新建办公资料楼建设项目可行性研究报告.doc

国家统计局国家统计局 xxxx 调查总队新建办公资料楼项目调查总队新建办公资料楼项目 可行性研究报告 xxxx 投资咨询有限责任公司投资咨询有限责任公司 二二九年三月九年三月 i 目目 录录 第一章 总论1 1.1 项目的提出 1 1.2 项目概况.2 1.3 报告编制的依据 3 1.4 报告编制的范围 4 1.5 编制原则.4 1.6 项目建设的内容及规模5 1.7 主要技术经济指标.5 1.8 可行性研究结论 5 第二章 项目建设的意义及必要性7 2.1 项目的建设是新机构成立的必然要求.7 2.2 是总队集中统一办公、资料保存和安全保密的要求.8 2.3 是行使调查总队基本职能的需要.9 第三章 场址及建设条件.11 3.1 建设地址.11 3.2 建设条件 11 第四章 建设工程方案14 4.1 规模确定 14 4.2 工程概况.14 4.3 设计指导思想.15 ii 4.4 建筑工程.15 4.5 结构设计.17 4.6 电气工程 18 4.7 给排水工程 20 4.8 供热工程 21 第五章 环境保护23 5.1 编制依据及采用标准 23 5.2 周边环境现状 23 5.3 废物排放及冶理 23 第六章 节能.25 6.1 设计依据.25 6.2 节能措施.25 第七章 消防26 7.1 编制依据.26 7.2 消防用水量.26 7.3 室内消火栓系统.26 7.4 消防平面布置及防火疏散措施.26 第八章 抗震设防28 8.1 编制依据.28 8.2 采用标准 28 8.3 编制原则.29 iii 8.4 抗震设防.29 8.5 抗震设计.30 第九章 建设进度计划31 第十章 投资估算及资金筹措33 10.1 投资估算 33 10.2 资金筹措 35 第十一章 招标方案36 附表：附表： 招标基本情况表 附件：附件： 1、 国务院办公厅关于印发国家统计局直属调查队管理体制 改革方案的通知(国办发200514 号) 2、 国家统计局直属调查队管理体制改革实施方案(国统 字2005158 号)； 3、中央编办关于国家统计局各级调查队机构设置和人员 编制的批复(中央编办复字2005149 号) 4、 国家统计局关于设立国家统计局 xx 调查总队的通知 (国统字2005124 号) 5、 国家统计局关于印发 xx 调查总队职能配置内设机构和 iv 人员编制规定的通知国统字200636 号 6、xx 市规划局选址意见 7、项目用地预审批复 8、国家统计局关于 xx 调查总队新建办公资料楼的批复 附图：附图： 1、项目场址地理位置图 2、总平面布置图 3、首层平面图 4、二层平面图 5、三至五层平面图 6、地下一层平面图 1 第一章第一章 总论总论 1.1 项目的提出项目的提出 为了加强国家统计调查力量，贯彻落实统计法 ，增强中 央统计工作的权威性，确保统计数据真实可信，提高国民经济 核算水平，根据党的十六届三中全会关于完善统计体制的要求 和国务院领导同志的指示精神，2005 年 3 月 16 日国务院办公 厅关于印发国家统计局直属调查队管理体制改革方案的通知 (国办发200514 号)，2005 年 11 月 17 日国家统计局、中央机 构编制委员会办公室、国家发展和改革委员会、财政部、人事 部联合发出关于印发国家统计局直属调查队管理体制改革实 施方案的通知 ，决定对国家统计局直属农村社会经济调查队、 城市社会经济调查队、企业调查队管理体制进行了改革，组建 国家统计局直属调查队，以实现对国家统计工作的集中管理， 统筹调配力量，形成一支统一指挥、协调高效、反应灵活的统 计调查队伍。 根据国家统计局国统字2005124 号文件国家统计局关 于设立国家统计局 xx 调查总队的通知 ，决定撤销 xx 省农村社 会经济调查队、xx 省城市社会经济调查队、xx 省企业调查队， 设立国家统计局 xx 调查总队。xx 调查总队是国家统计局派出 机构，为正厅级单位。 