阳江“恒隆[1].共青湖地块”项目概念设计招标文件(确定版).docVIP

阳江“恒隆.共青湖地块”项目设计招标书阳江“恒隆.共青湖地块”项目概念设计招标书项目地理位置简介：阳江“恒隆.共青湖地块”项目位于阳江市市区内的体育北路东侧、共青桥两端地段，用地东临山地，南临湖东路，北临核电东路，用地面积94999平方米，土地用途为商住。本项目地处阳江市中心区位，距阳茂高速、开阳高速、西部沿海高速仅5分钟车程。从微观位置来看，本项目山景、水景资源丰富，自然环境宜人，地理及居住环境优越。项目用地东侧为山地，山势不高，散布少量搭建民居，周边环境杂乱，生活配套欠缺，现有绿道贯穿。南侧临湖东路（市政小区道路），路南面为已平整场地、正待开发的商住小区。西侧紧贴的体育北路，属市区干道。北侧临核电东路，路北面为尚未平整小山地、预计将来应为待开发商住用地。本项目用地中部有一段穿共青桥的市政泄洪区域，岸线极不规则，面积不在本项目用地范围内，但可利用作为本项目的湖景。概念设计内容及要求：本项目用地呈不规则状，地势北高南低，总体设计中应结合地形合理布局，尽量争取良好的通风及朝向，充分利用山景、泄洪湖景等自然景观，并考虑分期开发的可实施性，创新产品个性，树立品牌形象，制造轰动效应。单体户型平面设计应南北通透，方正实用，在不突破大的技术原则的前提下尽可能多地附加赠送面积，细节要考虑周到，突出产品的人性化和实用性。本项目不考虑会所。商业可考虑集中或局部沿街布置等方式，并与待开发小区的商业形成联系。设计须符合阳江市住建局核发的体育北路共青湖桥两端东侧地块规划条件（要点201300019号）的要求。特别注明：鉴于用地沿东面山体和中央泄洪区域的红线极不规则，概念方案可依据总平面布置需要对用地加以规整、优化，进行等面积置换，做为向阳江市住建局申报修正红线图的依据。市场及销售定位： 生态豪宅，着重突出本项目生态、宜居、高端的品牌形象，延续恒隆集团阳江房产开发的楼盘品质及对社会负责任的良好口碑。概念设计须提供的图纸：1、 总平面图及主要的规划报建指标表；2、 规整、优化后的用地红线图；3、 功能分区、道路系统、绿地及景观系统、分期开发计划等分析图(彩图)；4、 住宅单体的标准层平面图（含建筑面积及户型指标），典型单体的立、剖面图；5、 商业单体的各层平、立、剖面图；6、 地下室的平面布置图（含建筑面积及人防地下室、泵房水池、停车位的名称及数量）；7、 总体鸟瞰图、沿街及主要建筑（风格）的外观效果图（46张）；概念设计周期：2013.07.02-2011.07.29 概念设计技术经济指标要求：项目详细经济技术指标项目编号指标总用地面积194999平米总建筑面积（计容面积）2189998平米其中商业面积312000平米建筑密度435%不高于容积率52.0不高于绿地率630%不低于垃圾转运站7200平米幼儿园83000平米开关站9120平米配电房10 2x40平米居委会1180平米污水泵站12100平米注：1、本项目用地性质为：二类居住用地r2，兼容商业用地b1。 2、须预留公交车站点及垃圾收集点。 3、地下室（含人防）建筑面积（不计容）估计为：50000平方米左右。项目预计总投资：项目总投资约为6亿人民币，采取总体规划、分期实施的原则（可分二期，按南区、北区予以划分）。项目住宅户型比例：产品类型户型建筑面积（）建筑总面积（）所占比例套数联排别墅约220-2803600043000约占住宅总建筑面积的22%约146160套双拼别墅约350-450900011000约占住宅总建筑面积的6% 约28套高层住宅 3房（3）：100-1152460027000约占住宅总建筑面积的15% 约242套3房（3+1）：125-1353690040500约占住宅总建筑面积的21% 约310套4房：140-1503690040500约占住宅总建筑面积的21% 约278套 5房：160-165 1230013500约占住宅总建筑面积的7.5% 约84套 5房（5+1）：195-210 1230013500约占住宅总建筑面积的7.5% 约66套投标函件要求： 1、 投标人的项目负责人，专业负责人，各专业设计、校审、审定人的姓名及联系电话、邮箱地址等；2、 投标人对本项目开发的各方面看法及建议（可不附）；3、 投标人对本项目的设计费报价；4、 设计文件及说明文本：正本1份，副本 3 份，统一装订成 a3 开本；5、 投标人须提供本次投标函件无加密的word或cad电子文件的光盘二张。投标文件交付日期：2013年7月29日上午11点30分之前招标评定说明：本次招标为我公司内部邀标，我方会在5天内给予公平公正评定，并通报评标结果，下达中标通知书。第1名（中标人）：获整个项目方案及施工图设计合同，不另支付概念方案补偿。第23名：获5万元的概念方案补偿金。下达中标通知书后30天内，我方与中标人签订设计合同，并将概念方案补偿金以转账方式一次性支付给第23名投标人（须先提供设计发票），支付补偿金后的投标文件归我方使用。中标后具体设计说明：1、 设计范围：中标人做为设计人负责阳江“恒隆.共青湖地块”项目的土建工程设计（建筑、结构、给排水、电气、暖通、消防、防雷等专业），以及用地红线内室外附属工程的道路、三水二电及管线综合的设计。2、 设计单价：（根据中标设计人的设计报价，参考其他投标人的报价，由双方协商确定） 别墅设计费为：建筑面积（）x别墅单价（元/）； 其它设计费为：建筑面积（）x其它单价（元/）； （道路、三水二电及管线综合、围栏等的设计费已摊入上述计费内，不再另计；以上均按人民币计算）3、 设计单价：根