房地产中介公司成本控制.xls

翡翡翠翠城城造造价价测测算算表表 总总建建筑筑面面积积274100平平米米;可可销销售售面面积积272600平平米米（其其中中住住宅宅261600平平米米,经经营营性性公公建建11000平平米米）；非非经经营营性性公公建建1500平平米米。 序序号号费费用用明明细细 1#地地2#地地1#1#2#地地合合计计 总总投投资资额额 多多层层住住宅宅167700平平米米经经营营性性公公建建7 7500平平方方米米多多层层住住宅宅93900平平米米经经营营性性公公建建3 3500平平方方米米多多层层住住宅宅2616261600平平米米经经营营性性公公建建11000平平米米 平平 米米 造造 价价 （元元/m2/m2） 投投 资资 额额 （万万 元元） 平平 米米 造造 价价 （元元/m2/m2） 投投 资资 额额 （万万 元元） 平平 米米 造造 价价 （元元/m2/m2） 投投 资资 额额（万万 元元 ） 平平 米米 造造 价价（元元 /m2/m2） 投投 资资 额额 （万万 元元） 平平 米米 造造 价价 （元元/m2/m2） 投投 资资 额额 （万万 元元） 平平 米米 造造 价价 （元元/m2/m2） 投投 资资 额额 （万万 元元） 一一 土地费1046.517550.51046.5784.9955.58972.1955.5334.41013.926522.61017.61119.327641.9 1 1购购地地费费1 10 00 05 5. .3 31 16 68 85 59 9. .6 61 10 00 05 5. .3 37 75 54 4. .0 09 91 14 4. .3 38 85 58 85 5. .2 29 91 14 4. .3 33 32 20 0. .0 09 97 72 2. .7 72 25 54 44 44 4. .8 89 97 76 6. .4 41 10 07 74 4. .0 02 26 65 51 18 8. .8 8 2 2土土地地出出让让金金4 40 0. .0 06 67 70 0. .8 84 40 0. .0 03 30 0. .0 04 40 0. .0 03 37 75 5. .6 64 40 0. .0 01 14 4. .0 04 40 0. .0 01 10 04 46 6. .4 44 40 0. .0 04 44 4. .0 01 10 09 90 0. .4 4 3 3契契税税（出出让让金金3%3%）1 1. .2 22 20 0. .1 11 1. .2 20 0. .9 91 1. .2 21 11 1. .3 31 1. .2 20 0. .4 41 1. .2 23 31 1. .4 41 1. .2 21 1. .3 33 32 2. .7 7 二二 三通一平8.0134.28.06.09.185.48.02.88.4219.68.08.8228.4 1 1临临电电工工程程费费1 1. .0 01 16 6. .8 81 1. .0 00 0. .8 81 1. .2 21 11 1. .3 31 1. .0 00 0. .4 41 1. .1 12 28 8. .0 01 1. .0 01 1. .1 12 29 9. .1 1 2 2临临水水工工程程费费1 1. .0 01 16 6. .8 81 1. .0 00 0. .8 81 1. .2 21 11 1. .3 31 1. .0 00 0. .4 41 1. .1 12 28 8. .0 01 1. .0 01 1. .1 12 29 9. .1 1 3 3临临路路工工程程费费1 1. .5 52 25 5. .2 21 1. .5 51 1. .1 11 1. .5 51 14 4. .1 11 1. .5 50 0. .5 51 1. .5 53 39 9. .2 21 1. .5 51 1. .7 74 40 0. .9 9 4 4临临时时办办公公设设施施费费1 1. .0 01 16 6. .8 81 1. .0 00 0. .8 81 1. .2 21 11 1. .3 31 1. .0 00 0. .4 41 1. .1 12 28 8. .0 01 1. .0 01 1. .1 12 29 9. .1 1 5 5临临时时排排水水0 0. .5 58 8. .4 40 0. .5 50 0. .4 41 1. .0 09 9. .4 40 0. .5 50 0. .2 20 0. .7 71 17 7. .8 80 0. .5 50 0. .6 61 18 8. .3 3 6 6临临电电贴贴费费2 2. .0 03 33 3. .5 52 2. .0 01 1. .5 52 2. .0 01 18 8. .8 82 2. .0 00 0. .7 72 2. .0 05 52 2. .3 32 2. .0 02 2. .2 25 54 4. .5 5 7 7变变压压器器1 1. .0 01 16 6. .8 81 1. .0 00 0. .8 81 1. .0 09 9. .4 41 1. .0 00 0. .4 41 1. .0 02 26 6. .2 21 1. .0 01 1. .1 12 