XX城市棚户区改造工程项目申请报告.pdf

霍州市铁道兵旧营盘城市棚户区改造工程项目申请报告 1 第一章 申报单位基本情况及项目概况 1.11.11.11.1 项目概况项目概况项目概况项目概况 1、项目名称：霍州市铁道兵旧营盘城市棚户区改造工程 2、项目地点：霍州市东城区西北部 3、建设性质：新建 4、项目承建单位：山西省富世德房地产开发有限公司 5、建设单位法人代表：张伟华 6、项目申请报告编制单位：山西瑞翠环保工程公司 1.21.21.21.2 建设单位基本情况建设单位基本情况建设单位基本情况建设单位基本情况 山西富世德房地产开发有限公司于 2010 年 2 月 3 日经太原市工 商局批准成立，注册资金 1000 万元，并于 2010 年 7 月取得了房地产 开发资质证书。 公司位于太原市迎泽区东太堡村龙鼎花园沁心苑小区 2 号楼 1 单元 102 室。公司机构设置为五部一室：工程部、材料设备 部、合同预算部、财务部、销售部和办公室。公司中具备中级职称的 员工有 10 人，且具有雄厚的资金实力和专业化的项目化开发管理能 力，拥有强烈的社会责任感，是一家能够引领房地产业科技创新的企 业。 1.31.31.31.3 建设内容及规模建设内容及规模建设内容及规模建设内容及规模 1 1 1 1、建设内容建设内容建设内容建设内容 本项目共建设三栋 17 层住宅及室外配套道路硬化、 绿化以及水、 电、暖、燃气等管网工程。 霍州市铁道兵旧营盘城市棚户区改造工程项目申请报告 2 本项目总用地面积 11096.09m 2，总建筑面积 35002.79m2，其中地 上建筑面积为 33288.27m 2，地下建筑面积：1714.52m2，地上停车位 95 个，地下停车位 145 个。总户数 325 户。 1.41.41.41.4 投资估算与资金筹措投资估算与资金筹措投资估算与资金筹措投资估算与资金筹措 1.4.1 投资估算 项目总投资 8000 万元。其中，建筑及安装工程费 5811.81 万元， 设备购置及安装费 229.9 万元，工程建设其他费用 1365.70 万元，基 本预备费 592.59 万元。 1.4.2 资金筹措 项目所需资金全部由山西富世德房地产开发有限公司自筹。 1.1.1.1.5 5 5 5 项目申请报告的编制依据项目申请报告的编制依据项目申请报告的编制依据项目申请报告的编制依据 1.5.1 任务依据 1.项目申请报告编制委托书； 2.本项目的修建性详细规划； 3.项目区的岩土勘察报告； 4.项目申报单位提供的基础数据和资料。 1.5.2 法律及法规依据 1、 中华人民共和国城乡规划法 ； 2、 中华人民共和国土地管理法 ； 3、 中华人民共和国房地产管理法 ； 4、国务院办公厅关于促进房地产市场健康发展的若干意见 (国 办发2008131 号)； 霍州市铁道兵旧营盘城市棚户区改造工程项目申请报告 3 5、 关于推进城市和国有工矿棚户区改造工作的指导意见(建 保2009295 号)； 6、 关于做好城市和国有工矿棚户区改造规划编制工作的通知 (建保201058 号)； 7、 山西省人民政府关于实施城市居民棚户区改造的指导意见 (试行)2008 年 1 月 29 日； 8、 民用建筑设计通则 （gb50352-2005） ； 1.5.3 技术依据 1、 住宅建筑规范 （gb50368-2005） ； 2、 住宅设计规范 （gb50096-99） 2003 版 ； 3、现行的相关法律、法规、产业政策等。 4、 项目申请报告通用文本 ； 5、国家发展和改革委员会关于房地产项目申请报告编制要点 （2007 年 5 月 28 日） ； 6、 建设项目经济评价方法与参数 （第三版） 。 1.61.61.61.6 主要经济技术指标主要经济技术指标主要经济技术指标主要经济技术指标 建设项目主要技术经济指标见表 1-1。 