酒店承包合同.doc

惠州市怡东大酒店会所经营承包合同发包方（以下简称甲方）：惠州市怡东大酒店授权代表：职务：承包方（以下简称乙方）： 授权代表：职务：甲、乙双方根据中华人民共和国合同法及有关法律法规，基于平等、自愿和公平原则，就甲方将其拥有的酒店会所（即怡东大酒店卡拉ok项目）发包给乙方经营一事，经充分协商一致，签订本合同。第一条酒店会所的坐落、面积、装修、设施情况1、甲方承包给乙方的酒店会所位于广东省惠州市惠城区上排_路6号惠州市怡东大酒店二、三、四层怡东会所。怡东会所现有的装修及设施、设备、资产不变，一并交由乙方承包经营管理。2、酒店会所（以下简称“怡东会所”）面积共有2258.97建筑面积/使用面积），共43房。3、甲、乙双方同意，在签署本合同之日起 日内，双方现场盘点怡东会所现有装修及设施、设备、资产。该怡东会所现有装修及设施、设备情况详见合同附件-怡东会所附属设施设备及资产。该附件作为甲方按照合同约定交付乙方使用和乙方在承包期满交还给甲方时的验收依据。甲方在收到乙方保证金之日移交怡东会所所有钥匙，移交钥匙视为甲方已将怡东会所交付给乙方使用。第二条承包期限、用途1、 怡东会所承包期限共_年。自_年_月_日至_年_月_日止。2、 承包期满，甲方有权收回怡东会所，乙方应如期交还。乙方如要求续承包，则必须在承包期满3月之前书面通知甲方，经甲方书面同意后，重新签订承包合同。在同等条件下，乙方享有优先承包权。3、怡东会所用途和经营范围为：拉ok项目，未经甲方书面同意，乙方不能变更怡东会所用途和经营范围。第三条保证金、承包金金额和支付方式1、乙方须在本合同签订之日起的5日内向甲方缴纳保证金人民币 万元整（大写： ）。承包期间，如乙方拖欠甲方承包金或相关费用，甲方有权用保证金相应金额予以抵扣，抵扣后，乙方应立即补足保证金数额。本合同期满或终止或解除时，乙方支付完本合同所有费用并经甲方验收怡东会所相关装修、设备、设施后，甲方将保证金无息退还乙方。2、包期内，乙方每月须向甲方支付承包金人民币 元整（大写 元整）。3、包金支付方式如下：承包期内，乙方须在每月30日将当月承包金全额支付给甲方。第四条承包期间相关费用及税金1、在承包期间，乙方应承担和支付以下费用：怡东会所经营所发生一切费用包括但不限于工人工资、水电费（水电费按本条第2款约定履行）、税（按本条第3款分摊）、排污费、电话、有线电视、卫生监测费等。2、 承包期间，在怡东会所分体电表未安装之前，乙方和甲方暂按以下比例分摊惠州市怡东大酒店（包括怡东会所、客房、大堂、电梯、招牌、办公室）中央空调的水费、电费：乙方45%，甲方55%（以供电部门的收据为准）；待安装好怡东会所分体电表后，乙方按怡东会所分体电表实际使用量向甲方支付怡东会所水电费，甲乙双方按各自水电实际使用量分摊水电损耗。3、承包期间，乙方按惠州市地税局拟定的ktv税金缴纳，由甲方代收代缴；4、惠州市怡东大酒店（包括怡东会所）的有关保安的所有事宜（如保安人员的招聘与解雇、工资发放、吃住、管理、处罚等）由乙方负责和承担，保安与乙方建立雇佣（劳动合同）关系，甲方仅分摊有关保安工资及费用的50%，但由甲方分摊工资的保安数量最多不超过12人，参与分摊的工资范围如下：保安经理1人，工资人民币2500-3000元，保安领班1人，工资人民币1200-1500元，普通保安工资人民币1100-1300元。