注册造价工程师考试计价与计控精华讲解.doc

第一章 建设工程造价构成 18总投资是为项目达到使用要求或生产条件在建设期内预见或实际投入的全部费用总和。建设投资是为完成项目在建设期内投入且形成现金流出的全部费用。项目总投资固定资产投资（与造价在量上相等）建设投资工程费用设备及工器具购置费建筑安装工程费（直接费、间接费、利润、税金）工程建设其他费用建设用地（征地、拆迁补偿费；土地出让金、转让金）与项目有关（管理、可研、试验、设计、环评、安评、临施、引进、险、安检、市政）与未来生产经营有关的（联合试运转、专利及技术使用、生产准备）预备费基本预备费、价差预备费建设期利息固定资产投资方向调节税（目前已暂停增收）流动资产投资（流动资金）注：此总投资是指在可研阶段用于财务分析时的构成，其流动资产仅有铺底流动资金，为流动资金的30%。建设用地费征地补偿土地补偿费（集体所有）前3年平均年产值610倍省级定青苗和地上附着物补偿费 不低于原来水平，费用付给个人安置补助费前3年平均产值46倍，最高15（30）倍/公顷（30）省级批新菜地开发建设基金针对连续3年以上常年种菜、养鱼的地耕地占用税指征用前3年曾用于种植农作物的土地土地管理费项费用的2%4%；如征地包干费用还应再加上粮食价差、辅食补助、不可预见费拆迁补偿拆迁补偿货币补偿和房屋产权调换省级定搬迁、安置补助费土地出让、转让金基准地价由市土地、物价、国有资产管理、房产局等部门综合后报市级人民政府审定通过市级定与项目有关的其他费用建设管理费监理费和建设单位管理费研究试验费不包括建安工程中的一般试验费；应由科技三项费用开支的（如新产品试制费、中间试验费、重要科学研究补助费）；应由勘察设计费或工程费用中开支的。勘察设计费 勘察设计、初步（基础）设计、施工图（详细）设计、设计模型制作费劳动安全卫生评价费国家规定的大中型项目、火灾危险性为甲类项目、特别危险项目如爆炸、石棉粉料或含有10%以上游离二氧化硅粉料等；i、ii级毒物项目。引进技术、设备其他费引进项目图纸资料翻译复制费、备品备件测绘费。出国、来华人员费用。银行担保及承诺费；是指未计入设备购置费中的费用。工程保险费建筑安装工程一切险、引进设备财产保险、人身意外伤害保险等；可研费；环评费；场地准备及临时设施费；特殊设备安全监督检验费；市政公用设施费；与未来生产经营有关的其他费用联合试运转费是指新建或新增项目进行整个生产线或装置的负荷联合试运转所发生的费用净支出（支出大于收入的部分）。支出包括所需原材料、燃料及动力消耗、低值易耗品、其他物料消耗、工具用具使用费、机械使用费、保险金、施工单位参加试运转人员工资，以及专家指导费等；试运转收入包括试运转期间的产品销售收入和其他收入。生产准备开办费建设期内建设单位为保证项目正常生产而发生的人员培训费、提前进厂费、以及投产必备的办公、生活家具、生产工器具等的购置费（指第一套且不够固定资产标准，不含备品备件费）专利及专有技术使用费国外设计技术资料费、引进有效专利、专有技术使用费和技术保密费；国内有效专利、专有技术使用费；预备费基本又称工程建设不可预见费设计变更、工程变更、材料代用、局部地基处理等增加的费用；一般自然灾害造成的损失和预防自然灾害所采取的措施费；竣工验收时为鉴定工程质量对隐蔽工程进行必要的挖掘和修复费用；超规超限设备运输增加的费用（新增）；基本预备费=（工程费用+工程建设其他费用）基本预备费费率价差又称价格变动不可预见费，是指在建设期内利率、汇率或人材机价格等因素的变化而预留的可能增加的费用。一般根据国家规定的投资综合价格指数，按估算年份价格水平的投资额为基数，采用复利方法计算。价差预备费=各年静态投资（1）m（1）0.5（1）t-11（m为建设前期年限；n为建设期年份数）世外国外建设工程造价构成直接建设成本土地；场外设施；场地费；工艺、电气设备费；工艺、设备、电气安装费；绝缘服务车辆间接建设成本项目管理费；开工试车费；业主行政性费用；生产前费用；运费和保险费；地方税金应急费未明确项目准备金 必须完成的；必定发生的。不可预见准备金可能发生也可能不发生；是一种储备，可能不动用。建设成本上升费是以已发表的国内和国际成本指数、公司记录等为依据估算的，用来补偿直至工程结束时的未知价格增长。估算中使用的构成工资率、材料设备价格基础截止日期就是“估算日期”设备购置费1设备原价国产非标成本计算估价法（常用）系列设备插入估价法分部组合估价法定额估价法1材2加3辅4工（13）5废（14）6购7包（16）8利（15,7）9增（18）设进口又称抵岸价：是由到岸价（cif）和进口从属费构成从属费1银(离)2外（到）3关（到）4消（到关，价内税）5增（到关消）6车（到关消）2设备运杂费=设备原价运杂费率1运费和装卸费国产设备由制造厂交货地点起至工地仓库或组织设计指定地点为止所发生运费和装卸费；进口设备由到岸港口或边境车站起至工地仓库或组织设计指定地点为止的运费和装卸费。