某某供电公司生产用房工程项目可行性研究报告.doc

市场营销 生产管理 品质管理 目标管理 行业报告 商务谈判 策划方案 可研报告 可行分析 环评报告 毕业论文 团队建设 百度下载 年度计划 组织设计 商务礼仪 工作总结 招商方案 执行力 商业计划 营销战略 营销培训 定价策略 客户管理 营销技巧 营销手册 整合营销 销售考核 终端营销 安全培训 生产计划 生产培训 技术规范 工艺标准 生产管理 管理手册 质量认证 质量成本 品质培训 质量手册 资料下载 绩效考核 薪酬管理 岗位职责 沟通激励 企业培训 员工管理 招聘面试 人事制度 战略规划 网站策划 信息方案 技术方案 智能化 流程管理 客户管理 市场分析 市场调研 投资招商 施工工节 项目研究 项目管理 商业规划 百度下载 工程设计 工艺标准 质量标准 土地评估 投资分析 开发战略 市场调研 前期定位 产品建议 项目建议 研究报告 实施方案 营销方案 采购管理 项目管理 成本管理 运作管理 危机管理 发展战略品牌管理 企业诊断 企业咨询 设备管理 渠道管理xx供电公司生产用房工程项目可行性研究报告二一三年十月市场营销 生产管理 品质管理 目标管理 行业报告 商务谈判 策划方案 可研报告 可行分析 环评报告 毕业论文 团队建设 百度下载 年度计划 组织设计 商务礼仪 工作总结 招商方案 执行力 商业计划 营销战略 营销培训 定价策略 客户管理 营销技巧 营销手册 整合营销 销售考核 终端营销 安全培训 生产计划 生产培训 技术规范 工艺标准 生产管理 管理手册 质量认证 质量成本 品质培训 质量手册 资料下载 绩效考核 薪酬管理 岗位职责 沟通激励 企业培训 员工管理 招聘面试 人事制度 战略规划 网站策划 信息方案 技术方案 智能化 流程管理 客户管理 市场分析 市场调研 投资招商 施工工节 项目研究 项目管理 商业规划 百度下载 工程设计 工艺标准 质量标准 土地评估 投资分析 开发战略 市场调研 前期定位 产品建议 项目建议 研究报告 实施方案 营销方案 采购管理 项目管理 成本管理 运作管理 危机管理 发展战略品牌管理 企业诊断 企业咨询 设备管理 渠道管理xx供电公司生产用房工程项目可行性研究报告目 录一、总 论4（一）项目概况4（二）可研报告研究范围、内容、原则及依据5二、项目建设的必要性及可行性8（一）项目建设的背景8（二）项目建设的可行性9三、项目选址及建设条件11（一）场址所在地理位置11（二）建设条件11四、工程方案17（一）建设内容及功能17（二）建筑方案设计遵循原则及依据18（三）总体布置20（四）建筑设计21（五）结构设计22（六）采暖通风设计23（七）材料选择24（八）绿化和景观设计24五、给、排水水工程方案25（一）设计依据25（二）设计范围25（三）给水工程25（四）排水工程方案29（五）通风工程方案31（六）消防给水系统方案31六、电气方案34（一）强电部分34（二）弱电部分40七、节能降耗45（一）编制依据45（二）建筑节能措施45（三）电气节能措施46（四）节水措施47（五）其他节能措施47八、环境影响评价49（一）编制依据49（二）项目实施地环境现状49（三）环境影响分析50（四）环境保护措施51（五）环境影响评价53九、劳动安全卫生消防54（一）劳动安全卫生54（二）消防设施56十、招标方案60（一）发包方式60（二）招标组织形式60（三）招标方式60（四）本项目招标形式和招标内容62十一、建设进度安排及建设期管理64（一）建设工期64（二）进度安排（见施工进度图）64（三）建设期管理64十二、投资估算和资金筹措66（一）投资估算66（二）资金筹措68十三、结论及建议69（一）结论69（二）建议7071xx县工程咨询事务所一、总 论（一）项目概况1、项目名称：xx供电公司生产用房工程项目2、项目建设地址：xx市xx县经济开发区国槐路与玉兰路交叉口西南角。3、项目建设单位：xx供电公司4、项目联系人： 联系电话：5、项目建设期限：1年6项目主要建设内容及功能（1）xx供电公司生产用房综合楼一栋，六层，框架结构，建筑面积4490.8平方米。（2）道路、广场、停车场、围墙、排供水、场地硬化、绿化等辅助工程。（3）项目建成后为生产办公和营业大厅。入住部门主要为计量所、配电工区、变电工区、阳光公司。同时容纳185人办公。7、占地面积：规划占地面积4972.1平方米，折合7.46亩。用地性质为生产办公用地。8投资估算及资金来源（1）投资估算项目总投资1423.53万元。其中：建筑工程费863.85万元，安装工程118.89万元，设备购置费67万元，其它费用187.89万元，预备费18.56万元，暂列项167.33万元。（2）资金筹措项目总投资1423.53万元，全部由建设单位筹措。（二）可研报告研究范围、内容、原则及依据1、研究范围本可行性报告研究的对象为xx供电公司生产用房工程项目项目，总建筑面积4490.8平方米。