二手房合同范本_1

二手房合同范本二手房合同范本 出卖人：_以下简称甲方 买受人：_以下简称乙方 根据国家有关房产的规定，甲乙双方经协商一致，签 订本合同，以资共同信守执行。 第一条 乙方购买甲方坐落在_市 _街_巷_号的房屋_ 栋_间，建筑面积为_平方米。 第二条 上述房产的交易价格：_元。 第三条 付款时间与办法 1.乙方应于_年_月_日前向甲方付 清房产款项(交款日期以汇款时间为准)。 2.乙方面交给甲方现金_元;其余 _元均由乙方按甲方提供的汇款地点、收款 人汇给甲方。 第四条 甲方应于_年_月_日前 将交易的房产全部交付给乙方使用。 第五条 税费分担 1.甲方承担房产交易中房产局应征收甲方的交易额 _%的交易费;承担公证费、协议公证费。 2.乙方承担房产交易中房产局应征收乙方的交易额 _%的交易费，承担房产交易中国家征收的一切 其他税费。 第六条 违约责任 1.乙方必须按期向甲方付款，如逾期，每逾期一天， 应向甲方偿付违约部分房产款_%的违约金。 2.甲方必须按期将房产交付乙方使用，否则，每逾期 一天，应向乙方偿付违约部分房产款_%的违 约金。 第七条 本合同主体 1.甲方是 _、_、_、_ _，共_人，委托代理人_ 即甲方代表人。 2.乙方是_单位，代表人是 _。 第八条 本合同经国家公证机关_公证 处公证。 第九条 本合同一式_份，甲方产权人 各一份，乙方一份，_房产管理局、 _公证处各一份。 甲方：_ 乙方：_ 日期：_ 日期：_ 如何签订二手房合同? 一、出卖的房子是否是房产证、土地使用权证两证齐 全。 如果只有房产证，仅是由于产权人的某些原因未办， 而可以补办土地使用权证的，应在产权人补办土地使用权 证后再交易;如果出卖的房子是拆迁安置房、农村集体土地 上的房屋等交易受限制的房屋，则尽量在限制因素消除后 再购买;如果出卖的房屋有抵押，应取得抵押权人的同意才 能交易。 二、要注意出卖人的身份。 首先，要注意出卖人与房产证上的人名是否一致，并 核对身份证明;其次，要注意房产证上是否有共有人，如有， 应有共有人一起交易;最后，有的房产证上虽然未有共有人， 但出卖人有配偶的，应有配偶一起交易。 三、应用房地产交易市场提供的格式文本并亲自订立 协议书，以防权益受损。 至于买卖合同的签订，运用格式的二手房买卖合同的， 因该格式合同内容已较详尽，只要买卖双方根据合同内容 商定、填妥即可。但也要注意： 1、关于定金问题，按照司法实践，一般不超过合同总 价款的 20%。定金是一把双刃剑，按照法律规定，交纳定 金的一方违约的，无权再要回定金;接受定金的一方违约的， 应双倍返还定金。 2、对于房款的支付时间、方式及房屋交接的时间问题， 应尽量在考虑各种情况，尽量宽裕的情况下双方商定，以 免违约的发生。 当然，二手房买卖情况较复杂，尽量将问题考虑细一 点，如户口的迁移、附属设施等问题，可以在格式合同的 “双方约定的其它事项”中定好。 二手房合同范本(2) 甲方(即卖方)： 身份证号码： 乙方(即买方)： 身份证号码： 根据中华人民共和国经济合同法 、 中华人民共和 国城市房地产管理法及其他有关法律、法规之规定，甲、 乙双方在平等、自愿、协商一致的基础上二手房售房合同 范本，就乙方向甲方购买房产签订本合同，以资共同信守 执行。 第一条、乙方同意购买甲方拥有的座落在*省* 县*拥有的房产，建筑面积为*平方米。(详见土地房 屋权证第*号)，另附带*号车库面积为*平方米。 第二条、上述房产的交易价格为：总价(人民币) * 元整(大写：*拾*万*仟*佰*拾*元整)，乙方 于本合同签订当日内一次性付清房款给甲方。甲方应于收 到乙方全额房款之日起当天内将交易的房产全部交付给乙 方使用。 第三条、甲方需在房产证满五年(即 XX 年*月*日) 之日起的 3 个月内配合乙方办理完过户手续，过户产生的 一切费用乙方承担。 第四条、违约责任：甲、乙双方合同签定后，若乙方 中途违约，应书面通知甲方，甲方应在三日内将乙方的已 付款不记利息返还给乙方，但购房定金*元归甲方所有。 若甲方中途违约，应书面通知乙方，并自违约之日起三日 内将已付款及相应银行利息返还给乙方，同时支付乙方违 约金*圆整。 第五条、本合同一式两份。甲乙双方各执一份。在履 约过程中发生的