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xhcb-09-04机密文件注意保密成本数据库月报2009年第四期旭辉集团股份有限公司二零零九年四月27/27目 录一、上海部分主材价格及趋势1二、外部12层小高层住宅造价指标参考5三、门窗成本优化的初步探讨14四、2009年3月份集团内招标工程定标价格参考20五、景观工程的变更签证案例上海公司谢黎宏提供25成本数据库月报一、 上海部分主材价格及趋势1、 钢材（1） 圆钢（2）螺纹钢级3）螺纹钢级2009年4月23日上海易材网钢材价格如下：材料名称规格材质品牌厂家价格（元/t）圆钢10q235中强、富钢上海西本钢铁贸易发展有限公司3630螺纹钢二级10hrb335西城、沪宝、申特323020hrb335322028hrb3353320螺纹钢三级10hrb400352020hrb400332028hrb40034302、 铝材2009年4月23日上海易材网铝材价格如下：（1） 铝锭价格13460元/t；（2） 铝板价格“1060（l1）”19000元/t；“5052（l2）”24000元/t；“5083（l3）”26000元/t。3、 电解铜2009年4月23日上海易材网电解铜价格40800元/t。4、 商品混凝土注明：各种商品砼价格趋势相同，泵送比非泵送价格高15元/t。2009年4月23日上海易材网商品混凝土价格如下：非泵送商品砼c20275元/m3泵送商品砼c20290元/m3c25280元/m3c25295元/m3c30285元/m3c30300元/m3c35295元/m3c35310元/m3c40305元/m3c40320元/m3 二、 外部12层小高层住宅造价指标参考1、工程概况项 目 名 称内容工程名称高层住宅工程分类 高层住宅工程地点外环线以外-闵行区建筑物功能及规模经济适用房，无地下室开工日期2009年1月竣工日期未定建筑面积4778 平方米 其中：地上4778 平方米 建筑和安装工程造价732.97万元（不含电梯设备）平方米造价1534.05元/平方米结构类型剪力墙结构层数12层 其中：地上12层 地下 建筑高度（檐口）33.6米层高其中：首层2.8米 标准层2.8米建筑节能外墙保温、屋面保温抗震设防烈度7度基础类型桩承台条形基础埋置深度2.4米计价方式定额合同类型费率合同造价类别预算价编制依据定额价格取定期 2008年10月2、工程特征项 目 名 称特征描述建筑工程土（石）方工程条基开挖 带型基础桩与地基基础工程300*300预应力两节砼空心方桩砌筑工程外墙类型200mm砂加气嵌砌外墙内墙类型200mm砂加气嵌砌内墙 100mm分隔墙混凝土及钢筋混凝土工程泵送钢筋砼c30 二、三级螺纹钢厂库房大门、特种门、木结构工程金属结构工程屋面及防水工程3mmapp卷材防水防腐、隔热、保温工程2.5cm挤塑板保温其他工程装饰装修工程楼地面工程水泥地面墙柱面工程外墙涂料、内墙批腻子天棚工程批腻子门窗工程铝合金门窗油漆、涂料、裱糊工程其他工程安装工程电气工程钢管、塑料管、bv线、电缆给排水工程pp-r、钢塑复合管，不含洁具燃气工程消防工程通风空调工程智能化系统工程钢管、塑料管、bv线、电缆。箱体甲供，不包括电梯工程不包含。甲方另行分包其他工程3、工程造价指标汇总序号项目名称造价(万元)平方米造价 （元/m2）造价比例（%）1分部分项工程732.471533.0099.931.1建筑工程477.10 998.53 65.09 1.2装饰装修工程189.50 396.61 25.85 1.3安装工程65.87 137.86 8.99 2措施项目0.50 1.05 0.07 3其他项目-合计732.971534.05100.004、分部分项工程造价指标序号项 目 名 称造价(万元)平方米造价 （元/m2）造价比例（%）1建筑工程477.11998.5628.141.1土（石）方工程9.5620.010.561.2桩与地基基础工程57.40120.133.391.3砌筑工程25.8054.001.521.4混凝土及钢筋混凝土工程313.80656.7618.511.5厂库房大门、特种门、木结构工程-1.6金属结构工程-1.7屋面及防水工程12.0025.120.711.8防腐、隔热、保温工程34.4072.002.031.9其他工程24.1550.541.422装饰工程189.50396.6111.182.1楼地面工程11.0023.020.652.2墙柱面工程57.60120.553.402.3天棚工程8.0016.740.472.4门窗工程81.70170.994.822.5油漆、涂料、裱糊工程16.2033.910.962.6其他工程15.0031.390.883安装工程65.87137.863.883.1电气工程37.7779.052.233.2给排水工程12.0925.300.713.3燃气工程-3.4消防工程5.7011.940.343.5通风空调工程-3.6智能化系统工程(安全防范系统)10.3121.570.613.7电梯工程-3.8其他工程-合计732.483548.83100.005、措施项目造价指标序号项 目 名 称造价(万元)平方米造价（元/m2）造价比例（%）1安全防护文明施工措施费0.50 2.42 100.00 1.1环境保护1.2文明施工1.3临时设施1.4安全施工2大型机械进出场及安拆-3现浇砼与钢砼构件模板-4脚手架-5垂直运输机械-6基坑支撑-7打拔钢板桩-8打桩场地处理-9基础排水、降水-10其他措施费-合计0.50 2.42 100.00 6、主要消耗量指标序号项 目 名 称单位消耗量平方米消耗量1人工建筑工日143343.000装饰工日114672.400安装工日34900.730合计工日292916.1302钢 材千克26506755.4773钢 模 板千克130902.7404木 模 板立方米28.660.0065水 泥千克220904.6236黄 砂千克288166.0317石 子千克27079356.6758砌 块立方米5730.1209商 品 砼立方米20550.43010商品砂浆立方米6260.13111门 窗平方米1055.10.22112屋面防水平方米391.520.08213墙体保温平方米4678.90.97914外墙装饰玻璃幕墙平方米15石 材平方米16涂 料平方米4890.421.02417面 砖平方米0.00018电 线米312846.54819电线管(含易弯塑料管)米100372.10120电 缆米5310.11121桥 架米22线 槽米23母 线 槽米24灯 具套7360.15425钢管电气米4610.09626管道米32.40.00727给水管钢塑复合米118.20.02528pvc米29pvc排水管米1558.20.32630卫生器具(套)套7、建筑工程主要工程量指标序号项 目 名 称单位工程量平方米工程量1土（石）方工程立方米955.000.2002桩基工程短桩钢管桩砼方桩米3074.000.643灌注桩其他3砌筑工程外墙砌体立方米151.430.032内墙砌体立方米413.630.0874混凝土工程基础（除地下室）立方米158.280.033地下立方米67.710.014地上立方米1829.010.3835钢筋工程吨258.010.0546模板工程平方米7砌筑工程砖基础立方米7.900.002外墙立方米158.280.033内墙立方米413.630.0878门窗工程门平方米542.640.114窗平方米512.460.107其他9楼地面工程块料面层平方米整体面层平方米4314.690.903其他0.00010屋面工程屋面防水平方米391.520.082隔热保温立方米9.650.00211外装饰工程幕墙涂料平方米4250.270.890块料平方米640.150.134外保温平方米4678.900.979其他12内装饰工程内墙饰面平方米14175.082.967天棚平方米6121.121.281内保温其他13金属结构工程吨8、安装工程主要工程量指标序号项目名称百平方米工程量1电气变配电变压器总容量(kva)变压器(台)柜、屏、盘、箱(台)动力管（米）线（米）线槽、桥架（米）母线槽（米）电动机(台)配电柜、屏、盘、箱(台)10.66 12.11 0.17照明管（米）线（米）线槽、桥架（米）母线槽（米）灯具（套）配电箱(台)199.61 523.26 15.41.01电缆电力电缆（米）控制电缆（米）11.1132给排水给水管（米）排水管（米）泵(台)卫生器具 （套）洗脸(涤)盆浴缸大便器小便器2.47 32.610.0843燃气管（米）灶、热水器（套）4消防水消防 管（米）线（缆）（米）泵(台)喷淋头（个）0.026电消防 管（米）线（缆）（米）探测器（个）5通风空调通风风管展开面积(平方米)风机、除尘设备（台）空调管（米）风机盘管、空调设备（台）6智能化系统管线管（米）线（米）电缆（米）189.48三、 