2采购仓库保管设备采购、保管和管理人员的工资；工资附加、办公、差旅费；设备供应部门办公和仓库所占固定资产使用费；工具使用、劳动保护费；检验试验费。3包装费；4供销部门手续费安装费用生产、动力、起重、运输、传动和医疗、实验等各种需要安装的机械设备的装配费用。与设备相连的工作台、梯子、栏杆等设施的工程费用；附属于被安装设备的管线敷设工程费用，以及被安装设备的绝缘、防腐、保温、油漆等工作的材料费和安装费。 为测定安装工程质量，对单台设备进行单机试运转、对系统设备进行系统联动无负荷试运转的调试费1.人工消耗量是由分项工程所综合的各个工序施工劳动定额包括的（基本用工、其他用工）组成。2. 材料消耗量=材料净用量材料不可避免的损耗量；材料单价=材料原价材料运杂费运输损耗费采购及保管费；3.台班单价包括：折旧费、大修理费、经常修理费、安拆费及场外运输费、燃料动力费、人工费及养路费、车船使用税。措施费：是指实际施工中必须发生的施工准备和施工过程中技术、生活、安全、环境保护等方面的非工程实体项目的费用。自编口诀：二环超临安；大垂非排地；冬夜已模脚措施费1.安全文明费环保降噪防扰民；水泥及易飞扬材料的密闭；防扬尘；车辆冲洗；垃圾及排污；其他文明围挡、厕所、临时设施的装饰；卫生设施；饮水、淋浴消毒等；防煤气中毒、防虫叮咬；治安综合治理；医药和急救人员培训；防暑降温、电风扇、空调；其他安全安全资料、方案、标志、宣传；机械检验、检测；消防设施；其他临施现场围挡安砌、维修、拆除、摊销；宿舍、办公、食堂、厕所、仓库、搅拌台、水池；供水、供电、小型临时设施；简易道路、排水安砌、维修、拆除；其他2.夜间；3.非夜间；4.二次；5.冬雨季；6.大型机械进出场及安拆；7.排、降水；8.地上、下保护设施；9.已完工程及设备保护；10模板及支架；11.脚手架；12垂直运输；13.超高施工增加费。1、4、5、8以直接工程费为基数临时设施费（周转使用临建费、1次性使用临建费、其他临施费）；2、6单独立项计算；7是由成井和排（降）水两个独立费用组成，成井按钻孔深度计算而排（降）水按照天数（昼夜）计算；9是以所发生的人、材、机；12以面积和天数；13以超高部分的面积（单层檐口超20m，多层超6层如人机降效费）国外工程发包承包价格各单项工程费分部分项工程人工费工资、加班、津贴、招解雇费（高级技工、熟练工、半熟练工、壮工）材料费原价、运杂费、税金、运输损耗及采购保管费、预涨费机械费租用机械费用、自有机械费用管理费现场管理费2030%、公司管理费7075%利润税金一般利润为成本的10%15%与国内费用不同之处其他摊销单项工程开办费用电、用水；清理费；周转材料费；临时设施费；驻工地工程师办公及试验所需设施费用；其他开办费。工程量越大，开办费所占比例就越小。一般开办费约占工程造价的10%20%分包各分包工程费和总包利润暂定货物、材料、服务、不可预见费组成造价的各项费用体现在承包商投标报价中的3种形式：分部分项单价（人材机）；单独列项（部分开办费）；分摊进单价（管理、利润、税金、部分开办费）；分摊进单价方法：固定比例、浮动比例、测算比例、公式法；获得国有土地使用权的方式出让；划拨。（必须先将集体土地征用转成国有土地后方可）土地使用权出让最高年限：居住70年；商业、旅游、娱乐40年；其他综合50年。出让方式有两种竞争出让（投标、竞拍、挂牌）； 协议出让2种方式。工业（包括仓储用地，但不包括采矿用地）、商业、旅游、娱乐和商品住宅等各类经营性用地，必须以投标、竞拍、挂牌的方式出让；除上述用地以外的一宗地有两个以上意向用地者，也应采用竞争方式出让。针对收益性的用地方式。除法律法规规定应当采用竞争出让方式外，方可采用协议方式。但不得低于国家规定的最低价。划拨用地需经县级以上人民政府依法批准，如机关、军事、公益、能源、交通、水利等基础设施用地；建设用地如通过行政划拨取得，则须承担征地补偿费用或拆迁补偿费用。针对公益性用地方式。第二章 工程造价计价方法及依据p33 34工程计价的基本单元是定额项目或清单项目依次从单项、单位、分部、分项工程、定额项目（清单项目）。工程量计算规则包括2类：是定额中规定的；是计量规范附录中规定的。工料单价也称直接工程费单价包括人材机费用；综合单价包括人材机之外还包括企业管理费、利润和风险因素。工程计价标准和依据：相关规章规程；清单计价和计量规范；工程定额；工程造价信息。其中规章规程包括清单计价和计量办法、规程、标准等；规范包括50500清单、5085450862共九类工程量计算；定额包括消耗定额和计价定额；造价信息包括价格、造价指数、已完工程信息。清单计价活动涵盖施工招标、合同管理、以及竣工交付全过程。