福建省福清市红星美凯龙项目介绍.doc

福清市红星美凯龙项目介绍福清市人民政府建设项目规划条件融规地2013第074号规划条件要求如下: 1.项目概况:建设单位名称:福清市星融置业有限公司，建设项目名称:福清红星美凯龙全球家居生活广场，地点位于福清融侨开发区福政大道与清昌大道交叉口东北角（原融侨工业开发中心有限公司所属第一厂区）（具体详选址红线图）。 2.用地情况：用地面积约44561平方米。 3.用地性质: B1（商业设施用地）、R2(二类居住用地)。 4.用地强度： 、容积率：容积率为3.23.45（含3.2和3.45）。其中：A、地面商业建筑面积占计容面积比例55%，酒店式公寓建筑面积占计容面积比例45%。其中：地面商业面积中55%为不可分割的整体产权，且为集中大商场；其余45%的商业面积可分割产权；B、该地块的地下空间的开发利用，参照福州市城市地下空间开发利用管理若干规定执行，其中地下商业建筑面积控制在13000平方米以下，其中地下室商业为不可分割的整体产权。 、建筑密度为3842%(含38，42%）。 5.建筑规划要求：、沿60米清昌大道一侧，建筑红线应后退规划路边线距离25米以上（含25米），其中临路一侧应设置宽度不小于5米的乔木绿化带；沿50米福政大道一侧，建筑红线应往后退规划路边线距离20米以上（含20米），其中临路一侧应设置宽度不小于5米的乔木绿化带；其余各侧建筑红线后退用地红线，高层13米以上，多层9米以上；、建筑层高按福建省城市规划管理技术规定（试行）相关规定执行； 、建筑风格、高度、造型及色彩应符合城市规划的要求；、在满足上述要求同时，并应满足建筑间距、消防、日照等规定等要求。 6.交通出入口方位：清昌大道、福政大道。 7.绿化：绿地率为2528%(含25，28%）。 8.市政设施规划要求：雨、污水排放应采用分流制，污水经处理达标后排入市政管网。 9.公共服务设施和市政公用设施:物业管理用房及其所属配套用房建成后，产权应无偿移交给业主委员会,其它公共设施建成后，产权应无偿移交给相关主管部门。具体设置项目如下：（1）物业管理用房按福建省物业管理规定配置；、地块交通出入口须设置门卫收发室，每处建筑面积15平方米；设置公共厕所1处，建筑面积60平方米，沿城市规划路设置并对外开放；垃圾集散间设1处，建筑面积不少于15平方米；、其它配套设施配置须符合有关规定要求，其中配套用房应设在一层或二层。 10其他：1）本项目用地应进行地质灾害危险性评估、环境影响评价、交通影响评价和按规定配备人防设施；2）停车泊位的配置、及计算容积率规则按福建省城市规划管理技术规定（试行）相关规定执行；3）本项目建设须符合国家、省、市有关法律、法规、标准、规范等要求,今后建设应以经批准的该用地总平面规划方案为准。 11办理依据：建设单位申请报告及提供的市国土证明等材料。（2013年3月18日）福清红星美凯龙地下基础建设5月完成由福清市星融置业有限公司开发的红星美凯龙项目正在进行地下室的挖掘，现场车辆来回运送渣土，一片繁忙景象。据项目工程人员介绍5月将会完成。福清红星美凯龙地点位于福清融侨开发区福政大道与清昌大道交叉口东北角（明达电子厂旁），项目占地约44561，容积率：3.23.45.红星美凯龙的进驻将使福清建材、家居市场率先优化品牌、升级市场、推动整个行业的升级，将牵引着福清家居、家电、零售行业的重要神经，将成为福清最大型的家居生活广场。届时，福清的市民在家门口就可以购买高端品牌家居建材，并体验一站式优质服务与便捷。红星美凯龙集团简介红星美凯龙集团创始于1986年，集团连续6年跻身中国民营企业500强前50位，2010年销售总额突破396亿元，位列中国民营企业500强第15位。至2011年9月，红星美凯龙已在北京、上海、天津、重庆、广州、深圳、南京、长沙等60多座城市开办了96家商场。目前，仅在福建就有福州、厦门、泉州、龙岩、莆田、三明等建成红星美凯龙全球家居生活广场。