信托与租赁-简答论述(开卷必备).docx

简答&论述1、个人信托涵义、意义及特点8、简述公益信托涵义、意义及特点。48、试论信托各项职能的内容、特点和社会经济意义。13、简述养老金信托的定义及其意义64、公司债信托的概念、意义66、投资信托的含义及作用4、信托的含义及特点？11、简述信托机构的性质与特点。65、商务管理信托的定义、特点58、贷款信托的地位与特点6、简述租赁合同的特征。22、法人信托的特点？25、融资租赁的特点？52、出口信贷有何特点?55、信托的性质56、投资基金的性质57、金融信托关系67、信托机构管理的意义68、信托机构管理的内容41、试述租赁风险的种类及防范。42、什么叫租赁会计？租赁会计是如何分类的？43、我国的租赁机构都有哪些类型？其特点是什么？63、监护信托的含义及其类型27、租赁的基本要素？28、租金的性质及构成要素？34、为什么企业养老金会成为养老金制度的主要内容。45、个人生前信托契约包括那些主要内容？49、我国开办的个人特约信托业务主要有哪些?15、简述信托的内容和职能。37、试述租赁的功能。2、试述影响租金的主要因素有哪些？一般是如何影响租金大小的？7、信托机构的组织形式。17、投资信托基金有什么作用?36、试述杠杆租赁的当事人。61、设立商务管理信托的目的有哪些？10、融资租赁合同签订的基本原则有哪些？39、租赁合同签订的基本原则。12、试论信托财产的独立性？40、承租企业对租赁企业优选的必要性及其分析。23、公司债信托的业务办理程序？24、执行遗嘱信托的程序？29、签订融资租赁合同的程序？47、信托投资基金的基本运作程序53、租赁项目决策成功的前提条件是什么?46、金融租赁公司的设立条件有哪些？32、如何理解信托机构充当遗嘱执行人的优势。33、比较开放抵押债券与封闭抵押债券的优缺点。3、融资租赁合同与传统租赁合同的区别有哪些？38、比较无效租赁合同与可撤销租赁合同的区别5、现代租赁与传统租赁有何区别?(即现代租赁的特征)26、简述现代租赁与分期付款的区别。50、融资租赁和经营租赁有何不同？59、封闭型基金与开放型基金的区别60、契约型基金与公司型基金的比较16、简述管理动产信托、处理动产信托、管理和处理动产信托的区别。19、信托与银行信贷的区别？20、信托与委托代理的区别？62、信托与债的区别21、公益信托与私益信托比较、与公益法人比较31、试论应如何在我国发挥信托的社会福利职能。54、试述养老金信托中养老金的管理运用方式及应注意的问题?35、结合我国的实际，谈谈如何加强对公益信托的管理与监督。44、结合我国的实际，谈谈投资基金的作用、机构设置及其在我国的发展。51、结合我国的实际，谈谈如何加强对公益信托的管理与监督。简答&论述1、个人信托涵义、意义及特点个人信托业务是指以个人作为委托人的信托业务。财产所有人作为委托人，将财产转移给受托人，利用受托人的才能、经验、时间，由受托人去处理与财产有关的事项，使其达到最优的使用效果。这不仅使财产所有者减轻了负担，实现了委托人无法亲自实现的目的，而且也提高了效率，保证了社会需要，促进了社会发展。个人信托作为个人理财的形式，主要有以下特点：（1）个人信托的目的多种多样。（2）受托人可以是法人，也可以是个人。（3）从受托人的职责上看，在个人信托业务中受托人首先接受信托财产，对财产进行管理运用确保其增值或保值，其次受托人常常也同时承担起对受益人本身的责任。（4）个人信托中既有营业信托，也有非营业信托。2、试述影响租金的主要因素有哪些？一般是如何影响租金大小的？（1）利率。在租赁设备的总成本一定的情况下，利率是影响租金总额的最重要的因素。利率是通过利息而影响租金总额的。若其它因素不变，利率越高，租金总额越大，反之相反。（2）租赁期限。租期的长短直接影响租金总额的大小，因为租期越长，承租你占用出租人资金的时间就越长，出租人承受的利息负担也就越重，这样的利息负担出租人必须通过的方式收回。因此,租期与租金总额成正比,租期越长,租金总额越大，反之相反。（3）付租间隔期。付租间隔期是指上期租金支付日与当期租金支付日的时间间隔。付租间隔期一般分为年付、半年付、季付、月付等。付租间隔期越长，实际上意味着承租人占用出租人资金的时间就越长。因此，付租间隔期越长，租金总额越大，反之相反。（4）付租方式。付租方式有期初付租与期末付租等方式。期初付租是指承租人在各个付租间隔期限间的期初支付租金；期末付租是指承租人在各个付租间隔期间的期末支付租金。期初付租情况下，承租人占用出租人资金的时间相对缩短，因此，租金总额较少。而期末付租的租金，则要相对增加。（5）租赁保证金。保证金是承租人在签订租赁合同时向出租人缴纳一定数额的资金，以作为履行合同的保证。一般情况下，承租人向出租人支付的保证金越多，租金总额越少，反之相反。（6）手续费（7）支付币种（8）起租日与计息日3、融资租赁合同与传统租赁合同的区别有哪些？融资租赁合同是出租人根据承租人对出卖人、租赁物的选择，向出卖人购买租赁物，提供给承租人使用，承租人支付租金的合同。