分期付款买卖合同纠纷

分期付款买卖合同纠纷分期付款买卖合同纠纷 分期付款买卖合同，是指买受人将其应当交付的合同 总价款，按照一定的期限分批支付给出卖人的买卖合同。 (一)分期付款买卖合同标的物的交付规范 从我国合同法第 167 条的规定来看，分期付款买 卖合同的标的物既包括动产，也包括不动产。对于分期付 款买卖合同标的物的交付形式，与一般买卖合同的确定方 式相同。而对于分期付款买卖合同标的物的交付时间， 合 同法没有作出明确的规定，在通常情况下，出卖人应于 买受人交付第一次价款的同时将标的物交付给买受人。对 此，结合我国合同法关于分期付款买卖合同规定的精 神来看，出卖人也应于买受人交付第一次价款的同时交付 标的物。除非当事人有特别约定。 (二)分期付款买卖合同标的物所有权的转移确定规范 依民法通则第 72 条的规定，按照合同或者其他合 法方式取得财产的，财产所有权从财产交付时起转移，法 律另有规定或者当事人另有约定的除外。 合同法第 133 条则规定，标的物的所有权自标的物交付时起转移，但法 律另有规定或者当事人另有约定的除外。对于分期付款买 卖合同标的物的所有权应从何时起转移，在实践中还有不 同的观点：一种观点认为，在分期付款买卖合同中，标的 物的所有权的转移首先应从当事人的约定，当事人没有约 定的，应从价款全部支付完毕时转移。 第二种观点认为，分期付款买卖合同成立后，出卖人 应按合同规定将标的物交付给买受人直接占有，但并不必 须转移标的物的所有权，标的物的所有权是否转移，由双 方自行协商。第三种观点认为，分期付款买卖不影响标的 物所有权的转移，买受人取得标的物时即取得其所有权。 第四种观点认为，在分期付款买卖合同中，除法律或者合 同另有约定外，出卖标的物所有权自出卖人交付时起转移 给买受人。第五种观点则认为，无论分期付款买卖合同有 无所有权保留的约定，应推定标的物的所有权于付清全部 价款同时转移给买受人。 结合我国合同法 、 民法通则以及其他法律、行 政法规的规定，对分期付款买卖合同标的物转移的时间确 定，可以按以下原则处理： 1.法律对所有权的转移有明确规定的，应当按法律的 规定认定标的物所有权的转移时间，如法律规定不动产所 有权自登记之日起转移，所以商品房分期付款买卖合同中 的标的物，即房产的所有权应自办理房产所有权登记之时 转移。部分动产如机动车、船舶等交通工具的所有权也自 登记过户之日起转移。 2.法律对标的物所有权的转移没有规定的，可以由双 方当事人对所有权的转移时间自行约定，如果当事人约定 标的物并不在交付之时转移的，则依其约定，如所有权保 留的买卖合同(所有权保留是指当事人在买卖合同中约定， 在出卖人交货后，只有当买受人充分履行付款义务时，标 的物的所有权才转移到买受人手中;在此之前，出卖人将一 直保留对标的物的所有权，并在买受人不履行付款义务时， 出卖人有追索标的物的权利)。 3.法律没有对标的物所有权的保留作出明确规定，当 事人也没有作出特别约定的，标的物的所有权自出卖人交 付给买受人之时转移给买受人。 (三)因买受人违约而产生的分期付款买卖合同纠纷的 审理规范 在分期付款买卖合同中，由于买受人系分期付款，所 以，出卖人难免有收不回买卖合同价款的可能，而且因买 受人的不同，这种风险的出现几率也会有所不同。因此， 对于买受人的这种违约的危险，出卖人会想尽办法加以避 免，其中，约定期限利益的丧失条款或者合同解除条款， 则是出卖人在买受人违约时所采取的救济方法，也是分期 付款买卖合同中买受人违约时的责任承担的特殊形式。 1.期限利益丧失条款的适用规范。所谓期限利益丧失 条款，是指买受人迟延支付分期付款买卖合同价款达到法 律规定的程度时，出卖人有权要求买受人支付剩余的全部 价款，买受人将丧失其在分期付款买卖中的期限利益。期 限利益条款是为了保障出卖人能够收回全部价款而设的防 范措施性质的条款，也是买受人违约时出卖人所采取的救 济手段。但该种措施如果被出卖人滥用，则会损害买受人 的利益。因此，各国法律对期限利益丧失条款均加以一定 的限制。我国合同法第 167 条第 1 款规定，分期付款 买卖合同的买受人未支付到期价款的金额达到全部价款的 五分之一的，出卖人可以要求买受人支付全部价款。对出 卖人请求提前支付全部价款的特别约定的上述限制，属于 法律的强行性规定，当事人在合同中不得限制、排队或者 违反这些限制，否则可以认定为无效条款。但是，需要指 出，并非只要当事人的约定与上述规定不一致时就会导致 合同无效，法律作出这样的规定，其目的主要是为了保护 买受人的利益，如果当事人在合同中的约定对保护买受人 利益更为有利，则不属于违反法律规定。 2.合同解除条款的适用规范。分期付款买卖合同的解 除条款，又称为失权条款，是指在买受人违约时，出卖人 可以解除分期付款买卖合同，而取回标的物的条款。我国 合同法第 167 条第 1 款规定，分期付款的买受人未支 付到期价款的金额达到全部价款的五分之一的，出卖人可 以解除合同。对于出卖人解除权的行使，应按合同法 此条规定的限制条件认定。即买受人未支付的价款达到价 款总金额的五分之一时，出卖人可以解除合同;当事人虽然 可以在合同中约定解除合同的条件，但该约定的条件不应 低于法律规定的标准，否则，不利于对买受人的利益进行 保护。另外，不论分期付款买卖合同是否约定了所有权保 留条款，出卖人均在法律规定情形出现时有权解除合同， 否则不利于保护出卖人的利益。且我国合同法并未要 求出卖人在解除合同前对买受人先实施付款催告程序，这 是对出卖人权利的保护，即买受人未支付到期价款的金额 已经达全部价款的五分之一，则构成了对出卖人权利的极 大侵害，法律允许出卖人不经催告而径行解除合同，完全 是合情合理的。 在因买受人未支付到期价款达到法律规定数额时，出 卖人可以解除合同，合同因被解除，则买受人因合同而取 得的标的物应当返还给出卖人，即产生恢复原状的效果。 出卖人也应当将已经收取的价款返还给买受人。但是，出 于对出卖人利益保护的需要，我国合同法第 167 条第 2 款规定，出卖人解除合同的，可以向买受人要求支付该标 的物的使用费。也就是说，在一般情况下，因买受人原因 而由出卖人解除合同时，出卖人可以向买受人请求从应当 返还的价款中支付或者抵扣一定的金额，作为该标的物的 使用费。而对于该标的物的使用费的具体金额如何确定， 合同法并未作出明确的规定，结合审判实践，对此种“ 使用费“的计算，可以比照租金来确定，即按买受人使用标 的物的期限及单位时间的同类标的物的租金来计算，在使 用费确定后，使用费低于买受人已交付的价款的，出卖人 应依“扣减法“即扣除已经交付的价款中的使用费，将剩余 的部分返还给买受人;如果使用费高于已经支付的价