蔬菜市场冷链升级建设项目可行性研究报告.doc

1 目 录 第一章第一章 总论总论1 第一节 项目概况 .1 第二节 承担企业基本情况 .2 第三节 可研报告编制的原则和依据 .2 第四节 可行性研究的范围 .4 第五节 主要技术经济指标 .5 第六节 研究结论与建议 .6 第二章第二章 项项目提出的背景和建目提出的背景和建设设的必要性的必要性7 第一节 项目提出的背景 .7 第二节 xx 县蔬菜产业发展现状.8 第三节 项目建设的必要性 .9 第三章第三章 市市场预测场预测11 第一节 需求预测 .11 第二节 市场竞争力和进入国内外市场前景 .12 第四章第四章 建建设设条件与条件与项项目地址方案目地址方案14 第一节 xx 县自然、经济条件14 第二节 外部配套条件 .18 第三节 项目建设场址概况 .19 第五章第五章 建建设规设规模及建模及建设设内容内容22 第一节 规划布局 .22 第二节 建设规模 .24 第三节 建设内容 .25 第六章第六章 工程技工程技术术方案方案26 第一节 建筑物工程方案 .26 第二节 保鲜库制冷技术方案 .29 第七章第七章 总图总图运运输输与公用与公用辅辅助工程助工程31 2 第一节 总平面布置和运输 .31 第二节 给水排水 .32 第三节 供电及通讯 .33 第四节 消防 .35 第八章第八章 环环境影响分析境影响分析36 第一节 环境现状及环境影响因素 .36 第二节 环境治理与保护措施 .38 第三节 环境影响评价 .40 第九章第九章 节节能能节节水方案水方案40 第一节 节能 .40 第二节 节水措施 .43 第十章第十章 劳动劳动安全、安全、职业卫职业卫生生.44 第一节 劳动安全 .44 第二节 职业卫生 .44 第十一章第十一章 组织组织管理与人力管理与人力资资源配置源配置45 第一节 筹建期组织管理 .45 第二节 筹建期机构 .46 第三节 运营期组织管理与人员配置 .46 第十二章第十二章 项项目目实实施施进进度及招投度及招投标标方案方案48 第一节 项目实施进度安排 .48 第二节 施工计划预计进度 .49 第三节 项目招投标 .49 第十三章第十三章 投投资资估算与估算与资资金筹措金筹措53 第一节 投资估算 .53 第二节 资金筹措 .54 第十四章第十四章 财务财务、 、经济评经济评价价.54 第一节 财务评价内容及编制依据 .54 3 第二节 财务评价基础数据与参数选取 .55 第三节 营业收入与成本费用估算 .55 第四节 财务评价 .56 第五节 盈亏平衡能力分析 .58 第十五章第十五章 项项目社会效益分析目社会效益分析59 第十六章第十六章 项项目目风险风险分析分析61 第一节 项目风险分析 .61 第二节 风险分析结论 .63 第十七章第十七章 结论结论与建与建议议63 附表、附附表、附图图： ： 主要数据指标及评价指标表 表 131 项目总投资估算汇总表 表 132 项目分项投资估算表 表 133 流动资金估算表 表 134 年资金投入计划表 表 135 资金使用计划与资金筹措表 表 141 销售收入、销售税金及附加和增值税表 表 142 总成本费用估算表 表 1421 基本运营费用费用估算表 表 1422 燃料及动力费用估算表 表 1423 工资及福利估算表 表 1424 固定资产投资费估算表 表 1425 无形及递延资产摊销费估算表 表 143 项目投资现金流量表 表 144 资本金投资流量表 表 145 利润和利润分配表 表 146 财务计划现金流量表 表 147 资产负债表 1 第一章第一章 总论总论 第一节 项目概况 一、项目名称及承办单位 1、项目名称：xx 县 xx 蔬菜交易市场冷链升级建设项目 2、项目承办单位：xx 县 xx 蔬菜市场有限公司 3、项目承办单位负责人： 4、项目建设地点：xxxx 市 xx 县 xx 河北村 5、项目主要建设规模和内容：完善 xx 蔬菜交易市场冷藏 保鲜环节基础设施建设，新建冷藏保鲜库一座，有效库容 4400 立方米，其中冷藏库 1200 立方米，保鲜库 3200 立方米，场区道 路硬化 1000 平方米，新上制冷设施一套、变压器及供电设施一 套。保鲜库蔬菜常储容量 1000 吨，年周转量 2 万吨。 6、项目建设期：2011 年 6 月至 2012 年 10 月 7、投资总额及来源：总投资 518.47 万元，其中：建设投资 493.9 万元，流动资金投资 24.57 万元。 项目总投资 518.47 万元，申请上级服务业专项资金 300 万元，企业自筹 218.47 万元。 8、经济效益 项目年经营收入：200 万元（正常年份），年实现利润 53.87 万元，实现营业税金及附加 6.24 万元，投资回收期 7.47 年，项 目税前财务内部收益率 13.61，投资利润率 10.39。 2 9、社会效益 xx 县是农业大县，也是蔬菜主产区，蔬菜交易市场的完 善升级建设，可以降低当地蔬菜产品进入大中城市市场的物流 成本，加快蔬菜产品的流转，提高菜农的种植效益，使农民得到 更大实惠，社会效益显著。项目可带动蔬菜栽培基地 2 万亩，年 均增收 500 万元。 