主要技术经济指标主要技术经济指标主要技术经济指标主要技术经济指标 序号 名称 单位 数量 备注 1 总用地面积 m 2 11096.09 2 总建筑面积 m 2 35002.79 2.1 地上建筑面积 m 2 33288.27 霍州市铁道兵旧营盘城市棚户区改造工程项目申请报告 4 2.2 地下建筑面积 m 2 1714.52 3 停车位 个 95 地上 4 建筑密度 42.3 5 容积率 3 6 绿化率 27.3 7 总户数 户 325 8 总投资 万元 8000 1.71.71.71.7 结论结论结论结论 城市棚户区改造是改善民生的重大举措。实施棚户区改造，有利 于加快解决中低收入群众住房困难，提高生活质量，改善生活环境， 共享改革发展成果，提高当合政府的威信，增强人民群众的向心力和 凝聚力。因此，本项目的建设不仅有经济效益，而且具明显的社会效 益，所以项目建设具有必要性和迫切性。 通过对本项目建设方案评价、公共工程及节能减排措施、环境影 响评价、项目实施进度、招标方案、投资估算及资金筹措、项目组织 管理、社会评级的等详细论证，综合分析得出结论。本项目在以上哥 哥方面均可行。 霍州市铁道兵旧营盘城市棚户区改造工程项目申请报告 5 第二章第二章第二章第二章 发展规划发展规划发展规划发展规划、产业政策和行业准入分析产业政策和行业准入分析产业政策和行业准入分析产业政策和行业准入分析 2.12.12.12.1 发展规划分析发展规划分析发展规划分析发展规划分析 房地产开发作为特殊的经济活动， 涉及社会生产生活方方面面的 综合开发活动和过程，事关国民经济（如土地资源配置、城市发展规 划等）和国计民生，必须也只能通过国家和地方政府进行宏观调控和 政策引导才能真正走上健康发展道路。从项目立项开始，房地产项目 的各开发环节都有直接约束和控制。 如项目开发必须符合国家产业政 策，服从城市统一规划，遵守城市建设法规，房地产售价受国家有关 法规政策调控等。 投资机会孕育于经营环境之中，作为基础性、先导性的房地产业 更是如此。因此，对宏观经济、社会与政策环境的把握是每一个房地 产开发决策者所关注的首要问题。 中华人民共和国国民经济和社会发展第十二个五年规划纲要 明确提出 ，坚持政府调控和市场调节相结合，加快完善符合国情的 住房体制机制和政策体系，逐步形成总量基本平衡、结构基本合理、 房价与消费能力基本适应的住房供需格局，实现广大群众住有所居。 中华人民共和国国民经济和社会发展第十二个五年规划纲要 及山西省国民经济和社会发展第十二个五年规划纲要明确提出， 立足保障基本需求、引导合理消费，加快构建以政府为主提供基本保 障、以市场为主满足多层次需求的住房供应体系。对城镇低收入住房 困难家庭，实行廉租住房制度。对中等偏下收入住房困难家庭，实行 公共租赁住房保障。对中高收入家庭，实行租赁与购买商品住房相结 霍州市铁道兵旧营盘城市棚户区改造工程项目申请报告 6 合的制度。建立健全经济、适用、环保和节约资源的住房标准体系， 倡导符合国情的住房消费模式。 强化各级政府责任，加大保障性安居工程建设力度，基本解决保 障性住房供应不足的问题。多渠道筹集廉租房房源，完善租赁补贴制 度。重点发展公共租赁住房，逐步使其成为保障性住房的主体。加快 各类棚户区改造，规范发展经济适用住房。建立稳定投入机制，加大 财政资金、住房公积金贷款、银行贷款的支持力度，引导社会力量参 与保障性住房建设运营。加强保障性住房管理，制定公平合理、公开 透明的保障性住房配租政策和监管程序，严格规范准入、退出管理和 租费标准。 进一步落实地方政府责任和问责机制，把保障基本住房、稳定房 价和加强市场监管纳入各地经济社会发展的工作目标， 由省级人民政 府负总责，市、县级人民政府负直接责任。完善土地供应政策，增加 住房用地供应总量，优先安排保障性住房用地，有效扩大普通商品住 房供给。健全差别化住房信贷、税收政策，合理引导自住和改善性住 房需求，有效遏制投机投资性购房。加快制定基本住房保障法，修订 完善城市房地产管理法等相关法律法规。完善住房公积金制度，加强 管理和扩大覆盖范围。加强市场监管，规范房地产市场秩序。加快住 房信息系统建设，完善信息发布制度。 住房是人们的基本需求，加上城镇化进程的加速推进，以及人们 可支配收入随着经济增长而快速的增长， 人们买新房以及对住房升级 的需求规模逐步增大。 