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农贸市场研究报告农贸市场研究报告 某农副产品贸易市场(农贸市场)项目可行性研究 某实业有限公司，是经省工商局批准注册的大型科研、 生产、经营综合性企业。公司设在某市某高科广场 D 座。 地理位置优越、交通便利、信息发达、资金技术力量雄厚。 公司充分发挥某科技、人才、信息等资源优势与科研院校 强强联合，本着“以人为本、科技领先、品牌战略、卓越 质量、服务于现代农业为己任”的企业精神，固守“诚信 为本、用户至上”的原则，以广阔的农村天地为企业发展 的舞台，以服务亿万农民为使命，以有机绿色平衡施肥技 术为核心，以高效均衡植物营养为重心，潜心研制出拳头 产品某牌系列精品有机肥。以科技服务社会，共创美好的 未来。公司拥有一批具有国际营销理念的专业队伍，与完 善的市场网络体系和区域保护机制，加强联合，协同作战， 让某的每位经销商与代理人与公司共同成长、发展、壮大， 一起把握成功机会，携手开拓进取! 1、原国家发展计划委员会颁布试行的投资项目可行 性研究报告指南(XX 年试用版);2、国家发展和改革委员 会发改投资(XX)1325 号国家发展改革委、建设部关于印 发建设项目经济评价方法与参数的通知;3、某省发展和 改革委员会陕发改投资 352 号某省建设项目资源节约管 理规定;4、某某实业有限公司提供的有关资料;5、调研 中搜集的相关资料。 本项目建设地址位于某市某镇北上召村，西临 312 国 道，北靠武陵源路。本项目所涉及的农产品交易量较大， 且有逐年增加的趋势，前景广阔;建设单位人力资源丰富、 资金实力雄厚，管理能力强;各项配套设施齐全，水、电等 供应充足，可满足建设和贸易需要;所在地交通便利，便于 交易区建设和运营时的运输。因此，本项目的建设条件十 分优越。 本项目占地面积亩，其中代征亩，建筑面积 12788 平 方米，营业面积 10080 平方米，6 个交易大厅,固定摊位 150 个，临时摊位 200 多个。市场设有 6 个营业区，经营的 主要品种蔬菜、水果、家禽、干货。项目总投资 6000 万元， 经营规模交易额为亿。交易量为 80 万吨。项目一期投资万 元，经营规模交易额为亿。交易量为 50 万吨。日出入车次 为 150 辆。收费模式为进门收费，交易方式对手交易。 土地利用指标如下：总征地面积：亩代征地面积：亩 有效用地面积：14840 平方米总建筑面积：12788 平方米投 资强度：万元/公顷容积率生活办公设施比率%绿地%建筑密 度%用地指标亩/10 万吨上述指标满足陕政办发 25 号文件附 本某省建设用地指标(XX 年版)的市政公共设施项目用 地的各项要求(对应本项目：投资强度不低于 780 万元/公 顷，容积率不低于，建筑密度不低于 40%，行政办公及生活 服务设施用地比例7%，绿地率15%)。 项目总投资万元。其中：建设投资万元，建设期利息 万元，流动资金万元。资本金出资万元，占总投资比例%， 其中：用于建设投资万元，用于流动资金万元。项目债务 资金万元，占总投资比例%，其中：建设借款万元，建期利 息万元，流动借款万元。自有流动资金比例%。 项目主要经济指标序号指标名称单位数量备注 1 项目 总投资万元其中：固定资产投资万元建设期借款利息万元 铺底流动资金万元 5002 交易规模万吨 503 年销售收入(含 增值税)亿元年总成本费用亿元年销售税金及附加万元达产 年 6 年利润总额万元总投资收益率%计算期 8 资本金净利润 率%计算期 9 财务内部收益率全部投资 10 所得税前%所得税 后%投资回收期所得税前年静态所得税后年静态 12 财务净 现值(ic=12%)所得税前万元所得税后万元固定资产投资借 款偿还期年 5 从开始还款时起 14 盈亏平衡点%达产期第 2 年经计算，本项目各项财务盈利能力指标较好，项目自身 有一定的偿还银行借款利息和本金的能力;财务生存能力分 析显示企业有一定的财务生存能力;不确定性分析显示本项 目具有一定的抗风险能力。本项目财务可行。 研究结论本项目实施符合国家产业政策，市场前景好， 具有良好的经济可行性。本项目承担单位具有较强的资源 优势和人才实力，具有较强的市场竞争力。项目的建设是 必要的，也是可行的。 XX 年 7 月中共某市委某市人民政府对于实行“三大创 业”的若干意见中指出，全面推行“全民创业、家庭创业、 自主创业”的重大战略举动。