房地产投资测算操作手册及成本概算说明G.doc

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薆肀肆蚆虿袃莅蚅螁肈芁蚄羃袁芇蚄蚃膇膃蚃螅罿蒁蚂袈膅莇蚁羀羈芃螀蚀膃腿莇螂羆肅莆袄膁蒄莅蚄羄莀莄螆芀芆莃袈肂膂莂羁袅蒀莁蚀肁莆蒁螃袄节蒀袅聿膈葿薅袂肄蒈螇肇蒃蒇衿羀荿蒆羂膆芅蒅蚁羈膁蒅螄膄肇薄袆羇莅薃薆膂芁薂蚈羅膇薁袀膁膃薀羂肃蒂薀蚂袆莈蕿螄肂芄薈袇袄膀蚇薆肀肆蚆虿袃莅蚅螁肈芁蚄羃袁芇蚄蚃膇膃蚃螅罿蒁蚂袈膅莇蚁羀羈芃螀蚀膃腿莇螂羆肅莆袄膁蒄莅蚄羄莀莄螆芀芆莃袈肂膂莂羁袅蒀莁蚀肁莆蒁螃袄节蒀袅聿膈葿薅袂肄蒈螇肇蒃蒇衿羀荿蒆羂膆芅蒅蚁羈膁蒅螄膄肇薄袆羇莅薃薆膂芁薂蚈羅膇薁袀膁膃薀羂肃蒂薀蚂袆莈蕿螄肂芄薈袇袄膀蚇薆肀肆蚆虿袃莅蚅螁肈芁蚄羃袁芇蚄蚃膇膃蚃螅罿蒁蚂袈膅莇蚁羀羈芃螀蚀膃腿莇螂羆肅莆袄膁蒄莅蚄羄莀莄螆芀芆莃袈肂膂莂羁袅蒀莁蚀肁莆蒁螃袄节蒀袅聿膈葿薅袂肄蒈螇肇蒃蒇衿羀荿蒆羂膆芅蒅蚁羈膁蒅螄膄肇薄袆羇莅薃薆膂芁薂蚈羅膇薁袀膁膃薀羂肃蒂薀蚂袆莈蕿螄肂芄薈袇袄膀蚇薆肀肆蚆虿袃莅蚅螁肈芁蚄羃袁芇蚄蚃膇膃蚃螅罿蒁蚂袈膅莇蚁羀羈芃螀蚀膃腿莇螂羆肅莆袄膁蒄莅蚄羄莀莄螆芀芆莃袈肂膂莂羁袅蒀莁蚀肁莆蒁螃袄节蒀袅聿膈葿薅袂肄蒈螇肇蒃蒇衿羀荿蒆羂膆芅蒅蚁羈膁蒅螄膄肇薄袆羇莅薃薆膂芁薂蚈羅膇薁袀膁膃薀羂肃蒂薀蚂袆莈蕿螄肂芄薈袇袄膀蚇薆肀肆蚆虿袃莅蚅螁肈芁蚄羃袁芇蚄蚃膇膃蚃螅罿蒁蚂袈膅莇蚁羀羈芃螀蚀膃腿莇螂羆肅莆袄膁蒄莅蚄羄莀莄螆芀芆莃袈肂膂莂羁袅蒀莁蚀肁莆蒁螃袄节蒀袅聿膈葿薅袂肄蒈螇肇蒃蒇衿羀荿蒆羂膆芅蒅蚁羈膁蒅螄膄肇薄袆羇莅薃薆膂芁薂蚈羅膇薁袀膁膃薀羂肃蒂薀蚂袆莈蕿螄肂芄薈袇袄膀蚇薆肀肆蚆虿袃莅蚅螁肈芁蚄羃袁芇蚄蚃膇膃蚃螅罿蒁蚂袈膅莇蚁羀羈芃螀蚀膃腿莇螂羆肅莆袄膁蒄莅蚄羄莀莄螆芀芆莃袈肂膂莂羁袅蒀莁蚀肁莆蒁螃袄节蒀袅聿膈葿薅袂肄蒈螇肇蒃蒇衿羀荿蒆羂膆芅蒅蚁羈膁蒅螄膄肇薄袆羇莅薃薆膂芁薂蚈羅膇薁袀膁膃薀羂肃蒂薀蚂袆莈蕿螄肂芄薈袇袄膀蚇薆肀肆蚆虿袃莅蚅螁肈芁蚄羃袁芇蚄蚃膇膃蚃螅罿蒁蚂袈膅莇蚁羀羈芃螀蚀膃腿莇螂羆肅莆袄膁蒄莅蚄羄莀莄螆芀芆莃袈肂膂莂羁袅蒀莁蚀肁莆蒁螃袄节蒀袅聿膈葿薅袂肄蒈螇肇蒃蒇衿羀荿蒆羂膆芅蒅蚁羈膁蒅螄膄肇薄袆羇莅薃薆膂芁薂蚈羅膇薁袀膁膃薀羂肃蒂薀蚂袆莈蕿螄肂芄薈袇袄膀蚇薆肀肆蚆虿袃莅蚅螁肈芁蚄羃袁芇蚄蚃膇膃蚃螅罿蒁蚂袈膅莇蚁羀羈芃螀蚀膃腿莇螂羆肅莆袄膁蒄莅蚄羄莀莄螆芀芆莃袈肂膂莂羁袅蒀莁蚀肁莆蒁螃袄节蒀袅聿膈葿薅袂肄蒈螇肇蒃蒇衿羀荿蒆羂膆芅蒅蚁羈膁蒅螄膄肇薄袆羇莅薃薆膂芁薂蚈羅膇薁袀膁膃薀羂肃蒂薀蚂袆莈