地下出租测算(沈阳某大型购物中心建设前期财务可行性分析方案).xls

南南华华置置地地广广场场项项目目使使用用权权销销售售（租租赁赁）回回款款预预测测方方案案总总表表 可销售总面积20000平米使用面积 实际销售比例100% 实际销售面积20000平米使用面积 单铺使用面积5 58 81 11 1平米使用面积 第一年租金为市场之76% 依次年租金为上年之92% 首付比例30% 1年2年3年4年5年6年7年8年 方方案案 单单铺铺使使 用用面面积积 （平平米米） 市市场场租租金金 （元元/ /月月/ /平平使使 用用面面积积） 首首付付 比比例例 第第一一年年 租租金金为为 市市场场之之 依依次次年年 租租金金为为 上上年年之之 使使用用面面积积 平平米米月月租租 金金（元元） 单单铺铺总总金金 额额（元元） 实实际际总总收收入入 使使用用面面积积 平平米米月月租租 金金（元元） 单单铺铺总总金金 额额（元元） 实实际际总总收收入入 使使用用面面积积 平平米米月月租租 金金（元元） 单单铺铺总总金金 额额（元元） 实实际际总总收收入入 使使用用面面积积 平平米米月月租租 金金（元元） 单单铺铺总总金金 额额（元元） 实实际际总总收收入入 使使用用面面积积 平平米米月月租租 金金（元元） 单单铺铺总总金金 额额（元元） 实实际际总总收收入入 使使用用面面积积 平平米米月月租租 金金（元元） 单单铺铺总总金金 额额（元元） 实实际际总总收收入入 使使用用面面积积 平平米米月月租租 金金（元元） 单单铺铺总总金金 额额（元元） 实实际际总总收收入入 使使用用面面积积 平平米米月月租租 金金（元元） 单单铺铺总总金金 额额（元元） 实实际际总总收收入入 方方案案a a 方方案案a-1-1a-1-15 590030%76%92% 68441,040164,160,00062975,514302,054,400579104,209416,835,072533127,829511,317,688490147,004588,015,342451162,292649,168,937415174,194696,774,659382183,152732,608,784 方方案案a-1-2a-1-25 580030%76%92% 60836,480145,920,00055967,123268,492,80051592,630370,520,064473113,626454,504,612436130,670522,680,304401144,260577,039,055369154,839619,355,253339162,802651,207,808 方方案案a-1-3a-1-35 570030%76%92% 53231,920127,680,00048958,733234,931,20045081,051324,205,05641499,423397,691,535381114,336457,345,266351126,227504,909,173323135,484541,935,846297142,452569,806,832 方方案案b b 方方案案b-1-1b-1-18 880030%76%92% 60858,368145,920,000559107,397268,492,800515148,208370,520,064473181,802454,504,612436209,072522,680,304401230,816577,039,055369247,742619,355,253339260,483651,207,808 方方案案b-1-2b-1-28 870030%76%92% 53251,072127,680,00048993,972234,931,200450129,682324,205,056414159,077397,691,535381182,938457,345,266351201,964504,909,173323216,774541,935,846297227,923569,806,832 方方案案b-1-3b-1-38 860030%76%92% 45643,776109,440,00042080,548201,369,600386111,156277,890,048355136,351340,878,459327156,804392,010,228301173,112432,779,291276185,807464,516,439254195,362488,405,856 方方案案c c 方方案案c-1-1c-1-1111170030%76%92% 53270,224127,680,000489129,212234,931,200450178,313324,205,056414218,730397,691,535381251,540457,345,266351277,700504,909,173323298,065541,935,846297313,394569,806,832 方方案案c-1-2c-1-2111160030%76%92% 