重庆房地产发展现状及趋势_开题报告.doc

重庆大学本科学生毕业设计（论文）附件 附件b：开题报告附件b：毕业设计（论文）开题报告1、课题的目的及意义（含国内外的研究现状分析或设计方案比较、选型分析等）长期以来，重庆市房地产行业一直受到国家政策、实物分配、低租金使用等住房制度的影响，发展十分缓慢。80年代开始，国家推进了城镇住房制度改革；98年开始停止住房实物分配后，再加上住房公积金和商业性住房金融的实施，使重庆市以住宅为主的房地产行业得到了快速发展。尤其是重庆市直辖后国民经济快速协调发展，全社会固定资产投资以高于20%的速度飞速发展。至2003年底，房地产投资量达327.9亿元，比2002年增长25.01%，特别是2005年至2007年上半年房价持续快速上涨，深圳，北京，广州和重庆等城市涨幅较大，国家连续采取一系列政策，例如提高利率，但是，房价却是越调越高。但在全球金融危机的影响下，房地产市场开始进入低迷期，政府也开始重新审视这个还未成熟的脆弱的房地产，制定了一些与之前完全相反的政策。通过搜集资料，本文从重庆房地产的发展形势的改变出发，分析重庆房地产市场存在的问题，分析政府宏观调控政策的变化，希望找出问题根源所在、政府宏观调控不足之处，进而提出政府宏观调控的改进取向，并对重庆房地产市场未来的发展做出预测。本文结合国内外房地产现状及其相关理论，分析重庆房地产市场的现状及走势；结合国内外住房调控的相关政策，为促进城市房地产业的健康发展提出相应对策；并对如何克服房地产经济中存在的非理性行为进行探讨。2、课题任务、重点研究内容、实现途径本文拟以重庆房地产市场为例，通过四个部分分析现在的经济环境和国际金融危机的影响下，重庆房地产的现状及面临的问题，然后结合收集的材料提出解决对策，并对重庆房地产市场未来的发展作出预测。一、绪论二、房地产市场发展现状及走势分析（一）中国房地产的发展（二）重庆房地产市场发展历程回顾及现状分析三、重庆房地产市场存在的问题（一）金融环境对房地产支持有限，存在风险（二）重庆房地产起伏波动较大，具有典型的初级市场特征（三）商品性与保障性的碰撞四、解决重庆房地产市场存在问题的对策 （一）加强金融环境对房地产的支持，化解风险（二）加强政策支持，以保房地产市场健康发展五、重庆房地产市场未来发展预测（一）消费者需求大（二）住房建设用地供应仍然不足（三）品牌开发商促进产品品质升级（四）面对市场容量缩小，开发商改变经营方式总结实现途径：文献研究法：根据毕业论文的要求，通过调查文献来获得资料，从而全面地、正确地了解掌握房地产市场及其房产政策的相关知识。定性分析法：对房地产市场存在的非理性经济行为对房地产市场的影响进行分析，得出其影响的途径和应对措施。定量分析法：通过实习所得到的数据资料进行定量分析法。对重庆房地产的经营数据进行研究，对重庆房地产的现状进行剖析。个案研究法：以重庆房地产公司为例，进行调查分析，弄清国家政策及市民非理性经济行为对其的影响。3、进度计划序号起止周次工 作 内 容1第7学期第17周至 第8学期第4周查阅资料，确定研究内容、方法与实现途径2第8学期第5周至 第8学期第6周撰写并完成开题报告3第8学期第7周至 第8学期第8周完成并提交译文4第8学期第9周至 第8学期第11周完成论文初稿5第8学期第12周至 第8学期第13周修改、补充资料、完成论文二稿6第8学期第14周至 第8学期第15周修改补充、论文定稿7第8学期第16周准备论文答辩8周至 周查阅资料，确定研究内容、方法与实现途径学生签名： 2012 年 3 月 28 日4、指导教师意见指导教师签名： 年