平方米,其中:商铺及办公用房面积51840平方米,综合服务大楼面积14400平方米,库房面积36000平方米,锅炉房用房面积360平方米,变电所用房面积240平方米,门卫用房面积144平方米。项目建成后，市场内可容纳商户518户，市场年交易额为10亿元。1.4主要技术经济指标主要经济指标汇总表表1-1序号 号项 目单价 位指 标备 注1总投资万元41228.91 1.1固定资产投资总额万元40716.20 1.2流动资金万元512.71 2年销售收入万元9359.56 3年总成本万元2822.90 4年经营成本万元951.60 5年平均销售税金万元509.63 6年平均利润总额万元5871.01 7财务内部收益率(所得税前)16.15 基准值为8.00%财务内部收益率(所得税后)14.39 基准值为8.00%8财务净现值(所得税前)万元28561.98 基准值为8.00%财务净现值(所得税后)万元21811.17 基准值为8.00%9自有资金财务内部收益率14.00 10自有资金财务净现值万元19886.04 11投资利润率14.24 12投资利税率15.48 13资本金利润率14.37 14借款偿还期14.1外币借款偿还期年0.00 含建设期14.2人民币借款偿还期年0.00 含建设期15投资回收期(所得税前)年7.44 含建设期投资回收期(所得税后)年8.04 含建设期16盈亏平衡点29.03 平衡点收入万元2717.24 17资产负债率0.85 18流动比率12873.48 19速动比率12838.28 1.5 项目承办单位概况一、承办单位概况兰州和平新型建材厂成立于2003年，企业位于和平开发区风景优美的牡丹园角下，距市郊东岗仅8公里，拥有固定资产3000多万元，占地96亩，解决农村剩余劳动力80人，年生产各种粘土空心砖及空心砌块5万m，填补了兰州市东部地区同类户品的空白，产品具有强度高、容重轻、保温、隔热、隔音、抗震、易砌筑、易粉刷、无辐射、施工效率高等特点，适合砌筑高层框架结构建筑的填充围护墙体及隔墙等，是目前质优价廉，高效节能及环保的最佳墙体材料，具有较好的社会效益和经济效益，是省、市、县墙改办认证并推广应用的绿色环保新型节能墙体材料，被广泛应用于我省大型商厦、学校、医院和住宅小区，是建设单位和开发商首选轻质墙体材料的厂家之一。1.6 可研编制依据与研究概况及范围一、编制依据中华人民共和国城市规划法；城市规划编制办法实施细则；城市居住区规划设计规范（gb 5018093（2002）；民用建筑设计通则（gb50352-2005）；住宅设计规范（gb50096-1999）2005版；住宅建筑规范（gb50368-2005）；住宅设计标准（db62/25-3011-2002）；商店建筑设计规范（jgj48-88）；汽车库建筑设计规范（jgj100-98）；人民防空地下室设计规范（gb50038-94）2005版；高层民用建筑设计防火规范（gb50045-95）2005版；汽车库、修车库、停车场设计防火规范（gb50067-97）；建筑设计防火规范（gb50016-2006）；人民防空工程设计防火规范（gb50098-98）2001版；公共建筑节能设计标准（gb50189-2005）；民用建筑节能设计标准（jgj26-95）；民用建筑节能设计标准（采暖居住建筑部分）甘肃省实施细则dbj25-20-97；城市道路和建筑物无障碍设计规范（jgj50-2001）（j114-2001）；国家计委建设项目经济评价方法与参数(第二版)；国家、省颁布的有关行业规划、产业政策、法规和设计标准；建设单位提供的各种基础资料，意向协议等文件。二、研究概况及范围本项目的可行性研究工作是根据上级主管部门的批文和国家对可研报告文本的格式、深度的有关规定和要求，在现场实际调研和广泛收集整理第一手资料的基础上，对项目的建设内容、产品市场需求、规模、建设方案、环境保护、投资估算及项目效益等进行了全面综合分析、研究，通过建设单位的大力配合，编制完成了该项目的可行性研究报告。