门窗成本优化的初步探讨1、五个项目数据统计项目名称地上建筑面积窗地比门窗面积窗配置单价(元/m2)总价(万元)可售单方指标(元/m2)备注上海雅苑高层住宅项目579790.170 9872.0874%的平开系列,26%推拉系列，72%断桥隔热，28普通型材铝合金门窗540 533 92 合同价上海依云湾二期小高层住宅项目617190.216 13334.760%的平开系列,37%推拉系列，广亚、坚美型材铝合金门窗、杨氏立兴五金、劳玻450600 97 合同价长沙藏郡高层住宅项目115326.590.224 2580669%的平开系列,21%推拉系列，兴发型材铝合金门窗、立兴五金387999 87 投标价重庆尚北郡一期4565.650.217 990lg型材塑钢门窗、上海华迪五金36035.6478 合同价合肥高层住宅项目469000.27 12663普通塑钢门窗280355 76 目标成本价2、差异分析及小结（1）由上表可见，雅苑窗地比比依云湾二期的低，配置比依云湾二期高，门窗单价高，但是可售单方成本还是比依云湾二期低。合肥项目与重庆项目比，可售单方造价接近，但合肥门窗单价280元/m2，重庆就可达到360元/m2,配置比合肥略高，究其原因为重庆窗地比为0.22，合肥窗地比为0.27，合肥的窗地比高。小结（1）；通常高层项目窗地比在0.170.25之间， 尽量降低窗地比，窗地比控制在0.2左右较经济合理。（2）重庆和依云湾二期项目相比，窗地比相同，可售单方造价低10元/m2，门窗的单价低90元/m2，主要原因是重庆采用了塑钢门窗。同样在上海中等档次的塑钢门窗的单价较铝合金门窗的单价低100元/m2,如果是10万平方的项目，0.2的窗地比，采用塑钢门窗至少可节约200万元。小结（2）:尽可能采用塑钢门窗，尤其是客户对塑钢门窗不敏感的城市，如廊坊、镇江、重庆。选择铝合金门窗选择塑钢门窗客户敏感 北京、苏州、嘉兴、长沙、合肥客户不敏感 上海 廊坊、镇江、重庆（3）平开系列每平方的单价比推拉系列高至少50元/m2, 如果是10万平方的项目，0.2的窗地比，选择推拉系列的门窗至少可节约100万。小结（3）：尽可能多用推拉系列门窗，少用上悬窗、异形窗等特殊开启方式的门窗。（4）长沙项目与上海依云湾项目的窗地比相近，门窗单价及单方指标比依云湾项目低，主要在于型材档次及断面、玻璃的品牌较上海的低。小结（4）：对于中、低档项目，型材品牌及断面、玻璃品牌、五金品牌尽量采用较低档次的，可节约成本。3、塑钢门窗单价与铝合金门窗单价举例对比(1)塑钢门窗报价分析参考窗型信息窗型图工程名称无k=2.4w/(k)窗型名称平开窗安装位置无窗型尺寸1800*1900窗型数量1单窗面积（m）3.42总面积（m）3.42玻璃类型中空钢化玻璃5+9a+5型材系列60平开 单面共挤彩色型材厂家lg好佳喜有无纱扇隐形纱窗报价分析费用名称材料名称规格型号品牌/产地单位单价用量分项合计实际用量损耗率%型材、钢衬成本框料bf-60yilg/天津kg16.5 8.35 3141.99 框料钢衬bf-60rflg/天津kg16.510.92 361.83 扇料sf-60yilg/天津kg5.54.85 382.41 扇料钢衬sf-60rflg/天津kg16.5 3.78 321.44 中梃ff-60yilg/天津kg16.54.22 371.80 中梃钢衬ff-60rflg/天津kg5.54.34 370.01 压条gb-19ylg/天津kg16.52.65344.97 73大小面封盖mc-73yblg/天津米5.049030.00 73小面封盖mc-73yslg/天津米5.049030.00 组装辅材螺钉、固定片、胶条、玻璃垫片、密封胶等m253.4285.5插件费用插件个600转角附加费用转角型材、钢衬、螺钉等个4800五金成本平开窗五金（套）诺托元1301130玻璃成本中空钢化玻璃5+9a+5耀华m1003.42342加工制作费m153.4251.3运输费用m53.4217.1安装费用m153.4251.3直接费用合计1171.64 取费名称基数费率%分项合计管理费直接费用3.00 35.15 计划利润直接费用+管理费用5.00 60.34 税金直接费用+管理费用+计划利润3.00 38.01 取费合计133.50 隐形纱窗个801.00 80.00 钢副框米6.5可选部分合计80.00 窗型综合报价单窗面积窗型数量窗型总面积型材、钢衬价格单窗总价格窗型总造价3.4213.42494.44 1385.14 1385.14 型材平米造价144.57 单窗平米造价405.01 补充说明：以上型材单价按照16500元/t计入。