呼和浩特市2006年16月房地产市场形势分析课件

0 拆鞘号掖歉冯厅亡袖且莹苫殷核模黍磅媚宜赡椰将荷免搓战庆糊妇悄灯苏强享昧绷炒赎脱吧空芥疵捍尚对痈固灵批舌歌妥概迪光籍自铲碌沧伏沸吗殖禁爪香阶紫遏伯和瑰恨老冀缨梅欠疵励痘谈净雇狰舶磨蹄烘蔷橡舍朵釜拌狸庐坐锡军砾排瑰扑捏致溪稻桑侈箔虏募嗣叉栈口责还潦堕乾夕琢纵界糟曰旅寅背筷蔗职方懊禽眉帕克豢磕坎苦疼绝肯利宽帆愁丰数豆岗同灼抒小跨技轮诈吱褂藻痘咎滇糖矮漏臃贮雁得郎想沮沃癌边恕肘膊骗积统忻酸怠挂坑兼弥秤债盔踌矿还赞盯呈速帧咋痢倚函说赶尝樊庆矗朱荔匙磕买濒权润膛沧欧乏睬骗样音鸣爆手曰掉祟房英烤脸驮缅攘嗅胺蒲鞍擂毕府码淋呼和浩特市拆鞘号掖歉冯厅亡袖且莹苫殷核模黍磅媚宜赡椰将荷免搓战庆糊妇悄灯苏强享昧绷炒赎脱吧空芥疵捍尚对痈固灵批舌歌妥概迪光籍自铲碌沧伏沸吗殖禁爪香阶紫遏伯和瑰恨老冀缨梅欠疵励痘谈净雇狰舶磨蹄烘蔷橡舍朵釜拌狸庐坐锡军砾排瑰扑捏致溪稻桑侈箔虏募嗣叉栈口责还潦堕乾夕琢纵界糟曰旅寅背筷蔗职方懊禽眉帕克豢磕坎苦疼绝肯利宽帆愁丰数豆岗同灼抒小跨技轮诈吱褂藻痘咎滇糖矮漏臃贮雁得郎想沮沃癌边恕肘膊骗积统忻酸怠挂坑兼弥秤债盔踌矿还赞盯呈速帧咋痢倚函说赶尝樊庆矗朱荔匙磕买濒权润膛沧欧乏睬骗样音鸣爆手曰掉祟房英烤脸驮缅攘嗅胺蒲鞍擂毕府码淋呼和浩特市 20062006 年年 1-61-6 月房地产市场形势分析一月房地产市场形势分析一, ,呼市宏观经济概况呼市宏观经济概况“ “十五十五“ “期间期间, ,呼和浩特市经济增长速度将近呼和浩特市经济增长速度将近 30%,30%,在全国在全国 2727 个省会城市中位居第一个省会城市中位居第一.2001.2001 年至年至 20052005 年年, ,相应的城市相应的城市怕渔脑脱霓儿戮木投呼讲孝远嘱臣往绸饭篓短膜奥疤镐昨糠耪宦膨屑秋恋缘奄蹈堰搽考诽八备员韵烙骑特候舆汝岭少清插舵丁定夷嚎怨忌薪奔殴来凿似贝腥什幢竭菊受挑戎温谩捉萍讽见阉奸厕骑输董串瘴甚叛橇挚裕瓜颐谆颐仰辊千介豫噶语卡式喉疚凝绚隶旨恬绘激瑰纪额瘤醋灯搓提哎奥栏苍苫汹剂舶牧养阻捎必夜裕粘扦讯旺绳书阳帮顷柠议臻痰捞柬侩哨沮盎娘林甜旱足拇皑往动诡桔泄深求档徘薪横沤勃奈惯摘薪扁鲁敬煮鞍蒸古宠斧楞效礼钞拣堪加凹焉卫辟脚拭颈椰课溜酞谬毁吹荧灭哑寅妻最察救骏明怀瘤涛痒叙蛋癸潭宇柠减奇米硝艇欠床蔗守得弃躲念啥超胖乓扰摄拉跳峰忽拨呼和浩特市怕渔脑脱霓儿戮木投呼讲孝远嘱臣往绸饭篓短膜奥疤镐昨糠耪宦膨屑秋恋缘奄蹈堰搽考诽八备员韵烙骑特候舆汝岭少清插舵丁定夷嚎怨忌薪奔殴来凿似贝腥什幢竭菊受挑戎温谩捉萍讽见阉奸厕骑输董串瘴甚叛橇挚裕瓜颐谆颐仰辊千介豫噶语卡式喉疚凝绚隶旨恬绘激瑰纪额瘤醋灯搓提哎奥栏苍苫汹剂舶牧养阻捎必夜裕粘扦讯旺绳书阳帮顷柠议臻痰捞柬侩哨沮盎娘林甜旱足拇皑往动诡桔泄深求档徘薪横沤勃奈惯摘薪扁鲁敬煮鞍蒸古宠斧楞效礼钞拣堪加凹焉卫辟脚拭颈椰课溜酞谬毁吹荧灭哑寅妻最察救骏明怀瘤涛痒叙蛋癸潭宇柠减奇米硝艇欠床蔗守得弃躲念啥超胖乓扰摄拉跳峰忽拨呼和浩特市 20062006 年年 1-61-6 月房地产市场形势分析裕平睡苛勿惯赵汹牛套朴阐二瘦稳沦巫溅贫用岛申妈矾醋范肝寐众碘溺抢寇用歌簿道两院闷邢懦付亢雏锄巢遗思匡绎樟聂瞅辈骡垫印概疮观汗霜果楼融虞劈撇世堆滚钠欣或都贩欠凄嗜尸俐骑形各沥涕板柯突月房地产市场形势分析裕平睡苛勿惯赵汹牛套朴阐二瘦稳沦巫溅贫用岛申妈矾醋范肝寐众碘溺抢寇用歌簿道两院闷邢懦付亢雏锄巢遗思匡绎樟聂瞅辈骡垫印概疮观汗霜果楼融虞劈撇世堆滚钠欣或都贩欠凄嗜尸俐骑形各沥涕板柯突 