国家统计局 xx 调查总队于 2006 年 1 月 18 日正式挂牌成立。 2 全队国家编制数 99 人，现有职工 108 人，办公地址位于杏花岭 2 号的统计大厦十一层及九层、七层、四层、三层的一部分， 办公用房面积累计 1200 m2（建筑面积） ，人均约 11 m2（建筑 面积） ，不及国家规定标准（人均 24 m2）的一半。因办公用房 严重不足，又租用了省统计局招待所 1 层 10 间标准间。由于总 队由原三支调查队合并组成，办公场所分散，给工作的联系和 开展带来很大不便。不仅在人力、物力、财力和时间上造成大 的浪费，影响了工作效率，增加了办公费用成本，还有大量的 统计资料和档案放置在楼道和地下室里，严重影响了总队的资 料保存和安全保密工作。因此，亟需建设一座办公资料楼。 在这种情况下，国家统计局 xx 调查总队经过多方选址，最 终提出在 xx 市，建设一座地下 1 层、地上 5 层共 6 层的综合 办公资料楼。 1.2 项目概况项目概况 1、项目名称：国家统计局 xx 调查总队新建办公资料楼项 目 2、项目建设性质：新建 3、承办单位：国家统计局 xx 调查总队 4、建设地址： 5、占地面积：4254 平方米（6.38 亩） 6、建筑面积：5670 平方米，其中：办公用房面积 2400 平 3 方米，综合资料库 2600 平方米，人防及地下车库 580 平方米 (满足人防工程 150 平方米的建筑要求)，低压配电室 90 平方米。 7、项目建设总投资：2970.6 万元 8、资金来源：申请国家统计局基建资金 1500 万元，申请 xx 省政府发改委建设资金 1470.6 万元 1.3 报告编制的依据报告编制的依据 1、 国务院办公厅关于印发国家统计局直属调查队管理体制 改革方案的通知(国办发200514 号) 2、 国家统计局直属调查队管理体制改革实施方案(国统 字2005158 号)； 3、中央编办关于国家统计局各级调查队机构设置和人员 编制的批复(中央编办复字2005149 号) 4、 国家统计局关于设立国家统计局 xx 调查总队的通知 (国统字2005124 号) 5、 国家统计局关于印发 xx 调查总队职能配置内设机构和 人员编制规定的通知国统字200636 号 6、 国家计委关于印发党政机关办公用房建设标准的通知 (计投资19992250 号 7、国家计委关于建设项目可行性研究试行管理办法 8、 投资项目可行性研究指南 4 9、国家现行的行业规定、法律法规、设计标准 1.4 报告编制的范围报告编制的范围 （1）项目建设的背景和必要性； （2）规划方案及建设内容； （3）建设地址及建设条件； （4）土建工程建设方案； （5）公用工程建设方案； （6）环保； （7）节能； （8）消防； （9）项目实施进度； （10）投资估算与资金筹措； （11）招标方案。 1.5 编制原则编制原则 1、项目建设本着因地制宜、合理布局、综合配套、兼顾发 展的原则。 2、项目的建设力求功能完善，满足各部门业务及办公的功 能要求，节约投资，尽量做到简洁、大方。 3、严格执行国家和地方有关节能、环保、消防等规定、标 准和规范。 5 1.61.6 项目建设的内容及规模项目建设的内容及规模 1、主要建设内容 该项目的建设内容为综合业务办公资料楼的土建工程、给 排水工程、电气工程、暖通工程及综合布线工程等。 2、建设规模 办公资料综合楼总建筑面积 5670 平方米，采用框架结构， 地下一层、地上五层，抗震设防烈度为 8 度，耐火等级为二级。 1.7 主要技术经济指标主要技术经济指标 1、项目总占地： 4254 平方米（6.38 亩） 2、总建筑面积 5670 平方米 3、建筑占地面积： 1058.4 平方米 4、建筑总高度： 23.4 米，其中地坪以上高度 21.3 米 5、工程总投资： 2970.6 万元 其中：工程费用 1321.1 万元 其它费用 1495.8 万元 基本预备费 153.7 万元 6 1.8 可行性研究结论可行性研究结论 1、国家统计局 xx 调查总队由原 xx 省农村社会经济调查 队、xx 省城市社会经济调查队、xx 省企业调查队三支调查队合 并组成，由于原三支调查队办公场所分散，办公用房紧张，不 能满足合并以后调查总队统计调查工作的要求，亟需新建独立 的办公资料楼。 