在建工程转让 协议书

-精选财经经济类资料- -最新财经经济资料-感谢阅读- 1 在建工程转让协议书 在建项目转让合同 第一部分 合同主体 甲方： 住所： 乙方： 住所 第二部分 序言 鉴于： a 甲方系省供销社所属企业，已 取得位于*高新技术产业开发区某地块 开发权，规划建设科研办公楼一幢和标 准化厂房一幢。现科研办公楼在建中， 厂房施工图已经设计，施工尚未开展。 本着整合资源、创新模式、因地制宜， 发挥各自的优势的指导思想，甲方拟采 -精选财经经济类资料- -最新财经经济资料-感谢阅读- 2 用在建项目转让的形式，尽快完成本项 目建设。 b 乙方为专业建设项目管理企业， 愿与甲方合作，按照在建项目转让的方 式，完成上述项目建设。 为明确上述项目转让合作中的权 利义务关系，双方经友好协商后达成如 下条款，以期共同遵守。 第三部分 合同正文 第一章 项目概况 第一条项目用地的面积、位置 甲方取得宗地面积约亩，位于 *高新技术产业开发区，其四至范围为： 东起，西至，南临，北接。 第二条 用地性质 项目用地性质为工业用地，国有 土地使用权证已经办理在甲方名下。 第三条 土地使用年限 项目用地的土地使用权年限为 50 年，自土地部门实际交付土地之日起算。 第四条 规划设计条件 -精选财经经济类资料- -最新财经经济资料-感谢阅读- 3 4.1 容积率：； 4.2 建筑控制高度： / ； 4.3 绿地比例： %； 4.4 建筑密度： ； 具体规划设计条件以合 *城市 规划部门核发的建设规划许可文件为准。 第五条 开发现状 甲方已经在本地块在建科研办公 楼一幢，建筑面积为 8100 平方米，目 前完成土建结构、安装及初装修工程。 根据规划，拟在本地块继续建设 9400 平方米的标准化厂房一幢，并已完成规 划、报批报建 工作。 第六条 项目批文、证照取得情 况 6.1 甲方为合作项目已取得该项 目的批文有： 6.2 甲方为合作项目现已办理项 目的证照有： 国有土地使用权证第号） -精选财经经济类资料- -最新财经经济资料-感谢阅读- 4 建设用地规划许可证 建设工程建筑许可证 建设工程施工许可证 第七条 项目投资规模、建设周 期 7.1 项目投资总额约万元；已完 成投资总额的%。 7.2 项目建设周期为年，其中后 期 9400 平方米厂房拟于年月前完成建 设。 第二章 合作形式及条件 第八条 合作形式 8.1 本项目拟以部分在建项目转 让的形式进行合作。甲方将在建的 8100 平方米科研办公楼转让给乙方，乙方出 资协助甲方完成 9400 平方米厂房建设， 出资金额包含该厂房全部建设费用。 8.2 转让项目价格的确定： 拟转让的科研办公楼价格按照下 述方式确定： -精选财经经济类资料- -最新财经经济资料-感谢阅读- 5 拟建设的生产厂房价格按下述方 式确定： 8.3 拟转让的 8100 平方米科研办 公楼的转让价格与拟建设的 9400 平方 米厂房施工结算价格不等时，双方另行 补足差价。 第九条 合作条件 9.1 甲方合作条件 9.1.1 甲方以在建 8100 平方米科 研办公楼及该楼所占土地平方米转让给 乙方为合作条件，并保证办理相应手续 齐全。 9.1.2 科研办公楼的转让价格包括： 9.2 乙方合作条件 9.2.1 面积 9400 平方米厂房建设 费用由乙方负责，并保证全部建筑安装 工程费用全部投入。 -精选财经经济类资料- -最新财经经济资料-感谢阅读- 6 9.2.2 厂房建设资金由乙方直接支 付给施工单位。 第三章双方责任 第十条 甲方责任 10.1 合作期间，未经乙方书面同 意，不得与第三方进行合作。 10.2 科 研办公楼转让之前的所有债权债务责任 均由甲方承担。 10.3 科研办公楼转让 给乙方后，甲方的相关责任终止。 第十一条 乙方责任 11.1 按照本合同约定支付厂房建 筑安装费用。 