主要包括：编制招标工程量清单、招标控制价、投标报价、确定合同价，进行工程计量与价款支付、合同价款调整、工程结算和工程计价纠纷处理等。定额体系按定额反映的生产要素消耗内容劳动消耗定额、材料消耗定额、机械消耗定额按定额的编制程序和用途分类施工定额、预算定额、概算定额、概算指标、投资估算指标按照专业对象划分建筑工程定额（建筑与装饰、修缮、市政、铁路、公路、矿山井巷）新变化安装工程定额（电气、机械、热力、通信、化学工业等）按主编单位和管理权限分类全国统一定额、行业统一定额、地区统一定额、企业定额、补充定额定额关系施工（企业）预算定额概算定额概算指标估算指标对象施工过程或基本工序分项工程和结构构件扩大的分项工程或扩大的结构构件单位工程项目建设、单项、单位工程用途编施工预算编施工图预算编扩大初步设计概算编初步设计概算编投资估算项目划分最 细细较 粗粗很 粗定额水平平均先进平 均定额性质生产性定额都是计价性定额 黑体部分为新增加或修改的劳动定额的主要表现形式是时间定额但同时也表现为产量定额；时间定额与产量定额互为倒数。（看分子定）单项工程概算造价=单位工程直接费设备、工器具购置费建设项目（全部）工程概算造价=单项工程概算造价预备费有关的其他费用工程量清单计价基本方法项目名称注 释1分部分项综合单价是指完成一个规定清单项目所需的人工费、材料和工程设备费、施工机具使用费和企业管理费、利润以及一定范围内的风险费用。2措施项目二环超临安；大垂非排地；冬夜已模脚 3其他项目暂列金额：用于合同签订时尚未确定或者不可预见的所需材料、设备、服务的采购，施工中可能发生的工程变更、合同约定调整因素出现时的合同价款调整以及发生的索赔、现场签证确认等的费用。由招标人填写投标人计入投标总价中。暂估价：指招标人在工程量清单中提供的用于支付必然发生但暂时不能确定价格的材料、工程设备的单价以及专业工程的金额，包括材料暂估单价、工程设备暂估单价、专业工程暂估价。由招标人填写，投标人把相关单价计入综合单价再计入投标总价中。计日工：适用的所谓零星项目或工作一般是指合同约定之外的或者因变更而产生的、清单中没有相应的额外工作。项目名称、数量由招标人填写，单价由投标人自主报价计入总价中。总包服务费:是指总承包人配合协调发包人进行专业工程发包；对甲供材料设备等进行保管；施工现场管理；竣工资料总整理等服务费用。名称、服务内容由招标人填写，费率及金额由投标人自主报价计入总价中。4规费社会保障费和住房公积金是以人工费为基数；工程排污费是以工程所在地环保部门收取标准；5税金（1234-按规定不计税的工程设备金额）为计算基数单位工程价分部分项工程费+措施项目费+其他项目费+规费、税金清单计价适用范围：国有资金投资的建设项目；国家融资资金投资的建设项目；国有资金或融资投资为主（50%以上或不足50%但拥有实质控股权）的建设项目。清单计价的作用：1平等竞争平台；2竞争的需要；3有利于计价效率；4有利于支付和结算；5有利于业主投资控制分部分项工程量清单必须载明：项目编码、项目名称（分项工程名称）、项目特征、计量单位、工程量。工程量清单项目编码由12位阿拉伯数字表示，第19位应按计价规范附录的规定的设置，第1012位为清单项目编码且不得有重码。12位是专业工程代码；34位是附录分类顺序码；56位是分部工程顺序码；79位是分项工程顺序码；1012位是清单项目名称顺序码。（01房建与装饰02仿古03安装04市政05园林06矿山07构筑物08轨道09爆破）按照计量书中的改动了项目名称应按各专业的名称结合拟建工程的实际确定。如有缺陷招标人可作补充，并报省级造价管理机构备案。除另有说明外所有清单项目的工程量应以实体工程量为准，并以完成后的净值计算。补充的项目编码规定，b001后3位是顺序码，从001开始，如建筑装饰工程初始为01b001措施项目费用的发生与使用时间、施工方法、或者两个以上的工序相关，并大都与实际完成的实体工程量的大小关系不大，如安全文明施工、夜间施工、非夜间施工照明、二次搬运、冬雨季施工、地上地下设施的临时保护设施、已完工程及设备保护等。可以计算工程量的措施费如脚手架、砼模板及支架、垂直运输、超高施工增加、大型机械设备进出场及安拆、施工排降水等。措施项目清单编制依据：施工现场情况、地勘水文、工程特点；常规施工方案；标准规范技术资料；拟定的招标文件；设计文件及相关资料。方框内是新增的词。人、材、机定额消耗量p49施工过程工序（基本单位）人不变， 对象、 工具和工作地点也不变；如钢筋制作由除锈、切断、弯曲工作过程人不变、地点不变、而对象工具则可以变；如砌墙和勾缝、抹灰和粉刷综合工作过程如砖砌墙是制作砂浆、运砂浆、运砖、砌墙等工作过程构成三要素：劳动者（人）劳动对象（材料、构配件）劳动工具；影响因素：技术因素（材料、设备性能等）；组织因素（方法、工人技术水平、态度、竞赛）；自然因素工序是在组织上不可分割的，在操作过程中技术上属于同类的施工过程。