实验中学青龙校区二期改造工程项目可行性研究报告.doc

成都实验中学青龙校区二期改造工程项目 可性研究报告 i 成都实验中学青龙校区二期改造工程项目 可行性研究报告 成都实验中学青龙校区二期改造工程项目 可性研究报告 ii 目目 录录 目目 录录 -i 第一章第一章 总总 论论 -1 1.1 项目背景和概况-1 1.2 项目建设内容-4 1.3 问题与建议-4 第二章第二章 项目建设背景及必要性项目建设背景及必要性-6 2.1 项目建设背景-6 2.2 项目建设的必要性-8 第三章第三章 建设规模及主要建设内容建设规模及主要建设内容-12 3.1 建设指导思想 -12 3.2 功能定位 -12 3.3 建设内容及规模 -13 第四章第四章 项目区域及建设条件项目区域及建设条件 -14 4.1 建设项目区域 -14 4.2 校址现状及建设条件分析 -19 第五章第五章 项目建设方案项目建设方案 -20 5.1 建筑设计依据 -20 5.2 设计指导思想 -20 5.3 动场设计方案 -21 第六章第六章 项目能耗分析及节能、节水措施项目能耗分析及节能、节水措施 -28 6.1 设计依据 -28 6.2 项目能耗分析-28 6.3 节能措施-30 6.4 节能效果 -36 第七章第七章 环境保护环境保护 -37 7.1 分析依据及执行标准 -37 7.2 施工期环境影响分析及对策 -37 7.3 项目使用期间的环境保护 -40 7.4 环境影响评价 -41 第八章第八章 劳动安全卫生及消防劳动安全卫生及消防 -42 8.1 执行规范标准 -42 8.2 劳动安全 -42 8.3 消防设计 -44 成都实验中学青龙校区二期改造工程项目 可性研究报告 iii 8.4 日常管理与维护 -44 第九章第九章 项目组织与管理项目组织与管理 -45 9.1 项目管理机构组建方案 -45 9.2 项目管理 -46 9.3 项目监理 -51 第十章第十章 项目实施进度项目实施进度 -52 10.1 项目工程特点、施工条件-52 10.2 项目实施进度-53 第十一章第十一章 工程招标内容工程招标内容 -55 11.1 项目具体招标范围-55 11.2 招标组织形式-55 11.3 项目招标方式-55 11.4 招投标要求-56 11.5 评标委员会的人员组成和资格要求-57 11.6 评标方法-57 11.7 招标备案-57 第十二章第十二章 投资估算和资金筹措投资估算和资金筹措 -58 12.1 投资估算的范围及依据-58 12.2 投资估算-59 12.3 资金筹措方式和来源-64 第十三章第十三章 社会评价社会评价 -65 13.1 项目社会评价的目标和内容-65 13.2 项目与所在地互适性分析-67 第十四章第十四章 风险分析及对策风险分析及对策-69 14.1 投资估算风险 -69 14.2 建设项目建设期间风险 -69 14.3 公共安全风险-71 第十五章第十五章 结论与建议结论与建议-72 附图：附图： 1. 总平面布置图 2. 塑胶操场平面布置图 3. 学校大门平面立面图 附件：附件： 成都实验中学青龙校区二期改造工程项目 可性研究报告 iv 1. 成都成华城市建设投资有限责任公司关于成都实验中学青龙 校区二期改造工程项目的立项的报告； 2关于成都实验中学青龙校区二期改造工程项目立项批复； 3. 成华区人民政府第九十四次常务会议议定事项通知； 4. 建设单位企业法人营业执照、组织机构代码证； 5. 成都电业局供电方案 成都实验中学青龙校区二期改造工程项目 可性研究报告 1 第一章第一章 总总 论论 1.1 项项目背景和概况目背景和概况 1.1.1 项项目名称目名称 成都实验中学青龙校区二期改造工程项目 1.1.2 建建设单设单位及学校概况位及学校概况 建设单位：成都成华城市建设投资有限责任公司 地址：成都市水碾河 所属行业：房地产、物业、园林绿化 成都成华城市建设投资有限公司是成华区政府投资的国有独资有限责任公 司,注册资本 1.2 亿元。