房地产销售代理合同.doc

合同编号：房地产销售代理合同委托人：*房地产开发有限责任公司受托人： 签订日期： 年 月 日房地产销售代理合同委托方（以下称甲方）： 法定代表人 / 职务： 委托人 / 职务： 营业执照注册号： 开户银行 / 帐号： 地址： 邮编： 传真： 电话： 受托方（以下称乙方）： 法定代表人 / 职务： 委托人 / 职务： 营业执照注册号： 开户银行 / 帐号： 地址： 邮编： 传真： 电话： 甲、乙双方经过友好协商，根据中华人民共和国合同法的有关规定，就甲方委托乙方(非独家)代理销售甲方开发的商业部分的销售代理_有关事宜，在互惠互利的基础上达成以下协议，并承诺共同遵守。第一条 合作方式和范围甲方指定乙方为_(地区)的销售代理，销售甲方指定的 ，由甲方在_ _兴建的_ _项目，该项目为 ，销售面积共计_平方米。乙方以自己名义，通过各种媒体或自身的客户资源及其他方式向客户介绍甲方开发的“*”项目，并促成客户签约，协助甲方与乙方介绍之客户签署物业的销售合同。第二条 合作期限2.1本合同代理期限为 个月，自_年_月_日至_年_月_日止。在本合同到期前的_天内，如甲乙双方均未提出反对意见，本合同代理期自动延长_个月。合同到期后，如甲方或乙方提出终止本合同，则按本合同中合同终止条款处理。2.2在本合同有效代理期内，除非甲方或乙方违约，双方不得单方面终止本合同。2.3在本合同有效代理期内，甲方有权指定其他代理商。第三条 费用负担 乙方在促成客户签约前所产生的各项支出费用由乙方自行承担。第四条 销售价格销售基价(本代理项目各层楼面的平均价)由甲乙双方确定为_元/平方米，具体销售价格以甲方的书面确认为准。第五条 代理佣金及支付 5.1乙方的代理佣金为所售的_* 项目价目表成交额的_%，代理佣金由甲方以 形式支付。5.2甲方同意按下列方式支付代理佣金：甲方在正式签订北京市商品房预售合同并获得首期房款后不迟于3天将代理佣金的50%支付给乙方，在北京市商品房预售合同签订之日起6个月内客户未向甲方提出退房的，甲方向乙方支付剩余佣金，乙方在收到甲方支付的代理佣金后应开具正式发票。如在北京市商品房预售合同签订后客户向甲方提出退房的，乙方应全部返还甲方所支付的佣金。第六条 甲方的责任6.1甲方应积极配合乙方工作，及时向乙方提供以下文件和资料：6.1.1甲方营业执照副本复印件；6.1.2新开发建设项目，甲方应提供政府有关部门对开发建设_项目批准的有关证照(包括：国有土地使用权证书、建设用地批准证书和规划许可证、建设工程规划许可证和开工证)和销售_项目的商品房销售证书。6.1.3关于销售项目所需的有关资料，包括：平面图、地理位置图、室内设备、装修标准、面积、价格、其他费用等；6.1.4甲方正式委托乙方为_项目代理销售的委托书；6.2甲方应按时按本合同的规定向乙方支付有关费用。6.3甲方有权监督乙方工作，有权对乙方工作提出意见和建议。第七条 乙方的责任7.1在合同期内，乙方应按甲方要求，及时提供以下工作：7.1.1制定推广计划书(包括市场定位、销售对象、销售计划、广告宣传等等)；7.1.2根据市场推广计划，制定销售代理计划，安排时间表；7.1.3按照甲乙双方议定的条件，在委托期内，进行广告宣传、策划；7.1.4派送宣传资料、售楼书；7.1.5协助甲方安排客户实地考察并介绍项目、环境及情况； 7.1.6利用各种形式开展多渠道销售推广活动；7.1.7乙方不得超越甲方授权向客户做出任何承诺。乙方向客户所做的超过甲方授权范围外的承诺由乙方自行承担法律责任。7.2乙方在销售过程中，应根据甲方提供的_项目的特性和状况向客户作如实介绍，尽力促销，不得夸大、隐瞒或过度承诺。7.3乙方不得违反商业诚信原则，禁止与客户串通骗取佣金。7.4因乙方自行向客户收取的任何费用产生的法律责任与甲方无关，由乙方独立承担法律责任。7.5乙方不得向任何第三方泄漏甲方须保密的销售及工程开发等信息。7.6乙方应按甲方要求定期与甲方交流工作进展情况，及时沟通，全力配合甲方的合理工作需求。第八条 合同的终止和变更8.1在本合同到期时，双方若同意终止本合同，双方应通力协作妥善处理终止合同后的有关事宜，结清与本合同有关的费用等事宜。8.2经双方同意可签订变更或补充合同，与本合同具有同等法律效力。第九条 违约责任任何一方违约，违约一方应承担相应的违约责任，并赔偿由此给对方造成的经济损失。如属双方违约，根据实际情况，由双方承担各自的违约责任。如属不可抗力因素，双方协商解决。第十条 争议的解决在履约过程中发生的争议，双方可通过友好协商解决，若不能协商解决，则提交合同签订地人民法院提起诉讼。第十一条 合同生效11.1本合同自双方签章之日起生效。11.2本合同所订一切条款，甲、乙任何一方不得擅自变更或修改。11.3本合同一式四份，甲乙双方各执二份，具有同等法律效力。第十二条 其他约定条款