评估合作协议.doc

房地产抵押估价业务合作协议甲方:郑州住房公积金管理中心法定代表人：朱蜀辽地址：郑州市百花路46号附8号电话：67886636 传真：67886636 乙方:河南正达房地产评估测绘咨询有限公司法定代表人：王桂生地址：郑州市建设西路187号电话：67944032 传真: 67941906为进一步提高甲方抵押授信业务质量，防范贷款风险,提高住房公积金项目贷款业务质量,推动房地产评估业务的健康发展,公平、公正、真实地体现房地产的资产价值，为客户提供优质服务，经甲、乙双方友好协商，就房地产评估业务达成以下合作协议。甲方的权利与义务第一条甲方根据国家法律法规、相关规定和业务需要等对合作评估公司进行准入与退出管理，原则上一年一评定，并签署合作协议，明确双方权利与义务。甲方经认真考察，并验明乙方一级评估资质，在充分信任的基础上，同意将与住房公积金项目贷款业务有关的土地、房产、在建工程等房地产抵押估价业务交由乙方办理。第二条如乙方有下列（包括但不限于）情形时，甲方有权随时解除与乙方的合作协议，如因此对甲方或甲方客户造成损失，甲方有权向乙方追偿：1、评估报告不真实、不客观，评估价值明显偏离市场价值； 2、收到行业主管部门及管理机构的行政处理，被列入黑名单或被暂停、被停止执业资格；3、评估报告质量较差，如对抵押物使用状态（租用、自用或闲置）、是否存在他项权利、土地开发状况报告不明确，或遗漏重要信息，或被发现出现重大错误、出现多次技术错误等；4、乙方被多次投诉且被证明是由于评估公司方面的主管原因；5、其他有损甲方或其客户权益的情形。第三条 甲方有义务配合乙方的工作，如评估过程中出现需要甲方配合的情形时，甲方有义务积极协助，并就出现的问题与有关方面协调解决。乙方的权利与义务第四条 乙方有权根据国家建设部房地产估价规范和国家建设部、中国人民银行、中国银监会房地产抵押估价指导意见以及郑州市房地产估价标准等有关法律、法规，在坚持独立、客观、公正、合法、谨慎原则的基础上，出具房地产抵押估价报告（以下简称估价报告）。同时承诺及时为甲方及其推荐的借款人（委托人）提供优质的房地产抵押估价中介服务。第五条乙方保证对甲方或甲方推荐的借款人（委托人）提供的评估资料妥善保管，不得擅自泄漏。乙方应在受理甲方或甲方推荐的借款人（委托人）业务之日起2日内开展房地产抵押估价作业及出具估价报告（双休日顺延）。同时，乙方应利用自身优势，为甲方及甲方推荐的借款人（委托人）提供配套服务，协助甲方及甲方推荐的借款人（委托人）在办理房地产抵押时所涉及的验证、抵押登记、取证等手续的办理。第六条乙方应对甲方推荐的借款人（委托人）有关房地产项目的估价报告按照有关房地产估价行业标准及物价部门规定的正常收费标准收取费用（不超过国家标准的80%），并不得收取其他额外费用。若由此引致甲方推荐的借款人（委托人）投诉至甲方，乙方应给出合理解释。第七条乙方对其出具的交由甲方使用的房地产抵押估价报告（简称估价报告），应当符合国家建设部房地产估价规范和国家建设部、中国人民银行、中国银监会房地产抵押估价指导意见等有关规定。估价报告应当包含估价的依据、原则、方法、相关数据来源与确定、相关参数选取与运用、主要计算过程等必要信息，使委托人和甲方了解估价对象的范围，合理理解估价结果；估价报告应当确定估价对象的抵押价值，并分别说明假定未设立法定优先受偿权利下的市场价值，以及房地产估价师应当知悉的各项法定优先受偿条款；已作为假设和限制条件，对估价结果有重大影响的因素，应当在估价报告中予以披露，并说明其对估价结果可能产生的影响。第八条乙方出具估价报告供甲方使用时，应当同时向甲方作如下书面提示：（一）估价对象状况和房地产市场状况因时间变化对房地产抵押价值可能产生的影响；（二）在抵押期间可能产生的房地产信贷风险关注点（应对预期可能导致房地产抵押价值下跌的因素予以分析和说明等）；（三）合理使用评估价值。第九条 乙方应甲方要求，结合国家、省、市土地及房地产方面有关政策法规，以及房地产市场动态、政府规划、拆迁等实际情况，解答甲方有关业务人员的业务咨询或提供免费培训服务。第十条 乙方负有免费承担甲方抵押物动态评估的义务，双方的合作不应仅限于担保物的前期评估上，还要进一步延伸到担保物在整个授信期间的动态跟踪上，乙方须接受甲方动态评估的委托并及时提交动态评估报告。其他事项第十一条甲方或甲方推荐的借款人（委托人）委托乙方房地产抵押估价的目的，是为确定房地产抵押贷款额度提供参考依据而评估房地产抵押价值。第十二条乙方应当对估价报告的真实性、科学性和公正性负责。甲方以乙方出具的估价报告为参考依据确定房地产抵押贷款额度并对借款人发放贷款，如果乙方出具的估价报告对抵押房地产价值的估价认定偏离市场实际，或违反本协议第四条、第七条、第八条的约定给甲方造成损失的，乙方应当承担对抵押房地产处置后仍不足以清偿借款人所欠甲方贷款本息、资产处置费用及一切相关费用部分的赔偿责任。第十三条甲乙双方均有义务保护对方的商业秘密及客户资源。双方同意并确认：本协议、补充协议、协议附件及就此协议基础上双方提供的有关资料、业务流程及操作规范等均为各自的商业秘密，未经对方事先书面认可，任何一方均不得将相关资料透露给第三方。因一方泄露而给对方带来损失的，应由责任方承担相关赔偿责任。第十四条若乙方未按本协议约定执行，甲方有权单方书面通知乙方解除本协议。第十五条本协议自双方法定代表人或负责人签章并加盖单位公章之日起生效，有效期一年。本协议有效期满前一个月内，若双方均未对续签协议有书面异议，则本协议自动顺延一年