2、编制内容主要编制内容包括项目建设背景、需求分析与建设规模、场址选择、建筑工程及配套工程方案、环境保护、节能措施、劳动安全卫生与消防、项目实施进度、招标方案、组织机构与人力资源配置及项目管理、投资估算、资金筹措等内容。3、编制原则(1)本着实事求事的原则，分析论证安徽省xx供电公司生产用房工程项目项目的实施条件、经济和工程技术方案的可行性；(2)优化xx供电公司生产用房工程项目项目工程方案，为项目实现高起点规划、高标准建设、高水平管理和节约工程费用提供条件，使工程方案具有可操作性，不仅能满足目前的需求，还要预留今后的发展空间；(3)坚持客观、公正、科学的工作态度，本项目力求做到数据准确、内容完整、重点突出、结论科学。在调查研究的基础上，严格按照客观实际进行评价分析，以保证项目可行性研究报告的客观性、公正性和科学性。4、编制依据关于同意xx供电公司生产用房立项的批复皖电发【2011】513号供电公司办公用房建设标准(计投资19992250号)；民用建筑设计通则(gb503522005)：建筑设计防火规范(gb500162006)：多层民用建筑设计防火规范(gb50045-95)（2005年修订版）建筑灭火器配置设计规范(gb50i 402005)：建筑内部装修设计防火规范(gb5022295，2001年修订版)；办公建筑设计规范(jgj672006)：公共建筑节能设计标准(gb501892005)：民用建筑节能设计标准(jgj2695)；室外排水设计规范(gb500142006)：室外给水设计规范(gbs00132006)：建筑给水排水设计规范(gb50015-2003)：设备及管道保温技术通则(gb427292)：自动喷水灭火系统设计规范(gb500842001)：火灾自动报警系统设计规范(gb5011698)：采暖通风与空气调节设计规范(gb500192003)：（三）主要技术经济指标主要技术经济指标汇总表序号指 标 名 称单位数量备注1总投资万元1423.531.1固定资产投资万元1423.531.2流动资金万元02资金筹措1423.533占地面积平方米4972.17.46亩生产用房综合楼平方米4490.84建筑密度%30 5容积率0.916停车位507办公人数185二、项目建设的必要性及可行性（一）项目建设的背景1、xx供电公司概况安徽电力xx供电有限责任公司属省电力公司控股公司，设置管理部室8个、直属生产单位5个、供电所11个。现有全民职工438人，集体职工228人，专职电工648人。xx县是xx市唯一的市辖县,面积1987平方公里,担负着全县11个乡镇和xx市部分地区的工农业生产及120多万人民生活供电任务，现拥有12座35千伏变电站，主变24台，总容量17.515万千伏安，35千伏输电线路243千米。10千伏配变2683台，总容量为23.1700千伏安，10千伏配电线路2950千米。2009年供电量完成7.11亿千瓦时，同比增长24.92%，连续6年保持20%以上的增长；2009年供电综合线损保持了年均下降1个百分点; 2009年固定资产总额达3.1亿元；资产负债率由2005年的91.22%下降到2009年87.82%,上缴税费556万元。在省、市公司和县委县政府的正确领导下，公司紧紧围绕“创省一流县供电企业”工作目标，以“安全年活动”为抓手，解放思想、正视差距，大力加强企业“内质外形”建设。2009年度xx供电公司被省电力公司授予 “文明单位”、“安全生产先进单位”、“业绩优秀单位”、安徽省政府“诚信单位”、安徽省“安康杯”竞赛优胜企业、市人民政府“重合同守信用单位”、xx县“先进党委”，xx县“人民满意单位”“xx县十强企业”、“优质服务先进单位”、“文明单位”、“平安示范企业”“目标管理先进单位”。2009年度一举跨入安徽省一流县供电企业先进行列。2、xx供电公司现有生产用房难以满足需要xx县供电公司现有生产用房拥挤不堪，难以为继，机房、营业厅、库房离标准要求相差甚远。如：城区营业厅面积约150平方米，只能达到c级标准；信息机房只有22平方米；中层干部2人一个房间，班组人员5、6个人一个房间，二级库房、班组安全工器具室相差更远。受地理环境的制约，车辆存放受限，车辆出入和正常停车存在较大问题。目前，xx供电公司没有一个一个供电所营业厅达到c级标准。鉴于以上情况，xx供电公司提出建设生产用房工程项目是非常必要的。（二）项目建设的可行性1、xx供电公司对xx供电公司生产用房工程建设的建设予以高度重视。xx供电公司召开专题会议，协调有关部门，安排部署相关工作任务，并成立了项目建设领导小组，统筹规划立项、资产变现及具体建设事宜。加快了xx供电公司生产用房工程建设的前期准备工作，为xx供电公司生产用房工程建设的建设打下了良好基础。2、项目选址在xx市xx县经济开发区国槐路与玉兰路交叉口西南角，交通便利。3、通讯条件优越。项目所在地可随时接通国内国际电话，并可与国际互联网接通。4、建材工业发达。