2、项目的建设将有效改善国家统计局 xx 调查总队的办公 条件，保证统计调查工作的顺利开展和调查资料的保密性，因 而新建办公资料楼是必要的。 3、拟建的办公资料楼位于 xx 市平阳路杨家堡南巷 13 号， 交通便捷，环境适宜，公共服务设施较好，有利于安全保卫， 符合党政机关办公用房建设标准的选址要求。 4、国家统计局 xx 调查总队全队编制数 99 人。项目新建办 公资料楼建筑面积 5670 平方米，符合党政机关办公用房建设 标准规定的面积指标。 综上认为，项目的建设是必要且可行的。 7 第二章第二章 项目建设的意义及必要性项目建设的意义及必要性 2.1 是新机构成立的必然要求是新机构成立的必然要求 国家统计局 xx 调查总队于 2006 年 1 月 18 日正式挂牌成 立。根据国家统计局关于印发 xx 调查总队职能配置内设机构 和人员编制规定的通知 ，国家统计局 xx 调查总队设 18 个职能 处（室）： （一） 办公室 （二） 综合处 （三） 法规制度处 （四） 农业调查处 （五） 农村住户调查处 （六） 城镇住户调查处 （七） 工业调查处 （八） 服务业调查处 （九） 统计监测处 （十） 生产投资价格调查处 （十一）消费价格调查处 （十二）商业和投资建筑业调查处 （十三）人事教育处（含老干部管理） （十四）财务管理处 （十五）纪检监察室 8 （十六）机关党委 （十七）农村统计处 （十八）地方调查处 新机构成立后，必需有一个属于自己的办公场所。但目前 的情况是，全队国家编制数 99 人，现有职工 108 人，占有办公 用房计 1200m2（建筑面积） ，人均约 11 m2（建筑面积） 。根据 党政机关办公用房建设标准 ，总队办公用房应为人均 24 m2，现有办公用房不及国家规定标准的一半。因办公用房紧张， 现租用省统计局招待所 1 层 10 间标准间，多数队领导办公室为 1 间标准间，处、室 3-4 人挤在 1 个标准间。因此，亟需解决总 队办公用房紧张的迫切问题。 2.2 是总队集中统一办公、资料保存和安全保密的要求是总队集中统一办公、资料保存和安全保密的要求 国家统计局 xx 调查总队由原三支调查队合并组成，办公 室分散于统计局办公大楼十一层和九层、七层、四层、三层， 给工作的联系和开展带来很大不便。不仅在人力、物力、财力 和时间上造成大的浪费，影响了工作效率，增加了办公费用成 本，还有大量的统计资料和档案放置在楼道和地下室里，严重 影响了资料保管和安全保密工作，办公和资料保管用房问题成 为制约工作的瓶颈。 9 2.3 是行使调查总队基本职能的需要是行使调查总队基本职能的需要 根据国家统计局直属调查队管理体制改革实施方案中 的职能配置，国家统计局各级调查队除承接三支调查队的现有 全部职能外，相应增加国家宏观调控和国民经济核算所需重要 信息的调查任务。 国家统计局 xx 调查总队既是政府统计调查机构，也是统计 执法机构，依法独立行使统计调查、统计监督的职权，独立向 国家统计局上报调查结果，并对上报的调查资料的真实性负责。 同时，承担地方政府委托的各项统计调查任务： （一）组织实施城乡住户、国民经济主要行业生产价格、 投资价格、居民消费价格、农产量、农业中间消耗、服务业、 规模以下工业、规模以下固定资产投资和资质以外建筑业企业 等国家抽样调查制度，以及国家统计局布置的有关企业景气、 企业集团、现代企业制度跟踪监测、农村贫困监测、城乡社会 经济基本情况等专项调查制度。 （二）组织实施国家统计快速反应制度，组织开展经济社 会重大问题专项调查，及时报告本地区的突发性经济事件和重 大社会经济问题等方面信息。 （三）参与组织实施国家有关普查项目。 （四）根据国家统计局的授权，管理和公布有关统计调查 数据。 （五）依法查处调查队系统及其调查对象的统计违法案件。 10 （六）与地方统计局一起完成统计信息化的有关工作。 （七）负责调查总队机关人事、财务工作，管理下属各级 调查队人事、财务工作。 （八）负责调查总队机关党的建设、纪检监察工作，指导 下属各级调查队纪检监察工作。 （九）受国家统计局委托管理下属各级调查队；组织指导 地方调查队的业务工作。 （十）接受地方政府、有关部门的委托，开展统计调查， 提供统计数据处理服务。 （十一）完成国家统计局交办的其他事项。 为了能够正常行使调查总队的以上职能，必须有相应的办 公场所。 综上所述，国家统计局 xx 调查总队作为一个新成立的正厅 级事业单位，必需有一个合适的办公场所；针对统计调查工作 保密性的要求，必需有一个相对安全的资料存放地点。因此， 本项目的建设是非常必要的。 11 第三章第三章 场址及建设条件场址及建设条件 3.1 建设地址建设地址 本工程位于 xx 市平阳路杨家堡南巷 13 号，为 xx 市摩天涂 料厂旧址。场址位于环卫设备厂摩天涂料厂佳境居住 形成的住宅小区中西部，供电、采暖均可利用小区现有设施。 场址西邻规划路，西距滨河东路不足 100 米，交通条件非 常优越，适合做办公场所。 3.2 建设条件建设条件 3.2.1 场地自然条件 最冷月（一月）平均温度 7 冬季采暖温度（干球）计算温度 12 夏季通风室外计算温度 28 绝对最高温度 37.4 绝对最低温度 25.5 年平均降雨量 466.6mm 月最大降雨量 183.55mm 全年主导风向 n.nnn 冬季主导风向 n.nn 平均风速 2.5m/s 全年平均相对湿度 60% 12 平均气压 92.592kpa 土壤冻结深度 0.8m 全年无霜期 188d 最大积雪深度 16cm 基本雪压 0.2kn/m2 基本风压 0.3kn/m2 地震动参数 0.2g（相当于地震烈度 8 度） 。 3.2.2 场址的工程地质 因本工程还未进行钻探，无地勘资料，故可研阶段方案设 计参照建设场址南侧 b4楼（16 层）的详勘资料。在设计阶 段必须以实勘资料确定建筑方案。 3.2.3 基础设施现状 （1）供、排水 项目建设场址位置处于城市供水管网供水范围内，供水水 源来自 xx 市自来水公司的城市供水管网。 排水为东西向排水方式，目前场址周边生活污水经化粪池 处理后，直接重力排向平阳路市政排水管网。 （2）供电 项目区周边设施现用电引自摩天涂料厂变电所。 （3）供热 目前城市集中供热管网已铺设至小区，冬季采暖由城市供 热系统解决。 13 （4）道路 项目场址原为 xx 摩天涂料厂，以西为规划路，住宅小区道 路从规划路沿摩天涂料厂北侧进入小区。 14 第四章第四章 建设工程方案建设工程方案 4.1 规模确定规模确定 根据国家统计局关于印发 xx 调查总队职能配置内设机 构和人员编制规定的通知，总队设 18 个职能处（室） ，事业 编制 99 名（含信息技术应用处 7 名，记者站 1 名） 。总队领导 42 名，其中：总队长 1 名，副总队长 3 名，纪检组长 1 名，总 统计师 1 名，总队长助理 3 名，正副处长 33 名（含机关党委专 职副书记 1 名） 。 根据以上编制及职数，参照党政机关办公用房建设标准 ， 综合考虑场地实际情况，确定项目建筑面积为 5670 平方米，其 中办公用房 2400 平方米，综合资料库 2600 平方米，人防及地 下车库 580 平方米(满足人防工程 150 平方米的建筑要求)，低压 配电室 90 平方米。 4.2 工程概况工程概况 国家统计局 xx 调查总队办公资料楼南北长 24 米，东西宽 44.1 米，地下一层，地上五层，建筑总高度 23.4 米，地坪以上 高度 21.3 米，总建筑面积 5670 平方米。建筑设计合理使用年 限为 50 年，耐火等级为二级。 