传统租赁合同是指出租人将租赁物交给承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。传统租赁合同与融资租赁合同都具有所有权与使用权的分离、承租人向出租人交付租金的共同特征，但二者有本质的不同。1、租赁目的不同。现代租赁是是融资与融物相结合，而以融通资金为主要目的的租赁形式。承租人通过取得设备使用权的方式，解决其商务资金不足的问题，并用所租来的设备生产出具有高额利润的产品。而在传统租赁中，承租人的目的主要在于获得租赁物件的使用价值。同时，在传统租赁中，出租人出租的物件是自己原来就有的或是自己生产的机器设备，而在现代租赁中，出租人是按照承租人的需要购得设备后，再将其租给承租人使用目的在于收取超过贷款本息的租金，把租赁作为一种投资的方式，通过租赁也就达到了融通资金的作用。2、租赁当事人不同。传统租赁中只有两个当事人即出租人和承租人，而现代租赁中最基本的当事人却有三个，即出租人、承租人和供货人。传统租赁中只包括出租人和承租人签订的租赁合同，而现代租赁中至少要由租赁合同和购买合同构成，有时还需要贷款合同，即出租人和承租人之间需要签订租赁合同，出租人与贷款人之间需要签订贷款合同，这几个合同是相互关联，并同时签订的。3、租赁物件的选择权不同。传统租赁中的设备一般是由出租人选定的通用设备，承租人只能在出租人已有的设备中选择租赁对象。但在现代租租赁中承租人对设备和供货商具有选择的权利，并承担相应的责任，现代租赁中的设备和供货商是由承租人自行选定的，出租人只是根据承租人的意愿到其指定的供货商处购进设备，再租给承租人使用。由于设备是承租人选定的，所以承租人要对设备的质量、规格、型号、数量、技术性能等负责，而且在租赁期内，对设备的保养、维护、保险和过时的风险等也由承租人承担，但在传统租赁中，以上的责任与风险是由出租人承担的。4、租赁物件的期末处理方式不同。在传统租赁中，租赁期满后承租人只有退租或续租两种选择，不存在租赁物件所有权的转移。而在现代租赁中有一个显著特点，即在租赁期满时，承租人除了拥有退租和续租的权利外，还有留购的选择权，即由承租人按象征性残值购入租赁物件，获得租赁物件的所有权，使租赁设备的所有权由出租人拥有转为承租人拥有。5、租赁合同不可撤销。传统租赁中，承租人可根据自己的需要，事先通知出租人，提前中止合同。但在现代租赁中，一般不能提前中止合同。6、租赁期限不同。传统租赁是短期租赁，一般为1年以下，而现代租赁租期较长，最低不短于2年，一般为35年，有的长达710年，大型设备甚至达14年。7、租金构成不同。传统租赁的租金由租赁物件的购置成本乘以设备的使用率，再加上一定的管理费用所构成。现代租赁的租金则是由租赁物件的全部贷款、租赁期的相应利息支出，再加上管理费用等项目构成。4、信托的含义及特点？信托，从字面上来看，就是相信和委托，它是指财产的所有者为了某种目的，把财产转移给自己信任的人，由其去管理和处理的行为。信托是一种以信托为基础，以财产为中心，以委托为方式的财产管理制度。其内容包括：1) 信托行为：是指以设定信托为目的而发生的一种法律行为。确定当事人之间的信托关系；明确各自的权利和义务；保护当事人的正当权益。2) 信托关系人 ：包括三个方面：委托人、受托人、受益人。3）信托目的：是委托人通过信托行为所要达到的目的4）信托财产：是指信托行为的标的物，也称财产权。信托财产具有三种特性：信托财产的独立性；信托财产的有限性；信托财产的物上代位性5）信托报酬：受托人承办信托业务所取得的报酬。特点：（1）财产权是信托行为成立的前提。财产权作为信托行为成立的前提是指委托人必须拥有信托财产的所有权，并将这些权力授予和转移给受托人。（2）信托是一种充分信任。充分信任是指信托当事人之间的信任。这种充分信任表现在：在信托期间，委托人将财产的所有权授予和转移给受托人，并在信托期间不再拥有对这部分财产的处置权，受托人按照信托契约的规定自主运用信托财产，在不违反信托目的的前提下，对信托财产的运用不受任何人的干涉。（3）他人利益是信托的目的。他人利益是信托的目的是指：委托人为受益人的利益而设立信托，受托人为受益人的利益而取得信托财产，并管理运用信托财产，信托财产的收益由受益人享受。（4）按实绩原则计算信托损益。按实绩原则计算信托损益是指在受托人按照信托契约的规定尽职尽责管理信托财产的前提下，信托财产的损益根据受托人经营的实际结果来计算，而不是由委托人或受益人事先确立一个标准。5、现代租赁与传统租赁有何区别?(即现代租赁的特征)典型的融资租赁是与传统租赁具有截然不同的业务特点的租赁形式：（1） 融资租赁一般涉及三方当事人：出租人、承租人和供货商。（2） 签订两个合同。（3） 承租人租赁的目的主要是为了进行中长期融资，租赁期限与设备耐用年限基本相同；（4） 租赁物的选择权由承租人决定，与租赁物有关的设备缺陷、技术落后等风险也由承租人承担，出卖人不能履行购买合同时，由承租人进行索赔；（5） 租赁支付具有完全支付性或全额清偿；（6） 租赁物的维护保养由承租人负责；（7） 租赁合同不可中途解约。