201308桂林彰泰[9月地产政策].pptx

1978年12月，中国共产党召开了十一届 三中全会，它是我党历史上具有深远意 义伟大转折： 全党工作重点转移到社会 主义现代化建设上来；把我国建设成为 社会主义现代化强国；中国进入了改革 开放和社会主义现代化建设的新时期。 一盘大棋 桂林彰泰集团 9月地产政策研究 no.1 上海市长改革 “ 要政策还是改革？” * 上海市市长杨雄在8月10日“上海以开放促改革重点 任务与路径”为主题的“中国经济50人论坛(上海) 研讨会”上透露：“当时总理一再问我，上海是不是 要改革，我说是，态度是表得非常坚决，我说我们没 要政策，我们要改革。” no.2 上海自贸区通过 “ 第1个自贸区 ” * 7月3日国务院常务会议原则通过中国（上海）自由 贸易试验区总体方案，在上海外高桥保税区等4个 海关特殊监管区域内，建设中国（上海）自由贸易试 验区。自由贸易试验区是中国时隔30年之后又一次等 同于经济特区改革开放的重大经济举措。 no.3 天津自贸区申请 “ 第2个自贸区 ” * 天津自贸区方案已经上报国务院有关部门，极有可能 在一个月后确定最终方案内容。天津自贸区不同于上 海自贸区，天津以东疆保税区提升为天津自贸区，计 划5年内投资五百至六百亿元填海造地40平方公里， 作为天津保税港区向自由贸易港区升级的空间载体。 no.4 广州自贸区紧随 “ 第3个自贸区 ” * 7月23日，南沙新区申请自贸区从幕后正式走到“台 前”。当天广东省政府下发实施珠三角规划纲要 2013年重点工作任务，其中明确提到：南沙新区在 今年内启动申报自由贸易园区。南沙自由贸易试验园 区面积将达到24.52平方公里。 no.5 厦门争老四 “ 可能第四 ” *厦门有望成为入围下一批自由贸易园区建设试点。厦 门自由贸易园区建设总体方案是：以厦门建设东南国 际航运中心为目标，以深化两岸交流合作综合配套改 革为契机，以海沧保税港区为试点建设厦门对台自由 贸易园区。 no.6 深圳想当五 “ 前海自贸区 ” * 深圳一直是中国改革开放的前沿。在自由贸易区概念 背景下，地处深港合作第一线的前海因其独特的地 理 位置也将获得的青睐；事实上，前海湾保税港区早就 设立，其转型为自由贸易区也已成为规划，深港经济 联合体成为深圳自贸区的核心。 no.7 大连也要上 “ 东北亚中心 ” * 7月24日大连市相关官员表示：大连作为最早设立的 保税港区之一，和天津一样，一直在积极争取获批自 贸区，且方案已经上报，只是要根据国家的战略安排 进行批复。大连自贸区将会加快大连在东北亚地区更 大的竞争优势。 no.8 冰岛自贸区 “ 29个国家自贸区 ” * 国家商务部4月15日发布：中国与冰岛签署自由贸易 协定，该协定是我国与欧洲国家签署的第一个自由贸 易协定，涵盖货物贸易、服务贸易、投资等诸多领 域。 目前中国正与29个国家和地区建设16个自贸区。贸易 额涵盖我国外贸总额的24%。 no.9 德国评意义 “ 就象当初经济特区 ” * 德国媒体时代近日发表了对中国(上海)自贸区方 案的评论：正如当初经济特区吸引国外制造商一样 ， 上海自贸区也将吸引外国的银行和金融机构，中国 政 府欲通过上海自贸区开放中国资本市场，营造一个富 有竞争的国际金融系统。 no.10 中国边缘化 “ 欧美经济复苏 ” * 8月欧元区经济数据大幅好转，美国就业数据表现较 好，美国债券收益率大幅上升，市场资本对欧美经济 重新关注。随着欧美经济体的全面复苏，全球对中国 的经济关注日趋淡漠，中国经济在全球经济中已经呈 现出边缘化的状况。 no.11 政治局定调 “ 房地产健康发展 ” * 7月30日中共中央政治局召开会议，分析研究上半年 经济形势和下半年经济工作：积极释放有效需求，推 动居民消费升级，保持合理投资增长，积极稳妥推进 以人为核心的新型城镇化，促进房地产市场平稳健康 发展。这是2005年以来少有对房地产未提调控言论。 no.12 统计局数据 “ 69涨1跌 ” * 国家统计局8月18日发布全国70个大中城市房地产价 格数据：与上月相比，70个大中城市中，价格下降的 城市有4个，持平的城市有4个，上涨的城市有62个。 与去年同月相比，70个大中城市中，价格下降的城市 有1个（温州），上涨的城市有69个。 