第二节 承担企业基本情况 项目承担单位为 xx 县 xx 蔬菜市场有限公司，公司成立 于 2009 年 7 月，位于 xx 县 xx 村。注册资本 200 万元，其中 xx 县供销合作社出资 80 万元，占 40%股份，农牧中心出资 70 万元，占 35%股份，齐成武个人出资 50 万元，占 25%股份。公 司现有总资产 700 万元，在职员工 18 人，其中管理人员 3 人， 市场业务人员 15 人。该公司自成立之日起，就严格按照现代股 份制企业经营管理模式进行企业管理，立足于 xx 县是蔬菜主 产区的优势，主要经营当地生产的蔬菜的销售等业务，是 xx 县农产品商贸流通重点企业之一。 2009 年，企业完成蔬菜销售额 4500 万元，实现净利润 45.3 万元。2010 年，企业完成蔬菜销售额 6000 万元，实现净利润 65 万元。 第三节 可研报告编制的原则和依据 一、可行性研究报告编制的原则 3 1、本着投资少、见效快、效益高的原则。根据市场的需求 和发展趋势确定合理的建设规模。 2、充分利用现有的公用工程设施及其他有利条件，对本项 目进行合理安排。 3、利用国内先进的工艺和设备，实现节能降耗，提高经济 和社会效益。 4、坚持实事求是，客观评价的原则。在广泛调查研究的基 础上，以科学态度对项目经济效益和社会效益做出恰当的评价。 5、按照现行国家有关产业政策和法律法规进行编制。 6、贯彻“安全第一、预防为主、防消结合、综合防治”的方 针，遵循现行的防火、安全卫生和劳动保护等有关规定，确保本 项目安全稳定运营，保障劳动者的安全和健康。 二、可行性研究的依据 政策依据： 1、国家经济社会“十二五”发展规划。 2、 中共中央国务院关于推进社会主义新农村建设的若干 意见。 3、xx 自治区发改委关于组织筛选 2012 年自治区服务业 专项资金项目申请工作的通知。 4、商务部关于完善农村商品流通网络有关问题的通知。 5、中共中央国务院听取供销总社关于建设农村现代物流 服务网络等有关工作汇报的会议纪要。 4 6、 xx 自治区国民经济和社会发展第十二个五年规划纲要 。 7、xx 自治区供销社关于全区重点民生工作中的农村牧区 商贸流通网络建设项目实施的指导意见。 8、 xx 县“十二五”经济社会发展规划纲要。 技术依据： 1、依据原国家计委（2001）1153 号投资项目可行性研究 指南（试用版） 2、国家发改委发布的建设项目经济评价方法与参数第 三版。 3、建设单位提供的技术资料。 4、技术人员现场考察收集的资料。 5、国家现行有关的各种标准规范。 第四节 可行性研究的范围 一、研究内容： 1、市场需求预测与建设规模论证； 2、技术方案的研究； 3、劳动保护与安全卫生（包括消防）； 4、生产制度与劳动定员； 5、工程进度实施计划的建议； 6、投资估算及经济效益分 析。 5 二、研究工作概况： 本可研在编制过程中，充分发挥了各自的专业特长，就可 研报告编制中的关键性问题及方案进行了客观的、科学的、实 事求是的论证，编制人员除了查阅大量的技术资料，查询了最 新的技术设备报价，并对同类企业进行了实地考察，收集了第 一手资料，为可研文件的准确性、科学性、可操作性奠定了坚实 的基础。 三、进行重点研究的问题： 1、市场区域定位，市场客户定位。 2、项目建设技术方案比选。 3、项目经济效益评价 4、项目社会效益评价。 第五节 主要技术经济指标 项目主要经济技术指标见下表。 主要技术经济指标表 序号项目名称单位数量备注 1总投资万元518.47 2建设投资万元493.9 3固定资产投资方向调节税万元0 4建设期利息万元0 5流动资金万元24.57 6资金筹措万元518.47 其中 申请上级扶持万元200 企业自筹万元218.47 7营业收入万元200正常年 6 8营业税及附加万元6.24正常年 9总成本费用万元139.89各年平均 10所得税万元0享受免所 得税优惠 11财务内部收益率（税后）13.61 12财务净现值（i=10%）（税后）万元103.61 13投资回收期（税后）年7.47 14税后利润万元53.87各年平均 15盈亏平衡点%53.13 第六节 研究结论与建议 一、项目初步分析结论 本项目结合企业实际和自身有利条件，立足当地经济社会 发展需要，以满足当地农村蔬菜产品交易需求为出发点，服务 于农业生产，对于促进地方经济发展和提高企业经济效益，具 有重要的意义。项目经营定位符合国家产业政策，属于国家鼓 励发展的产业项目，有较大的发展前景和广阔的发展空间。 本项目总投资 518.47 万元，投资回收期 7.47 年，在同业中 投资回收期较短。从财务评价指标上看，各项技术经济指标均 达到和超过国家规定的基准指标，项目财务效益较好。同时该 项目的建设，以服务“三农”为宗旨，活跃当地蔬菜产品交易，提 高农民的蔬菜种植业经济效益，带动农民快速致富达小康，具 有显著的社会效益。 二、建议 经可行性研究分析，本项目有着良好的发展前景，同时当 地市县两级政府提供了优惠的扶持政策，为项目的建设、运营 提供了优越的外部条件。综合评价，本项目是切实可行的，建议 建设单位按照行政审批程序，办理项目备案、环评审批、城建规 7 划、用地核准等有关手续，经有关行政主管部门批准后，开工建 设。 