在编制施工定额时工序是主要的研究对象。它可以由一个人或一小组完成，可以由机械完成也可以是人工来完成。工人工作时间消耗的分类： 工人工作时间消耗必需消耗时间主要依据有效工作时间基本工作时间可改变材料外形、结构、性质；时间长短与工作量大小成正比辅助工作时间不能改变产品形状、性质，其结束就是基本工作时间的开始；时间长短与工作量大小有关准备与结束时间长短与工作量大小无关；与工作内容有关；如看图、清场地休息时间时间长短与劳动条件和劳动强度有关不可避免中断时间由于施工工艺特点引起的工作中断所必需的时间基本时间辅助工作时间=工序作业时间；准备与结束时间不可避免中断时间休息时间=规范时间损失时间多余和偶然时间多余工作时间：如返工不合格的墙体，不计入定额；偶然工作时间：如抹灰时不得不补上偶然遗留的墙洞，可适当考虑点定额时间停工时间施工本身造成的时间如组织不善、材料供应不及时等；不计入定额非施工本身造成的时间如水源或电源中断等，可适当计入定额时间内违背劳动纪律损失如迟到早退、擅自离岗、工作时间办私事1.必需消耗时间是工人在正常施工条件下，为完成一定合格产品所消耗掉的时间，是制定定额的主要依据， 2.损失时间是与产品生产无关，而与施工组织设计和技术上的缺点有关，与个人过失或偶然因素有关的时间消耗。机械工作时间消耗必需消耗主要依据有效工作时间正常负荷下与机器说明书规定的额定负荷相符有根据减低负荷下的时间如汽车运输重量轻体积大的货物时，不能利用汽车的载重吨位而降低了负荷；不可避免无负荷时间由施工过程的特点和机械结构的特点造成的；如筑路机械在工作区末端掉头等不可避免中断时间与工艺过程的特点有关；循环的如汽车装货和卸货时的停车；定期的如灰浆泵 与机器的使用和保养有关； 如到时间机器的维护保养与工人休息时间有关；损失时间多余工作时间如未及时供料机器空转时间；如搅拌时间超过规定时间；停工时间施工本身造成的如未及时供给机械燃料而引起的停工；非施工本身造成的如暴雨时压路机的停工；违背劳动纪律损失如迟到早退、擅自离岗低负荷下工作时间如工人装车的材料数量不足引起的汽车在降低负荷的情况下的工作时间计时观察法又称现场观察法测时法选择法（间隔法）0.5s可达到0.215s适用于测定定时重复的循环的工时消耗；不研究工人休息、准备与结束及其他非循环的工作时间；精确度较高，0.215s；观察次数越多准确性越高；观察的次数与要求的算术平均值精确度及数列的稳定系数有关接续法（连续法）0.2s最高写实记录法数示法5s可同时对两个工人观察对象可以是一个人也可以是一个小组；研究各种性质的工作时间，可获得分析工作时间消耗和制定定额所必需的全部资料，广泛应用； 图示法30s同时对三个以内工人混合法综合同时对三个以上工人工作日写实法研究整个工作班内的各种工时消耗，其目的一是取得编制定额的基础资料；二是检查定额的执行情况，改进工作；不需要将有效工作时间分为各个组成部分，只需要划分为适合于技术水平和不适合于技术水平两类。与测时法、写实法相比较，具有技术简便、费力不多、应用面广、资料全面的优点；缺点有一定的虚假性，观察的工作量大，费时较多，费用也高计时观察法适用研究手动和机手并动过程的工时消耗，是通过密集和粗放抽样进行；局限性表现为考虑人的因素不够确定人工定额消耗量的方法：定额时间=工序作业时间规范时间工序作业时间=基本工作时间+辅助工作时间=基本工作时间/（1-辅助时间%）；其中基本工作时间包括各组成部分与最终产品单位一致和不一致时两种状态，p60规范时间=准备与结束的工作时间+不可避免的中断时间+休息时间；=工序作业时间/（1-规范时间%）=基本工作时间+辅助工作时间+准备于结束的工作时间+不可避免的中断时间+休息时间确定材料定额消耗量的方法：按施工中材料的消耗性质分为：必需消耗的材料和损失的材料两种。必需消耗的材料包括：直接用于建筑和安装工程的材料（编制材料的净用量定额）、不可避免的材料损耗、不可避免的施工废料（编制材料的损耗定额）。按材料消耗与工程实体的关系分为：实体材料（直接性的如钢筋等；辅助性的如炸药等）、非实体材料（如模板等）。确定材料损耗方法现场技术测定又称观察法，确定损耗定额实验室试验确定净用量定额,无法估计施工现场因素对材料损耗影响现场统计不能确定以上2种，只起辅助理论计算计算消耗定额损耗率=损耗量/净用量；总损耗量=净用量损耗量每立方用砖数=1/墙厚度（砖长+灰缝）（砖厚灰缝）墙厚的砖数量2（240为一砖数）确定机械台班定额消耗量的方法：1、循环动作机械纯工作1h 正常循环次数=6060（s）/一次循环的正常延续时间；机械纯工作1h 正常生产率=机械纯工作1h 正常循环次数一次循环生产的产品数量2、连续动作机械纯工作1h 正常生产率=工作时间内生产产品的数量/工作时间（h）机械正常利用系数=机械在一个工作班内纯工作时间/一个工作班延续时间（8h）机械台班产量定额=机械1h纯工作正常生产率工作班纯工作时间=机械1h纯工作正常生产率工作班延续时间机械正常利用系数人、材、机的单价组成及确定方法p65人工单价的组成：基本工资+工资性补贴+辅助工资+职工福利费+劳动保护费。