no.13 温州要自救 “ 放宽政策 ” * 在全国房地产市场全面回暖的背景下，唯独温州房价 出现持续下降，温州松绑调控限购政策，成为目前第 1个放宽政策的城市。8月8日，每日经济新闻记 者从温州市房屋登记中心得到证实，与之前的限购政 策相比，新措施有所改变。 no.14 指数研究院 “ 14个月持续涨 ” * 8月1日中国房地产指数研究院发布7月全国百城价格 指数：7月全国100个城市（新建）住宅平均价格为 10347元/平方米，环比6月61个城市环比上涨，39个 城市环比下跌；同比6月89个城市住宅价格同比上涨 ， 10个城市同比下跌。 no.15 北京能承受 “ 依然可承受 ” * 国家统计局发布数据显示：截至今年6月，北京市房 租价格自2009年3月以来连续52个月上涨。北京住建 委负责人表示，根据国际标准，房租水平不超过收入 的30%即为合理水平。根据北京住建委调研，目前北 京的月租水平依然在可承受范围内。 no.16 上海仍提速 “ 地产投资继增 ” * 8月15日上海市统计局公布数据：今年7月上海市房地 产开发投资224.46亿元，同比增长18.7%，增幅连续 第三个月扩大。今年1-7月累计，上海市房地产开发 投资同比增长21.3%。上海房地产开发投资增长的核 心是上海从今年3月以来，开发商争相拿地。 no.17 广州较反常 “ 量跌价涨 ” * 7月以来，广州十区二市住宅成交量却出现大幅下滑 ， 全市一手住宅共网签成交6276套，成交面积73.7万平 方米，环比、同比均大跌，跌幅分别高达13.4%和 16.5%。尽管如此，7月广州楼价却依然坚挺。广州 十区二市均价为13917元/平，环比6月份上涨8%。 no.18 博鳌开论坛 “ 改革时代 ” * 8月14日“2013博鳌（楼盘）房地产论坛”在海南博 鳌举行，论坛主题“改革时代的地产新力量”，背景 改革是中国经济发展大势所趋，而房地产行业对改革 时代的思考、在改革时代的表现，成为本届博鳌论坛 的焦点话题。 no.19 宋中一长效 “ 10月后出台 ” * 中国房地产业协会副会长朱中一在博鳌房地产论坛上 透露：国务院有关房地产调控的长效机制已形成初步 草案，并在有关部委、协会等小范围内征求意见的消 息，具体方案在10月份的三中全会前后公布。中央对 待房地产已经从“强调调控”转为“建立长效机制”。 no.20 任志强借钱 “ 开发商不缺钱 ” * 8月14日“2013博鳌房地产论坛”在海南开幕，任志 强在博鳌房地产论坛上谈到房地产融资情况时扔出一 句“银行要缺钱，开发商可以借给他们一点。”任志 强表示：今年房地产商好像没有人喊缺钱，要钱的都 是想再扩张，加速扩张的人则是需要更多的钱。 彰泰集团 9月地产局势判断 “ 危机并存 ” * 从李克强对中国经济的自贸区战略来看，这是中国的 又一盘大棋，对房地产而言，又是一次非常好的黄金 机遇。同时房地产的长效调整已经确立10月出台，对 房地产而言，其危机同样影响深远。中国房地产同时 面临危与机两种局面。 彰泰集团 9月地产局势应对 “ 危机抉择 ” * 中国房地产大潮已经形成，是成为浪潮尖的弄潮儿， 把握好又一次的黄金机遇，还是颠覆与大潮之中，成 为房地产长效调整的制约者。这不仅仅是彰泰的选择 ， 同时也是所有发展商的选择。彰泰去危存机的关键， 在于我们能否全面提升我们的竞争力。 彰泰睿城 9月地产局势应对 “ 危机决胜 ” * 9月/10月不仅是市场最大的金9银10点，同时也是彰 泰睿城最关键的年度销售决胜点。因而对于彰泰睿城 而言，无论如何需要把握9月/10月的最大节点，以中 心组团的全面开放，建立彰泰睿城终极的市场杀伤力 ， 从而确保年度任务的全面完成。 彰泰春天 9月地产局势应对 “ 危机提前 ” * 建议彰泰春天的开盘时间能否提前。从目前宋中一的 判断来看，房地产的长效调整机制可能会在10月党代 会之后出台。我们现在彰泰的客户积累已经非常不错 ， 8月营销中心又会全面开放，如果有可能提前，建议 尽可能提前开盘时间。 彰泰公园1号 9月地产局势应对 “ 危机转移 ” * 彰泰公园1号的总体作战已经进入尾盘，我们需要尽 快把战略转移到彰泰城市1号上来，确保2014年彰泰 第1开盘战役的全面胜利。建议3件事，第1老客户群 需要进行长期活动维系。