深圳市既有住宅加装电梯工程消防审查验收 工作指引

深圳市既有住宅加装电梯工程消防审查验收

工作指引

为贯彻落实市委、市政府有关工作部署，规范办理我市既有

住宅加装电梯消防验收备案手续，办好民生实事，根据《中华人

民共和国消防法》、《建设工程消防设计审查验收管理暂行规定》

（住建部令第51号）、《深圳市既有住宅加装电梯实施方案》

（深府办函〔2022〕43号）、《深圳市既有住宅加装电梯管理

规定》（深规土规〔2018〕9号）、《深圳市既有住宅加装电梯

工程工作指引（试行）》（深建房安〔2020〕29号）等法律规

章及相关政策规定，制定本工作指引。

一、适用范围

本指引适用于《深圳市既有住宅加装电梯管理规定》所界定

且建筑层数为9层及9层以下或建筑高度为27米及27米以下的

住宅建筑。

二、业务办理

根据住建部《建设工程消防设计审查验收管理暂行规定》第

二条、第十四条规定，既有住宅加装电梯工程不属于特殊建设工

程，此类工程竣工后应按该规定第三十四条要求进行备案，备案

抽查比例为10%，备案抽查工作由各区住房建设局承担，具体受

理地点为各区住房建设局业务受理窗口。

三、技术要点

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1.既有住宅加装电梯应确保原楼梯间仍具备天然采光和自

然通风条件，优先采用通过连廊（并在连廊上开窗自然采光、通

风）的方式与楼梯间相连或通过阳台、山墙进入室内。不具备天

然采光和自然通风条件时，应采取机械加压防烟措施（《建筑设

计防火规范》（GB50016-2014）第6.4.1、6.4.2条）。

2.既有住宅加装电梯不应影响原有室内外消火栓的使用，当

确有影响时，应调整原有消火栓的平面布置（《中华人民共和国

消防法》第二十八条）。

3.加装电梯后原有首层出口作出调整的，疏散外门应向疏散

方向开启，开启后净宽度不应小于1.10m，当既有住宅的疏散楼

梯宽度不满足现行国家技术标准要求时，加装电梯后首层疏散外

门不应小于该宽度（《建筑设计防火规范》（GB50016-2014）第

5.3.30条）。

4.国家现行消防技术标准未对多层住宅建筑设置消防车道

提出明确具体的技术要求，既有住宅建筑加装电梯的备案抽查无

需对消防车道进行复核（《建筑设计防火规范》（GB50016-2014）

第7.1.2条）。

5.加装的电梯可视为不燃烧构件，不影响原有建筑之间的防

火间距；电梯不承担疏散功能，可不考虑电梯或电梯厅外墙上的

开窗与两侧住宅房间墙体上的门、窗、洞口的距离要求（《建筑

设计防火规范》（GB50016-2014）第6.4.1条及附录B.0.1条）。

其他未尽事宜，按现行国家标准规范执行。

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关于《深圳市既有住宅加装电梯工程消防审查

验收工作指引》的政策解读

为贯彻落实市委、市政府有关工作部署，规范办理我市既有

住宅加装电梯消防验收手续，根据《中华人民共和国消防法》、

《建设工程消防设计审查验收管理暂行规定》（住建部令第51

号）、《深圳市既有住宅加装电梯实施方案》（深府办函〔2022〕

43号）、《深圳市既有住宅加装电梯管理规定》（深规土规〔2018〕

9号）、《深圳市既有住宅加装电梯工程工作指引（试行）》（深

建房安〔2020〕29号）等法律规章及相关政策，现就《既有住

宅加装电梯工程消防审查验收工作指引》政策解读如下。

一、加装电梯的几种形式

（一）采用楼梯间的转换平台进入时

1.没有和既有住宅楼梯间贴邻建造，各层通过连廊的形式与

既有住宅楼梯转换平台连接，保留了原有楼梯间天然采光和自然

通风条件（图示1A）（推荐采用此种方式）。

2.贴邻楼梯间建造时，保留了原有楼梯的部分天然采光和自

然通风条件（图示1B）。但由于住宅楼梯T段相对较窄，一般

为2.2-2.5m之间，而电梯井宽度一般为2.2m左右，此种形式很

难保留一定的采光通风面积，不建议采用，只适用于楼梯宽度较

宽或其采光窗较宽时的情况。

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（图示1A）（图示1B）

（二）采用与楼板平齐的方式进入时。

1.直接通过阳台或山墙进入房内（宜从客厅进入），没有影

响原有楼梯间天然采光和自然通风条件（图示2A、2B）（推荐

采用此种方式）。

（图示2A）（图示2B）

2.通过设置宽幅的连廊连接住宅的客厅时，当遮挡楼梯间的

采光通风窗时，应确保其连廊有良好的采光通风条件，楼梯间的

采光通风洞口如处于连廊低位时，应设置防护栏杆（图示3A）。

3.通过设置宽幅的连廊连接住宅的客厅时，连廊范围内还包

含有洗手间、厨房时，危险性有所增加，连廊应为不设置围护结

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构的外廊，或保持连廊有良好的采光通风条件（最多设置基本的

