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文档简介

贷 款 贷款条件贷款种类 公积金贷款 商业贷款 有稳定职业和收入 资产抵押和质押 按规定的其他条件 公积金贷款由建行信贷部 门发放，最高10万、15年。 可贷额度根据偿还能力而 定，每月经济收入应高于月贷 款偿还额的二倍。贷款限额不 得超过房价的70%，同时不超 过50万元；最长偿还期30年。 个人住房商业性贷款（按揭贷款） 可贷额度=借款人家庭月收入（40%-50%）12个月贷款年限 办理按揭贷款的条件 u 必须购买售房单位与贷款银行签订商品房销售贷款合 作协议的“全产权”商品房 u 具有城镇常住户口或有效居留身份 u 有稳定的职业和收入，信用良好，有偿还贷款本息的能力 u 有购房总价30%自筹资金 u 有购房合同或协议 u 有提供有关材料和证明 u 同意办理所购住房作抵押和保险 申请按揭贷款的程序 u 买房与开发商签订商品房预售契约 u 支付30%以上的房款 u 到房管部门办理预售登记 u 持契约正本，填写借款申请书及借款合同 u 买方向律师事务所提出申请并提交有关文件： 附：需要提供的资料和证明 l 借款人及配偶身份证（复印件各3份） l 借款人与配偶户口（户主页及本人页复印件各3份） l 借款人结婚证（原件1份、复印件 2份） 未婚者提供原户口所在地计生委出具未婚证明原件 l 借款人及配偶经济收入证明（负责人签字、加盖公章） （原件各1份、复印件各2份） 附：需要提供的资料和证明 l 借款人及配偶连续三个月工资条或存折复印件（加 盖单位财务章）；私营业主需提供营业执照、税务登记 证、近期连续三个月税票（原件1份、复印件2份） l 商品房预售合同（期房）或上海市内销商品房出 售合同（现房） l 已交房款的凭证（复印件3份） l 借款人及配偶近期照片2张 申请按揭贷款的程序 u 经银行批准后与银行签订借款合同 u 买方保费办理收押合同手续 u 借款人开户 u 领储蓄卡 u 借款合同生效 u 资金划入开发商帐户 u 借款人按月还款 u 借款人还清贷款本息，解除合同 办理按揭手续时的注意事项 u 产权人需都到场，所有资料请携带原件以备查验 u 收入证明要用银行规定的格式。月还款不超过月收入的 50% u 非当地业主需提供户籍为当地的联络人的有效身份证复印 件1份（联络人带身份证原件现场签字），本人暂住证复 印件1份（非当地户籍） 办理按揭手续时的注意事项 u 业主为私营业主的需提供营业执照复印件、税务登记证复印 件、组织机构代码证复印件、已审计的财务会计报告复印件 及近期纳税证明复印件（以上复印件需加盖单位公章）各1份 u 暂住证
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