此举动是贯彻落实科学发展 观的根本要求，是构建社会主义和谐社会的重要基础，是 实现某在关中地区率先发展的必由之路。实行“三大创业” ， 有利于调动全市公民的创业积极性和开创性，使创业者的 创业能力变为创业实践，实现人的全面发展;有利于培植开 拓精神，整合各类发展因素，激励全社会的创造活力;有利 于扩展社会就业，增添城乡居民收入，消除各种不安定因 素。大力推进劳动、知识、技能、管理和资本等的活气竞 相迸发，使创造社会财富的源泉充分涌流，形成人人加入 创业、各业竞相发展的活泼局势。某某实业有限公司以自 身专业渠道优势，大力发展农产品贸易业，为拉动当地经 济发展与人口就业起到良好作用。某市有得天独厚的农产 品种植和养殖的自然条件，群众有丰富的种养经验，XX 年 中央 1 号文件的颁布，农民生产积极性空前高涨，随着农 业产业结构，各地把发展规模养殖、开发优质农作物种植 作为致富奔小康的首选项目摆上议事日程。目前已建成了 一大批独具特色的农产品生产基地，如辣椒生产基地，马 铃薯生产基地、莲藕生产基地、苹果生产基地、猕猴桃生 产基地和无公害蔬菜生产基地等;鸡养殖业也成蓬勃发展趋 势，加之圣女果、草莓、百合等系列基地如雨后春笋般涌 现。 “完善一个市场，带活一方经济”已成为社会共识。拟 建的农产品批发市场外 312 国道相连，距铁路及高速公路 仅几公里，为改变原有市场功能不全、限制生产发展和商 品流通的状况，适应和促进当地经济的发展，建设一个集 散力强、功能齐全、承东接西、辐射南北的现代化农产品 物流中心已迫在眉睫。 全国农业和农村经济发展第十个五年计划(XXXX)的 建设重点项目中，提出要加快推进农村经济体系建设。立 足为农业和农村经济发展、农业结构战略性调整和农民增 收提供及时、准确的服务，加快建立以农业部门为主体， 覆盖全国省、市、县并延伸到绝大多数乡镇、农业产业优 龙头企业、农产品批发市场、中介组织、经营大户的农业 综合网络。提出要认真组织实施“十五农村市场信息 服务行动计划” ，要继续推进农产品批发市场建设，积极扩 大批发市场的信息网络和电子结算等现代交易方式试点。 强调要积极推进农村经济监测与管理系统建设，要建设全 国农业产业化经营信息网，为农业产业化经营的发展提供 信息支撑。国家计委、经贸委(联合农业部、财致部、中国 人民银行及工商行致管总局)发布关于加快农产品流通设 施建设的若干意见的通知(计经贸 2668 号)，强调“完善 现有市场功能，提高市场档次，搞好全国骨干批发市建设” 、 “完善市场的检测、信息、储藏、加工、运输、电子结算 等功能” 。 XX 年中央一号文件要求“加强农业发展的综合配套体 系建设。搞好种养业良种体系、农业科技创新与应用体系、 动植物全面提高体系、农产品质量安全体系、农产品市场 信息体系、农业资源与生态全面提高体系、农业社会化服 务与管理体系等七大体系建设” 。 改革开放所创造的物质条件，为某市加快由农业大市 向农业强市、由资源大市向经济强市转变奠定了坚实的基 础;随着西部大开发和东部地区产业改造的逐步升级，我市 承东启西的区位优势已非常明显; XX 年中央 1 号文件明确强调，要“继续加大对多种所 有制、多种经营形式的农业产业化龙头企业的支持力度。 鼓励龙头企业以多种利益联结方式，带动基地和农户发展” 。 为此，某市实施体制创新、科技创新和农村经济结构调整， 鼓励农产品批发市场等龙头企业带动基地和农户发展，加 速推进农业产业化、标准化建设，促进城乡经济共同繁荣。 当前我国农村主要以一家一户的分散经营为主，农村 经济信息传递缺乏载体，市场已成为地方经济信息的集散 地。在市场中广泛建立信息服务机构，并和全国许多地方 的农产品市场实现信息“联网” ，及时向农民提供准确的市 场信息，引导农民调整种植结构，拓展销售渠道，使农民 在市场经济的大潮中有了“千里眼”和“顺风耳” ，增加农 民抵御风险的能力。通过市场信息的引导，农民学会了瞄 准市场安排生产;同时，还可以通过信息高速公路掌握的产、 销农产品动态，进行网上交易。农村经济的分散性决定了 农村市场不宜过分单一。应充分挖掘市场内涵，将市场建 设成为多功能的载体，以满足农民消费习惯和农村经济多 方面的需要。农民不仅要求有一个方便的农产品交易场所， 还希望从市场上得到更多的农业科技服务，故市场应成为 农村的“科技园地” 。 