45660,192109,440,000420110,753201,369,600386152,840277,890,048355187,483340,878,459327215,606392,010,228301238,029432,779,291276255,484464,516,439254268,623488,405,856 方方案案c-1-3c-1-3111150030%76%92% 38050,16091,200,00035092,294167,808,000322127,366231,575,040296156,236284,065,382272179,671326,675,190250198,357360,649,409230212,903387,097,033212223,853407,004,880 南南华华置置地地广广场场项项目目使使用用权权销销售售（租租赁赁）回回款款预预测测方方案案总总表表( (附附表表） 可销售总面积20000平米使用面积 实际销售比例100% 实际销售面积20000平米使用面积 单铺使用面积5 58 81 11 1平米使用面积 规划及分割所占比例2 25 5% %6 60 0% %1 15 5% %100% 面积分配5000 120003000平米使用面积 第一年租金为市场之76% 依次年租金为上年之92% 首付比例30% 1年2年3年4年5年6年7年8年 方方案案 单单铺铺使使 用用面面积积 （平平米米） 市市场场租租金金 （元元/ /月月/ /平平使使 用用面面积积） 首首付付 比比例例 第第一一年年 租租金金为为 市市场场之之 依依次次年年 租租金金为为 上上年年之之 规规划划及及 分分割割所所 占占比比例例 使使用用面面积积 平平米米月月租租 金金（元元） 单单铺铺总总金金 额额（元元） 实实际际总总收收入入 使使用用面面积积 平平米米月月租租 金金（元元） 单单铺铺总总金金 额额（元元） 实实际际总总收收入入 使使用用面面积积 平平米米月月租租 金金（元元） 单单铺铺总总金金 额额（元元） 实实际际总总收收入入 使使用用面面积积 平平米米月月租租 金金（元元） 单单铺铺总总金金 额额（元元） 实实际际总总收收入入 使使用用面面积积 平平米米月月租租 金金（元元） 单单铺铺总总金金 额额（元元） 实实际际总总收收入入 使使用用面面积积 平平米米月月租租 金金（元元） 单单铺铺总总金金 额额（元元） 实实际际总总收收入入 使使用用面面积积 平平米米月月租租 金金（元元） 单单铺铺总总金金 额额（元元） 实实际际总总收收入入 使使用用面面积积 平平米米月月租租 金金（元元） 单单铺铺总总金金 额额（元元） 实实际际总总收收入入 方方 案案 一一 方方案案a-1-1a-1-15 590030%76%92%25% 68441,04041,040,00062975,51475,513,600579104,209104,208,768533127,829127,829,422490147,004147,003,835451162,292162,292,234415174,194174,193,665382183,152183,152,196 方方案案b-1-1b-1-18 880030%76%92%60% 60858,36898,496,000559107,397161,095,680515148,208222,312,038473181,802272,702,767436209,072313,608,182401230,816346,223,433369247,742371,613,152339260,483390,724,685 方方案案c-1-1c-1-1111170030%76%92%15% 53270,22424,624,000489129,21235,239,680450178,31348,630,758414218,73059,653,730381251,54068,601,790351277,70075,736,376323298,06581,290,377297313,39485,471,025 合合 计计 1 16 64 4, ,1 16 60 0, ,0 00 00 02 27 71 1, ,8 84 48 8, ,9 96 60 03 37 75 5, ,1 15 51 1, ,5 56 65 54 46 60 0, ,1 18 85 5, ,9 91 19 95 52 29 9, ,2 21 13 3, ,8 80 07 75 58 84 4, ,2 25 52 2, ,0 04 43 36 62 27 7, ,0 09 97 7, ,1 19 93 36 65 59 9, ,3 34 47 7, ,9 90 06 6 方方 案案 二二 方方案案a-1-2a-1-25 580030%76%92%25% 60836,48036,480,00055967,12367,123,20051592,63092,630,016473113,626113,626,153436130,670130,670,076401144,260144,259,764369154,839154,838,813339162,802162,801,952 方方案案b-1-2b-1-28 