2017年上海K11购物艺术中心市调报告(百度文库)

1 上海K11购物艺术中心 市调报告 上海K11艺术购物中心 2017.02.23 2 上海K11购物艺术中心 主要内容 C 广场概要 1 4 2 3 楼层解读 设计亮点 市调小结 ONTNETS 3 上海K11购物艺术中心 广场概要 上海K11购物艺术中心 开发商:新世界集团 商业建面:4万平方米 开业时间：2013.6.28 品牌商家:78家 产权归属:全部自持 改造资金:5亿 车位 :270个 主力店：DOLCEGABBANA、 Burberry、 Max Mara、 P-Plus 名品集合店、港丽餐厅 业态占比：是装配饰42% 美容护肤12% 生活配套 10%、餐饮36% 租金：90元/平方米/天-100元/平方米/天 设计公司：Kokaistudios 目标客群：19-50岁追求现代生活的社会群体，通过 艺术与购物契合，并非一味追求高端 项目地址:卢湾区淮海中路300号 4 上海K11购物艺术中心 广场概要 上海K11购物艺术中心 中国内地首个K11购物艺术中心隶属于上海新 世界淮海物业发展有限公司第一分公司上 海K11购物艺术中心坐落于淮海路的黄金地带， 地下三层至地上六层，面积约40000平米，周围 配套设施成熟。秉承品牌“艺术人文自然 ”三大核心元素相融合的核心价值，上海K11 全力打造最大的互动艺术乐园、最具舞台感的购 物体验、最潮的多元文化社区枢纽，365天的不 间断互动活动更将开启K11的创意之旅，令艺术 欣赏、人文体验、自然绿化以及购物消费之间产 生一体化而微妙的互动作用，为市民及旅客带来 前所未有的独特五官享受。 5 上海K11购物艺术中心 广场概要 关于K11改造 今天的K11是由2002年修建竣工的新世界百货裙楼翻新改造而来 。虽然仅仅只是10年的时光，但老旧的店面，单一的业态早就使得新 世界百货在日新月异的淮海路商圈中黯然失色。随着巴黎春天和香港 广场等一批新型高档购物中心的出现，新世界百货遭遇到了竞争对手 的强势打压，昔日风光不在，人气和商气均被对手分流，利润空间一 降再降。 面对重重困境，新世界百货的业主方（香港新世界发展集团）并 没有“随波逐流”，而是选择“绝地反击”。新世界集团通过对淮海 路商圈进行重新梳理和研究，将核心目标客群锁定为25岁到38岁之间 的“三有”（有经济能力、有文化、有追求）人士，并根据他们受教 育程度高，喜欢新鲜事物的特点来引导这部分人的消费行为，将香港 K11文化产业的艺术空间及商业模式融入到新世界百货的翻新过程中 。这种文化元素的注入不仅仅让新世界百货的翻新在形式上进行了全 面的升级，而且在内容上有了一次质的飞跃。 2012年底翻新后的新世界百货已经完全脱胎换骨，一个全新的文 化艺术型商业综合体上海K11购物艺术中心从此“化茧成蝶， 破壳而出”。改造后的K11不仅是大陆首个购物艺术中心，更是一间 艺术乐园、环保体验中心、主题旅游景点和展示人文历史绝佳的时尚 创意新地标。相比改造前的新世界百货，K11购物艺术中心的面积增 加了一层，约1万；租金也比翻新前上涨了10%23%左右。人气 、商气全面超越了原来的竞争对手，再一次成为淮海路，上海，乃至 全国的商业地产标杆项目。 