《房地产作业》word版.doc

一、某房地产开发企业所属建筑公司库存材料实际成本为252500元，计划成本为240000元。在2003年8月份发生了下列各项经济业务：18月3日，购入材料一批，买价150000元，运杂费9000元，用银行存款支付。该批材料计划成本为160000元。28月4日，购入材料一批，买价95000元，料款暂欠，运杂费3500元，用银行存款支付。该批材料计划成本为100000元。38月5日，用银行存款支付201商品房建筑工程土方运输费3000元。48月6日，用银行存款支付施工机械经常修理费2250元，办公费1200元，劳保用品1500元，差旅交通费1100元。58月11日，为下列固定资产计提折旧：施工机械原值为500000元，月折旧率为6%，施工管理用房原值为200000元，月折旧率为2%。68月12日，为施工机械分摊大修理费1500元，为施工管理用房分摊大修理费200元。78月31日，用银行存款支付本月施工用水电费3000元，施工管理部门用水电费2000元。88月31日，计提本月工资60000元，其中：建筑安装工人工资50000元，施工机械司机工资5000元，施工管理人员工资5000元。9职工福利费按工资总额的14%提取。108月31日，用银行存款支付本月各项办公费1000元，劳动保护费1700元，差旅费760元。118月31日，汇总本月领料凭证（按计划价格计算），其中： 201商品房领用材料 200000元 202商品房领用材料 100000元 施工机械领用材料 2500元 施工管理部门领用材料 2000元计算本月材料成本差异分配率，算出领用材料的成本差异和实际成本，并进行转账。12将建筑安装工人人工费（工资和福利费）按各项工程用工比例进行分配：201商品房作业工时为20000小时202商品房作业工时为10000小时13计算本月机械使用费实际发生数，并按各项工程台时费计划数计算的机械使用费的比例进行分配：201商品房按台时费计划数计算的机械使用费为9300元202商品房按台时费计划数计算的机械使用费为6200元14施工中耗用水电费按各项工程用工比例进行分配；15计算本月发生的施工间接费用，并按各工程的直接费的比例进行分配。16结转本月发生的商品房建筑工程的施工成本。要求：1请为以上各项经济业务编制会计分录； 2请计算该企业201、202商品房本月各成本费用项目发生额。三、重庆某房地产开发企业2003年10月开发完成以下开发产品，并经相关部门验收合格。开发产品 实际开发成本（元）101商品性土地 820000201商品房 8000000202商品房 5000000301配套设施 700000302配套设施 450000401代建工程 8900002003年12月，对以下开发产品进行销售和转让：1、101商品性土地以980000元转让给A房地产开发公司，收入价款存入银行；2、将201商品房整幢出售，售价10000000元，收入价款存入银行；3、将202商品房分套出售。该幢商品房共有建筑面积2500平方米，其中“公用” 建筑面积500平方米。12月份共销售20套每套“自用” 建筑面积50平方米的套房，每平方米建筑面积售价3000元，除7套价款暂欠外，其余13套价款均已存入银行。4、301配套设施以900000元有偿转让给当地一家超市，收入价款存入银行；5、302配套设施用于本企业从事第三产业经营用房屋；6、401代建工程，已向委托单位办理工程交接手续，收到价款1080000元存入银行；7、本月底结转上述开发产品实际开发成本；要求：请为上述各项经济业务编制会计分录。四、1某房地产公司于2004年7月份有一幢开发成本为5000000元的商品房完工； 2该商品房采用分期收款方式出售给双江厂，房屋售价8000000元。 3双方合同规定，价款分三次支付： 第一次在2004年7月移交房屋时支付价款的30%； 第二次在2004年10月支付价款的30%；第三次在2004年12月支付价款的40%；要求：1计算分期收款商品房各次应收销售收入和应结转的销售成本。 2为各项经济业务编制会计分录。五、某房地产开发企业2002年度发生以下有关出租房经济业务：1、211出租房于7月20日完工，其实际开发成本3000000元。2、7月31日和A公司签订协议从8月起将211出租房出租给该公司，每月租金36000元。3、收到8月份租金存入银行，计提8月份出租房摊销额。这幢出租房预计摊销年限40年，预计净残值率4%。4、委托A建筑公司对212出租房进行修复，以便对外销售。以银行存款支付修复费用 10000元。5、将修复完工的212出租房对外销售，收入价款5500000元，存入银行结算户，212出租房账面原值3600000元，累计已提摊销720000元。要求：1、为211出租房计算每月摊销额(写出计算过程)； 2、为各项经济业务编制会计分录。六、某房地产公司在2004年度发生了下列有关周转房经济业务：1101周转房于7月份完工，经结算其实际开发成本为1200000元；28月份，将101周转房投入使用，该周转房预计摊销年限为30年，预计净残值为4%；39月份为101周转房计提月摊销额，但其摊销额还不能确定应为某项开发项目拆迁户居住。48月份，对102周转房进行日常修理，用银行存款支付修理费8000元。511月份决定将103周转房进行出售，出售前委托江南公司进行改建，并预付工程款40000元，用银行存款支付。612月份，103周转房改建工程完工，共计工程款90000元，扣除预付款后，余款用银