房屋租赁合同(代表承租方).doc

租赁合同房 屋 租 赁 合 同（合同编号： ）本合同双方当事人：出租方（甲方）： 承租方（乙方）： 根据中华人民共和国合同法及其他相关法律、法规的规定，甲、乙双方在平等、自愿、公平和诚实信用的基础上，经协商一致，就乙方承租甲方可依法出租的房屋事宜，在上海市 区订立本合同。 一、出租房屋情况1、甲方出租给乙方的房屋位于上海市 （区/县） 路 （弄/新村） （号/幢） 室，建筑面积为 平方米，房屋用途为商铺。 2、甲方告知乙方该房屋 （已/未）设定抵押。 二、租赁用途 1、乙方租赁上述房屋用于经营 之用。2、如乙方因经营需要改变用途的，由乙方向政府部门申请办理各种经营许可、证明。3、甲方同意乙方在不改变房屋用途的情况下进行转租。 三、交付日期、合同租赁期限 1、甲、乙双方约定，甲方在 年 月 日前交付房屋，该房屋租赁期限自 年 月 日起至 年 月 日止。 2、若甲方未能在交付日将该房屋交付给乙方，则乙方有权以书面形式通知甲方提前终止本合同，甲方应在收到乙方书面通知之日起 日内将乙方已支付的保证金双倍（无息）退还给乙方，并将乙方已经支付的租金一并退还乙方。3、租赁期满，甲方有权收回该房屋，乙方应如期归还。 四、租金及其他费用的支付 1、甲、乙双方同意按如下方式计算租金：该房屋租金每天每平方米人民币 元，合计每月租金为人民币 元，年租金 元；在 年后年租金递增 %，为人民币 元。2、租金每 （月/季度/年）计收一次，乙方于每档租期开始日起的 个工作日内，在收到甲方开具的发票后向甲方支付房租。第一期租金乙方在 年 月 日支付甲方。 3、租赁期间，因乙方使用租赁房屋所发生的有关费用由乙方承担，乙方在收到相关职能部门的账单后支付。 五、保证金 1、乙方在本合同签订之日起 日内，向甲方支付保证金计人民币 元。甲方收取前述款项后，向乙方开具收款凭证。 2、租赁期限届满或本合同提前解除、终止，乙方交还甲方正常使用状态的房屋后二天内，甲方将保证金无息返还乙方。3、因乙方原因导致第三方对乙方的投诉、索赔或任何形式的权利主张，由乙方承担法律责任。 六、装修免租期 1、乙方可享受自 年 月 日起至 年 月 日止的装修免租期。 2、装修免租期内乙方无须向甲方支付租金，但乙方仍应缴纳该期间使用房屋所发生的其他费用。 七、房屋使用要求和维修责任1、租赁期内，乙方必须保持该房屋的可租用及安全状态（除自然损耗外）。因乙方使用不当，致使该房屋及其附属设施有损坏或故障的，乙方应负责维修。 2、租赁期间，甲方保证该房屋及其附属设施处于正常的可使用和安全的状态。甲方对该房屋进行检查、养护，应提前通知乙方。检查养护时，乙方应予以配合。甲方应减少对乙方使用该房屋的影响。 3、乙方发现该房屋及其附属设施有损坏或故障时，应及时通知甲方修复；甲方应在接到乙方通知后尽快进行维修。如甲方在合理的时间内未进行修复的，则乙方有权自行维修，费用由甲方支付。 4、如因不可抗力原因，导致该房屋损坏的，双方互不承担责任。 八、装修 1、若乙方在该房屋交付后需对该房屋进行装修的，由乙方自行负责实施。乙方同意自行处理施工过程中非因甲方原因所导致的财产损失或人员伤亡事故。2、在租赁期内，政府主管部门对乙方在该房屋的装修，包括但不限于消防设施等，提出任何书面整改要求，乙方须按照政府主管部门的要求整改。 九、房屋返还时的状态 1、租赁期届满或本合同提前终止、解除，乙方将正常使用后的房屋返还甲方，并相互结清各自应当承担的费用，租赁物内的装修予以评估作价补偿。 2、乙方如在搬离过程中造成租赁物主体结构损坏的，乙方须承担赔偿责任。 十、解除、终止本合同的条件 1、经甲、乙双方协商一致，可变更、解除本合同，双方互不承担责任。 2、租赁期满，本合同自然终止。 3、在租赁期限内，有下列情形之一的，本合同终止，双方互不承担责任： 该房屋占用范围内的土地使用权依法提前收回的； 该房屋因社会公益被征用的； 该房屋因城市建设需要被纳入城市拆迁范围的； 该房屋因不可抗力毁损，灭失或被鉴定为危险房屋的。4、租赁期满前，乙方要继续租赁的，应当在租赁期满 个月前书面通知甲方。如甲方在租期届满后仍要对外出租的，在同等条件下，乙方享有优先承租权。 十一、违约责任1、甲、乙双方同意，在发生下列情形之一时，一方有权解除本合同。违反合同的一方，应向另一方支付相当于同期月租金的 倍的违约金，给对方造成损失的，支付的违约金不足抵付一方损失的，还应赔偿造成的损失与违约金的差额部分：甲方交付的该房屋不符合本合同的约定；或甲方交付的房屋存在缺陷，危及乙方安全的； 甲方未及时维修房屋及其附属设施，导致乙方在租赁物内无法正常经营的；甲方擅自提前终止、解除本合同的；其他因甲方原因导致乙方无法在租赁物内正常经营的；乙方未能按照本合同规定支付租金超过 个月的；因乙方原因导致租赁物主体结构损坏，无法继续使用的。 十二、税费、规费承担 1、甲方、乙方应依照法律规定各自按时缴纳税收和有关费用。 2、所有与本合同有关的公证费、印花税、登记费及一切附带手续费（如有）将由甲方与乙方各负担一半。 十三、邮寄 1、依据本合同规定及本合同有关文件而发出的所有通知、单据均采用书面形式，并用快递或挂号发至对方。 2、使用快递发送的，在发出后视为收讫；使用挂号信发出的国内邮件，在挂号信寄出五日后视为收讫；国外邮件，在挂号信寄出三十日后视为收讫。 3、双方的联系地址为本合同上所列地址，任何一方变更地址，应及时以挂号信形式通知另一方，因一方疏于通知而导致的损失由其自行承担。 十四、其他 1、本合同自双方签（章）后生效。由甲方负责向房屋所在地区办理登记备案，领取房屋租赁登记备案证明。 2、本合同未尽事宜，经甲、乙双方协商一致，可订立补充条款、附件。补充条款及附件均为本合同组成部分，与本合同具有同等法律效力。 3、本合同项下发生的争议，由双方