【房地产】拍卖地块测算全套表格.xls

基基础础数数据据 楼面地价2500.00 土地价格4574.93 土地总价29021.48 指指标标 rx2rx3rx4rx5 开-4-20-1开-4-20-2开-4-21-1开-4-21-2合计 占地面积16,918.5817,102.5216,918.6112,496.2263,435.93 建筑面积31,130.1931,126.5930,961.0622,868.08116,085.91 单元数168168168126630 车库面积7,400.007,400.007,400.004,310.0026,510.00 车位数195195195130715 容积率1.841.821.831.83 分分期期开开发发 住宅商业会所车库合计 一期 rx4/rx5 51,137.682,691.462,000.0011,710.0055,829.14 二期 rx2/rx3 57,143.933,112.8414,800.0060,256.77 合计108,281.625,804.302,000.0026,510.00116,085.91 可售合计114,085.91 销销售售均均价价 住宅商业会所车库综合 一期6400.0014000.0012.00 二期6800.0016000.0015.00 综合6611.0915072.6013.60 住住宅宅项项目目成成本本明明细细表表 序序号号项项 目目 住住宅宅商商业业会会所所、物物业业车车库库综综合合 备备注注 10.83万万m20.58万万m20.20万万m22.65万万m211.41万万m2 单单方方价价 （元元/m2） 总总投投资资 （万万元元） 单单方方价价 （元元/m2） 总总投投资资 （万万元元） 单单方方价价 （元元/m2） 总总投投资资 （万万元元） 单单方方价价 （元元/m2） 总总投投资资 （万万元元） 单单方方价价 （元元/m2） 总总投投资资 （万万元元） 一一 土土地地及及大大配配套套2,650.0028,694.632,650.001,538.142,650.00530.000.000.002,696.4630,762.77 1 土地款 2,500.0027,070.402,500.001,451.072,500.00500.000.002,543.8329,021.48拍卖价款 2 大配套费 0.000.000.000.000.000.00 3 契税 75.00812.1175.0043.5375.0015.000.0076.31870.64拍卖价款的3% 4 土地交易费 0.000.000.000.000.000.00 5 拍卖佣金75.00 812.1175.0043.5375.0015.000.0076.31870.64拍卖价款的3% 二二 一一类类费费用用1,830.0019,815.541,800.001,044.772,500.00500.002,500.006,627.502,453.2227,987.81 1 桩基 120.001,299.380.000.000.00113.891,299.38 2 土建 1,500.0016,242.241,800.001,044.772,500.00500.002,500.006,627.502,140.0124,414.52 3 给排水 0.000.000.000.000.000.00 4 暖通 0.000.000.000.000.000.00 5 电气 0.000.000.000.000.000.00 6 电梯 140.001,515.940.000.000.00132.881,515.94 7 公共区域装修50.00 541.410.000.000.0047.46541.41 8 消防 20.00216.560.000.000.0018.98216.56 三三 二二类类费费用用60.52655.3460.4935.1176.2615.2561.26162.4176.09868.11 1 环评费 1.0010.831.000.581.000.201.002.651.2514.26 2 临时水电及三通一平7.5081.217.50 4.357.501.507.5019.889.37106.95 3 勘察、设计费35.00 378.9935.0020.3250.0010.0035.0092.7944.01502.09 4 人防异地建设费0.00 0.000.000.000.000.00 5 预算编制费1.00 10.831.000.581.000.201.002.651.2514.26 6 招投标管理费 0.000.000.000.000.000.00 7 交易服务费 0.000.000.000.000.000.00 8 审图费 0.000.000.000.000.000.00 9 合同审查费0.19 2.080.190.110.260.050.260.700.262.94施工合同价0.3的70%的50% 10 合同印花税0.55 5.940.540.310.750.150.751.990.748.40施工合同价0.6的50% 11 质量监督费1.28 13.871.260.731.750.351.754.641.7219.59工程造价1的70% 12 施工监理费8.00 