第二章 项目背景与建设的必要性2.1 项目背景随着国民经济持续快速发展和人民生活水平不断提高，给物流行业的发展创造了巨大的需求空间，国家实施建设社会主义新农村等重大发展战略，为物流行园区业创造了新的发展机遇。现代物流是社会化大生产的一种新的组织形式和管理技术，是经济、社会和技术发展到一定阶段的必然产物，随着中国经济的持续快速增长，市场化、城市化进程的加快，企业将拥有更广阔的发展空间和竞争机会，并将进一步加速物流业的发展。兰州市经济发展较快，但现代物流业发展的水平仍然偏低，与一些物流业较发达的省市相比差距很大，还不能满足当前经济社会发展的需要，物流发展意识还较为单薄、物流基础设施建设滞后、物流技术手段相对落后、物流社会化程度低，亟待启动物流基础设施建设。兰州市榆中县和平镇有丰富的农产品以及得天独厚的地理优势，率先启动副食品物流配送中心的建设，将能在提升兰州市榆中县和平镇农副产品竞争优势、提升榆中县和平镇物流社会化程度、改善物流基础设施、提高物流服务水平等方面发挥重要作用。另外兰州市已确定在榆中大青山规划建设农副产品物流中心，将通过对张苏滩蔬菜瓜果批发市场一、二、三部，兰州绿色市场水产部、东部副食品加工批发市场和东湖副食品市场等8个市场的整合搬迁，新建占地2200亩的兰州农副产品物流中心。主要经营蔬菜、瓜果、肉类、水产品和副食品5个大类。用两年左右的时间，建成年成交量200万吨，年成交额60亿元，集批发交易、仓储加工、物流配送、检疫检验、信息服务等功能为一体的甘肃最大、西北一流、全国有影响力的大型农副产品物流中心。大青山农副产品物流中心的建设,对本项目有非常大的带动作用。2.2 项目建设的必要性 一是社会发展的需要。现代物流园区对经济发展有着非常大的推动作用。经济越繁荣，商品流通越繁忙，物资流通量越大，反过来能促进本地区的大企业、大产业、大市场、大工业的形成，对拓展区带园发展的容量有着不一般的意义，能给地区经济的发展带来更大的空间、更大的潜力。物流产业是国家拉动经济，重点支持的十大产业振兴计划举措之一。物流业是融合运输、仓储、货运代理和信息等行业的复合型服务产业，涉及领域广、吸纳就业人数多、促进生产、拉动消费作用大。多式联运和转运设施、物流园区、城市配送、大宗商品和农村物流、制造业和物流业联动发展、物流标准和技术推广、物流公共信息平台、物流科技攻关及应急物流等。各地区、各有关部门要加强组织协调，深化物流管理体制改革，完善政策法观体系，多渠道增加投入，加快物流人才培养，促进我国物流业平稳较快发展。 二是经济发展的需要。在供销社传统的商贸物流模式下，商品在从生产者到消费者的过程中，经历很多环节。引入商贸物流项目后，可大大缩短产销距离，而且通过信息流的加入还可有效保证供应的及时性、敏捷性，同时通过专业化的运作模式将为供销社各项主营业务，包括农资、药材、棉花、日用消费品等销售渠道的畅通提供了保障。而且，供销社传统的自营性物流存在分散资金，导致核心业务资金投入不足，从而对经营企业形成负担的弊端。该项目的实施将在一定程度上提高农产品的核心竞争力，在形成系统供应链环境下，还可将风险分摊到各个主体，有效化解市场价格、商品质量及供应延误农产品等经营风险，而且由于整体购买力和货物配载能力的增强，将大幅降低单位运输成本，削减存储成本，减少商品周转时间，从而为企业带来可观的经济效益。三是农业结构调整的需要。发展副食品物流配送业有利于促进产业调整，有利于新的社会分工的形成，将促使更多的人参与到物流环节中来，有利于开辟新的就业门路，该项目可为社会提供1 000多个就业岗位。通过物流服务还可以带来信息流、资金流、商品物资流等的有效整合，这不仅可以增进科技应用与推广，同时也带动了本地区运输、修理修配、饮食服务等产业的同步增长和繁荣，进而为农村城镇化建设创造积极条件。此外，物流企业集仓储、运输、配送、信息服务等多种功能于一体，也促使对企业过去原始的、分散的物流资源进行集中处理，形成整体优势和规模优势，从而刺激本区域物流市场的整合与发展。