870030%76%92%60% 53251,07287,552,00048993,972140,958,720450129,682194,523,034414159,077238,614,921381182,938274,407,159351201,964302,945,504323216,774325,161,508297227,923341,884,099 方方案案c-1-2c-1-2111160030%76%92%15% 45660,19221,888,000420110,75330,205,440386152,84041,683,507355187,48351,131,769327215,60658,801,534301238,02964,916,894276255,48469,677,466254268,62373,260,878 合合 计计1 10 00 0% % 1 14 45 5, ,9 92 20 0, ,0 00 00 02 23 38 8, ,2 28 87 7, ,3 36 60 03 32 28 8, ,8 83 36 6, ,5 55 57 74 40 03 3, ,3 37 72 2, ,8 84 43 34 46 63 3, ,8 87 78 8, ,7 76 69 95 51 12 2, ,1 12 22 2, ,1 16 61 15 54 49 9, ,6 67 77 7, ,7 78 87 75 57 77 7, ,9 94 46 6, ,9 93 30 0 方方 案案 三三 方方案案a-1-3a-1-35 570030%76%92%25% 53231,92031,920,00048958,73358,732,80045081,05181,051,26441499,42399,422,884381114,336114,336,316351126,227126,227,293323135,484135,483,962297142,452142,451,708 方方案案b-1-3b-1-38 860030%76%92%60% 45643,77676,608,00042080,548120,821,760386111,156166,734,029355136,351204,527,075327156,804235,206,137301173,112259,667,575276185,807278,709,864254195,362293,043,514 方方案案c-1-3c-1-3111150030%76%92%15% 38050,16019,152,00035092,29425,171,200322127,36634,736,256296156,23642,609,807272179,67149,001,278250198,35754,097,411230212,90358,064,555212223,85361,050,732 合合 计计1 10 00 0% % 1 12 27 7, ,6 68 80 0, ,0 00 00 02 20 04 4, ,7 72 25 5, ,7 76 60 02 28 82 2, ,5 52 21 1, ,5 54 49 93 34 46 6, ,5 55 59 9, ,7 76 67 73 39 98 8, ,5 54 43 3, ,7 73 32 24 43 39 9, ,9 99 92 2, ,2 28 80 04 47 72 2, ,2 25 58 8, ,3 38 80 04 49 96 6, ,5 54 45 5, ,9 95 54 4 南南华华置置地地广广场场地地下下部部分分使使用用权权出出售售（租租赁赁）回回款款预预测测方方案案 方案a-1-1 总使用面积(b1+b2)20000 平方米 单个铺位使用面积5 5平方米 市场目前租金参考900 元/平方米/使用面积 首付比例30% 第一年租金为市场之76% 依次年租金为上年之92% 年年限限使使用用面面积积平平米米月月租租金金单单铺铺月月租租金金单单铺铺年年租租金金 单单铺铺总总金金额额单单铺铺首首付付金金额额 3 30 0% %单单铺铺贷贷款款金金额额7 70 0% % 单单铺铺月月供供实实际际总总收收入入 16 68 84 43,42041,0404 41 1, ,0 04 40 012,31228,7282,5281 16 64 4, ,1 16 60 0, ,0 00 00 0 26293,14637,7577 75 5, ,5 51 14 422,65452,8602,3373 30 02 2, ,0 05 54 4, ,4 40 00 0 35792,89534,7361 10 04 4, ,2 20 09 931,26372,9462,2114 41 16 6, ,8 83 35 5, ,0 07 72 2 45332,66331,9571 12 27 7, ,8 82 29 938,34989,4812,0955 51 11 1, ,3 31 17 7, ,6 68 88 8 5 54902,45029,4011 14 47 7, ,0 00 04 444,101102,9031,9825 58 