房屋及公用设施运行管理规程.doc

jb/wkpza05 b/0 房屋及公用设施运行管理规程1.0 目的 规范房屋及公用设施运行管理工作，确保房屋及公用设施正常运行。2.0 适用范围 适用于成都嘉宝管理顾问有限公司所管理的房屋及公用设施的运行管理。3.0 职责3.1 工程部经理负责房屋及公用设施运行的实施情况。3.2 工程部专业技术主管负责房屋及公用设施运行管理工作。3.3 维修人员负责房屋及公用设施的运行维修。4.0 规程要点4.1 巡视监控4.1.1 维修人员每月巡视整个物业一次。（主体结构，楼层公共区域内顶棚、内墙面、地面、扶手及栏杆、楼梯、门窗，屋面、平台、楼层电器及配电系统、外墙面，煤气总阀箱，给排水管道、绿化地用水阀，消防箱、消火栓、污水井、雨水井、明暗沟、户外分线盒、告示牌、广告牌、路面）4.1.2 维修工应按规定进行检查、巡视、监控，并把每次所到巡视点发现的问题记录在房屋及公用设施巡查记录表上。4.2 巡视内容及标准4.2.1 主体结构：基础无沉降、裂缝、塌陷，框架结构梁、柱、板无裂缝、无变形、漏筋现象，并不得在梁柱上任意打孔或凿槽.砖混结构墙、板无裂缝、无变形，不得任意在墙体上开洞、拆除墙体，或在楼面上任意位置增加墙体。4.2.2 顶棚、墙面：无变形、裂缝、破损、脱落、空鼓。4.2.3 室内地面：无空鼓、脱落、裂缝，卫生间地面无漏水现象。4.2.4 扶手及护栏：扶手护栏完好，安装牢固无松动现象，无颜色脱色，钢构件无锈蚀、脱漆、脱焊。4.2.3 楼梯：地面平整，边角整齐，无缺角少棱，无污渍；顶棚、墙面无变形、裂缝、破损、污渍。4.2.4 公共区域门：钢门开关灵活，锁扣、门闩齐全，无锈蚀；木门无变形、五金配件齐全，门扇无掉落，无大面积油漆脱落。4.2.5 屋面、平台：面层完好，排水顺畅，遇下雨后及时清除积水，无堆积物，落水口处无垃圾、淤泥、青苔、杂物，无漏水现象。4.2.6 楼层配电系统：配电箱、电表箱、电话分线箱、有线电视箱、电源插座等箱体完好，关锁良好，管线无乱牵挂，无裸露，箱体内无积尘。4.2.7 楼层电器：梯间照明完好，开关功能正常，电话线接口、有线电视接口盖板完好、固定。开关板固定、完好，无不安全现象（要求逐层，逐单元检查）。4.2.8 门牌：完整、无损坏。4.2.9 阳台使用：阳台不得封闭，不堆放易燃、易爆物品，阳台使用不碍观瞻。4.2.10 外墙面：无裂纹、无积灰，外墙涂料无起壳或脱落现象，外墙砖无脱落，无乱开孔（洞），空调室外机安装整齐，空调架全部油漆，无乱牵管线、无蜂窝、燕窝、虫巢、边角线整齐。（注意检查背街外墙面）4.2.11 给排水管道：供水总阀及水表等连接处无滴漏，无锈蚀，阀门关闭灵活，排污管，雨水管，消防水管无滴漏，堵塞，锈蚀，排入口通畅，无私搭乱接水管。4.2.12 消防箱、消火栓：消防箱箱体完好，关闭灵活，消防带干燥无霉变。消防枪、消火栓、消防泵接合器接口完好，消火栓阀门关闭灵活，有检查记录，检查、维修责任明确。4.2.13 绿化地用水阀：绿化地用水阀关闭灵活，无滴漏。4.2.14 污水井、雨水井：井盖完好，无锈蚀，标识正确。4.2.15 明暗沟：沟渠通畅无阻塞，沟体完好。4.2.16 路灯、庭院灯：灯座箱盖完好，灯罩，灯泡完好；灯柱无锈蚀，无乱张贴。4.2.17 户外分线盒：有线电视，电话分线箱标识清楚，关锁良好，电缆线不外露。4.2.18 告示牌、广告牌：钢结构无锈蚀，安装牢固、无松动，牌无破损、污渍，电线无乱拉乱结、裸露现象，灯具完好并能正常使用。4.2.1