四是有利于土地资源的最大化利用，提升单位土地效益时至今日，土地资源已经成为制约地区发展的瓶颈之一。因此，提升单位面积的土地产出成为政府出让产业用地的基本要求，规模化、高效益、集聚型的兰州西北副食品综合商贸中心建设项目充分反映了政府的效益要求，引导和强化产业的集群化发展，正日益受到各地政府的广泛重视。五是环境建设的要求，该地块原为砖厂，生产中对环境污染较大，项目建设后，可极大的改善当地的环境质量，提升当地人民的生活质量。 因此，兰州西北副食品综合商贸中心建设项目，对提升地区的经济效益具有重要的意义。2.3 榆中县基本情况榆中县地处兰州市东部，位于东经10350至 10434，北纬3534至3626之间。东接定西、靖远、会宁县，西靠七里河、城关区，南以马啣山为界与临洮县毗邻，北隔黄河与白银市相望，总面积3294.97平方公里。 地形地貌： 地势由西南、东南、东北三面向西北倾斜。境内分为三类不同地区，即：北部干旱山区，山峦起伏，沟壑纵横，土地宽广，土层深厚，日照充足；南部高寒二阴山区，雨量较多，森林密布，植被良好，矿产资源丰富；中部川塬谷地，地势平坦，气候温和，灌溉条件良好。境内海拔1400米至3670米之间。 气候： 属温带半干旱气候。县城年平均气温6.7c，一月平均气温8，七月平均气温19。年平均降雨量300至500毫米，无霜期因地区差异，一般在90天至140天之间。年日照时数2600小时左右。 资源： 全县有耕地111.96万亩（其中川水地22.62万亩），林地128 万亩。县内有原始森林48万亩。兴隆山和马啣山生长着云杉、松、柏、杨、桦、柞、栎、杜鹃等40多种树木，党参、贝母、三七、鹿茸草等名贵中药材100余种，金雕、林麝、鸢、狂鸟等10多种国家一、二类保护动物，还有松花、蕨菜、猴头、木耳、蘑菇等山珍。已探明的矿产达48种之多，有金、锰、铅、锌、磺铁等金属类矿藏，也有石灰岩、白云石、方解岩、石英石、白云母、花岗石、红粘土等非金属类矿藏。旅游资源丰富，主要有兴隆山、马啣山、石门度假村、官滩沟、肃王墓、万眼泉、和平牡丹园等旅游胜地。水能资源充足，黄河流经县内4个乡镇，宛川河自东南向西北流经县内8个乡镇，还有高崖水库、龛谷水库灌溉着万亩良田。 榆中县自然资源较为丰富。水能资源充足，全县地表水大多发源于马啣山，年总径流量5349万立方米，地下水总储量约为9.39亿立方米。灌水主要来自黄河水，黄河流经县内4个乡镇，宛川河自东向西北流经县内8个乡镇。现已建成三电、和电、七电、青电等四大电灌工程，还有高崖水库、龛谷水库，灌溉着万亩良田。森林覆盖率11.89%，矿产资源品种较多，储量较丰富。已探明的矿产品种有48种，石灰岩、白云岩、石英石、大理石等储量较大。旅游资源丰富，以自然风光为主，主要有兴隆山、马啣山、和平牡丹园、石门度假村、官滩沟、万眼泉、明肃王墓、青城民俗风情等旅游胜地。交通运输四通八达。全县形成以高速公路、国道、省道、县级公路为主，以通乡、通村公路为构架的交通网络。陇海铁路、巉柳高速公路、312国道、309国道横跨东西，省道101线、109线纵贯南北，白榆公路、东京公路（夏方公路）等县级公路连通兰州、白银、临洮等周边城市，榆新、高韦、路兰等通达公路已改造建成使用。县城距中川机场80公里，距兰州38公里。信息网络技术应用广泛。全县能收听收看到16套以上和50套广播电视节目，移动电话、数据传送与国内并网实现了光缆传输，电子政务发展态势良好，学校信息技术广泛普及推广，邮政服务快速便捷。电力供应充裕。供电半径达70公里，管辖110kv、35kv变电所7所，主变压器14台，总装机容量为22.49万kva。配电线路27条，总长492.75公里，配电变压器993台，总容量为11.1万kva。国民经济发展迅猛。2006年底全县完成本县生产总值21.01亿元，工业总产值达到44.01亿元，农业总产值达到9.33亿元，粮食总产量达到0.9854亿公斤，社会消费品零售总额达到6.91亿元，地区性财政收入达到2.61亿元，农民人均纯收入达到1965元，城镇居民人均可支配收入达到5160元，全社会固定资产投资总额达12.6亿元。