88 8, ,0 01 15 5, ,3 34 42 2 6 64512,25427,0491 16 62 2, ,2 29 92 248,688113,6051,8896 64 49 9, ,1 16 68 8, ,9 93 37 7 7 74152,07424,8851 17 74 4, ,1 19 94 452,258121,9361,7886 69 96 6, ,7 77 74 4, ,6 65 59 9 8 83821,90822,8941 18 83 3, ,1 15 52 254,946128,2071,6927 73 32 2, ,6 60 08 8, ,7 78 84 4 南南华华置置地地广广场场地地下下部部分分使使用用权权出出售售（租租赁赁）回回款款预预测测方方案案 方案a-1-2 总使用面积(b1+b2)20000 平方米 单个铺位使用面积5 5平方米 市场目前租金参考800 元/平方米/使用面积 首付比例30% 第一年租金为市场之76% 依次年租金为上年之92% 年年限限使使用用面面积积平平米米月月租租金金单单铺铺月月租租金金单单铺铺年年租租金金 单单铺铺总总金金额额单单铺铺首首付付金金额额 3 30 0% %单单铺铺贷贷款款金金额额7 70 0% % 单单铺铺月月供供实实际际总总收收入入 16 60 08 83,04036,4803 36 6, ,4 48 80 010,94425,5362,2471 14 45 5, ,9 92 20 0, ,0 00 00 0 25592,79733,5626 67 7, ,1 12 23 320,13746,9862,0772 26 68 8, ,4 49 92 2, ,8 80 00 0 35152,57330,8779 92 2, ,6 63 30 027,78964,8411,9663 37 70 0, ,5 52 20 0, ,0 06 64 4 44732,36728,4071 11 13 3, ,6 62 26 634,08879,5381,8624 45 54 4, ,5 50 04 4, ,6 61 12 2 5 54362,17826,1341 13 30 0, ,6 67 70 039,20191,4691,7625 52 22 2, ,6 68 80 0, ,3 30 04 4 6 64012,00424,0431 14 44 4, ,2 26 60 043,278100,9821,6795 57 77 7, ,0 03 39 9, ,0 05 55 5 7 73691,84322,1201 15 54 4, ,8 83 39 946,452108,3871,5906 61 19 9, ,3 35 55 5, ,2 25 53 3 8 83391,69620,3501 16 62 2, ,8 80 02 248,841113,9611,5046 65 51 1, ,2 20 07 7, ,8 80 08 8 南南华华置置地地广广场场地地下下部部分分使使用用权权出出售售（租租赁赁）回回款款预预测测方方案案 方案a-1-3 总使用面积(b1+b2)20000 平方米 单个铺位使用面积5 5平方米 市场目前租金参考700 元/平方米/使用面积 首付比例30% 第一年租金为市场之76% 依次年租金为上年之92% 年年限限使使用用面面积积平平米米月月租租金金单单铺铺月月租租金金单单铺铺年年租租金金 单单铺铺总总金金额额单单铺铺首首付付金金额额 3 30 0% %单单铺铺贷贷款款金金额额7 70 0% % 单单铺铺月月供供实实际际总总收收入入 15 53 32 22,66031,9203 31 1, ,9 92 20 09,57622,3441,9661 12 27 7, ,6 68 80 0, ,0 00 00 0 24892,44729,3665 58 8, ,7 73 33 317,62041,1131,8182 23 34 4, ,9 93 31 1, ,2 20 00 0 34502,25127,0178 81 1, ,0 05 51 124,31556,7361,7203 32 24 4, ,2 20 05 5, ,0 05 56 6 44142,07124,8569 99 9, ,4 42 23 329,82769,5961,6303 39 97 7, ,6 69 91 1, ,5 53 35 5 5 53811,90622,8671 11 14 4, ,3 33 36 634,30180,0351,5424 45 57 7, ,3 34 45 5, ,2 26 66 6 6 63511,75321,0381 12 26 6, ,2 22 27 737,86888,3591,4695 50 04 4, ,9 90 09 9, ,1 17 73 3 7 73231,61319,3551 13 35 5, ,4 48 84 440,64594,8391,3915 54 41 1, ,9 93 35 5, ,8 84 46 6 8 82971,48417,8061 14 42 2, ,4 45 52 242,73699,7161,3165 56 69 9, ,8 