（8） 租期结束时，承租人可以退租，续租或留购；（9） 在会计处理上，租赁物要纳入承租人的资产负债表。6、简述租赁合同的特征。融资租赁合同具有以下特征：（1） 融资租赁合同是转让财产使用权的合同（2） 融资租赁合同是双务、有偿合同（3） 融资租赁合同是以有形的、非消耗物为标的的合同（4） 融资租赁合同须采取书面形式（5） 融资租赁合同是在当事人之间引起物权法律关系的合同7、信托机构的组织形式信托机构的组织形式有：（1） 单一信托机构（2） 附属于其它机构的信托机构8、简述公益信托涵义、意义及特点。公益信托是指委托人为了社会公共利益而设立的信托。意义：利用信托方式发展公益事业具有积极意义。信托机构接受社会上的分散委托人的捐款资金，统一运用，集中办理特定目的的公益事业。既可以节省人力物力，提高办事效率；又可以保证信托基金的安全使用和稳定收益，另外公益信托还接受社会公益监督，保证信托资金合理利用于公益性事业，为社会服务。总之，开展公益信托直接推动了社会公益事业的发展，有利于提高社会整体福利水平。公益信托是相对于私益信托而言的，与私益信托相比，公益信托有以下特点：（1） 公益信托的目的是为了社会公共利益，而私益信托则完全为了委托人自己或指定的受益人的利益。（2） 公益信托的受益人是不完全确定的，要根据信托契约规定的受益条件确定每一时期的受益人，因此不同时期的受益人也是不一致的。而私益信托的受益人不管是个人还是某个社会团体，都是在设立信托时就确定的。（3） 公益信托的设立除了必要的信托契约之外，还必须取得主管部门批准，未经许可不许私自设立公益信托，而私益信托只要签订信托契约即可设立。（4） 一般来说，私益信托主要受法律监督，而公益信托除了受法律监督外，更重要的是接受社会公众和国家有关机构的监督。（5） 公益信托不得中途解除合同。信托终止时，若信托财产无归属权利者，主管部门可以按照原信托的宗旨，用于类似目的，使信托继续下去，但是信托财产不能归属于委托人或其继承人。而私益信托可以因中途解契约而终止，其信托财产可以为受益人或者委托人及其继承人所有。10、融资租赁合同签订的基本原则有哪些？（1）当事人地位平等原则（2）等价有偿原则（3）自愿和公平原则（4）诚实信用原则（5）合法原则11、简述信托机构的性质与特点。信托机构具有以下的性质：（1）信托机构是从事信托业务的金融机构（2）信托机构是在信托业务中充当受托人的法人机构信托机构一般具有如下特点：（1）从事信托业务，充当受托人（2）主要发挥财产事务管理职能（3）利润来源主要是信托报酬（4）业务经营中要遵循信托的基本要求：即信托财产独立性要求12、试论信托财产的独立性？信托财产的独立性是指：（1）受托人的信托财产应与受托人的固有财产区别对待，分别核算，以保持相对的独立性。（2）当受托人拥有多份信托财产时，对这些由不同委托人信托的信托财产，受托人也要分开经营，分别核算，保持相对的独立性。（3）委托人把某项财产信托出去而成为信托财产后，这部分信托财产同委托人的其它财产也要保持相对的独立性。13、简述养老金信托的定义及其意义养老金信托是指信托机构接受委托人定期缴纳的养老基金，负责基金财产的管理运用，并在雇员退休后定期向其支付退休金的一种信托业务。运用养老金信托管理养老金基金，无论对委托企业还是对企业职工来说，都有重要意义。（1） 对委托企业来说，第一，企业以养老金信托的方式委托管理养老金基金，比起企业自己运用资金要有效的多。其次，与过去企业向退休职员一次性支付退休金相比，采用养老金信托只需每年支付一笔小额资金，避免了因一次性大额支付造成企业资金周转困难，便于财务管理；第三，参加养老金信托，企业还可享受税收上的优惠。（2） 对雇员个人来说，参加养老金信托能保证其获得稳定的收入来源。另外，职工个人交纳的养老金部分，也可享受税收减免。15、简述信托的内容和职能。作为一种财产管理制度，信托包括以下内容：（1） 信托行为（2） 信托关系人（3） 信托目的（4） 信托财产（5） 信托报酬信托的职能：（1） 财产事务管理职能是指受托人受委托人委托，为委托人处理各种财产事务的职能。具有广泛性、多样性和适应性的特点，是信托的基本职能。（2） 融通资金的职能在财产管理和运用中，引起资金的流动，起到融通资金的职能。具有多样性、长期性的特点（3） 社会投资的职能受托人根据委托人的意愿，运用信托财产，进行各种投资，扩大了社会投资规模。（4） 社会福利职能即受托人通过办理信托业务，参与各项社会福利事务，促进社会福利事业的发展。16、简述管理动产信托、处理动产信托、管理和处理动产信托的区别。（1）管理动产信托：是由信托机构对动产设备进行适当的管理，并将动产设备出租给用户使用，所获收入扣除信托费用后作为信托收益交给受益人。（与传统的设备租赁相似） （2）处理动产信托：是指信托机构在接受信托的同时，以分期付款的方式将动产出售给用户。（类似于抵押贷款方式）它与管理信托的区别在于：第一：信托目的是出售设备及收回货款；第二：动产设备的所有权一开始就转移给使用单位，使用单位根据买卖契约以分期付款的方式偿付货款。 （3）管理和处理动产信托：（又分为：a出让“受益权证书”方式；b发行“信托证券”方式）是指将动产以出租的方式经营，信托终结时由使用单位购入的一种信托形式。它结合了管理动产和处理动产信托的特点，信托机构不仅负责动产设备的出租管理，而且还负责出售设备。17、投资信托基金有什么作用?（1） 证券投资基金为中小投资者拓宽了投资渠道。（2） 证券投资基金有力的推动了证券市场的健康发展。（3） 证券投资基金促进了金融业和国民经济的发展19、信托与银行信贷的区别？答：信托和银行信贷同属信用范畴，但两者有很大的区别，表现在：（1）所体现的经济关系不同。信托是按照“受人之托，代人理财”的基本特征来融通资金管理财产，涉及受托人、委托人和受益人三个当事人，其信托行为体现的是多边得信用关系。而银行信贷则是作为“信用中介”筹集和调节资金供求，是银行与存款人和贷款人之间发生的双边信用关系。（2）基本职能不同。信托的基本职能是财务管理职能，是对信托财产的管理、处理和运用。而银行信贷的基本职能是融通资金，通过借贷行为，银行作为信用中介来调剂社会资金的余缺。（3）业务范围不同。银行信贷以吸收存款和发放贷款为主要内容，主要是融通资金，因此，银行信贷的业务范围较小。而信托业务集“融资”与“融物”于一体，除存、贷款外，还有许多其它业务，并不断拓展业务领域，所以信托的业务范围较广。（4）融资方式不同。信托机构作为受托人代替委托人充当直接筹资和融资的主体，起直接金融作用。而银行信贷的主体银行是信用中介，它把社会闲置资金筹集起来，转而贷给需用者，起间接金融作用。（5）承担的风险不同。信托一般按委托人的意图经营管理信托财产，因此信托的经营风险，一般由委托人或受益人承担。而银行信贷是由银行根据国家金融政策、制度办理业务，自主经营，因而银行承担整个信贷资金运营风险。（6）收益分配不同。信托的收益是按照信托协议上的约定获得的。无论发生盈利或亏损，都由受益人承担，所以，原则上受托人不直接获得由于经营信托财产所产生的收益，受托人的收益是按协议规定所收取的手续费。而银行信贷则按银行规定的利率计算利息，存款、贷款的利差是银行的收益，盈亏相抵后归银行所有，存户不可分割。（7）意旨主体不同。信托义务的意旨主体是委托人。在信托行为中，受托人要按照委托人的意旨开展业务，为受益人服务，其整个过程，委托人都占主动地位，受托人被动地履行信托契约，受委托人意旨的制约。而银行信贷的意旨主体是银行，银行自主地发放贷款，进行经营，其行为既不受存款人意旨的制约，也不受借款人意旨的强求。20、信托与委托代理的区别？答：委托是指受托人以委托人的名义处理他所受托的事务，而受托人所为代理活动的后果由委托人承担；代理是指代理人以被代理人的名义，在授权范围内与第三者进行的法律行为，这种行为的法律后果直接由被代理人承担。信托与委托代理的区别主要表现在：（1）当事人不同。信托的当事人是多方的，至少有委托人、受托人和受益人三方。而委托代理的当事人，仅有委托人（或被代理人）和受托人（或代理人）双方。（2）财产的所有权变化不同。在信托业务过程中，信托财产的名义所有权要从委托人转移给受托人，由受托人代为管理、处理，信托财产的名义所有权发生转移；而委托代理财产的所有权始终由委托人或被代理人掌握，并不发生所有权的转移。（3）涉及财产的控制不同。信托业务的受托人在执行信托过程中，一般不受委托人和受益人的监督，只受法律和行政上的监督。而在委托代理业务中，代理人则需要接受被代理人（本人）的监督。（4）掌握的权限不同。信托类业务的受托人拥有为执行信托业务所必需的广泛权限，除非法律另有规定或委托人有所保留和限制。而委托代理业务的代理人权限则比较狭小，仅以被代理人授予权为限。（5）期限的稳定性不同。信托行为一经成立，原则上信托契约不能解除，即使委托人或受托人死亡，对信托的存续期限一般也没影响，因此，信托期限有较大稳定性。而委托代理关系，被代理人可随意撤回代理关系，并因代理人或被代理人任何一方的死亡而终止。因而，委托代理合同解除比较容易，委托代理期限的稳定性较差。21、公益信托与私益信托比较、与公益法人比较答：公益信托业务是以公共利益为目的，为将来的不特定的多数的受益人而设立的信托业务。公益信托的特点：（一）公益信托与私益信托比较：（1）目的不同。私益信托是完全为委托人自己或其指定的受益人的利益而设立的，而公益信托是为公共利益而设立的。（2）设立不同。私益信托的设立是以信托行为（契约或遗嘱）为依据，而公益信托的设立除了信托行为之外还必须取得有关公益事业管理机构的许可。因此，公益信托设立时，受托人应向有关公益事业管理机构申请许可承办公益信托。（3）监督不同。一般来说，私益信托受法院监督，而公益信托主要接受社会公众和行政机关的监督。（4）终止不同。私益信托可以因中途解除契约而终止，信托终止若因解除合同者，则信托财产归属受益人所有；若因其他原因，对信托行为新规定的信托财产无归属权利者，其信托财产应归属委托人或其继承人。而公益信托一般不得中途解除合同，信托终止时，若信托财产无归属权利者，受托人经有关公益事业管理机构批准，可以按照其信托宗旨，运用于类似目的，使信托继续下去，但不能归属委托人或其继承人。