27 7. .3 3 三三 前期费58.6981.966.950.154.6512.866.923.457.11494.766.973.51568.2 1 1规规划划管管理理费费1 1. .0 01 16 6. .8 81 1. .0 00 0. .8 81 1. .0 09 9. .4 41 1. .0 00 0. .4 41 1. .0 02 26 6. .2 21 1. .0 01 1. .1 12 27 7. .3 3 2 2规规划划设设计计费费2 2. .0 03 33 3. .5 52 2. .0 01 1. .5 52 2. .0 01 18 8. .8 82 2. .0 00 0. .7 72 2. .0 05 52 2. .3 32 2. .0 02 2. .2 25 54 4. .5 5 3 3勘勘察察费费4 4. .0 06 67 7. .1 14 4. .0 03 3. .0 01 1. .0 09 9. .4 44 4. .0 01 1. .4 42 2. .9 97 76 6. .5 54 4. .0 04 4. .4 48 80 0. .9 9 4 4方方案案设设计计费费1 18 8. .0 03 30 01 1. .9 91 18 8. .0 01 13 3. .5 51 18 8. .0 01 16 69 9. .0 01 18 8. .0 06 6. .3 31 18 8. .0 04 47 70 0. .9 91 18 8. .0 01 19 9. .8 84 49 90 0. .7 7 5 5施施工工图图设设计计费费8 8. .0 01 13 34 4. .2 22 20 0. .0 01 15 5. .0 08 8. .0 07 75 5. .1 12 20 0. .0 07 7. .0 08 8. .0 02 20 09 9. .3 32 20 0. .0 02 22 2. .0 02 23 31 1. .3 3 6 6绿绿化化方方案案施施工工图图设设计计费费6 6. .0 01 10 00 0. .6 66 6. .0 04 4. .5 56 6. .0 05 56 6. .3 36 6. .0 02 2. .1 16 6. .0 01 15 57 7. .0 06 6. .0 06 6. .6 61 16 63 3. .6 6 7 7施施工工图图审审查查费费1 1. .0 01 16 6. .8 81 1. .3 31 1. .0 01 1. .0 09 9. .4 41 1. .3 30 0. .5 51 1. .0 02 26 6. .2 21 1. .3 31 1. .4 42 27 7. .6 6 8 8招招投投标标费费4 4. .0 06 67 7. .1 14 4. .0 03 3. .0 04 4. .0 03 37 7. .6 64 4. .0 01 1. .4 44 4. .0 01 10 04 4. .6 64 4. .0 04 4. .4 41 10 09 9. .0 0 9 9墙墙改改费费8 8. .0 01 13 34 4. .2 24 4. .0 03 3. .0 08 8. .0 07 75 5. .1 14 4. .0 01 1. .4 48 8. .0 02 20 09 9. .3 34 4. .0 04 4. .4 42 21 13 3. .7 7 1010避避雷雷检检测测费费1 1. .0 01 16 6. .8 81 1. .0 00 0. .8 81 1. .0 09 9. .4 41 1. .0 00 0. .4 41 1. .0 02 26 6. .2 21 1. .0 01 1. .1 12 27 7. .3 3 1111销销售售许许可可证证1 1. .0 01 16 6. .8 81 1. .0 00 0. .8 80 0. .1 10 0. .6 61 1. .0 00 0. .4 40 0. .7 71 17 7. .3 31 1. .0 01 1. .1 11 18 8. .4 4 1212产产权权登登记记费费( (土土建建3)3)2 2. .0 03 33 3. .5 52 2. .0 01 1. .5 52 2. .0 01 18 8. .8 82 2. .0 00 0. .7 72 2. .0 05 52 2. .3 32 2. .0 02 2. .2 25 54 4. .5 5 1313分分户户土土地地登登记记费费2 2. .6 64 42 2. .8 82 2. .6 61 1. .9 92 2. .6 62 23 3. .9 92 2. .6 60 0. .9 92 2. .6 66 66 6. .7 72 2. .6 62 2. .8 86 69 9. .5 5 四四 配套0.00.00.00.00.00.00.00.00.00.00.00.00.0 1 1大大配配套套0 0. .0 00 0. .0 00 0. .0 00 0. .0 00 0. .0 00 0. .0 00 0. .0 00 0. .0 00 0. .0 00 0. .0 00 0. .0 00 0. .0 00 0. .0 0 2 2小小配配套套0 0. .0 00 0. .0 00 