86.638.004.648.001.608.0021.2110.00114.08 13 墙改费 0.000.000.000.000.000.00 14 散装水泥专项基金0.00 0.000.000.000.000.00 15 沉降观测费1.00 10.831.000.581.000.201.002.651.2514.26 16 其他费 5.0054.145.002.905.001.005.0013.266.2571.30 四四 小小区区配配套套费费486.005,262.49486.00282.09486.0097.200.000.00494.525,641.78 序序号号项项 目目 住住宅宅商商业业会会所所、物物业业车车库库综综合合 备备注注 10.83万万m20.58万万m20.20万万m22.65万万m211.41万万m2 单单方方价价 （元元/m2） 总总投投资资 （万万元元） 单单方方价价 （元元/m2） 总总投投资资 （万万元元） 单单方方价价 （元元/m2） 总总投投资资 （万万元元） 单单方方价价 （元元/m2） 总总投投资资 （万万元元） 单单方方价价 （元元/m2） 总总投投资资 （万万元元） 1 非经营性公建配套费0.00 0.000.000.000.000.00 2 给水 32.00346.5032.0018.5732.006.400.0032.56371.47包括工程费、表费 3 排水 15.00162.4215.008.7115.003.000.0015.26174.13 4 中水 0.000.000.000.000.000.00 5 热力 56.00606.3856.0032.5056.0011.200.0056.98650.08 6 电力 105.001,136.96105.0060.95105.0021.000.00106.841,218.90包括工程费、表费 7 燃气 60.00649.6960.0034.8360.0012.000.0061.05696.52包括气源发展基金、表费 8 有线电视 8.0086.638.004.648.001.600.008.1492.87 9 电话通讯 0.000.000.000.000.000.000.000.000.00 10 小区智能化50.00 541.4150.0029.0250.0010.000.0050.88580.43 11 室外工程160.00 1,732.51160.0092.87160.0032.000.00162.801,857.37 包括绿化与景观、广场道路、围 墙大门等 五五 不不可可预预见见费费23.77257.3323.4613.6230.626.1225.6167.9030.24344.98（二二）（四）项之和的1% 六六 贷贷款款利利息息132.001,429.32132.0076.62132.0026.40132.00349.93164.991,882.27按按照照投投入入资资金金计计算算，其其中中1.5亿元自有资金不计利息 直直接接成成本本小小计计5,182.2956,114.655,151.952,990.355,874.891,174.982,718.887,207.745,915.5267,487.71 七七 销销售售管管理理费费用用231.392,505.51527.54306.200.000.00113.12299.88272.743,111.59 1 销售费用132.22 1,431.72301.45174.970.0064.64171.36155.851,778.05销售收入的2% 2 管理费用99.17 1,073.79226.09131.230.000.0048.48128.52116.891,333.54销售收入的1.5% 八八 税税费费481.085,209.231,137.98660.520.000.00179.38475.52556.186,345.28 1 营业税及附加366.923,973.02 836.53485.550.00179.38475.52432.494,934.09销售收入的5.55% 2 交易税费15.00 162.42150.7387.490.000.0021.91249.91 包括权证工本费、面积测量费、 登记费、转让手续费、公告费等 3 维修基金99.17 1,073.79150.7387.490.000.00101.791,161.28销售收入的1%或1.5% 完完全全成成本本合合计计5,894.7663,829.396,817.483,957.065,874.891,174.983,011.377,983.146,744.4476,944.57 九九 销销售售收收入入6,611.0971,585.9915,072.608,748.580.0013.608,568.007,792.6088,902.57 十十 销销售售利利润润716.347,756.608,255.124,791.52584.861,048.1611,958.00 十十一一 销销售售利利润润率率10.84%54.77%6.83%13.45%（十）/（九） 十十二二 成成本本利利润润率率12.15%121.09%7.33%15.54%（十）/完全成本 十十三三 投投资资利利润润率率32.27%（十）/峰值投资额 附表二 资资金金投投入入计计划划表表 单位：万元 