目前，红星美凯龙集团已形成一条完整的商业地产全产业链开发模式，拥有专业的设计团队（有自己的设计院）、开发团队、招商团队、运营管理团队、建设事业团队、物业管理团队以及自己的房地产公司、百货MALL公司等，有较强的实力，丰富的运营、管理经验以及优质的招商资源，能够适应各地市场环境，满足不同阶层的市场需求，将各地的红星美凯龙项目成功打造成为当地的市场名片。红星美凯龙福清项目土地已平整完毕红星美凯龙项目实景位于宏路明达工厂西侧的红星美凯龙工地地面已经平整，项目加速推进中。红星美凯龙集团高度重视福清项目，集团总裁王德明先生亲自挂帅到福清实地考察，并对福清项目的设计方案、市场定位、运作模式等方面提出具体要求。根据福清市政府提出的“建成福清城市名片、提升城市商业发展水平”，以及“带动一片、繁荣一片”的建设发展定位要求，集团耗费巨资邀请世界最著名的商业设计事务所对福清项目进行设计，目前福清项目的概念性及部分深化方案已经完成，设计构想为：项目占地面积约为100亩-150亩，总建筑面积近40万平米，主要功能区由约28%的住宅、72%的商业及配套组成，其中：商业部分：主力业态为Shopping Mall（包括：百货、美食街、电影院、超大型超市、中型剧院、动漫城、科技宫、娱乐场、山城新天地等构成），以及人行步行街、车行步行街、酒店、5A甲级写字楼、Soho、酒店式公寓、水岸海鲜城等；约28%的住宅主要为高档住宅区。项目建设周期为2-3年，一次建成并投入使用。红星美凯龙以3.07亿竞得福清市66.84亩地块红星美凯龙以3.07亿竞得宏路明达西侧66.84亩地，楼面价：2000元/平方米。该地块为商业、居住用地，容积率3.45，总建筑面积近40万平米，主要功能区由约28%的住宅、72%的商业及配套组成，其中：商业部分：主力业态为Shopping Mall（包括：百货、美食街、电影院、超大型超市、中型剧院、动漫城、科技宫、娱乐场、山城新天地等构成），以及人行步行街、车行步行街、酒店、5A甲级写字楼、Soho、酒店式公寓、水岸海鲜城等；约28%的住宅主要为高档住宅区。项目建设周期为2-3年，一次建成并投入使用。红星美凯龙的进驻吹响福清进入综合体时代的号角。红星美凯龙城市综合体在福清市将以30亿元投资劲爆登场一、红星美凯龙集团基本情况：红星美凯龙集团创始于1986年，集团连续6年跻身中国民营企业500强前50位，2010年销售总额突破396亿元，位列中国民营企业500强第15位。至2011年9月，红星美凯龙已在北京、上海、天津、重庆、广州、深圳、南京、长沙等60多座城市开办了96家商场。目前，仅在福建就有福州、厦门、泉州、龙岩、莆田、三明等建成红星美凯龙全球家居生活广场。目前，红星美凯龙集团已形成一条完整的商业地产全产业链开发模式，拥有专业的设计团队（有自己的设计院）、开发团队、招商团队、运营管理团队、建设事业团队、物业管理团队以及自己的房地产公司、百货MALL公司等，有较强的实力，丰富的运营、管理经验以及优质的招商资源，能够适应各地市场环境，满足不同阶层的市场需求，将各地的红星美凯龙项目成功打造成为当地的市场名片。二、红星美凯龙福清项目进展情况：红星美凯龙集团十分看好福清市场旺盛的消费能力以及城市发展的良好前景，从2009年底就开始着手对福清项目的考察调研以及开展设计等相关前期准备工作。目前各项前期工作已基本完成。1、市场考察调研情况。1年多时间里，集团多次派出专人、乃至高层对福清市场进行实地考察。经过反复多次沟通、论证，集团决定将城市综合体项目和高档的家居商场合并投资，拟在福清投资约30亿元人民币，投资营运福清红星美凯龙全球家居生活广场城市综合体项目，并采取“统一招商、统一运营、统一管理”的经营方式，确保红星美凯龙品牌的高端定位和市场信誉。2、设计工作情况。红星美凯龙集团高度重视福清项目，集团总裁王德明先生亲自挂帅到福清实地考察，并对福清项目的设计方案、市场定位、运作模式等方面提出具体要求。