0. .0 00 0. .0 00 0. .0 00 0. .0 00 0. .0 00 0. .0 00 0. .0 00 0. .0 00 0. .0 00 0. .0 00 0. .0 0 五五 区内配套302.35069.6321.3241.0299.72814.2321.3112.5301.47883.8321.3353.48237.2 1 1排排水水 雨雨水水1 10 0. .0 01 16 67 7. .7 71 10 0. .0 07 7. .5 51 10 0. .0 09 93 3. .9 91 10 0. .0 03 3. .5 51 10 0. .0 02 26 61 1. .6 61 10 0. .0 01 11 1. .0 02 27 72 2. .6 6 污污水水1 12 2. .0 02 20 01 1. .2 21 12 2. .0 09 9. .0 01 12 2. .0 01 11 12 2. .7 71 12 2. .0 04 4. .2 21 12 2. .0 03 31 13 3. .9 91 12 2. .0 01 13 3. .2 23 32 27 7. .1 1 2 2自自来来水水 管管网网外外工工程程费费0 0. .0 00 0. .0 00 0. .0 00 0. .0 00 0. .0 00 0. .0 00 0. .0 00 0. .0 00 0. .0 00 0. .0 00 0. .0 00 0. .0 00 0. .0 0 设设计计费费0 0. .0 00 0. .0 00 0. .0 00 0. .0 00 0. .0 00 0. .0 00 0. .0 00 0. .0 00 0. .0 00 0. .0 00 0. .0 00 0. .0 00 0. .0 0 增增容容费费0 0. .0 00 0. .0 00 0. .0 00 0. .0 00 0. .0 00 0. .0 00 0. .0 00 0. .0 00 0. .0 00 0. .0 00 0. .0 00 0. .0 00 0. .0 0 工工程程费费2 23 3. .0 03 38 85 5. .7 72 27 7. .0 02 20 0. .3 32 23 3. .0 02 21 16 6. .0 02 27 7. .0 09 9. .5 52 23 3. .0 06 60 01 1. .7 72 27 7. .0 02 29 9. .7 76 63 31 1. .4 4 翡翡翠翠城城造造价价测测算算表表 总总建建筑筑面面积积274100平平米米;可可销销售售面面积积272600平平米米（其其中中住住宅宅261600平平米米,经经营营性性公公建建11000平平米米）；非非经经营营性性公公建建1500平平米米。 序序号号费费用用明明细细 1#地地2#地地1#1#2#地地合合计计 总总投投资资额额 多多层层住住宅宅167700平平米米经经营营性性公公建建7 7500平平方方米米多多层层住住宅宅93900平平米米经经营营性性公公建建3 3500平平方方米米多多层层住住宅宅2616261600平平米米经经营营性性公公建建11000平平米米 平平 米米 造造 价价 （元元/m2/m2） 投投 资资 额额 （万万 元元） 平平 米米 造造 价价 （元元/m2/m2） 投投 资资 额额 （万万 元元） 平平 米米 造造 价价 （元元/m2/m2） 投投 资资 额额（万万 元元 ） 平平 米米 造造 价价（元元 /m2/m2） 投投 资资 额额 （万万 元元） 平平 米米 造造 价价 （元元/m2/m2） 投投 资资 额额 （万万 元元） 平平 米米 造造 价价 （元元/m2/m2） 投投 资资 额额 （万万 元元） 3 3供供热热 热热源源费费0 0. .0 00 0. .0 00 0. .0 00 0. .0 00 0. .0 00 0. .0 00 0. .0 00 0. .0 00 0. .0 00 0. .0 00 0. .0 00 0. .0 00 0. .0 0 外外网网土土建建2 2. .0 03 33 3. .5 52 2. .0 01 1. .5 52 2. .0 01 18 8. .8 82 2. .0 00 0. .7 72 2. .0 05 52 2. .3 32 2. .0 02 2. .2 25 54 4. .5 5 内内网网费费2 25 5. .0 04 41 19 9. .3 32 25 5. .0 01 18 8. .8 82 25 5. .0 02 23 34 4. .8 82 25 5. .0 08 8. .8 82 25 5. .0 06 65 54 4. .0 02 25 5. .0 02 27 7. .5 56 68 81 1. .5 5 4 4电电力力 工工程程费费7 72 2. .0 01 12 20 07 7. .4 49 90 0. .0 06 67 7. .5 57 72 2. .0 06 67 76 6. .1 19 90 0. .0 03 31 1. .5 57 72 2. .0 01 18 88 83 3. .5 59 90 0. .0 09 99 9. .0 01 19 98 82 2. .5 