主要从事政府性投资项目如：房地产综合开发及旧城改 造、项目投资、建设工程管理咨询等。 成都市实验中学简介：成都市实验中学青龙校区是在原西南石油大学网络 学院校舍的基础上改扩建而成。学校位于成华区青龙街办青龙路 781 号规划红 线范围内，占地面积 48990，总建筑面积为 17086.4。学校师生由二仙桥片 区学校转移过来，学生为 1800 人，教师为 165 人。按照每班 50 人设置，共有 36 个班级。 1.1.3 项项目建目建设设性性质质 改建工程 1.1.4 项项目提出的理由目提出的理由 原石油大学教学楼、实验楼较完善，青龙场校区教学楼即将开工，本项目是 对一期工程的延续，一期工程只针了教学楼、实验楼等建筑本身，成都实验中学 成都实验中学青龙校区二期改造工程项目 可性研究报告 2 青龙校区一期工程主要是针对既有建筑的改造， 一期建设内容包括了对教学楼、综合楼、宿舍、食堂的装饰、改造等。教学 楼，建筑面积 4218，6 层，框架结构，都为普通教室。综合楼，建筑面积 2899.4，6 层，框架结构，局部为普通教室，剩余部分用于老师办公。食堂，建 筑面积 1486，2 层，框架结构。学生宿舍，男女生宿舍建筑面积共计 7187， 6 层，砖混结构。教师宿舍，建筑面积 1296，6 层，砖混结构。 但是因为缺少对学校操场以及安全保卫的建设。目前青龙实验中学现有体 育设施几乎没有，功能不配套，本项目的建成，将完善学校的配套设施功能。改 善办学环境，提高办学能力，促进教学质量的提升。运动场是实验中学青龙校区 整体建设的组成部分，也是争创国家级示范性中学的所需内容。此时学校没有 学生，给运动场的改造创造了客观条件。为了争取在 2012 年秋季招生开学，同 时，成华区相关部门统筹策划，也十分关注教育事业的发展现状，为该项目的实 施提供了客观条件。项目正式在这一背景下提出实施改造的。 学校效果图如下： 1.1.5 项项目的地理位置目的地理位置 成都市实验中学青龙校区系原西南石油大学网络教育学院，位于成华区青 成都实验中学青龙校区二期改造工程项目 可性研究报告 3 龙街办青龙路 781 号规划红线范围内。离成绵立交 1.5 公里处。项目位置图如 下所示： 1.1.6 研究范研究范围围 我公司受成都成华城市建设投资有限责任公司委托，对成都实验中学青龙 校区二期改造工程项目进行可行性研究并提交可研报告。其主要研究范围包括： 项目建设的背景与必要性、建设内容及规模、建设方案、节能减排、环境评价、 投资估算及资金筹措、社会效益分析、结论与建议等。 1.1.7 可行性研究可行性研究报报告告编编制依据制依据 1、 建设项目经济评价方法与参数第三版（国家发改委、建设部）； 2、 成都市中长期教育改革和发展规划纲要（20102020 年）； 3、国家国民经济和社会发展第十二个五年规划纲要； 4、 四川省国民经济和社会发展第十二个五年规划纲要； 5、 中小学建筑设计规范（gbj 9986）； 6、成都成华城市建设投资有限责任公司委托我方编制可行性研究报告的 技术服务合同； 7、成华区人民政府第九十四次常务会议议定事项通知； 8、成都电业局供电方案答复单； 成都实验中学青龙校区二期改造工程项目 可性研究报告 4 9、成都成华城市建设投资有限责任公司关于成都实验中学青龙校区二期 改造项目的立项报告 1.1.8 建建设设期限：期限： 本工程实施进度计划自 2012 年 2 月至 2012 年 8 月，施工工期从 2012 年 6 月-2012 年 8 月上旬，2012 年 8 月下旬完成竣工验收。 