xx市已实行混凝土集中供应，随时满足施工过程混凝土需求，砂石料就近取材，其他建材市场健全，可保证供应。三、项目选址及建设条件（一）场址所在地理位置1、地点与地理位置 场址位于xx市xx县经济开发区国槐路与玉兰路交叉口西南角。2、用地性质及占地面积用地性质为生产办公用地，总占地面积4972.1平方米（7.46亩）。（二）建设条件1、自然条件xx市位于安徽省北部，东经 1162311723，北纬 33163414之间。地处苏、鲁、豫、皖四省交界处，东近连云港，西连商 丘、开封，南接宿州、蚌埠，北临徐州，南北长 150 公里，东西宽 50 公里，全市辖三区一县和一个经济技术开发区，总面积 2741 平方公里， 耕地面积 13.47 万公顷（202.05 万亩），至 2010年末，全市户籍人口220.3 万人。（1）气候条件 xx市地处北温带，属北方型大陆气候，气候温和，四季分明、光照充足，日照时数为 2315.8 小时，日照度为 52.2%，无霜期202天， 其他气象资料如下：年均气温：14.5极端最高气温：41.1极端最低气温：-21.3 年均相对湿度：70% 主导风向：东北风 平均风速：3.1m/s 风压：343kn/m2年最高降雨量：1441.1mm（1964 年） 年均降雨量：862.9mm 日最大降雨量：249.7mm（1957年7月14日） 最大冻土深度：200mm地震烈度：6 度（2）水文条件 xx市位于淮河流域中游，二、三级支流范围里，隶属于华北平原南部的xx平原中部。xx市水资源总量包括地表水和地下水两部分，全市多年平均地表水资源量为 1619.72 104 立方米/年，多年平均地下水资源总量为8155.09 104 立方米/年，地表水和地下水资源的枯丰基本依赖降水补给的多寡，地下水资源赋存于地层的多孔介质之中，水的运动较为缓慢。近年来，城区及近郊区地下水位大幅度下降，给水能力逐年减少， 呈现超采现象，应该予以防范。全市水资源的水质较好，均为重碳酸钙型，矿化度小于 1.0 克/升，但其钙镁离子偏高，导致水的硬度较大。（3）地质地貌xx市地处xx平原中部，地势自西北向东南微倾，除东北部有 少量低山地形分布外，其余为广阔平原。其主要类型是：山丘、平原、 湖洼地、河流。山脉主要分布在北部及中部偏东，系泰山余脉，海拔在 60400米之间，余者皆为一望无际的平原。其海拔高度 23.532.4 米，面积2354.5 平方公里，占全市总面积的 85%。以横贯平原中部的古隋堤（今 宿永公路）为界，北部为黄泛冲积平原区，土壤肥沃，地面平整，地 下水丰富；南部为古老河湖沉积平原，地势较低，地下水位较高，地 瘦质差，但增产潜力大。封闭型湖洼地主要分布在四铺、xx、铁佛等地区，全系耕地。 总面积为 86.67 平方公里。xx市域境内水系发达，沟渠纵横，河流多系人工河道，河道平 直，水量受季节影响，变化较大，夏季水流量大、水流急，冬季河水 变浅，水流缓慢。由于煤炭的开采，造成地表塌陷积水而形成湖泊。至 1992 年底， 全市辖区内形成大小塌陷湖泊 30 余个，常年积水面积 7.98 平方公里， 占总塌陷面积的 38%，多年平均蓄水量为 3040 万立方米，占全市平 均地表蓄水量的 34.4%。塌陷湖泊水质好、浮游生物多、污染少，适 合鱼类生长。（4）工程地质条件xx市东、西有寒武、奥陶系地质构成。山丘平行延伸两侧，其余均为平原，海拨一般为 2.5-32.5 米，地势由西北向东南倾斜，坡度 为万分之一。北区第四纪地层分布广泛，地基承载力山前地带可达 18 吨/平方米。地下水层多为石灰岩层隙间水，含水较丰富。项目区最大 冻土深度 20 厘米，地震烈度 6 度。建设用地的综合自然条件较好。xx市域大地构造属中淮地台鲁西隆起区南极，区境范围内除寒 武系、奥陶系有部分裸露外，其余均为第四系掩盖，低山残匠占全部 总面积的 4.7。本区第四系分布广泛，孔隙水储存于第四系砂层之中，主要大气 降水为主补给水源。浅层地下水流向与地形坡降及河流方向一致，由 西北向东南。地下水位升降随季节(降水量)变化，地下水对混凝土无 侵蚀作用。（5）交通条件 xx市交通方便，铁路运输方面，符夹线、青阜线东连京沪，北衔陇海，西接京九。公路运输方面，105 国道、202 省道穿市而过，合 徐高速公路和连霍高速公路距市区分别为 10 公里、15 公里。水运方 面，内河航运经淮河直贯长江。空运方面，距徐州观音国际机场仅 60 公里。2、 社会经济条件xx物华天宝，资源富饶。矿产资源得天独厚，已探明煤炭资源储量达60亿吨，铁、铜、金矿9700万吨。国家级特大型企业xx矿业集团公司，皖北煤电集团公司14对矿井坐落在xx境内，年产原煤3000多万吨；县属煤矿年产原煤200万吨以上。电力供应充足，电力装机容量达200万千瓦，是华东地区重要的电力供应基地。农业资源优势明显，肥沃的土地、温和的气候，为xx农业产业化的发展提供了得天独厚的条件。