项目合计 第一年 678910111212345 一期 土地及大配套费投资比例100%30%40%30% 投资额30,762.779,228.83-12,305.11-9,228.83- 一类费用投资比例100%2%2%2%2%5%5%5% 投资额13,460.16-269.20269.20269.20269.20673.01673.01673.01 二类费用投资比例100%5%5%5%5%5%5%10%10%10%10%10%10% 投资额417.5020.8820.8820.8820.8820.8820.8841.7541.7541.7541.7541.7541.75 小区配套费投资比例100%10%10% 投资额2,713.30-271.33271.33- 不可预见费投资比例100% 投资额165.91- 贷款利息投资比例100%50% 投资额1,882.27-941.13 销售管理费用投资比例100%5%5%5%5%5%5%10%10% 投资额1,496.46-74.8274.8274.8274.8274.8274.82149.65149.65 一期小计50,898.369,249.7120.8812,325.9820.8895.709,593.73385.78385.78385.781,060.911,135.731,805.54 二期 土地及大配套费投资比例0% 投资额- 一类费用投资比例100% 投资额14,527.65- 二类费用投资比例100%5%5%5% 投资额450.61-22.5322.5322.53 小区配套费投资比例100% 投资额2,928.48- 不可预见费投资比例100% 投资额179.07- 销售管理费用投资比例100% 投资额1,615.13- 二期小计19,700.94-22.5322.5322.53 合计70,599.309,249.7120.8812,325.9820.8895.709,593.73385.78385.78385.781,083.441,158.261,828.07 附表二 资资金金投投入入计计划划表表 项目 一期 土地及大配套费 一类费用 二类费用 小区配套费 不可预见费 贷款利息 销售管理费用 一期小计 二期 土地及大配套费 一类费用 二类费用 小区配套费 不可预见费 销售管理费用 二期小计 合计 第二年第三年 6789101112123456789 - 5%5%5%5%5%5%5%5%5%5%5%5%5%5%5%2% 673.01673.01673.01673.01673.01673.01673.01673.01673.01673.01673.01673.01673.01673.01673.01269.20 10% 41.75- 40%30%10% -1,085.32813.99-271.33- 10%10%10%10%10%10%10%10%10%10% 16.5916.5916.5916.5916.5916.5916.5916.5916.5916.59- 50% -941.13- 10%5%5%5%5%5%5%5%5% 149.6574.8274.8274.8274.8274.8274.8274.8274.82- 880.99764.42764.42764.421,849.741,578.41764.42764.42764.42689.60673.011,614.14673.01944.34673.01269.20 - 2%2%2%2%5%5%5%5%5%5%5%5%5%5%5%5% 290.55290.55290.55290.55726.38726.38726.38726.38726.38726.38726.38726.38726.38726.38726.38726.38 5%5%5%10%10%10%10%10%10%10% 22.5322.5322.5345.0645.0645.0645.0645.0645.0645.06- 10%10%40%30% -292.85292.85-1,171.39878.54- 10%10%10%10%10%10%10%10%10% -17.9117.9117.9117.9117.9117.9117.9117.9117.91 5%5%5%5%5%5%10%10%10%5%5%5%5%5% -80.7680.7680.7680.7680.7680.76161.51161.51161.5180.7680.7680.7680.7680.76 313.08313.08393.84709.221,145.05852.20852.20870.11950.86950.862,077.191,703.59825.05825.05825.05825.05 1,194.081,077.511,158.261,473.642,994.792,430.611,616.621,634.531,715.291,640.462,750.203,317.731,498.051,769.381,498.051,094.25 附表二 资资金金投投入入计计划划表表 项目 一期 土地及大配套费 一类费用 二类费用 小区配套费 不可预见费 贷款利息 销售管理费用 一期小计 二期 土地及大配套费 一类费用 二类费用 小区配套费 不可预见费 销售管理费用 二期小计 合计 10111212345 - - - - - - - - - 5%5%5%5%5%5%2% 726.38726.38726.38726.38726.38726.38290.55- - 10% -292.85- 10% 17.91- 5%5%5% 80.7680.7680.76- 825.05807.14807.141,019.23726.38726.38290.55- 825.05807.14807.141,019.23726.38726.38290.55- 第三年 附表三 销销售售收收入入预预测测表表 单位：万元 项目合计/平均 第一年第二年 6789101112123456 住宅 一期 销售面积51,137.68 比例100%6% 平均售价6,400.00 销售收入32,728.12-1,963.69 回款32,728.12-589.11 住宅 二期 销售面积57,143.93 比例100% 平均售价6,800.00 销售收入38,857.88- 回款38,857.88- 商业 一期 销售面积2,691.46 比例100%6% 平均售价14,000.00 销售收入3,768.04-226.08 回款3,768.04-67.82 商业 二期 销售面积3,112.84 比例100% 平均售价16,000.00 销售收入4,980.54- 回款4,980.54- 车位 一期 销售车位294.00 比例100%6% 平均售价12.00 销售收入3,528.00-211.68 回款3,528.00-63.50 车位 二期 销售车位336.00 比例100% 平均售价15.00 销售收入5,040.00- 回款5,040.00- 回款小计88,902.57-720.43 备注：出售当月回款30%，次月回款70% 附表三 销销售售收收入入预预测测表表 项目 住宅 一期 销售面积 比例 平均售价 销售收入 回款 住宅 二期 销售面积 比例 平均售价 销售收入 回款 商业 一期 销售面积 比例 平均售价 销售收入 回款 商业 二期 销售面积 比例 平均售价 销售收入 回款 车位 一期 销售车位 比例 平均售价 销售收入 回款 车位 二期 销售车位 比例 平均售价 销售收入 回款 回款小计 第三年 7891011121234567891011 8%10%15%15%10%5%5%5%5%8%8% 2,618.253,272.814,909.224,909.223,272.811,636.411,636.411,636.411,636.412,618.252,618.25- 2,160.062,814.623,763.734,909.224,418.302,781.891,636.411,636.411,636.411,930.962,618.251,832.77- 5%5%5%10%10%10%10%10%10%5% -1,942.891,942.891,942.893,885.793,885.793,885.793,885.793,885.793,885.791,942.89 -582.871,942.891,942.892,525.763,885.793,885.793,885.793,885.793,885.793,302.92 8%10%15%15%10%5%5%5%5%8%8% 301.44376.80565.21565.21376.80188.40188.40188.40188.40301.44301.44- 248.69324.05433.32565.21508.69320.28188.40188.40188.40222.31301.44211.01- 5%5%5%10%10%10%10%10%10%5% -249.03249.03249.03498.05498.05498.05498.05498.05498.05249.03 -74.71249.03249.03323.74498.05498.05498.05498.05498.05423.35 8%10%15%15%10%5%5%5%5%8%8% 282.24352.80529.20529.20352.80176.40176.40176.40176.40282.24282.24- 232.85303.41405.72529.20476.28299.88176.40176.40176.40208.15282.24197.57- 5%5%5%10%10%10%10%10%10%5% -252.00252.00252.00504.00504.00504.00504.00504.00504.00252.00 -75.60252.00252.00327.60504.00504.00504.00504.00504.00428.40 2,641.593,442.084,602.786,003.625,403.263,402.052,001.212,734.384,445.134,805.356,379.037,129.194,887.844,887.844,887.844,887.844,154.67 第二年 附表三 销销售售收收入入预预测测表表 项目 住宅 一期 销售面积 比例 平均售价 销售收入 回款 住宅 二期 销售面积 比例 平均售价 销售收入 回款 商业 一期 销售面积 比例 平均售价 销售收入 回款 商业 二期 销售面积 比例 平均售价 销售收入 