办公楼物业管理方案.doc

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羅肆蒅薂肇芁莀蚁螇肄芆蚀衿芀膂虿肂肂薁虿螁莈蒇蚈袃膁莃蚇羆莆艿蚆肈腿薈蚅螈羂蒄螄袀膇莀螃羂羀芆螃蚂膆节螂袄肈薀螁羇芄蒆螀聿肇莂蝿蝿节芈袈袁肅薇袇羃芀蒃袇肆肃荿袆螅艿莅蒂羈膂芁蒁肀莇蕿蒁蝿膀蒅蒀袂莅莁葿羄膈芇薈肆羁薆薇螆膆蒂薆羈罿蒈薅肁芅莄薅螀肈芀薄袃芃蕿薃羅肆蒅薂肇芁莀蚁螇肄芆蚀衿芀膂虿肂肂薁虿螁莈蒇蚈袃膁莃蚇羆莆艿蚆肈腿薈蚅螈羂蒄螄袀膇莀螃羂羀芆螃蚂膆节螂袄肈薀螁羇芄蒆螀聿肇莂蝿蝿节芈袈袁肅薇袇羃芀蒃袇肆肃荿袆螅艿莅蒂羈膂芁蒁肀莇蕿蒁蝿膀蒅蒀袂莅莁葿羄膈芇薈肆羁薆薇螆膆蒂薆羈罿蒈薅肁芅莄薅螀肈芀薄袃芃蕿薃羅肆蒅薂肇芁莀蚁螇肄芆蚀衿芀膂虿肂肂薁虿螁莈蒇蚈袃膁莃蚇羆莆艿蚆肈腿薈蚅螈羂蒄螄袀膇莀螃羂羀芆螃蚂膆节螂袄肈薀螁羇芄蒆螀聿肇莂蝿蝿节芈袈袁肅薇袇羃芀蒃袇肆肃荿袆螅艿莅蒂羈膂芁蒁肀莇蕿蒁蝿膀蒅蒀袂莅莁葿羄膈芇薈肆羁薆薇螆膆蒂薆羈罿蒈薅肁芅莄薅螀肈芀薄袃芃蕿薃羅肆蒅薂肇芁莀蚁螇肄芆蚀衿芀膂虿肂肂薁虿螁莈蒇蚈袃膁莃蚇羆莆艿蚆肈腿薈蚅螈羂蒄螄袀膇莀螃羂羀芆螃蚂膆节螂袄肈薀螁羇芄蒆螀聿肇莂蝿蝿节芈袈袁肅薇袇羃芀蒃袇肆肃荿袆螅艿莅蒂羈膂芁蒁肀莇蕿蒁蝿膀蒅蒀袂莅莁葿羄膈芇薈肆羁薆薇螆膆蒂薆羈罿蒈薅肁芅莄薅螀肈芀薄袃芃蕿薃羅肆蒅薂肇芁莀蚁螇肄芆蚀衿芀膂虿肂肂薁虿螁莈蒇蚈袃膁莃蚇羆莆艿蚆肈腿薈蚅螈羂蒄螄袀膇莀螃羂羀芆螃蚂膆节螂袄肈薀螁羇芄蒆螀聿肇莂蝿蝿节芈袈袁肅薇袇羃芀蒃袇肆肃荿袆螅艿莅蒂羈膂芁蒁肀莇蕿蒁蝿膀蒅蒀袂莅莁葿羄膈芇薈肆羁薆薇螆膆蒂薆羈罿蒈薅肁芅莄薅螀肈芀薄袃芃蕿薃羅肆蒅薂肇芁莀蚁螇肄芆蚀衿芀膂虿肂肂薁虿螁莈蒇蚈袃膁莃蚇羆莆艿蚆肈腿薈蚅螈羂蒄螄袀膇莀螃羂羀芆螃蚂膆节螂袄肈薀螁羇芄蒆螀聿肇莂蝿蝿节芈袈袁肅薇袇羃芀蒃袇肆肃荿袆螅艿莅蒂羈膂芁蒁肀莇蕿蒁蝿膀蒅蒀袂莅莁葿羄膈芇薈肆羁薆薇螆膆蒂薆羈罿蒈薅肁芅莄薅螀肈芀薄袃芃蕿薃羅肆蒅薂肇芁莀蚁螇肄芆蚀衿芀膂虿肂肂薁虿螁莈蒇蚈袃膁莃蚇羆莆艿蚆肈腿薈蚅螈羂蒄螄袀膇莀螃羂羀芆螃蚂膆节螂袄肈薀螁羇芄蒆螀聿肇莂蝿蝿节芈袈袁肅薇袇羃芀蒃袇肆肃荿袆螅艿莅蒂羈膂芁蒁肀莇蕿蒁蝿膀蒅蒀袂莅莁葿羄膈芇薈肆羁薆薇螆膆蒂薆羈罿蒈薅肁芅莄薅螀肈芀薄袃芃蕿薃羅肆蒅薂肇芁莀蚁螇肄芆蚀衿芀膂虿肂肂薁虿螁莈蒇蚈袃膁莃蚇羆莆艿蚆肈腿薈蚅螈羂蒄螄袀膇莀螃羂羀芆螃蚂膆节螂袄肈薀螁羇芄蒆螀聿肇莂蝿蝿节芈袈袁肅薇袇羃芀蒃袇肆肃荿袆螅艿莅蒂羈膂芁蒁肀莇蕿蒁蝿膀蒅蒀袂莅莁葿羄膈芇薈肆羁薆薇螆膆蒂薆羈罿蒈薅肁芅莄薅螀肈芀薄袃芃蕿薃羅肆蒅薂肇芁莀蚁螇肄芆蚀衿芀膂虿肂肂薁虿螁莈蒇蚈袃膁莃蚇羆莆艿蚆肈腿薈蚅螈羂蒄螄袀膇莀螃羂羀芆螃蚂膆节螂袄肈薀螁羇芄蒆螀