11.2 积极组织、实施完成厂房的 建设。 11.3 合作期间，未经甲方书面同 意，不得转让依本合同应享有的权利和 承担的义务。 第四章 违约责任与合同解除 第十二条 本合同签订后，任何 一方擅自提出解除本合同，应至少赔偿 对方预期利益损失万元人民币。 第十三条乙方未按本合同约定时 -精选财经经济类资料- -最新财经经济资料-感谢阅读- 7 间完成项目开发建设的，每逾期一日， 应按本合同约定的投资总额向甲方支付 违约金。 第十四条因乙方未支付厂房建设 资金的，导致甲方被追索要求支付任何 费用的，甲方有权解除本合同，按乙方 实际投入资产净值给予补偿。 第十五条 在厂房建设完成后， 如甲方愿意向乙方支付建设资金及资金 成本，经甲乙双方协商一致的情况下， 可以中止在建项目转让，并中止本合同。 第五章 特殊事件 第十六条 因水灾、火灾、台风 等不可抗力原因致使本合同不能继续履 行或造成的损失，甲、乙双方互不承担 责任。任何一方可解除合同，也可以延 迟履行，延迟期限相当于事故影响的期 限。 第十七条 因政府行为导致项目 需要停建或造成本合同无法履行的，任 何一方均可终止本合同，由此造成损失 -精选财经经济类资料- -最新财经经济资料-感谢阅读- 8 的，由甲方承担。 第六章其他事项 第十八条 争议解决 本合同履行过程中发生的一切争 议，双方通过友好协商的方式解 决，协商不成的，任何一方可将 争议提交项目所在地人民法院裁决。 第十九条 特别约定 19.1 项目转让后的厂房和科研办 公楼的各种图纸、资料由甲乙方分别按 政府有关部门的有关要求统一整理归档 并保管。 19.2 项目转让后的各种合同、财 务凭证、资料等复印件分别由甲乙方各 自保管备案。 第二十条 文本与生效 20.1 文本组成： 项目用地的国有土地使用权出让 合同及挂牌文件、本合同履行过程中所 办理的各项批文、证照作为本合同的附 件。 20.2 本合同一式陆份，甲乙双方 -精选财经经济类资料- -最新财经经济资料-感谢阅读- 9 各执叁份，自双方签字、盖章之日起生 效。 20.3 本合同于年月日签订于合肥 市。 甲方：乙方： 法定代表人：法定代表人： 委托代理人：委托代理人： 转让方： _ 地址： _ 法定代表人： _ 职务： _ 受让方： _ 地址： _ 法定代表人： _ 职务： -精选财经经济类资料- -最新财经经济资料-感谢阅读- 10 _ 鉴于： 1_年_月_日， _法院作出_中法 执字第_号民事裁定书 ，将 _裁定给甲方； 2甲方拟将取得的上述在建工 程转让给乙方。 甲、乙双方因在建工程转让事宜， 经协商一致，签署本协议，共同遵守执 行。 第一条 标的物 甲方转让给乙方的标的物为： 位于_。上述 标的物以下统称“ 房产” 。 第二条 价款及支付 一、价款 甲方转让房产总价格为人民币 _元。 二、支付 1本协议自生效之日起 30 个工 作日内支付总价款的_，计 -精选财经经济类资料- -最新财经经济资料-感谢阅读- 11 人民币_元； 2下列条件全部满足之日起 90 个工作日内支付总价款的 _，计人民币_元： a甲方已依据 民事裁定书 将房产权属证书办至甲方名下； b甲方与乙方乙方指定的民 事主体正式签署商品房购销合同 ， 将房产转让给乙方乙方指定的民事主 体； c本市房地产交易中心受理房 产过户申请。 3房产权属证书办至乙方乙 方指定的民事主体名下之日起 30 个工 作日内支付总价款的_，计 人民币_元。 第三条 税费 1甲方依据民事裁定书办 理房产权属证书所需税费由甲方负担； 2甲方将房产转让给乙方乙 方指定的民事主体所需税费按照法律规 定由甲方与乙方乙方指定的民事主体 -精选财经经济类资料- -最新财经经济资料-感谢阅读- 12 各自负担。 第四条 双方义务 一、甲方义务。