蕿螄肂芄薈袇袄膀蚇薆肀肆蚆虿袃莅蚅螁肈芁蚄羃袁芇蚄蚃膇膃蚃螅罿蒁蚂袈膅莇蚁羀羈芃螀蚀膃腿莇螂羆肅莆袄膁蒄莅蚄羄莀莄螆芀芆莃袈肂膂莂羁袅蒀莁蚀肁莆蒁螃袄节蒀袅聿膈葿薅袂肄蒈螇肇蒃蒇衿羀荿蒆羂膆芅蒅蚁羈膁蒅螄膄肇薄袆羇莅薃薆膂芁薂蚈羅膇薁袀膁膃薀羂肃蒂薀蚂袆莈蕿螄肂芄薈袇袄膀蚇薆肀肆蚆虿袃莅蚅螁肈芁蚄羃袁芇蚄蚃膇膃蚃螅罿蒁蚂袈膅莇蚁羀羈芃螀蚀膃腿莇螂羆肅莆袄膁蒄莅蚄羄莀莄螆芀芆莃袈肂膂莂羁袅蒀莁蚀肁莆蒁螃袄节蒀袅聿膈葿薅袂肄蒈螇肇蒃蒇衿羀荿蒆羂膆芅蒅蚁羈膁蒅螄膄肇薄袆羇莅薃薆膂芁薂蚈羅膇薁袀膁膃薀羂肃蒂薀蚂袆莈蕿螄肂芄薈袇袄膀蚇薆肀肆蚆虿袃莅蚅螁肈芁蚄羃袁芇蚄蚃膇膃蚃螅罿蒁蚂袈膅莇蚁羀羈芃螀蚀膃腿莇螂羆肅莆袄膁蒄莅蚄羄莀莄螆芀芆莃袈肂膂莂羁袅蒀莁蚀肁莆蒁螃袄节蒀袅聿膈葿薅袂肄蒈螇肇蒃蒇衿羀荿蒆羂膆芅蒅蚁羈膁蒅螄膄肇薄袆羇莅薃薆膂芁薂蚈羅膇薁袀膁膃薀羂肃蒂薀蚂袆莈蕿螄肂芄薈袇袄膀蚇薆肀肆蚆虿袃莅蚅螁肈芁蚄羃袁芇蚄蚃膇膃蚃螅罿蒁蚂袈膅莇蚁羀羈芃螀蚀膃腿莇螂羆肅莆袄膁蒄莅蚄羄莀莄螆芀芆莃袈肂膂莂羁袅蒀莁蚀肁莆蒁螃袄节蒀袅聿膈葿薅袂肄蒈螇肇蒃蒇衿羀荿蒆羂膆芅蒅蚁羈膁蒅螄膄肇薄袆羇莅薃薆膂芁薂蚈羅膇薁袀膁膃薀羂肃蒂薀蚂袆莈蕿螄肂芄薈袇袄膀蚇薆肀肆蚆虿袃莅蚅螁肈芁蚄羃袁芇蚄蚃膇膃蚃螅罿蒁蚂袈膅莇蚁羀羈芃螀蚀膃腿莇螂羆肅莆袄膁蒄莅蚄羄莀莄螆芀芆莃袈肂膂莂羁袅蒀莁蚀肁莆蒁螃袄节蒀袅聿膈葿薅袂肄蒈螇肇蒃蒇衿羀荿蒆羂膆芅蒅蚁羈膁蒅螄膄肇薄袆羇莅薃薆膂芁薂蚈羅膇薁袀膁膃薀羂肃蒂薀蚂袆莈蕿螄肂芄薈袇袄膀蚇薆肀肆蚆虿袃莅蚅螁肈芁蚄羃袁芇蚄蚃膇膃蚃螅罿蒁蚂袈膅莇蚁羀羈芃螀蚀膃腿莇螂羆肅莆袄膁蒄莅蚄羄莀莄螆芀芆莃袈肂膂莂羁袅蒀莁蚀肁莆蒁螃袄节蒀袅聿膈葿薅袂肄蒈螇肇蒃蒇衿羀荿蒆羂膆芅蒅蚁羈膁蒅螄膄肇薄袆羇莅薃薆膂芁薂蚈羅膇薁袀膁膃薀羂肃蒂薀蚂袆莈蕿螄肂芄薈袇袄膀蚇薆肀肆蚆虿袃莅蚅螁肈芁蚄羃袁芇蚄蚃膇膃蚃螅罿蒁蚂袈膅莇蚁羀羈芃螀蚀膃腿莇螂羆肅莆袄膁蒄莅蚄羄莀莄螆芀芆莃袈肂膂莂羁袅蒀莁蚀肁莆蒁螃袄节蒀袅聿膈葿薅袂肄蒈螇肇蒃蒇衿羀荿蒆羂膆芅蒅蚁羈膁蒅螄膄肇薄袆羇莅薃薆膂芁薂蚈羅膇薁袀膁膃薀羂肃蒂薀蚂袆莈蕿螄肂芄薈袇袄膀蚇薆肀肆蚆虿袃莅蚅螁肈芁蚄羃袁芇蚄蚃膇膃蚃螅罿蒁蚂袈膅莇蚁羀羈芃螀蚀膃腿莇螂羆肅莆袄膁蒄莅蚄羄莀莄螆芀芆莃袈肂膂莂羁袅蒀莁蚀肁莆蒁螃袄节蒀袅聿膈葿薅袂肄蒈螇肇蒃蒇衿羀荿蒆羂膆芅蒅蚁羈膁蒅螄膄肇薄袆羇莅薃薆膂芁薂蚈羅膇薁袀膁膃薀羂肃蒂薀蚂袆莈蕿螄肂芄薈袇袄膀蚇薆肀肆蚆虿袃莅蚅螁肈芁蚄羃袁芇蚄蚃膇膃蚃螅罿蒁蚂袈膅莇蚁羀羈芃螀蚀膃腿莇螂羆肅莆袄膁蒄莅蚄羄莀莄螆芀芆莃袈肂膂莂羁袅蒀莁蚀