挡雨设施，楼梯洞口也应设置防护栏杆）（图示3B）。

（图示3A）（图示3B）

4.当楼梯间自然采光洞口退位与建筑外墙不在同一平面时，

加装电梯在建筑外侧通过连廊与建筑相连，进入户内时，连廊与

楼梯之间自然形成类似天井的构造，其保留了部分采光通风功

能。连廊与天井连接处不宜封堵，连廊外部宜设置采光通风窗（图

示4A）。

5.当设置连廊与楼梯间直接相连，并通过两侧开门进入户内

时，应保留原有楼梯的采光通风洞口，连廊两侧宜设置栏杆或保

持良好采光通风条件（图示4B）。

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（图示4A）（图示4B）

（三）电梯贴邻楼梯间安装，完全占用原有楼梯间窗口，改

变了原有疏散楼梯的天然采光和自然通风条件，导致楼梯间的安

全性降低，不符合《建筑设计防火规范》第6.4.1条“楼梯间应

能天然采光和自然通风，并宜靠外墙设置”规定，新加装的电梯

不宜采用贴邻楼梯间布置此种方式。对于因场地条件影响，不得

不采用此种方式加装电梯时，应符合以下要求：

1.对本指引出台前已完成电梯加装的，有条件的，建议按技

术要点第1点要求迁移至楼梯间外（图示1A）；

2.根据《建筑设计防火规范》第6.4.1条，可以在楼梯间首

层及顶层设置可开启外窗或百叶窗（敞开式楼梯间对天然采光和

自然通风无定量要求，开窗面积可参照《建筑设计防火规范》

（GB50016-2006）第9.2.2条对设置自然排烟的防烟楼梯间的开

窗面积要求，每5层不小于2㎡，受客观条件限制时可降低要求）

（图示4C），与楼梯间相连通的一层出口不应设置出口门或采

用通风良好的格栅门。

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（图示4C）（图示4D）

3.参考《建筑设计防火规范》（GB50016-2014）第6.4.2条

及即将于2023年6月1日实施的《建筑防火通用规范》（GB

55037-2022）第7.1.8条第6款，对不符合自然通风条件的封闭

楼梯间的要求，可以在敞开式楼梯间顶层采用直灌式加压送风设

施（图示4D），同时应注意各层户门及首层对外出口门应具备

良好的密闭性。加装电梯的老旧小区一般没有专用的消防供配电

线路和火灾报警系统，对其加压送风设施无法完全按照《建筑防

烟排烟系统技术标准》（GB51251-2017）来设置，只能参考在

联动控制、消防电源等方面都应按实际条件来设计，使用市政电

源供电，在每层设置手动启动按钮。且《建筑防火通用规范》（GB

55037-2022）第7.1.8条第6款只要求设置机械加压防烟措施，

未要求按《建筑防烟排烟系统技术标准》（GB51251-2017）来

设置机械加压送风设施。

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（图示5A）（图示5B）

二、加装电梯对消防设施的影响

（一）既有多层住宅主要消防设施为室内外消火栓，当电梯

井道设置可能影响室外消火栓使用，电梯门位置的设置影响原有

室内消火栓使用的，应对室内外消火栓平面布置进行调整，以方

便使用。

（二）建筑高度不大于21m的住宅建筑，根据《建规》第

8.2.1条要求可不设室内消火栓。

（三）有设计院反映，部分建筑高度大于21m的住宅建筑未

设置室内消火栓，根据《建规》第8.2.1条要求，此类建筑应设

置室内消火栓，设计院基于出图合规性考虑，应按现行规范要求

增设室内消火栓系统。经了解，《深圳市人民政府办公厅关于加

快推进城镇老旧小区改造工作的实施意见》（深府办〔2022〕17

号）第二点基础类改造内容包含了住宅小区室内外消火栓的改

造，为避免重复施工，室内消火栓的设置可结合老旧小区改造工

作进行，加梯工程验收备案抽中时不作要求。

三、加装电梯对一层疏散出口的影响

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加装电梯后，特别是相对靠近楼梯间设置电梯时，可能对首

层原有疏散门及通道产生影响，需调整位置，故对此提出要求。

为保证首层疏散外门宽度与楼梯宽度一致，要求首层外门的宽度

不应小于1.10m，当原有楼梯宽度小于1.10m时，首层外门的宽

度不应小于原有楼梯宽度。当电梯贴邻楼梯间安装并影响楼梯间

自然通风时，与楼梯间相连通的首层出口不应设置出口门或采用

通风良好的格栅门。

四、加装电梯对消防车道的影响

（一）本指引所指加装电梯的住宅均为2014年前完成设计，

现行及以前版本的《建筑设计防火规范》均未对多层住宅建筑设

置消防车道作出要求。

（二）部分住宅小区设置了车道，部分住宅小区住宅单元前

未设置车道，如果按照2023年6月1日起实施的《建筑防火通

用规范》（GB55037-2022）第3.4.3条规定，住宅建筑应至少沿

建筑的一个长边设置消防车道，将难以实施。

（三）对既有住宅使用尚未实施的规范不合适，《建筑防火

通用规范》前言第四段中明确表示“对于既有建筑改造项目（指

不改变现有使用功能），当条件不具备、执行现行规范确有困难

时，应不低于原建造时的标准”。因此，对于此类工程的消防车

道设置情况，在验收备案抽中时可不作复核。

（四）对住宅小区原有车道设置情况良好的，设计院出图时

可以参照《建规》有关消防车道的规定执行，同时，考虑到我国

消防车宽度一般为2.8m左右，老旧住宅小区内消防车道的宽度

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可以适当减小至不小于3.5m。

五、加装电梯对防火间距的影响

加装的电梯设置在建筑物外立面，其围护和承重结构要求采

用的是不燃