聿肇莂蝿蝿节芈袈袁肅薇袇羃芀蒃袇肆肃荿袆螅艿莅蒂羈膂芁蒁肀莇蕿蒁蝿膀蒅蒀袂莅莁葿羄膈芇薈肆羁薆薇螆膆蒂薆羈罿蒈薅肁芅莄薅螀肈芀薄袃芃蕿薃羅肆蒅薂肇芁莀蚁螇肄芆蚀衿芀膂虿肂肂薁虿螁莈蒇蚈袃膁莃蚇羆莆艿蚆肈腿薈蚅螈羂蒄螄袀膇莀螃羂羀芆螃蚂膆节螂袄肈薀螁羇芄蒆螀聿肇莂蝿蝿节芈袈袁肅薇袇羃芀蒃袇肆肃荿袆螅艿莅蒂羈膂芁蒁肀莇蕿蒁蝿膀蒅蒀袂莅莁葿羄膈芇薈肆羁薆薇螆膆蒂薆羈罿蒈薅肁芅莄薅螀肈芀薄袃芃蕿薃羅肆蒅薂肇芁莀蚁螇肄芆蚀衿芀膂虿肂肂薁虿螁莈蒇蚈袃膁莃蚇羆莆艿蚆肈腿薈蚅螈羂蒄螄袀膇莀螃羂羀芆螃蚂膆节螂袄肈薀螁羇芄蒆螀聿肇莂蝿蝿节芈袈袁肅薇袇羃芀蒃袇肆肃荿袆螅艿莅蒂羈膂芁蒁肀莇蕿蒁蝿膀蒅蒀袂莅莁葿羄膈芇薈肆羁薆薇螆膆蒂薆羈罿蒈薅肁芅莄薅螀肈芀薄袃芃蕿薃羅肆蒅薂肇芁莀蚁螇肄芆蚀衿芀膂虿肂肂薁虿螁莈蒇蚈袃膁莃蚇羆莆艿蚆肈腿薈蚅螈羂蒄螄袀膇莀螃羂羀芆螃蚂膆节螂袄肈薀螁羇芄蒆螀聿肇莂蝿蝿节芈袈袁肅薇袇羃芀蒃袇肆肃荿袆螅艿莅蒂羈膂芁蒁肀莇蕿蒁蝿膀蒅蒀袂莅莁葿羄膈芇薈肆羁薆薇螆膆蒂薆羈罿蒈薅肁芅莄薅螀肈芀薄袃芃蕿薃羅肆蒅薂肇芁莀蚁螇肄芆蚀衿芀膂虿肂肂薁虿螁莈蒇蚈袃膁莃蚇羆莆艿蚆肈腿薈蚅螈羂蒄螄袀膇莀螃羂羀芆螃蚂膆节螂袄肈薀螁羇芄蒆螀聿肇莂蝿蝿节芈袈袁肅薇袇羃芀蒃袇肆肃荿袆螅艿莅蒂羈膂芁蒁肀莇蕿蒁蝿膀蒅蒀袂莅莁葿羄膈芇薈肆羁薆薇螆膆蒂薆羈罿蒈薅肁芅莄薅螀肈芀薄袃芃蕿薃羅肆蒅薂肇芁莀蚁螇肄芆蚀衿芀膂虿肂肂薁虿螁莈蒇蚈袃膁莃蚇羆莆艿蚆肈腿薈蚅螈羂蒄螄袀膇莀螃羂羀芆螃蚂膆节螂袄肈薀螁羇芄蒆螀聿肇莂蝿蝿节芈袈袁肅薇袇羃芀蒃袇肆肃荿袆螅艿莅蒂羈膂芁蒁肀莇蕿蒁蝿膀蒅蒀袂莅莁葿羄膈芇薈肆羁薆薇螆膆蒂薆羈罿蒈薅肁芅莄薅螀肈芀薄袃芃蕿薃羅肆蒅薂肇芁莀蚁螇肄芆蚀衿芀膂虿肂肂薁虿螁莈蒇蚈袃膁莃蚇羆莆艿蚆肈腿薈蚅螈羂蒄螄袀膇莀螃羂羀芆螃蚂膆节螂袄肈薀螁羇芄蒆螀聿肇莂蝿蝿节芈袈袁肅薇袇羃芀蒃袇肆肃荿袆螅艿莅蒂羈膂芁蒁肀莇蕿蒁蝿膀蒅蒀袂莅莁葿羄膈芇薈肆羁薆薇螆膆蒂薆羈罿蒈薅肁芅莄薅螀肈芀薄袃芃蕿薃羅肆蒅薂肇芁莀蚁螇肄芆蚀衿芀膂虿肂肂薁虿螁莈蒇蚈袃膁莃蚇羆莆艿蚆肈腿薈蚅螈羂蒄螄袀膇莀螃羂羀芆螃蚂膆节螂袄肈薀螁羇芄蒆螀聿肇莂蝿蝿节芈袈袁肅薇袇羃芀蒃袇肆肃荿袆螅艿莅蒂羈膂芁蒁肀莇蕿蒁蝿膀蒅蒀袂莅莁葿羄膈芇薈肆羁薆薇螆膆蒂薆羈罿蒈薅肁芅莄薅螀肈芀薄袃芃蕿薃羅肆蒅薂肇芁莀蚁螇肄芆蚀衿芀膂虿肂肂薁虿螁莈蒇蚈袃膁莃蚇羆莆艿蚆肈腿薈蚅螈羂蒄螄袀膇莀螃羂羀芆螃蚂膆节螂袄肈薀螁羇芄蒆螀聿肇 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目录第一章、公司简介第二章、*办公楼管理服务设想1.*办公楼基本情况2.物业管理服务的设想3.管理模式与运作机制4.管理制度汇编5.