目前农贸市场尚处于初级阶段，落后的交易方式、信 息传递发布功能都与农业经济以展需要存在着差距。当前 最迫切的间题为是，以最快的速度使农产品批发市场信息 系统建立，管理上档次，功能更齐全。 改革开放以来，特别是 20 世纪 90 年代后，随着农业 的持续发展和农产品流通体制改革的深入，农产品告别了 总量短缺，绝大多数农产品已放开收购、放开经营、放开 市场，流通全面市场化，市场形成价格的机制已经确立， 初步形成了以批发市场为中心，以城乡农贸市场为基础， 直销配送和连锁超市等现代商业流通方式为补充，多种经 济形式、多种经营方式共存的农产品流通体系。 农产品批发市场是农产品交易市场的枢纽和核心，承 担着农产品集散、价格形成、信息服务等多种功能。据统 计，截止 XX 年底，我市共有大中型农产品批发市场 3 个， 新阳光市场以蔬菜为主，还有水果批发和禽类水产交易市 场。市场辐射到市、市属各县及周边省市，交易量逐年提 高，已形成农副产品交易主渠道。 随着人民生活水平的提高和农业产业化的推进，超市、 农产品销售公司异军突起，迅猛发展，在农产品销售特别 是绿色食品、品牌食品销售中的份额愈来愈高，前景广阔。 一些定点市场注册了蔬菜品牌，实行品牌销售。在发达地 区市场很有影响力。 一是仓储设施大为改善，附属设施和机械设备较齐全， 现代化水平高。二是市场档次明显提高。市场的地面已达 到部分或全部硬化，露天交易场地逐步缩小，交易大棚数 量有所增加，多数市场都建了暖棚、封闭式交易大厅和恒 温库，保证了农产品四季供应。特别是近两年新建市场的 设施都较完善，现代化程度较高，场地规划较合理。三是 市场配套功能进一步拓展。配备了相应的管理人员，提高 了市场的整体服务功能。多数市场所在地建立了绿色通道， 对运菜车辆发放绿色通行证，外部环境也在不断优化。 重点加强种植业产品质量安全检验检测中心、动物产 品质量安全检验检测中心和果桑花产品质量监督检验站的 建设工作。逐步开始对蔬菜实施市场准入。 交易市场大都有自己的专业网站，与中国农业信息网、 高校农业科技与教育联盟网等多个涉农网站实现了链接， 具备了提供农产品信息、为农民致富服务的基本功能。初 步构成了信息收集、查询、分析、传递、发布和办公自动 化为一体的农业信息服务体系。 批发市场作为农产品流通的主要环节，承担了价格、 信息、集散和辐射的功能。区域性农产品市场的形成与发 展，对当地农产品流通至关重要。通过采用现代化的管理 手段，把市场的规范化管理、经营的效率、对内外客户的 服务内容和质量以及市场内外的信息沟通提升到了一个新 层次，更好地为农民服务。 国家科技部、农业部、信息产业部、发改委、教育部 等政府管理部门出台了一系列农业信息化建设规划，在全 国范围内推进了一系列的重大农业工程，并在资金、退税 等方面给予全力的支持。因此，从整体上看，该行业进入 了加速发展时期，而且呈现出规划领先、领导加强、业主 主导、农民欢迎、注重实效的鲜明特征。 国家发展改革委安排国债资金 4 亿元，主要支持全国 重点农产品批以市场检验检测系统和信息系统建设，其中 西部地区占三分之一以上。国债资金投入批发市场信息系 统的建设，是为市场搭建一个信息平台，最大限度地实现 信息化、网络化管理。农产品批发市场信息系统将对进入 市场的全国农产品建立统一的编码，建立标准化的数据交 换和处理中心。首批利用国债资金建设信息系统的农产品 批发市场，将建立起自己的网站，对社会发布本市场信息， 国家发展改革委价格监测中心汇集各市场集场，发布全国 平均的数据以及各市场的有关数据。近两年来，适应农业 发展新阶段和加入世贸组织的客观需要。面向国内国际两 个市场，重点加强了农产品市场信息的采集与分析。 一是加大了国内农产品市场信息的开发力度。初步建 成了联接全国 280 多个主要农产品批发市场的价格信息系 统，每天采集发布 300 种农产品的市场价格信息：建立了 覆盖 600 多个农产品主产县的价格信息采集系统，每月定 期采用分析农产品集贸市场价格信息：形成了万个注册用 户的农村供求信息全国联播系统(一站通)，每天在全国联 网农业网站同时发布各类农产品需求信息 300 多条，每天 点击万次以上。 二是建立了国际农业生产贸易信息系统，初步开展了 国际农产品价格、经验、库存、进出口以及相关的政策法 规、市场准入、投资环境等信息的采集分析。