可耕地面积220万亩，待开发的塌陷地7.2万亩，种养业种类多、产量大，小麦、玉米、大豆等主要农作物常年产量稳定在90万吨左右，牛、猪、羊、兔等家畜饲养量300万头左右，鸡、鸭、鸽等家禽饲养量2100万只以上。劳动力资源丰富，目前全县有剩余劳动力10-15万人，是全省重要的劳务输出基地，劳动力成本较低，为发展劳动密集型企业提供了人力资源保障。xx厚积薄发，活力四射。在国家促进“中部崛起”战略实施带动下，xx人民正以前所未有的生机和活力，大力实施工业强县战略，优先发展工业经济，积极开展招商引资，全面推进工业化、城市化和农业产业化进程。3、施工条件 施工场地平整开阔，施工运输可利用现成的公路和城市道路。高标号水泥、砂石、石灰等建筑材料当地产量可观，能满足供应，运距 短、价格便宜。其它建筑材料在当地市场上容易购得。施工用水、用 电、通讯可以利用项目区周围已有设施就近解决。四、工程方案（一）建设内容及功能1、xx供电公司生产用房综合楼一栋，六层，框架结构，建筑面积4490.8平方米。2、道路、广场、停车场、围墙、排供水、场地硬化、绿化等辅助工程。3、项目建成后为生产办公和营业大厅。入住部门主要为计量所、配电工区、变电工区、阳光公司。同时容纳185人办公。建筑功能分区详见下表：建筑功能分区一览表楼层主要功能备注一楼门厅收发、营业大厅、生活间、计量仓库、变配电仓库、阳光仓库等。二楼计量生产部、资料室、小会议室、实验室、备品配件室。三楼阳光生产部、资料室、项目部室、小会议室、工器具室。四楼配电生产部、资料室、小会议室、机房、监控室、蓄电池室、调度备件室。五楼变电生产部、资料室、小会议室、生产备用房。六楼工会活动中心、多媒体中心、大会议室、生产备用房。（二）建筑方案设计遵循原则及依据1、建筑方案设计遵循原则（1）依据xx供电公司生产用房工程项目项目的规划要求，将本项目建设成为一个具有鲜明地方和时代特色的功能分区明确、布置合理、联系方便、互不干扰，并留有发展余地的综合楼，提升整体建设水平。（2）提高和加强本项目建设的科学性，改善xx县供电公司生产办公条件，以适应新时期发展的需要。（3）本项目充分考虑该地域自然、地理条件、区位特点和景观特征，体现现代化生产、办公特色和地域文化特色。（4）组织便捷的交通体系，解决综合楼内外的分区与交通联系问题，使用地与外界、用地内部保持良好的交通联系。出入口和内部道路符合人流与车流的集散要求，人车尽量分流互不干扰，各运动流线保持顺畅和便捷。（5）完善公共服务和现代化基础设施，创造良好的生态环境和丰富的空间景观。本项目建筑布置应考虑总体景观，与周边环境相协调。并做好绿化及景观的布局，使建筑与生态环境结合，并利用地形创造特色。（6）充分考虑基地长期可持续发展的需求，且单体建筑物体现简洁大方和现代化气息的建筑理念。（7）设计原则本项目结构设计贯彻执行国家的设计标准、规范及工程建设标准强制性条文，在满足管理特点及建筑面局的前提下，力求做到技术先进、经济合理、安全适用、确保质量。2、设计依据（1）建筑结构可靠度设计统一标准(gb500682001)：（2）建筑结构荷载规范(gb500092001)：（3）混凝土结构设计规范(68500102002)：（4）建筑地基基础设计规范(68500072002)：（5）建筑抗震设计规范(gb500112008修订版)；（6）砌体结构设计规范(gb500032001)：（7）中华人民共和国工程建设标准强制性条文2002年版；（8）多层建筑箱形与筏形基础技术规范(jgj699)：（9）多层建筑混凝土结构技术规程(jgj32002)：（10）国家现行其他技术规范、标准。（三）总体布置 1、xx供电公司生产用房工程选址位于xx市xx县经济开发区国槐路与玉兰路交叉口西南角。交通条件良好。2、本次建筑总平面方案由生产用房及相关附属配套工程组成。主体为生产用房。3、规划用地较规则，矩形，用地性质为生产办公用地。场地现状地势平坦，适宜开发建设，产地布置采用平坡式，地表水主要采用有组织排水方式（局部采用暗管）。原始场地标高为30.20米，次入口处标高为30.60米，建筑室内0.000相当于绝对高程30.90米，室内外高差0.45米。4、场地主次入口均设置于国槐路，基地主干道宽7米，道路转弯半径7米，建筑入口引道转弯半径6米。停车方式为地面停车。5、室外广场采用广场砖铺砌。（四）建筑设计1、xx供电公司生产用房为六层框架结构，建筑面积4490.8平方米。2、生产用房外立面在综合考虑规划要求和采光要求的前提下，尽量做到简洁、美观、合理、协调、节能，取消玻璃幕墙，采取落地窗型式，缩减开窗面积，造型风格及颜色选择上尽量与周边环境保持协调。3、建筑外饰面材料以灰白色真石漆为主，以深灰色外墙面砖为辅。4、生产用房采用两跨进深的框架形式。一楼为门厅收发、营业大厅、生活间、计量仓库、变配电仓库、阳光仓库等；二楼为计量生产部、资料室、小会议室、实验室、备品配件室；三楼为阳光生产部、资料室、项目部室、小会议室、工器具室；四楼为配电生产部、资料室、小会议室、机房、监控室、蓄电池室、调度备件室；五楼为变电生产部、资料室、小会议室、生产备用房；六楼为工会活动中心、多媒体中心、大会议室、生产备用房。