5 电电贴贴费费0 0. .0 00 0. .0 00 0. .0 00 0. .0 00 0. .0 00 0. .0 00 0. .0 00 0. .0 00 0. .0 00 0. .0 00 0. .0 00 0. .0 00 0. .0 0 营营业业系系统统及及设设施施费费8 8. .0 01 13 34 4. .2 25 5. .0 03 3. .8 80 0. .0 00 0. .0 05 5. .0 01 1. .8 85 5. .1 11 13 34 4. .2 25 5. .0 05 5. .5 51 13 39 9. .7 7 5 5燃燃气气 气气源源发发展展基基金金1 10 0. .0 01 16 67 7. .7 71 10 0. .0 07 7. .5 51 10 0. .0 09 93 3. .9 91 10 0. .0 03 3. .5 51 10 0. .0 02 26 61 1. .6 61 10 0. .0 01 11 1. .0 02 27 72 2. .6 6 工工程程费费2 28 8. .0 04 46 69 9. .6 62 28 8. .0 02 21 1. .0 02 28 8. .0 02 26 62 2. .9 92 28 8. .0 09 9. .8 82 28 8. .0 07 73 32 2. .5 52 28 8. .0 03 30 0. .8 87 76 63 3. .3 3 表表灶灶费费5 5. .0 08 83 3. .9 95 5. .0 03 3. .8 85 5. .0 04 47 7. .0 05 5. .0 01 1. .8 85 5. .0 01 13 30 0. .8 85 5. .0 05 5. .5 51 13 36 6. .3 3 6 6绿绿化化5 55 5. .0 09 92 22 2. .4 45 55 5. .0 04 41 1. .3 35 55 5. .0 05 51 16 6. .5 55 55 5. .0 01 19 9. .3 35 55 5. .0 01 14 43 38 8. .8 85 55 5. .0 06 60 0. .5 51 14 49 99 9. .3 3 7 7道道路路8 8. .0 01 13 34 4. .2 28 8. .0 06 6. .0 08 8. .0 07 75 5. .1 18 8. .0 02 2. .8 88 8. .0 02 20 09 9. .3 38 8. .0 08 8. .8 82 21 18 8. .1 1 8 8路路灯灯4 4. .0 06 67 7. .1 14 4. .0 03 3. .0 05 5. .0 04 47 7. .0 04 4. .0 01 1. .4 44 4. .4 41 11 14 4. .0 04 4. .0 04 4. .4 41 11 18 8. .4 4 9 9电电视视3 3. .0 05 50 0. .3 33 3. .0 02 2. .3 33 3. .0 02 28 8. .2 23 3. .0 01 1. .1 13 3. .0 07 78 8. .5 53 3. .0 03 3. .3 38 81 1. .8 8 1010电电话话邮邮政政2 2. .0 03 33 3. .5 52 2. .0 01 1. .5 52 2. .0 01 18 8. .8 82 2. .0 00 0. .7 72 2. .0 05 52 2. .3 32 2. .0 02 2. .2 25 54 4. .5 5 1111周周边边防防盗盗可可视视对对讲讲2 22 2. .0 03 36 68 8. .9 92 22 2. .0 01 16 6. .5 52 22 2. .0 02 20 06 6. .6 62 22 2. .0 07 7. .7 72 22 2. .0 05 57 75 5. .5 52 22 2. .0 02 24 4. .2 25 59 99 9. .7 7 1212地地名名0 0. .7 71 11 1. .7 70 0. .7 70 0. .5 50 0. .7 76 6. .6 60 0. .7 70 0. .2 20 0. .7 71 18 8. .3 30 0. .7 70 0. .8 81 19 9. .1 1 1313围围墙墙大大门门5 5. .0 08 83 3. .9 95 5. .0 03 3. .8 86 6. .0 05 56 6. .3 35 5. .0 01 1. .8 85 5. .4 41 14 40 0. .2 25 5. .0 05 5. .5 51 14 45 5. .7 7 1414环环卫卫1.62 26 6. .8 81 1. .6 61 1. .2 25 5. .0 04 47 7. .0 01 1. .6 60 0. .6 62 2. .8 87 73 3. .8 81 1. .6 61 1. .8 87 75 5. .5 5 1515其其他他设设施施4 4. .0 06 67 7. .1 14 4. .0 03 3. .0 04 4. .0 03 37 7. .6 64 4. .0 01 1. .4 44 4. .0 01 10 04 