新城体育中心建设工程可行性研究报告.doc

新城体育中心新城体育中心 可行性研究报告可行性研究报告 编制单位：某公司 2010 年 11 月 体育中心项目可行性研究报告 第 2 页 共 44 页 提纲提纲 第一章第一章 总总 论论9 一、项目概况.9 二、项目业主单位简介.10 三、可行性研究的主要依据.11 四、可行性研究报告的研究范围.11 五、主要技术经济指标.11 六、问题与建议.12 第二章第二章 项目建设的必要性项目建设的必要性14 一、某县社会经济发展情况.14 二、项目建设的必要性.15 第三章第三章 建设内容及建设规模建设内容及建设规模20 一、项目功能.20 二、建设内容.21 三、建设规模.22 第四章第四章 体育竞技场馆建设标准及要求体育竞技场馆建设标准及要求24 一、体育场建设标准.24 二、训练馆建设标准.25 三、游泳池建设标准.25 第五章第五章 总体规划总体规划26 一、建设选址.26 二、规划指导思想与原则.26 三、功能分区.27 四、交通组织.28 五、环境要素设计.28 六、管网设计.29 第六章第六章 专业设计专业设计30 一、建筑设计.30 二、结构设计.31 三、建筑节能与环保.33 四、消防及安全.33 五、公用工程设计.34 体育中心项目可行性研究报告 第 3 页 共 44 页 第七章第七章 体育工艺与设施配套体育工艺与设施配套37 一、体育场工艺要求及设施配套.37 二、训练馆要求及设施配套.39 三、游泳池要求及设施配套.40 第八章第八章 投资估算及资金筹措投资估算及资金筹措41 一、投资估算.41 二、资金筹措.44 第九章第九章 工程建设进度及招投标工作工程建设进度及招投标工作45 一、项目建设进度.45 二、招投标方案.45 第十章第十章 效益分析效益分析47 一、财务效益分析.47 二、社会效益分析.48 第十一章第十一章 体体育中心可行性结论育中心可行性结论49 体育中心项目可行性研究报告 第 4 页 共 44 页 第一章第一章 总总 论论 一、一、项项目概况目概况 项目名称：某县新城体育中心 项目业主：重庆市某县新城开发建设有限公司 项目建设地址：某新城 项目建设规模：体育中心总用地 373 亩 总建筑面积 37151m2，其中体育场（建筑面积 30151m2，19600 座） 、训练馆（建筑面积 5000m2，1500 座）、游泳池（建筑面积 2000m2，800 座）。 项目投资：某县新城体育中心建设工程总投资 24824 万元，其中： 征地费 5520 万元，工程费用 16718 万元，体育工艺设施 1115 万元， 工程建设其他费用 635 万元，预备费 836 万元。 项目建设期：项目建设期 4 年。 二、二、项项目目业业主主单单位位简简介介 重庆市某县新城开发建设有限公司，是经某县人民政府批准设立 并经工商管理部门注册的国有独资企业，注册资金 3000 万元人民币， 拥有固定资产 2500 万元人民币，流动资金 1000 万元人民币。公司以 服务某县江北新城建设为宗旨，在某县政府及相关领导的正确领导下， 体育中心项目可行性研究报告 第 5 页 共 44 页 稳步有序地推动江北新城的基础设施建设和招商引资工作。 通过近几年的管理实践，重庆市某县新城开发建设有限公司逐步 摸索出一套经营管理国有资产经验，同时也为某县的基础设施建设、 招商引资和入区租赁国有资产企业做好综合服务工作。 三、可行性研究的主要依据三、可行性研究的主要依据 （一）某县城总体规划（2002-2020）； （二）重庆市某县新城控制性详细规划； （三）“健康某”体育行动计划（20082012 年）； （四）某县新城体育中心规划设计方案； （五）体育场标准及设施规范； （六）重庆类似项目相关资料。 四、可行性研究四、可行性研究报报告的研究范告的研究范围围 （一）项目建设的必要性； （二）项目建设功能、规模及建设条件； （三）项目建设方案合理性分析； （四）项目投资估算、资金筹措方案； （五）项目经济及社会效益分析。 五、主要技五、主要技术经济术经济指指标标 1、规划用地面积：373 亩 体育中心项目可行性研究报告 第 6 页 共 44 页 2、规划总建筑面积：37151m2 3、其中： （1）体育场建筑面积：30151m2（19600 座） （2）训练馆建筑面积：5000m2（1500 座） （3）游泳池建筑面积：2000m2（800 座） 4、建筑密度：23.5 5、容积率：0.15 6、绿化率：76.5 7、停车位：503 个 8、项目总投资：24824 万元 六、六、问题问题与建与建议议 1.某县新城体育中心建设规模较大，建设内容复杂，投资金 额也较大，项目业主在实施过程中应加强项目管理，合理控制进 度、质量及投资。 2.项目配套商业设施的开发对体育中心建设能否顺利实施具 有重要意义，建议对体育中心做好相关产业规划，以增强自身造 血功能。 3.建议加大招商引资力度，多渠道筹措建设资金。 4.本项目主体大部分具有公益性性质，建议有关部门给予大 力支持，在开发税费方面尽量给予优惠，以增强项目的自身造血 体育中心项目可行性研究报告 第 7 页 共 44 页 能力和抗风险能力，促进该项目尽快实施建设，早日发挥其社会 效益。 