房产权属证书及 过户手续由甲方负责办理，具体如下： 1甲方于本协议生效之日起 5 个工作日内依据民事裁定书开始办 理房产权属证书； 2甲方依据民事裁定书取 得房产权属证书之日起 5 个工作日内完 成下列事项： a与乙方乙方指定的民事主 体签署商品房购销合同 ； b开具售房发票； c向本市房地产交易中心提交 房产过户申请及相关资料。 二、乙方义务 1如期支付房产转让款； 2协助办理房产权属证书。 第五条 协议变更与解除 一、修改本协议须经双方协商一 致并签署书面补充协议： 二、出现下列情形之一，甲方有 -精选财经经济类资料- -最新财经经济资料-感谢阅读- 13 权解除协议： a乙方逾期付款超过 120 个工 作日； b乙方未能协助甲方办理房产 证书。 三、出现下列情形之一，乙方有 权解除协议： a甲方未于本协议规定期限将 房产权属证书及办至甲方名下； b甲方未于本协议规定期限将 房产权属证书及办至乙方乙方指定的 民事主体名下； c甲方对房产的权益存在瑕疵， 包括但不限于：不具有所有权、行使权 利受到限制、无法取得房产权属证书、 无法将房产权属证书办至乙方乙方指 定的民事主体名下； d未经乙方书面同意，甲方将 房产抵押转让赠与投资抵债给 乙方乙方指定的民事主体之外的人。 四、解除协议书面通知到达相对 方之日起，本协议即告解除。 -精选财经经济类资料- -最新财经经济资料-感谢阅读- 14 五、本协议解除之日起 5 个工作 日内，甲方将已收取的房产转让款退还 乙方。 六、本协议的解除不影响违约方 承担违约责任。 第六条 违约责任 任何一方违反本协议规定，须赔 偿相对方因此遭受的损失。 第七条 合同的变更 当事人如需要修改合同条款或者 合同未尽事宜，须经双方协商一致，签 订补充协定，补充协定与本合同具有同 等效力。 第八条 协议附件 本协议附件包括但不限于： _ _. 第九条 不可抗力 任何一方因有不可抗力致使全部 或部分不能履行本协议或迟延履行本协 议，应自不可抗力事件发生之日起三日 内，将事件情况以书面形式通知另一方， -精选财经经济类资料- -最新财经经济资料-感谢阅读- 15 并自事件发生之日起三十日内，向另一 方提交导致其全部或部分不能履行或迟 延履行的证明。 第十条 争议的解决 本协议各方当事人对本协议有关 条款的解释或履行发生争议时，应通过 友好协商的方式予以解决。如果经协商 未达成书面协议，则任何一方当事人均 有权向有管辖权的人民法院提起诉讼。 第十一条 权利的保留 任何一方没有行使其权利或没有 就对方的违约行为采取任何行动，不应 被视为对权利的放弃或对追究违约责任 的放弃。任何一方放弃针对对方的任何 权利或放弃追究对方的任何责任，不应 视为放弃对对方任何其他权利或任何其 他责任的追究。所有放弃应书面做出。 第十二条 后继立法 除法律本身有明确规定外，后继 立法或法律变更对本协议不应构成影响。 各方应根据后继立法或法律变更，经协 商一致对本协议进行修改或补充，但应 -精选财经经济类资料- -最新财经经济资料-感谢阅读- 16 采取书面形式。 第十三条 通知 本协议要求或允许的通知或通讯， 不论以何种方式传递均自被通知一方实 际收到时生效。 前款中的“ 实际收到 ”是指通知或 通讯内容到达被通讯人的法定地址或住 所或指定的通讯地址范围。 一方变更通知或通讯地址，应自 变更之日起三日内，将变更后的地址通 知另一方，否则变更方应对此造成的一 切后果承担法律责任 第十四条 协议的解释 本协议各条款的标题仅为方便而 设，不影响标题所属条款的意思。 第十五条 生效条件 本协议自各方的法定代表人或其 授权代理人在本协议上签字并加盖公章 之日起生效。 第十六条 其他 本协议一式_份，具有 相同法律效力。各方当事人各执 -精选财经经济类资料- -最新财经经济资料-感谢阅读- 17 _份，其他用于履行相关法律 手续。 