4. .6 64 4. .0 04 4. .4 41 10 09 9. .0 0 1616车车棚棚2 2. .0 03 33 3. .5 52 2. .0 01 1. .5 52 2. .0 01 18 8. .8 82 2. .0 00 0. .7 72 2. .0 05 52 2. .3 32 2. .0 02 2. .2 25 54 4. .5 5 六六 建安费用852.014288.01373.01029.8852.08000.31733.0606.6852.022288.31487.51636.323924.6 1 1土土建建、安安装装、电电梯梯6 60 00 0. .0 01 10 00 06 62 2. .0 01 10 00 00 0. .0 07 75 50 0. .0 06 60 00 0. .0 05 56 63 34 4. .0 01 10 00 00 0. .0 03 35 50 0. .0 06 60 00 0. .0 01 15 56 69 96 6. .0 01 10 00 00 0. .0 01 11 10 00 0. .0 01 16 67 79 96 6. .0 0 2 2材材料料调调价价1 17 74 4. .0 02 29 91 18 8. .0 02 24 40 0. .0 01 18 80 0. .0 01 17 74 4. .0 01 16 63 33 3. .9 96 60 00 0. .0 02 21 10 0. .0 01 17 74 4. .0 04 45 55 51 1. .8 83 35 54 4. .5 53 39 90 0. .0 04 49 94 41 1. .8 8 3 3底底商商调调价价0 0. .0 00 0. .0 00 0. .0 00 0. .0 00 0. .0 00 0. .0 00 0. .0 00 0. .0 00 0. .0 00 0. .0 00 0. .0 00 0. .0 00 0. .0 0 4 4变变更更签签证证2 20 0. .0 03 33 35 5. .4 41 15 5. .0 01 11 1. .3 32 20 0. .0 01 18 87 7. .8 81 15 5. .0 05 5. .3 32 20 0. .0 05 52 23 3. .2 21 15 5. .0 01 16 6. .5 55 53 39 9. .7 7 5 5地地基基处处理理5 50 0. .0 08 83 38 8. .5 51 11 10 0. .0 08 82 2. .5 55 50 0. .0 04 46 69 9. .5 51 11 10 0. .0 03 38 8. .5 55 50 0. .0 01 13 30 08 8. .0 01 11 10 0. .0 01 12 21 1. .0 01 14 42 29 9. .0 0 6 6监监理理费费6 6. .0 01 10 00 0. .6 66 6. .0 04 4. .5 56 6. .0 05 56 6. .3 36 6. .0 02 2. .1 16 6. .0 01 15 57 7. .0 06 6. .0 06 6. .6 61 16 63 3. .6 6 7 7质质检检费费2 2. .0 03 33 3. .5 52 2. .0 01 1. .5 52 2. .0 01 18 8. .8 82 2. .0 00 0. .7 72 2. .0 05 52 2. .3 32 2. .0 02 2. .2 25 54 4. .5 5 七七 人防20.0335.420.015.020.0187.820.07.020.0523.220.022.0545.2 八八 非经营性公建20.0335.420.015.020.0187.820.07.020.0523.220.022.0545.2 九九 精装修400.06708.00.00.0400.03756.00.00.0400.010464.00.00.010464.0 十十 房屋维修基金37.0620.50.00.037.0347.40.00.037.0967.90.00.0967.9 十十一一 物业费用12.9216.3 12.99.7 12.9121.112.94.512.9337.512.914.2351.7 1 1验验房房、开开办办、空空房房管管理理费费2 2. .4 440.22 2. .4 41.82 2. .4 42 22 2. .5 52 2. .4 40 0. .8 82 2. .4 46 62 2. .8 82 2. .4 42 2. .6 66 65 5. .4 4 2 2绿绿化化路路灯灯养养管管费费6 6. .5 5109.06 6. .5 54.96 6. .5 56 61 1. .0 06 6. .5 52 2. .3 36 6. .5 51 17 70 0. .0 06 6. .5 57 7. .2 21 17 77 7. .2 2 翡翡翠翠城城造造价价测测算算表表 总总建建筑筑面面积积274100平平米米;可可销销售售面面积积272600平平米米（其其中中住住宅宅261600平平米米,经经营营性性公公建建11000平平米米）；非非经经营营性性公公建建1500平平米米。 