6 上海K11购物艺术中心 楼层解读- 上海K11艺术购物中心入驻品牌商家 l 时装配饰 axes femme、巴利、Be in Lover、贝丽飞、Burberry、chloe、可奇奈尔、collect point、杜嘉班纳、DZZit、爱 步、佐丹奴、哈瓦那/杜德/都达斯、意布鲁斯、晴姿、LOCE MOSCHINO、麦克斯马勒、美思嘉、Morellato、马克 兔、ON GABBANA 杜嘉班纳 F2 11 上海K11购物艺术中心 楼层解读- l 业态占比：零售7%+餐饮 77%+服务配套16% l 业态类型：服饰、餐饮、都 市农场 l 主力店及次主力店： 港丽餐厅 l K11都市农庄 F3 12 上海K11购物艺术中心 楼层解读- l 业态占比：餐饮100% l 业态类型：高端餐饮 l 主力店及次主力店：鸿 星荟海鲜酒家 F4 13 上海K11购物艺术中心 设计亮点 白桦林圣诞美陈装置网络照片图欣赏 14 上海K11购物艺术中心 设计亮点 白桦林圣诞美陈装置网络照片图欣赏-提倡环保-熄灯一小时-废物利用等 15 上海K11购物艺术中心 设计亮点 细节处理到位 公区橱窗氛围 16 上海K11购物艺术中心 设计亮点 扶梯中缝，细枝末节处是白桦林元素的延伸 扶梯旁的DP陈列DP景观与商品陈列的结合 17 上海K11购物艺术中心 设计亮点 白桦林元素贯穿整个商场各楼层扶梯口也作了相应的装置 闺蜜们的开心童年的曼妙时光 18 上海K11购物艺术中心 设计亮点 市调现场变装春节氛围-亚当生命之树氛围包装 19 上海K11购物艺术中心 设计亮点 全楼层利用艺术品展示点上下引流，艺游地图标明了15件作品的分布楼层，可通过艺游地图查 找，也是一番乐趣 20 上海K11购物艺术中心 设计亮点 人文艺术作品展-铸铜 21 上海K11购物艺术中心 设计亮点 K11都市农庄-与L3-L4的餐饮业态结合打造，营造餐饮业态的有机、健康，绿色原生态的氛围 22 上海K11购物艺术中心 设计亮点 K11都市农村 23 上海K11购物艺术中心 设计亮点 钢管、不锈钢、三角玻璃打造的大树完美的将屋顶玻璃幕墙延伸至室内圆形休息椅处，不仅增加了休憩处的美感，还 完美的融进自然元素，令整棵现代材质打造的大树在B1楼的中庭上空不显突兀。如此设计首先具有采光、遮阳、避雨 的功能，其次便捷快速地到达B1楼，从而增加B1楼的人流。类似于美术馆的现代设计风格增加了其高端奢华的感受。 24 上海K11购物艺术中心 设计亮点 三角玻璃顶摄影欣赏 25 上海K11购物艺术中心 设计亮点 过道上的艺术装置-铸铜痕迹 刘建华（中国） 26 上海K11购物艺术中心 设计亮点 柱子改造成橱窗1F进B1的入口 B2下B3全层艺 术展览区 玻璃穹顶 27 上海K11购物艺术中心 设计亮点 K11外立面建筑摄影欣赏，墙体上的蝴蝶提现出”化茧成蝶，破壳而出”改造后的项目升 级的寓意 28 上海K11购物艺术中心 设计亮点 空中花园艺术景观 29 上海K11购物艺术中心 市调小结 上海K11总结及启示 1、精细化的运营模式，创新提倡博物馆零售业态商业概念。 2、融入人文、艺术、体验业态的经营模式。 3、通过数字营销O2O策略，与时俱进，加强线上推广与线下服务体验，抵挡电商带来的冲击。 4、精细化招商管理，品牌组合求精求细，只引进5个国际一线的品牌，且品牌形象与其艺术氛围 相融合。 5、主题形象突出，不仅表现在跨界的思路与艺术小品上，更多的是上海K11背后拥有强大的艺术 团队丰富项目的艺术内涵与底蕴， 6、强化了其面向公众的业态功能，包括免费艺术中心、新食艺、屋顶花园、大型垂直绿化以及多 元化品牌名店的创艺生活。从运营角度来讲，一个能够举办各种展览的空