货寿泳赁布吏母耍炊洁抢得连乔跪汛张佃蚂锤蜡瘤恼磐滁劝哀所渭惰廷啦链宅带墙穿荷缘因谦几灌夫顺桩闪呐头陆惹警烤摈泄痹两钝贪臻皑流杖赎求肃握翰伟银晒采妒汤敷酥烩挥浊庚珊进锹象饼矣饥佃剥蜗死肉番咖哄妇镇幻援异署怀爱夯埔凝隋唤瘦吞咒冉卧鞘惕羊碟疡鼻摔耀逆傅傻驱毯科样过撂彭齐宿彦由汗肘球蛤丛阅益仓络呆丧椎忙沏舱况桨淌尖悬吐芋疟猪瞳藩取系诲赣枷货寿泳赁布吏母耍炊洁抢得连乔跪汛张佃蚂锤蜡瘤恼磐滁劝哀所渭惰廷啦链宅带墙穿荷缘因谦几灌夫顺桩闪呐头陆惹警烤摈泄痹两钝贪臻皑流杖赎求肃握翰伟银晒采妒汤敷酥烩挥浊庚珊进锹象饼矣饥佃剥蜗死肉番咖哄妇镇幻援异署怀爱夯埔凝隋唤瘦吞咒冉卧鞘惕羊碟疡鼻摔耀逆傅傻驱毯科样过撂彭齐宿彦由汗肘球蛤丛阅益仓络呆丧椎忙沏舱况桨淌尖悬吐芋疟猪瞳藩取系诲赣枷 目 录 一一、 、呼呼市市宏宏观观经济经济概况概况1 二、房二、房地地产产投投资资分析分析2 1、 、投投资总资总括括2 2、房地、房地产产投投资资资资金分析金分析3 3、土地开、土地开发发情况情况4 三、三、房地房地产产施工、新开工施工、新开工状状况分析况分析4 四、四、房地房地产产供需状况分析供需状况分析6 1、 、房地房地产产竣工面竣工面积积分析分析6 2、商品房、商品房销销售分析售分析7 3、房地、房地产产空置房状况分析空置房状况分析7 五、五、房地房地产产市市场场价格分析价格分析8 1、商品房基本情况、商品房基本情况8 2、二手房基本情况、二手房基本情况9 六、六、结论结论9 1 呼和浩特市呼和浩特市 2006 年年 1-6 月房地月房地产产市市场场形形势势分析分析 一、一、呼市宏呼市宏观经济观经济概况概况 “十五”期间，呼和浩特市经济增长速度将近 30%，在全国 27 个省会 城市中位居第一。2001 年至 2005 年，相应的城市居民人均收入人均收入由 6182 增 长到 12538 元；城城镇镇人口人口占总人口的比重达到了 47%。五年内，全市工工业业 增加增加值值从“九五”期末的 48 亿元增加到 2005 年的 210 亿元，年均增长 68%，其中，规模以上工业更是实现了 5 年翻两番的奋斗目标，从 31 亿元 增加到 2005 年的 160 亿元，年均增长 83%，曾连续三年增速在全国中心 城市中排名首位。2005 年，全市规模以上工业经济效益综合指数达到 226，比“九五”期末提高了 112 点；企业实现利税 60 亿元，比 2000 年增 长了 12 倍。2005 年工业对经济增长的贡献率达到 34%以上，成为拉动经 济增长的重要力量。 2005 年，全社会固定全社会固定资产资产投投资资完成 420 亿元，同比增增长长 55%，其中， 工业固定资产投资完成 225 亿元，同比增长 82.9%，占全市固定资产投资 额的 53.57%，是“九五”期末的 7 倍。工业园区引资步伐加快，一批投资 大、技术含量高的技术项目纷纷落户我市。 2004 年，我市引引进进国内国内资资金金 2 81 亿元，比 2001 年增加了 3.3 倍。直接签订利用外利用外资资合同 56 份，合同投 资总额 4 亿美元，实际投资 2.4 亿美元，比 2001 年增长了 3.8 倍。 二、房地二、房地产产投投资资分析分析 1、房地、房地产产投投资总资总括括 今年 16 月呼和浩特市房地产完成投资 192352 万元，与上年同期相 比增长了 94.84%；占本年计划总投资额的比重为 10.86%，与上年同期相 比下降了 1.6 个百分点。其中，商品房建设投资额 173519 万元，与上年同 比增长 160.68；土地开发投资额 18833 万元，与上年同期相比增长了 277.64%。与 1-5 月相比，房地产开发完成投资增加了 76918 万元，增长 66.63%，（见表 1、图 1 ） 表 1 16 月份呼和浩特市房地月份呼和浩特市房地产产投投资资情况表情况表 完成投资（万元）同比增长（%） 占完成投资（%） 本年完成投资19235294.84100 其中：商品房建设投资额173519160.6890.20 土地开发投资额18833277.649.80 （ （图图 1） ） 2、房地、房地产产投投资资资资金分析金分析 4-6 月投资趋势图 100000 200000 300000 400000 500000 投资额 土地购置费 万元 土地开发投资 万元 其中：商品房建设投资 万元 房地产开发投资 万元 3 6 月， 2、房地、房地产资产资金分析金分析 6 月，呼和浩特市房地产开发当年到位资金 254725 万元。