2017上海购房限购政策解读

1 / 7 2017 上海购房限购政策解读 想要在 海买房的朋友不妨看看吧，以下是小编搜集并整理的上海购房限购政策有关内容，希望在阅读之余对大家能有所帮助 ! 2017上海购房限购政策解读 单身情况分析： 一、单独名下有房，不可购买住房。 二、单独名下无房，和父母在 2016 年 1 月 30日之前，共有不超过 2套 (含 2 套 )，可买一套住房。 三、单独名下无房，和父母在 2016 年 1 月 30日之前，有超过 3 套 (含 3套 )，不可购买住房。 结婚情况分析： 一、夫妻双方都是上海户籍 a、夫妻双方在 2016 年 1 月 30 日之前，各自和父母共有不超过 2套 (含 2 套 )，可买 2套住房。 b、夫妻一方在 2016 年 1 月 30 日之前，和父母共有 3套，另一方无房，可买一套住房。 c、夫妻一方在 2016 年 1 月 30 日之前，和父母共有 3套，另一方与父母共有 1 套，可买一套住房。 d、夫妻一方在 2016 年 1 月 30 日之前，和父母共有 3套，另一方与父母共有 2 套，可买一套住房。 e、夫妻一方在 2016 年 1 月 30 日之前，和父母共有超2 / 7 过 4 套 (含 4 套 )，不可购买住房。 二、夫妻双方有一方是上海户籍，另一方是非上海户籍 a、购买首套房产证可单独上非上海户籍一人，但需提供满 5年社保或满 5 年个税。 b、购二套房产证必须上海户籍的人上产证，否则限购。 注： 满 5 年社保或满 5 年个税是指签合同当月不算，往前推算 63个月中社保或个税正常缴纳满 60个月。 2、外地户籍 限购政策 一、单身：限购。 二、家庭：可购买一套住房，须 5 年连续缴纳不间断 5年以上的社保或个税。 一、本市集体户口按上海户籍政策执行，但需要注意户籍证明号：如 90、 98、 97 为上海户籍。户籍证明号： 99 是挂靠上海地区户口，并非上海户籍，按外地户籍政策执行。 二、外国籍或港澳台同胞提供满一年的劳务合同，可购买一套住房。 三、在读博士、博 士、博士后，要求已婚并提供学校证明 (学历证明 )，无需提供满五年社保或满五年个税，可购买一套住房。 四、部队人员购买住房： a、原籍是上海户籍，按上海户籍政策执行。单身可购3 / 7 买一套、结婚可购买 2套。 b、原籍非上海户籍，按外地户籍政策执行。单身不可购买、结婚可购买一套。 注： 1、部队须出具证明，并写明身份证号、军官证号、户籍状况、结婚状况、有无未成年子女，出生证编号。 2、部队人士指的是军官、士兵或士官原籍非上海是不可买房的。 4 公司名义 购房政策 必须是境内注册公司，不限购，不可按揭贷款。 注：用公司名义 购买房屋交易税费太高，房产税不可免征。 5 贷款政策 全国范围内无房无贷：算首套 上海无房无贷，外地有房无贷：算首套 上海有房无贷：算二套 上海有房有贷：算二套 购买第二套住房首付费用： 普通住房：首付 50% 非普通住房：首付 70% 4 / 7 6 已被限购，可以买哪类房产 ? 商铺 俗话说 “ 一铺养三代 ” ，证明商铺的投资回报是非常可观的。商铺作为不动产，不仅可以保值增值，利用价值也很高。可以有效降低人民币贬值风险。因此，选择有增值价值的优质商铺才是王道。 1、受国家政策影响较小，政府多年来对房地产的调控都未殃 及商铺 ; 2、商业因其投资的资金相对普通住宅略高，使得商铺只能是少数人持有的资产，物以稀为贵 ; 3、商铺的需求量巨大，意味着未来不久整个市场将面临一铺难求的局面 ; 铺产权 40年 付 50%，贷款利率为住宅的倍，贷款年限最多为 10年。 写字楼是专业商业办公用楼的别称，因其稳定且回报较高的特点成为多数大企业主要投资对象。 衡量一幢物业价格合理与否的基本公式为， 年收益15 年 =房产购买价 。若投资的物业年收益 15 年大于购房款，则表明该投资项目尚具升值空间。 1. 不 限购，办公楼产权 50年 5 / 7 2. 按揭贷款实行商业用房标准：首付 50%，贷款利率为住宅的倍，贷款年限最多为 10年。 3. 2016年 5月 1日起 ,“ 营改增 ” 试点范围扩大到房地产业，将企业新增不动产所含增值税纳入抵扣范围，不少企业用房需求释放市场。 目前，上海酒店式公寓一手已全部暂停网签，但不妨碍二手合法商住房的交易，商住房实质上属于商业性质，一般户型设计感强，可居住可办公，基本都为小户型，总价低，关键还不在限购范围内，不影响购房指标。 但是酒店式公寓与一般住宅有着很大的不同： 电、公共维修基金等费用较 高。 0年或者 50年，一般住宅产权为 70年。 使周边区域内有好的教育资源，子女因户口不能迁入也无法就近入学。 付 50%，贷款利率为住宅的倍，贷款年限最多为 10 年，并且不能用住房公积金贷款。 买住宅是有许多优惠的税费政策，但购买商住两用房时没有相应的税费优惠政策。 法拍房指的是遭法院强制执行拍卖的房屋，这类房屋不受限购影响，但是购买法拍房的优缺点都十分突出。 费少。一般二手房交易，房东自己的税6 / 7 费也会让买 家来缴纳，而购买法拍房只需缴纳自己应缴的部分。而且法拍房的价格一般会明显低于市场价。 能全款支付。因此买家需要充分估计购房款、拍卖手续费以及税费等综合情况。 旦竞拍成功，就表明买家接受房子的全部现状，之后可能发生的风险需要自行承担。例如，物业费是否结清、是否有租客、原户主户口是否迁出等问题。 使用权房指在上海不可售的、非独立的成套的公房，仅进行使用权的转让交易。 这类房屋虽然不限购，但存在很多的限制： 有上海户籍的市民才可以购买。 用权房产权不属于个人，所以不能向银行抵押，房款要一次性付清，不能贷款。 家必须在办理转让手续时，就在物业公司处确认落户的人数和具体姓名。因为在办理登记时只有这一次落户机会，日后