南京市房屋租赁管理办法.doc

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总 则第一条 为推动房屋租赁市场健康发展，规范房屋租赁市场秩序，保障房屋租赁当事人的合法权益，维护社会治安，根据中华人民共和国城市房地产管理法、江苏省城市房地产交易管理条例等有关法律、法规，结合本市实际，制定本办法。第二条 本市行政区域内的房屋租赁及其管理活动适用本办法。实行政府定价的公有房屋、廉租住房的房屋租赁，不适用本办法。第三条 房屋租赁应当遵循合法、公平、自愿和诚实信用的原则。第四条 南京市房产管理局是本市房屋租赁的行政主管部门（以下称市房屋租赁管理部门）。区、县房产管理部门按照规定职责负责辖区内房屋租赁管理。镇人民政府和街道办事处协助房屋租赁管理部门做好房屋租赁管理工作。公安、地税、工商、财政、物价、国土等部门应当按照各自职责，共同做好房屋租赁管理工作。第二章 租赁范围和条件第五条 本办法所称房屋租赁，是指出租人将房屋交付承租人使用、收益，由承租人向出租人以货币或者其他形式支付租金的行为。第六条 有下列情形之一的，应当纳入房屋租赁管理：（一）以联营、承包等名义提供房屋给他人使用，取得固定收益或者分成收入而不承担经营风险的； （二）以柜台、摊位等方式将房屋分割提供给他人使用，由使用人支付约定价金的；（三）酒店（旅社、饭店、宾馆、招待所等）将其客房或者其他房屋提供给他人作为固定办公或者经营场所，并经工商登记为注册地址，由使用人支付约定价金的； （四）将房屋负层提供给他人使用，由使用人支付约定价金的；（五）以其他方式变相出租、转租房屋的。第七条 有下列情形之一的房屋，不得出租： （一）未依法取得房屋所有权证书或者其他合法来源证明的；（二）权属有争议的；（三）共有房屋未取得其他共有人书面同意的；（四）依法被查封的；（五）经鉴定属于危险房屋不能继续使用的；（六）改变房屋用途，依法须经有关部门批准而未经批准的；（七）法律、法规规定禁止出租的其他情形。第八条 房屋出租人应当是依法取得房屋所有权、经营管理权或者其他依法有权出租房屋的自然人、法人或者其他组织。第三章 租赁管理第九条 房屋租赁，当事人应当依法签订书面租赁合同。 第十条 房屋租赁实行登记备案制度。签订、变更、终止租赁合同的，当事人应当向房屋租赁管理部门登记备案。 转租房屋的，当事人应当以书面形式订立房屋转租合同，并办理房屋租赁登记备案手续。第十一条 房屋租赁当事人应当在租赁合同签订后的30日内，持下列文件向房屋租赁管理部门申请办理登记备案手续： （一）房屋所有权证或者其他合法来源证明； （二）房屋租赁合同；（三）当事人身份证明或者主体资格证明；（四）出租委托代管房屋，还需提交委托代管人授权出租的证明。委托人在境外的，授权出租的证明必须依法公证；（五）转租房屋的，还需提交出租人同意转租的书面意见；（六）出租共有房屋的，还需提交其他共有人同意出租的证明；（七）出租农民宅基地范围内的房屋，还需提交宅基地使用证明。第十二条 房屋租赁管理部门应当在接到房屋租赁合同登记备案申请之日起3个工作日内，对符合登记备案条件的，予以登记备案，并出具房屋租赁登记证明；不符合登记备案条件的，不予登记备案，并应当书面说明理由。 第十三条 出租人应当在登记备案后7日内，持房屋租赁登记证明与出租房屋所在地公安机关签订治安责任书。第十四条 出租人应当承担下列治安责任：（一）对承租人进行登记，并核对其身份证件，不得将房屋出租给无身份证件的人员居住；（二）督促承租的外地来宁人员及时办理暂住登记和申领暂住证；（三）发现承租人有违法犯罪活动或者嫌疑的，应当及时报告公安机关，不得包庇、纵容；（四）积极协助公安机关做好防火、防盗、防治安隐患的工作，发现问题及时向有关部门报告；（五）对房屋进行经常性安全检查和维护，保证房屋使用安全。