44号文已做了修改，与教材矛盾。新的组成为：人工工资=计时工资或计件工资奖金津贴补贴加班加点工资特殊情况下支付的工资计算方法是用生产工人的年各项总收入除以年法定工作日，得到的是一种平均日工资收入。影响人工单价的因素：社会评价工资水平；生活消费指数；人工单价的组成内容；劳动力市场供需变化；政府的社会保障和福利政策。建筑工程中材料费占总造价的60%70%。材料单价是指材料从其来源地到达施工工地仓库后再出库的综合平均价格。材料单价一般由材料原价（或供应价）、材料运杂费、运输损耗费、采购及保管费（包括采购、仓储、工地管理费和仓储损耗）。运输损耗费=（材料原价+运杂费）运输损耗率采购及保管费=（材料原价+运杂费+运输损耗费）采购及保管费率材料单价=【（材料原价运杂费）（1运输损耗率）】（1采购及保管费率）p69机械台班单价：包括折旧费、大修理费、经常修理费、安拆费及场外运费、人工费、燃料动力费、其他费用等台班折旧费=机械预算价格（1-残值率）时间价值系数 / 耐用总台班；残值率：运输机械2%；掘进机械5%；特大型机械3%；中小型机械4%。时间价值系数=1+（折旧年限+1）/2年折现率；耐用总台班折旧年限年工作台班大修间隔台班大修周期大修周期寿命期大修理次数1台班大修理费=一次大修理费寿命期内大修理次数 / 耐用总台班经常修理费：台班安拆费及场外运费=一次安拆费及场外运费年平均安拆次数 / 年工作台班；场外运输费包括运输、装卸、辅助材料和架线费用；运输距离按25km计算；移动有难度的特大型机械安拆及场外运输费应单独计算；不需安装、拆卸且自行的机械不计算安拆及场外运费。人工费：台班人工费=人工消耗量1+（年制度工作日-年工作台班）/年工作台班人工单价其他费用：养路费、车船使用税、年检费、保险费（非强制性保险不应计算在内）。预算定额及其基价编制p73预算定额编制原则：按社会平均水平确定简明适用性原则坚持统一性和差别性相结合原则。（此条取消了）预算定额编制依据：现行劳动定额和施工定额；现行设计、施工、验收规范，质量评定标准和安全规程；有代表性的典型工程施工图及标准图集；新技术、新结构、新材料；科学实验、技术测定和统计资料；现行的相关文件。预算定额消耗量的编制方法：人工、材料和机械台班消耗量指标，应根据定额编制原则和要求，采用理论与实际相结合、图纸计算与施工现场测算相结合、编制人员与现场工作人员相结合等方法计算和确定。预算定额中人工工日消耗量计算：人工工日数的确定方法：以劳动定额为基础确定；以现场观察测定资料为基础计算。工序劳动定额包括：基本用工、其他用工两部分基本用工包括：完成定额计量单位的主要用工和按劳动定额规定应增加计算的用工量2类。其他用工包括：超运距用工+辅助用工+人工幅度差超运距预算定额取定运距劳动定额已包括的运距 【现场运距超过预算定额中的运距时，可另计算现场二次搬运费】 辅助用工（材料加工数量相应的加工劳动定额）【如电焊点火用工、材料筛洗等】人工幅度差：是指在劳动定额中未包括，而在实际施工情况下不可避免但又很难准确计量的用工和各种工时损失；例如各工种之间搭接、交叉作业相互配合或影响发生的停歇用工；施工机械在单位工程之间转移及临时水电线路转移造成的停歇用工；质量检查和隐蔽验收的影响；班组操作地点转移、工序交接对前一道工序不可避免的修整用工；施工中不可避免的零星用工等。人工幅度差=（基本用工+超运距用工+辅助用工）人工幅度差系数（一般为10%15%）预算人工消耗工日 =基本用工+其他用工=基本用工+（超运距用工+辅助用工+人工幅度差）=（基本用工+超运距用工+辅助用工）（1+人工幅度差系数）基本用工通俗的讲就是前面所讲的人工定额消耗量预算定额中材料消耗量计算：材料消耗量计算方法有标准的按规范计算有设计的按尺寸计算换算法测定法（现场观察法和试验室法）；材料损耗率=损耗量/净用量100%；材料损耗量= 净用量损耗率%；材料损耗量=材料净用量+损耗量=材料净用量（1+损耗率）预算定额中机械台班消耗量的计算：机械幅度差：是指在施工定额中未包括，而在实际施工中又不可避免产生的影响机械或使机械停歇的时间。例如：施工机械转移工作面及配套机械相互影响损失的时间；在正常施工条件下，机械在施工中不可避免的工序间歇；工程开工或收尾时工作量不饱满所损失的时间；检查工程质量影响机械操作的时间；临时停机、停电影响机械操作的时间；机械维修引起的停歇时间。机械幅度差系数：土方机械25%；打桩机械33%；吊装机械30%；砂浆、砼搅拌机为0。