宿迁市住宅项目交付使用管理实施细则.doc

宿迁市住宅项目交付使用管理实施细则第一条 根据城市房地产开发经营管理条例、宿迁市住宅项目交付使用管理办法等文件，制定本细则。第二条 商品住宅项目交付是指房地产开发企业依据相应法律规定以及相关商品房买卖合同或商品房预售合同的约定,将符合交付使用条件的房屋按期向买受人交付,由买受人检验商品住房并接受房屋的行为。第三条 商品住宅项目交付使用由宿迁市建设局负责统一监督管理，市房管处负责具体交付使用的实施管理工作。第四条 在本市城市规划区范围内开发建设的住宅居住区（包括商住楼住宅部分）、居住小区、居住组团等住宅项目均应按本细则实施。第五条 宿迁市建设局房管处负责全市住宅项目交付使用的统一监督管理，并具体实施市区（宿豫区、苏州宿迁工业园区除外）住宅项目交付使用的监督管理。县级建设行政主管部门负责本行政区域内住宅项目交付使用的监督管理。宿豫区、苏宿工业园区建设行政主管部门按照管理权限，负责本行政区域内住宅项目交付使用的监督管理。第六条 房地产开发企业实施住宅项目建设，应当同步建设配套设施和配套工程。住宅项目交付使用实行备案和公示制度。第七条 房地产开发企业在项目办理竣工验收备案后，向市房管处申请办理宿迁市住宅项目交付使用备案，并提交以下材料。1、商品住宅项目交付使用备案表；2、建设工程竣工验收备案证明；3、气象部门出具的防雷验收合格证明；4、前期物业管理落实到位的证明；5、人防部门出具的人防验收合格证明文件；6、邮政部门出具的邮箱验收合格证明文件；7、房地产开发项目手册、房屋测量报告和白蚁防治合同。第八条 房地产开发企业提交的备案材料，经市房管处核实，材料齐全后2个工作日内，组织住宅项目交付使用公示。交付使用公示时间不少于5天，公示地点为项目主入口、次入口、售房部主入口和建设局政务网站。第九条 房地产开发企业提交的备案材料，经市房管处核实，材料齐全后5个工作日内组织现场踏勘。第十条 公示期间无群众投诉、现场踏勘符合交付条件的，市房管处给予办理住宅项目交付使用备案。公示期间有群众投诉的，应当在群众投诉处理完毕，现场踏勘符合交付条件后给予办理住宅项目交付使用备案。第十一条 市房管处将住宅项目交付使用备案情况上报市建设局，经批准后给予发放宿迁市住宅项目交付使用通知书。第十二条 房地产开发住宅项目取得宿迁市住宅项目交付使用通知书后，方可交付使用。市房管处凭开发建设单位提交的宿迁市住宅项目交付使用通知书，依法办理房屋产权的相关手续。第十三条 住宅项目分期建设的，符合交付使用条件的可以分期交付。房地产开发企业应当将分期开发的建设内容和建设进度报市房管处备案。第十四条房地产开发企业有违反本办法行为的，由市房管处通报批评，并记入信用档案，在媒体上公开曝光。信用档案中的信用信息作为核定企业资质等级、资质年检以及表彰评先的监督管理依据。第十五条房地产开发企业将不符合交付使用条件的住宅项目交付使用的，或在住宅项目交付使用时未向建设局房管处办理交付使用备案的，责令限期改正，并依照建设工程质量管理条例第五十八条、城市房地产开发经营管理条例第三十六条、三十七条等规定进行处罚，造成损失的，依法承担赔偿责任；情节严重、影响恶劣的，向社会公开曝光，并报请建设