农业产业化经营和标准化体系已初步形成。建成了以蔬菜、药材、商品洋芋、特色农业、规模畜禽养殖为主的五大农业生产基地和蔬菜、百合、药材、洋芋、食用菌、花卉、奶牛、舍饲养羊、规模养鸡为主的九大支柱产业，着力发展绿色蔬菜产品，并已顺利通过全国无公害农产品（蔬菜）生产示范县。工业强县进程加快。重点建设以四大经济版块为平台，积极引进和发展以兰州和平金川科技园、榆中钢厂、奇正藏药、兰州大学、西北民族大学等一批科技含量高的大中型企业和大专院校。乡镇企业健康发展，已成为全省“十强县”之一，建材、化工、造纸、塑编、机械等已形成了规模产业。第三章 兰州市批发市场情况3.1 兰州批发市场情况分析兰州批发市场发展现状截止2010年底，兰州市共有规模化批发市场21个，占地总面积63.29hmz，市场投资规模53.29亿元年交易额39.42亿元。其中规模化农产品批发市场19个,年交易额34.98亿元。农机交易市场1个,年交易额1.5亿元。农资综合交易市场1个，年交易额50亿元。产地批发市场16个,销地批发市场5个，19个农产品批发市场中农业部定点市场7个，占规模化批发市场总数的34。按地域分布统计，城关区3个，七里河区3个，安宁区1个，红古区1个，榆中县9个，皋兰县1个，永登县两个，另外两个专业市场即农机、农资综合交易市场分别分布在七里河区、安宁区。基本覆盖了兰州市所辖县(区)，并且依托地域产业特点，初步形成以区域产地蔬菜、水果以及其它特色农产品的产地销售和以蔬菜、水果、畜禽产品流通销售两种基本模式。2008年市政府常务会议研究决定建设兰州农副产品物流中心该中心位于兰州大青山，紧接国道312线，距东岗立交桥2.5km，总规划面积183.33hm ，计划总投资约19亿元将由蔬菜、瓜果、肉类、水产品和副食品等5个专业市场组成。 兰州农副产品物流中心的建设对本项目有极大地带动作用。3.2 市场营销策略 项目的市场定位、竞争及市场策略。1 、市场定位做实兰州市副食品销售，辐射甘肃省和周边省区。2 、竟争策略坚持以人为本，造福广大消费群体。兰州西北副食品综合商贸中心将以建设舒适的购物环境，完善的售后服务，规范的市场管理为目标，改善目前市场分散，管理混乱的不合理现状，促使形成全行业合理有序的竞争格局。秉承以人为本的原则，在项目规划设计、市场运营管理各方面为消费者提供上档次，全方位的完美服务，造福广大市民。第四章 建设规模与建设内容4.1 建设规模项目总建筑面积102984平方米,其中:商铺及办公用房面积51840平方米,综合服务大楼面积14400平方米,库房面积36000平方米,锅炉房用房面积360平方米,变电所用房面积240平方米,门卫用房面积144平方米。项目建成后，市场内可容纳商户518户，市场年交易额为10亿元。4.2 建设内容1、综合服务大楼综合服务大楼,地上六层, 建筑面积14400平方米,按抗震设防类别为丙类,地震作用按7度计算,结构抗震等级为二级,建筑结构的安全等级为二级进行设计。结构选型为钢筋混凝土框架结构休系。基础形式为钢筋混凝土人工成孔灌注桩。一层为结算大厅,二层和三层为办公用房,四、五、六层为招待所。2、商铺及办公用房商铺及办公用房,建筑面积51840平方米,地上2层,一层为商铺用房, 二层为办公用房。抗震设防类别为丙类,地震作用按7度计算,框架及抗震墙结构等级均为一级,建筑结构的安全等级为一级进行设计。该工程的结构选型为钢筋混凝土框架结构休系, 基础形式为钢筋混凝土人工成孔灌注桩。3、仓库,建筑面积3600平方米,一层, 按抗震设防类别为丙类,地震作用按7度计算,抗震措施按规7度考虑,结构抗震等级为二级,建筑结构的安全等级为二级进行设计。结构选型为钢架结构休系。基础形式为独立基础。 4、锅炉房建筑面积360平方米,一层, 按抗震设防类别为丙类,地震作用按7度计算,抗震措施按规7度考虑,结构抗震等级为二级,建筑结构的安全等级为二级进行设计。结构选型为钢筋混凝土框架结构休系。基础形式为独立基础。