80 06 6, ,8 83 32 2 南南华华置置地地广广场场地地下下部部分分使使用用权权出出售售（租租赁赁）回回款款预预测测方方案案 方案b-1-1 总使用面积(b1+b2)20000 平方米 单个铺位使用面积8 8平方米 市场目前租金参考800 元/平方米/使用面积 首付比例30% 第一年租金为市场之76% 依次年租金为上年之92% 年年限限使使用用面面积积平平米米月月租租金金单单铺铺月月租租金金单单铺铺年年租租金金 单单铺铺总总金金额额单单铺铺首首付付金金额额 3 30 0% %单单铺铺贷贷款款金金额额7 70 0% % 单单铺铺月月供供实实际际总总收收入入 16 60 08 84,86458,3685 58 8, ,3 36 68 817,51040,8583,5951 14 45 5, ,9 92 20 0, ,0 00 00 0 25594,47553,6991 10 07 7, ,3 39 97 732,21975,1783,3242 26 68 8, ,4 49 92 2, ,8 80 00 0 35154,11749,4031 14 48 8, ,2 20 08 844,462103,7463,1453 37 70 0, ,5 52 20 0, ,0 06 64 4 44733,78845,4501 18 81 1, ,8 80 02 254,541127,2612,9804 45 54 4, ,5 50 04 4, ,6 61 12 2 5 54363,48541,8142 20 09 9, ,0 07 72 262,722146,3502,8195 52 22 2, ,6 68 80 0, ,3 30 04 4 6 64013,20638,4692 23 30 0, ,8 81 16 669,245161,5712,6875 57 77 7, ,0 03 39 9, ,0 05 55 5 7 73692,94935,3922 24 47 7, ,7 74 42 274,323173,4192,5436 61 19 9, ,3 35 55 5, ,2 25 53 3 8 83392,71332,5602 26 60 0, ,4 48 83 378,145182,3382,4076 65 51 1, ,2 20 07 7, ,8 80 08 8 南南华华置置地地广广场场地地下下部部分分使使用用权权出出售售（租租赁赁）回回款款预预测测方方案案 方案b-1-2 总使用面积(b1+b2)20000 平方米 单个铺位使用面积8 8平方米 市场目前租金参考700 元/平方米/使用面积 首付比例30% 第一年租金为市场之76% 依次年租金为上年之92% 年年限限使使用用面面积积平平米米月月租租金金单单铺铺月月租租金金单单铺铺年年租租金金 单单铺铺总总金金额额单单铺铺首首付付金金额额 3 30 0% %单单铺铺贷贷款款金金额额7 70 0% % 单单铺铺月月供供实实际际总总收收入入 15 53 32 24,25651,0725 51 1, ,0 07 72 215,32235,7503,1451 12 27 7, ,6 68 80 0, ,0 00 00 0 24893,91646,9869 93 3, ,9 97 72 228,19265,7812,9082 23 34 4, ,9 93 31 1, ,2 20 00 0 34503,60243,2271 12 29 9, ,6 68 82 238,90590,7772,7523 32 24 4, ,2 20 05 5, ,0 05 56 6 44143,31439,7691 15 59 9, ,0 07 77 747,723111,3542,6073 39 97 7, ,6 69 91 1, ,5 53 35 5 5 53813,04936,5881 18 82 2, ,9 93 38 854,881128,0572,4674 45 57 7, ,3 34 45 5, ,2 26 66 6 6 63512,80533,6612 20 01 1, ,9 96 64 460,589141,3752,3515 50 04 4, ,9 90 09 9, ,1 17 73 3 7 73232,58130,9682 21 16 6, ,7 77 74 465,032151,7422,2255 54 41 1, ,9 93 35 5, ,8 84 46 6 8 82972,37428,4902 22 27 7, ,9 92 23 368,377159,5462,1065 56 69 9, ,8 80 06 6, ,8 83 32 2 南南华华置置地地广广场场地地下下部部分分使使用用权权出出售售（租租赁赁）回回款款预预测测方方案案 方案b-1-3 总使用面积(b1+b2)20000 平方米 单个铺位使用面积8 8平方米 市场目前租金参考600 元/平方米/使用面积 首付比例30% 第一年租金为市场之76% 依次年租金为上年之92% 年年限限使使用用面面积积平平米米月月租租金金单单铺铺月月租租金金单单铺铺年年租租金金 单单铺铺总总金金额额单单铺铺首首付付金金额额 3 30 0% %单单铺铺贷贷款款金金额额7 