2009 年以来，政府虽然加大了调控力度，收紧“银根” “地根” 、 霍州市铁道兵旧营盘城市棚户区改造工程项目申请报告 7 限制外资炒房等等，提高了房地产企业的融资成本，使开发节奏大大 放缓。但从总体来看，当前房地产市场正在朝着宏观调控的目标方向 发展：住宅为主的房地产开发投资平稳增长；商品房施工、竣工和新 开工面积均大幅上升；2009 年房地产开发呈现以下特点：房地产开 发投资与到位资金持续快速增长； 商品房销售面积与销售收入增势强 劲；商品房平均销售价格稳中趋升；商品房施工总量不断扩大；新开 工项目快速增加，各级政府消化空置面积的努力初见成效，商品房空 置面积出现大幅度回落，房地产市场呈现出产销两旺的局面。 在持续加息和央行限制第二套房贷政策的影响下， 部分城市出现 房屋交易量下降、房价环比涨幅回落的现象。进入去年 9 月后，国家 出台了减息政策，对宏观经济继续保持平稳较快增长，全国房价不会 出现大幅波动产生了积极的推动作用， 但在依然从紧的货币政策影响 下，房价涨幅将会有所下降。但从长期看，我国城镇住宅市场供不应 求的格局并未根本改变，房价长期上涨趋势将在一定时期内存继续 在。 从房地产市场来看，自 2009 年以来，随着涉房调控政策“国十 一条”央行加息等政策的出台，在税收、信贷、土地政策的调节作用 下，连巴中市房地产供销相对稳健。住宅销售价格稳中有升，增幅较 为平稳，产品品质不断提升，市场秩序不断规范，开发理念和购房行 为日趋成熟。 充分考虑居民购买力不同，在住房开发过程中，国家、省、市各 地均制定了住房发展规划， 将经济适用房作为解决购买力较差居民购 房问题的主要途径，并出台相关政策进行扶持，目前，经济适用房发 霍州市铁道兵旧营盘城市棚户区改造工程项目申请报告 8 展前景较好。 2.22.22.22.2 政策分析政策分析政策分析政策分析 1、国家产业政策分析 2005 年，国务院关于发布实施 的决定 （国发200540 号文） ，国家发改委出台了产业结构调整 指导目录（2011 年本） （发改委令第 9 号） ，根据产业结构调整指 导目录(2011 年本)规定， “城镇园林绿化及生态小区建设、保障性 住房建设与管理”属于鼓励类项目。本项目属于鼓励类，符合国家产 业政策。 根据山西省企业投资项目核准暂行办法 （山西省人民政府令 2006 年第 185 号）和配套文件山西省企业投资项目核准目录(2004 年本)和山西省有关棚户区改造政策，本项目由山西省发改委核准。 2、棚户区改造政策 党的十六大提出，要“努力形成全体人民各尽其能、各得其所而 又和谐相处的局面” ，实现“社会更加和谐” 。十六届四中全会关于加 强党的执政能力建设的决定把构建社会主义和谐社会作为党执政的 重要目标，并把和谐社会建设摆在同经济建设、政治建设、文化建设 并列的突出位置。胡锦涛同志 2010 年初在中央党校的讲话中特别强 调，要深刻认识构建社会主义和谐社会的重大意义，大力促进社会的 和谐团结。 在此背景下， 党中央按照与时俱进的要求， 制定正确的社会政策， 妥善协调和处理好各方面的利益关系， 正确反映和兼顾不同方面群众 的利益，进一步密切党同各阶层群众的联系，最大限度地整合不同的 霍州市铁道兵旧营盘城市棚户区改造工程项目申请报告 9 利益群体，保持社会的协调稳定发展。 2009 年国家发展和改革委员会、住建部等五部委联合发文关 于推进城市和国有工矿棚户区改造工作的指导意见 ，明确指出： （一）城市和国有工矿棚户区改造是改善民生的重大举措。城市 和国有工矿棚户区居民中低收入家庭比例高，特别是下岗失业、退休 职工比较集中，群众要求改造的呼声强烈。实施棚户区改造，有利于 加快解决中低收入群众的住房困难，提高生活质量，改善生活环境， 共享改革发展成果，提高党和政府的威信，增强人民群众的向心力和 凝聚力。 （二）城市和国有工矿棚户区改造是完善城市功能的客观要求。 城市和国有工矿棚户区安全隐患突出，严重影响群众生命财产安全， 与城市现代化建设很不协调。