回款 车位 一期 销售车位 比例 平均售价 销售收入 回款 车位 二期 销售车位 比例 平均售价 销售收入 回款 回款小计 1212345 - - 5%5%5%5% 1,942.891,942.891,942.891,942.89- 1,942.891,942.891,942.891,942.891,360.03- - - 5%5%5%5% 249.03249.03249.03249.03- 249.03249.03249.03249.03174.32- - - 5%5%5%5% 252.00252.00252.00252.00- 252.00252.00252.00252.00176.40- 2,443.922,443.922,443.922,443.921,710.74- 第三年 附表四 现现金金流流计计算算表表 单位：万元 序号项目合计 第一年 678910111212345 一一 流流入入88,902.57- 1 销售回款88,902.57 - 2 贷款 - 二二 流流出出77,133.649,249.7120.8812,325.9820.8895.709,593.73385.78385.78385.781,083.441,158.261,828.07 1 土地及大配套费30,762.779,228.83 -12,305.11-9,228.83- 2 一类费用27,987.81 -269.20269.20269.20269.20673.01673.01673.01 3 二类费用868.11 20.8820.8820.8820.8820.8820.8841.7541.7541.7564.2864.2864.28 4 小区配套费5,641.78 -271.33271.33- 5 不可预见费344.98 - 6 贷款利息1,882.27 -941.13 7 销售管理费用3,111.59- -74.8274.8274.8274.8274.8274.82149.65149.65 8 税费 6,534.34- 9 还贷 - 三三 净净流流量量11,768.94-9,249.71-20.88-12,325.98-20.88-95.70-9,593.73-385.78-385.78-385.78-1,083.44-1,158.26-1,828.07 四四 累累计计净净流流量量-9,249.71-9,270.58-21,596.56-21,617.44-21,713.13-31,306.87-31,692.64-32,078.42-32,464.19-33,547.64-34,705.90-36,533.97 峰值投资额：37,060.56 万元 附表四 现现金金流流计计算算表表 序号项目 一一 流流入入 1 销售回款 2 贷款 二二 流流出出 1 土地及大配套费 2 一类费用 3 二类费用 4 小区配套费 5 不可预见费 6 贷款利息 7 销售管理费用 8 税费 9 还贷 三三 净净流流量量 四四 累累计计净净流流量量 峰值投资额： 第二年 678910111212345 720.432,641.593,442.084,602.786,003.625,403.263,402.052,001.212,734.384,445.134,805.356,379.03 720.432,641.593,442.084,602.786,003.625,403.263,402.052,001.212,734.384,445.134,805.356,379.03 1,247.031,271.661,411.251,811.943,436.052,827.751,866.671,781.621,916.261,967.183,103.403,786.59 - 963.56963.56963.56963.561,399.391,399.391,399.391,399.391,399.391,399.391,399.391,399.39 64.2822.5322.5345.0645.0645.0645.0645.0645.0645.06- -292.851,378.17813.99-1,171.39878.54 16.5916.5916.5916.5916.5916.5916.5934.5034.5034.5017.9117.91 -941.13 149.6574.82155.58155.58155.58155.58155.58155.58236.34161.51161.5180.76 52.95194.16252.99338.30441.27397.14250.05147.09200.98326.72353.19468.86 -526.601,369.932,030.822,790.832,567.572,575.511,535.38219.59818.122,477.951,701.952,592.44 -37,060.56-35,690.63-33,659.81-30,868.97-28,301.41-25,725.90-24,190.52-23,970.93-23,152.80-20,674.85-18,972.90-16,380.46 附表四 现现金金流流计计算算表表 序号项目 一一 流流入入 1 销售回款 2 贷款 二二 流流出出 1 土地及大配套费 2 一类费用 3 二类费用 