成都宽窄巷子旧城改造.doc

有着 200多年历史的宽巷子和窄巷子在2003年下半年全面动工改造。开发：整旧如旧整新如旧据悉，宽巷子、窄巷子改造工程与以往一般的旧城改造有着实质性的区别，它不是推倒重来，而是为了再现老成都的历史文化风貌而进行保护性甚或是抢救性地改造。其涉及的范围是北起支矶石街，南至金河街，东抵长顺街，西含同仁路，这个占地面积近 300亩的区域主要包括两方面内容，一个是核心保护区，一个是环境协调区。其中，核心保护区主要是地处支矶石街以南、井巷子以北的宽巷子、窄巷子两个街坊，这片区域大概占地 80多亩，剩下的 200多亩为环境协调区。此外，两个区域在具体实施中着重点会不同，前者强调的是保护，后者则着重开发，而开发的最终目的也是为了更好的保护。具体做法是，核心区内将本着“只迁不拆”的实施原则，即采用产权买断、调换等方式，获取该区域内所有房屋产权，并外迁原所有人和使用人。该区域内近 40的建筑将要保留，对它们将采取修缮的方式，按照原有的特征进行修复，并完善内部设施；剩下近 60的建筑将在保持原有建筑风貌的基础上进行改建，做到“整旧如旧”。而环境协调区内原有的大部分建筑将予以拆除，纳入到重新开发建设范围内，新开发的建筑将为成都市内最顶级的产品独立仿古宅院式别墅，其风格、尺度与材料将与核心保护区保持一致，做到“整新如旧”。经营：文化商业旅游据悉，改造后的宽巷子、窄巷子，其旧有的单一居住功能将得到置换和丰富，向以“文化商业旅游”为核心的功能转变，其间将设置一些区域，专门用来展示一些早已失传或将要失传的古老艺术和文化，如蜀绣、蜀锦、竹编及漆器工艺等，甚至还将修建一些具有特色的纪念馆、旧时的画馆、文馆、茶馆、戏馆等，甚至还将邀请一些顶级艺术家以及文化名人来这里从事创作，就像现在的丽江，充分将成都特有的休闲文化变为一种可利用的资源，最大限度地发挥它的商业价值。在具体运作上，将借鉴上海“新天地”的模式，进行片区整体的保护、整治、宣传、招商、经营和资产运作，统一协调保护区范围内的经营行为、广告、店招以及经营过程中的装修风格和材料等，塑造整体品牌形象，最终实现无形资产和总资产的升值，在文化打造上还要超越“新天地”。融资：一家控股多方入股初步设想，这个项目将分三期进行，整个工程将在下半年动工，力争在二至三年的时间内完成，但在动工时间上保护和开发几乎同时进行，差异只在半年之内，即保护区整体环境差不多要出来的时候，环境协调区的开发也将随即跟上，目的是缓解前期资金投入的压力。据介绍，这个项目的投入非常巨大，初步估算，其静态投资大概为 7亿多元，这其中包括高昂的拆迁成本、土地成本、古旧建筑的修缮、改造成本，新建建（构）筑物建设成本、环境景观的塑造成本以及属于开发公司所有的全部建（构）筑物及公共环境的维护、维修费用，还有人力成本、市政基础设施改造、建设成本等。整个项目将采取公司化运作方式，由市政府牵头组建一个项目公司（该公司将采取一家控股，多家入股的方式）作为实施主体，进行统一保护、规划、设计、建设、整治和经营。此外，成都市政府还将对这个项目提供政策和资金支持，这其中包括政府将在市政资金中安排宽巷子、窄巷子片区道路、给排水等市政管网建设费用、降低并缓交或分期缴纳该区域内土地使用权出让金，虽然该项目主要采取银行贷款的方式，但政府在其中