5、变电所建筑面积240平方米,一层, 按抗震设防类别为丙类,地震作用按7度计算,抗震措施按规7度考虑,结构抗震等级为二级,建筑结构的安全等级为二级进行设计。结构选型为钢筋混凝土框架结构休系。基础形式为独立基础。6、门卫用房建筑面积144平方米,一层, 按抗震设防类别为丙类,地震作用按7度计算,抗震措施按规7度考虑,结构抗震等级为二级,建筑结构的安全等级为二级进行设计。结构选型为钢筋混凝土框架结构休系。基础形式为独立基础。7、停车场场面积:12350平方米,停车位250个。8、道路及地坪45000平方米。9、围墙2000米。10、大门两个,每个宽20米。11、10kv架空电源线2.5公里。12、供水管线2.5公里。13、排水管线2.2公里。14、供热管线2.6公里。15、信息收集发布、电子统一结算管理系统，放在酒店办公楼六楼,配套相关设备，投资191.3万元。新建建筑物一览表表4-1序号名 称占地面积（平方米）建筑面积（平方米）结 构层 数单位造价(元/平方米）总价（万元）备注1综合服务大楼240014400框架630004320.00 2商铺及办公用房2592051840框架2280014515.20 12栋3仓库3600036000钢架122007920.00 6栋4门房144144砖混1220031.68 2个5锅炉房360360框架12800100.80 6变电所240240框架1280067.20 7停车场1235012350350432.25 8地坪及道路4500045000砼220990.00 9围墙2000米35070.00 10大门40米8000016.00 2个11架空电源线2.5公里15000037.50 12供水管线2.5公里15000037.50 13排水管线2.2公里18000039.60 14供热管线2.6公里15000039.00 15绿化2248450112.42 16消防设施50.00 小 计12241410298428779.15 设 备 明 细 表序号设备名称型号及规格台数装机功率(kw)单价(万元)合计(万元)备注一仓储设备7802614.00 1叉车524.50 234.00 2牵引搬运车2630.00 780.00 3托盘1000000.008 800.00 4货架100000m20.008 800.00 二综合服务大楼435290.00 1电梯23080.00 160.00 2电子屏幕5米3米2565.00 130.00 三信息网络系统设备21220191.30 四变配电设备180244.841变压器1000kva215.00 30.00 2高低压开关柜41.20 4.80 3电容补偿柜22.40 4.80 4配电柜8 1.20 9.60 5柴油发电机300kw297.82195.64 五消防喷淋系统150514.92 514.92 六锅炉6t/h162160.00 160.00 七招待所设施18010000.00 180.00 合计494.00 167.00 10674.92 4195.06 第五章 工程设计方案5.1 总平面布置1、总平面布置原则严格执行消防、安全卫生等要求，进行合理布置；严格遵循国家颁布的有关规范、规定和标准等；严格贯彻节约用地、少占耕地、节省投资原则。2、功能区布局兰州西北副食品综合商贸中心是副食品物流园区，建设场外地位于兰州市榆中县和平镇太平沟,距和平柳沟河高速路出口约800米,场地南北长约500米,东西宽约346.7米,总用地面积260亩。在场区北部设一综合大楼,后面为12座商铺及办公用房,南面布置6栋库房,北面设有2个大门。变电所和锅炉房设在场区西部,紧靠负荷中心。停车场设在场区西部、综合服大楼、商铺及办公用房和库房周围设环形道路。5.2 土建工程1、综合服务大楼综合服务大楼,地上六层, 建筑面积14400平方米,按抗震设防类别为丙类,地震作用按7度计算,结构抗震等级为二级,建筑结构的安全等级为二级进行设计。结构选型为钢筋混凝土框架结构休系。基础形式为钢筋混凝土人工成孔灌注桩。一层为结算大厅,二层和三层为办公用房,四、五、六层为招待所。