根据福清市政府提出的“建成福清城市名片、提升城市商业发展水平”，以及“带动一片、繁荣一片”的建设发展定位要求，集团耗费巨资邀请世界最著名的商业设计事务所对福清项目进行设计，目前福清项目的概念性及部分深化方案已经完成，设计构想为：项目占地面积约为100亩-150亩，总建筑面积近40万平米，主要功能区由约28%的住宅、72%的商业及配套组成，其中：商业部分：主力业态为Shopping Mall（包括：百货、美食街、电影院、超大型超市、中型剧院、动漫城、科技宫、娱乐场、山城新天地等构成），以及人行步行街、车行步行街、酒店、5A甲级写字楼、Soho、酒店式公寓、水岸海鲜城等；约28%的住宅主要为高档住宅区。项目建设周期为2-3年，一次建成并投入使用。3、与福清市沟通情况。集团从市场考察、调研阶段起，始终保持与福清市政府以相关部门的沟通联系。特别是2011年8月，在明确福清项目的投资定位后，集团加强了与福清市政府的沟通，在项目定位、建设、运营等方面达成了共识。在此基础上，集团加快深化完善设计方案等各项工作进度，根据项目可能落地的不同地块，对福清项目商业部分的各个组成部分分别进行模块式设计，使设计方案可具针对性和可操作性，能够立即组织实施。目前，集团方面已基本完成项目建设落地的相关前期准备工作。三、下一步计划安排：在前期工作基本完成的基础上，集团将福清项目前期工作进展情况同福清市进行更为深入的沟通，力求使项目进入实质性实施阶段。集团迫切希望政府方面：一是能够明确项目落地的地块及相应的规划指标要求。根据福清市相关部门提供的选址意见，集团拟从城区三个地块当中选择其一进行项目建设，即：（1）宏路街道、清昌大道南侧、现有太平洋塑胶公司以东地块约200亩。（2）龙江街道、龙江南岸地块约150亩。（3）宏路街道、清昌大道以北、现有冠辉食品厂地块约117亩。希望政府能够明确项目建设地块，以及相应的规划指标和建设要求，以便于福清项目能够进一步优化设计方案，更显红星美凯龙的品牌特色。二是明确项目准入的条件，以利于集团整合招商资源，优化合作伙伴的市场布局，确保福清项目建成后的品位。集团将继续加强与政府的沟通联系，积极配合政府的条件要求，确保项目早日落地建设。关于2012年度第七次公开挂牌出让国有建设用地使用权公告经福清市人民政府批准，福清市国土资源局决定公开挂牌出让一幅地块的国有建设用地使用权。现将有关事项公告如下：一、挂牌地块的基本情况和规划指标要求：1、竞买申请人必须持有经福清市工商部门审核确认的家居建材商业经营独立法人执照。2、竞买申请人须在国内拥有至少一家10万平方米以上的商业建筑面积的家居建材项目门店（须提供经当地住建和工商部门认定的相关文件，并由我市住建局、工商局审核认定）。3、竞买申请人应在竞买申请同时出具承诺书，承诺项目经营家居建材的自有产权及配套项目的商业面积不少于5万平方米，经营年限不低于20年。4、竞买申请人应承诺在竞得宗地后，在我市注册独立的公司法人，依法在福清缴交相关税费，如有出租、分割应设立统一收银处。5、该宗地地上商业总建筑面积中不少于55%的部分（为集中大商场）和地下商业面积必须是整体产权，不得分割出售。三、挂牌交易时间： 2012年12月19日至2012年12月28日，挂牌截止时间为2012年12月28日（星期五）下午4：00整。四、挂牌起价及加价幅度： 2012挂-09号地块挂牌起价为人民币30750万元，每次加价幅度不少于100万元。五、竞买人索取挂牌材料方式及参加竞买申请方式：竞买人可在2012年12月3日至2012年12月26日（其间逢规定的假日除外）工作时间内，迳向福清市国土资源局土地矿产交易中心索取材料。参加挂牌的竞买人申请竞买登记时间2012年12月19日至2012年12月26日（含节假日）工作时间内，到土地矿产交易中心向我局提交书面申请，并提交有效的营业执照、法定代表人证明、身份证（或护照）等。交纳竞买保证金的截止时间为2012年12月26日17时30分。