体育中心项目可行性研究报告 第 8 页 共 44 页 第二章 项目建设的必要性 一、某一、某县县社会社会经济发经济发展情况展情况 某是全国百个无公害农产品（蔬菜）生产优秀示范县、无规定动物 疫病区示范区、生猪百强县，是重庆市粮食生产重点县、笋竹产业化 工程基地县、农业机械化示范县、优质粮油重点项目县和都市产业集 聚地。 2009 年，是克难攻坚、逆势而上、阔步向前的一年。在金融危机 冲击、发展基础比较脆弱的严峻形势下，某县县经济加快回升、持续 向好、势头趋旺，赢得了又好又快的发展，主要经济指标实现年初的 预期目标。据统计，全县 gdp95.59 亿元，增长 14.5；地方财政收入 5.04 亿元，增长 31.5%，其中一般预算内收入突破 3 亿元，比全市增 幅高 8.4 个百分点；全社会固定资产投资 72.5 亿元，增长 51.8%；城镇 化率 36.6%，提高 2 个百分点；社会消费品零售总额 34.5 亿元，增长 19%；年末金融机构存款余额 93.86 亿元，贷款余额 29.47 亿元；城镇 居民人均可支配收入 14130 元，农民人均纯收入 5140 元，分别增长 12%、14%，分别比全市增幅高 1 个百分点、2 个百分点；农业增加值 23.72 亿元，增长 6.3%，增幅居全市第一。 近年来，某县以科学发展观为指导，坚持“五个重庆”的发展纲领， 在抓经济发展的同时，不断提高人民群众的精神文明建设，搞好某县 体育中心项目可行性研究报告 第 9 页 共 44 页 全民健身活动，进一步提高人民的素质，更好的建设美好的某。 二、二、项项目建目建设设的必要性的必要性 体育是一个国家和地区综合实力与社会文明程度的重要体现。大 力发展体育运动，不仅能够增强人民体质、提高人民的健康水平，而 且能够培养人们健康合理的生活方式，创造文明和谐的社会环境，对 于全面建设小康社会、构建和谐社会具有重要意义。 体育事业的蓬勃发展和体育健儿取得的优异成绩，将极大地增强 国民的自信心、自豪感和凝聚力、向心力，有力地推进全面建设小康 社会。要想发展体育事业，离不开体育场馆的建设，没有足够的体育 设施和体育场馆，发展体育将成为空谈，目前某县公共体育场馆较少、 体育器材设施较落后，无法满足群众体育锻炼的需要。 因此，为全面贯彻落实中共中央、国务院全民健身计划纲要， 认真实施“健康某”体育行动计划（20082012 年），加强体育场地 基础设施建设，加快体育事业的发展，某县委、县政府立足长远，拟在 江北新城规划建设一个能容纳 1.9 万名观众的现代化体育中心，以满 足某县人民群众的全民健身需要，增强人民群众的身体素质，实现 “健康某”的重要目标。 （一）（一）项项目的建目的建设设是改善某是改善某县县公共体育公共体育设设施配套的需要施配套的需要 重庆直辖以来，某县体育事业取得了很大进步，但总体水平不高， 竞技体育落后，体育公共服务供给不足，体育产业发展缓慢，与人民 群众日益增长的体育需要不协调。某县公共体育设施目前面临的主要 困难和问题是： 体育中心项目可行性研究报告 第 10 页 共 44 页 一是公共体育一是公共体育场场地地较较少，人民群众少，人民群众对对体育体育场场地感到不地感到不满满意。意。 目前，某县仅有一座综合体育场，始建于 2000 年，位于老城区闹 市中心，仅能开展篮球、排球、乒乓球等少数项目。由于设施落后、配 置低、活动环境差，体育场馆对群众的吸引力相当小，且面积较小，器 材老化现象十分严重。其它体育场所只有中小学校自建的户外和室内 体育活动简易场所。 根据“健康某”体育行动计划（20082012 年）：到 2012 年前， 在某县建立 1 个能容纳 1.52 万人的体育场、完善县体育场体育设 施、建立 1 个室内全民健身活动中心、建 1 个容纳 1000 人的游泳池、 建 4 个门球场和 4 个地掷球场，建立 1 条全民健身登山步道和 1 条沿 江步道。完善各社区全民建身设施；在有条件的镇乡（街道）修建 1 个 1000 平方米以上的综合体育场，建成 1 片灯光篮球场、2 片羽毛球场， 配备 2 张乒乓球台和 1 套全民建身路径；在全县 146 个行政村分别建 设 1 个篮球场、配置两张乒乓球台。显然，某县现有公共体育场与“健 康某”的标准要求还差很远。 二是体育健身器材、二是体育健身器材、设设施施严严重不足。重不足。 目前，某县大部分的篮球场、乒乓球台全属单位和学校拥有，除 了个别社区由政府投资安放了几套健身路径器材和体育设施，个别单 位购置了供本单位职工健身的体育设施和器材外，其他城市角落均难 以看到公共体育设施和器材，由于争相使用同一件健身器材而引起的 “口角”事件时有发生。 三是体育三是体育设设施、器材不能共享，造成施、器材不能共享，造成资资源源闲闲置。置。 体育中心项目可行性研究报告 第 11 页 共 44 页 一些单位、学校的体育设施、器材对外封闭，没有发挥应有的作 用，造成一方面群众体育需求满足不了而另一方面体育场地又闲置的 矛盾。 四是四是现现有的公共体育有的公共体育设设施容易遭受人施容易遭受人为为破坏，破坏，维维修修经费经费无来源，无来源， 使用寿命极短。