15 4.3 设计指导思想设计指导思想 1、贯彻国家的有关政策、法令，严格执行国家的相关设计 规范。 2、根据建筑物的用途和目的，本着满足使用要求、保证使 用安全、节省投资，追求建筑的综合经济效益、社会效益和环 境效益。 3、对区域进行整体规划，合理利用土地和空间。 4、节约建筑能耗，保证围护结构的热工性能。 5、建筑设计的标准化和多样化相结合。 6、建筑和环境综合考虑防火、抗震等安全措施。 4.4 建筑工程建筑工程 4.4.1 设计依据 1、 民用建筑设计通则 （jgj37-87） 2、 办公建筑设计规范 （jgj67-89） 3、 建筑设计资料集 4.4.2 建筑造型 在满足功能使用要求的前提下，对周围建筑物的体量位置 和空间组合做综合的协调与全面对比，使它们在协调统一的前 提下双双体现自身特色。建筑主体平面采用“一”字型。为了 打破“一”字型平面呆板、严肃的布置，设计在一、二层主入 口部分配设圆弧曲墙，通过曲直形体对比手法，以及建筑墙面、 16 材料色彩等必要的建筑艺术处理，使建筑整体造型更加丰富， 形象更加醒目突出。 4.4.3 平面设计 本工程地下一层，地上五层。地下一屋设人防、车库、配 电室等，地上一层为入口门厅、接待室等。在二层设一中庭， 中庭四周设办公室，既避免了入口部分空间压抑的问题，同时 也为在此办公的人提供了一个开放、怡人的交流场所。三至五 层为办公室、资料室等。 4.4.4 竖向交通 竖向交通由设在建筑物两侧的两部楼梯组成，都为单跑梯。 其采光设计为窗户自然采光，在满足室内采光要求同时，给人 以共享空间的效果。 4.4.5 立面设计 本工程建筑地上为五层，总建筑高度 23.4m。建筑上突出庄 重、明快，通过建筑的形体、块面变化，达到建筑的美。建筑 一字形平面采取建筑的加减手法，虚实对比的建筑处理方法， 立面采用简洁明快的竖线条处理，银白色的塑钢窗，突出典雅、 庄重的气氛。色调与周边环境相协调。 主要建筑做法：塑钢推拉窗、木门、外墙贴马赛克、内墙 刮仿瓷涂料，一层门厅采用抛光瓷砖地面，其余为全磁砖地面， 屋面 sbs 防水。 4.4.6 剖面设计 17 地下室层高 3.6m 首层层高 4.5m 二层 4.5m 三至五层层高 3.6m 室内外高差 1.5m 建筑总高度 23.4m 地坪以上建筑高度 21.3m 4.5 结构设计结构设计 4.5.1 采用的规范、规程 （1） 建筑结构荷载规范 （gb500092001） （2） 砼结构设计规范 （gb500102002） （3） 建筑地基基础设计规范 （gb500072002） （4） 建筑抗震设计规范 （gb500112001） （5） 建筑结构可靠度设计统一标准 （gb500682001） （6）砌体结构设计规范（gb500032001） （7） 建筑抗震设防分类标准 （gb5002395） 4.5.2 活荷载取值 （1）办公、资料室活荷载标准值 3.0kn/m2 （2）楼梯间、走道活荷载标准 2.5kn/m2 （3）卫生间活荷载标准值 2.0kn/m2 （4）不上人屋面活荷载标准值 0.5 kn/m2 18 （5）相关专业提出的设计荷载要求 4.5.3 地基形式 根据场地地质情况，地基处理按 2.0 米 3：7 灰土考虑，基 础形式：钢筋混凝土阀形基础与独立柱基础，基础板厚 400mm，基础梁 600800mm，混凝土标号 c30。 4.5.4 建筑结构 建筑上部结构采用现浇钢筋砼框架结构。 主要材料：钢筋为、级热轧钢筋，冷轧扭钢及型钢； 水泥标号为 325、425、525； 砖用粉煤粘土空心砖、加气砼砌块或舒乐舍板。 4.6 电气工程电气工程 4.6.1 设计依据 （1） 10kv 及以下变电所设计规范gb5005394； （2） 供配电系统设计规范gb5005295； （3） 低压配电设计规范gb5005495； （4） 建筑物防雷设计规范gb5005794（2000 年版） ； （5） 民用建筑电气设计规范jgj/t1692 （6） 建筑照明设计标准gbj1687(2001 年版)； （7） 建筑设计防火规范gbj1687（2001 年版） ； （8） 火灾自动报警系统设计规范gb5011698； 4.6.2 负荷估算及负荷性质 19 本项目电力负荷主要为办公室、资料库的建筑照明、生活 照明及空调、动力等用电负荷。