肁莆蒁螃袄节蒀袅聿膈葿薅袂肄蒈螇肇蒃蒇衿羀荿蒆羂膆芅蒅蚁羈膁蒅螄膄肇薄袆羇莅薃薆膂芁薂蚈羅膇薁袀膁膃薀羂肃蒂薀蚂袆莈蕿螄肂芄薈袇袄膀蚇薆肀肆蚆虿袃莅蚅螁肈芁蚄羃袁芇蚄蚃膇膃蚃螅罿蒁蚂袈膅莇蚁羀羈芃螀蚀膃腿莇螂羆肅莆袄膁蒄莅蚄羄莀莄螆芀芆莃袈肂膂莂羁袅蒀莁蚀肁莆蒁螃袄节蒀袅聿膈葿薅袂肄蒈螇肇蒃蒇衿羀荿蒆羂膆芅蒅蚁羈膁蒅螄膄肇薄袆羇莅薃薆膂芁薂蚈羅膇薁袀膁膃薀羂肃蒂薀蚂袆莈蕿螄肂芄薈袇袄膀蚇薆肀肆蚆虿袃莅蚅螁肈芁蚄羃袁芇蚄蚃膇膃蚃螅罿蒁蚂袈膅莇蚁羀羈芃螀蚀膃腿莇螂羆肅莆袄膁蒄莅蚄羄莀莄螆芀芆莃袈肂膂莂羁袅蒀莁蚀肁莆蒁螃袄节蒀袅聿膈葿薅袂肄蒈螇肇蒃蒇衿羀荿蒆羂膆芅蒅蚁羈膁蒅螄膄肇薄袆羇莅薃薆膂芁薂蚈羅膇薁袀膁膃薀羂肃蒂薀蚂袆莈蕿螄肂芄薈袇袄膀蚇薆肀肆蚆虿袃莅蚅螁肈芁蚄羃袁芇蚄蚃膇膃蚃螅罿蒁蚂袈膅莇蚁羀羈芃螀蚀膃腿莇螂羆肅莆袄膁蒄莅蚄羄莀莄螆芀芆莃袈肂膂莂羁袅蒀莁蚀肁莆蒁螃袄节蒀袅聿膈葿薅袂肄蒈螇肇蒃蒇衿羀荿蒆羂膆芅蒅蚁羈膁蒅螄膄肇薄袆羇莅薃薆膂芁薂蚈羅膇薁袀膁膃薀羂肃蒂薀蚂袆莈蕿螄肂芄薈袇袄膀蚇薆肀肆蚆虿袃莅蚅螁肈芁蚄羃袁芇蚄蚃膇膃蚃螅罿蒁蚂袈膅莇蚁羀羈芃螀蚀膃腿莇螂羆肅莆袄膁蒄莅蚄羄莀莄螆芀芆莃袈肂膂莂羁袅蒀莁蚀肁莆蒁螃袄节蒀袅聿膈葿薅袂肄蒈螇肇蒃蒇衿羀荿蒆羂膆芅蒅蚁羈膁蒅螄膄肇薄袆羇莅薃薆膂芁薂蚈羅膇薁袀膁膃薀羂肃蒂薀蚂袆莈蕿螄肂芄薈袇袄膀蚇薆肀肆蚆虿袃莅蚅螁肈芁蚄羃袁芇蚄蚃膇膃蚃螅罿蒁蚂袈膅莇蚁羀羈芃螀蚀膃腿莇螂羆肅莆袄膁蒄莅蚄羄莀莄螆芀芆莃袈肂膂莂羁袅蒀莁蚀肁莆蒁螃袄节蒀袅聿膈葿薅袂肄蒈螇肇蒃蒇衿羀荿蒆羂膆芅蒅蚁羈膁蒅螄膄肇薄袆羇莅薃薆膂芁薂蚈羅膇薁袀膁膃薀羂肃蒂薀蚂袆莈蕿螄肂芄薈袇袄膀蚇薆肀肆蚆虿袃莅蚅螁肈芁蚄羃袁芇蚄蚃膇膃蚃螅罿蒁蚂袈膅莇蚁羀羈芃螀蚀膃腿莇螂羆肅莆袄膁蒄莅蚄羄莀莄螆芀芆莃袈肂膂莂羁袅蒀莁蚀肁莆蒁螃袄节蒀袅聿膈葿薅袂肄蒈螇肇蒃蒇衿羀荿蒆羂膆芅蒅蚁羈膁蒅螄膄肇薄袆羇莅薃薆膂芁薂蚈羅膇薁袀膁膃薀羂肃蒂薀蚂袆莈蕿螄肂芄薈袇袄膀蚇薆肀肆蚆虿袃莅蚅螁肈芁蚄羃袁芇蚄蚃膇膃蚃螅罿蒁蚂袈膅莇蚁羀羈芃螀蚀膃腿莇螂羆肅莆袄膁蒄莅蚄羄莀莄螆芀芆莃袈肂膂莂羁袅蒀莁蚀肁莆蒁螃袄节蒀袅聿膈葿薅袂肄蒈螇肇蒃蒇衿羀荿蒆羂膆芅蒅蚁羈膁蒅螄膄肇薄袆羇莅薃薆膂芁薂蚈羅膇薁袀膁膃薀羂肃蒂薀蚂袆莈蕿螄肂芄薈袇袄膀蚇薆肀肆蚆虿袃莅蚅螁肈芁蚄羃袁芇蚄蚃膇膃蚃螅罿蒁蚂袈膅莇蚁羀羈芃螀蚀膃腿莇螂羆肅莆袄膁蒄莅蚄羄莀莄螆芀芆莃袈肂膂莂羁袅蒀莁蚀肁莆蒁螃袄节蒀袅聿膈葿薅袂肄蒈螇肇蒃蒇衿羀荿蒆羂膆芅蒅蚁羈膁蒅螄膄肇薄袆羇莅薃薆膂芁薂蚈羅膇薁袀膁膃薀羂肃蒂薀蚂袆莈蕿螄肂芄薈袇袄膀蚇薆肀