1.2 项项目建目建设设内容内容 1.2.1 项项目建目建设设内容及内容及规规模模 成都实验中学青龙校区二期改造工程项目建设的主要范围和内容包括：成 都实验中学(青龙校区)室外学生活动场地，包括大门（门卫及监控室）、运动场地 （包括基层处理，300m 标准田径运动场，2 个篮球场，2 个排球场，4 个羽毛球场） 。电力扩容以及广场部分绿化等。 1.2.2 投投资规资规模及模及资资金筹措金筹措 本项目的投资估算总额为 991.25 万元，其中建安工程费用 850.42 万元，工 程建设其他费用 93.63 万元，预备费用 47.2 万元。 资金筹措：本项目由成华区国投公司拨付。 1.3 问题问题与建与建议议 本项目从建设背景出发，通过建设方案评价、节能减排措施、环境影响评价、 项目实施进度计划、招投标方案、投资估算及资金筹措、项目建设组织与管理、 风险分析及对策、社会评价等综合分析得出结论，本项目在以上方面均为可行。 本项目的建设不仅具有其必要性，而且具有迫切性。综上所述，该项目的建设符 合国家大力发展教育事业的有关政策，建设条件良好，建设规模合理，建筑标准 适当，具有显著的社会和经济效益，应抓紧落实、尽快实施。本项目的建设贯彻 成都实验中学青龙校区二期改造工程项目 可性研究报告 5 了国务院颁发的中国教育改革和发展纲要和国家教委下发的面向 21 世纪教 育振兴计划等有关政策，按国家级示范性中学标准，以一流的师资队伍、一流 管理水平、一流的教育质量、一流的教育设施、一流的教育竞争能力建设某一中， 势必推动成华区教育事业的发展。健康、稳定地发展，具有广泛而深远的意义。 为尽快完成对实验中学青龙校区的广场改造。因此建议政府各有关部门简 化程序，业主做好计划抽调精干力量参与项目建设，加快项目建设步伐，保证项 目按计划如期完成。 成都实验中学青龙校区二期改造工程项目 可性研究报告 6 第二章第二章 项目建设背景项目建设背景及必要性及必要性 本项目建设符合产业结构调整指导目录（2011 年本）第一类鼓励类中的 第三十六条教育、文化、卫生、体育服务业的相关规定。 2.1 项项目建目建设设背景背景 2.1.1 国家中国家中长长期教育改革和期教育改革和发发展展规规划划纲纲要要 20102012 年，围绕教育改革发展战略目标，着眼于促进教育公平，提高 教育质量，增强可持续发展能力，以加强关键领域和薄弱环节为重点，完善机制， 组织实施一批重大项目。 义务教育学校标准化建设。完善义务教育经费保障机制，科学规划、统筹安 排、均衡配置、合理布局。实施中小学运动场集中改造，改善教育基础设施，实 现中小学运动场标准化。改造中学薄弱学校，尽快使义务教育学校师资、教学楼、 体育场地基本达标并满足教学要求。 2.1.2 利用原西南石油大学网利用原西南石油大学网络络学院原有硬件学院原有硬件设设施的施的优势优势条件条件进进行改造行改造 成都市实验中学青龙校区将在原西南石油大学网络学院校舍的基础上改扩 建而成。原西南石油大学网络学院占地面积约 80 亩，是完全按照高校要求配置 的，不仅办学设施齐备，而且教学设施完全符合安全要求。由于原石油大学网络 学院缺少对学校体育设施等的投入，现目前需要改善学校的操场供学生使用。 2.2 项项目建目建设设的必要性的必要性 2.2.1 提高成提高成华华区人才全面区人才全面发发展的需要展的需要 本项目的建成是保证学校师生日常体育锻炼，为师生的业余生活提供有利 的场所，还能保证日常体育运动和小型比赛进行。 成都实验中学青龙校区二期改造工程项目 可性研究报告 7 2.2.2 满满足学校足学校师师生参加体育生参加体育锻炼锻炼的需求的需求 体育器材场地设施是保证学校体育教学、课外体育活动和课余体育训练正 常进行必不可少的物质条件，是规范、检查、督导、评估学校体育工作的重要内 容。同时体育场地器材设施的现代化是学校教育现代化的重要内容，各学校应 将体育场地器材设施建设配备工作列入学校整体建设发展规划，科学合理布局 运动场所，按照器材配备目录标准足量配齐器材设施。