第二章第二章 项项目提出的背景和建目提出的背景和建设设的的必要性必要性 第一节 项目提出的背景 建设农村现代流通服务体系，是有效解决“三农”问题的重 要途径，是建设社会主义新农村的重要组成部分，对于开拓农 村市场、促进农村社会主义市场经济发展意义重大。目前，我国 农业和农村经济的发展进入新阶段，国家“十一五”计划和 2020 年发展规划中明确指出：提出建设农村现代物流服务网络，是 促进现代农业建设的大事，是发展农村经济的好事，是为农民 服务和为社会主义新农村建设的实事，是新形势的需要。大力 发展农村现代流通服务网络，是国家“十一五”期间加快新农村 建设的重要内容之一。 xx 县是自治区农业大县，现辖 13 个乡镇和天义开发区、 热水旅游度假区，总人口 60 万人，其中农业人口 53 万人。全县 总面积 4317 平方公里，现有耕地面积 140 万亩，其中粮食作物 面积 110 万亩，经济作物面积 30 万亩，有林地面积 253 万亩。 作为全区的农业大县，xx 县立足实际，放眼长远，不断加快农 牧业产业化发展步伐。现已建成粮食、蔬菜、食用菌、烟叶、肉 食、林果六大商品基地，2010 年粮食生产获得丰收，产量达到 5.2 亿公斤，牧业家畜存栏量达到 96.5 万头只，蔬菜产量 8.3 亿公 斤，食用菌生产达到 980 万单位，果品 500 万公斤，年出栏肉 猪 30 万口，肉牛 6 万头，肉鸭 2300 万只。其中肉牛、肉鸭和蔬 8 菜生产已经成为全县广大农民群众增收致富的支柱产业。 “十一五”时期，党中央、国务院审时度势，提出大力建设社 会主义新农村，xx 县是国家级贫困县，也是人口大县，农村地 区人口多，加快蔬菜主产区市场体系建设是有效地改善当地菜 农的生产、生活条件，促进社会主义新农村建设的有效途径。 第二节 xx 县蔬菜产业发展现状 “十五、十一五”以来，xx 县委、县政府将蔬菜产业确定为 农业产业结构调整的主导产业之一，采取政策引导、资金扶持、 典型带动等措施，因地制宜，大规模发展蔬菜生产，通过近几年 的努力，全县各地露地蔬菜生产如雨后春笋，竞相发展。至 2010 年底，全县蔬菜种植面积达 30 万亩，其中棚室蔬菜 14 万 亩，露地蔬菜 16 万亩，分布在全县的 12 个乡镇，主要产品有黄 瓜、韭菜、番茄、甘蓝、白菜、青椒胡萝卜等。产品销往天津、北 京、唐山等地，部分出口韩国、日本。蔬菜总产量 130 万吨，总 产值达到 9 亿元。 目前，xx 蔬菜基本上形成了日光温室、冷棚、露地三位一 体的蔬菜生产格局。日光温室建成铁仓线万亩黄瓜、千亩韭菜 种植区；天旺线万亩黄瓜种植区；306 国道沿线万亩茄果蔬菜种 植区和天汐线万亩瓜果蔬菜种植区四大基地。露地蔬菜数量很 大，分布很广，已建成大双庙黄瓜生产区、小城子镇豆角生产区、 城关镇春秋白菜、西红柿生产区、汐子镇秋白菜、青椒生产区、 忙农镇春白菜、青椒生产区五个相对集中的规模化基地。 尽管 xx 县是蔬菜生产大区，但就目前的蔬菜生产现状而 言，存在以下不足：一是蔬菜产品档次低、加工程度浅、包装装 潢差、附加值低，竞争力弱；二是生产质量监控体系不健全，缺 9 乏系统的过程监控管理，产品质量保证性不强；三是加工生产 体系不配套，没有成规模的龙头企业带动，没有形成品牌；四是 销售渠道不畅，销售手段落后，市场开拓不够，菜农的收益水平 极易受市场冲击。五是没有成规模的蔬菜保鲜物流配送体系， 中高端市场比例低，没有形成与大中城市连锁超市的有效对接， 中间流通环节多。这些问题的解决将是今后蔬菜产业发展的主 攻方向。 第三节 项目建设的必要性 1加快农产品流通体系建设有利于保护农民的生产积极性， 是建设社会主义新农村的重大举措。随着国家一系列惠农政策 的出台，农民生产积极性有了很大提高，农产品供给总量不断 增加，而农产品流通体系建设的滞后成了制约农民收入增加的 主要因素。因此，加强农产品流通体系建设，对于扩大农业生产， 促进农民增收具有重要意义，有利于保护农民生产积极性，繁 荣农村商贸流通，建设社会主义新农村。 2加快农产品流通体系建设有利于降低农产品流通成本， 提高流通效率。建立以农产品物流体系为核心的市场网络，由 摊位式的小规模批发市场向大型物流配送转变，通过物流配送 直接进入大中城市连锁超市，打破部门垄断和地区封锁，形成 多渠道经营和市场充分竞争，可以扩大农产品流通规模，减少 流通环节，降低流通成本，提高流通速度和流通规模效益。 3加快农产品流通体系建设有利于调整农业产业结构，完 善社会主义市场经济体系。加快农产品流通体系建设，建立高 效、畅通的农产品流通体系，可以促进农牧业生产和流通的良 10 性循环，使农牧民和农产品生产企业通过市场获取需求信息， 适时调整生产经营方式，推动农村牧区经济结构战略性调整， 形成农村牧区经济内在的产业结构调整机制，改善农村牧区经 济运行质量，确保农牧业和农村牧区经济稳定增长。 4加快农产品流通体系建设有利于统筹城乡和农村牧区经 济社会的协调发展，加快构建和谐社会。农产品流通体系是连 接城乡生产与消费的重要纽带，对于促进城乡一体化具有十分 重大的作用。农产品市场检验检测等公益性设施的完善，是坚 持以人为本，贯彻科学发展观的具体体现。对于增加农牧民收 入，方便城乡居民生活，提高居民消费安全和消费质量，加快全 面小康社会的步伐，均具有重要意义。 