4 小区配套费 5 不可预见费 6 贷款利息 7 销售管理费用 8 税费 9 还贷 三三 净净流流量量 四四 累累计计净净流流量量 峰值投资额： 第三年 678910111212345 7,129.194,887.844,887.844,887.844,887.844,154.672,443.922,443.922,443.922,443.921,710.74- 7,129.194,887.844,887.844,887.844,887.844,154.672,443.922,443.922,443.922,443.921,710.74- 2,022.052,128.641,857.311,453.511,184.301,112.51986.771,198.86906.01906.01416.29- - 1,399.391,399.391,399.39995.59726.38726.38726.38726.38726.38726.38290.55- - -271.33-292.85- 17.9117.9117.9117.9117.91- - 80.7680.7680.7680.7680.7680.7680.76- 524.00359.26359.26359.26359.26305.37179.63179.63179.63179.63125.74- 5,107.142,759.203,030.533,434.343,703.543,042.161,457.151,245.061,537.911,537.911,294.45- -11,273.32-8,514.12-5,483.59-2,049.251,654.294,696.456,153.607,398.668,936.5810,474.4911,768.9411,768.94 土土地地拍拍卖卖价价款款及及售售价价变变化化对对收收益益的的影影响响表表 5600 （元元/m2） 5800 （元元/m2） 6000 （元元/m2） 6200 （元元/m2） 6400 （元元/m2） 6600 （元元/m2） 6800 （元元/m2） 7000 （元元/m2） 7200 （元元/m2） 7400 （元元/m2） 7600 （元元/m2） 7800 （元元/m2） 1700 （元元/m2） 投资利润率50.07%57.34%64.61%71.88%79.15%86.41%97.47%104.72%108.18%115.44%122.69%133.71% 成本利润率20.56%23.47%26.36%29.22%32.07%34.90%39.18%41.96%43.27%46.02%48.75%52.89% 销售利润率17.05%19.01%20.86%22.61%24.28%25.87%28.15%29.56%30.20%31.52%32.77%34.59% 1900 （元元/m2） 投资利润率36.66%43.30%49.94%56.57%63.21%69.84%76.47%83.10%93.19%99.81%106.42%113.04% 成本利润率15.85%18.66%21.45%24.23%26.98%29.72%32.44%35.14%39.23%41.88%44.52%47.14% 销售利润率13.68%15.73%17.66%19.50%21.25%22.91%24.49%26.00%28.18%29.52%30.81%32.04% 2100 （元元/m2） 投资利润率24.24%30.32%36.40%42.47%48.54%54.61%60.68%66.75%72.81%78.87%84.94%94.16% 成本利润率10.98%13.69%16.38%19.05%21.71%24.35%26.97%29.58%32.17%34.74%37.30%41.18% 销售利润率9.89%12.04%14.07%16.00%17.84%19.58%21.24%22.83%24.34%25.78%27.17%29.17% 2300 （元元/m2） 投资利润率14.75%20.38%26.01%31.63%37.25%42.88%48.50%54.11%59.73%65.35%70.96%76.57% 成本利润率6.95%9.58%12.18%14.78%17.35%19.91%22.45%24.98%27.49%29.99%32.47%34.94% 销售利润率6.50%8.74%10.86%12.87%14.79%16.60%18.34%19.99%21.56%23.07%24.51%25.89% 2500 （元元/m2） 投资利润率6.14%11.36%16.59%21.82%27.04%32.27%37.49%42.71%47.93%53.15%58.36%63.58% 成本利润率3.00%5.54%8.06%10.57%13.06%15.54%18.01%20.45%22.89%25.31%27.72%30.11% 销售利润率2.91%5.25%7.46%9.56%11.55%13.45%15.26%16.98%18.63%20.20%21.70%23.14% 2700 （元元/m2） 投资利润率-1.37%3.51%8.39%13.27%18.15%23.02%27.90%32.78%37.65%42.52%47.39%52.26% 