乙方同意乙方保安须负责惠州市怡东大酒店（包括怡东会所）的安保服务（在保安的职责范围内，保安也需听从甲方的指派和调遣）。5、乙方应在次月的5日向甲方支付上月乙方应分摊的所有费用（包括乙方应承担的甲方代缴的费用）。甲方应在次月的5日向乙方支付上月应分摊的保安工资。6、除本合同另有约定外，甲方不得再要求乙方另行支付其它费用。第五条怡东会所修缮与使用1、甲方按现状将怡东会所发包给乙方，承包期间，怡东会所的修缮装修装饰由乙方自行负责和承担费用。如需重新装修，乙方投资的不动资产所有权归甲方，可动资产产所有权归乙方拥有（但无形的资产如电脑系统管理软件或如该动产的搬离影响怡东会所外观或形象的除外）。2、承包期间，如乙方须重新装修，乙方须取得甲方书面同意方可进行。3乙方如改变怡东会所房屋的内部结构、装修或设置或对怡东会所房屋结构有影响的设备，设计规模、范围、工艺、用料等方案均须事先征得甲方的书面同意后方可施工。4、乙方应合理正常使用其所承包的房屋及其附属硬件设施。如因乙方使用不当造成房屋及设施损坏的，乙方应立即负责修复或者赔偿甲方损失。 第六条 甲、乙双方权利、义务1、乙方权利义务：（1）、承包期间，乙方有权按本合同约定独立合法经营怡东会所，自负盈亏，享有怡东会所利润，并自行承担怡东会所一切债务和责任。（2）、乙方未经甲方书面同意，不得改变怡东会所的用途、功能和经营范围；（3）、乙方应当按时向甲方缴纳承包费和相关费用；（4）、乙方应当按本合同约定按时如数向相关的部门、单位、组织或个人或甲方支付承包期内怡东会所所发生的任何费用，如电费、水费、工资等；（5）、乙方在承包经营期间，应当遵守国家法律法规和政策的规定，自觉维护市场秩序，遵守职业道德，正当经营，不得从事法律法规和政策不允许的经营活动。（6）、在本合同承包期内，乙方应当爱护并定期检修、维护保养怡东会所现有的装修、设备、家具等资产/财产。（7）、未经甲方书面同意，乙方不得向任何第三方租赁、转让或转承包怡东会所，也不得将承包经营权转让或以任何其他方式处置。（8）、乙方应当维护怡东会所和怡东大酒店的形象和声誉；（9）、乙方应在本合同期满、终止或解除之日起的30日内向甲方移交完毕怡东会所。（10）、乙方应做好怡东会所的消防安全工作，如因火灾等导致甲方人员财产（包括怡东会所）遭受损失（但如因怡东会所之外部分导致的火灾除外），由乙方负责和承担。（11）、乙方享有本合同其它条款约定的权利，并应当全面履行本合同的约定。2、甲方权利义务：（1）、甲方应按本合同约定向移交怡东会所给乙方经营，并有义务维护怡东会所的合法利益不受损害；（2）、甲方有权依据本合同的约定向乙方收取承包金及相关费用；（3）、如因乙方原因导致甲方不得不先行垫付承包期间怡东会所发生的费用（如工人工资、水电费等），甲方有权向乙方追偿先行垫付的费用，并追究乙方的违约责任；（4）、甲方有权定期检查怡东会所现有的装修、设备、设施等资产/财产状况。（5）、甲方不得违反本合同的约定，干涉乙方的经营自主权；（6）、甲方应当按本合同的约定保障乙方的合法权益；（7）、承包期间，怡东会所由乙方自负盈亏，怡东会所的一切责任、债务和亏损均与甲方无关。但承包期之前发生的债务由甲方承担，与乙方无关（甲乙双方在签订本合同同时确认怡东会所在签订本合同之日之前的所有债权债务及纠纷）。（8）、甲方应向乙方提供怡东会所合法有效的证件如工商、卫生、消防、文化及税务等以便乙方经营；在承包期内，如上述证件需更换或年审，则由甲方负责办理。