使用寿命极短。仅有的室内体育场由于缺乏维护经费，受损较大；室 外运动场由于多种原因也被学校教学使用，无法发挥应有的功效。 五是市民有五是市民有偿偿消消费费的意的意识识和消和消费费水平水平较较低，低，倾倾向于以非向于以非经营经营性的性的 体育体育场场所所进进行健身，迫切需要政府提供公开性的健身行健身，迫切需要政府提供公开性的健身场场所。所。 六是体育活六是体育活动动的的组织组织化程度低。化程度低。市财政每年拨发的体育事业费， 仅仅能够勉强维持正常办公运转，很难组织群众性体育活动和举办大 型运动会。 这些问题是制约某县公共体育事业发展的瓶颈，因此，迫切需要 政府部门加强对公共体育场所和设施器材方面的投入，并提高体育活 动的组织和管理水平，以满足人民群众的文化需求。 （二）（二）项项目的建目的建设设是提高市民体是提高市民体质质，提高某，提高某县县体育体育竞赛竞赛水平的水平的 迫切需要。迫切需要。 某县体育事业近几年有了较大发展，市民体质有了很大提高，但 与全民健身计划纲要要求还相差较远，与体育事业发达的城市比较 还相差较大距离。 某县体育训练竞赛总体水平不高。在体育人才培养方面，仅靠业 余体校和各大中小学输送体育人才。近年来，参加重庆市各级体育竞 赛共所获得的奖牌数量寥寥可数。 体育中心项目可行性研究报告 第 12 页 共 44 页 要加快发展某县体育事业，提高体育竞技水平必须从解决公共体 育基础设施这一瓶颈问题入手。本项目建成后，将成为一个功能较为 健全，标准较高，有效改善某县群众文化体育活动的基础设施条件， 提高某县国民体质和体育竞技水平。 （三）（三）项项目的建目的建设设是落是落实实全民健身全民健身计计划划纲纲要，要，实实施施 “健康某健康某” 体育行体育行动计动计划（划（20082012 年）年） 的需要的需要 为贯彻国家倡导的全面建设计划纲要，落实“健康重庆”的重要举 措，某县于 2009 年制定并颁发了“健康某”体育行动计划（2008 2012 年），该“计划”提出，到 2012 年，逐步形成亲民、便民、利民的 全民健身服务体系，公共体育服务综合水平显著提升；建成一支规模 合理、结构科学、素质优良的较高水平竞技体育人才队伍；体育产业 规模逐步扩大，体育服务业品种门类较为齐全；加快建设完善群众健 身场地设施，逐步建成一批功能完善，具有一定规模的公共体育设施。 具体目标： 经常参加体育活动人数占全县总人口的比例达到 40%。 国民体质抽样合格率达到 88%。 力争在市运会中有所突破，争取获得 3 枚以上奖牌，团体总 分居全市前 20 名。 人均体育场地面积达到 1.1 平方米以上。 目前，某县各级部门正按照“健康某”的计划要求，逐步落实各项 计划目标，广泛开展群众体育活动。为给举办大型示范性健身活动、 全县性运动会、农民运动会、老年人运动会等活动创造条件，必须在 体育中心项目可行性研究报告 第 13 页 共 44 页 近期内建设一所综合性的体育中心，以满足各项赛事的训练和比赛的 硬件要求。 综综上所述，建上所述，建设设某某县县新城体育中心是必要的，新城体育中心是必要的，紧紧迫的，迫的，这这是完善是完善 某某县县公共体育基公共体育基础设础设施配套，提升某施配套，提升某县竞县竞技体育水平，技体育水平，实实施全民健身施全民健身 计计划划纲领纲领，提高某，提高某县县人民群众身体素人民群众身体素质质的需要，更是某的需要，更是某县经济县经济社会社会发发 展，提升某展，提升某县县的的综综合合竞竞争力，争力，实现实现某某县县小康社会建小康社会建设设的重要的重要举举措。措。 体育中心项目可行性研究报告 第 14 页 共 44 页 第三章第三章 建设内容及建设规模建设内容及建设规模 一、一、项项目功能目功能 某县新城体育中心是综合性体育场所，其所具有的功能除了体育 赛事和全面健身外，还应具备地域性的建筑标志，以及其产业带动效 应。 1、运动性 体育中心本身就是服务于各种体育赛事和群众活动，其相应配套 的体育设施功能需完善、具备，满足各种活动的训练、彩排、比赛，以 及活动的组织和观众的参与等各项功能需要。 2、标志性 体育中心地处某县江北新城，从世纪大道、巴渝大道等重要交通 要塞和不同角度均可视线触及。项目要充分考虑这些不同角度的感观， 并充分利用体育建筑大体量的特点，完善灯饰，使之成为某县的标志 性建筑。 3、产业性 作为大型群众性公益性体育设施，既要考虑满足体育竞技、全民 健身的需要，又要考虑体育建筑在没有大型比赛时，如何有效利用， 以维持其日常保养维护的资金来源，力求改变传统体育建筑仅具体育 比赛单一功能的问题，将多种功能，特别是与商业、体育产业有关的 体育中心项目可行性研究报告 第 15 页 共 44 页 功能结合起来，使中心体育设施集体育比赛、健身购物、休闲娱乐、专 业用品等为一体的多功能活动中心，在功能使用上，既能举办各种类 型、规模的国际国内比赛，又能满足大型演唱会、音乐会、时装表演、 群众集会、商业会展等要求，丰富商业业态，同时为周边开发建设提 供完善配套，强化其在城市中的重要作用，使项目的社会效益与经济 效益有机统一，形成可持续发展的体育产业。 