成本利润率-0.69%1.77%4.21%6.64%9.06%11.46%13.85%16.22%18.59%20.93%23.27%25.59% 销售利润率-0.70%1.73%4.04%6.23%8.30%10.28%12.16%13.96%15.67%17.31%18.88%20.38% 2900 （元元/m2） 投资利润率-3.40%1.17%5.75%10.32%14.90%19.47%24.04%28.61%33.18%37.75%42.32% 成本利润率-1.76%0.61%2.96%5.31%7.64%9.96%12.26%14.55%16.83%19.10%21.36% 销售利润率-1.79%0.60%2.88%5.04%7.10%9.05%10.92%12.70%14.41%16.04%17.60% 3100 （元元/m2） 投资利润率-0.91%3.39%7.69%12.00%16.30%20.60%24.90%29.20%33.50% 成本利润率-0.48%1.79%4.05%6.30%8.54%10.77%12.98%15.19%17.38% 销售利润率-0.49%1.76%3.89%5.93%7.87%9.72%11.49%13.18%14.80% 3300 （元元/m2） 投资利润率-2.95%1.26%5.48%9.64%13.87%18.04%22.21%26.41% 成本利润率-1.60%0.68%2.95%5.18%7.43%9.64%11.84%14.05% 销售利润率-1.62%0.68%2.87%4.92%6.92%8.79%10.59%12.32% 3500 （元元/m2） 投资利润率-0.55%3.44%7.44%11.39%15.39%19.38% 成本利润率-0.30%1.89%4.08%6.23%8.40%10.55% 销售利润率-0.31%1.86%3.92%5.86%7.75%9.54% 3700 （元元/m2） 投资利润率-2.16%1.63%5.43%9.21%12.99% 成本利润率-1.21%0.91%3.03%5.13%7.22% 销售利润率-1.23%0.91%2.94%4.88%6.73% 平平均均售售价价 楼楼面面地地价价 土土地地拍拍卖卖价价款款及及售售价价变变化化对对收收益益的的影影响响表表 5600 （元元/m2） 5800 （元元/m2） 6000 （元元/m2） 6200 （元元/m2） 6400 （元元/m2） 6600 （元元/m2） 6800 （元元/m2） 7000 （元元/m2） 7200 （元元/m2） 7400 （元元/m2） 7600 （元元/m2） 7800 （元元/m2） 1700 （元元/m2） 投资利润率50.07%57.34%64.61%71.88%79.15%86.41%97.47%104.72%108.18%115.44%122.69%133.71% 成本利润率20.56%23.47%26.36%29.22%32.07%34.90%39.18%41.96%43.27%46.02%48.75%52.89% 销售利润率17.05%19.01%20.86%22.61%24.28%25.87%28.15%29.56%30.20%31.52%32.77%34.59% 1900 （元元/m2） 投资利润率36.66%43.30%49.94%56.57%63.21%69.84%76.47%83.10%93.19%99.81%106.42%113.04% 成本利润率15.85%18.66%21.45%24.23%26.98%29.72%32.44%35.14%39.23%41.88%44.52%47.14% 销售利润率13.68%15.73%17.66%19.50%21.25%22.91%24.49%26.00%28.18%29.52%30.81%32.04% 2100 （元元/m2） 投资利润率24.24%30.32%36.40%42.47%48.54%54.61%60.68%66.75%72.81%78.87%84.94%94.16% 成本利润率10.98%13.69%16.38%19.05%21.71%24.35%26.97%29.58%32.17%34.74%37.30%41.18% 销售利润率9.89%12.04%14.07%16.00%17.84%19.58%21.24%22.83%24.34%25.78%27.17%29.17% 2300 （元元/m2） 投资利润率14.75%20.38%26.01%31.63%37.25%42.88%48.50%54.11%59.73%65.35%70.96%76.57% 成本利润率6.95%9.58%12.18%14.78%17.35%19.91%22.45%24.98%27.49%29.99%32.47%34.94% 销售利润率6.50%8.74%10.86%12.87%14.79%16.60%18.34%19.99%21.56%23.07%24.51%25.89% 2500 （元元/m2） 投资利润率6.14%11.36%16.59%21.82%27.04%32.27%37.49%42.71%47.93%53.15%58.36%63.58% 成本利润率3.00%5.54%8.06%