通过加强信 息资源整合和开发，农业部全年定期分析发布的农业农村 经济信息内容已扩大到 285 类，信息发布的时效性进一步 增强。启动农产品监测预警系统，提高政府及企业宏观决 策能力。加入世贸组织后，面对国外农产品输入的巨大压 力和激烈的国际竞争，我国农产品生产的市场风险愈显突 出。建立起民国际贸易体制相适应的农产品监测预警系统， 对重要和敏感农产品的生产、需求、库存、进出口和市场 行情进行动态监测、分析，实施先兆预警，这是我国农业 应对“入世”挑战的一项重要措施。XX 年初农业部研究设 计了农产品市场预警系统建设方案，初步搭建了预警系统 的数据、分析、会商、发布四个平台。定期向社会发布监 测预警信息，引导生产经营者及时采取措施规避市场风险， 减少损失。 批发市场作为农产品流通的主要环节，承担了价格、 信息、集散和辐射的功能。区域性农产品市场的形成与发 展，对当地农产品流通至关重要。现在越来越多的农产品 市场的管理者已经意识到信息化建设的重要性。通过采用 现代化的管理手段，把市场的规范化管理、运营的效率、 对内外客户的服务内容和质量以及市场的信息沟通提升到 一个新层次。 1、从形势发展要求出发，不断增强交易市场信息化意 识农产品批发交易市场管理人员在抓好市场信息工作过程 中，经历了一个从一般化到不断强化信息工作的过程。最 初，农产品批发交易市场仅仅停留在满足于向广大农户提 供交易场所的认识阶段。随着市场信息在发展市场经济中 的作用日趋显现，在抓市场建设过程中，逐步加深了对市 场信息的认识。因此做好市场信息工作，就能发挥好市场 信息在群众生产中的导向作用，避免生产盲目性，不断提 高农业生产的经济效益和社会效益。 2、农业网站以信息服务为主体，农业信息服务体系仍 亟待完善农来信息内容缺乏，重复的信息多，原创的信息 少，有价值的深度开发的信息严重不足，农来资源与实用 技术等大型数据库建设不完备。信息资源的开发、共享以 及使用摆在了农业信息体系建设者们的面前。信息化为农 产品批发交易市场带来了新的经营管理理念和贸易形式， 并成为实现传统市场跨越式发展的重要途径。建立在计算 机、通信技术和网络技术基础上的现代信息革命，导致了 从研究开发到市场营销的整个企业活动都面临着根本转变， 市场的信息化，将为市场升级和功能创新提供强有力的支 持。计算机网络技术改变的信息自然集聚和流动方式，在 市场内建立制度化、计算机的信息收集、筛选、整理、发 布渠道，在农产品批发交易市场之间以及市场与其他有形 市场、无形市场和非市场组织之间建立信息对流和联网， 降低交易风险和信息集聚成本，实现市场信息集聚和传递 功能创新。农产品批发交易信息化扩大了对知识、信息、 技术和人才的需求，导致了知识市场、信息市场、技术市 场和人才市场的迅速发展，相应的扩大了市场客体。可见， 信息化将成为市场发展的战略选择，是农产品批发交易市 场向现代流通方式转变、参与国际市场竞争的必由之路。 3、农产品流通的信息化是社会发展的必然趋势农产品 流通领域的信息化的过程，就是运用信息技术对传统农产 品流通在运作模式、技术、观念、信息等方面进行改造、 充实、提升的过程，是社会发展的必然趋势。我们必须明 白这一过程带给我们的不仅是技术，契机以及新的信息的 农业生产、管理、流通等理念，同时也给我们带来了更多 的要求：学习新技术的能力、政府职能向符合现代社会发 展方向的转变能力、现代的农业政策体制能力、基本的信 息基础建设、相关的法律法规等一系列相关要求。信息化 对于农业来说，跟其之于其他行业的作用是一样的：更多 的是扮演一个工具、手段的角色，而我们要做的就是充分 认识它的价值，并脚踏实地的、扎扎实实的将每一个环节 做好，使其发挥更大的作用，而不是其本身就能够为农业 带来一劳永逸的聚宝盆。 4、农产品批发交易市场信息化与物流配送互动发展电 子商务的发展离不开物流配送的支持。部分农产品批发交 易市场已充分认识到这一点，在开展电子商务、以信息化 提升其竞争力的同时根据自身特点开展不同类型的物流配 送。如义乌中国小商品城考虑到商品的标准化程度低、品 种多等特点大力发展联托运物流配送;嘉光茧丝绸交易市场 的商品特定则相反，积极探索第三方物流配送。一是积极 推行电子统一结算，规范市场交易活动，保证交易安全。 二是推进农产品拍卖制度试点，提高交易效率。三是通过 互联网络沟通供需信息，开展网上洽谈贸易、网下交易支 付，逐步向较高层次的电子商务过渡和升级。