预算定额机械耗用台班=机械定额耗用台班（1+机械幅度差系数）预算定额基价就是预算定额分项工程或结构构件的单价，也称工料单价或直接工程费单价。是根据现行定额和当地价格水平编制的，具有相对的稳定性。编制方法就是用工料机的消耗量乘以地区相应工料机的预算单价。概算定额的编制原则:社会平均水平和简明适用原则；预算定额和概算定额比较概算定额（又称扩大结构定额）预算定额相同之处编制原则相同:社会平均水平和简明适用原则（p74、80）主要内容相近：包括人工、材料和机械台班使用量定额三个基本部分；主要方式相近：以建（构）筑物各个结构部分和分部分项工程为单位表示；基本使用方法相近；都是以建筑物各个结构部分和分项工程为单位不同之处项目划分和综合扩大程度不同单位扩大分项工程或扩大结构构件单位分项工程或结构构件用途不同主要用于设计概算，比预算简化一些用于施工图预算概算指标与概算定额比较概算定额（又称扩大结构定额）概算指标不同之处各消耗量指标的对象不同以单位扩大分项工程或单位扩大结构构件为对象以整个建筑物和构筑物为对象各消耗量指标的依据不同以预算定额为基础主要来自预算或结算资料概算定额水平与预算定额水平之间有一定的幅度差。概算定额和概算指标由省、自治区、直辖市组织编写，分别由主管部门审批，报国家计委备案。概算指标在表示方法上分为：综合指标和单项指标（同估算指标）；其综合指标概括性较大、其准确性、针对性不如单项指标；单项指标针对性较强，但要明确工程结构形式。投资估算指标及其编制：投资估算指标是编制项目建议书、可研报告等前期阶段投资估算的依据，也可作编制固定资产长远规划投资额的参考。投资估算指标属于项目前期进行估算投资的技术经济指标，它不但要反映实施阶段的静态投资还必须反映项目前期和交付使用期内发生的动态投资，包含项目建设的全部投资额。投资估算指标编制原则： 考虑以后几年编制投资估算的需要。分类、划分、内容、表现形式要与建议书、可研报告编制深度相适应。能适应若干年后的发展，坚持技术上先进、可行和经济上合理。要反映不同行业、不同项目和不同工程的特点，要适应项目前期工作深度的需要。内容上既要贯彻指导性、准确性、可调性原则；要贯彻静态和动态相结合的原则。投资估算指标内容分为建设项目综合指标单项工程指标单位工程指标。（前2项同概算指标）定额及概算的作用预算定额编制施工图预算确定工程造价的基础；编制施工组织设计依据；工程结算依据；是施工单位进行经济活动分析的依据；编制概算定额的依据；合理编制招标控制价、投标报价的基础。概算定额（扩大）初步设计阶段编制（修正）概算的依据；材料计划编制依据；控制施工图预算的依据；施工企业编制组织设计或规划时对生产要素需要量计划的依据；竣工决算和评价的依据；编制概算指标的依据。概算指标编制投资估算的参考；初步设计阶段编制概算造价的依据；指标中的主材指标可作为匡算主材用量的依据；设计单位进行方案比较、技术经济分析的依据；编制固定资产投资计划确定投资额和主材计划的依据。估算指标编制项目建议书、可研报告等前期阶段投资估算的依据；可作为编制固定资产长远规划投资额的参考。合理确定项目投资的基础，起着投资预测、控制、效益分析的作用。投资估算指标内容上既要贯彻指导性、准确性、可调性原则，又要有一定的深度和广度。定额及概算的编制依据预算定额现行劳动和施工定额；现行设计、施工、验收规范，评定标准和规程；现行预算、材料定额及价格文件；代表性的典型施工图及标准图；新技术、新结构、新材料和先进的方法；科学实验、统计等概算定额现行设计、施工、验收规范和预算定额；代表性标准设计图纸和其他设计资料；现行的人材机价格概算指标标准图纸和各典型设计；国家颁的标准规范；各类造价资料；现行预算、概算、补充定额；人材机定额编制步骤预算定额编制细则；项目划分；工程量计算；人材机计算；复核和测算概算定额准备；编制初稿；测算；审查定稿。概算指标成立小组拟定方案；收集资料；编制（定图纸编预算）；核对审核；平衡分析；水平测算；审查定稿。估算指标收集整理资料；平衡调整阶段；测算审查阶段。工程造价信息的管理：p92工程造价信息的特点：区域性；多样性；专业性；系统性；动态性；季节性；p92工程造价信息管理的基本原则：标准化原则；有效性原则；定量化原则；时效性原则；高效处理原则；p105英国、美国都有3种层次的造价信息，分别是政府、专业团体、企业。工程造价信息分类遵循的原则：稳定性；兼容性；可扩展性；综合实用性；p93按管理组织的角度可分为：系统化和非系统化造价信息；按形式分为：文件式和非文件式造价信息；按反映经济层面可分为：宏观和微观造价信息；按信息来源可分为：横向的和纵向的造价信息；按稳定程度可分为：固定和流动工程造价信息。按动态性可分为：过去的、现在的、未来的工程造价信息。