70 0% % 单单铺铺月月供供实实际际总总收收入入 14 45 56 63,64843,7764 43 3, ,7 77 76 613,13330,6432,6961 10 09 9, ,4 44 40 0, ,0 00 00 0 24203,35640,2748 80 0, ,5 54 48 824,16456,3832,4932 20 01 1, ,3 36 69 9, ,6 60 00 0 33863,08837,0521 11 11 1, ,1 15 56 633,34777,8092,3592 27 77 7, ,8 89 90 0, ,0 04 48 8 43552,84134,0881 13 36 6, ,3 35 51 140,90595,4462,2353 34 40 0, ,8 87 78 8, ,4 45 59 9 5 53272,61331,3611 15 56 6, ,8 80 04 447,041109,7632,1143 39 92 2, ,0 01 10 0, ,2 22 28 8 6 63012,40428,8521 17 73 3, ,1 11 12 251,934121,1782,0154 43 32 2, ,7 77 79 9, ,2 29 91 1 7 72762,21226,5441 18 85 5, ,8 80 07 755,742130,0651,9084 46 64 4, ,5 51 16 6, ,4 43 39 9 8 82542,03524,4201 19 95 5, ,3 36 62 258,609136,7541,8054 48 88 8, ,4 40 05 5, ,8 85 56 6 南南华华置置地地广广场场地地下下部部分分使使用用权权出出售售（租租赁赁）回回款款预预测测方方案案 方案c-1-1 总使用面积(b1+b2)20000 平方米 单个铺位使用面积1 11 1平方米 市场目前租金参考700 元/平方米/使用面积 首付比例30% 第一年租金为市场之76% 依次年租金为上年之92% 年年限限使使用用面面积积平平米米月月租租金金单单铺铺月月租租金金单单铺铺年年租租金金 单单铺铺总总金金额额单单铺铺首首付付金金额额 3 30 0% %单单铺铺贷贷款款金金额额7 70 0% % 单单铺铺月月供供实实际际总总收收入入 15 53 32 25,85270,2247 70 0, ,2 22 24 421,06749,1574,3251 12 27 7, ,6 68 80 0, ,0 00 00 0 24895,38464,6061 12 29 9, ,2 21 12 238,76490,4493,9992 23 34 4, ,9 93 31 1, ,2 20 00 0 34504,95359,4381 17 78 8, ,3 31 13 353,494124,8193,7843 32 24 4, ,2 20 05 5, ,0 05 56 6 44144,55754,6832 21 18 8, ,7 73 30 065,619153,1113,5853 39 97 7, ,6 69 91 1, ,5 53 35 5 5 53814,19250,3082 25 51 1, ,5 54 40 075,462176,0783,3924 45 57 7, ,3 34 45 5, ,2 26 66 6 6 63513,85746,2832 27 77 7, ,7 70 00 083,310194,3903,2335 50 04 4, ,9 90 09 9, ,1 17 73 3 7 73233,54842,5812 29 98 8, ,0 06 65 589,419208,6453,0605 54 41 1, ,9 93 35 5, ,8 84 46 6 8 82973,26539,1743 31 13 3, ,3 39 94 494,018219,3762,8965 56 69 9, ,8 80 06 6, ,8 83 32 2 南南华华置置地地广广场场地地下下部部分分使使用用权权出出售售（租租赁赁）回回款款预预测测方方案案 方案c-1-2 总使用面积(b1+b2)20000 平方米 单个铺位使用面积1 11 1平方米 市场目前租金参考600 元/平方米/使用面积 首付比例30% 第一年租金为市场之76% 依次年租金为上年之92% 年年限限使使用用面面积积平平米米月月租租金金单单铺铺月月租租金金单单铺铺年年租租金金 单单铺铺总总金金额额单单铺铺首首付付金金额额 3 30 0% %单单铺铺贷贷款款金金额额7 70 0% % 单单铺铺月月供供实实际际总总收收入入 14 45 56 65,01660,1926 60 0, ,1 19 92 218,05842,1343,7071 10 09 9, ,4 44 40 0, ,0 00 00 0 24204,61555,3771 11 10 0, ,7 75 53 333,22677,5273,4282 20 01 1, ,3 36 69 9, ,6 60 00 0 33864,24650,9471 15 52 2, ,8 84 40 045,85