5、可以促进 xx 及周边地区蔬菜产业的快速发展，带动当 地农业产业结构的调整。xx 县位于 xx、河北、辽宁三省区交 界处，xx 周边地区的喀喇沁旗、建平、凌源、平泉等地区亦有 良好的蔬菜栽培条件，目前 xx 县全县有 80的地产蔬菜因流 通体系不完善而无法顺利进入大中城市，本项目的建设将有效 地解决这一问题，提高当地蔬菜中高端市场的容量，提高蔬菜 种植收益，吸引更多的农户从事蔬菜生产经营，促进当地农业 产业化发展，从而推动了农业结构调整的进程。 6、扩大农民就业领域，增加农民收入。xx 县是人口大县， 农村存在着大量的剩余劳动力，失业及隐性失业现象严重。发 展农村市场体系，有利于农村新的社会分工的形成，吸引更多 的劳动力从事交通运输、包装加工、信息服务、技术服务，增加 了新的就业门路。 11 第三章第三章 市市场预测场预测 第一节第一节 需求预测需求预测 一、国内市场 蔬菜生产是我国传统产业，在我国有着悠久的栽培历史， 具有产品品种多、产量大、质量好、价格低等优势。全国年产蔬 菜约 1000 亿公斤，占世界蔬菜总产量的 1/4。 目前，全国性蔬菜生产的相对供求平衡局面已经形成，但 地区性、季节性、结构性矛盾仍比较突出，一方面常规蔬菜量大 价低，积压严重；另一方面名特优蔬菜货缺价高，反季节蔬菜优 势明显，绿色品牌蔬菜畅销无阻，包装即食蔬菜深受欢迎。总体 而言，我国蔬菜生产劳动生产率较低、生产经营规模偏小、家庭 分散生产现状与统一大市场要求矛盾突出、蔬菜深加工能力较 弱、生产技术水平和经营管理水平落后、市场开发能力不强、信 息搜寻手段落后、蔬菜生产经营现代化水平较低，所有这些都 影响着我国蔬菜产业的发展。 今后我国蔬菜生产方向是调整结构，优化品种，提高品质， 增强蔬菜深加工和保鲜能力，就地增值，注重产品包装，强化品 牌意识，提高技术水平，严格检验检疫制度，扩大有机蔬菜生产， 增加蔬菜出口份额。以蔬菜科技和现代工业技术为支柱，逐步 走专业化生产、生产运销加工社会化分工的产业化道路，实现 由传统生产向以现代科技和现代经营管理为基础的现代化生产 转变，大幅度提高土地和设施的利用率、劳动生产率和产品的 商品率及利用价值。实现蔬菜产业化，龙头企业的加入，可更好 地对接市场，开拓销路，以优质、标准、绿色、品牌强势占领市 场，走出国门，取得最大经济效益。 12 而我国有十三亿人口，蔬菜消费正处于发展阶段，如达到 世界平均 450 公斤年的消费水平，国内市场将有非常大的潜力。 二、国际市场分析 国际蔬菜市场是全球农产品贸易市场的重要组成部分，历 来为各国所重视，同时也是争论最多、保护最强的贸易领域。随 着蔬菜贸易的国际化，交易量急剧上升，交易范围迅速扩大，各 国之间依赖性增强，逐渐向全球化统一大市场的方向发展。我 国蔬菜生产数量很大，价格低廉，上市时间相对集中，经济效益 不突出。国内蔬菜市场，出口数量还少，空间广阔。 我国出口农产品呈现出以劳动密集型农产品和加工农产 品为主、出口量迅速增加的特点。劳动密集型的农产品如水果、 蔬菜、养殖和加工农产品的出口额占出口总额的 42.8。这类 农产品的出口既有效利用了我国农业自然资源，又充分利用了 丰富的人力资源，提高了农产品的附加值，增加了农民收入，是 我国农产品出口的方向和长期保持的特点。 蔬菜生产是劳动密集型生产，与粮食作物相比，蔬菜产品 单位价值产出所需土地投入只有 10一 30，而劳动力需求 则是粮食的 45 倍，日、韩、新加坡以及我国香港地区等是重 要的蔬菜消费市场，我国对这些国家和地区出口具有较大的区 位优势，蔬菜出口也具有较大潜力。 第二节第二节 市场竞争力和进入国内外市场前景市场竞争力和进入国内外市场前景 目前项目 xx 县及周边地区的蔬菜生产利用嫁接、滴灌、 生物有机肥、 “无公害”防治和二氧化碳气肥等高新技术，使产品 达到“无公害绿色蔬菜及有机蔬菜”标准，产品质量高，产量高， 13 市场竞争力强，潜力巨大，又逢我国加入“wto”的绝好机会， 我国每年出口绿色食品 597 万吨，蔬菜约占 20%左右。蔬菜以 及加工蔬菜出口年增长幅度都在 30以上。 xx县地处辽宁、河北、xx三省区的交汇处，东与辽宁、西 与河北交界。是xx出入环渤海经济圈的最近通道，这里距北京 400公里，天津480公里，沈阳450公里，锦州230公里，承德180 公里，方便的交通网络，较近的运输距离，是xx蔬菜产业发展 的区位优势。项目承办单位是北京新合作商贸集团有限公司xx 东部地区区域公司xx新合作超市连锁有限公司的加盟企业，可 依托遍及全国的“新合作”连锁超市网络，实现农产品生产基地 与大型连锁超市的有效对接，在增加农民收入的同时，让出城 市居民购买到绿色、环保、无公害、无污染的放心菜。 xx 县是自治区农业大县，现辖 13 个乡镇和天义开发区、 热水旅游度假区，总人口 60 万人，其中农业人口 53 万人。蔬菜 生产在当地是优势传统产业，具有悠久的栽培历史，形成了稳 定的生产、技术、基础设施、流通销售服务体系。综合起来看， xx 具有蔬菜生产的人文资源优势。 xx 县位于 xx 自治区 xx 市最南部，东经 11826至 119 25，北纬 4117至 4153。