最能体现信息动态性特征，且在工程价格的市场机制中起重要作用的工程造价信息主要包括：价格信息（材料、人工、机械的最新市场价格）；工程造价指数；已完工程信息；其中工程造价指数包括：单项价格指数；设备工器具价格指数；建筑安装工程造价指数；建设项目或单项工程造价指数。 工程造价信息按内容特征分1价格信息初级的、没有经过系统的加工处理也称为数据；如人、材、机（自有和租赁，其中租赁价格更重要）2已完工程也称工程造价资料；（固资参考成本分析；生产投资分析；估算概算预算依据；招投标价参考；技术经济分析的基础资料；编制各类定额的基础资料；测定调价系数、编制造价指数；研究造价变化规律）3造价指数单项价格个体指数如措施费、间接费、人工费、材料费等价格指数；报告期/基期设备、工器具总指数（以综合指数表示）质量指标以报告期的数量指标作为同度量，即派氏：分子都是报告期数量指标以基期的质量指标作为同度量，即拉氏公式：分母都是基期建筑安装工程总指数（以平均数指数表示）=报告期建安费/(报期人费/人指数报期材费/材指数报期机费/机指数报期措施费/措指数报期间接费/间指数利润税金)建设项目或单项总指数（以平均数指数表示）其公式基本同上，其费用只有建安费、设备工器具费和其他费3种按期限长短分为：1时点造价指数；2月指数；3季指数；4年指数。工程造价资料积累的内容应包括“量” 和“价”，还有包括工程概况、建设条件等。具体可分为：1、建设项目和单项工程造价资料；2、单位工程造价资料；3、其他；如新材料新工艺等。其中单位工程造价资料内容包括：工程的内容、建筑结构特征、主要工程量、主要材料用量和单价、人工工日和人工费及相应的造价。资料数据库的建立和开发通用的管理程序，可以提高工程造价资料的适用性和可靠性，要建立造价资料数据库，首要的问题是工程的分类和编码指数是用来统计研究社会经济现象数量变化幅度和趋势的一种分析方法和手段；广义的指数是指社会经济现象变动与差异程度的相对数，如产值指数、产量指数、出口额指数等；狭义上统计指数是用来综合反映社会经济现象复杂总体数量变动状况的相对数，是针对不同度量的事物，是反映不同的商品有不同的使用价值；如物价总指数、成本总指数等。指数的分类：指数分类依据不同类型指数特征按其所反映的现象范围不同个体指数反映个别现象变动情况的指数。如个别产品的产量指数等总指数综合反映不能同度量的现象动态变化的指数。如工业总产量指数。按其所反映的现象性质不同数量指标指数综合反映总的规模和水平变动情况指数。如销售量、职工人数、产量指标；“数”“量”质量指标指数综合反映相对水平或平均水平变动情况的指数。如成本、价格、平均工资水平指数“价”按照采用的基期不同定基指数各个时期指数都采用同一固定时期为基期，是对某一固定基期的综合变动程度的指数。环比指数是以前一时期为基期，表明社会经济现象对上一期或前一期的综合变动的指数。按其所编制的方法不同综合指数是总指数形式。综合测定由不同度量单位的许多产品复杂现象总体数量方面的总动态。平均数指数综合指数变形。是以个体指数为基础，通过对个体指数计算加权平均数编制的总指数。按照造价资料期限长短不同时点造价指数、月指数、季指数、年指数等 p103工程造价指数反映了报告期与基期相比的价格变动趋势，利用它可以研究下列问题：分析价格变动趋势及原因；估计工程造价变化对宏观经济的影响；是承发包双方进行工程估价和结算的重要依据。工程造价指数的应用：政府对建设市场宏观调控、工程估算及概预算依据、承包商投标报价的依据。第三章 建设项目决策和设计阶段工程造价的预测 p109投资估算的编制项目决策与工程造价的关系：决策的正确性是工程造价合理性的前提；决策的内容是决定工程造价的基础；影响工程造价最高，达到70%90%。决策的深度影响投资估算的精确度；工程造价的数额影响决策的结果；后两条变化了决策阶段影响造价的主要因素：建设规模；建设地区及地点；技术、设备、工程方案；环境保护措施。决策阶段影响造价主要因素1建设规模市场因素需求是前提；原材料、资金、劳动力的制约；价格分析；风险分析；技术因素先进的生产技术及装备是基础；管理技术水平是实现规模效益的保证；环境因素政策因素（产业投资）；燃料动力供应；协作及土地条件；运输及通信条件规模方案比选盈亏平衡产量分析法；平均成本法；生产能力平衡法；政府或行业规定；2建设地区及地点（符合国济发展）地区选择靠近原料、燃料提供地和产品消费地的原则；工业项目适当聚集的原则地点厂址选择节约土地；少拆迁；地质较好；利用布置和安全；交通水电较好；少污染3技术方案选择的原则先进适用；安全可靠；经济合理生产方法选择国内外方法优缺点；与原材料相适宜；技术专利费用比较；是否符合环保工艺流程选择质量保证程度；各工序间的合理衔接；合理的消耗；工艺参数；柔性安排工艺方案比选应绘制工艺流程图；编制物料平衡表；主要材料及水电气消耗量；4设备方案选用注意问题尽量选择国产；进口设备与国内的衔接；与厂房；与材料备件维修的配套5工程方案基本要求满足生产使用功能；适应已选定的厂址；符合标准规范要求；经济合理；6环境保护措施方案比选技术水平对比；治理效果对比；管理及监测方式对比；环境效益对比；投资估算的概念p117投资估算书是项目建议书或可研报告的重要组成部分，是项目决策的重要依据之一。