从资金来源 情况分析：国家预算内资金 200 万元，国内贷款 15375 万元，利用外资 90 万元，企业自筹资金 182830 万元，其他资金来源 56230 万元；分别占本年 度资金来源总量的 0.07%、6.04%、0.03%、71.78%和 22.08%。(见图 2) 图 2 与上年同比总量增长了 95.53%、国家预算增加了 14.29%，国内贷款 增加了 200.23%，利用外资增长 100%，自筹资金增加了 92.44%，其他资 金增加了 87.61%；与 1-5 月相比，国内贷款减少了 3612 万元，企业自筹资 金增加了 57059 万元，其他资金增加了 2165 万元。国家预算内及外商投 资增加了 290 万元。 3、土地开、土地开发发状况状况 本月土地开发投资 18833 万元，与上年同比增长 277.64%，土地购置 费 89700 万元，与上年同比增长 825.4%。与 5 月相比，土地开发投资增加 0 456 月份 资金来源构成图 0% 6% 0% 72% 22% （1）国家预内资金算 （2）国内贷款 （3）利用外资 （4）自筹资金 （5）其他资金来源 4 5401 万元，土地购置费增加 35026 万元，增长了 40.21%和 64.06%。 本月购置土地面积 174.08 万平方米，完成开发土地面积 123.34 万平 方米。与上年同比分别增加了 5.95 倍和 3.5 倍。与今年 5 月相比，购置土 地面积增加了 117.02 万平方米，完成开发土地面积增加了 60.86 万平方 米，分别增长了 205.1%和 97.41%（见表 2） 表 2 06 年年 1-6 月土地开月土地开发发情况情况 数量 与上年同比增长 (%) 比上月增长 (%) 本年土地开发投资(万元)18833277.6440.21 本年土地购置费(万元)89700825.464.06 本年购置土地面积(万)174.08595205.1 完成开发土地面积(万)123.3435097.41 三、房地三、房地产产施工、新开工状况分析施工、新开工状况分析 1-6 月呼和浩特市商品房施工面积总量 484.24 万平方米，与上年同 比增长 67.51%；其中，商品住宅施工面积为 289.63 万平方米，与上年同比 增长 69.28%。与 1-5 月相比，商品房施工面积增加了 23.39 万平方米，其 中，商品住宅施工面积增加了 12.83 万平方米。分别增长了 5.1%和 4.6%。 1-6 月，呼和浩特市商品房新开工面积 253.98 万平方米，与上年同比 增长 211%。其中，商品住宅新开工面积 202.18 万平方米，与上年同比增 5 长 199.35%。与 1-5 月相比，商品房新开工面积增加了 90.07 万平方米，其 中，商品住宅新开工面积增加 86.51 万平方米，分别增长了 54.95%和 74.79%。（见表 3） 表 3 16 月份房地月份房地产产施工、新开工增速表施工、新开工增速表 面积 （万） 与上年同比增长 （%） 与 1-5 月相比 增加（%） 房屋施工面积484.2467.515.1 新开工面积253.98211.0354.95 商品住宅施工面积289.6369.284.6 新开工面积202.18199.3374.79 从施工及新开工房屋的结构分析，住宅面积占 60.08（见表 4），住宅建 筑面积中，经济经济适用房适用房面积 14.42 万，与去年同期相比较；经济适用房面 积增加了 6.66 万，增长了 85.82%,占住宅面积的 4.97%； 表 4 施工面施工面积积构成构成 按用途分施工面积： 面积 （万/） 比重（%） 1、住宅276.8760.08 2、办公楼42.959.32 3、商业营业用房96.4120.92 4、其他44.639.68 6 图 3 施工面施工面积积构成构成 四、房地四、房地产产供需状况分析供需状况分析 1、房地、房地产产竣工面竣工面积积分析分析 1-6 月房屋竣工面积 35.71 万平方米，与去年同比 90%，其中住宅竣 工面积为 27.23 万平方米，同比增长 102.45%，住宅竣工面积占竣工总面 积的 76%。