（我国信托法第七十二条）（5）公益信托的受益人是不完全确定的，要根据信托契约规定的受益条件确定每一时期的受益人，因此不同时期的受益人也是不一致的。而私益信托的受益人不管是个人还是某个社会团体，都是在设立信托时就确定的。（二）公益信托与公益法人比较：公益法人和公益信托的目的都可以是为公益事业，但二者又有很大的区别：一是公益法人必须进行注册登记取得法人资格，而公益信托的设立不需要注册登记不是法人。二是公益法人要设置专职董事和职员以及办事场所，开销的费用较大，而公益信托则与之相反。三是公益法人是以永久性为前提设立的，公益信托则没有永存的必要。四是，公益法人受民法的限制，而公益信托主要受信托法的限制。22、法人信托的特点？答：法人信托又称公司信托，即委托人不是某个人，而是单位或公司等具备资格的法人委托受托人办理信托业务。法人信托的特点：（1）委托人是法人 。法人信托的委托人是公司、社团等法人组织。（2）受托人是法人。受托人只能由法人机构承担任何个人都没有受理法人信托的资格。因为法人信托所涉及的信托财产一般数额巨大，并关系到法人组织的整体利益，个人由于实力和经营管理能力的限制，无力承办。（3）信托关系责任重大。法人信托关系到企业的生产或者企业职工的直接利益，信托财产一般数额较大，因此信托机构在运用信托财产时需十分谨慎。（4）与社会经济关系密切。法人信托与社会经济的发展有密切关系。在经济繁荣时期，通常企业经营效益较好，法人信托的业务因此急剧增加；而在经济萧条时期，由于企业普遍经营不佳，法人信托业务会相应缩减。23、公司债信托的业务办理程序？答：公司债发行信托业务的程序分为：接受信托业务；签订信托契约；执行信托契约。（1）由发行公司向自己认可的信托机构提出申请；（2）信托机构对发行公司和债券情况进行考察；（3）信托机构与发行公司签订信托契约；（4）发行公司办理有关抵押品的所有权转移手续；（5）信托机构以包销或代销方式协助公司发行债券；（6）债券本息的偿还；（7）发行公司无力偿还时，信托公司变卖抵押财产，折款后偿还债权人。 24、执行遗嘱信托的程序？答：（1）签订个人遗嘱；（2）确立遗嘱信托： 确认财产所有权、申请遗嘱执行人、通知债权人；（3）编制财产目录；（4）安排预算计划；（5）结清税收款项；（6）确定投资政策；（7）编制会计帐目；（8）进行财产分配25、融资租赁的特点？答：融资租赁的特点：（1）融资租赁是一项融贸易，金融为一体的综合性金融业务。（2）融资租赁一般签订两个合同。（3）融资租赁至少涉及三方当事人：出租人，承租人和供货人（出卖人）。（4）融资租赁是一种中长期投融资行为。（5）租赁物的选择权由承租人决定。（6）融资租赁租金的支付具有完全支付性或称为全额清偿的特点。（7）融资租赁合同不可中途解约。（8）融资租赁租期届满时，租赁标的可按“留购，续租，退还”三种方式处理。26、简述现代租赁与分期付款的区别。答：租赁是由承租人分期向出租人支付租金。分期付款中是由买方向卖方分期支付货款。租赁与分期付款购买这两种相似交易在法律、会计处理及性质上都有很大区别：（1）目的不同。租赁的分期交付租金，承租人仅是为了取得租赁物件的使用权，其所有权始终在出租人手里；而分期付款购买的目的，则是为取得该项物件的所有权，待买方付清全部或大部分货款时（非信贷型分期购买），或待卖方将货物交给买方时（信贷型分期付款），其所有权即归付款人（买方）所有。（2）法律关系不同。租赁是出租人和承租人之间的一种特定的信用方式，承租人对所租用的设备除使用权外，不能有改变其性能、形状或甚至迁移使用地点的权利。而分期付款购买则是买方（付款人）和卖方（供货人）之间的买卖行为；一旦买方将货款偿付以后，一切与所有权有关的权利、义务，均归买方。（3）当事人不同。分期付款购买的当事人一般只涉及买卖双方；而租赁的当事人，除出租人和承租人外，在融资租赁中还往往涉及第三方供货人，出租人充当用户（承租人）和供货人之间的纽带。（4）税收政策不同。许多国家如美国、英国、澳大利亚等国，政府为了鼓励投资，在税法上规定租赁可以享有诸如投资减税、加速折旧、利息减税等各种优惠条件，折旧和利息还可以从所得税中扣除。分期付款购买属于一般贸易方式，买卖双方都不能享受任何税收上的优惠待遇，与其他贸易方式一样，须按税法规定缴纳营业税和其他规定的税目。（5）会计处理不同。通过分期付款购买的设备，按通行的会计制度，须按该设备购买金额100%记入买方的固定资产并列入资产负债表内。而租赁方式由于在租赁期间所有权归于出租方，承租人对租赁物件是否需要资产负债表上表现出来，即租赁资产是否作资本化处理，各国的解释和规定不一。我国对融资租赁，因租赁资产的所有权最后都转移给承租人，故财政部规定，在会计上设置“融资租入固定资产”项目。（6）残值处理不同。分期付款购买不存在残值问题，而租赁即使承租人在租期内已将所租赁物件的全部金额摊付完毕，也还留有一定金额的残值。只要出租人和承租人双方未达成移交产权的协议，出租人就有权收回租赁物件。27、租赁的基本要素？答：一个完整的租赁关系，主要由以下基本要素构成：（1）租赁当事人。