序序号号费费用用明明细细 1#地地2#地地1#1#2#地地合合计计 总总投投资资额额 多多层层住住宅宅167700平平米米经经营营性性公公建建7 7500平平方方米米多多层层住住宅宅93900平平米米经经营营性性公公建建3 3500平平方方米米多多层层住住宅宅2616261600平平米米经经营营性性公公建建11000平平米米 平平 米米 造造 价价 （元元/m2/m2） 投投 资资 额额 （万万 元元） 平平 米米 造造 价价 （元元/m2/m2） 投投 资资 额额 （万万 元元） 平平 米米 造造 价价 （元元/m2/m2） 投投 资资 额额（万万 元元 ） 平平 米米 造造 价价（元元 /m2/m2） 投投 资资 额额 （万万 元元） 平平 米米 造造 价价 （元元/m2/m2） 投投 资资 额额 （万万 元元） 平平 米米 造造 价价 （元元/m2/m2） 投投 资资 额额 （万万 元元） 3 3空空房房采采暖暖费费4 4. .0 067.14 4. .0 03.04 4. .0 03 37 7. .6 64 4. .0 01 1. .4 44 4. .0 01 10 04 4. .6 64 4. .0 04 4. .4 41 10 09 9. .0 0 十十一一 贷贷款款利利息息4 40 0. .0 0670.84 40 0. .0 030.04 40 0. .0 03 37 75 5. .6 64 40 0. .0 01 14 4. .0 04 40 0. .0 01 10 04 46 6. .4 44 40 0. .0 04 44 4. .0 01 10 09 90 0. .4 4 直直接接成成本本合合计计2 27 79 97 7. .3 34 46 69 91 10 0. .6 62 29 90 08 8. .6 62 21 18 81 1. .4 42 27 70 00 0. .8 82 25 53 36 60 0. .5 53 31 17 77 7. .5 51 11 11 12 2. .1 12 27 76 62 2. .7 77 72 22 27 71 1. .1 12 29 99 94 4. .2 23 32 29 93 3. .6 67 75 55 56 64 4. .7 7 营营业业税税1782,9882481861781,673248871784 46 66 61 1. .7 72482 27 72 2. .3 34 49 93 34 4. .0 0 销销售售费费用用8 85 5. .0 01 14 42 25 5. .5 58 85 5. .0 06 63 3. .8 88 85 5. .0 07 79 98 8. .2 28 85 5. .0 02 29 9. .8 88 85 5. .0 02 22 22 23 3. .6 68 85 5. .0 09 93 3. .5 52 23 31 17 7. .1 1 管管理理费费6 60 0. .0 01 10 00 06 6. .2 26 60 0. .0 04 45 5. .0 06 60 0. .0 05 56 63 3. .4 46 60 0. .0 02 21 1. .0 06 60 0. .0 01 15 56 69 9. .6 66 60 0. .0 06 66 6. .0 01 16 63 35 5. .6 6 间间接接成成本本合合计计323.25420.1392.5294.4323.23034.8392.5137.4323.28454.9392.5431.88886.7 造造价价3120.53120.55 52 23 33 30 0. .7 73301.13301.12 24 47 75 5. .8 83 30 02 24 4. .0 028395.428395.43570.03570.01249.51249.53085.93085.980726.080726.03386.73386.73725.33725.384451.484451.4 说明:1、住宅智能化只考虑周边防盗可视对讲,会所1500平米考虑空调游泳池. 2、售价多层考虑3600元/,公建考虑5000元/. 翡翡翠翠城城项项目目财财务务指指标标测测算算（单单位位售售价价3656元元/平平方方米米,单单位位造造价价3045元元/平平方方米米） 项目名称 2号地（容积率1.15）1号地（容积率1.3）合计 项目名称 2003年目标 2004年目 标 2005年目 标 住宅商业小计住宅商业小计住宅商业合计 平米指标 全年目标 平米指标 1、规划用地-86,000134,800220,800-1、项目回款28,5003,44642,75028,426 2、总建筑面积93,9003,50097,400167,7007,500175,200261,60011,000272,600-2、销售面积82,700 120,00069,900 3、项目收入33,8041,75035,55460,3723,75064,12294,1765,50099,6763,6563、项目收入30,0003,62845,00024,676 单位售价3,6005,0003,6503,6005,0003,6603,6005,0003,656-单位售价3,628 