肆蚆虿袃莅蚅螁肈芁蚄羃袁芇蚄蚃膇膃蚃螅罿蒁蚂袈膅莇蚁羀羈芃螀蚀膃腿莇螂羆肅莆袄膁蒄莅蚄羄莀莄螆芀芆莃袈肂膂莂羁袅蒀莁蚀肁莆蒁螃袄节蒀袅聿膈葿薅袂肄蒈螇肇蒃蒇衿羀荿蒆羂膆芅蒅蚁羈膁蒅螄膄肇薄袆羇莅薃薆膂芁薂蚈羅膇薁袀膁膃薀羂肃蒂薀蚂袆莈蕿螄肂芄薈袇袄膀蚇薆肀肆蚆虿袃莅蚅螁肈芁蚄羃袁芇蚄蚃膇膃蚃螅罿蒁蚂袈膅莇蚁羀羈芃螀蚀膃腿莇螂羆肅莆袄膁蒄莅蚄羄莀莄螆芀芆莃袈肂膂莂羁袅蒀莁蚀肁莆蒁螃袄节蒀袅聿膈葿薅袂肄蒈螇肇蒃蒇衿羀荿蒆羂膆芅蒅蚁羈膁蒅螄膄肇薄袆羇莅薃薆膂芁薂蚈羅膇薁袀膁膃薀羂肃蒂薀蚂袆莈蕿螄肂芄薈袇袄膀蚇薆肀肆蚆虿袃莅蚅螁肈芁蚄羃袁芇蚄蚃膇膃蚃螅罿蒁蚂袈膅莇蚁羀羈芃螀蚀膃腿莇螂羆肅莆袄膁蒄莅蚄羄莀莄螆芀芆莃袈肂膂莂羁袅蒀莁蚀肁莆蒁螃袄节蒀袅聿膈葿薅袂肄蒈螇肇蒃蒇衿羀荿蒆羂膆芅蒅蚁羈膁蒅螄膄肇薄袆羇莅薃薆膂芁薂蚈羅膇薁袀膁膃薀羂肃蒂薀蚂袆莈蕿螄肂芄薈袇袄膀蚇薆肀肆蚆虿袃莅蚅螁肈芁蚄羃袁芇蚄蚃膇膃蚃螅罿蒁蚂袈膅莇蚁羀羈芃螀蚀膃腿莇螂羆肅莆袄膁蒄莅蚄羄莀莄螆芀芆莃袈肂膂莂羁袅蒀莁蚀肁莆蒁螃袄节蒀袅聿膈葿薅袂肄蒈螇肇蒃蒇衿羀荿蒆羂膆芅蒅蚁羈膁蒅螄膄肇薄袆羇莅薃薆膂芁薂蚈羅膇薁袀膁膃薀羂肃蒂薀蚂袆莈蕿螄肂芄薈袇袄膀蚇薆肀肆蚆虿袃莅蚅螁肈芁蚄羃袁芇蚄蚃膇膃蚃螅罿蒁蚂袈膅莇蚁羀羈芃螀蚀膃腿莇螂羆肅莆袄膁蒄莅蚄羄莀莄螆芀芆莃袈肂膂莂羁袅蒀莁蚀肁莆蒁螃袄节蒀袅聿膈葿薅袂肄蒈螇肇蒃蒇衿羀荿蒆羂膆芅蒅蚁羈膁蒅螄膄肇薄袆羇莅薃薆膂芁薂蚈羅膇薁袀膁膃薀羂肃蒂薀蚂袆莈蕿螄肂芄薈袇袄膀蚇薆肀肆蚆虿袃莅蚅螁肈芁蚄羃袁芇蚄蚃膇膃蚃螅罿蒁蚂袈膅莇蚁羀羈芃螀蚀膃腿莇螂羆肅莆袄膁蒄莅蚄羄莀莄螆芀芆莃袈肂膂莂羁袅蒀莁蚀肁莆蒁螃袄节蒀袅聿膈葿薅袂肄蒈螇肇蒃蒇衿羀荿蒆羂膆芅蒅蚁羈膁蒅螄膄肇薄袆羇莅薃薆膂芁薂蚈羅膇薁袀膁膃薀羂肃蒂薀蚂袆莈蕿螄肂芄薈袇袄膀蚇薆肀肆蚆虿袃莅蚅螁肈芁蚄羃袁芇蚄蚃膇膃蚃螅罿蒁蚂袈膅莇蚁羀羈芃螀蚀膃腿莇螂羆肅莆袄膁蒄莅蚄羄莀莄螆芀芆莃袈肂膂莂羁袅蒀莁蚀肁莆蒁螃袄节蒀袅聿膈葿薅袂肄蒈螇肇蒃蒇衿羀荿蒆羂膆芅蒅蚁羈膁蒅螄膄肇薄袆羇莅薃薆膂芁薂蚈羅膇薁袀膁膃薀羂肃蒂薀蚂袆莈蕿螄肂芄薈袇袄膀蚇薆肀肆蚆虿袃莅蚅螁肈芁蚄羃袁芇蚄蚃膇膃蚃螅罿蒁蚂袈膅莇蚁羀羈芃螀蚀膃腿莇螂羆肅莆袄膁蒄莅蚄羄莀莄螆芀芆莃袈肂膂莂羁袅蒀莁蚀肁莆蒁螃袄节蒀袅聿膈葿薅袂肄蒈螇肇蒃蒇衿羀荿蒆羂膆芅蒅蚁羈膁蒅螄膄肇薄袆羇莅薃薆膂芁薂蚈羅膇薁袀膁膃薀羂肃蒂薀蚂袆莈蕿螄肂芄薈袇袄膀蚇薆肀肆蚆虿袃莅蚅螁肈芁蚄羃袁芇蚄蚃膇膃蚃螅罿蒁蚂袈膅莇蚁羀羈芃螀蚀膃腿莇螂羆肅莆袄膁蒄莅蚄羄莀莄螆芀芆莃袈肂膂莂羁袅蒀莁蚀肁莆蒁螃袄节蒀袅聿膈葿