买卖合同标的物所有权转移的法律规则体系研究

买卖合同标的物所有权转移的法律规则买卖合同标的物所有权转移的法律规则 体系研究体系研究 在买卖合同中，标的物转移和标的物所有权转移是截 然不同的两个法律概念。从转移时间看，二者经常同时发 生，但并非必然同时发生。标的物转移涉及标的物所有权 转移、标的物灭失的风险转移、标的物孳息归属等，相关 的法律问题较为复杂，因此， 民法通则 、 物权法 、 合 同法及相关的司法解释都对此作出了明确规定，且形成 了较为完善的法律规则体系。 动产所有权转移的法律规则 依照合同法 、 物权法的相关规定，当标的物为 动产性质时，标的物的所有权转移有 3 种情形。 1.动产所有权自动产交付时起转移的情形。 关于动产交付的概念及法律含义，现行法律、法规尚 未作出明确规定。从民法角度看，一般认为，动产交付是 指将自己占有的物或所有权凭证转移给他人占有的行为。 交付主要有 5 种表现形式。 第一种是现实交付。现实交付是指直接占有权的转移。 因交付方式的不同，在现实交付的情况下，标的物所有权 的转移时间又可分为 4 种：一是由出卖人送货上门的，由 出卖人送货到约定地点，然后由买受人验收，将买受人验 收合格的时间视为交付时间;二是由出卖人代办托运的，将 出卖人办理托运手续结束的时间视为交付时间;三是由出卖 人邮寄的，将出卖人办理邮寄手续结束的时间视为交付时 间;四是由买受人自提的，将出卖人通知的提货时间(其中 包括双方约定的时间或者一般认为合理的时间)视为交付时 间。 第二种是观念交付。观念交付是指不以标的物本身的 实际交付为标志，而以交付提取标的物的单据(如仓库出货 单、提货单等)的交付为标志。在这种情况下，只要将相关 单据予以交付，标的物所有权便发生转移。 第三种是简易交付。简易交付是指在签订买卖动产合 同之前，交易双方即约定标的物已为买受人占有，合同生 效的时间即为标的物交付时间。 第四种是占有改定。占有改定是指在动产交易中，出 卖人基于生产、生活的需要，在一段时间内仍需要继续占 有标的物，此时交易双方可以通过协议，使买受人暂时实 现对标的物的间接占有，而不是立即实现对标的物的直接 占有。比如，甲将电视机转让给乙，但甲还需要暂时使用 此电视机。甲乙双方本来应当另行订立借用合同或者租用 合同，由甲先根据转让合同的约定，将电视机实际交付给 乙;再由乙根据借用合同或者租用合同的约定，将电视机暂 时交付给甲使用。显然，在合同约定的时限内，电视机在 甲乙甲之间的来回传递并无实际意义。为简化程 序，双方只需要订立契约，便可以实现标的物的所有权转 移。占有改定包括当事人之间转移所有权的合意和使买受 人暂时实现间接占有的合意。占有改定中用来替代交付的 法律关系一般是合同关系，但也可以是其他法律关系。 第五种是指示交付。指示交付是指标的物由交易双方 以外的第三人实际占有时，转让人将对第三人的返还请求 权让与受让人，以代替标的物的实际交付。 物权法第二 十六条规定：“动产物权设立和转让前，第三人依法占有 该动产的，负有交付义务的人可以通过转让请求第三人返 还原物的权利代替交付。 ” 2.动产所有权转移以当事人约定时间为准的情形。 动产所有权转移以当事人约定时间为准的情形主要有 以下 3 类：一是约定特定标的物自合同成立时起转移所有 权;二是约定标的物在交付完成一定期限(比如试用标的物 结束的时间)后转移所有权;三是约定标的物在特定条件成 熟时转移所有权，但该约定不得作为附条件、附期限合同， 因为双方的约定是标的物所有权转移的要件，而附条件、 附期限合同是合同的生效要件，其法律性质不同，调整的 法律关系也不同。 3.动产所有权转移的特殊情形。 一是标的物所有权保留。 合同法第一百三十四条规 定：“当事人可以在买卖合同中约定买受人未履行支付价 款或者其他义务的，标的物的所有权属于出卖人。 ”二是通 过采用分期付款的方式，只有在交付标的物时，标的物的 所有权才实际转移至买受人。 不动产所有权转移的法律规则 物权法第九条规定：“不动产物权的设立、变更、 转让和消灭，经依法登记，发生效力;未经登记，不发生效 力，但法律另有规定的除外。依法属于国家所有的自然资 源，所有权可以不登记。 ”依照该规定，不动产所有权转移 时间应以登记机关动产抵押登记簿中记载的时间为准，法 律另有规定除外。比如，房屋所有权变更必须登记，国家 所有的自然资源可以不登记。 另外，依照物权法的相关规定，有些动产也需要 办理登记手续，如船舶、航空器和机动车等。但是，这种 登记不是所有权转移的必要条件，只具有对抗善意第三人 的作用。 行政机关应准确把握动产、不动产所有权转移的法律 关系，坚持严格依照法律、法规的规定进行立案调查及定 性处罚 由上述分析可以看出，行政机关必须认真研究关于动 产、不动产所有权转移的相关法律，准确把握其中的法律 关系，从而为立案调查及定性处罚等打好基础。 比如在建筑施工领域，建材产品销售者先将建材产品 送货上门，供施工企业或项目建设单位使用，货款在工程 施工期间分期结算或在施工结束后一次性结算，这种情况 十分常见，但是，行政机关不能简单地推定建材产品的所 有权未发生转移。因为如果作此推定，就会使其中的法律 关系复杂化甚至产生混淆。 第一种情况是施工企业或项目建设单位使用该批建材 产品，会涉嫌侵犯别人的物权，使用后会造成自己所有财 产和他人财产的混同。 第二种情况是施工企业或项目建设单位借用销售者的 建材产品，以后再归还同类物。在这种情况下，施工企业 或项目建设单位与销售者之间的合同关系就不是买卖合同 关系，而是借用合同关系。 第三种情况是建材产品销售者把该批建材产品赠与施 工企业或项目建设单位，他们之间构成赠与合同关系。 显然，根据我国相关法律规定及商业交易习惯，只要 建材产品销售者将建材产品送货上门，并经施工企业或项 目建设单位检查验收，履行交付义务，那么该批建材产品 的所有权便发生了转移，建材产品销售者对该批建材产品 就不再拥有所有权。 相关内容 国际货物买卖合同订立程序 商业