3,7503,530 4、项目直接成本25,3611,11226,47346,9112,18149,09272,2723,29375,5652,7724、项目直接成本22,9242,77233,26419,377 其中：利息37614390671307011,046441,09040其中：利息5406548070 5、项目毛利8,4436389,08113,4611,56915,03021,9042,20724,1118845、项目毛利7,07685611,7365,299 6、项目毛利率24.98%36.46%25.54%22.30%41.84%23.44%23.26%40.13%24.19%-6、项目毛利率23.59% 26.08%21.48% 7、营业税1,183611,2442,1131312,2443,2961933,4891287、营业税1,0501271,575864 8、销售费用798308281,425641,4892,224942,317858、销售费用1,300157825192 9、管理费用563215841,006451,0511,570661,636609、管理费用55067420666 10、项目利润5,8985266,4248,9161,32910,24514,8151,85516,67061210、项目利润4,1765058,9163,578 11、项目利润率17.45%30.06%18.07%14.77%35.44%15.98%15.73%33.73%16.72%-11、项目利润率13.92% 19.81%14.50% 12、总造价27,9061,22429,13051,4562,42153,87779,3613,64583,0063,04512、项目投资41,6313,04541,099276 单位造价297202991306832283075303433143045- 13、项目净利润3952352430459748906864992612431116941013、项目净利润279833859742397 14、项目净利润率11.69%20.14%12.11%9.90%23.74%10.71%10.54%22.60%11.20%-14、项目净利润率9.33%-13.27%9.72% 附注： 1、项目毛利项目收入项目直接成本（含贷款利息） 2、销售费用含销售部人工费及所有与销售有关的费用，如广告、宣传费、样板房等 3、管理费用为含除销售部以外的所有部门的人员及运作费用 4、总造价项目直接成本销售费用管理费用 5、营业税按收入的5.5计提 6、项目利润项目毛利营业税销售费用管理费用 7、精装修按400元每平方米测算 8、总建筑面积274100平方米(含会所面积1500平方米，考虑游泳池、空调） 9、项目净利润项目利润67 10、营业税、所得税均考虑优惠政策 瑞瑞景景项项目目财财务务指指标标测测算算（单单位位售售价价3697元元/平平方方米米,单单位位造造价价3046元元/平平方方米米） 项目名称 2号地（容积率1.15）1号地（容积率1.3）合计 项目名称 2003年目标 2004年目 标 2005年目 标 住宅商业小计住宅商业小计住宅商业合计 平米指标 全年目标 平米指标 1、规划用地-86,000134,800220,800-1、项目回款28,5003,44642,75029,526 2、总建筑面积93,9003,50097,400167,7007,500175,200261,60011,000272,600-2、销售面积82,700 120,00069,900 3、项目收入33,8042,10035,90460,3724,50064,87294,1766,600100,7763,6973、项目收入30,0003,62845,00025,776 单位售价3,6006,0003,6863,6006,0003,7033,6006,0003,697-单位售价3,628 3,7503,688 4、项目直接成本25,3611,11226,47346,9112,18149,09272,2723,29375,5652,7724、项目直接成本22,9242,77233,26419,377 其中：利息37614390671307011,046441,09040其中：利息5406548070 5、项目毛利8,4439889,43113,4612,31915,78021,9043,30725,2119255、项目毛利7,07685611,7366,399 6、项目毛利率24.98%47.05%26.27%22.30%51.53%24.32%23.26%50.11%25.02%-6、项目毛利率23.59% 26.08%24.83% 7、营业税1,183741,2572,1131582,2713,2962313,5271297、营业税1,0501271,575902 8、销售费用798308281,425641,4892,224942,317858、销售费用1,1001331,025192 9、管理费用563215841,006451,0511,570661,636609、管理费用55067420666 