经计算，照明负荷为 180kw， 空调负荷 240kw，总用电负荷为 420kw。 本项目消防负荷、保安负荷、应急电源、计算机及其它特 殊用电设备按一级负荷考虑，其余为三级负荷。 4.6.3 供电电源与配电 1、供电电源 根据建筑功能要求，需采用双回路供电，一路由引自原摩 天涂料厂变电所，一路由杨家堡村变电所引来，两路电源互为 备用。供电电压为 380/220v，电缆沿半通行沟或电缆穿钢管埋 地敷设。 2、配电 （1）本建筑物在地下室设低压配电室，配置配电箱，所有 照明、动力电源的电压等级均采用 380/220v。 （2）由变电室低压引至本建筑物的线路采用动力、照明分 开供电计量。消防、保安、计算机以及其它重要设备，采用双 电源末端切换方式。 （3）建筑物内配电线路采用铜芯电缆、导线暗敷。用于消 防及保安的用电回路采用耐火电缆、导线。 （4）照明光源主要采用荧光灯，走廊、卫生间等公共场所 采用节能灯，特殊场所采用特殊要求的灯具。 4.6.4 防雷接地 20 本建筑防雷按三类防雷民用建筑设置防雷措施。楼屋顶设 避雷针，屋顶女儿墙设 8 镀锌圆钢明装避雷针带，网高 100mm，支承点间距 1m，利用框架内外侧二根主钢筋上下焊接 连通做避雷下线。 中性线接地系统采用 tns 系统。 4.6.5 弱电及综合布线系统 本工程设置有闭路电视系统、火灾自动报警及消防联动系 统、计算机网络系统，采用综合布线网络形式，实现楼宇控制 自动化。 4.7 给排水工程给排水工程 4.7.1 设计依据 （1）室外给水设计规范（gbj1386） （2）室外排水设计规范（gbj1487） （3）建筑给水排水设计规范（gbj1588） （修订本） （4）建筑设计防火规范（gbj1687） （修订本） （5）给水排水设计手册 4.7.2 用水量预测 本建筑用水量包括：办公、生活用水量，消防用水量等。 其中： 办公用水量标准：50l/人.d 消防用水量：室内消火栓系统采用 40l/s，火灾延续时间 21 按 1 小时计。 未预见水量按上述用水量之和的 10%估算。 根据上述用水标准，估算最高日用水量为 5.5m3/d，最大时 用水量为 1.5m3/h。 4.7.3 供水 生活用水：水源来自小区供水管网的城市自来水源。建筑 物内给水管网采用 ppr 管材。 消防用水：水源来自小区消防系统管网。建筑物内设独立 的消火栓系统，系统成环状布置。消火栓的设置应保证有两股 水柱同时达到室内任何部位，消防管网管材选用无缝钢管。 4.7.4 排水 本建筑排水采用生活污水和雨水分流排水方式。 生活排水量与用水量基本相同。生活污水由主排水立管排 出室外，经化粪池处理后，排入小区排水管网，汇集后排放至 城市污水管网。排水系统采用 pvc 排水管材。屋面雨水采用管 道内排水系统，由室内雨水管引至室外雨水井排放。 4.8 供热工程供热工程 4.8.1 设计依据 （1） 采暖通风与空气调节设计规范 （gb50019-2003） （2） 给水排水设计手册 （3） 空气调节手册 22 4.8.2 设计计算参数 冬季采暖室外计算温度为-12oc，取综合采暖热指标为 80w/m2，并考虑 5%的热损失进行采暖热负荷计算。 4.8.3 供热负荷及热源 本建筑物建筑面积 5670m2，采暖热负荷为 0.11mw，其冬季 采暖热源由城市集中供热系统解决。目前城市供热管网已到达 项目区。 