5、生产用房建筑高度为23.25米，一层层高4.25米，二层至五层层高均为3.6米。六层层高为4.2米。6、在本工程中，残疾人无障碍设计严格遵循国家“残疾人无障碍设计标准”并适应国际化标准。生产用房一层大厅处设有残疾人入口，通过残疾人坡道可直接到达主楼0.000。设置专用无障碍卫生间和残疾人电梯以满足残疾人的使用需要。另外，室外停车场设计无障碍停车位。7、电梯间、大厅地面采用国产普通花岗岩；办公区域、会议室采用中档地砖，机房采用防静电地板，卫生间采用防滑地砖；内墙采用白色乳胶漆，卫生间采用瓷砖墙面；走廊、门厅采用轻钢龙骨石膏板吊顶；卫生间采用铝扣板吊顶，机房采用矿棉吸音板吊顶。8、本工程竖向设置设有两部电梯，均为封闭楼梯间。设有一部电梯，为客货梯。9、本工程屋面防水等级为二级。（五）结构设计1、本工程结构设计使用年限为50年。建筑结构的安全等级为二级，结构设计抗震设防烈度为6度，抗震设防类别丙类；地震分组第三组；设计基本地震加速度值0.05g；场地类别类。2、本工程采用钢筋混凝土框架结构；框架抗震等级为四级。楼板采用现浇钢筋混凝土楼板。3、本工程地基基础的设计等级为丙级。基础型式为柱下独立基础。4、设计基本参数（1）建筑结构安全等级和使用年限耐久年限 50年结构安全等级 二级抗震设防类别 乙类耐火等级 二级（2）抗震设防参数抗震设防烈度 7度设计基本地震加速度值 0.15g（3）风雪荷载和自然条件基本风压 w0=0.55knm2基本雪压 s0=0.3knm2场地标准冻深 1.80m（六）采暖通风设计 1、本工程采用分体式空调。 （1）空调风管采用复合玻镁风管,重量轻,强度高,不燃,隔声。（2）水管：dn70时采用热镀锌钢管，丝接。dn70时。采用无缝钢管，焊接；空气凝结水管亦采用热镀锌钢管。（3）空调水管保温采用福乐斯橡塑管壳，管径dn100时，壁厚29，管径100时，壁厚36。福乐斯橡塑燃烧等级为b1级。2、各功能间采用自然通风。3、公共卫生间均采用低噪音通风器进行通风换气。（七）材料选择1、钢筋：采用hpb235 fy=210knmm2， hrb335 fy=300knmm2，hrb400 fy=360knmm2。2、钢材：q235b钢材。3、焊条：i级采用e43，ii级采用e50。4、砌体：地上框架结构外墙填充墙选用m5.0混合砂浆砌300厚陶粒砼空心砌块，内隔墙根据使用功能的要求分别采用m50混合砂浆砌200厚陶粒砼空心砌块。（八）绿化和景观设计绿化和景观是用地内的一个重要组成部分，本项目通过建筑物外围绿化景观和景观广场，将建筑与绿化联为一体，创造独特的绿化开敞空间和优美的现代化环境。并力求通过建筑的语言创造丰富的景观环境，注重对整体景观环境的塑造。从而形成建筑分布在绿化之间的总体布局，形成多层次的绿化和景观空间。 五、给、排水水工程方案（一）设计依据建筑给水排水设计规范(gb500152003)：室外给水设计规范(gb500132006)：给水排水工程结构设计规范(gbj6884)：室外给水排水和煤气热力工程抗震设计规范(gb5003291)：建筑内部装修设计防火规范(gb5022295)(2001年修订版)；建筑设计防火规范(gb500162006)：建筑灭火器配置设计规范(gb501402005)：自动喷水灭火系统设计规范(gb500842001)：火灾自动报警系统设计规范（gb5011698）（二）设计范围本项目设计范围为新建项目室内外给水系统及消防给水系统。（三）给水工程1、本工程供水系统由国槐路市政供水管网供给，供水压力为0.28mpa,设两条dn100毫米引入管从国槐路市政给水管网取水，并使生产用房室外消火栓系统成环，供生活和消防用水。从消防管网系统中单独分出一路供生产用房室内生活用水，并在分支处设立水表井。2、室内给水采取分区式供水，一到三层由市政管网直接供水，三层以上由水泵房内的变频泵供水。3、生活给水系统本项目室外给水采用生活和消防独立给水系统，生活用水供水由桥北大街引来给水管，进入一层设备用房的给水泵房，供水由泵房内设1套变频恒压生活供水设备及40吨生活专用水箱供给。高区供水由1套zwl1210一0.8l一2q型变频恒压供水设备供给，供水压力为1.00mpa。低区供水由城市自来水管网直接供给，市政接管点能提供供水压力为0.50mpa，压力能够满足低区供水压力要求。(3)管材及管径室外给水管采用给水hdpe管，管径为dn150，埋地敷设，给水管长度约100米，埋深为地面下2.1米，给水引入管上装止回阀、减压装置、计量装置等。建筑物室内给水管网枝状布置，管材采用ppr管，热熔连接。4、饮水供应本项目内饮水定额2l人d，时变化系数1.5，供水24小时，饮水温度1000c。开水需用量按qh=nqkt计算，选用csb一4型电热水器集中供应，主楼每层设置1台，裙楼每层设置1台，共设置些5台，功率4kw，单台产水量10lh。