地处温带大陆季风性气候，春季干燥 多风，气温回升快。夏季短促而炎热，偏南风盛行，降水较充沛， 雨热同季。秋季雨水较少，温差较大。冬季漫长而寒冷。光热资 源丰富，年日照时数 2800 小时2900 小时；大于等于 10c 有 效积温 2000c3200c，年均气温 6.6c，无霜期 120 天140 天。当地土壤肥沃，水资源丰富，适宜北方蔬菜种植栽培，具有 蔬菜生产的良好地域优势。 14 xx 县蔬菜产业的全面发展，对流通环节中的物流配送产 生巨大的综合性需求。由于 xx 县蔬菜产品具有无污染、无公 害、有机、绿色等特点，已经凭借现有品牌优势打入沈阳、大连 等东北和京津等地市场，同时还远销日本、韩国等其他国家。 xx 得天独厚的农牧业条件为发展综合性的农业物流创造了十 分巨大的需求，会催生了诸如专业加工和储存、包装、远程配送、 销售、品牌推推介、产品交流展览等物流业态，使农牧业产业化 的增值链不断延伸，这是 xx 需要着力推进的特色物流产业， 前景将十分广阔。 本项目建设立足满足 xx 县内蔬菜流通需求，以服务当地 蔬菜产业化生产为宗旨，以实现“农超对接”为目标，以提高菜 农经济效益为中心，促进当地的农产品的商贸流通带动农业生 产现代化发展。从现有基础及长远发展角度看，xx 县 xx 蔬菜 交易市场冷链升级建设项目的前景都十分广阔。 第四章第四章 建建设设条件与条件与项项目地址方案目地址方案 第一节 xx 县自然、经济条件 1、地理位置。xx 县位于 xx 自治区 xx 市南部，东经 11826至 11925，北纬 4117至 4153，东西长 94 公里，南北 宽 64 公里，总土地面积 4317 平方公里。东与辽宁省建平县、凌 原市相连，西与河北省隆化县、承德县接壤；南同河北省平泉县 毗邻，北与喀喇沁旗相接，是连接辽宁、河北、xx 三省（区）的 “金三角”地带。县政府位于县内东部边缘的天义镇。 2、地形地貌。xx 县地处 xx 高原向松辽平原的过渡带、 15 西辽河上游，地势西北高东南低，山川交错、丘陵起伏。西部、 西北部为海拔 800 米1400 米的七老图山，植被较好；南部为 低山区，怒鲁尔虎山脉由西南向东北延伸，成为老哈河与大凌 河的分水岭；中部为黄土丘陵，海拔 600 米700 米，水土流失 严重，沟壑纵横，水源缺乏；老哈河和坤头河分别贯穿县内中东 部，河流两岸地势平坦，土壤肥沃，水资源丰富，由此构成 xx 县独特的“五山四丘一分川”的地貌特征。 3、交通条件。xx 县境内有叶赤铁路、306 国道、省级平 双公路通过，再加上天四线、天山线、大三线等县级公路 和二十多条乡级公路，形成了一张较为发达的交通道路网，公 路、铁路总延长 724 公里，道路绿化率高达 97%，免除了风沙、 洪水危害，保障了道路交通的畅通无阻，为项目的实施创造了 条件。 4、气候条件 。全县属于温和大陆性季风气候。春季干燥多 风，气温回升快。夏季短促而炎热，偏南风盛行，降水较充沛， 雨热同季。秋季雨水较少，温差较大。冬季漫长而寒冷，偏北风 为主，降水稀少。光热资源丰富。年日照时数 2800 小时2900 小时；大于等于 10c 有效积温 2000c3200c，年均气温 6.6 c，东西部的年平均温差为 2c2.50c，南北温差为 1.5c2 c。一月份平均气温-8.5c 至-11c；最低温度为-33.7c；7 月份 平均气温 23c 左右，最高温度 38.7c。西北部山区无霜期 100 天130 天，南部 130 天140 天。降水较为丰沛，一般 450 毫米 700 毫米，多年平均降水 454.6 毫米，且由东部低地向西北部 山区递增，雨量多集中在 6 月至 8 月，占全年降水的 71.8%。蒸 发量一般在 1500 毫米2500 毫米间，5 月份蒸发量最大。西北 部中山区气温较低，林木较多，植被盖度高，蒸发量相对较小， 16 一般在 1500 毫米以下，其他地区蒸发量较高。 5、土地、土壤资源。xx 县共有山地面积 2090.8 平方公里， 约占全县总土地面积的 48.44%；丘陵 1740.18 平方公里，占总 面积的 40.33%；平地 484.98 平方公里，占总土地面积的 11.23%，从土地利用状况来看，xx 县现有耕地 160 万亩，占总 土地面积的 24.79%，主要分布在中东部沿河平川及丘陵区，基 中平地 60.11 万亩，占现有耕地面积的 37.56%；坡地 92.26 万亩， 占现有耕地面积的 57.66%。林业用地 253 万亩，占总土地面积 的 39%。牧业用地 118.69 万亩，占 18.38%。不可利用地 58.2 万 亩，占 9.01%。村庄、道路、河流及沟壑、水渠等用地 72.81 万亩， 占 11.28%。 xx 县境内共有棕壤、褐土、草甸土和风沙土四个土类，11 个亚类，21 个土属，58 个土种。