甲方：_乙方： _ 代表人：_代表人： _ _年_月_日 _年_月_日 签订地点：_签订 地点：_ 在建工程转让协议 转让方：受让方： 法定代表人： 法定代表人： 1、喀什市农三师 2014 年通连公 路工程 46 团第二合同段工程。 2、甲方拟将取得的上述在建工 程转让给乙方。 甲、乙双方因在建工程转让事宜， 经协商一致，签署本协议，共同遵守执 行。 第一条 标的物 甲方转让给乙方的标的物为： -精选财经经济类资料- -最新财经经济资料-感谢阅读- 18 “位于喀什市麦盖提县 46 团境内等外级 公路，包工包料；包费用项目”。上述 标的物以下统称“ 路段” 。 第二条 价款及支付 一、价款：甲方转让路段总价格 为人民币 7659409.62 元。 二、支付：见借款合同 第三条甲方义务 甲方义务。甲方于借款合同到期 之日无法归还乙方借款时，将在建工程 农三师 2014 年通连公路工程 46 团第二 合同段转让给乙方。 第四条 生效条件 本协议自各方的法定代表人或其 授权代理人在本协议上签字并加盖公章 之日起生效。 第六条 其他 本协议一式两份，具有相同法律 效力。各方当事人各执一份，其他用于 履行相关法律手续。 甲方：乙方： 代表人：代表人： -精选财经经济类资料- -最新财经经济资料-感谢阅读- 19 年月日年月日 签订地点：签订地点： 转让协议 甲方：身份证号： 乙方：身份证号： 经甲乙双方共同协商，甲方自愿 将位于*市北碚区水土镇“水土飞马片 区安置房第四标段” 工程承包权转让给 乙方，双方达成具体协商如下： 一、转让方自愿将“水土飞马片 区安置房第四标段” 分包合同所确认的 甲方的权利、责任转让给，乙方将取得 甲方在本工程中所享有的全部收益权。 二、甲方注入本工程的资金元由 乙方于 2014 年 日之前支付给甲方。 三、债权债务：乙方负责截止 2014 年 8 月 17 日之前的人工、材料、 机械等与本工程有关的所有债权债务， 债权债务另附清单经双方签字确认作为 本协议的附件一，不在本附件一上的债 务由甲方承担。2014 年 8 月 17 日之后 甲方不得以本工程任何名义从事经济等 -精选财经经济类资料- -最新财经经济资料-感谢阅读- 20 活动，由此产生的一起债务与乙方无关。 但 2014 年 8 月 17 日之后由乙方产生的 一切债务也与甲方无关。 四、本工程范围内的所有固定资 产包括机械、工具、材料、临时设施办 公家具、办公用品以及其他生产资料等 属于本次转让范围，甲方退场时不得带 离。 五、甲方与劳务承包方、材料供 应商、机械租赁方所签订的合同须经 乙方确认，并附清单作为本协议 的附件二。 六、甲方须提供本工程上所产生 的一切收方原始单据和结算依据。 七、本协议一式两份，甲乙双方 各执一份。本协议双方签字后即产生法 律效益，如有违约造成一切后果由违约 方自负与他方无关。 甲方：乙方： 2014 年月 2014 年日 在建房地产项目转让协议书 甲方： 乙方：公司 -精选财经经济类资料- -最新财经经济资料-感谢阅读- 21 法定代表人： 地址： 丙方： 丁方： 戊方： 鉴于： 一、乙方公司是。 二、乙方公司自年 月开始， 合作开发建设项目，公司负责出地， 由合作方出资，拟建层的商业综合楼， 总建筑面积为平方米。 土地状况为： 公司提供的地块位于区，面 积约，该地块的国有土地使用证 编号，国土局地块编号为。该地块 于年月 日取得房地产证 ，编 号为，宗地号 ，土地位置 ，用 地面积，土地面积。用途为： 商住用地，使用年限为年。该地块 的土地使用合同编号，地价款于年 月日已全部付清。 三、曾与乙方参与开发项目的 -精选财经经济类资料- -最新财经经济资料-感谢阅读- 22 主体： 公司 公司 ? 四、先后签订的合作开发合同： 合同书 ，年 月日 公司与公司签订。 