5、消防给水系统本项目按一类建筑进行消防设计，耐火等级为二级，同一时间内火灾次数为一次，建筑物内需设置消火栓系统、自动喷水灭火系统、火灾自动报警系统、防排烟系统，并按防火分区合理配置灭火器。(1)消防用水量本项目根据建筑设计防火规范规定，同时根据自动喷水灭火系统设计规范，消防用水量如下：室内消火栓用水量30ls，火灾延续时间为2小时。自动喷水灭火用水量为30ls，火灾延续时间为1小时。本项目一次消防用水量为324m3，消防给水的消火栓给水管及喷淋给水管由本项目区域内统一的消防专用水池供给。(2)消防给水系统本项目市政给水管道已布置成环状系统，以提高用水可靠性，本项目设置室内设消火栓系统和自动喷水灭火系统。1)室内消火栓系统本项目采用临时高压灭火系统，室内消火栓灭火系统由区域内统一折消防储水池、楼内消火栓给水设备、消防水箱及室内消火栓组成。在地下室一层消防泵房内设1套xqb-p-30-1.2和1套xqb-p-30-0.6消火栓给水设备，并设气压罐和稳压泵等消防专用增压稳压设备。在本项目顶层水箱间设高位消防水箱，消防水箱储水量按一类公共建筑不小于18m3，本项目高位消防水箱为36m3，可满足初期火灾10分钟用水。本项目各层均设消火栓，室内消防根据建筑设计防火规范(gb500162006)要求合理选择管道布置形式，按规范合理选择消火栓，室内设dc65室内消火栓，水龙带长25米，充实水柱10米，保护半径大于30米，每个消火栓处设直接启动专用消防泵的控制按钮，消防按钮可直接启动消防泵，并在消防值班室内指示火灾位置。消火栓消防给水系统给水采用从室外区域内统一的消防水池给水管接入消防管，入口设置防倒流阀。管材采用无缝镀锌钢管，管径为dnl50，埋地敷设，给水管长度约1 50米，埋深为地面下2.1米，焊接连接。消防控制室设置在一层南侧。2)自动喷水灭火系统本项目自动喷水灭火系统按中危险等级二级设计，自动喷淋水灭火系统由消防贮水池、自动喷水泵、湿式报警阀、高位水箱、水流指示器及闭式喷头组成。自动喷水灭火系统给水由室外消防水池和室内自动喷水给水设备供给，在一层消防设备间内设2套xqb-p-20-1.2自动喷水给水设备，并设气压罐和稳压泵等消防专用增压稳压设备。本项目在楼内设置消防自动喷水闭式喷头，喷淋管网与消防水箱连接，喷头根据功能采用吊顶型喷头、直立和下垂型喷头，并设置湿式报警阀。火灾时由湿式报警阀处的压力开关启动自动喷水泵，水流指示器向消防值班室报警并显示失火区域。自动喷水灭火系统的闭式喷头采用动作温度为680c的玻璃球喷头。自动喷水灭火系统管材采用无缝镀锌钢管，管径为dnl50，埋地敷设，给水管长度约150米，埋深为地面下2.1米，焊接连接。变配电室、消防控制室、计算机中心等设置气体灭火装置。3)移动灭火器系统本项目根据建筑灭火器配置设计规范(gb501402005)的要求，建筑单体合理划分火灾单元后，合理配置一定数量的手提式磷酸铵盐干粉灭火器。（四）排水工程方案1、设计依据建筑给水排水设计规范(gb500152003)：室外排水设计规范(gb500142006)：给水排水工程结构设计规范(gbj6884)：室外给水排水和煤气热力工程抗震设计规范(gb5003291)。2、设计范围本项目设计范围为新建项目室内外排水系统。3、排水工程室内污水排水系统本项目排水系统采用雨水、污水分流制。（1）本项目建筑排水立管设在管道井内，管道井内排水立管及其他排水立管至一层排出室外。四层以下单设排水立管，排水设辅助通气管，多层设专用通气管系统。一层各机房集水坑、消防电梯井底及底板防渗水集水池排水等也皆由集水坑内的潜污泵提升排出，集水池内的水位自动控制。室内排水管采用隔音pvc排水管，出屋面部分用铸铁管。（2）室外污水排放系统本项目污水排入市政污水管网，市政污水管网管径为dn200。本项目室外排水系统管材采用hdpe高密度聚乙烯排水管，埋地敷设，承插式接口，橡胶密封圈密封。排水主管管径dn300埋地敷设，排水管总长度约为300米。管道基础采用中细砂垫层，管径dn300以下垫层厚度为100mm。基础垫层应夯实致密，表面平整，管道基础的接口部位，应预留凹槽以便接口操作，凹槽宽为0.40.6m，槽深为0.050.1m，槽长为管道直径的1.1倍，凹槽在接口完成后，用砂填实。排水检查井采用700mm检查井，检查井井基采用c15号混凝土，井基厚度为l00mm。（五）通风工程方案本项目通风包括：卫生间通风、设备用房通风。通风系统及竖井内风管采用镀锌钢板制作。1、卫生间通风卫生间每层设排风扇，风道采用变压式通风道，屋顶设备层设排风机。卫生间的排风量按照换气次数10次小时计算。2、设备房通风为满足工作人员所需要的新鲜空气量，保持设备正常运行所需要的温度和湿度环境，设备用房做全面通风设计。（六）消防给水系统方案本项目按一类建筑进行消防设计，耐火等级为二级，同一时间内火灾次数为一次，建筑物内需设置消火栓系统、自动喷水灭火系统、火灾自动报警系统、防排烟系统，并按防火分区合理配置灭火器。