只有建设一个标准完善 的运动场才能更加丰富全校师生的体育活动，提高全体师生的身体素质。 2.2.3 推推进进成成华华区区优质优质教育品牌教育品牌发发展需要展需要 成华区教育局围绕成都市 “世界现代田园城市”的宏伟蓝图，根据成华区 区委“三新”目标和“1413”产业发展战略，针对成华区优质学校较少，教育品牌 偏弱，整体实力不强的区情实际，解放思想、转变观念，群策群力、大胆探索，实 施教育优质品牌发展战略。立足新形势、新机遇、新挑战，全面落实“四位一体” 的科学发展观，全面贯彻党的教育方针，以“办人民满意教育，建现代教育强区” 为目标，紧紧围绕素质教育、教育均衡两大主题，大力推进课程改革、办学体制 改革、内部管理改革三项改革，坚持实施名师、名校、名校长三大工程，全力实 现义务教育均衡发展、优质高中教育发展、构建终身教育网络体系三个新突破， 为实现新成华、新城东、新跨越的“三新”目标中取得显著成效，系列名校在成华 逐步崭露头角。本项目的实施正是成华区优质教育的具体体现。 2.2.4 满满足教育投足教育投资资的需求的需求 教育消费一直是近几年持续升温的社会消费新热点，随着人们物质、文化 生活水平的提高和对教育消费观念的转变，国家计委统计，现在大部分家庭 48%的 储蓄将用于子女教育投资，大多数家长都“望子成龙，望女成凤”，渴望为子女上 成都实验中学青龙校区二期改造工程项目 可性研究报告 8 学提供良好的教育环境，甚至不惜交高额的择校费，为子女“购买”良好的教育 机会。力争完善教育基础硬件设施，不仅解决了提供优质教育的后顾之忧，还为 家庭提供了称心如意的教育消费点，又促进了学校的发展，成为社会、家庭、学 校及投资者多赢的新亮点。 本项目的实施充分考虑了成华区发展趋势和区内产业结构的变化，满足了 社会对优质基础教育综合水平的需求。 因此，本项目的实施是广大师生家长的渴求，也是教育发展的必然。对改 善成华区现有办学条件，提升全区教育整体水平具有重要而深远的现实意义本 项目的建设是必要且迫切的 第三章第三章 建设规模及主要建设内容建设规模及主要建设内容 本工程主要是在原石油大学的场地上进行修建。通过合理科学布局，进行 文化创意建设，改善校园文化改造建设落后的局面，全面整体进一步提升学校 成都实验中学青龙校区二期改造工程项目 可性研究报告 9 办学环境，为学生创造一个更加具有浓厚学习氛围的校园环境，从而完善学校 的基础设施配套设施。以满足成华片区现代化中学教育发展条件的需要。本项 目的建设是为了进一步巩固提高九年义务教育成果，义务教育均衡发展，并积 极完成教育部下达的宏观预定目标，迅速改善基础教育设施建设，使学生能够 更好地进行高效、有序的学习。 3.1 建建设设指指导导思想思想 建设规划，遵循成都市区城市规划建设标准，确定项目的建设规划。成都 实验中学青龙校区二期改造工程项目的规划设计应体现校园建筑的文化气息。 在时间上要体现信息时代的中学校园文化建设的超前意识，同时在空间上又应 满足与整个校园景观的相互协调。 因此，方案在总平面布局、建筑形体与空间塑造方面，力求实现与城市及 校园空间环境相匹配；并从校园整体风格出发，使教学楼、综合楼、学生教师宿 舍与校内其他建筑之间相互协调、有机联系，以形成道路立面与外部空间的整 体连续性。 3.2 功能定位功能定位 本项目的实施满足了社会对优质基础教育综合水平的需求，以及学校的中 长期发展要求。对成都实验中学青龙校区二期改造工程项目的实施，为学校提 供简洁实用，功能齐备，现代化的学习、生活场所，并结合实际为校际特色交流 搭建平台，同时为学生、教师创造优美静谧、学习氛围浓郁的校园环境，突出体 现学校的新活力、新面貌，使其在成华区周边学校中展现自己独特的魅力。 