10、项目利润5,8988646,7628,9162,05310,96914,8152,91717,73165010、项目利润4,3765298,7164,640 11、项目利润率17.45%41.13%18.83%14.77%45.62%16.91%15.73%44.19%17.59%-11、项目利润率14.59% 19.37%18.00% 12、总造价27,9061,23629,14251,4562,44753,90379,3613,68483,0453,04612、项目投资41,6313,04641,099315 单位造价297202992306832633077303433493046- 13、项目净利润492572156467445171491591237024351480654313、项目净利润365444272783874 14、项目净利润率14.57%34.34%15.73%12.33%38.09%14.12%13.14%36.90%14.69%-14、项目净利润率12.18%-16.17%15.03% 附注： 1、项目毛利项目收入项目直接成本（含贷款利息） 2、销售费用含销售部人工费及所有与销售有关的费用，如广告、宣传费、样板房等 3、管理费用为含除销售部以外的所有部门的人员及运作费用 4、总造价项目直接成本销售费用管理费用 5、营业税按收入的5.5计提 6、项目利润项目毛利营业税销售费用管理费用 7、精装修按400元每平方米测算 8、总建筑面积274100平方米，会所面积1500平方米，考虑游泳池、空调 9、项目净利润项目利润67 10、营业税、所得税均考虑优惠政策 第 6 页，共 13 页 翡翡翠翠城城造造价价控控制制指指标标（1#地地） 总建筑面积175200平米，其中住宅167700平米，经营性公建7500平米。 序号费用明细 1#地 多层住宅167700平米经营性公建7500平方米 平 米 造 价 （元/m2） 投 资 额 （万 元） 费用比例 平 米 造 价 （元/m2） 投 资 额 （万 元） 费用比例 一土土地地费费1046.517550.534.11%1046.5784.932.41% 1购地费1005.316859.632.77%1005.3754.031.14% 2土地出让金40.0670.81.30%40.030.01.24% 3契税（出让金3%）1.220.10.04%1.20.90.04% 二三三通通一一平平7.5124.90.24%7.65.70.24% 1临电工程费1.015.90.03%1.00.70.03% 2临水工程费1.015.90.03%1.00.70.03% 3临路工程费1.423.90.05%1.41.10.04% 4临时办公设施费0.813.40.03%1.00.70.03% 5临时排水0.58.00.02%0.50.40.01% 6临电贴费1.931.90.06%1.91.40.06% 7变压器1.015.90.03%1.00.70.03% 三前前期期费费57.6965.10.060.945.61.88% 1规划管理费1.016.80.03%1.00.80.03% 2规划设计费2.033.50.07%2.01.50.06% 3勘察费4.067.10.13%4.03.00.12% 4方案设计费18.0301.90.59%18.013.50.56% 5施工图设计费8.0134.20.26%15.011.30.46% 6绿化方案施工图设计费6.0100.60.20%6.04.50.19% 7施工图审查费1.016.80.03%1.31.00.04% 8招投标费3.050.30.10%3.02.30.09% 9墙改费8.0134.20.26%4.03.00.12% 10避雷检测费1.016.80.03%1.00.80.03% 11销售许可证1.016.80.03%1.00.80.03% 12产权登记费(土建3)2.033.50.07%2.01.50.06% 13分户土地登记费2.642.80.08%2.61.90.08% 四配配套套0.00.00.00%0.00.00.00% 1大配套0.00.00.00%0.00.00.00% 2小配套0.00.00.00%0.00.00.00% 五区区内内配配套套286.44803.59.34%305.4229.09.46% 1排水 雨水9.5159.30.31%9.57.10.29% 污水11.4191.20.37%11.48.60.35% 2自来水 管网外工程费0.00.00.00%0.00.00.00% 设计费0.00.00.00%0.00.00.00% 增容费0.00.00.00%0.00.00.00% 工程费21.9366.40.71%25.719.20.79% 3供热 热源费0.00.00.00%0.00.00.00% 外网土建1.931.90.06%1.91.40.06% 内网费23.8398.30.77%23.817.80.74% 4电力 工程费72.01207.42.35%90.067.52.79% 电贴费0.00.00.00%0.00.00.00% 营业系统及设施费7.6127.50.25%4.83.60.15% 5燃气 气源发展基金9.5159.30.31%9.57.10.29% 工程费26.6446