实施棚户区改造，完善配套市政设施和 公共服务设施，有利于改善城市环境，集约利用土地，推进城镇化健 康发展。 （三） 城市和国有工矿棚户区改造是促进经济社会协调发展的有 效途径。实施棚户区改造，既可以带动社会投资，促进居民消费，扩 大社会就业，又可以发展社区公共服务，加强社会管理，推进平安社 区建设，是扩内需、惠民生、保稳定的重要结合点。 国家关于棚户区改造的一系列政策充分表明：以邓小平理论和 “三个代表”重要思想为指导，深入贯彻落实科学发展观，把改善职 工居住条件作为 工矿棚户区改造的根本目的，体现了集团公司着力 构建三维集团和谐企业的决心和信心。 霍州市铁道兵旧营盘城市棚户区改造项目是集经济、实用、户型 霍州市铁道兵旧营盘城市棚户区改造工程项目申请报告 10 合理于一体的普通住宅。工程技术方案中明确：霍州市铁道兵旧营盘 城市棚户区改造项目全部为 90 平方米以下住房，达到中小型化户型 的合理安排，工程主体结构采用框剪结构，基础为采用钢筋混凝土板 式基础，围护墙采用加气混凝土砌块，屋面板及楼面板均为现浇钢筋 混凝土板，外墙和屋顶保温材料达到防火 a 级标准，在住宅楼道单元 门和住户防盗门的设计上，按照有关部门的规定进行落实，窗户为双 波中空玻璃。符合国务院关于发布实施的决定(国发200540 号文)和国家发展和改革委员会发布的 产业结构调整指导目录(2011 年本)(国家发改委令 2011 年第 9 号)要求，是鼓励类项目。符合山西省人民政府关于城市和国有工 矿棚户区改造的实施意见要求。 2.3 行业准入分析 相关资料显示， 临汾市和霍州市房地产开发投资增长幅度均超过 15%，与当年国内生产总值增幅基本持平，成为拉动经济增长的一股 优势力量。 根据房地产开发企业资质管理规定 （建设部第 77 号令） ，本 项目建筑构筑物的建筑与结构设计均由国内有相关资质的设计单位 完成。本项目在规划中，充分利用地形、地势和项目所处的环境，根 据现在整体布置，建筑内的功能组合，以及配套设施、道路、绿化建 筑、活动场所等方面都围绕整体布局作了认真考虑。设计采用框剪结 构，结构受力明确，布置合理。建筑平面布置紧凑，造型新颖别致， 丰富了空间效果及视觉效果。本项目严格按照总体规划要求组织实 施，满足采光、通风要求。区内除布置满足交通、消防的道路和停车 霍州市铁道兵旧营盘城市棚户区改造工程项目申请报告 11 场外，均为绿化用地。符合相关行业准入标准的规定。 同时，本项目属于城市棚户区改造项目，城市棚户区改造项目的 规划设计应当坚持标准适度、 功能齐全、 经济适用、 便利节能的原则， 并结合全面建设小康社会的目标，优选规划设计方案；经济适用住房 建设必须严格执行国家有关技术规范和标准，实现住宅部件的标准 化、集约化、系列化，降低成本，提高住宅建设整体水平经济适用住 房要根据本市居民的收入和居住水平等因素， 合理确定户型面积和各 种户型比例，以中小套型为主，套型住房面积控制在 90 平方米以下。 霍州市铁道兵旧营盘城市棚户区改造工程项目申请报告 12 第三章第三章第三章第三章 场址选择场址选择场址选择场址选择、拆迁安置及建设条件拆迁安置及建设条件拆迁安置及建设条件拆迁安置及建设条件 3.13.13.13.1 建设地点建设地点建设地点建设地点 本项目位于霍州市北环路南侧。 3.23.23.23.2 拆迁安置及需求拆迁安置及需求拆迁安置及需求拆迁安置及需求分析分析分析分析 霍州市铁道兵旧营盘城市棚户区改造工程共涉及拆迁户 60 户， 大部分为砖木结构的平房。拆迁面积约 9000 。其中，住宅面积约 为 6000 ，商业面积约为 3000 。需还迁面积为 11232.05 ，其 中住宅还迁面积为 7820.62 ，商业还迁面积为 3411.43 ，本项目 总建筑面积 43500 ，还迁面积 11232.05 ，出售面积 28492.7 ， 其中住宅出售面积为 23229.29 ，商业出售面积为 5263.41 。 3.33.33.33.3 建设条件建设条件建设条件建设条件 1、地理地貌 霍州地处东经 110381123， 北纬 36263642 之间，位于山西中南部，与临汾、晋中盆地交界，扼山西南北；交通 之要冲。 