2、商铺及办公用房商铺及办公用房,建筑面积51840平方米,地上2层,一层为商铺用房, 二层为办公用房。抗震设防类别为丙类,地震作用按7度计算,框架及抗震墙结构等级均为一级,建筑结构的安全等级为一级进行设计。该工程的结构选型为钢筋混凝土框架结构休系, 基础形式为钢筋混凝土人工成孔灌注桩。3、仓库,建筑面积3600平方米,一层, 按抗震设防类别为丙类,地震作用按7度计算,抗震措施按规7度考虑,结构抗震等级为二级,建筑结构的安全等级为二级进行设计。结构选型为钢架结构休系。基础形式为独立基础。 4、锅炉房建筑面积360平方米,一层, 按抗震设防类别为丙类,地震作用按7度计算,抗震措施按规7度考虑,结构抗震等级为二级,建筑结构的安全等级为二级进行设计。结构选型为钢筋混凝土框架结构休系。基础形式为独立基础。5、变电所建筑面积240平方米,一层按抗震设防类别为丙类,地震作用按7度计算,抗震措施按规7度考虑,结构抗震等级为二级,建筑结构的安全等级为二级进行设计。结构选型为钢筋混凝土框架结构休系。基础形式为独立基础。6、门卫用房建筑面积144平方米,一层按抗震设防类别为丙类,地震作用按7度计算,抗震措施按规7度考虑,结构抗震等级为二级,建筑结构的安全等级为二级进行设计。结构选型为钢筋混凝土框架结构休系。基础形式为独立基础。7、停车场场面积12350平方米,停车位250个。8、道路及地坪:45000平方米9、围墙:2000米10、大门两个,每个宽20米。11、10kv架空电源线2.5公里12、供水管线:2.5公里13、排水管线:2.2公里14、供热管线:2.6公里15、信息收集发布、电子统一结算管理系统，放在酒店办公楼六楼,配套相关设备，投资191.3万元。5.3 信息网络方案一、设备选择原则为完善现有市场功能，提高市场档次，搞好市场建设，本项目设备选择本着先进可靠、节能和经济的原则,尽量选择设备性能和质量均较好的国产设备。二、设备内容本项目的主要设备共计444台套。包括信息网络、电子结算。1信息网络设备主要包括服务器、交换机以及相应的配套设备333台（套）；详见表表5-4 信息网络系统主要设备表序号设备名称型号及规格数 量 （台、套）功率（kw）1服务器netserver ixr8500122服务器netserver ih6000363磁盘阵列单元4通道raid card14磁盘阵列单元836gb disk scsi array45磁盘阵列单元418gb disk scsi array66工作站307定向雪茄天线14分贝10km48upsst 500va69打印机epson lq-1600k4310打印机epson lq-580k211刻录机hp 9600si312交换机d-link des32163326413防火墙cisco secure pix 506214路由器cisco 3620415无线网桥avaya wireless ap点对点联接网桥41216网卡d-link dfe-530txieee turbo card4017雷击保护器418机柜含配线架419配线超五类双绞线网桥联线1200m20布线连接单元rj45头模块面板100505021电子屏幕35米222系统平台windows2000 advanced123back office 2000含exchange server等组件124sql server 2000企业版125数据库前台开发软件microsoft visual studio126专线安装费512k ddn1系统集成费128小计333202结算系统主要包括：hp netserverlxr8500服务器一套，ih3000/ih3000r服务器一套及相应的配套设备52台（套）；详见表55。