协议书 ，年 月日 公司与公司签订。 ? 五、乙方与公司的合作 六、乙方与公司的合作 七、 八、本项目所涉的已结、未结诉 讼： 合作开发的诉讼 1、公司诉 公司 2、? 工程款纠纷的诉讼 施工合同及相关协议： 1、公司诉 公司的 协议 -精选财经经济类资料- -最新财经经济资料-感谢阅读- 23 2、? 九、项目下的债务情况： 1、工程款 2、银行贷款 3、借款 4、监理费 5、行政罚款 十一、项目的现状 的开发建设前后共经历年时 间，期间讼争不断。年月完成主体 工程的建设，年建至层封顶，共建 有层，建筑面积共 。 年月通 过整体验收，现项目的相关权利证书， 及资质证件有： 1、 市土地使用权出让合同 2、 建设用地规划许可证 3、 建设工程建筑许可证 4、 建设工程施工许可证 5、 房地产证 6、 房地产预售许可证 7、 外销许可证 8、 购房入户证明 -精选财经经济类资料- -最新财经经济资料-感谢阅读- 24 9、? 部分物业被查封、拍卖 1、拍卖情况； 2、查封物业情况。 该项目已被委托看管，责令停止 使用 以上情况，乙、丙、丁、戊各方 均保证上述陈述是真实的，并承诺其股 权、债权、物权除上述瑕疵以外，再没 有设置任何其它担保、抵押、质押或其 它第三方权利。 现在，甲、乙、丙、丁、戊各方 希望合作，共同解决项目自开发以来 久拖未决遗留下来的产权登记、销售资 质、债务的清偿、查封的解除等相关事 宜。各方现就合作意向、合作方式、股 权的配置、债的清偿、权责的分担等合 作事宜，作以综合的协商和全面的约定， 如下： 本合同的定义： 项目：是指乙方开发的*楼盘所 占有的土地及地上建筑物。 -精选财经经济类资料- -最新财经经济资料-感谢阅读- 25 股权：是指丙方、丁方、戊方持 有的乙方公司经法定工商登记的股东权 益。 本合同未特别标明的定义依循中 华人民共和国法律的规定及行业惯例理 解。 第一条甲方同意收购丙方、丁方、 戊方持有的乙方公司的股权，并同时收 购乙方所开发的“”项目的权益。甲方 也同意现状条件下乙方公司承担的与股 权比例相适应义务，包括股东义务和公 司债务。 甲方同意现状条件下承担乙方公 司的债务前提是： 本协议签署前公司既有债务，而 非本协议签定后所形成的其他债务； 乙、丙、丁、戊方在本合同中所 确认的基于真实陈述，而发生的债务， 如乙、丙、丁、戊方未有真实陈述而发 生的超出本协议书确立的债务，与甲方 无关；如若甲方因乙、丙、丁、戊方非 真实陈述而实际承担了超出本协议确定 -精选财经经济类资料- -最新财经经济资料-感谢阅读- 26 的部分债务，甲方有权向乙、丙、丁、 戊方索赔，且乙、丙、丁、戊方愿意由 此债务承担连带责任。 甲方所声明承担的乙方公司债务 仅限于乙方在经营中所欠债务，乙方原 有股东及其他关联方以股东或关联方自 身名义欠下的债务与甲方无关。 第二条甲方收购乙方公司的程序 和方式： 本协议签订后三日内，丙、丁、 戊方将其持有的乙方公司的股权总计 15%过 户给甲方，甲方成为乙方公司新的股东。 甲方支付的股权转让对价是甲方为乙方 项目支出的必需经费、劳务等实际支出、 双方就此部分的股权转让另行签订协议； 甲方成为新股东后与乙、丙、丁、 戊方共同申请解决项目的历史遗留问题， 经共同努力，取得下列全部文件后，丙、 丁、戊方再行转让所持有的乙方公司的 股权总计 40%，这些文件包括： 1、 房地产管理部门做出的关于 -精选财经经济类资料- -最新财经经济资料-感谢阅读- 27 变更项目土地使用权人的批复，该批复 须将乙方公司确定为单独权利人，无其 他共有方； 2、 房地产管理部门重新核发的 售楼许可证 ，为该许可证上列明项 目的开发商仅为乙方一家。 本协议约定的项目全部债务清结 后，尚余 45%股权由丙、丁、戊方一次 性转让给甲方。 