租赁最基本得当事人是出租人与承租人。除了出租人、承租人外，复杂的租赁关系还包含其他当事人，如在融资租赁、杠杆租赁等租赁活动中，设计的当事人还有供货人，贷款人等。（2）租赁标的。租赁标的指租赁物品。在租赁业务中，由于出租的是物品的使用权，因而，从理论上讲，可以合法转让使用权的物品都可以作为租赁标的。租赁标的具有以下性质：其一，租赁标的必须是有形的实物资产；其二，租赁标的被使用后仍然能够保留其原有物理、化学形态；其三，租赁标的必须能够相对独立地发挥自身效用而不必依附其他物品。（3）租赁权。租赁权在性质上属于债权，它是基于租赁交易在出租人与承租人之间产生的债权债务关系。（4）租金。租金是承租人在租赁期限内获得租赁物品的使用权而支付给出租人的代价。租金一般按照租赁的时期长短计算，定期支付，而不以租赁物品的使用次数衡量。（5）租期。租期是指出租人出让物品给承租人使用的期限。租期的长短与租赁标的性质及租赁业务类型有关，由出租人与承租人约定。金融租赁的租期一般为510年。28、租金的性质及构成要素？答：租金是租赁机构通过转让某种资产的使用权而分次取得的补偿和收益，也就是承租人因使用租赁物件而支付给租赁机构分费用。租金的实质是承租人对租赁物件占有权和使用权获得期间而付出的等价。租金的性质：一种是资产所有权发生转移，如融资租赁。另一种是资产所有权不发生转移，而只是经营使用权发生转移，如经营租赁。租金的构成取决于租赁方式，不同种类的租赁，其租金的构成要素也不尽相同。租金的确定以耗费在租赁资产上的价值为基础，出租人耗费在租赁资产上的价值包括三个部分：一是租赁设备的购置成本（或概算成本）；二是为购买租赁设备对外融资而支付的利息；三是开展租赁业务必需的营业费用。29、签订融资租赁合同的程序？答：签订融资租赁合同的程序可以概括为以下几个步骤：（一）选择租赁设备。租赁设备的选择一般从以下两方面考虑：（1）选择合适的供货方；（2）选择最适合自身需要的设备。（二）租赁委托（选择出租方）。承租方选择令其满意的出租方时，一般从以下方面考虑：（1）能迅速做出一项确定的承诺，接受承租方的委托，受理该项目。（2）有足够的资金实力实现该承诺。（3）筹资能力强，筹资渠道多，融资成本低。（4）租金报价较低，支付方式灵活，还款期限较长。（5）在同行业中，出租方要具有较高的知名度、较好的业绩、丰富的融资租赁交易经验，有能力维护承租方的权益。（6）出租方有专业技术人员，可以提供一揽子服务，包括：提供技术咨询和经济信息，帮助解决法律、税务、保险、会计和谈判等问题。（三）项目受理。（1）租赁项目的审查；（2）租赁项目的评估：技术评估、财务评估、效益评估。（四）签订购买合同。商务谈判中磋商交易的程序一般为以下五个环节：询盘、发盘、还盘、接受和签订购买合同。（五）签订租赁合同。租赁合同的洽谈与签订在出租方和承租方之间进行。租赁合同的条款对承租方权利和义务的规定详细、严格。因此，承租方在签订租赁合同时应注意：（1）力求合理的租赁费率；（2）把握好租赁费的起始日和偿还期限；（3）避免提供无条件担保，以减少和避免我方不必要的损失；（4）处理好租赁期届满后租赁物件的所有权归属问题。租赁合同一经生效，即对租赁双方产生法律效力，双方必须遵守合同的规定，不得随意变更合同或无故拖延履行期限。31、试论应如何在我国发挥信托的社会福利职能。即受托人通过办理信托业务，参加各项社会福利事务，促进社会福利事业的发展。信托要求受托人对委托人和受益人忠贞无私尽其职责，严格按照委托人意愿管理运用信托财产，财产全部收益由受益人享受，这些特点使信托非常适宜于从事社会福利事业，信托形式中的公益信托、养老金信托就很好的体现了信托的这个职能。随着社会进步，福利制度的发展和完善，信托的社会福利职能会越来越大。32、如何理解信托机构充当遗嘱执行人的优势。（1）信托机构的专业人员精通业务，了解熟知与遗产有关的各项法律规定，并有丰富的实际经验，可以提高办事效率，减少不必要的麻烦； （2）信托机构是一个信用机构，处于中立立场，不与有关利益人发生经济利害关系，可以公正客观地理解遗嘱，严格按照遗嘱的规定执行遗嘱，从而充分实现遗嘱人的意愿。33、比较开放抵押债券与封闭抵押债券的优缺点。（1）开放抵押债券的优点：对债券持有人有利，债券持有人的地位是弄等的，对同一抵押物有平等的球场要求清偿权；对发行的公司有利，手续较为简单，灵活筹集资金，避免出现资金闲置；另外，同一抵押物可多次利用。（2）封闭抵押债券的缺点：同一抵押物只能一次利用，即企业只能就同一资产获得一次性融资，过度的资金来源易使企业盲目扩大生产而降低资金的利用效率；同时加大企业将来的融资难度，不利于企业进行灵活的财务管理。34、为什么企业养老金会成为养老金制度的主要内容。养老金制度根据资金来源可分为个人养老金，企业养老金，公共养老金。在这三类养老金中，个人养老金由于不同个人收入能力差距大，对低收入者来说，很难积累足够的养老金；而公共养老金依赖于一国的财政，相对不稳定；而企业养老金可以间接地增加职工的收入，同时获得税收优惠的好处，使企业、职工同时收益，因此成为了养老金制度的主要内容。