表5-5 结算系统主要设备表序号设备名称型号及规格数 量（台、套）功率（kw）1服务器hp netserver lxr8500122服务器ih3000/ih3000r163防火墙alcatel f-100014交换机470t*6口15交换机460t*24口16网卡1000base-t207千兆光纤模块460t18pc终端机59pos终端机1010扫描仪111打印机212超五类线lucent513室内多模光纤跳线lucent114快接式配张架lucent115其他辅材16软件系统17不间断电源10kva1小计5285.4 工艺技术方案建设的技术方案按照从产品进场、检测、交易、仓储、配送、结算进行全程管理。仓储与物流中心银行、税务市场安全保卫 市场管理中心信息中心结算中心交易终端检验检测中心一、信息网络系统1信息收集发布系统信息收集发布系统依托internet建立，管理信息系统包括网络建设、服务器系统、软件开发和系统总集成。硬件主要设备包括pos机、终端pc机、交换机、中心服务器、路由器、网络线路等共333台（套），详见表5-3。信息系统除实现市场内部各部分的信息共享外，主要与国家行业主管部门、产品主销区各大批发市场及其他专业、综合批发市场建立统一的市场供求、交易、价格等信息收集、整理和发布。主要应用软件：市场管理系统专用软件、结算系统软件、交易系统、物流管理系统、数据库（历史数据库、实时数据库）、安全系统等。历史数据库为保证系统的安全、正常运行，配备系统专用变配电设备，网络安全防火墙，系统加密技术等。市场管理系统信息管理系统交易系统实时数据库结算系统物流管理系统市场信息化建设网络图2、交易与结算市场实行会员制管理，会员或和其他经销商在市场内的交易全部通过计算机网络终端完成，产品名称、代码与编号、成交数量、成交价格及时传输到市场结算中心，商家通过结算中心与银行完成结算与付款手续。5.5 消防设计为了认真贯彻执行“预防为主，防消结合”的消防工作方针，切实做好消防设计工作，严格执行消防工作“三同时”原则，本项目的消防设计做如下考虑：1、按消防要求设置足够数量的消防器材和设立消防标志，组织机构中设有专人负责消防安全。2、总平面布置中已考虑消防车道，防火间距，院内设置室外消防栓，以满足消防要求。3、消防用水根据建筑设计消防规范，室外消防按同时发生火灾一次；室外用水量为20l/s，用水时间2小时，室内用水量25l/s，用水时间10分钟。第六章 场址条件6.1 工程地质条件建设场地位于兰州市榆中县和平镇太平沟,距和平柳沟河高速路出口约800米,场地南北长约500米,东西宽约346.7米,总用地面积260亩。 勘察等级根据规范确定，该建筑物工程重要性等级为三级，场地等级为二级，地基等级为二级，故综合判定岩土工程勘察等级为乙级，根据建筑工程抗震设防分类标准（gb50223-2008）的规定，该建筑物等级为丙级。地形、地貌拟建场位于榆中县和平镇,地地势平坦，交通方便，地貌单元属榆中兴隆山山前断陷盆地洪积扇中部左侧，场地地表土人为活动频繁。 气象、水文区域内气候类型属黄土高原温带干旱气候，年平均降水量423mm，平均气温6.7c，最大标准冻结深度118cm；场地内无地表水。 区域构造根据该场地岩土工程勘察报告，地貌单元属榆中兴隆山褶皱隆起带，场地内构造简单，场地地层自上而下依次为杂填土层，黄土层、卵石层。杂填土：褐黄色，稍湿，稍密。成分以粉土为主，含有砾砂、砖块、白灰、三合土及植物根系等，厚度0.801.70m，平均厚度1.23m。黄土层：黄褐色，风积成因，厚度4243.4m，平均厚度42.8m。层顶埋深0.801.70m。卵石层：灰绿色，洪积成因，颗粒成分为变质岩、石英岩、花岗岩及少量砾岩等。控制厚度5.5-6.1m，层顶埋深43.244.3m。(2) 勘探期间地下水位埋深150.00m，本场地地下水对混凝土结构、对钢筋混凝土结构中的钢筋均无腐蚀性。(3) 场地土对混凝土结构、对钢筋混凝土结构中的钢筋均不具有腐蚀性。(4) 标准冻土深度1.18米。(5) 该场地类别为类，属建筑抗震有利地段。(6) 50年一遇基本风压：0.30kn/m2，地面粗糙度：b类50年一遇基本雪压：0.15kn/m2抗震设防(1)根据建筑抗震设计规范gb500112001（2008年版），榆中县抗震设防烈度为7度，设计基本地震加速度值为0.15g，设计地震分组属第二组，设计特征周期：tg=0.40s。