1、消防用水量本项目根据建筑设计防火规范规定，同时根据自动喷水灭火系统设计规范，消防用水量如下：室内消火栓用水量30ls，火灾延续时间为2小时。自动喷水灭火用水量为30ls，火灾延续时间为1小时。本项目一次消防用水量为324m3，消防给水的消火栓给水管及喷淋给水管由本项目区域内统一的消防专用水池供给。2、消防给水系统本项目市政给水管道已布置成环状系统，以提高用水可靠性，本项目设置室内设消火栓系统和自动喷水灭火系统。（1)室内消火栓系统本项目采用临时高压灭火系统，室内消火栓灭火系统由区域内统一折消防储水池、楼内消火栓给水设备、消防水箱及室内消火栓组成。在地下室一层消防泵房内设1套xqb-p-30-1.2和1套xqb-p-30-0.6消火栓给水设备，并设气压罐和稳压泵等消防专用增压稳压设备。在本项目顶层水箱间设高位消防水箱，消防水箱储水量按一类公共建筑不小于18m3，本项目高位消防水箱为36m3，可满足初期火灾10分钟用水。本项目各层均设消火栓，室内消防根据建筑设计防火规范(gb500162006)要求合理选择管道布置形式，按规范合理选择消火栓，室内设dc65室内消火栓，水龙带长25米，充实水柱10米，保护半径大于30米，每个消火栓处设直接启动专用消防泵的控制按钮，消防按钮可直接启动消防泵，并在消防值班室内指示火灾位置。消火栓消防给水系统给水采用从室外区域内统一的消防水池给水管接入消防管，入口设置防倒流阀。管材采用无缝镀锌钢管，管径为dnl50，埋地敷设，给水管长度约1 50米，埋深为地面下2.1米，焊接连接。（2)自动喷水灭火系统本项目自动喷水灭火系统按中危险等级二级设计，自动喷淋水灭火系统由消防贮水池、自动喷水泵、湿式报警阀、高位水箱、水流指示器及闭式喷头组成。自动喷水灭火系统给水由室外消防水池和室内自动喷水给水设备供给，在一层消防设备间内设2套xqb-p-20-1.2自动喷水给水设备，并设气压罐和稳压泵等消防专用增压稳压设备。本项目在楼内设置消防自动喷水闭式喷头，喷淋管网与消防水箱连接，喷头根据功能采用吊顶型喷头、直立和下垂型喷头，并设置湿式报警阀。火灾时由湿式报警阀处的压力开关启动自动喷水泵，水流指示器向消防值班室报警并显示失火区域。自动喷水灭火系统的闭式喷头采用动作温度为680c的玻璃球喷头。自动喷水灭火系统管材采用无缝镀锌钢管，管径为dnl50，埋地敷设，给水管长度约150米，埋深为地面下2.1米，焊接连接。变配电室、消防控制室、计算机中心等设置气体灭火装置。（3)移动灭火器系统本项目根据建筑灭火器配置设计规范(gb501402005)的要求，建筑单体合理划分火灾单元后，合理配置一定数量的手提式磷酸铵盐干粉灭火器。六、电气方案（一）强电部分1、设计范围本项目的供电、配电、照明及动力系统设计，防雷和接地装置设计。2、用电负荷及负荷等级(1)用电负荷本项目新增用电负荷采用单位指标法确定，均布负荷采用负荷密度法进行估算，消防专用负荷与非消防负荷相比，消防负荷小且火灾时非消防负荷卸载，经计算新建项目建设总用电负荷为720kw，250kva电力变压器可满足本项目用电负荷。(2)负荷等级本项目一级负荷为消防动力设备，包括消防泵、喷淋泵、稳压泵、消防电梯、防火卷帘门、弱电机房(消防中心)供电。其它为三级负荷。3、电源情况(1)外部引入电源本项目设置变配电室，引入总变配电站电源电压为10kv，由项目北侧引入1条10kv独立电源供电，需满足项目总负荷要求。（2)电源及变配电方案本项目在一层设备用房设总变配电塞，电源进线采用电缆敷至总变配电室。总变配电室新增变压器1台，总装机容量为250kva，功率因数补偿电容集中设在配电室内，采用低压侧设功率因数集中自动补偿和自动循环投切方式，补偿后功率因数0.93。(3)应急电源本项目一级用电负荷容量约为300kw，备用电源采用1台pfc50康明斯柴油发电机组，备用功率300kw，当外部引入10kv电源均断电时，柴油发电机组控制系统自动切除外部引入电源回路，并在15s内接通柴油发电机组投入供电，保证信息系统、消防设备、应急照明的用电。柴油发电机组与正常电源之间在任何情况下都不能并网运行。4、配电系统本项目10kv电源外线引入电缆选用yjv2210kv电力电缆直埋敷设，或具体引入方式由当地供电部门确定。室外电力电缆长度约100米，埋深为地面下不小于0.8米，所有电缆在穿越建筑物、道路、硬化地面及管沟时须采用保护钢管敷设。本项目供电的电压等级为380220v，建筑物低压配电方式采用放射式供电，建筑物进户处穿钢管保护，伸出建筑物l米，电源进户处做重复接地，接地型式采用tncs系统。本项目高压开关柜选用kyn28-12型高压开关柜，低压侧采用mls一600型低压开关柜，动力配电箱选用xk-51型动力配电箱，照明配电箱选用xrm一102型，动力配电箱和照明配电箱安装方式为暗装。5、室内照明系统本项目照明系统分为一般照明、功能性照明、应急照明、标志照明和诱导照明等。