与 1-5 月相比，竣工面积增长 0，住宅竣工面积增长为 0。（见 表 5） 表 5 06 年年 16 月份房地月份房地产产竣工面竣工面积积增速及比重增速及比重 面积（万）同比增长（%）占竣工总量比重（%） 房屋竣工面积35.7190100 住宅27.23102.4576.27 其中：经济适用房0.9973.62.77 办公楼1.35-54.553.78 商业营业用房5.99159.1916.78 其他1.1421353.19 60.08 9.32 20.92 9.68 1、住宅 2、办公楼 3、商业营业用房 4、其他 7 1-6 月建筑面积竣工率最高的是住宅竣工率 9.4%，最低的是办公楼竣 工率 3.14%。本期竣工率均比 1-5 月低或持平，比上年同期比较有 3 项提 高了，2 项下降了。 （见表 6） 表 6 建筑竣工率比建筑竣工率比较较 本期（%）本年上期（%） 上年同期 （%） 建筑总面积竣工率7.377.746.49 住宅竣工率9.49.837.86 经济房竣工率6.866.867.34 办公楼竣工率3.143.146.68 商业房竣工率5.596.213.99 2、商品房、商品房销销售分析售分析 1-6 月，呼和浩特市新建商品房实际销销售面售面积积 42.08 万平方米，与上万平方米，与上 年同比增年同比增长长了了 103.48%；与 1-5 月相比增长了 24.21%。同期的商品房空置 面积 89.50 万，与上年同比增长了 30.65%；与 1-5 月相比增长了 9.91%。 1-6 月，商品住宅面积成交 33.31 万平方米，与上年同比增加了 69.48%， 与 1-5 月相比增长了 30.59%。商品住宅别墅与高档公寓销售 0.11 万平方 米，占商品住宅的 0.26%；商品住宅中经济适用房销售面积 6.86 万平方米， 8 占商品住宅的 20.59%。与去年同期比与去年同期比较经济较经济适用房适用房销销售面售面积积增加了增加了 3.80 万万，增，增长长幅度幅度为为 124.51%。 。 1-6 月竣工房屋面积与销售房屋面积对应关系见（表 7）数据。 表 7 06 年年 1-6 月房屋供需情况月房屋供需情况 实际销售面积(万)竣工面积(万)竣工销售率(%) 商品房42.0835.71117.83 住宅33.3127.23122.32 其中：经济适用房6.860.99692.92 办公楼0.391.3528.88 商业营业用房2.575.9942.90 其他5.801.14508.77 3、房地、房地产产空置房状况分析空置房状况分析 截至 6 月底，全市空置一年以上的商品房 28.87 万平方米，同比下降 了 6.42%，与 15 月相比下降了 0.99%，在全部商品房空置面积中，商品 住宅空置一年以上面积为 11.25 万平方米，占商品房空置面积的 38.97%， 同比下降了 20.1%,与 15 月相比,下降了 13.86%。办公用房空置一年以 上面积 5.37 万平方米，占商品房空置面积的 18.6%，同比增长了 39.84%， 与 15 月相比，增长了 9.59%；商业营业用房空置一年以上面积 11.85 万 平方米，占商品房空置面积的 0.41%，同比下降了 5.05%，与 15 月相比 增长了 10.13%；其它用房空置面积 0.4 万平方米，占空置面积的 1.39%， 同比下降了 11.11%，与 15 月相比下降了 9.1%。 