霍州市东高西低。东与北部边境为霍山成弓形环抱，山势险峻， 海拔达 2346 米，是太岳山的主峰。霍州市地处霍山背斜和吕梁隆折 带之间，地层出露较为完整。受地层地质影响，四周群山环绕，山高 塬阔，丘陵起伏，山谷梁峁、台塬阶地、沟堰河滩俱全。中部黄土丘 陵起伏、海拔在 600 至 800 米之间。西部芬河两岸为河谷地形，最低 海拔在 400 米左右。汾河从西北切割韩信岭入境，流经市境西部。 2、气候条件 霍州市铁道兵旧营盘城市棚户区改造工程项目申请报告 13 霍州市地处温带纬度，四季变化分明，属温带大陆性气候。气候 东部寒冷，西部较为温和。冬季盛行偏北风，夏季盛行偏南风。年平 均气温 12.2，年降水量为 437.3mm，年日照时数 2265.1 小时，全 年无霜期日数 235 天。 3、交通条件 本项目位于霍州市北环路南侧。东至市职业学校，西接大众路东 二巷，南至城建家属区。地理位置优越，交通便利。 4、水文 霍州市境内共有大小河流 32 条。汾河是境内最大河流，长 30 公 里，年平均流径量 1.2 亿立方米。其它均为季节性河流。拥有山西省 第二大泉源郭庄泉，平均流量达 7 立方/秒。沿东部霍山山峪尚 有百多条山间小溪流出，因霍山山区降雨量较充裕，植被覆盖较好， 长年基流不断。合计全市水资源 4.59 亿立方米。 5、抗震 根据中国地震烈度区划图（1990）及建筑抗震设计规范 （gb500112010）霍州市抗震设防烈度为 8 度，设计地震加速度值 为 0.20g，地震分组为第一组。 6、社会经济状况 2011 年，全市生产总值完成 77.94 亿元，同比增长 15.8%；工业 增加值完成 55.88 亿元， 增长 22.6%； 全社会固定资产投资完成 65.45 亿元， 增长 25.3%； 社会消费品零售总额完成 19.5 亿元， 增长 17.66%； 财政总收入完成 15.8 亿元，一般预算收入完成 7.3 亿元，同比增长 霍州市铁道兵旧营盘城市棚户区改造工程项目申请报告 14 27.63%；城镇居民人均可支配收入达到 17630 元，增长 15.9%；农民 人均纯收入达到 7617 元，同比增长 16.7%；城镇新增就业岗位 800 个，城镇登记失业率控制在 3.5%以内；居民消费价格总水平（cpi） 涨幅 5.3%左右；万元地区生产总值综合能耗、万元工业增加值用水 量分别下降 3.9%、5%。 7、公用设施条件 给水：拟建项目给水水源为城市自来水，从临近的供水主管网接 口处引入本项目区即可，且能满足使用需求。 排水：生活废污水排入小区内的化粪池，然后通过排水管排入城 市排污管网。 供电：电源可从霍州 10kv 城市线路就近引入小区内即可，供电 有保障。 燃气：燃气气源取自霍州华润燃气公司的燃气管网，其用量可满 足使用要求。 暖通：本项目暖通管道由城市热力公司供给，可满足使用需求。 通讯：霍州市移动、固定电话、有线电视、互联网等通讯网络能 满足用户需求。 综上所述，项目给水、排水、供电、燃气、网络通讯等设施均来 自霍州市城市管网或线路，其接入条件有着一定的优势。 3.3.23.3.23.3.23.3.2 工程地质条件工程地质条件工程地质条件工程地质条件 霍州市铁道兵旧营盘城市棚户区改造工程项目申请报告 15 第四章第四章第四章第四章 工程建设方案工程建设方案工程建设方案工程建设方案 霍州市铁道兵旧营盘城市棚户区改造工程总平面设计根据工程 建设规划、规模、用途等因素，合理确定各建筑单体的位置、防火间 距、消防水源和消防车道等。该项目根据总体功能分区明确，建筑布 局紧凑合理，交通便捷，管理方便的原则布置。 