成都实验中学青龙校区二期改造工程项目 可性研究报告 10 3.3 建建设设内容及内容及规规模模 成都实验中学青龙校区二期改造工程项目建设内容为学校操场、大门及附 属设施以及电力扩容工程，具体内容详见下表： 序号建设项目名称工程量单位备注 一大门 1大门1 处 2门卫室23 2.1建筑工程 含装饰、装修 2.2消防工程23 2.3给排水工程23 2.4电气照明工程23 2.5弱电工程23 3监控室47 3.1建筑工程47 含装饰、装修 3.2消防工程47 3.3给排水工程47 3.4电气照明工程47 3.5弱电工程47 3.6监控系统1 套 成都实验中学青龙校区二期改造工程项目 可性研究报告 11 二运动场地 1基层处理14431 2300m 标准田径运 动场 7609 1 个（包含 44x81 米人造草坪足 球场） 2.1运动场地7609 2.2附属配套设施7609 3塑胶篮球场1073 2 个 3.1运动场地1073 3.2附属配套设施1073 4塑胶排球场7272 个 4.1运动场地727 4.2附属配套设施727 5塑胶羽毛球场5644 个 5.1运动场地564 5.2附属配套设施564 三电力扩容1000kva 成都实验中学青龙校区二期改造工程项目 可性研究报告 12 四绿化600广场部分相应绿化 第四章第四章 项目区域及建设条件项目区域及建设条件 4.1 建建设项设项目区域目区域 4.1.1 项项目建目建设设区域概况区域概况 成华区位于成都市城区东北部，是成都市中心城区之一。全区幅员面积 成都实验中学青龙校区二期改造工程项目 可性研究报告 13 110.7 平方公里，常住人口 60 余万人，辖 14 个街道办事处。区内小学 70 余所， 普通中学 29 所，电子科技大学、成都理工大学等大专院校、科研单位 40 余所。 成华区是成都市东部资源最密集的城区，区位优势突出，被誉为“成都之精华” ， 是成都的 rbd 城市会客厅，成渝经济的门户、现代物流中心、西南地区交通枢 纽、总部基地，是成都最适宜居住的生态城区，全球唯一的熊猫都市家园。 1、地理环境 成华区地处成都平原，成都市区东北部：幅员面积 110.6 平方千米，位于东 经 1035310403，北纬 30333041。区内地域平坦，仅东北部偏高，属浅 丘地带；成华区的地貌特征总体属于平原型。 成华区境内东北部有斧头山、磨盘山等浅山多座，山峦植被丰茂，主峰均有 林木生长，部分山峦有古树名木、珍稀花卉，构成了特有的景观。其中斧头山为 人工饲养大熊猫、小熊猫繁殖园区，磨盘山为五代后蜀皇帝孟知祥的陵墓所在 之地。区域东部浅丘海拔低于 300 米，近年来城市建设进度加快，相对高度减低， 山峦基本特征正逐步消失。 成华区属都江堰自流灌溉区，区内 3 条河流都源于岷江：府河沿成华区南 部地域奔流，绕区境流域长 3.8 千米；沙河纵贯区内长达 15 千米；东风渠绕成华 区 4 个乡，主支渠约 20 千米。成华区水丰地润，农业灌溉网络密布，农业收成 无旱涝之忧。 成华区土质肥沃，区内水资源充足、气候温和，适宜多种动植物生长，生物 资源十分丰富，生物种类多样。种植业和饲养业以农畜牧为主，达 1100 余种。 其中栽培植物上千种，饲养动物百余种。成华区是成都市蔬菜、肉、蛋、奶、鱼、 禽等鲜活副食品的重要生产基地。 成都实验中学青龙校区二期改造工程项目 可性研究报告 14 2、自然资源 成华区属亚热带湿润季风气候，空气温暖湿润，季节分明。区域内多南风或 北风，少有东西风。风力多为 13 级，偶见 4 级以上大风。年平均温度约 16.4；年无霜期大于 337 天，夏无酷暑、冬无严寒。余量充沛，年平均降雨量 为 9001300 毫米，其特点为春旱少雨，夏热多暴雨，秋季温差变化大、且多连 绵雨。年平均日照实数约 1042 小时，年日照率为 28%。 成华区人文旅游资源丰富，景色秀美的府河流经成华，全长 22.2 公里的沙 河 14.8 公里流经区内；有全国第四、西部第一高的四川电视塔；有闻名中外的大 熊猫繁育研究基地；有西南地区最大的成都动物园和成都游乐园；有五代后蜀皇 帝孟和祥和“川西第一祥林”昭觉寺；有馆藏五万余件自然珍品的理工大学 恐龙博物馆。