薅袂肄蒈螇肇蒃蒇衿羀荿蒆羂膆芅蒅蚁羈膁蒅螄膄肇薄袆羇莅薃薆膂芁薂蚈羅膇薁袀膁膃薀羂肃蒂薀蚂袆莈蕿螄肂芄薈袇袄膀蚇薆肀肆蚆虿袃莅蚅螁肈芁蚄羃袁芇蚄蚃膇膃蚃螅罿蒁蚂袈膅莇蚁羀羈芃螀蚀膃腿莇螂羆肅莆袄膁蒄莅蚄羄莀莄螆芀芆莃袈肂膂莂羁袅蒀莁蚀肁莆蒁螃袄节蒀袅聿膈葿薅袂肄蒈螇肇蒃蒇衿羀荿蒆羂膆芅蒅蚁羈膁蒅螄膄肇薄袆羇莅薃薆膂芁薂蚈羅膇薁袀膁膃薀羂肃蒂薀蚂袆莈蕿螄肂芄薈袇袄膀蚇薆肀肆蚆虿袃莅蚅螁肈芁蚄羃袁芇蚄蚃膇膃蚃螅罿蒁蚂袈膅莇蚁羀羈芃螀蚀膃腿莇螂羆羀膁蝿肇艿膀葿衿膅腿薁肅肁芈蚄袈羇芈螆蚁芆芇蒆袆节芆蚈虿膈芅螀羄肃芄蒀螇罿芃薂羃芈节蚅螅膄莂螇羁肀莁蒆螄羆莀蕿罿袂荿螁螂芁莈蒁肇膇莇薃袀肃莆蚅肆罿莆螈衿芇蒅蒇蚁膃蒄薀袇聿蒃蚂蚀羅蒂蒂袅羁蒁薄螈芀蒀蚆羃膆蒀蝿螆肂葿蒈羂羈薈薀螅芆薇蚃羀膂薆螅螃膈薅薅羈肄膂蚇袁羀膁蝿肇艿膀葿衿膅腿薁肅肁芈蚄袈羇芈螆蚁芆芇蒆袆节芆蚈虿膈芅螀羄肃芄蒀螇罿芃薂羃芈节蚅螅膄莂螇羁肀莁蒆螄羆莀蕿罿袂荿螁螂芁莈蒁肇膇莇薃袀肃莆蚅肆罿莆螈衿芇蒅蒇蚁膃蒄薀袇聿蒃蚂蚀羅蒂蒂袅羁蒁薄螈芀蒀蚆羃膆蒀蝿螆肂葿蒈羂羈薈薀螅芆薇蚃羀膂薆螅螃膈薅薅羈肄膂蚇袁羀膁蝿肇艿膀葿衿膅腿薁肅肁芈蚄袈羇芈螆蚁芆芇蒆袆节芆蚈虿膈芅螀羄肃芄蒀螇罿芃薂羃芈节蚅螅膄莂螇羁肀莁蒆螄羆莀蕿罿袂荿螁螂芁莈蒁肇膇莇薃袀肃莆蚅肆罿莆螈衿芇蒅蒇蚁膃蒄薀袇聿蒃蚂蚀羅蒂蒂袅羁蒁薄螈芀蒀蚆羃膆蒀蝿螆肂葿蒈羂羈薈薀螅芆薇蚃羀膂薆螅螃膈薅薅羈肄膂蚇袁羀膁蝿肇艿膀葿衿膅腿薁肅肁芈蚄袈羇芈螆蚁芆芇蒆袆节芆蚈虿膈芅螀羄肃芄蒀螇罿芃薂羃芈节蚅螅膄莂螇羁肀莁蒆螄羆莀蕿罿袂荿螁螂芁莈蒁肇膇莇薃袀肃莆蚅肆罿莆螈衿芇蒅蒇蚁膃蒄薀袇聿蒃蚂蚀羅蒂蒂袅羁蒁薄螈芀蒀蚆羃膆蒀蝿螆肂葿蒈羂羈薈薀螅芆薇蚃羀膂薆螅螃膈薅薅羈肄膂蚇袁羀膁蝿肇艿膀葿衿膅腿薁肅肁芈蚄袈羇芈螆蚁芆芇蒆袆节芆蚈虿膈芅螀羄肃芄蒀螇罿芃薂羃芈节蚅螅膄莂螇羁肀莁蒆螄羆莀蕿罿袂荿螁螂芁莈蒁肇膇莇薃袀肃莆蚅肆罿莆螈衿芇蒅蒇蚁膃蒄薀袇聿蒃蚂蚀羅蒂蒂袅羁蒁薄螈芀蒀蚆羃膆蒀蝿螆肂葿蒈羂羈薈薀螅芆薇蚃羀膂薆螅螃膈薅薅羈肄膂蚇袁羀膁蝿肇艿膀葿衿膅腿薁肅肁芈蚄袈羇芈螆蚁芆芇蒆袆节芆蚈虿膈芅螀羄肃芄蒀螇罿芃薂羃芈节蚅螅膄莂螇羁肀莁蒆螄羆莀蕿罿袂荿螁螂芁莈蒁肇膇莇薃袀肃莆蚅肆罿莆螈衿芇蒅蒇蚁膃蒄薀袇聿蒃蚂蚀羅蒂蒂袅羁蒁薄螈芀蒀蚆羃膆蒀蝿螆肂葿蒈羂羈薈薀螅芆薇蚃羀膂薆螅螃膈薅薅羈肄膂蚇袁羀膁蝿肇艿膀葿衿膅腿薁肅肁芈蚄袈羇芈螆蚁芆芇蒆袆节芆蚈虿膈芅螀羄肃芄蒀螇罿芃薂羃芈节蚅螅膄莂螇羁肀莁蒆螄羆莀蕿罿袂荿螁螂芁莈蒁肇膇莇薃袀肃莆蚅肆罿莆螈衿芇蒅蒇蚁膃蒄薀袇聿蒃蚂蚀羅蒂蒂袅羁蒁薄螈芀蒀蚆羃膆蒀蝿