5.15.15.15.1 小区总体规划小区总体规划小区总体规划小区总体规划 5.15.15.15.1.1.1.1.1 设计依据设计依据设计依据设计依据 1、 中华人民共和国城乡规划法 （2008） ； 2、 城市居住区规划设计规范 （gb5018093） （2002 年版） ； 3、 住宅建筑规范 （gb503682005） ； 4、 霍州市城市总体规划 （19992020） ； 5、其它有关的国家、山西省现行规范、规定及标准； 5.5.5.5.1.1.1.1.2 2 2 2 设计设计设计设计原则原则原则原则 （1）功能分区合理、明确、方便使用和管理； （2）道路结构清晰，交通顺畅； （3）环境优美； （4）注重可持续发展。 5.5.5.5.1.1.1.1.3 3 3 3 设计指导思想设计指导思想设计指导思想设计指导思想 （1）严格执行相关设计标准和规范；设计严格执行国家建设标 准。 （2）霍州市铁道兵旧营盘城市棚户区改造工程的整体布局应提 霍州市铁道兵旧营盘城市棚户区改造工程项目申请报告 16 供一个安静、 舒适、 优美、 清洁的环境。 单体建筑在节约用地的同时， 尽可能的安排绿化面积，使棚户区住房改造建筑环境庭院化。建筑的 朝向应兼顾日照和自然通风要求。 （3）住宅尽可能采用南北朝向的布局，结合日照、通风、透视 的要求，因地制宣、错落布局。 （4）在满足日照条件要求的前提下，合理布置小区配套设施。 5.5.5.5.1.1.1.1.4 4 4 4 总平面布置总平面布置总平面布置总平面布置 该项目拥有良好的交通地理区位条件， 沿小区西南侧设置了人流 入口， 连通小区北侧的车流入口， 形成了一个较为开阔的入口小广场， 既有利于疏散人流有缓解了城市道路压力。 利用地形将三栋高层住宅 楼布置成不规则的“l”形，同时充分利用周边良好的环境资源及城 市主干道的绿化带，小区内的小花园，形成室内外环境布置渗透、呼 应的有机关系，创造处处有景、接近自然的生态园林化景观。 5.5.5.5.1.1.1.1.5 5 5 5 竖向设计竖向设计竖向设计竖向设计 从组织场地排水、 污水排放方向和合理利用场地自然地形遵循安 全、适用、经济、美观的基本原则，充分发挥建设用地潜力，做到节 约用地，减少建设过程中的土石方、填挖方工程量，保护生态环境。 根据建设用地性质、使用功能和建筑总体布局，确定规划用地范围内 的道路坡度、控制点高程、建筑室内外地坪设计标高、室外场地放坡 及排水方向。 规划结合本项目地块现状开设内部车行道、步行道，合理布置建 筑单体，力求少量的填、挖土方工程量，并基本实现土方平衡。 霍州市铁道兵旧营盘城市棚户区改造工程项目申请报告 17 室外场地排水坡向以现状自然排水为依据， 使规划范围内场地无 一积水区域，所有雨水均进入雨水管网。 5.25.25.25.2 建筑设计方案建筑设计方案建筑设计方案建筑设计方案 5.2.1 设计依据 1、 民用建筑设计通则(gb503522005)； 2、 屋面工程技术规范(gb503452004)； 3、 建筑地面设计规范(gb5003796)； 4、 住宅建筑规范 （gb503682005） ； 5、 住宅设计规范 （gb5009699） （2011 年版） ； 6、 城市道路和建筑物无障碍设计规范 （jgj50-2001） 。 7、 建筑设计防火规范 （gb50016-2006） ； 8、 高层民用建筑设计防火规范 （gb500451995 （2005 版） ） ； 9、 建筑地基础设计规范 （gb500072002） ； 10.城市工程管线综合规划规范 （gb5028998） 。 5.2.2 单体设计 项目采用框架结构， 1#楼地上 1-17 层层高均为 3m，室内外高 差 0.5m。建筑总高度为 51.5m。该住宅楼设 2 个单元，其中一个单元 一梯两户， 另一个单元为一梯三户； 2#楼地上 1-17 层层高均为 3.0m， 室内外高差 0.5m。建筑总高度为 51.5m。该住宅楼设 3 个单元，每个 单元为一梯两户； 3#楼地上 1-17 层层高均为 3.0m， 室内外高差 0.5m。 建筑总高度为 51.5m。该住宅楼设 5 个单元，每单元一梯两户。各住 宅楼设计时尽量使每户都获得良好的日照通风条件。 缩小单元拼接数 霍州市铁道兵旧营盘城市棚户区改造工程项目申请报告 18 量，使住户获得更多的外窗，有利于夏季通风，促进户内外流通。