(2)根据建筑工程抗震设防分类标准gb502232008，本工程抗震设防类别为重点设防丙类，地震作用按设防烈度7度的要求进行计算，抗震措施按设防烈度7度采用。根据建筑结构可靠度设计统一标准gb 500682001，本工程安全等级为二级，设计使用年限为50年。根据建筑地基基础设计规范gb50007-2002,本工程地基基础设计等级为丙级。地水文地质条件场区地下水为潜水类型，由大气降水及上游地下水补给，主要含水层为深部砂、卵石层。据临近水井调查，水位埋深大于150.00米。地基土腐蚀性依据岩土工程勘察规范（gb500212001）附录g，勘察场地环境类别为类。场地土对混凝土结构无腐蚀，对钢筋混凝土结构中的钢筋具有无腐蚀。6.2 自然条件主要气象条件：一、温度年平均温度 8.9极端最高温度 36.7极端最低温度 21.7最热月平均温度 21.03最冷月平均温度 -5.2二、雨量年平均降雨量 327.7毫米日最大降雨量 96.8毫米（1976年8月7日）三、湿度冬季相对湿度 59夏季相对湿度 60四、风速和风向夏季风速 1.3米秒冬季风速 0.5米秒年最大风速 17.0秒/米全年主导风向 东北，频率7 ，净风55。年平均风速 1.0米秒五、日照 全年平均日照时数（总时数）2607.6小时历年平均日照率 59六、其它最大积雪深度 10厘米最大冻土深度 103厘米 年冰雹日数量多 4天年雾日数最多 4天年雷暴日数最多 33天七、场地地震烈度根据国家地震局1991年地震烈度区划，市场所在区的地震基本烈度为度。6.3 项目区社会条件 一 、交通条件榆中县和平镇地理位置优越，临近312国道，柳谗高速公路通过，交通条件便利。区域内交通网纵横交错，为发展工业生产，方便群众生活提供了良好的基础设施条件。二、公用设施配套条件建设场地原为兰州和平新型建材厂场地,基础设施已达到“五通”即：上水、下水、电、电讯、路。供水、排水均有一定的基础设施,雨水经汇集后以有组织方式排至场地外水渠；供电从专用变压器接引，其电负荷可满足项目施工及正常使用；电信、有线电视等各类通讯设施均已通至建设用地范围内。三、 施工条件榆中县城建筑材料充足，且具有多家设备先进，施工质量过硬，管理先进的施工企业，建筑区内土地平整，达到“五通一平”，具备施工条件。第七章 公用工程7.1 给排水工程7.1.1设计依据建筑设计防火规范（gb 50016-2006）；高层民用建筑设计防火规范 （gb 50045-95）；汽车库、修车库、停车场设计防火规范(gb50067-97);建筑给水排水设计规范 （gb 50015-2003）；自动喷水系统设计规范 （gb 50014-2001）；建筑灭火器配置设计规范 （gb 50140-2005）；住宅建筑规范 （gb 50368-2005）；住宅设计规范 （gb 50096-1999）（2003年版）；室外给水设计规范 （gb 50013-2006）；室外排水设计规范 （gb 50014-2006）；7.1.2给水设计1、室外生活给水系统给水水源由市政给水管网接入两根dn200给水管，可供水压0.30mpa（由建设单位提供），2、室内生活给水系统室内生活给水系统由城市自来水水压直接供水，并另设计量水表。3、用水量用水量计算表序号项目名称用水单位用水量标准使用时间(h)最大小时变化系数（kh）最高日用水量(m3/d)最 大小 时用水量(m3/h)备 注1办公人员90人50 l/天81.24.50.682招待所用水180床150 l/天121.2272.73清洁用水66240平方米2l/平方米81.2132.4819.884绿化用水22484平方米2l/天8144.965.625服务人员用水1000人50l/天81.2507.56未预见水量8125.93.6410%计4总 计284.8440.027.1.3消防设计本工程为一般建筑，按二类建筑进行消火栓系统设计。1、消防水源及消防用水量消防水源为消防贮水池。火灾