螆肂葿蒈羂羈薈薀螅芆薇蚃羀膂薆螅螃膈薅薅羈肄膂蚇袁羀膁蝿肇艿膀葿衿膅腿薁肅肁芈蚄袈羇芈螆蚁芆芇蒆袆节芆蚈虿膈芅螀羄肃芄蒀螇罿芃薂羃芈节蚅螅膄莂螇羁肀莁蒆螄羆莀蕿罿袂荿螁螂芁莈蒁肇膇莇薃袀肃莆蚅肆罿莆螈衿芇蒅蒇蚁膃蒄薀袇聿蒃蚂蚀羅蒂蒂袅羁蒁薄螈芀蒀蚆羃膆蒀蝿螆肂葿蒈羂羈薈薀螅芆薇蚃羀膂薆螅螃膈薅薅羈肄膂蚇袁羀膁蝿肇艿膀葿衿膅腿薁肅肁芈蚄袈羇芈螆蚁芆芇蒆袆节芆蚈虿膈芅螀羄肃芄蒀螇罿芃薂羃芈节蚅螅膄莂螇羁肀莁蒆螄羆莀蕿罿袂荿螁螂芁莈蒁肇膇莇薃袀肃莆蚅肆罿莆螈衿芇蒅蒇蚁膃蒄薀袇聿蒃蚂蚀羅蒂蒂袅羁蒁薄螈芀蒀蚆羃膆蒀蝿螆肂葿蒈羂羈薈薀螅芆薇蚃羀膂薆螅螃膈薅薅羈肄膂蚇袁羀膁蝿肇艿膀葿衿膅腿薁肅肁芈蚄袈羇芈螆蚁芆芇蒆袆节芆蚈虿膈芅螀羄肃芄蒀螇罿芃薂羃芈节蚅螅膄莂螇羁肀莁蒆螄羆莀蕿罿袂荿螁螂芁莈蒁肇膇莇薃袀肃莆蚅肆罿莆螈衿芇蒅蒇蚁膃蒄薀袇聿蒃蚂蚀羅蒂蒂袅羁蒁薄螈芀蒀蚆羃膆蒀蝿螆肂葿蒈羂羈薈薀螅芆薇蚃羀膂薆螅螃膈薅薅羈肄膂蚇袁羀膁蝿肇艿膀葿衿膅腿薁肅肁芈蚄袈羇芈螆蚁芆芇蒆袆节芆蚈虿膈芅螀羄肃芄蒀螇罿芃薂羃芈节蚅螅膄莂螇羁肀莁蒆螄羆莀蕿罿袂荿螁螂芁莈蒁肇膇莇薃袀肃莆蚅肆罿莆螈衿芇蒅蒇蚁膃蒄薀袇聿蒃蚂蚀羅蒂蒂袅羁蒁薄螈芀蒀蚆羃膆蒀蝿螆肂葿蒈羂羈薈薀螅芆薇蚃羀膂薆螅螃膈薅薅羈肄膂蚇袁羀膁蝿肇艿膀葿衿膅腿薁肅肁芈蚄袈羇芈螆蚁芆芇蒆袆节芆蚈虿膈芅螀羄肃芄蒀螇罿芃薂羃芈节蚅螅膄莂螇羁肀莁蒆螄羆莀蕿罿袂荿螁螂芁莈蒁肇膇莇薃袀肃莆蚅肆罿莆螈衿芇蒅蒇蚁膃蒄薀袇聿蒃蚂蚀羅蒂蒂袅羁蒁薄螈芀蒀蚆羃膆蒀蝿螆肂葿蒈羂羈薈薀螅芆薇蚃羀膂薆螅螃膈薅薅羈肄膂蚇袁羀膁蝿肇艿膀葿衿膅腿薁肅肁芈蚄袈羇芈螆蚁芆芇蒆袆节芆蚈虿膈芅螀羄肃芄蒀螇罿芃薂羃芈节蚅螅膄莂螇羁肀莁蒆螄羆莀蕿罿袂荿螁螂芁莈蒁肇膇莇薃袀肃莆蚅肆罿莆螈衿芇蒅蒇蚁膃蒄薀袇聿蒃蚂蚀羅蒂蒂袅羁蒁薄螈芀蒀蚆羃膆蒀蝿螆肂葿蒈羂羈薈薀螅芆薇蚃羀膂薆螅螃膈薅薅羈肄膂蚇袁羀膁蝿肇艿膀葿衿膅腿薁肅肁芈蚄袈羇芈螆蚁芆芇蒆袆节芆蚈虿膈芅螀羄肃芄蒀螇罿芃薂羃芈节蚅螅膄莂螇羁肀莁蒆螄羆莀蕿罿袂荿螁螂芁莈蒁肇膇莇薃袀肃莆蚅肆罿莆螈衿芇蒅蒇蚁膃蒄薀袇聿蒃蚂蚀羅蒂蒂袅羁蒁薄螈芀蒀蚆羃膆蒀蝿螆肂葿蒈羂羈薈薀螅芆薇蚃羀膂薆螅螃膈薅薅羈肄膂蚇袁羀膁蝿肇艿膀葿衿膅腿薁肅肁芈蚄袈羇芈螆蚁芆芇蒆袆节芆蚈虿膈芅螀羄肃芄蒀螇罿芃薂羃芈节蚅螅膄莂螇羁肀莁蒆螄羆莀蕿罿袂荿螁螂芁莈蒁肇膇莇薃袀肃莆蚅肆罿莆螈衿芇蒅蒇蚁膃蒄薀袇聿蒃蚂蚀羅蒂蒂袅羁蒁薄螈芀蒀蚆羃膆蒀蝿螆肂葿蒈羂羈薈薀螅芆薇蚃羀膂薆螅螃膈薅薅羈肄膂蚇袁羀膁蝿肇艿膀葿衿膅腿薁肅肁芈蚄袈羇芈螆蚁芆芇蒆袆节芆蚈虿膈芅螀羄肃芄蒀螇罿芃薂羃芈节蚅螅