4、整体性 某新城体育中心应将“一场两馆中心广场”融为一体，其次应 做到建筑物与周边环境的整体和谐，体育设施与商业设施有机结合， 配套设施与市政、道路设施合理衔接，片区规划不能脱离某县整体城 市规划的大局等，使项目建设在各方面都保持整体性，不至于盲目发 展。 二、建二、建设设内容内容 针对某县现有体育场的状况，根据实际情况，互补性地建设体育 设施，拟建体育场 1 座、训练馆 1 座，游泳池 1 座，以及配套广场。 体育场可满足足球赛事、大型田径赛事、大型商务活动、大型文 艺演出、群众集会的需要，并同时满足电视转播的需要，体育场充分 利用看台下面的有效空间，使其能够多功能综合使用，在座位下布置 贵宾包间、休息间、产业办公用房，使体育场能适应体育事业产业化 改革的发展，使体育场建设能发挥更大的社会效益与经济效益。 训练馆可满足篮球、排球等多种体育比赛任务，进行文艺、展览、 体育中心项目可行性研究报告 第 16 页 共 44 页 集会活动，进行群众锻炼和娱乐服务等多项功能。可根据不同标高布 置商场及设备用房、运动员入口和贵宾入口、比赛场地及办公管理用 房观众平台、观众门厅及 vip 包间及观众席位。 游泳池以及部分辅助设施，设一座 10 泳道标准游泳池，满足运 动员训练和比赛，以及周边群众夏天的游泳运动和消暑娱乐。 三、建三、建设规设规模模 （一）参照（一）参照标标准准 按照建设部和国家体育总局联合发布的城市公共体育运动设施 用地定额指标暂行规定，一个 20-50 万人口的城市，要规划能容纳观 众 1.52 万人的体育场 1 个，用地面积 6.98.4 万平方米；能容纳 20004000 人的体育场 1 个，用地面积 1.01.3 万平方米；游泳池 2 个，用地面积 1.25 万平方米；射击场 1 个，用地面积 1 万平方米；并配 套户外门球场、篮球场、足球场若干个。 同时，根据“健康某”体育行动计划（20082012 年）：到 2012 年前，在某县建立 1 个能容纳 1.52 万人的体育场、完善县体育场体 育设施、建立 1 个室内全民健身活动中心、建 1 个容纳 1000 人的游 泳池等。 （二）可建（二）可建规规模模 参照某县城总体规划（2002-2020），城市人口 2010 年达到 16.9 万人，2020 年达到 22.5 万人，因此，某县新城体育中心的建设规模标 准如下： 体育中心项目可行性研究报告 第 17 页 共 44 页 体育场 1 个，用地面积约 7 万 m2，能容纳 2 万人左右；体育场 1 个，用地面积约 1 万 m2，能容纳 2000 人左右；游泳池 2 个，用地面积 1.25 m2。 （三）（三）拟拟建建规规模模 根据某县的人口规模和未来发展、拟建地块的规模，以及国内体 育场馆建设规模资料，某县新城体育中心拟规划用地面积 373 亩，规 划总建筑面积 37151 m2，其中： 体育场建筑面积：30151m2（19600 座）； 训练馆建筑面积：5000m2（1500 座）； 游泳池建筑面积：2000m2（800 座）； 以及部分配套设施用房和配套商业用房。 体育中心项目可行性研究报告 第 18 页 共 44 页 第四章第四章 体育竞技场馆建设标准及要求体育竞技场馆建设标准及要求 一、体育一、体育场场建建设标设标准准 体育场是指能够进行田径和足球比赛的体育建筑，主要由比赛场 地，观众席（看台）、辅助用房和设施、练习场地和检录处等几部分组 成。 体育场的建筑设计标准，根据使用性质（以比赛为主兼顾训练）和 具体的整个体育中心规划来确定，力求技术先进、经济合理，为运动 员、观众和工作人员创造良好的条件。 足球场、田径场设计均严格执行现行体育运动竞赛规划和国际体 育组织的有关规定及国家体委的有关设施建设标准。 足球场为 75110 米，采用专用足球草皮地面，足球场长轴基本 为南北向。 田径赛比赛场地为 400 米标准跑道，有 8 条分道，全部采用塑胶 地面，其性能和厚度符合有关技术规定，半圆式跑道的弯道半径为 3638 米，每条分道宽 1.221.25 米。 田径赛场设有标枪掷场地、铅球投掷场地、铁饼投掷场地、跳远 和三级跳远场地和链球共有撑杆跳高和跳高场地，均应满足国际田联 的比赛场地要求。 体育中心项目可行性研究报告 第 19 页 共 44 页 二、二、训练馆训练馆建建设标设标准准 训练馆可满足篮球、排球、羽毛球等多种项目比赛，并可承接大 型演出，使其多功能性更加突出，活动座席的设置为场地多功能用途 提供便利。场内所有比赛用器材均预置，并采取电动控制，篮球架采 用折叠式电动悬臂篮球架，灯光采取数字控制，可任意调节，适应不 同活动需要。电子记分牌采取光电控制，屋顶考虑顶部采光，并设置 遮光百页，既改善了室内光环境，又避免了眩光。此外建筑声学，热工 性能均应满足体育场建筑的要求。 场地大小以手球场尺寸要求为准，高度按排球（12.5m）的规格 为准。 手球净尺寸 20m40m，边线与端线外2m，场地尺寸 24m44m12.5m，可供手球、篮球、排球、网球、羽毛球、乒乓球、藤 球、体操击剑、举重拳击、摔跤、武术、柔道等小型运动项目的比赛和 练习。此种场地适用于中小比赛为主的体育场。 