棕壤土类包括粗骨性棕壤、生 草棕壤、典型棕壤和潮棕壤等四个亚类，总面积 277.8 万亩，占 全县总土地面积的 43%，其中农业用地 12.36 万亩，占该土类 面积的 4.67%，主要在西部中山区和南部低山区海拔 800 米以 上地区呈垂直带谱分布；褐土土类：粗骨性褐土、淋溶褐土、碳 酸盐土及潮褐土四个亚类，主要分布在县境中东部及老哈河以 南的丘陵地区，垂直带谱中出现的棕壤之下、草甸土之上，总面 积 310.19 万亩，占全县总土地面积的 47.9%，其中农业用地 141.24 万亩，占该土地面积的 45.5%；草甸土包括典型草甸土和 盐花草甸土两个亚类，主要分布在老哈河、坤都伦河沿岸的一 级阶地上，总面积 17.9 万亩，占全县总土地面积的 2.8%，其中 农业用地 9.95 万亩，占该土类面积的 55.6%；风沙土类主要分 布在老哈河、坤都伦河两侧及部分古河道，占总土地面积的 1.76%，其中农业用地 2.36 万亩，占该土类面积地 0.7%。由于 17 河流沉积的沙土经风力搬运堆积沙丘，有的成为平铺沙地，在 近河床处为半固定风沙区土，在距河流较近的一级阶地或受多 年风积的平地上为固定风沙土。 6、植被资源。由于受地理环境、气候、地形、地势及人为活 动等条件的影响，xx 县的植被类型较为复杂，蒙新、东北和华 北三大植物区系互相汇集，植物交替渗入，而以华北植物区系 为主。西北部中山区森林覆被率 37.73%；中部黄土丘陵沟壑区 垦殖率高，植被稀疏，覆盖度一般在 30%左右，森林覆被率仅 14.78%；中东部沿河平川区，由于开垦历史悠久，农垦指数高， 自然植被稀少，森林覆被率仅 13.4%；南部低山区，山体破碎、 沟壑纵横，水土流失严重，山上林木稀少，植被稀疏，森林覆被 率仅为 12.7%，植被覆盖度也只有 30%左右。据不完全统计，野 生植物达 87 科 294 属 1000 余种（含苔藓植物 8 科 11 属 11 种）， 林木中尤以桦、松、柞、杨树的蓄积量为最大。 7、水、电资源。xx 县大气降水总量 21.22 亿方，扣除境外 流入水量后的年平均径流总量 3.5152 亿方，平均径流系数 0.164，平均径流深 80.8 毫米。地下水可开采资源 1.6818 亿方， 占全县年平均降水总量的 7.6%，其中比较丰富的老哈河流域 占 77.7%，坤都伦河流域占 18.8%，大凌河流域占 3.5%。全县地 表、地下水资源总和为 5.17 亿方，占全县大气降水的 24%。地 表、地下水水质绝大多数较好，一般矿化度小于 1 克/升，以 hco -ca 型水为主，适宜农田灌溉和饮用。多年来，全县已建起 大小水库 200 多座，其中大型水库打虎石水库蓄水量 1 亿立方 米，年发电量超过 400 万度。丰富的水利、水电资源，为全县经 济的全面腾飞提供了有力的保障。 8、全县经济情况。近几年来，全县各族人民紧紧围绕“工业 18 强县、农业富民”的发展战略，紧密团结，奋发图强，开拓进取， 经济和社会各项事业都得到了长足的发展。2010 年实现地区生 产总值 91.1 亿元，比上年增加 19%，其中第一产业 21.2 亿元， 比上年增长 6.6%，第二产业 40.0 亿元，比上年增加 30.0%，第 三产业 29.9 亿元，比上年增长 13.7%；城镇居民人均可支配收 入 13558 元，比上年增长 13.0%；农民人均收入 5330 元，比上 年增长 10.8%；县财政收入 5.8 亿元，比上年增长 23.4%。 第二节 外部配套条件 1、原材料供应有保障。本项目建设所需钢筋、水泥、砖料、 建筑防水等建材均可在就近购买，无需外购，节省运杂费。 2、交通便利。项目建设地点位于 xx 县中东部地区，xx 县境内有叶赤铁路、306 国道、省级平双公路通过，再加上 天四线、天山线、大三线等县级公路和二十多条乡级公路， 形成了一张较为发达的交通道路网络，保障了道路交通的畅通 无阻，为项目的实施创造了条件。项目区距北京、天津、锦州、 大连、秦皇岛大中城市较近，有利于项目运营销售。 3、通讯条件先进。xx 县通讯网络发达，电话可以直拨国 内外，移动通讯覆盖全县 95以上的地区，可以直接联入国际 互联网。 4、电力能源供应有保障。全县有大小供、变电站所 11 个， 日供电能力 90 万千瓦时，年供电能力 3 亿千瓦时，能保证县内 各项事业用电。 5、劳动力资源丰富。xx 县总人口 60 万人，其中农业人口 53 万人，有劳动力 26 万人，劳 动力资源丰富。 19 第三节 项目建设场址概况 一、地理位置 本项目 xx 县 xx 蔬菜交易市场拟建地点位于 xx 县 xx 河北村 xx 蔬菜交易市场内，本项目区占地 4 亩（2666.7 平方米） 。xx 市场总占地 100 亩，现为建设用地，已经完成了土地规划 和拆迁等前期工作，市场内规划有蔬菜冷藏保鲜库建设区，具 备开工建设条件。 二、地形地貌 项目建设地点属于平川区，地势平坦，不属于地质构造带， 没有地质断裂构造结构，适宜进行工程建设。 三、区位交通条件 xx 县距北京、沈阳 400 多公里，距天津 480 公里，距锦州 港仅 230 公里，距秦皇岛 300 公里。叶赤铁路（叶百寿xx）路 经 xx，306 国道穿过 xx，临近京四公路（北京四平），正规 划建设天义至“承四”高速连接线的西环路。公路基础建设和城 市框架建设的飞速发展，第三产业发展环境的不断优化以及公 路和城市交通营运车辆的迅速增加，使公路和镇区客货运输能 力发生了根本性的改善。2008 年，全县公路里程继续延伸，国 道 306 线在县内的里程 82.4 公里；区道“平双线”56.1 公里；县 级公路 176.3 公里，公路网络基本形成，公路状况持续改善。