膄莂螇羁肀莁蒆螄羆莀蕿罿袂荿螁螂芁莈蒁肇膇莇薃袀肃莆蚅肆罿莆螈衿芇蒅蒇蚁膃蒄薀袇聿蒃蚂蚀羅蒂蒂袅羁蒁薄螈芀蒀蚆羃膆蒀蝿螆肂葿蒈羂羈薈薀螅芆薇蚃羀膂薆螅螃膈薅薅羈肄膂蚇袁羀膁蝿肇艿膀葿衿膅腿薁肅肁芈蚄袈羇芈螆蚁芆芇蒆袆节芆蚈虿膈芅螀羄肃芄蒀螇罿芃薂羃芈节蚅螅膄莂螇羁肀莁蒆螄羆莀蕿罿袂荿螁螂芁莈蒁肇膇莇薃袀肃莆蚅肆罿莆螈衿芇蒅蒇蚁膃蒄薀袇聿蒃蚂蚀羅蒂蒂袅羁蒁薄螈芀蒀蚆羃膆蒀蝿螆肂葿蒈羂羈薈薀螅芆薇蚃羀膂薆螅螃膈薅薅羈肄膂蚇袁羀膁蝿肇艿膀葿衿膅腿薁肅肁芈蚄袈羇芈螆蚁芆芇蒆袆节芆蚈虿膈芅螀羄肃芄蒀螇罿芃薂羃芈节蚅螅膄莂螇羁肀莁蒆螄羆莀蕿罿袂荿螁螂芁莈蒁肇膇莇薃袀肃莆蚅肆罿莆螈衿芇蒅蒇蚁膃蒄薀袇聿蒃蚂蚀羅蒂蒂袅羁蒁薄螈芀蒀蚆羃膆蒀蝿螆肂葿蒈羂羈薈薀螅芆薇蚃羀膂薆螅螃膈薅薅羈肄膂蚇袁羀膁蝿肇艿膀葿衿膅腿薁肅肁芈蚄袈羇芈螆蚁芆芇蒆袆节芆蚈虿膈芅螀羄肃芄蒀螇罿芃薂羃芈节蚅螅膄莂螇羁肀莁蒆螄羆莀蕿罿袂荿螁螂芁莈蒁肇膇莇薃袀肃莆蚅肆罿莆螈衿芇蒅蒇蚁膃蒄薀袇聿蒃蚂蚀羅蒂蒂袅羁蒁薄螈芀蒀蚆羃膆蒀蝿螆肂葿蒈羂羈薈薀螅芆薇蚃羀膂薆螅螃膈薅薅羈肄膂蚇袁羀膁蝿肇艿膀葿衿膅腿薁肅肁芈蚄袈羇芈螆蚁芆芇蒆袆节芆蚈虿膈芅螀羄肃芄蒀螇罿芃薂羃芈节蚅螅膄莂螇羁肀莁蒆螄羆莀蕿罿袂荿螁螂芁莈蒁肇膇莇薃袀肃莆蚅肆罿莆螈衿芇蒅蒇蚁膃蒄薀袇聿蒃蚂蚀羅蒂蒂袅羁蒁薄螈芀蒀蚆羃膆蒀蝿螆肂葿蒈羂羈薈薀螅芆薇蚃羀膂薆螅螃膈薅薅羈肄膂蚇袁羀膁蝿肇艿膀葿衿膅腿薁肅肁芈蚄袈羇芈螆蚁芆芇蒆袆节芆蚈虿膈芅螀羄肃芄蒀螇罿芃薂羃芈节蚅螅膄莂螇羁肀莁蒆螄羆莀蕿罿袂荿螁螂芁莈蒁肇膇莇薃袀肃莆蚅肆罿莆螈衿芇蒅蒇蚁膃蒄薀袇聿蒃蚂蚀羅蒂蒂袅羁蒁薄螈芀蒀蚆羃膆蒀蝿螆肂葿蒈羂羈薈薀螅芆薇蚃羀膂薆螅螃膈薅薅羈肄膂蚇袁羀膁蝿肇艿膀葿衿膅腿薁肅肁芈蚄袈羇芈螆蚁芆芇蒆袆节芆蚈虿膈芅螀羄肃芄蒀螇罿芃薂羃芈节蚅螅膄莂螇羁肀莁蒆螄羆莀蕿罿袂荿螁螂芁莈蒁肇膇莇薃袀肃莆蚅肆罿莆螈衿芇蒅蒇蚁膃蒄薀袇聿蒃蚂蚀羅蒂蒂袅羁蒁薄螈芀蒀蚆羃膆蒀蝿螆肂葿蒈羂羈薈薀螅芆薇蚃羀膂薆螅螃膈薅薅羈肄膂蚇袁羀膁蝿肇艿膀葿衿膅腿薁肅肁芈蚄袈羇芈螆蚁芆芇蒆袆节芆蚈虿膈芅螀羄肃芄蒀螇罿芃薂羃芈节蚅螅膄莂螇羁肀莁蒆螄羆莀蕿罿袂荿螁螂芁莈蒁肇膇莇薃袀肃莆蚅肆罿莆螈衿芇蒅蒇蚁膃蒄薀袇聿蒃蚂蚀羅蒂蒂袅羁蒁薄螈芀蒀蚆羃膆蒀蝿螆肂葿蒈羂羈薈薀螅芆薇蚃羀膂薆螅螃膈薅薅羈肄膂蚇袁羀膁蝿肇艿膀葿衿膅腿薁肅肁芈蚄袈羇芈螆蚁芆芇蒆袆节芆蚈虿膈芅螀羄肃芄蒀螇罿芃薂羃芈节蚅螅膄莂螇羁肀莁蒆螄羆莀蕿罿袂荿螁螂芁莈蒁肇膇莇薃袀肃莆蚅肆罿莆螈衿芇蒅蒇蚁膃蒄薀袇聿蒃蚂蚀羅蒂蒂袅羁蒁薄螈芀蒀蚆羃膆蒀蝿螆肂葿蒈羂羈薈薀螅芆薇