三、游泳池建三、游泳池建设标设标准准 根据有关建筑设计资料，游泳、跳水馆内的游泳池和跳水池应满 足以下尺寸标准： 游泳比赛池尺寸为 2550 米，允许误差30，共设 10 泳道，中间 泳道宽 2.50 米，安装固定电子角板，池水深度变化为 2.0 至 2.2 米， 池体两侧设溢水槽以减小外侧泳道波浪。 体育中心项目可行性研究报告 第 20 页 共 44 页 第五章第五章 总体规划总体规划 一、建一、建设选设选址址 某县新城体育中心拟选址于某新城，位于朝阳路东侧，奋进大道 西侧，世纪大道南侧，巴渝大道北侧。地块比较平坦，适合修建大型体 育设施。交通便捷，便于人流组织和聚散。 二、二、规规划指划指导导思想与原思想与原则则 （一）规划目标 规划着眼于建设集体育竞技、群众健身、休闲娱乐、大型集会、文 化交流、商业贸易于一体的多功能、综合性体育公园，提高某行政中 心和商业副中心的城区形象、文化层次、城市活力。 （二）指导思想 1、规划应体现的新时代的城市建筑风貌，无论是在空间布局和 建筑体量上，还是在建筑功能，设施上都应追求 21 世纪体育建筑多 功能化的要求。 2、规划布局和建筑群体应有机结合，符合城市管理的要求。 3、倡导“绿色运动、生态建筑”的设计观念，21 世纪将是好久可持 续发展的世纪，在加强我们自身锻炼的同时，更应在绿色生态环境中 生存和发展。 体育中心项目可行性研究报告 第 21 页 共 44 页 4、强调复合型功能的体育中心，服务的对象不仅仅是大型的体 育赛事，还要考虑平日对广大市民开发；并利用其自身的特点开展商 贸，集会等活动。 （三）规划设计原则 依据以上指导思想，确立如下规划原则： 1、整体综合性的原则：建筑从功能安排和视觉空间形象上应协调 共生，独具特色，使城市空间形象既统一又丰富多彩。 2、特殊性的原则：具有自身的个性特征，别具一格。 3、超前性的原则：规划设计应有一定的超前性，符合长远和可持 续发展的要求。 4、可操作性的原则：以现实条件为基础，做到规划设计在建设实 施阶段现实可行。 5、弹性的原则：保证整体形象品质的同时，要为具体的建筑单位 设计留下自由创作的空间。 三、功能分区三、功能分区 东侧作为主要入口，沿流线型的景观通道、依次布置游泳池、训 练馆、体育场，西北方和南方分别为两个次入口。训练馆南面有一条 全面健身步道，供各种群众健身用，步道周围分布有各种健身器材， 形成了良好的健身休闲场所。 体育中心项目可行性研究报告 第 22 页 共 44 页 四、交通四、交通组织组织 （一）整体道路交通组织格局 项目建筑用地四周具有城市道路，主要入口位于东干道一侧，利 用场地的高差，缓慢下坡并经一段草坡直达体育场二层，车道在此分 成两道继续环绕体育场下坡形成环路，分别可到达西北方和南方的次 入口。 （二）道路可完全环绕体育场，并在体育场的周围形成宽敞的 休闲广场，通过它解决人流和车流的可达性和紧急疏散的问题。 （三）静态交通设施 西北方入口和体育场环路的西面，设有公共停车位，以满足人流 集散的需要。 （四）消防通道 本规划用地内各条道路（包括步行道和广场），都有连续的硬质 地面，保证了消防车的可通达性。 五、五、环环境要素境要素设计设计 1、构思说明 基于对城市、建筑、自然环境三者的理解，方案设计注重发掘和 印证建筑所根植的特定自然环境和城市环境特有的场所性。 2、绿化用地 本规划设计由于其功能的复杂性，为了创造良好的体育竞技环境， 利用中心绿化、组团绿化、行道绿化等形成立体化多层次的点、线、面 的绿化系统格局。 体育中心项目可行性研究报告 第 23 页 共 44 页 点状绿化主要包含组团绿化，其内容以软质景观为主，间或 设置乒乓球台等体育健身设施。 线状绿化主要包含道路人行道绿化及漫步道绿化。 面状绿化主要包含中心广场绿化，各场馆周边绿化带等。广 场绿化中中部分以开阔硬质铺地和草坪为主。 3、开敞空间 开敞空间指外部公共空间，包括游乐园、娱乐空间、硬质景观等， 本规划开敞空间以绿化，水体、建筑为主体构成，是城市居民生活、 游乐、交往、休息、交通的复合空间。 六、管网六、管网设计设计 1、基地内室外综合管线，结合城市综合管线进行规划设计； 2、区域内实行雨水、污水分流制； 3、电视电缆线沿电讯线敷设； 4、管线实行土理敷设，要求路面刚度大，填充土的密实度大。 体育中心项目可行性研究报告 第 24 页 共 44 页 第六章第六章 专业设计专业设计 一、建筑一、建筑设计设计 体育场为某县大型功能性设施，用以满足群众日常文化体育活动 需求，按照县级体育建筑标准设计。项目建成后将满足某县举办体育 运动比赛、县内企业体育比赛、并能承办国内部分单项赛事。 （一）形式意向 一方面体现了体育运动蓬勃向上的蓬勃精神，一方面体现了人与 自然相互融合的绿色运动精神。前者表现为建筑的飞扬的形式和轻盈 的造型；后者表现为建筑与外部空间之间的相互渗透性，通过环境的 处理，实现建筑与外部城市空间自然和谐的过度。 体育场的外形西高东低，西侧看台上部覆盖由落地钢拱支撑的钢 网壳屋盖，东侧看台上空则由柱端悬挂小片钢网架上覆白色膜形成屋 盖，东西部对称的形体形成强烈的动感，拉索的构成又与主要入口形 成良好的迎合和呼应。整体造型既刚劲有力又流畅轻盈，体现了建筑 艺术与现代技术的完美结合。 （二）建筑功能设置 体育场采用四心椭圆平面，观众席多数集中视觉条件良好的东西 两侧。观众最近视距为 16 米，最远视距为 67 米，看台采用分段折线 剖面，实现 c 值最小为 71mm，最大为 148mm。 内场平面的弯道最小半径采用国际田联推荐的 36.5 米，400 米环 道和 150 米常的西直道，皆采用塑胶面层，此外还布置有一个标准足 球场和若干田赛场地及设施，可满足各种级别的足球或田径运动赛事 体育中心项目可行性研究报告 第 25 页 共 44 页 的需要。 观众席设有 21 个疏散口，总疏散宽度为 66 米，每百人疏散宽度 为 0.337 米，设计满场疏散时间为 6.2 分钟。 西侧看台采用了两层看台的剖面，在其三层设置带卫生间的包厢， 赛时可供观看比赛（部分房间兼作终点摄影等技术用房），平时则可用 作旅馆，以求充分发挥其效益。东侧看台通过草坡到达二层，一层为 覆土。 其余看台的下部空间分布设有运动员、贵宾、办公、会议、后期、 群众文体、商业等功能用房，各部分间流线顺畅、功能分区明确，既能 充分满足竞技体育的要求，又能照顾到商业服务和群众参与等方面的 需求，体现了现代体育建筑多功能综合化发展的特点。 二、二、结结构构设计设计 （一）地质状况 地块高差不大，从现场踏勘情况分析，该地块表面为 2-5m 厚的 耕植土，下为强度很高的厚层砂岩，基岩分布连续、稳定，构造裂系不 发育，地质构造教简单，无断层、滑坡、边坡失稳等不良工程地质现象， 适宜修建体育场。 （二）设计条件 1、建筑结构安全等级：二级 2、设计使用年限：50 年 3、本工程设防烈度为 6 度，设计基本地震加速度为 0.05g，建筑 体育中心项目可行性研究报告 第 26 页 共 44 页 物抗震设防类别为丙类，框架梁、柱、剪力墙抗震等级为三级。 （三）基础 1、地基基础设计等级：乙级 2、基础类型 根据现场踏勘，结合工程结构形式，拟采用钢筋混凝土大直径人 工挖孔灌注桩和钢筋混凝土筏板基础两者基础形式，基础形式如下： 鉴于该建筑为全框架结构，故所有柱下采用一柱一桩的大直径人 工挖孔桩，桩直径 900-1500mm，桩嵌岩深度 1-2 倍桩直径，桩基持力 层为中风化砂岩。电梯井剪力墙下采用钢筋混凝土筏板基础，基础持 力层为中风化砂岩。 （四）上部建筑选型 1、主体结构 该建筑 1-4 层框架结构。根据工程建筑平面，钢筋混凝土墙厚为 200mm，梁尺寸为 2001400mm，柱截面尺寸为 500500mm- 600800mm 混凝土强度等级均为 c30。 2、看台顶棚 主席台一侧看台顶棚采用钢管拱膜结构体系，场外侧钢管拱支承 在外排柱及拱脚上，与场内侧钢管拱形成空间受力体系。 3、变形缝 该建筑平面尺寸较大，且受阳光直射，温度影响较大，拟沿体育 场每 35-45m 设温度缝，缝宽 60mm,来解决温度引起的变形问题。 体育中心项目可行性研究报告 第 27 页 共 44 页 三、建筑三、建筑节节能与能与环环保保 体育中心出于外观设计需要，屋顶采用大面积玻璃和白色膜，为 控制能源消耗，均采用反射玻璃。在幕墙内部均设置遮光百叶，达到 降低维护结构传热系数，减少能耗的目的。体育场和训练馆的屋顶可 利用来收集雨水，有效利用资源可用于植物浇灌，甚至洗车。商业及 体育场则采用热工性能好的材料作为外墙材料，满足重庆市节能要求 规范。 整个体育中心建筑使用过程中不会产生大量废弃物；一般生活污 水，经处理达标后排放进入市政污水管网系统：所有设备都经过消声 减震处理，最大限度的减少对周围环境的噪音污染。 四、消防及安全四、消防及安全 体育场四周按规定距离设室外消火栓和环状消防管网，出入口设 室内消火栓。贵宾室、运动员休息室、包厢等设自动喷火灭火系统，控 制室及机房等设气体灭火设备。 三个场馆均设有独立消防环道围绕建筑，利于消防扑救，并通过 一个环绕整个体育中心的外环道联系到起。场馆设计观众人流可经 室外平台疏散到中心广场，整个中心广场作为室外集散场地。场馆的 疏散空间均满足规范要求。室内外栏杆高度满足规范要求的最低标准。 体育中心项目可行性研究报告 第 28 页 共 44 页 五、公用工程五、公用工程设计设计 某县新城体育中心公用工程系统应整体考虑，管网综合设计埋 设。电力线路、燃气管、进水管、排水管、污水处理设施、开闭所均须 一次整体设计。 (一)供电 体育场采用双电源供电，一路为市电电源，另一路则由自备电源 引入。体育场的夜间照明由其四周的高杆照明灯提供，场地的照明参 数采用计算机照明系统控制；体育场南侧设有数字化电子计时计分控 制屏一块。 为了缩短供电半径，提高供电质量和节约能源，在体育场、训练 馆、游泳池分设配电房。体育场的变压器的总容量估计为 1600kva 左右，训练馆的变压器容量为 1250kva 左右，游泳池的变压器容量 为 1250kva 左右。 （二）给排水设计 1.从周边道路引入市政自来水管作为本区域的水源。 2.本工程最高日用水量为 1200 吨/日，最大小时用水量为 174 吨/ 日。 3.给水系统：拟考虑市政管网直接供水。 4.采用雨水设计重现期为 10 年（屋面）和 5 年（室外）；建筑物污 水均经生化污水处理池处理后接入市政污水井。 5.