(1)照度标准值本项目根据建筑照明设计标准（gb50034-2004）要求，照明电压为230380v，主要场所具体要求如下：营业厅及会议室 300 lx走道、门厅 100 lx楼梯间 75 lx卫生间 100 lx其它公共场所 150 lx(2)照明光源及灯具选择本项目照明光源及灯具的选择原则是高效、节能，并注意各部分对显色性的要求，凡是荧光灯具采用三基色荧光灯，并选配电子镇流器，气体放电灯电容补偿功率因数0.9以上。办公用房等处以荧光灯为主，荧光灯在有吊顶处采用格栅荧光灯嵌装，无吊顶处采用控照式荧光灯链吊安装；楼梯间、卫生问等处照明采用紧凑型节能灯。(3)应急照明、标志照明和疏散指示照明在电梯问及前室、楼道、疏散楼梯间、走廊及其他人员密集的公共场所和主要设备机房等处设置应急照明、标志照明和疏散指示照明等，以上功能性照明电源引自eps应急电源箱，每层应急照明箱内均设eps，正常电源断电后，其连续供电时间不少于60分钟，电源转换时间0.5s。(4)照明系统线路本项目所有照明线路均选用bv一500型聚氯乙烯绝缘铜芯导线，所有照明管线均穿pc管沿墙及楼板暗敷。6、防雷与接地保护本项目建筑物防雷设计规范(gb500572000)要求，按二类防雷建筑物设防。利用建筑物的金属构件及钢筋混凝土中的钢筋作为防雷接地装置，在屋顶女儿墙装设12热镀锌圆钢避雷带，并在屋顶装设1 2热镀锌圆钢避雷网保护，利用建筑物外侧结构柱内2根主钢筋作为引下线，避雷网和主钢筋可靠焊接，引下线和基础底板钢筋焊接为一整体。屋顶上所有电气设备的金属外壳及其他金属构件均应与防雷装置可靠焊接。为防止侧向雷击，从45米以上开始，每三层设均压环。均压环均与该层外墙上的所有金属窗、构件、引下线、玻璃幕墙或外挂石材的预埋件及龙骨的上下端均应与防雷引下线焊接。均压环利用圈梁内两根16以上主筋通长(焊接、绑扎)形成。本工程低压配电系统接地采用采用tns接地保护系统，防雷接地、保护接地及强弱电工作接地采用公共接地装置，接地电阻小于0.5欧姆，线路保护钢管、金属桥架、金属线槽等作为辅助保护线也应该保证其连续性。在配电室内安装一总等电位联结端子箱，在各个机房和带淋浴室的卫生间内需安装局部等电位端子箱，该端子箱均通过505镀锌扁钢或bv-216绝缘导线穿pvc管与配电竖井内接地干线联结，上述房间内各种金属管道、设备外壳等均与局部等电位端子箱相连，做好局部等电位联结。防雷电波侵入需在入户端将电缆的金属外皮、各种金属管道与进户的重复接地装置连接，重复接地电阻不大于0.5欧姆。防雷电感应各建筑物内的设备、管道、构架等主要金属物应就近与接地装置或电气设备的保护接地装置联接。防雷击电磁脉冲，在相应的配电柜、配电箱内均设置spd浪涌保护器，其前端由设备厂家配套熔断器保护。7、消防电气本项目楼梯间和走廊等处应急照明在火灾时可由消防控制室点亮，走廊及主要出入口的疏散指示灯及安全出口灯为常明灯，照度满足消防规范要求。安全疏散指示灯和安全出口标志等应由非燃烧材料材料制作。疏散指示灯、安全出口灯、主要设备机房备用照明灯的蓄电池应急时间不少于60分钟，并根据消防安全疏散设置标准，在消防疏散通道上装设自发光疏散标志。本项目各建筑物消防负荷均采用双电源末端切换供电方式，各建筑物消防负荷干线采用矿物绝缘电缆，支干线采用耐火电缆或耐火绝缘导线穿焊接钢管保护，明敷保护钢管或电缆需涂防火涂料。发生火灾时可由消防控制室按防火分区切断正常照明及一般动力等非消防电源。排烟风机、加压风机和消防水泵等的启停控制，除就地控制外，也可由消防控制室远程控制。8、室外道路照明本项目道路照明按照城市道路照明规划标准(cjj一91)要求，道路照明除应满足照明功能外，还应具有舒适性、提高引导性等功能。(1)照度标准值主干道 1720 lx次干道 12 lx支路 10 1 x(2)道路照明系统本项目内路灯采用室外照明控制装置分区域控制，电源引接至配电所室。道路照明采用金卤灯路灯，光源功率为250w，灯杆以表面喷涂处理的金属灯杆为主，根据不同的道路宽度和道路形式选用不同高度的灯杆，力求简洁明快，路灯灯杆距路边0.5米。路灯配线选用yjv221.0kv型电力电缆，距路边1.5米直埋敷设，所有电缆在过道路、硬化地面及管沟时须加穿保护钢管。本项目金卤灯路灯共约200盏。（二）弱电部分1、有线电视系统本项目与当地的有线电视台联网，采用电视电缆由室外埋地引入至各建筑物一层电视前端箱，再分配到各用户电视插座，电视电缆选用syv一7594同轴电缆，穿保护管暗敷。在办公室等处设电视终端，接收本地有线或者数字电视台闭路电视信号和自办节目宣传及娱乐节目。有线电视系统具体接入方案及电视电缆敷设由当地有线电视台确定。2、综合布线系统(1)综合布线系统本项目利用计算机控制和网络技术，采用结构化综合布线系统，将所有语音、数据、电视(会议电视、监视电视)设备的布线组合在一套标准的布线系统上，并且将各种设备终端插头插入标准的信息插座。本项目先进的综合布线系统，不仅能支持一般的话音、数