所 有户型均为明厅、明室、明厨、明卫、明书。餐厅与起居室分设。在 风格、色彩、阳台等元素的统一下，介入较多的方案设计，使小区的 建筑造型既相互协调，又各具特色，进一步加强了识别性和领域感。 5.2.3 户型设计 户型以两室一厅的中小户型为主， 另建有少量的三室两厅以满足 多人口家庭居住需要。 住宅单体平面设计符合国家住宅建设基本标准 和有关规范要求。设计标准如下： （1）套型面积稍大，配置合理，有较大的起居、厨房、卫生和 储藏空间； （2）平面布局合理，体现食寝分离、居寝分离的原则，并为住 房留有装修改造余地； （3）房间采光充足，通风良好，具有优质的室内声、光、热和 空间环境。 （4）根据炊事行为合理配置成套厨房设备，改善通风效果，冰 箱入厨； （5）合理分隔卫生间，减少便溺、洗浴、洗衣和化妆洗面的相 互干扰； （6）设置门斗，方便更衣换鞋，展宽阳台，提供室外休憩场所， 合理设计过渡空间，既保护了居室的宽敞豁亮，又使实际的面积大大 提高使用率； （7）住宅区环境舒适，便于治安防范和噪声综合治理，道路交 通组织合理，社会服务设备配套； 霍州市铁道兵旧营盘城市棚户区改造工程项目申请报告 19 5.2.4 立面设计与建筑造型 建筑结合周边环境及顺应城市规划建设的脉络， 使建筑具有科技 倾向和鲜明的时代感，也需要能放松紧张情绪的绿色生态共享空间。 建筑形象定位于简洁明快的现代建筑风格， 体现建筑的时代感和 文明性。 总体造型风格力求简洁、朴实、大方、采用点窗，现代而富有力 度，同时利用材料的适当变化，丰富立面效果。 建筑立面和造型设计通过形体的变化和不同材质的组合， 赋予了 建筑变化的节奏，灵动而有序。采用乳胶漆贴面，使其具有轻巧的视 觉效果。 5.2.5 无障碍设计 在每栋楼出入口和轮椅通行平台应设置雨篷。有高差时，台阶和 坡道的设置应满足规范要求，并满足防滑要求。出入口周围至少设有 1.51.5m 以上的水平空间，以便于轮椅停留使用，电梯选用及安装 时应从残疾人的行为特点出发，电梯门开启静宽度大于等于 0.8m， 轿厢深度大于等于 1.4m，轿厢宽度大于或等于 1.10m，轿厢正面和侧 面应设高 0.800.85m 的扶手， 轿厢侧面应设高 0.901.10m 带盲文 的选层按钮，轿厢正面高 0.90m 处至顶部应安装镜子。轿厢上，下运 行及到达应有清晰显示和报层音响。在楼梯设计时，可以考虑加宽楼 梯平台的宽度，在每跑梯段的起步与转折处地面铺设止步块材，对视 觉障碍者给予提示。 5.35.35.35.3 结构设计方案结构设计方案结构设计方案结构设计方案 霍州市铁道兵旧营盘城市棚户区改造工程项目申请报告 20 5.3.1 设计依据 1、 高层建筑混凝土结构技术规程 （jgj3-2002） ； 2、 建筑结构荷载规范(gb500092001)2006 年版 ； 3、 建筑抗震设计规范(gb50011-2010)； 4、 建筑结构可靠度设计统一标准 （gbj500682001） ； 5、 混凝土结构设计规范(gb500102010)； 6、 砌体结构设计规范(gb500032001)； 7.建筑工程抗震设防分类标准 （gb502232008） ； 8.建筑桩基技术规范(gbj942008)； 9.建筑地基处理技术规范 （j2202002） ； 10.地下工程防水技术规范(gb501082001)。 5.3.2 活荷载取值 阳台：2.5kn/m 2； 厨厕、卧室、上人屋面：2.0kn/m 2； 疏散楼梯：3.5kn/m 2； 不上人屋面：0.5kn/m 2； 雪荷载-基本雪压：0.25kn/m 2； 风荷载-基本风压：0.40kn/m 2。 5.3.3 主要材料型号 1.混凝土:框架柱，梁、板、楼梯、雨棚等构建混凝土强度等级 不低于 c30，基础混凝土强度等级为 c30，基础垫层为 c15。 2.钢筋:采用 hpb300 热轧光圆钢筋；hrb335 热轧带肋钢筋。要 霍州市铁道兵旧营盘城市棚户区改造工程项目申请报告 21 求所有钢筋的强度标准值应具有不小于 95%的保证率。 3.钢板:采用 q235-b 和 q345-b 钢材。 