市政供水管道应按同一时间有两次火灾考虑室外消防用水，每 次火灾室外消防用水为 60l/s。 体育中心项目可行性研究报告 第 29 页 共 44 页 6.室外消火栓给水管与室外给水管合用。其上设室外消火栓，并 沿道路均匀布置。 （三）暖通设计 1.空调部分： 本工程各建筑单位相对比较分散，在考虑空调方案时，结合工程 的特点及使用功能的不同，采用按建筑使用功能分别设置独立的空调 系统，即各个场馆分别设独立的空调系统。 贵宾休息室、运动员休息室，办公等用房考虑采用分体空调。 （1）空调冷热源： 空调冷源以电制冷为主，局部采用多联机的直冷系统。热源采用 燃气热水机组。所有冷热源设备均分别设在各建筑物的下部设备机房 内。 （2）空调系统划分及气流组织 空调末端处理设备主要采用组合式（或柜式）空调机组，采用低 速全空气系统，气流组织：商场上送上回（或下回），体育场、游泳池采 用上侧喷口送回，下部回风。体育场采用多联机直冷系统，供需要空 调的房间。 2.通风部分： 游泳池、训练馆、商场均设机械排风系统，送风系统由空调系统 承担。对卫生间及无窗房间设机械排风系统。 3.防排烟系统： 游泳池、体育场、商场均设机械排烟系统。排烟系统与排风系统 体育中心项目可行性研究报告 第 30 页 共 44 页 共用。 4.卫生防疫及环保： 空调及通风系统的新风在清洁处采集，且新风及回风场经过滤 后送入系统。排风口远离新风入口处，保证新风口的卫生要求。 所有产生噪声及振动的设备均采用出入口及减振措施，以保证 环境要求。 体育中心项目可行性研究报告 第 31 页 共 44 页 第七章第七章 体育工艺与设施配套体育工艺与设施配套 一、体育一、体育场场工工艺艺要求及要求及设设施配套施配套 体育工艺在体育设施建设中贯穿始终，且涉及面广，它除了满足 体育设施对建筑、结构、水暖通、电气等主要基建设施的基本要求外， 还要满足各项体育比赛规则对场地的要求，即场地尺寸、方位、布局， 不同部位的坡向、坡度、基础结构、构造、运动场地面层材料和专业设 备。如：田径终点摄像、计时、记分、灯光照明、广播扩声、电视转播及 智能化计算机网络系统等等。 体育场具体的工艺标准及要求如下： 1.足球场应满足国际足联比赛要求，按 75100 米设计，采用专用 足球草皮地面。 2.田径场建设要满足中国田径协会审定的田径竞赛规则规定，标 准半园式田径场（弧道半径为 37.898 米），有周长 400 米环形径赛跑 道，跑道分设 8 条分道（直道为 10 条分道），分道宽为 1.22 米-1.25 米。 内圈跑道的内圈周长（计算弧半径需加 300mm），误差应在 0+40mm 以内。 3.室外体育场地纵轴应为南北向，按我国规范规定，田径场地纵 轴与子午线夹角不应大于 5-15 度，跑道纵向坡度向跑进方向不应超 体育中心项目可行性研究报告 第 32 页 共 44 页 过千分之一，横向坡度不超过百分之一。足球场地纵轴分别向两翼的 坡度为千分之三的要求。平整度（三米直尺，3mm 以下），合格率不应 小于 85%。 4.为了满足 100 米和 110 米跨栏起点和终点、运动员裁判员活动 区及缓冲区的需要，直道两边分别延长了 35 米至 40 米。 5.为了适应大型田径比赛的要求，在东面直道外侧设置了跳远、 三级跳远和撑杆跳高场地。跳高、铅球、铁饼、链球、标枪场地分别设 在两个半圆区和足球场内。 掷铁饼项目的投掷圈直径应为 2.5 米，误差控制在5mm，纵向坡 度不大于 1%。 掷链球项目的投掷圈直径应为 2.135 米，误差控制在5mm，纵向 坡度不大于 1%。 推铅球项目的投掷圈直径应为 2.135 米，误差控制在5mm，投掷 范围应为 40，纵向坡度不大于 1。 掷标枪及跳远、跳高项目，助跑道横向坡度不大于 10，纵向坡 度不大于 1。 6.计时记分牌设置南面，因为比赛多在日间进行，南面显示亮度 好，同时牌面靠近竞赛终点，运动员裁判席、工作人员及主席台视距 最近，便于观看比赛。 7.场地喷洒水设备和排水系统，在跑道内沿设置 8-12 个喷洒水 龙头，以便对田径场和足球场进行经常性的养护，地下设畅通的排水 系统，暴雨后能将大量的雨水在短时间内排除，场地得以保护，并能 体育中心项目可行性研究报告 第 33 页 共 44 页 迅速提供使用。 8.充分利用看台下部空间，考虑设置训练用房、竞赛检录处、运 动员裁判员休息室、医务室、兴奋剂检测室、贵宾休息室、新闻发布中 心、商务中心、中心控制室、体育器材库房、工作人员用房、消防监控 室、治安保卫室等。 9.比赛灯光照明，主要是为晚上进行比赛的一种设施。为了适用 于重大足球比赛，在夜间照度应达到 800-1500lux。照度必须均匀， 适应电视转播。 10.处理好智能计算机网络系统，径赛终点摄像及电子计时记分 与裁判记分台和显示屏的接口关系等。 11.综合利用是现代体育设施的建设方向，既可承担各类竞赛体 育比赛、大型文艺演出及集会，同时看台下部空间尽可能考虑娱乐体 育设施、商贸、服务设施，拓展体育事业，增加造血功能。 二、二、训练馆训练馆要求及要求及设设施配套施配套 训练馆场地可满足篮球、手球、羽毛球、排球、乒乓球等多种项 目比赛，并可承接大型文艺演出、群众集会。