五城区 70%的水面集中在成华，东西渠横贯全区，是成都湿地最 丰富的城区。 3、气象 成华区属亚热带湿润气候区，四季分明，气候温和，雨量充沛，夏无酷暑， 冬少严寒。多年平均气温 16.1c，极端最高气温 35.4c，极端最低气温4.7c； 多年平均降雨量 894.4mm，年降雨日 104 天，最大降雨量 2663.0mm，降雨主要 集中 6、7、8 三个月，降水量约占全年总量的 6080%， ；多年平均蒸发量 871.7mm；多年平均相对湿度 83%；多年平均日照时间 942.1h；多年平均风速 1.35m/s，最大风速 18m/s，极大风速 21m/s，主导风向 nne。 4、地形及地貌 本项目位于成都市中心，属于成都平原，良好的地形适合开展建设工程。 成都实验中学青龙校区二期改造工程项目 可性研究报告 15 4.1.2 成成华华区社会区社会经济发经济发展展现现状状 1、道路交通 成华区公路辐射强。成渝高速、成绵高速、川陕公路和成南高速的成都起点 皆在成华，宽阔的三环路及成洛大道槐树店路、成华大道，构成了极具辐射力的 公路运输网。铁路运输网点多。已经建成的成都新客站（成都东站）为成华区的 发展带来了新的契机。成都双流国际机场是中国西南地区最大的航空港和客货 集散地，与中国各大城市和香港地区、新加坡、曼谷等地有定期航班，成华区距 其仅 18km。 2、产业配套及区域发展定位 成华区积极打造现代服业，配套实数齐全，曾是我国重要的电子工业基地， 云集了中央、省、市属大中型企业 200 余家。为实现“生态城区、现代成华”的总 体规划促进产业的合理有序发展，区内基础管网与成都市城市管网建设并连为 一体。区域集居住生活、物流配送、科技产业、旅游休闲等功能为一体的綜合性 城区。未来的成华区由七个功能组团区构成，即：区域中心组团、工业居住混合 组团、物流基地及仓储货运组团、青龙场生活居住及商贸市场组团、北郊风景旅 游组团、龙潭工业组团、保和居住组团。区内电力、供水、供气设施完善。 成华区实现跨越式发展的宏伟目标。实现基础设施、对外开放、经济结构调 整和科教新区战略的重大突破；明确发展民营高科技企业、都市生态建设和大 商贸大市场；建设中国西部极具辐射力的现代仓储国际物流、it 产业和汽车城。 加快成都市东郊工业区结构调整，高标准整治沙河，配合地铁站、绿地、道路网 等基础设施建设，给海内外投资者提供了更为广阔的发展空间和难得的发展机 遇。2009 年主要指标较快增长，预计地区生产总值 326 亿元，同比增长 12.5%； 成都实验中学青龙校区二期改造工程项目 可性研究报告 16 地方财政收入 20.5 亿元，增长 20%，其中地方税收 13.3 亿元，增长 21.2%；城镇 居民人均可支配收入 18522 元，增长 13%；农民人均纯收入 10867 元，增长 13.2%； 固定资产投资 275 亿元，增长 19.9%；社会消费品零售总额 119.5 亿元，增长 19%； 外贸出口 4.2 亿美元，增长 15.3%。三次产业结构由 2008 年的 0.2：48.7：51.1 调 整为 0.1：37.7：62.2。 为应对危机举措有力。出台关于促进服务业发展若干政策的意见等 5 个 经济发展政策，促进新注册企业 1466 家，注册资本 14.6 亿元，增长 27.6%。实 施重大项目签约开工、项目推进突破季、招商引资突破季等系列重大举措，推进 重大项目完成投资 256 亿元，增长 25%。开展中国房地产（成都）高峰论坛、春 季购房节、产业发展土地信息发布等重大活动，促成招商局地产等 66 个上亿元 项目成功入驻，增长 26.9%。 项目建设全面加快。