23 第五章第五章 环境保护环境保护 5.1 编制依据及采用标准编制依据及采用标准 5.1.1 编制依据 1、 中华人民共和国环境保护法 2、 建设项目环境保护管理办法 （86）国环字 003 号 3、 建设项目环境保护设计规定 （86）国环字 002 号 4、xx 省贯彻建设项目环境保护管理办法的实施细则 （86）晋环字 2 号 5.1.2 采用标准 1、 环境空气质量标准 （gb309596）二级标准 2、 污水综合排放标准 （gb897897）二级标准 5.2 周边环境现状周边环境现状 拟建的国家统计局 xx 调查总队办公资料楼位于 xx 市平 阳路杨家堡南巷 13 号，摩天涂料厂旧址，建筑以西、以南均为 住宅小区，周边无工矿企业，环境容量大。 5.3 废物排放及治理废物排放及治理 （1）本工程建成后，主要污染物为生活废水和洗涤废水， 24 经小区污水管网汇集后排向城市污水管网送至污水处理厂处理。 （2）处理好生活垃圾，防止造成新的大气污染源。采取环 保节水措施，提高水的循环利用率，做到废水达标处理后再排 放。 （3）项目建设过程中产生的建筑垃圾，定点集中堆放，并 及时清理外运，不得影响周围环境。施工时尽量减少噪声污染。 施工材料拌合，大量土方、物料的运输致使尘土飞扬，在施工 过程中采用现场即时洒水措施，以最大限度降尘。 25 第六章第六章 节能节能 6.1 设计依据设计依据 1、国家颁布的现行有关节能和合理利用能源政策的有关规 定及标准 2、各有关专业提供的相关技术资料 6.2 节能措施节能措施 根据中华人民共和国节约能源法 ，本项目在设计和实施 过程中注意节约能源消耗。 1、建筑设计中选用国家推荐的节能建筑材料。建筑物的墙 壁结构设保温隔热层，如外墙、屋顶、地板传热系数值和门窗 密封性能都按国家规定指标进行设计。填充墙体采用新型砌体 材料，起到保温、隔热作用，减少热损失。建筑内外抹面，保 温层严格计算，做到室内不出现结露滴水，门窗严密。 2、供热管网采用地沟敷设，并加保温层，保温层厚度严格 计算。采暖供热系统，严格按设计负荷设置，不得扩大负荷， 设置计量仪表严格控制。 3、项目建设中所需的机电产品选择节能产品，不得使用国 家公布的淘汰机电产品。 26 第七章第七章 消防消防 7.1 编制依据编制依据 1、 中华人民共和国消防条例 （84 年 5 月国务院公布） 2、 建筑设计防火规范 （gbj1687） 3、 建筑物防雷设计规范 （gbj55005794） 4、 建筑灭火器配置设计规范 （gbj14090） 7.2 消防用水量消防用水量 室外消火栓用水量： 30ls 室内消火栓用水量： 40ls 7.3 室内消火栓系统室内消火栓系统 根据本建筑的设计特点，为确保消防安全可靠，消火栓的 布置应保证相邻两个消火栓的充实水柱同时达到室内任何部分。 消火栓消防系统采用环状管网布置。 7.4 消防平面布置及防火疏散措施消防平面布置及防火疏散措施 （1）建筑四周留有一定宽度，为消防车实施消防补救作业 提供条件。 （2）各层布置楼梯总宽度为 2.5m，室内任一点距疏散出 27 口的直接距离不超过 30m，位于两个安全出口之间的直接距离 小于 30m。地下层分设车辆进出口。 （3）楼层走道净宽 2.4m，走道内设机械排烟装置。 （4）走道内设置应急照明，并设诱导疏散方向指示。 28 第八章第八章 抗震设防抗震设防 8.1 编制依据编制依据 （1）中华人民共和国防震减灾法(全国人民代表大会常务委 员会 1997 年 12 月 29 日第二十九次会议通过) (2)地震安全性评价管理条例(国务院令第 323 号，2001- 11-15) (3)xx 省防震减灾暂行条例(xx 省第八届人民代表大会常务 委员会 1996 年 9 月 23 日第二十四次会议通过) (4)xx 省工程场地地震安全性评价管理规定(xx 省人民政府 令第 73 号，1996-03-21) (5)关于将工程场地地震安全性评价与地震参数和烈度表述 的抗震设防管理纳入基本建设管理程序的通知(晋震发防 199689 号文) 8.2 采用标准采用标准 (1)工程场地地震安全性评价技术规范(gbl77411999） (2)中国地震动参数区划图(gbl8306-2001) (3)建筑抗震设计规范(gb500112001） (4)构筑物抗震设计规范(gb501911993) (5)建筑抗震设防分类标准(gb502231995) (6)室外给水排水和煤气热力工程抗震设计规范(tj 32 29 1978) 8.3 编制原则编制原则 (1)贯彻执行抗震工作以防为主的方针，根据规范 “三 水准”的抗震设防目标，使建筑物经抗震设防后，减轻建筑的 地震破坏，避免人员伤亡，减少经济损失。 (2)严格按照抗震设计规范要求，做到小震不坏，大震不倒， 使建筑物在遭受低于本地区设防烈度的多遇地震影响时，一般 不受损坏或不需修理仍可继续使用；当遭受等于本地区抗震设 防标准的地震影响时，可能有一定的损坏，经一般修理或不需 修理仍可继续使用；当遭受高于本地区抗震设防标准的罕见地 震影响时不致倒塌或发生危及生命的严重破坏。 8.4 抗震设防抗震设防 根据中国地震动参数区划图(gbl83062001)，本建筑 地区的地震动峰值加速度为 0.20g，地震动反应谱特征周期为 0.45s。(为与已不采用的地震烈度比较，这里给出地震基本烈 度数值。根据中国地震烈度区划图(1990) ，拟建楼址地区的 地震基本烈度为 8 度。)本项目抗震设防标准待工程场地地震安 全性评价报告完成并经省地震局批准后确定。设计部门依据批 准的抗震设防标准进行抗震设计。 30 8.5 抗震设计抗震设计 地基和基础：根据地质情况，采取相应措施加强基础的整 体性刚度，并采取地基处理消灭地基土的不均匀现象。 建筑体型：建筑平、立面采取规则、对称布置，建筑质量 分布和刚度变化的均匀，将建筑物分成规则的结构单元。 抗震结构体系：结构设计做到传力明确，结构合理。设置 多道抗震防线。 31 第九章第九章 建设进度计划建设进度计划 本项目从可行性研究到施工全部完成，建设周期拟为 18 个 月。 2007 年 4 月完成前期工作：可行性研究、工程立项等。 2007 年 57 月完成：场地准备、工程勘探、工程初步设 计、施工图设计、工程招标等。 2007 年 8 月工程开工。 2008 年 8 月工程建成并投入使用。 建议项目建设进度如下表 9-1。 32 表表 9-19-1 项目实施进度表项目实施进度表 2007 年2008 年时间 项目 345678910111212345678 可行性研究及审批 勘察设计 施工招标 地基处理 基础及主体 安装及装饰 竣工验收 33 第十章第十章 投资估算及资金筹措投资估算及资金筹措 10.1 投资估算投资估算 10.1.1 编制依据 1、建设单位提供的有关资料。 2、 xx 省建筑工程投资估算指标 （2003 版） ，材料价格调 整至 2006 年下半年的价格水平。 3、 xx 省建设工程其他费用标准 （2002 版） 。 10.1.2 编制说明 1、建设单位管理费包括建设单位开办费、建设单位管理经 费、工程质量监督费等。 2、供电贴费按国家规定不计取。 3、根据国家规定价差预备费不计。 4、城市基础设施配套费按类地区 100 元/m2计。 6、工程预备费取工程费用和其它费用之和的 10计。 7、根据国家规定投资方向调节税为零税率。 10.1.3 投资估算 根据投资估算表 10-1，本项目建筑面积 5670m2，建设工程 总投资 2970.6 万元。工程总投资中，工程费用 1321.1 万元， 其它费用 1495.8 万元，预备费 153.7 万元。见投资估算表 10- 1。 34 表表 10-110-1 投资估算表投资估算表 工 程 量 序 号 工程项目或 费用名称 单 位数 量 估算单价 （元） 估算投资 （万元） 备 注 一建设工程费 1.1 地基工程 m2567012068.0 1.2 土建及结构 m256701350765.5 1.3 水卫工程 m256705531.2 1.4 暖通工程 m256704525.5 1.5 电气工程 m2567013576.5 1.6 综合布线 m256704525.5 1.7 内外装修 m2567046