经审查，申请人按规定交纳竞买保证金，具备申请条件的，我局将在2012年12月26日17时30分前确认其竞买资格。六、本次国有建设用地使用权出让地点：福清市国土资源局二楼交易大厅。七、交地时间：成交之日起两个月内交地。八、成交价款支付方式：第一期出让金缴纳期限必须在2012年12月31日前缴纳总价款的50%，第二期出让金缴纳期限为成交之日起40日内缴纳剩余的50价款。竞买成交后，竞得人所交的竞买保证金可充抵成交价款，剩余价款按约定的日期支付。竞买未得者将在十天内无息退回保证金。福清市国土资源局2012年11月29日福清市人民政府建设项目规划条件融规地2012第291号2012-11-281.项目概况：.建设单位名称:福清市土地发展中心，建设项目名称:政府储备地2011-055，地点位于福清融侨开发区福政大道与清昌大道交叉口东北角（原融侨工业开发中心有限公司所属第一厂区）（具体详选址红线图）。 2.用地情况：A、用地面积约44561平方米（合66.841亩);B、具体用地面积今后以市国土局最后核定的面积为准。 3.用地性质: B1（商业设施用地）、R2(二类居住用地)。 4.用地强度： 、容积率：容积率为3.23.45（含3.2和3.45）。其中：A、地面商业建筑面积占计容面积比例55%，酒店式公寓建筑面积占计容面积比例45%。其中：地面商业面积中55%为不可分割的整体产权，且为集中大商场；其余45%的商业面积可分割产权；B、该地块的地下空间的开发利用，参照福州市城市地下空间开发利用管理若干规定执行，其中地下商业建筑面积控制在13000平方米以下，其中地下室商业为不可分割的整体产权。 、建筑密度为3842%(含38，42%）。 5.建筑规划要求：、沿60米清昌大道一侧，建筑红线应后退规划路边线距离25米以上（含25米），其中临路一侧应设置宽度不小于5米的乔木绿化带；沿50米福政大道一侧，建筑红线应往后退规划路边线距离20米以上（含20米），其中临路一侧应设置宽度不小于5米的乔木绿化带；其余各侧建筑红线后退用地红线，高层13米以上，多层9米以上；、建筑层高按福建省城市规划管理技术规定（试行）相关规定执行；、建筑风格、高度、造型及色彩应符合城市规划的要求；、在满足上述要求同时，并应满足建筑间距、消防、日照等规定等要求。 6.交通出入口方位：清昌大道、福政大道。 7.绿化：绿地率为2528%(含25，28%）。 8.市政设施规划要求：雨、污水排放应采用分流制，污水经处理达标后排入市政管网。 9.公共服务设施和市政公用设施:物业管理用房及其所属配套用房建成后，产权应无偿移交给业主委员会,其它公共设施建成后，产权应无偿移交给相关主管部门。具体设置项目如下：（1）物业管理用房按福建省物业管理规定配置；、地块交通出入口须设置门卫收发室，每处建筑面积15平方米；设置公共厕所1处，建筑面积60平方米，沿城市规划路设置并对外开放；垃圾集散间设1处，建筑面积不少于15平方米；、其它配套设施配置须符合有关规定要求，其中配套用房应设在一层或二层。 10其他：1）本项目用地应进行地质灾害危险性评估、环境影响评价、交通影响评价和按规定配备人防设施；2）停车泊位的配置、及计算容积率规则按福建省城市规划管理技术规定（试行）相关规定执行；3）本项目建设须符合国家、省、市有关法律、法规、标准、规范等要求,今后建设应以经批准的该用地总平面规划方案为准。 11审批依据及规划指标设置要求：2012年11月27日晚市土地规划领导小组会议精神，及 2012年11月建设单位申请报告及提供的该项目用地范围图。原公开拍卖流标项目：福清市国土资源局关于2011年度第六次公开挂牌出让国有建设用地使用权公告融土让告字201106号经福清市人民政府批准，福清市国土资源局决定公开挂牌出让一幅地块的国有建设用地使用权。现将有关事项公告如下：一、挂牌地块的基本情况和规划指标要求：宗地编号土地位置土地面积（）土地用途规划设计主要指标土地使用年限（年）保证金（万元）开竣工时间容积率建筑密度绿地率2011挂07