第三条乙方公司的债务包括： 欠付的全部工程款万元，本息 均以生效的人民法院判决计至本协议签 订时； 欠付银行的贷款及利息，计至本 协议签订时，共计万元； 欠付借款及利息，计至本协议 签订时，共计万； 欠付公司的监理费及利息，计 至本协议签订时，共计元。 前述各项债务总额共计元。 第四条与本项目相关的其他债务， 包括： -精选财经经济类资料- -最新财经经济资料-感谢阅读- 28 甲方在受让股权 15%后，即为乙 方办理现由人民法院查封的共计 产权的解封事宜，并支付有关费用。若 房产确已拍卖，则由甲方处理拍卖的善 后事宜并支付相关费用； 甲方受让 15%股权后，即会同乙 方办理有关消防部门的行政许可，进行 消防整改，并支付有关费用； 甲方受让 15%股权后，即会同乙 方办理项目竣工验收的全部合法手续， 因竣工验收及相关整改项目所支付的费 用，由甲方负责支付； 甲方受让 15%股权后，即委托律 师全面接手本项目所涉的全部尚未完结 的诉讼。 第五条费用的支付方式： 在乙方公司取得项目的售楼许 可证前，由履行本合同产生的一切费 用由甲方自行承担，取得售楼许可证 后，项目的全部售楼收入由甲方负责管 理，乙方参与监管用于履行本合同的各 项支出包括支付本协议第三、第四条的 -精选财经经济类资料- -最新财经经济资料-感谢阅读- 29 费用，不得挪作他用。 支付完毕本协议第三、四条各项 费用后，如有剩余，用于支付本项目开 发的全部税费。支付税费后如仍有剩余， 概括支付乙方因开发本项目的全部成本 投入及补偿共计元人民币。支付此项 费用后，若仍有剩余，则甲、乙双方以 所享股权比例 55%：45%分享，乙方所 得部分则由乙方原股东丙、丁、戊方分 享，甲方不得以任何理由克扣、拒付或 延期支付。 如果全部房产售完，售楼收入依 前述程序分配乙方万元人民币后无其 他结余。则甲、乙双方均不再分享，甲 方为此项目投入损失甲方自负，如果房 产没有销售完毕，则所余房产同样按甲、 乙双方 55%：45% 比例分享，并分别办 理房地产权证，任何一方不得借故不予 办理；如果房产销售完毕且收入不够支 付乙方的万元人民币，则未支付部分 的损失乙方自负，甲方不予任何补偿。 第六条费用的管理与监管 -精选财经经济类资料- -最新财经经济资料-感谢阅读- 30 项目取得售楼许可证后，甲、 乙双方共同委托房地产中介公司进行项 目房产的销售，所有售楼款汇入甲、乙 双方共管的帐号。 第七条违约责任 甲、乙、丙、丁、戊各方在本协 议中的陈述及承诺均是真实可信的，本 合同约定各项义务当事人亦均需全面履 行。乙、丙、丁、戊方发生下列情况系 严重违约，违约方应支付甲方不少于 元违约金，且需赔偿甲方损失： 乙、丙、丁、戊方在本协议中关 于乙方公司及项目所欠债务的陈述虚假， 使甲方为履行本协议需多承担超过本协 议确定的费用元以上的； 乙、丙、丁、戊方关于乙方公司 股权现状陈述虚假，在本协议签订前丙、 丁、戊方在乙方公司的股权已被查封或 抵押的； 乙方曾为他人进行重大担保，因 其担保行为给甲方造成超元损失的； 乙、丙、丁、戊方关于项目土地 -精选财经经济类资料- -最新财经经济资料-感谢阅读- 31 及查封的陈述虚假，在已被查封之外有 其他法院查封导致甲方履行本协议中造 成甲方超过元损失的； 甲方履行本合同没有违约，但乙、 丙、丁、戊拒不将乙方公司股权转让给 甲方的； 甲方履行本合同没有违约，但乙、 丙、丁、戊方拒绝接受本协议约定将甲 方应得的收益付给甲方的； 乙、丙、丁、戊方违反诚信原则， 在与甲方合作过程中私自与他方合作包 括与他方签署合作协议、委托他方办理 本已依照本协议交给甲方办理的事项； 其他法律认定的重大违约行为。 乙、丙、丁、戊如出现前述重大 违约行为，除按本条前述原则承担违约 责任外，甲方有权选择继续履行合同或 中止合同履行。