场内所有比赛用器材均 预置，并可电动控制，地板采用实铺木地板。篮球架采用折叠式电动 悬臂篮球架，灯光采用电动控制、数字调节。 体育中心项目可行性研究报告 第 34 页 共 44 页 三、游泳池要求及三、游泳池要求及设设施配套施配套 游泳中心达到全国国际游泳协会的比赛及训练标准： 5025m 主比赛池，其中有 30 米长的水深是 3 米，以满足水 球比赛和水上芭蕾。 2510m 热身池和训练池。 游泳池在保持水质的细菌和化学标准方面需要采用臭气处理系 统，水和空气（在游泳池平台）的温度应保持摄氏 26 度。 50 米主比赛池有 10 个泳道，可使比赛最外边的两个泳道在比赛 时也有空出。 主比赛池应具有以下各项标准： 水质清澈 水表面张力低 池边无多余细部处理 泳道水波控制 水流过滤系统 游泳表皮平整 游泳池大厅的净高按国际游泳协会要求最小为 15 米，设有一个 12 行 38 个字的观众显示屏。 体育中心项目可行性研究报告 第 35 页 共 44 页 第八章第八章 投资估算及资金筹措投资估算及资金筹措 一、投一、投资资估算估算 （一）投资估算的依据 1.2008 年重庆市政工程预算定额； 2.2008 年全国统一建筑工程基础定额重庆市基价表； 3.2008 年重庆市建设工程费用定额； 4.方案设计资料； 5.类似工程投资估算资料； 6.相关的重庆市工程造价信息； 7.国家计委、重庆市政府及有关职能部门颁发的关于收取建设工 程费用的政策规定； 8.其他资料。 （二）投资估算范围 本项目投资估算范围包括体育场、训练馆、游泳池建筑安装工程、 体育工艺设施、室外道路、商业设施、绿化及附属工程、工程建设其他 费用等。 （三）投资估算方法 1.土建费用 结构及一般建筑工程部分根据方案设计确定的建筑面积，建筑结 体育中心项目可行性研究报告 第 36 页 共 44 页 构特征，参照类似工程实际工程量，套用 2008 年重庆市相关费用定 额及配套文件。 装修工程部分根据指标估算。 2.安装工程费用 采用指标估算法，选用类似工程计算出某县新城体育中心相应安 装工程的单方造价指标，再按估算出的单方造价指标计算出某某区体 育中心的相应工程造价。 3.设备及材料价格 设备价格采用有关设备生产厂家现行出厂价格，三大主材采用 重庆市工程造价信息公布市场指导价，其他材料采用重庆市建安 材料预算价格，不足部分按现行市场询价计价。 4.勘察设计费 按照国家最新工程勘察设计收费标准按工程费用 2.8%计列。 5.工程监理费 参照有关规定，按工程费用 1.0%计列。 6.税费及规费 均按国家或地方现行有关文件规定计取。 （四）估算说明 1.体育场看台挑棚 体育场看台挑棚采用张力式索膜结构屋盖。 2.外立面装饰 外立面装饰拟采用玻璃幕墙及铝塑板，局部采用花岗石。 体育中心项目可行性研究报告 第 37 页 共 44 页 3.内装修 体育场内装修仅计算运动员休息室、裁判休息室、贵宾室、接见 厅、门厅及相应走廊过道。 4.征地拆迁安置费 根据某县征地补偿安置实施办法，结合新城平均征地成本，每亩 按 14.8 万元计算。 5.建设期利息 建设进度按 4 年计，贷款 2.0 亿元，则建设期利息为 2448 万元。 （五）投资估算 本项目估算总投资 24824 万元，其中：征地费 5520 万元，工程 费用 16718 万元，体育工艺设施 1115 万元，工程建设其他费用 635 万元，预备费 836 万元，详见投资估算表。 序序 号号 费费用名称用名称 面面积积 （ （或或亩亩） ） 总总金金额额（元）（元） 备备注注 1征地费373 5520 某县征地补偿安置费均 值 14.8 万元/亩 2 勘察设计费 等 37151 468 按建安工程费用 2.8% 计列 3监理费37151 167 按建安工程费用 1.0% 计列 4 工程建安费 用 37151 16718 含土建、安装、装修、公 用工程、环境等 体育中心项目可行性研究报告 第 38 页 共 44 页 5 体育设施费 用 37151 1115 含体育设施、器材、草 地种植等 6 预备费 836 根据渝建发【20006】47 号文件，按建安造价的 5计取 合合 计计24824 二、二、资资金筹措金筹措 某县新城体育中心工程全部建设投资 24824 万元，其资金筹措为 项目业主自筹，不足部分县财政补贴。 体育中心项目可行性研究报告 第 39 页 共 44 页 第九章 工程建设进度及招投标工作 一、一、项项目建目建设进设进度度 某县新城体育中心投资较大，工程要求高，需抓紧各个环节，按 计划完成各阶段任务。整个工程预计在四年内全部完成，其具体的工 程建设进度构想如下： 2011 年上半年完成可行性研究报告编制、项目立项、拆迁安置等 工作。 2011 年 10 月前完成体育中心方案设计、地质勘察和初步设计等 工作。 2012 年 1 月前完成体育中心施工图设计，工程开工建设。 2013 年 12 月完成体育中心建设和调试，并投入使用。 二、招投二、招投标标方案方案 根据中华人民共和国招标投标法、国家发展计划委员会第 3 号 令以及重庆市有关工程招标文件的规定，本项目拟采取公开招标与邀 请招标相结合的形式确定施工单位（以公开招标为主，个别技