建立健全领导联系项目、定期推进和督促项目机制，龙 潭总部经济城、新客站、成都 rbd 等投资上 50 亿元的重大产业化项目加快建 设，全年开工项目 180 个，建成项目 42 个，分别增长 11%、13%。加强杭州、大 邑、泸定等区域合作。组建北京、上海、广州投促分局进行招商对接，举办赴港 招商会，开展澳大利亚、深圳、广州等地针对性招商，引进区外资金 258 亿元、 增长 21.7%，到位外资 7.2 亿美元、增长 25.2%。基本实现全区各类专业规划满 覆盖，全面夯实项目建设基础工作。 4.1.3 项项目地外部条件目地外部条件 1.交通运输 本项目位于成华区青龙路 781 号，邻北三环路四段。本区域内交通顺畅，满 足建设条件，大型施工器械能顺利进入施工场地。在施工期间应告知附近居民， 成都实验中学青龙校区二期改造工程项目 可性研究报告 17 避免运输车辆与青龙路的停靠车辆因拥挤造成交通堵塞。 2.周围建筑物和环境条件 虽然周边噪声敏感建筑物较少，按照国务院 1998（253）号令建设项目环境 保护管理条例要求对施工废水、废气、固体废弃物和噪声进行严格控制，则不 会对周边环境和建筑产生严重影响，尤其应防止施工噪声对周围居民生活产生 的影响。 因此只要对项目污染源采取合理的处理和监控措施，就不会对周围环境造 成较大影响。 3.公共设施社会与依托条件 项目所在区域的市政基础设施比较完善，城市供电、给排水系统、管道煤气、 通讯电缆等设施均已建成；金融、保险业健康发展，教育体系健全，其生活福利 设施能满足项目的需要。 4。项目施工条件 项目施工的技术队伍来源丰富，四川省施工队伍较多，拥有先进的施工技 术和先进的施工装备，通过项目的招投标，完全能找到有能力承担本项目的施 工企业。 成都市实验中学青龙校区将在原西南石油大学网络学院校舍的基础上改扩 建，其现场施工用电，城市给排水系统，管道煤气，通讯设施等均采用原有市政 管道接入，均能满足现场施工建设和学校正常运营的需要。本项目是对学校教 学楼、综合楼的规模扩建。不存在场地不平的情况。 4.1.4 主要建筑材料来源主要建筑材料来源 项目现场施工用的主要建筑材料均可由当地建材商提供。项目的建筑材料 成都实验中学青龙校区二期改造工程项目 可性研究报告 18 来源充足。 4.2 校址校址现现状及建状及建设设条件分析条件分析 成都市成华区用水、用电、用气等城市基础设施建设条件成熟，已形成较好 的教学、师资及生活配套设施；成都市地质条件较好，地层结构简单，地壳相对 稳定，场地及周边无褶皱、断裂等构造发育，无滑坡、岩崩、泥石流、防空洞、地 穴等不良地质作用。建设场地适合机械化施工作业，具有很好的施工条件，适宜 项目建设，项目建设条件成熟。项目所在地气候四级分明温度湿度适中，适宜居 住和学习生活；项目所在地均是市政道路，四通八达，交通条件十分优越；临近 建设场地建筑材料市场活跃，能够提供足够的种类齐全的建筑材料。 成都实验中学青龙校区二期改造工程项目 可性研究报告 19 第五章第五章 项目建设方案项目建设方案 5.1 建筑建筑设计设计依据依据 1、 中小学建筑设计规范（gbj 9986）； 2、 公共建筑节能设计标准（gb50189-2005）； 3、 中小学体育器材和场地国家标准 gb/t19851-2005； 4、中华人民共和国建设部城市绿化规划建设指标的规定（1993.11）； 5、 托幼、中小学建筑设计手册； 6、业主方提供的策划方案； 7、对现有场地的踏勘； 8、国家现行建筑设计规范，标准。 5.2 设计设计指指导导思想思想 随着现代体育事业的不断发展，规范化、标准化的体育场地已经成为现代 体育业发展的必备条件，因此，体育场地的规划建设必须顺应当地长远全面发 展的需要，体现先进、合理的设计理念。 学校是育人的场所，景观文化设计要充分体现校园的文化气息，营造良好 的学习氛围，使校园景观能对学生特别是中学生的行为产生积极地引导作用。 