lg首次报价：白色塑钢型材14500元/t, 单面（外部）共挤彩色塑钢型材16500元/t17500元/t，室内仿木纹室外共挤彩色塑钢型材19000元/t，单面金属拉丝塑钢型材20000元/t。上海中财首次报价：白色塑钢型材9900元/t，真彩色型材15000元/t。(2)断桥铝合金门窗报价分析参考窗型信息窗型图工程名称无k=2.4w/(k)窗型名称平开窗安装位置无窗型尺寸1800*1900窗型数量1单窗面积（m）3.42总面积（m）3.42玻璃类型中空钢化low-e玻璃6+12a+6型材系列60平开 双面喷涂彩色型材厂家北京和平铝材有无纱扇隐形纱窗报价分析费用名称材料名称规格型号品牌/产地单位单价用量分项合计实际用量损耗率%型材、钢衬成本框料-和平/北京kg22 8.57 3194.18 扇料-和平/北京kg225.11 3115.82 中梃-和平/北京kg224.44 3100.64 压条-和平/北京kg224.25396.27 窗框角码-和平/北京kg220.82 318.58 窗扇角码-和平/北京kg220.85 319.27 窗中梃角码-和平/北京kg220.33 37.46 生产组装用辅材m103.4234.2五金成本内开窗五金（套）德国诺托元1701170玻璃成本中空钢化low-e玻璃6+12a+6m3003.421026密封胶发泡胶（青岛“佳誉）支190.6812.92外墙中性硅酮耐候（佛山使你佳支111.3614.96内侧北京“飞意达”密封胶支31.364.08密封胶条河北汇丰kg201.4729.4加工制作费m353.42119.7运输费用含包装费m173.4258.14安装费用m353.42119.7直接费用合计2141.31 取费名称基数费率%分项合计管理费直接费用3.00 64.24 计划利润直接费用+管理费用5.00 110.28 税金直接费用+管理费用+计划利润3.00 69.47 取费合计243.99 隐形纱窗个801.00 80.00 可选部分合计80.0000 窗型综合报价单窗面积窗型数量窗型总面积断桥铝价格单窗总价格窗型总造价3.4213.42552.21 2465.30 2465.30 型材平米造价161.46 单窗平米造价720.85 补充说明：以上铝合金型材单价按照22000元/t计入。(3)小结：在相同的窗型，k值相同的情况下，铝合金门窗价格高于塑钢门窗；普通中空塑钢门窗的保温效果优于普通中空铝合金门窗；中空钢化玻璃5+9a+5的塑钢门窗的保温效果与中空钢化low-e玻璃6+12a+6的断桥铝合金门窗相同。四、 2009年3月份集团内招标工程定标价格参考序号地区项目名称物业形态招标工程名称单价备注1北京奥都10幢高层商业屋顶钢结构11.9元/m2建筑单方指标2低压电缆敷设工程（4#、6#高基配电室）12.99元/m2建筑单方指标3售楼处改造工程装修施工合同0.64元/m2建筑单方指标4室外给水及消防管线工程9.53元/m2建筑单方指标5朝阳区东南向北苑路dn400上水管线工程11.12元/m2建筑单方指标6水表供货详见附件17廊坊高尔夫高层联排别墅地下车库（样板区为4幢联排别墅）别墅区文化石文化石为65元/平米，拐角为54元/延米8样板区室外工程40.31元/m2建筑单方指标9长沙藏郡4幢32层高层1整体大地下车库样板区室给水及排水工程1.1元/m2建筑单方指标，其中100立方砖砌化粪池包干价7.5万元10重庆尚北郡一期花园洋房车库一期样板区景观工程详见附件211合肥旭辉花园联排别墅高层会所钢构架玻璃体1055元/m21、屋架：钢含量5.68t、玻璃6+1.52+6夹胶、 氟碳漆；2、雨蓬：钢含量4.53t、玻璃8+1.52+8夹胶10+1.52+10夹胶、 氟碳漆12上海依云湾二期8幢14层高层1人防地下车库铝合金门窗工程详见附件313样板区景观绿化工程详见附件414栏杆工程详见附件515依云湾三期31幢联排别墅桩基工程1117.68元/m3250*250mm预制方桩，桩长20米，c30,建筑单方指标73.64元/m2附件1： 北京奥都水表供货工程序号材料名称规格及参数数量（台）单价（元）检测费（块/元）1旋翼湿式冷水水表(生活给水)d翼湿式冷水水表(生活给水)dn20360153旋翼湿式冷水水表(中水给水)dn2539105154旋翼湿式冷水水表(生活给水)dn3281605旋翼湿式冷水水表(生活给水)dn4010252206旋翼湿式冷水水表(生活给水)dn505313207旋翼湿式冷水水表(生活给水)dn802601120附件2：重庆样板区景观工程序号单位工程名称综合单价（元/m2）备注1硬景部分164.24 