xx年商品房调查报告

XXXX 年商品房调查报告年商品房调查报告 xx 年年以来楼市经历了一轮大起大落,商品房销售峰点 分别在 xx 年的 9、10 月份以及 xx 年 3 月份至今,而低谷则 主要在 xx 年下半年。一方面,xx 由于股市触底致使整个宏 观经济环境低迷;另一方面,国内为抑制房价不理性上涨,政 府出台宏观经济政策对房市产生了巨大的影响。然而 xx 年 底政府做出相应政策刺激过度下行的楼市,使得 xx 年房地 产市场未像预期那样步入较长时间的调整期,需求方即时走 出观望,xx 年积压的销售潜力迅速推动楼市进 入新一轮销售高峰,房价出现回调。 自 xx 年下半年起,多数房地产开发商为了推动商品房 的销售,采取带看房团看房的方式而非像 xx 年商品房销售 火爆时期一样坐等购房者前去案场,此后多家房地产媒介开 通了看房直通车,拉拢大批量的客户集中到楼盘案场看房并 且起到明显的引导效应,以此激发客户的购房信心。那么消 费者需求情况究竟如何?对此,笔者采集了自 xx 年 9 月份至 xx 年 6 月份锡城某看房团的部分消费者需求调查问卷,并对 此进行了分析。 为了更实际的体现目前无锡购房主体的需求情况,笔者 采用抽样调查的方法共采集有效样本 251 份,调查对象全部 为准购房客户,购房目的包括购买婚房、改善性住房、投资 性购房(出租、转售)等,并且根据无锡商品房网上信息发布 平台有关商品房成交数据,从供需两方面来说明无锡商品房 市场购买群体现状。 第一部分 调查报告主体内容分析 购房需求者主要为 24-30 岁适婚年龄青年,月收入在 3000-5000 元之间,购房目的倾向于刚性需求,并且多数为首 次置业,可接受房价范围一般在 30-50 万元之间,在购房决 定性因素中首要考虑的为房价因素。置业者意向购买高层 以及多层建筑形式的商品房居多,户型一般为二室一卫以及 三室一卫或三室二卫,面积段分布以平米为主。考虑小区周 边设施主要为超市、幼儿园、医院、银行等,而较低程度的 去注重会所等商务设施。 从调查结果来看,影响购房者购房的决定性因素中最为 主要的因素为房价,%的看房者会考虑房价因素;其次为地段、 交通、户型结构、周边配套设施以及房屋质量,其中最为重 视的为交通要素以及地段要素。 商品房价格变化 上海商品住宅市场 价格异常坚挺。 在房地产调控政策被调整、国际金融和航运两个中心 被册封、浦东扩区、大虹桥开发规划和世博会在望等因素 不断释放刺激下，上海商品住宅市场价格明显上涨势头已 经整整维持了一年。新房如此，存量房也如此；销售价格 如此，租赁价格也如此。这种不回头的价格走势毫无疑问 将挺入 xx 年。只有讨论这种价格上涨幅度是大是小才具有 实践意义。 二、供给明显不足。 由于前些年的某些错误调控政策，直接导致了上海和 全国的土地供应、房屋在建规模和竣工总量的萎缩。当需 求释放的时候，供给不足的问题日显突出。上海商品住宅 的可销售量和每个月的实际销量之间的数额，至今未得到 良性改善，一直处于紧运行、紧平衡过程，已成为推动价 格上涨的又一动力。加大土地供应和市场现实需求存在着 一个巨大的时间差，远水难解近渴。现实趋势是即便加大 了商品住宅竣工的推量，也未必会形成市场价格下跌，最 多只能产生涨幅趋缓或停滞的结果。 三、成交惯性延续。 相当一批人认为，下半年上海商品住宅成交量低于 5、6 月份，标志着市场不接受高房价及其快速上涨，下一 步将导致拐点的出现。实际情况是上海商品住宅需求并未 减少，而是因为商品住宅供给不足而导致成交量稍逊。下 半年几个月的市场成交量和上半年高峰成交月相比，虽然 少了点，但远比去年同期要好得多。上海今年商品住宅成 交量远远大于 xx 年已成定局。下半年商品住宅成交量总体 上保持了惯性延续。 “十一”放假期间上海房展会成交均价、 成交总价、成交套数都高于今年 5 月份和去年的房展会， 四天展会涌进了 13 万人（这种高流量展会在上海只有两年 一度的车展和书展可以超过） 。这样的显赫成就依然被媒体 称作为“房价高，老百姓在观望” 。 四、低端带头走高。 下半年以来，上海低端房屋的销售和租赁非常活跃， 各板块价格指数涨幅都比较平均，上涨的区域也开始扩大。 与上半年高端市场的积极表现形成明显反衬。上海存量商 品房市场占据整个市场的半壁江山。一些区县如浦东新区， 存量房交易远远高于增量房交易；一些区域存量房交易价 格和增量房交易价格不分伯仲；存量房同样是上海商品房 投资市场的主要组成部分。 五、后市继续看好。 只要经济恢复还不稳定，国民经济继续需要房地产业 当领头大哥，房地产的现行政策也不会出现大的波动。即 便明后年我国经济恢复地挺好，也不可能再出台像前几年 那样的全国一刀切的全面打压房地产业的调控政策。充其 量哪个地方有问题，哪个地方采取相应的措施而已。实践 已经表明，较快增长的商品住宅市场价格并没有带来社会 的不稳定，因为城市中多数人都有了产权房屋，老百姓住 房占了家庭财富