其次，探索空间环境的景观文化意境完美结合的表达方式，创造符合校园精神 特征的优美的教学环境和理想的生活家园。要深刻理解校园的规划的创意与理 念，使其在景观环境设计中得以延续和强化。文化改造的宗旨是要构建和谐的 校园文化,打造完美的教师团队,开发快乐的校本课程办学路径,把学校办成学生 优秀、师资精良、管理科学、设施先进的具有鲜明特色的优质学校。 成都实验中学青龙校区二期改造工程项目 可性研究报告 20 5.3 动场设计动场设计方案方案 5.3.1 塑胶运塑胶运动场动场 塑胶球场基础层是一个长方形的坚实平面，由聚氨酯预聚体、混合聚醚、废 轮胎橡胶、epdm 橡胶粒或 pu 颗粒、颜料、助剂、填料组成。塑胶球场具有平 整度好、抗压强度高、硬度弹性适当、物理性能稳定的特性，有利于运动员速度 和技术的发挥，有效地提高运动成绩，降低摔伤率。塑胶球场是由聚氨酯橡胶等 材料组成的，具有一定的弹性和色彩，具有一定的抗紫外线能力和耐老化力是 国际上公认的最佳全天候室内外运动场地坪材料。塑胶球场具有优异之耐候性， 耐磨耗性，耐水性，接著性，多种色彩，表面止滑处理，弹性佳，耐候性好，清洁 保养容易维护修补容易。 1、塑胶场特性 （1）1 聚氨脂（pu），符合环保型面层材料； （2）具有极佳的耐磨性能； （3）色彩鲜艳，有多种颜色可供选择； （4）适用于各种气候环境、耐紫外线照射、颜色持久不褪、使用寿命长； （5）施工期短，造价廉宜、保养容易、维修费用低。 （6）耐候性好，任何天气状况下，皆能维持高水准的品质。 成都实验中学青龙校区二期改造工程项目 可性研究报告 21 （7）弹性强、硬度适中，适合各种球类活动。 （8）色彩柔和：视觉效果好，可多色彩搭配，兼具美化环境的功能。 （9）粘接力强：对于水泥混凝土、沥青混凝土、木材均具较好粘接力。能抗拒 各种自然条件侵蚀，经消光处理后，颜色鲜艳而不刺眼。 （10）弹性佳：能减缓腿、脚的疲劳，又不改变球的速度。 （11）摩擦力强：采用柔性止滑材料加耐候面漆喷涂技术，平而不滑。 （12）排水优良：特殊排水设计，表面平坦，不积水。 其运动场分为六种路面 成都实验中学青龙校区塑胶跑道：由塑胶黏合废旧橡胶黑颗粒为底层，再 涂塑胶浆，撒聚氨酯胶粒后即成塑胶跑道，主跑道 13，器械活动区铺设 18mm，颜色为红色，辅助区厚度 6，颜色为绿色。 成都实验中学青龙校区二期改造工程项目 可性研究报告 22 本场地按照规范设计的半圆式 300 米标准跑道,道宽 1.25 米，五条（局部六 条）跑道,半径 23.5 米，竞赛跑道内设 44x81 米人造草坪足球场。塑胶田径场内 安排了跳远沙坑,三级跳远沙坑各一个,铅球投掷区一个,跳高区一个,撑杆跳高沙 坑与跳远沙坑共用。塑胶田径场场地排水地沟宽 500mm,最浅处 300mm。混凝 土管接至校区排水系统管网,坡度 0.5%。采用平蓖式多蓖雨水口。 2、塑胶跑道施工步骤 （1）底油涂布：加强与水沟边及缘石之接着性，以防止日后边部之脱漆。 （2）透气层铺装：1以 epdm 黑色颗粒 1-4mm 与 pu 结合剂 1-8004 混合，配比 4:1。2以双螺旋强制搅拌机，搅拌至少五分钟，搅拌时以向心方向，使胶粒表 完全被 pu 结合剂 1-8004 润湿为止。3搅拌完成之原料送至指定区域，以自动 水平铺装机械铺装至全部平坦，并注意自动水平铺装机具有高温（80）高压平 整功能，而平整度须达到 3m 平行直尺检测下低 4mm 之误差。且须等透气层完 全凝固后方得进行下一步骤。 （3）填缝层处理：依 huf-12/sl-480=2/1 之配比，准确称量所需之主剂及硬化剂 置入搅拌桶中，加入增粘剂 1%后，以电动搅拌机至填料搅拌混合均匀。 成都实验中学青龙校区二期改造工程项目 可性研究报告 23 （4）水平整理：填缝层涂布后隔 12-24 小时后，材料已硬化形,再洒水于表面测试 积水，并注明积水位置再将水吸净，