投资估算既是经济评价和投资决策的重要依据又是项目实施阶段投资控制的目标值，是项目投资的最高限额。国外投资估算精度 5阶段国内投资估算精度要求4阶段设想（毛估）阶段无工艺、总平图30%以上规划阶段30%以上机会研究（粗估）阶段有初步工艺流程图30%以内建议书阶段审批项目建议书的依据30%以内初步可研（认可）阶段有设备表总平布置20%以内初步可研阶段为技术论证提供依据20%以内详细可研（控制）阶段图纸和说明不完备10%以内可研阶段投资限额控制设计概算10%以内设计（详细）阶段全部图纸和资料5%以内投资估算的编制：p120根据投资估算的不同阶段分为项目规划、建议书阶段和可研阶段。可研阶段的包含静态投资部分、动态投资部分、流动资金估算3部分。静态投资估算规划及建议书阶段匡算法精度低单位生产能力估算法30%线性关系，用于已建项目在规模和时间上相近的拟建项目；估算时应注意地方性、配套性、时间性；一般两者间的生产能力比值为0.22生产能力指数法20%非线性关系，用于设计深度不够，规模不同，设计定型并系列化，行业内相关指数和系数等资料完备的情况下；规模比值在0.52之间时指数取1；若在250之间的仅靠增大规模的取0.60.7、靠增加相同设备的取0.80.9系数估算法也称因子估算设备以拟建项目设备购置费为基数，根据已建项目的建安费与设备价值的百分比主体专业以拟建项目中投资比重较大的工艺设备投资为基数，计算出拟建项目各专业工程与工艺设备投资的百分比，计算出各专业投资。朗格以设备购置费为基数；乘以适当的系数。国外常用的比例估算法根据已知同类项目主要工艺设备占整个项目投资比例，先估算拟建项目主要工艺设备投资，再按比例估算拟建项目的静态投资。用于设计深度不足，生产工艺设备投资比重较大，行业内相关系数完备的情况。易与设备系数法混淆混合法生产能力指数法与比例估算法混合估算系数估算法与比例估算法混合估算可研阶段精度高指标估算法先把拟建项目以单项（位）工程，按内容纵向划分为各主要生产、辅助及公共设施、行政及福利设施等费用；按费用性质横向划分为建筑、设备及工器具购置、安装费用。再进行单项（位）工程、建设其他费、基本预备费等的估算，形成拟建项目静态投资。应根据不同地区、建设年代、条件等进行调整，必须对工艺流程、定额、价格及费用标准进行分析，再实事求是的调整与换算。建筑工程费用估算单位建筑工程估算法单位长度价格法 如水库水坝、公路、铁路单位长度较简单，有适当的估算指标或类似工程造价资料即可单位面积价格法 如建筑物的建筑面积单位容积价格法 如仓库、炉窑的单位体积单位功能价格法 如医院的病床数量为功能单位单位实物工程量估算法如桥梁、隧道、涵洞以百平方米为单位套用相适应的估算指标估算概算指标估算法该方法需要较为详细的工程资料、材料价格、费用指标信息； 安装工程费用估算工艺设备安装费估算采用设备费百分比估算指标进行估算工艺金属结构、管道估算以吨、立方米、平方米为单位套用相适应的估算指标进行估算变配电、自控仪表安装工程估算一般按材料费占设备费百分比的指标算出安装材料费，再根据相适应的占设备百分比或占材料百分比的投资估算指标或类似工程造价资料计算安装工程费估算：一般以设备费为基数。以单项工程为单元动态投资估算：包括价差预备费和建设期利息2部分。动态投资估算应以基准年静态投资的资金使用计划为基础来计算，而不是以编制年的静态投资为基础计算。 p129流动资金估算方法分项详细估算流动资产应收账款年经营成本/应收账款周转次数； 周转次数=360/周转天数预付账款外购商品或服务年费用金额/预付账款周转次数现金（年工作及福利费年其他费用）/现金周转次数； 存货外购原材燃料年外购原材料、燃料费用/分析周转次数其他材料年其他材料费用/其他材料周转次数在产品（年外购原材年工资及福利年修理费年其他制造费）/在产品周转次数产成品（年经营成本-年其他营业费用）/产成品周转次数流动负债应付账款外购原材料、燃料动力费及其他材料年费用/应付账款周转次数预收账款预收的营业收入年金额/预收账款周转次数扩大指标适用于建议书阶段个别或小型项目；一般常用的基数有营业收入、经营成本、总成本费用、建设投资； 流动负债是指在一年或超过一年的一个营业周期内，需要偿还的各种债务，包括短期借款、应付票据、应付账款、预收账款、应付工资、应付福利、应付股利、应缴税金、其他暂收应付款、预提费用和一年内到期的长期借款等。投资估算文件的编制p131投资估算文件的编制建设投资估算表