蚃羀膂薆螅螃膈薅薅羈肄膂蚇袁羀膁蝿肇艿膀葿衿膅腿薁肅肁芈蚄袈羇芈螆蚁芆芇蒆袆节芆蚈虿膈芅螀羄肃芄蒀螇罿芃薂羃芈节蚅螅膄莂螇羁肀莁蒆螄羆莀蕿罿袂荿螁螂芁莈蒁肇膇莇薃袀肃莆蚅肆罿莆螈衿芇蒅蒇蚁膃蒄薀袇聿蒃蚂蚀羅蒂蒂袅羁蒁薄螈芀蒀蚆羃膆蒀蝿螆肂葿蒈羂羈薈薀螅芆薇蚃羀膂薆螅螃膈薅薅羈肄膂蚇袁羀膁蝿肇艿膀葿衿膅腿薁肅肁芈蚄袈羇芈螆蚁芆芇蒆袆节芆蚈虿膈芅螀羄肃芄蒀螇罿芃薂羃芈节蚅螅膄莂螇羁肀莁蒆螄羆莀蕿罿袂荿螁螂芁莈蒁肇膇莇薃袀肃莆蚅肆罿莆螈衿芇蒅蒇蚁膃蒄薀袇聿蒃蚂蚀羅蒂蒂袅羁蒁薄螈芀蒀蚆羃膆蒀蝿螆肂葿蒈羂羈薈薀螅芆薇蚃羀膂薆螅螃膈薅薅羈肄膂蚇袁羀膁蝿肇艿膀葿 房地产投资测算操作手册及成本概算说明第一部分 投资成本一.征地补偿费(一).土地出让金1.计算方法:土地出让金基准价*容积率修正系数* 年限修正系数*用地面积2.上交部门: 市财政局 3.说明:(1) 各区类地价取值详见附件;(2) 城近郊区土地出让金的60%返还区财政;(3) 远郊区县地区土地出让金全部由区县留用;(4) 市属各局,总公司所属企业和在市计划单列的企业集团,在已取得的划拨土地使用权的土地上或低价征用的土地上进行开发,利用,经营,应补交土地出让金, 其中的60%返还企业, 由留用企业专项用于开发项目的基础设施建设.(5) 在使用基准地价表时,由于地区分类是按照区县划分,不同区县的同类地区差别很大, 而且周围环境至关重要,所以把同类同种用途地类的地价区间等分为十级.在实际操作中,首先判断土地的区类,然后评定地价的级别,最后选定基准地价,使地价测算更为合理,规范.同时考虑到说明(2),(3),(4), 在测算地价时加入 操作系数概念,以准确测算必须交纳的土地出让金比例.附件: (1) 1-10 类地区土地出让金标准价;(2) 土地出让金修正系数表.(二).征地及拆迁补偿费:详见附资料一:土地征用及拆迁补偿费开支范围.说明:(1)测算时亦可依据基准地价表,计取土地开发及其它费用的数据.二.前期工程费:(取值在40-120元/平米)1.临时水,电,路,场地平整费依据:1992年建安工程定额;标准:按实际发生工程量计算;说明:施工现场千差万别,通常按建筑面积5-15元/平米,或建安工程费的1%.2.规划,测量,勘察,设计费:依据:原国家建委(79)建发设字第315号文, 国家计委计字(1984)596号文,建设部(1991)第150,316,425号文;国家物价局,建设部1992价费字375号.标准:(1) 勘察费: 概算价*0.30-0.80%；(2) 民用建筑设计费民用建筑工程设计费率收费标准单