人员配备、培训与管理6.物资装备情况7.采购及成本控制8.外包工作选择的原则、方法9.计算机在工作中的应用第三章、日常管理服务项目、标准、承诺及采取措施1.管理服务承诺指标2.管理服务项目、承诺指标及采取措施一览表第四章、房屋及设施设备的维修养护计划及实施方案1.房屋建筑的日常养护维修与计划2.设备设施的运行维护与计划第五章、财务管理制度与管理费标准测算1.财务管理工作模式、制度，预算决算的方式、内容2.能源费的估算与节能设想3.物业管理费标准及测算明细4.酬金及取酬方式5.达不到管理服务目标愿意接受的经济惩罚第六章、接管入住程序1.档案资料的交接2.现场交接验收3.钥匙交接4.搬迁工作程序第七章、重点问题的解决预案1.人员安置情况2.车辆停放3.垃圾清运4.员工餐厅的经营管理5.安全突发事件的防范第八章、结束语第一章 公司简介一、公司简介北京*物业管理公司是由*开发总公司下属企业。注册资金*万元，具备北京市物业管理资格。公司经营范围：接受委托从事写字楼、公寓、酒店、住宅等物业管理，物业管理培训及顾问服务等。公司实行总经理负责制，下设物业管理部和工程部、市场开发部、人力资源部、办公室等科室。 公司管理的项目有*等管理面积达*万平方米，全部按建设部、市房地局有关质量标准运作。 公司凭借完善的制度、严格的管理、和谐的气氛，吸引了一批管理经验丰富，并富于创新意识的高素质物业管理人才和专业技术人才，公司领导和管理人员均为物业管理资深人士，平均从事物业管理 工作五年以上，并拥有建设部和北京市颁发的物业管理经理上岗证。 我公司通过对各类物业的全面管理，使业主资产保值增值。除对已竣工投入使用的物业提供全面的物业管理服务外，我公司有丰富的接楼经验，可以从物业管理的角度针对物业及物业设计、机电设备、保安系统、车库系统提供建议，制订物业管理运作所需文件。二、企业文化企业思想：“以人为本”企业精神：“真诚服务”企业意识：“用户至上，服务第一”经营理念：“唯有品牌和专业才能创造独物的价值和形象”质量方针：“保护环境、关注健康、永续创造物业价值、全心提升服务品质”三、人力资源储备北京市*管理公司自成立以来，始终遵守“以人为本”的指导思想、奉行“真诚服务、优质高效”的企业精神，经过十几年的努力和锤炼，已建立起一支懂经营会管理、业务精、肯奉献、高素质的物业管理队伍。在公司的 员工中，管理人员有 人，占职工总数的 ，其中具有本科以上学历的 人，上管理人员的 ，具有中级以上职称的 人，占管理人员的 ，管理人员均匀参加了建设部举办的物业管理人员岗位培训班，取得了物业管理上岗证书。整个员工队伍中，大专以上学历的 人，占全体员工的 ，35岁以下员工 人 ，占全体员工的 。为了在激烈的市场竞争中保持领先的地位，我公