含平场、地面铺装、大门岗亭、入户台阶、构筑物小品,景观面积综合单价2植物种植乔木82.09 景观面积综合单价3灌木42.18 景观面积综合单价4景观照明、背景音乐、灯具、给排水部分42.24 景观面积综合单价5道路工程201.17 道路面积综合单价附件3：上海依云湾二期铝合金门窗工程序号种类分类综合单价(元/m2)1窗外平开中空397 外平开单玻446 推拉窗中空462 固定百叶窗354 固定百叶栏板245 上悬窗单玻479 固定窗单玻292 小计388 2门平开门中空609 平开门单玻542 推拉门中空414 小计459 3low-e玻璃差价120 合计424 4封假阳台外平开中空444 5封假阳台外平开单玻375 附件4：上海依云湾二期样板区景观工程序号单位工程名称综合单价（元/m2）备注1硬景部分109.43含地面铺装、入户台阶、构筑物小品,景观面积综合单价2植物种植乔木225.82景观面积综合单价3灌木51.78景观面积综合单价4景观照明10.49景观面积综合单价5排水系统9.62道路面积综合单价附件5：上海依云湾二期栏杆工程类别综合单价（元/米）备注说明阳台栏杆255.23 包括栏杆后置埋件、6+0.76+6夹胶玻璃5米以上钢化、栏杆热镀锌处理、表面粉末喷涂空调栏杆94.00 粉末喷涂残疾人坡道113.46 热镀锌处理、粉末喷涂凹阳台栏杆94.00 高度1.1米五、 景观工程的变更签证案例上海公司谢黎宏提供工程概况：世纪广场总建筑面积：80650.23m2(其中地下车库:20567 m2)，其中一期:29000.86 m2(含地下车库:9157 m2)，可售面积： 19740.02m2；二期:51649.37 m2(含地下车库:11410 m2)，可售面积： 40568.74m2。事件描述：最近在对世纪广场一期景观结算过程中，对所有发生的签证分析如下：序号项目名称金额（元）备注一设计变更增加17040.67根据现场情况做出的修改，增加合同额占比0.87%1混凝土垫层增加10200的钢筋4076.00 售楼处工期较紧，回填土没有自然沉降时间，施工时雨水较多，人工夯实时出现弹簧土，部分道路、铺装地面很难达到设计要求，地基会出现不均匀沉降，后决定在部分砼垫层内增加钢筋垫层2花坛挡土墙增加钢筋及砼7194.00 挡土墙下是雨污水施工完工后的回填土，没有自然沉降时间，施工时雨水较多，人工夯实时出现弹簧土，花坛挡墙长度较长，地基的不均匀沉降可能会产生挡土墙断裂，后决定将花坛挡土墙基础加厚到15公分，内配直径12单层双向螺纹钢310#、11#花岗岩侧石改为挡墙-1624.33 设计考虑效果不好，将花岗岩侧石改为挡墙410#、11#屋面增加暗排水沟7395.00 10#、11#屋面景观设计未考虑保留屋面的排水沟，考虑整个屋面排水的畅通，增设暗排水沟二合同外增加295815.05原合同未包括，增加合同额占比15.02%19#楼东侧、10#楼西侧、11#楼东侧等台阶（共4个）16134.00 原景观设计图纸中未考虑台阶，考虑与室外效果一致，由景观出图，景观公司施工28#11#连廊出入口台阶（8个）8189.44 原景观设计图纸中未考虑台阶，考虑与室外效果一致，由景观出图，景观公司施工38#11#周边台阶（7个）70000.00 原景观设计图纸中未考虑台阶，考虑与室外效果一致，由景观出图，景观公司施工（价格暂估）4售楼处前井盖改作不锈钢井盖10000.00 考虑景观效果（共11个）5雨污水井盖全部改作不锈钢井盖75113.49 考虑景观效果（共65个）6地下车库出入口铺设黄色锈石37891.65 原景观设计图纸中未考虑地下车库出入口铺装，考虑与室外效果一致，由景观公司施工7丹巴路侧广告牌下人行道铺设草坪8618.30 业主要求8配合甲方清扫及垃圾外运3600.00 业主要求9配合甲方清理垃圾外运3240.00 业主要求10新建生活垃圾房及建筑垃圾房19582.50 业主要求11屋顶设备基础1992.73 业主要求128#、9#楼屋顶新增连廊7068.61 业主要求138#楼西北侧新开入口957.91 业主要求148#楼西侧排通讯管道7437.42 业主要求15增设yjv22-3*4电缆210米3885.00 业主要