4.砂浆:0.000 以下采用 m10 水泥砂浆， 其余均为 m5 混合砂浆。 5.填充墙:0.000 以下外墙为钢筋混凝土墙，内墙为 mu10 加气 混凝土砌块；0.000 以上均采用 mu5 加气混凝土块。 5.3.4 结构方案 1.本工程位于霍州市境内，霍州抗震设防烈度为 8 度，设计基本 地震加速度为 0.2g，本工程按抗震设防分类标准划分为标准设防类 别（丙类） 。工程主楼为框架结构地下一层，地上十七层，框架抗震 等级为三级，基础形式为钢筋混凝土筏型基础；所有楼板均采用现浇 钢筋混凝土楼板。 2.项目住宅楼采用框架结构，结构抗震设防类别均为乙类；建筑 结构安全等级为二级，耐火等级为二级，屋面防水等级为级，防水 层合理使用年限为 15 年。 5.3.5 地下部分设计 本项目地下部分为地下室，设计层高 3.3 米，建筑面积为 1714.52m 2。地下室的防水等级为二级，抗震等级为三级。 5.3.6 使用年限 本项目建筑设计使用年限为 50 年。 5.45.45.45.4 配套工程设计配套工程设计配套工程设计配套工程设计 5.4.1 给排水设计方案 1.给排水设计依据 霍州市铁道兵旧营盘城市棚户区改造工程项目申请报告 22 (1)中华人民共和国水法 （2002 年 10 月 1 日起施行） ； (2)城市工程管线综合规划规范 （gb50289-98） ； (3)山西省用水定额 ；(晋政办【2008】1 号)； (4)室外给水设计规范 （gb50013-2006） ； (5)室外排水设计规范 （gb50014-2006） 。 2.给排水设计方案 给水设计方案 本项目水源来自霍州市自来水公司，从城市供水管网接入，采用 一根管径dn150干管（球墨铸铁管）引入小区内，并在项目区红线以 内形成回路，以加强供水可靠性，并供给水和消防使用。给水系统包 括生活给水系统和消防给水系统。 其中生活给水系统又分为高区给水 和低区给水。低区由城市管网直接供给，高区采用变频给水泵供给。 消防系统九层以下采用调压减压消防栓，屋顶水箱间设增压设施一 套。 居民生活给水系统干管、立管采用铝塑复合管，沟槽式连接，管 径为110；户内支管采用 s4 系列 pp-r 管，管径为75；接口处采 用橡胶圈连接。消防给水系统采用焊接钢管。项目区室外供水管道采 用地埋敷设，埋深在冰冻线 0.86 米以下。 生活用水量为 4.14 万 m 3，详见第六章。 排水设计方案 本项目排水采用雨、污分流制排水系统。设计范围包括污水排放 和雨水排放。 霍州市铁道兵旧营盘城市棚户区改造工程项目申请报告 23 污水排水 室内排出的污水首先排入化粪池，经处理后排入污水管网。室内 排水干管采用铝塑复合管，支管采用 upvc 管(高性能塑料)，单体密 封圈承插接口，卫生间采用专用通气立管的排水系统；厨房等其他污 水采用伸顶通气管以重力排出去；室外排水管采用波纹管。污水排放 量按用水量的 85计算，排水量为 96.41m 3/d。 雨水排放 根据项目区竖向设计，屋面排水采用外排水。建筑物周围和道路 两边设雨水收集口， 收集雨水排入市政管网。 水管管径为 30-50 公分。 5.4.2 采暖 1.设计依据 采暖通风与空气调节设计规范 （gb500192003） ； 供热计量技术规程 （jgj173-2009） ； 地面辐射供暖技术规程 （jgj142-2004） ； 城镇供热管网设计规范（cjj34-2010）。 2.采暖设计参数 冬季 室外：计算温度 t=-12； 室内：客厅 t=18； 卧室 t=18； 厨房 t=15； 卫生间 t=25； 霍州市铁道兵旧营盘城市棚户区改造工程项目申请报告 24 设计采暖的楼梯间和走廊计算温度为 14。 夏季 通风室外计算温度 t=28； 通风室内计算温度 t=26。 采暖设计方案 本项目供热由霍州市供热中心供给，采暖供回水温度为 60 /45，主要以地板热辐射采暖为主。地面加热管网采用 pe-rt 耐热 聚乙烯塑料管，管径为 de202.0，管材按设计尺寸敷设，一个环路 一根管材，地