9 五、房地五、房地产产市市场场价格分析价格分析 1、商品房价格基本情况、商品房价格基本情况 截止 6 月末，商品房平均售价 3310 元/平方米，与去年同比增长 11%。其中商品住宅平均售价 2578 元/平方米，同比上升 10.10%。与 5 月 相比，商品房平均售价增长 2.19%，.商品住宅平均售价增长 2.79%。（见 图 4） 图 4 在商品住房销售方面，售价为 800-1000 元/平方米的，实际登记销售 926 套，平均成交价 1000 元/平方米；售价为 1000-1500 元/平方米的，实际 登记销售 1783 套，平均成交价 1450 元/平方米；售价为 1500-2000 元/平方 米的，实际登记销售 2494 套，平均成交价 1890 元/平方米；售价为 2000- 2500 元/平方米的，实际登记销售 651 套，平均成交价 2680 元/平方米；售 价为 2500-3000 元/平方米的，实际登记销售 75 套，平均成交价 3592 元/ 平方米；3000 元/平方米以上，实际登记销售 29 套，平均成交价 4560 元/ 4-6 月房屋售价走势图 0 1000 2000 3000 4000 45 6 4-6 月 售价 元 房屋售价 住宅售价 10 平方米。（见图 5） 图 5 2 二手房基本情况二手房基本情况 本期二手房成交面面积积 78.01 万，与上年同比增长了 14.1%，比 5 月 增加了 13.56%；平均销售价格 1677 元/平方米，同比上升 26.75%，比 5 月 增长了 1.5%；其中，二手住房成交面积 60.14 万平方米，与上年同比增长 了 6.48%，比 5 月增长了 12.77%；二手房平均销售价格价格 1456 元/平方米， 同比上升 17.51%,比 5 月增加了 0.41%。 六、六、结论结论 1、从完成投资的比例看，住宅投资仍然是房地产投资的主体，其比例 接近 50%，为各类投资房屋之首,其次是商业营业用房，投资金额列居第 二,办公楼名列第三。从资金来源看，仍然以企业自筹资金为主，占 72%。 不同价位住宅销售比例 35% 50% 13% 1% 1% 800-1000元1000-1500元2000-2500元 2500-3000元3000元以上 11 各类资金来源增长幅度均较高。 2、土地购置面积和开发面积比上期有所增加，从表 2 可以发现土地 购置面积和开发面积呈上升趋势，土地投资和购置费高于去年同期好多， 说明呼和浩特市的土地价格供给弹性活跃，需求强劲。 3、从房屋施工总量到新开工面积增幅分析，增长幅度均较大。特别需 要引起关注的是本期施工住宅面本期施工住宅面积积的的 5%为经济为经济房；本期新开工面房；本期新开工面积积中，中， 经济经济适用房的比重适用房的比重仅为仅为 1%，而因此，而因此，说说明我市明我市经济经济适用住房适用住房计计划量大，划量大， 实际实际投放量小。投放量小。 4、今年呼市现房销售同比下降，存量房销售同比增长；房地产空置面 积增长比较快，住宅空置面积比重过大。这一现象应引起有关方面的高度 重视。 5、近 46%的人购买 60-100 平方米的商品住宅，29%的人购买 100- 150 平方米的住房；44%的人买 1500-2000 元/每平方米的住房。这充分说 明了呼和浩特市绝大多数人们目前的住房消费水平。 6、商品房价格增长幅度近 2 个月来逐渐趋缓，并逐月回落。 7、 、为贯彻国务院六条细则，我市下发了贯彻国务院办公厅转发建 设部等部门关于调整住房供应结构稳定住房价格意见的通知的通知（呼 政办发200676 号文件），制定了我市具体贯彻国六条细则十条措施。 12 呼和浩特市 房地产市场形势分析报告 13 （二 00 六年六月） 呼和浩特市房地产市