35、结合我国的实际，谈谈如何加强对公益信托的管理与监督。（1）设立信托监察人对受托人进行监督，可由地方公正人士组成一个委员会进行检查监督； （2）规定受托人定期向信托监督管理部门申报业务经营状况 （3）信托监督管理部门随时检查公益信托的有关事务。36、试述杠杆租赁的当事人。（1）承租人；（2）制造供应厂商；（3）物主出租人；（4）物主受让人；（5）债权人或贷款人；（6）合同受让人；（7）包租人或经纪人37、试述租赁的功能。答：租赁对承租人和出租人都有相应的功能，下面分别予以说明。（1）对承租人的功能：融通资金。融通资金是融资租赁的主要功能，融资租赁可以为承租人提中长期资金来源，发挥与银行借贷等中长期融资手段相同的作用。同时融资租赁具有自己的优势：首先，租赁融资手续简便快捷；其次，承租人可以获得税收上的好处；第三，承租人可以得到百分之百的融资。减少资金占用。承租人只需要支付租金就可以使用整套的设备，对于那些并不经常使用的设备，企业利用租赁方式来使用，可以减少因购买这些设备而占用的资金。提高资金流动性。承租人运用回租交易，可以将自己的固定资产出售变现，然后再租回使用，这样使原来的固定资产转换成了流动性资产，同时又不影响企业对设备的正常使用。表外融资。企业通过选择租赁交易形式，可以使通过租赁获得的固定资产不计入资产负债表。避免设备陈旧过时的风险。承租人可以利用传统租赁和融资租赁中的经营性租赁，租用那些技术更新速度较快的设备，若设备陈旧过时，承租人可以解除合同退回设备，再租用更先进的设备。获得专业性管理服务。由出租人对设备进行维修和保养，比承租人更专业、更有效率。（2）对出租人的功能：降低投资风险，扩大投资规模。对投资者而言，采用租赁方式投资比采用贷款等方式投资可以降低投资风险，因为租赁物的所有权一直属于出租人；同时可以避免资金挪作他用。扩大产品销售。对设备生产厂商来说，运用租赁形式可以扩大企业的产品销售，一是租赁可以减少一次性给付款给客户造成的资金压力，使那些资金不足的潜在客户变为现实的客户；二是租赁可以为客户提供设备试用期，有利于扩大客户群；三是用条件优惠的租赁吸引客户租用设备，从而带动配套设备和相关产品的销售；四是有利于开拓产品的国际市场。38、比较无效租赁合同与可撤销租赁合同的区别（1） 定义：无效租赁合同是指当事人签订的租赁合同欠缺租赁合同的有效要件，因而当事人设立、变更、终止有关租赁权利义务的条款内容不发生法律效力的租赁合同。可撤销合同是指当事人的意思表示没有表现其真实意志，违反自愿原则而签订的租赁合同。（2） 认定依据不同：无效租赁合同的认定依据：当事人不合格；合同内容违法；意思表示不真实可撤销合同的认定依据：由于重大失误而签订的租赁合同；显失公平。（3） 合同效力不同：无效租赁合同自签订之日起不发生任何法律效力；可撤销合同在撤销之前，其效力已经发生，未经撤销其效力不消灭，而且合同的撤销必须由一方提出要求，由法院、仲裁机关作出决定，在撤销以后当事人一般只返还财产，一方给另一方造成损失的还应负责赔偿。39、租赁合同签订的基本原则。（1）当事人地位平等原则。是指有关当事人在具体的租赁关系中享有独立的法律人格，互不隶属，地位平等，各自能独立地表达自己的意志。具体有：当事人的民事权利能力一律平等；当事人参与租赁业务时，适用同一法律，具有平等的地位；当事人在产生、变更和消灭具体的租赁法律关系时必须平等协商。（2）等价有偿原则。是指当事人在从事租赁活动中，要按照价值规律的要求进行等价交换，实现各自的经济利益。具体表现为：在租赁合同法律关系中，当事人的权利和义务往往具有相对性；当事人一方通过租赁活动取得的利益与其履行的义务在价值上大致是相等的；当事人共同从事租赁业务时，各方都应该取得一定的经济利益，一方不得无偿占有、剥夺或侵犯他方的利益；一方给另一方造成损害，应依据损益相当的原则，使加害人的赔偿数额与受害人的损失相符。（3）自愿和公平原则。自愿原则，自愿是指租赁当事人在签订租赁合同时能够充分表达真实意志，根据自己的意愿设立、变更和终止租赁法律关系。首先要求租赁当事人在签订租赁合同时能够表达自己的真实意志；其次给予当事人在签订合同时一定的意志自由，这种自由包括当事人有权依法签订或不签订租赁合同；当事人有权选择其行为的内容和相对人。公平原则，要求租赁当事人应本着公平观念签订租赁合同，参与合同法律关系。（4）诚实信用原则。是指租赁当事人在签订租赁合同时，应讲诚实，守信用，以善意的方式履行其义务，不得规避法律和合同。具体表现为：当事人要对对方诚实不欺、恪守诺言，讲究信用，在订立合同时，应依法如实陈述财产状况以及其他应当陈述的事项，不得隐瞒事实真相，以假乱真。（5）合法原则。是指合同当事人必须严格遵守国家的法律和政策。具体包括：租赁当事人必须遵守我国法律和有关政策，任何当事人均不得签订与我国宪法、法律、法规和政策相抵触的合同；订立租赁合同必须符合法律规定的形式和程序；涉外租赁合同的订立不但要遵守中国的法律，还要符合中国的社会公共利益。40、承租企业对租赁企业优选的必要性及其分析。