公 路客货运输量随着宏观经济的发展继续攀升，运量和周转量均 达到了历史最高水平。 20 项目建设地点位于县道“大三线”旁边 300 米处，距离省道 平双公路 15 公里，距离天义镇天义火车站 35 公里，连接交通 线路都是二级以上油路，交通运输便捷顺畅。 四、气候条件 项目厂址地处我国北方寒冷地区，属温带大陆性气候，寒 冷、干旱、多风、少雨，常年主导风向为西北风。其主要气象条 件为： 极端最高温度 38.7 极端最高低温 -33.07 年平均降水量 446.7mm 年平均蒸发量 1671.0mm 年平均相对湿度 55% 最大冻土深度 189cm 最大风速 32.7m/s 无霜期 140 天 五、工程地质条件 1、地层及岩层性特征 拟建场地出露的及勘探深度内揭露的地层，为第四系上更 新统冲积地层（q4al），岩性自上而下为： 杂填土：杂色，不均匀，松散，稍湿，以粘土为主，包含大量 的建筑和生活垃圾、瓦片、炉灰、沙粒，层厚 0.8-1.0 米。 粉土：黄色，稍密中密，湿，硬塑，具有高中等压缩程度。 21 厚度不大，分布较均匀。 中砂：黄色，次圆，稍密，湿，主要矿物成分石英、长石，分 选性、磨圆性均较好。 粉质粘土：褐黄色，稍密中密，湿-很湿，可塑；具有中等压 缩性。分布较均匀，厚度较大。在 7 米左右有一层中砂透镜体， 厚度 0.8 米左右。 2、地下水 勘探期间勘探控制深度内未见地下水，据调查地下水型为 潜水，化学类型为重碳酸钙型，对混凝土无侵蚀性，场地内未见 其它不良地质现象，该区最大冻土深度 1.8 米。 3、该区地震基本烈度为八度，地震加速度 0.2g。 4、场地和地基稳定性评价 该建设场地内拟建建筑物基础为于粉土层之上，该土层属 较好的天然持力层，场地内地基稳定，拟建场地适宜建筑。 六、基础设施配套条件 供电：由大双庙供电所供电； 供热：企业自备供暖锅炉解决； 供水：项目场址现有水源井一眼，能保证项目用水； 排水：污水为生活污水，经化粪池处理后排入市政管网； 通讯：程控电话，移动通讯和计算机网络信息交换已普及； 交通: 建设地点位于县道大三线（大明至三座店公路）路边， 22 大三线为二级油路，交通便利。 第五章第五章 建建设规设规模及模及建建设设内容内容 第一节 规划布局 一、设计指导思想 xx 县 xx 蔬菜交易市场的建设规划，坚持“以人为本、现 代高效、因地制宜、注重环保”的原则，注重内外空间的和谐统 一，应用现代设计理念与表现手法。 二、设计原则 （一）遵守国家法律法规，贯彻执行国家有关基本建设的方 针、政策和基本建设程序，确保工程质量、提高经济效益和促进 技术进步。 （二）从全局出发，正确处理城市基础设施配套、远期与近 期、安全质量与经济效益的关系。 （三）资源综合利用，根据国家需要、技术可行和经济合理 的原则，因地制宜，充分考虑资源综合利用，确保在实际建设过 程中可行及建成后经济适用。 （四）根据国家有关规定和工程性质、要求，合理确定设计 标准，做到先进、适应、可靠，注重美观。 （五）节约能源与环境保护。符合国家规定的节能、环保设 23 计标准与要求，节约用地，符合当地生产、生活的实际。 （六）建筑方案设计严格遵守国家工程建设强制性条文及规 范标准。 （七）经济安全适应。建筑设计标准科学，平面布局合理，各 项功能完备，结构技术可靠，建筑施工可行，做到安全可靠、经 济适用，提高利用率，满足使用要求。 （八）绿色节能环保。建筑设计中应充分考虑建筑节能技术 的应用，应用节能型新材料、新技术、新工艺，做到绿色环保节 能，在总体设计上要与周边环境同步协调。 （九）设施先进。设计中充分考虑到先进设施、设备的配套 应用，提高建筑的科技含量。 （十）突出特色。立面造型要有创意、有品位，要充分展示民 族风格与地方特色，更有富有时代感，做到“庄重、大方、高雅、 得体”。 三、规划特点 1、注重总体布置，充分注意地形条件与环境相协调，人文 环境和自然环境相和谐。 2、有机组织人流、物流及无障碍设计。 3、场地多功能性。 4、注重良好内部空间氛围的营造。 24 5、良好的视觉及环境的创造。 6、以人为本的原则，空间与建筑的整体设计充分体现人性 化。 四、功能分区规划 本项目在规划建设中，力求功能完善，划分合理，满足现代 化交易需求，冷藏保鲜库包括以下功能区： 1、蔬菜冷藏区； 2、蔬菜保鲜区； 3、供电、制冷等设施配套区； 第二节 建设规模 以市场为导向，以经济效益为中心，发挥当地区位优势， 根据生产能力、市场需求和地区经济发展潜力情况，确定合理 的建设规模。 建设具有现代化多功能的蔬菜冷藏保鲜库，库房有效利用 量 4400 立方米，其中冷藏库 1200 立方米、保鲜库 3200 立方米。 冷藏保鲜库土建工程常储量 1000 吨，年流转量 2 万吨。 主要建设内容有： 1、冷藏保鲜库土建工程 2000 平方米，内设冷藏库区、保鲜 库区、机房区。 2、配套建设制冷设施、变配电设施。 3、建设停车场、道路硬化工程。 25 第三节 建设内容 一、主要建筑物及构造物 项目主要建筑及构筑物见下表。 