（9）甲方必须提供给乙方正常营业所需的公共设施（如电梯、停车场、酒店大堂），公共设施的维修保养由甲方负责和承担。（10）甲方必须保证乙方水、电、中央空调供应正常，如遇意外停电停水，甲方应尽快帮助乙方解决问题；在乙方没有拖欠水电费时，如因甲方人为停电停水，则属违约行为，则由违约方负责。如乙方遇到有关水电问题，甲方工程部人员应积极提供配合。（11）、承包期间，如政府部门要求（以政府部门相关文件规定为准）怡东会所增设其它固定设施，则由甲方负责。（12）、甲方怡东大酒店五楼的化妆房允许乙方使用，但应乙方在使用中应和甲方沟通和安排，在甲方需要使用时，甲方优先使用。甲方免费提供八楼办公室一间给乙方使用，但该办公室水电费、电话费等由乙方自行负责和承担。（13）、甲方同意给予乙方50天的免租装修期。甲方同意怡东大酒店大堂收银台重新装修，收银台装修费用由乙方承担2000元，其余由甲方承担，装修工作由甲方负责或甲方委托乙方负责；装修方案由乙方制定初稿，经甲方审核是否采纳使用，但甲方须在接到乙方方案之日起3个工作日内答复乙方，并与乙方怡东会所一起开工。（14）、甲方享有本合同其它条款约定的权利，并应当全面履行本合同的约定。第七条合同的变更、解除与终止本合同1、本合同生效后具有法律约束力，除法律规定或本合同约定外，甲、乙双方均不得变更或者解除本合同，需要变更或解除时，须经双方协商一致达成新的书面协议。2、甲方有以下行为之一的，乙方有权解除合同：（1）甲方没有按本合同第一条约定向乙方移交怡东会所的。（2）甲方在签订本合同之日前的债务或纠纷【第六条第2（7）款约定的确认为依据】严重影响乙方经营，致使乙方无法开门营业的；（3）怡东会所水电设施故障导致供应停止（供电供水部门停水停电除外），甲方没有在接到乙方书面通知之日派人配合乙方维修，给乙方造成严重后果的。（4）甲方未按本合同约定向乙方提供合法证照，致使乙方受到相关执法部门监督或处罚而无法开门营业的。3、在承包期间，乙方有下列行为之一的，甲方有权解除合同，收回怡东会所： （1）、乙方违反本合同第二条第3款、第五条第3款、第六条第1款第（2）、（5）、（7）项的；（2）、未按约定交纳或支付应当由乙方交纳或支付的工资、成本或经营费用，已经给甲方造成损失的。 （3）、拖欠承包金或相关费用累计2个月承包金或相关费用达30 天的。4、承包期满合同自然终止。5、因不可抗力因素导致合同无法履行或者无法完全履行时，甲、乙双方协助商一致，可以变更或者解除合同。第八条 违约责任1、任何一方违约，违约方均应向守约方承担违约责任。2、如甲方根据本合同第七条第3款的约定解除本合同，除本条约定的违约责任外，乙方应向甲方支付相当于一个月承包金的违约金。3、如乙方根据本合同第七条第2款的约定解除本合同，除本条约定的违约责任外，甲方应向乙方支付相当于一个月承包金的违约金。4、如乙方拖欠甲方承包金或相关费用，每拖延一天，乙方应按拖欠金额的千分之一支付违约金。5、除法律规定或本合同约定外，一方未经另一方书面同意单方解除本合同的，该方应按合同总承包金的10%向守约方支付违约金。若支付的违约金不足弥补守约方损失的，违约方还应承担赔偿责任。第九条怡东会所交付及收回的验收1、甲方按现状向乙方发包怡东会所，乙方确认接受怡东会所现状。2、怡东会所的交付和验收以甲乙双方签收书面交钥匙确认书为交付或验收完成的依据。3、乙方应于承包期满或本合同终止或解