（1）承租企业对租赁机构优选的必要性如下： 可以降低租赁成本；可以减少利息支出；能够保证成交合同的质量。（2）承租企业对租赁机构的优选分析： 租赁机构的信用度。租赁机构的信用度标志着承租人所要承担的租赁机构违约所造成的风险的大小，信用度是以租赁机构过去经营业绩等的综合的舆论评价，能较为准确地反映租赁机构的经营态度和业务水平。其信用度的高低会直接影响到企业的租赁成本和收益率。因此应选择信用度高的租赁机构。 租赁机构的经济实力。实力雄厚的租赁机构多以金融机构或财团为依靠，容易取得较低的贷款利率，争取到较多的税收优惠等待遇。所以承租人在选择租赁机构时，对租赁机构的经营实力不容忽视。 租赁合同的质量。租赁合同的条款必须完整并作出明确的规定；同时合同质量还应包括避免或减少由于租赁机构的原因而带来的违约风险这一内容。 租赁费用的收取标准和收取方法。因为租赁费用的收取标准和收取方法关系到租赁成本的高低、利率的大小、租金缴纳的次数及手续费的多少等，因此应予以充分的考虑。41、试述租赁风险的种类及防范。租赁交易中可能会遇到的风险有：（1）经营风险。指租赁三方当事人不能全部或部分按时履约的风险。（2）政治风险。指进出口租赁业务中由于政权更替、政策变更等给出租人和承租人带来的风险。（3）汇率风险。指汇率变化给租赁交易当事人带来的风险。（4）利率风险。指利率变化给租赁交易当事人带来的风险。（5）税务风险。指税率、税收优惠条件等的变化给租赁交易当事人带来的风险。（6）技术落后的风险。指科技发展导致租赁物件技术相对落后造成损失的的风险。（7）租赁物件损失风险。指租赁物件在运输、安装、使用各环节造成损失的风险。租赁风险的防范措施有：（1）针对经营风险，应在成交前对租赁有关当事人进行深入细致的信誉咨询和调查，在合同中明确约束条件和责任条件，在租赁期内重视租赁物件的价值安全。（2）针对政治风险，应估量相关国家的政治稳定性及外汇管理情况。（3）针对汇率风险，可：a收硬付软，妥善选择交易中的货币；b采用划拨清算方式以互相轧抵，即互开帐户，相互记帐，一次结算；c使用外汇保值条款，即将签订合同日的利率固定下来，实际支付时按此汇率结算；d做远期外汇买卖；e用一揽子货币以强弱币搭配稳定汇率；f软硬币搭配；g互换，如利率互换、货币互换；h期权交易；I根据对汇率变化方向的预测，提前或滞后进行外汇结算；j套期保值；k掉期交易等。（4）针对利率风险，应预测利率变化的方向和幅度，以决定使用浮动或固定利率及利率种类，或在租赁合同中加上利率条款。（5）针对税务风险，应在租赁合同中规定税款变化条款。（6）针对技术落后的风险，重点是租赁项目的可行性研究与预测。（7）针对租赁物件损失风险，应对租赁物件进行保险。42、什么叫租赁会计？租赁会计是如何分类的？租赁会计是以货币为主要计量单位，全面、连续、系统、规范地反应和监督因租赁业务而产生的企业资产、负债、收入和费用变化情况。分类：依租赁业务的关系人即出租人和承租人的不同，租赁会计分为出租人会计和承租人会计；按出租人会计处理的目的不同，出租人会计又分为经营性租赁会计和融资性租赁会计；按承租人会计处理的目的不同，承租人会计又分为经营性租赁会计和融资性租赁会计。43、我国的租赁机构都有哪些类型？其特点是什么？（1）金融机构型，是指有中国人民银行批准的，只包括能从事融资租赁业务的非银行金融机构可分为：主营融资租赁业务的金融租赁公司和可以兼营融资租赁业务的非银行金融机构（2）外商投资型，由中国对外经贸部批准设立专门从事融资租赁业务的中外合资或中外合作租赁公司。外商投资租赁公司的外方股东主要是银行、企业和租赁公司，中方股东一般为国内银行和非银行金融机构、大型国有企业和国有外贸公司（3）内资机构型，由国内贸易部批准设立；特点是：（1）我国从事融资和租赁业务的机构以外商投资租赁公司和非银行金融租赁公司为主；（2）目前我国商业银行还不能从事融资租赁业务；（3）大部分内资租赁公司还不能从事融资租赁业务。44、结合我国的实际，谈谈投资基金的作用、机构设置及其在我国的发展。答：（1）投资基金的作用分散风险 专家决策 确保投资者获得稳定收益 提供多样服务 此外，投资基金对企业来说也有很多便利。企业不仅可以稳定地取得高于银行存款的收益，企业主管还可以把精力集中放在企业本身的经营管理上。而且，由于基金受益凭证具有较高流动性，企业就能在财务上有效地控制现金流动，从而优化了企业财务管理。 （2）投资基金的机构设置及其职能 投资公司 基金经理公司 基金保管公司 销售公司 投资顾问公司（3）我国投资基金的发展我国信托机构在80年代开始经营投资信托业务，当时委托人与受益人均以法人团体为主体，并且在方式上也以直接参与为主，即直接对某企业或某建设项目进行单独投资，或者参与合资企业的投资和收益分配。1991年开始出现投资于金融市场的投资基金。1997年底颁布的投资基金管理条例加速了我国证券投资基金的诞生。1998年3月23日，第一批经批准的证券投资基金正式向社会公开发行，它们分别是开元基金和金泰基金。这两个证券投资基金的发行标志着我国投资基金的运作已经迈上了一个新台阶。45、个人生前信托契约包括那些