主要建筑物及工程一主要建筑物及工程一览览表表 单位：万元 序 号 建筑物名称单位 建筑 结构 单位造 价（元） 数量总造价备注 一一建筑物建筑物 1保鲜库平方米 钢网 架彩钢夹心笨 板复合板墙 体、苯板保 温 二二构筑物构筑物 2道路及停车场平方米砼120100012 合计300 二、主要设备 本项目的主要设备有制冷设备、供电等设施。 1、主要设施设备。 主要主要设备设备一一览览表表 单位：万元 序号设备名称规格型号单位单价数量金额备注 1制冷设备套90190 冷藏保 鲜库 2供电设备 变压器一台 300kva， 高压线路 200 米 系统25135 合计125 26 第六章第六章 工程技工程技术术方案方案 第一节 建筑物工程方案 一、设计范围及依据 本设计以 xx 市 xx 县 xx 建设地点进行建筑、结构方案 的选型，其建筑构造做法和结构安全度的设计，待施工图设计 时考虑。本工程建筑结构的选型主要依据建设单位的主导意见。 按照国家现行的有关规范和国家提倡的“技术先进、经济合理、 安全使用”的原则进行设计。 二、设计依据的规范和基础数据 1、本工程采用的主要设计规范 建筑结构可靠度统一标准gb50068-2001 建筑抗震设计规范gb50011-2010 混凝土结构设计规范gb50010-2002 建筑地基基础设计规范gb50007-2002 建筑结构荷载规范gb50009-2001 砌体结构设计规范gb50003-2001 建筑设计防火规范gbj16-87（2001） 冷藏库设计规范gb500722001 2、设计基础数据 基本雪压 0.25kn/m2 基本风压 0.5 kn/m2 27 标准冻深 189cm 地震烈度 8 度 地基形式 天然地基 三、建筑平面布局及功能分区 本项目主要建筑工程为蔬菜冷鲜库，内部功能分为冷藏区、 保鲜区、机房区等工程。 四、建筑设计 1、建筑标准 本工程建筑物为蔬菜冷藏保鲜库用房，在保证功能的前提 下，内装修力求环境舒适、工作效率提高等因素，外装修主要考 虑美观大方、整体协调、色彩新颖的因素。 2、平面和空间的布置 平面设计主要以满足功能为主要目的设计，同时结合规范 要求，合理的设置出入口、通道、伸缩缝、窗口、消防通道、公共 卫生设施等。 3、主要建筑做法和立面处理 本工程建筑做法和立面处理除个别部位采用高档装修材料 外，一般均以简单大方、方便施工、经济适用为主要因素，因此， 在工程的构造及做法方面，以“华北地区建筑统一做法图集”为 依据，尽量选择方便施工、构造合理的方案。 4、建筑材料的选用 常规建材，如砂、石、砖等均以当地生产为主，但要选择较 为正规的生产厂家的产品，钢材选用国内大企业的合格产品。 28 五、结构设计 1、基础方案 本工程采用独立基础。 2、屋面及墙面方案 采用现浇钢筋独立基础，钢柱、钢网架彩钢夹心苯板复合 板屋面及墙壁。 3、门窗 门采用木门，部分采用防盗门。窗采用三玻铝合金和塑钢 材料，框料为圆弧角。围护墙体一层采用空心砖。屋面采用彩钢 苯板夹心复合板，保温材料为聚苯板。 4、对施工单位的要求 在选择施工单位时应考虑选用吊装能力较强，施工技术水 平较高的企业来承担本工程的施工任务，以确保工程的质量和 进度，使其按计划投入生产。 六、抗震设计 1、抗震设防烈度度，设计基本地震加速度值为 0.2g。 、抗震设防类别为丙类，抗震设防应符合本地区抗震设防 烈度的要求，达到抗震设防的目标。 、建筑设计平面立面规则、对称，以满足抗震概念设计的 要求。 4、结构材料的选用根据建筑物的类型，按照建筑抗震设 计规范gb50011-2010 的规定选用。 5、建筑构造，结构构造的设计均要满足建筑抗震设计规 29 范gb50011-2010 的规定。 七、建筑防火设计 本工程属于丙类，在建筑设计中严格执行建筑设计防火 规范gbj16-87（2001）的有关规定和“预防为主，防消结合”的 方针。合理地设置出入口、消防通道和安全疏散距离。按各个建 筑物的性质设置防火分区，并选择耐火极限在允许范围内的建 筑材料，以防止和减少火灾的危害。 第二节 保鲜库制冷技术方案 一、设计规模的确定 本项目冷藏保鲜库的设计是依据工艺专业提供的面积、贮 藏温度、贮存货物量来计算全厂的冷负荷的。 冷藏保鲜库容 1000 吨。经计算，总用冷量 250kw。 二、制冷剂、冷风及冷却介质的确定 鉴于氨制冷具有单位容积制冷量大，运行压力适中、工艺 成熟、价格便宜、易采购、不溶于油等优点，所以选用氨制冷剂。 冷藏保鲜库的制冷按冷藏库设计规范，运行温度 1-4，若 用 0-2的冰水供冷，其换热温差小，难以保证库温要求，所以 采用冷风机直接供冷的方式。 三、蒸发温度、冷凝温度的确定 本设计拟采用直接蒸发式空气冷却器做为蒸发器。按常规 要求，为了防止空气冷却器换热表面结冰，影响热交换效果，蒸 发温度不得低于制冷工程设计手册表 3-4 中所列的数据。故 30 蒸发温度在-3即可，相应 pz=0.39mpa。 循环水+26，循环回水温度+29，则：冷凝温度 tl=（26+29）/2+5=32.5 冷凝压力 pe=1.2805mpa 四、工艺流程简述 来自氨贮液器的液氨，减压后于蒸发器（冷风机）中吸热蒸 发，蒸发后的气氨经氨液分离器分离后，氨液回到蒸发器进一 步蒸发，气氨则被氨压缩机吸入，压缩后的气氨先经氨油分离 器（氨压缩机自带），最