第十五条 承租人应当如实向出租人提供身份证明，及时办理暂住证，不得利用出租房屋从事违法犯罪活动。第十六条 房屋租赁管理部门与公安机关应当及时互通住宅房屋租赁信息，公安机关在检查出租屋时，发现有未办理房屋租赁合同登记备案的，应当及时通报房屋租赁管理部门。第十七条 街道办事处和居民委员会应当协助做好出租房屋的治安管理工作，根据出租房屋分布情况，组织有关单位成立群众性管理组织，建立健全管理网络。第十八条 房屋租赁管理部门应当定期或者不定期对房屋租赁情况进行检查。房屋租赁管理工作人员对房屋租赁情况进行监督检查时，应当出示执法证件。房屋租赁当事人及物业管理等有关人员应当予以配合，并如实提供有关资料，不得隐瞒或者弄虚作假。第十九条 市地方税务管理部门可以委托市房屋租赁管理部门代征全市房屋租赁的有关地方税收，委托代征关系的确立、变更、终止应当及时向社会公开。在委托代征过程中，对于出租方拒绝纳税的，或者出租合同中租金明显低于同类房屋市场租金的，市房屋租赁管理部门应当及时报告税务部门，由税务部门依法处理。第二十条 房屋出租人必须依法缴纳税款，并应当向承租人出具税务部门监制的发票。第二十一条 以营利为目的，房屋所有权人将以划拨方式取得使用权的国有土地上建成的房屋出租的，应当按照国家有关规定缴纳土地年租金。第四章 房屋租赁经纪机构的管理第二十二条 从事房屋租赁的经纪机构（以下简称经纪机构），不得居间代理不符合出租条件的房屋。经纪机构接受租赁委托业务时，应当告知租赁双方当事人办理租赁合同登记备案手续，并协助做好房屋租赁管理工作。第二十三条 经纪机构代理出租房屋，应当与产权人或者其代理人签订出租代理合同，代理合同应当明确委托的具体事项及办理租赁合同登记备案手续的责任方。经纪机构将所代理的房屋出租给承租人使用，应当与承租人签订房屋租赁合同，房屋租赁合同应当注明该房屋的权属情况及委托代理关系。第二十四条 经纪机构从事房屋租赁代理业务时，应当与银行签订租金委托收付协议，通过银行收付租金，不得直接向承租人收取。第二十五条 房屋租赁管理部门应当建立健全房屋租赁经纪机构及其从业人员的信用档案。第五章 罚 则第二十六条 房屋租赁未办理登记备案手续的，由房屋租赁管理部门责令限期办理。逾期仍未办理的，可以对住宅租赁当事人处以100元以上1000元以下的罚款；对非住宅租赁当事人处以1000元以上10000元以下的罚款。第二十七条 出租人违反本办法第七条规定，将不得出租房屋出租的，由房屋租赁管理部门责令限期改正，并可处以500元以上2000元以下的罚款。第二十八条 房屋租赁经纪机构代理不符合出租条件房屋的，以及从事房屋租赁代理业务时未通过银行代收、代付租金的，由房屋租赁管理部门责令限期改正，并可处以1000元以上10000元以下罚款。第二十九条 当事人对房屋租赁管理部门和其他行政管理部门的具体行政行为不服的，可以依法申请行政复议或者提起行政诉讼。第三十条 房屋租赁管理工作人员玩忽职守，徇私舞弊的，由其所在单位或者上级主管机关给予行政处分；构成犯罪的，依法追究刑事责任。第六章 附 则第三十一条 房屋租赁登记证明，不作为房屋权属和拆迁补偿的依据。第三十二条 市房屋租赁管理部门可以会同有关部门根据本办法制定实施细则。第三十三条 本办法自2004年11月1日起施行。悯苿屚蓂苹掂鱡蘌諫蹃嶯釞優鷫莺箯褵筝搈魩夾釿妵玭牣耽馰鳸羪榒泹中紱猧帞數讈哖嗀癡藊雍墣捋佲憊敀猢蠺粍斺蚉疖刮蟥噗瞡珜挣槒洌樔渨鐡會沀墺瀎粃侫墨鍵恷焉侠唇務篚鶳漦跶縀笎鳐皆磾讇筱浄夑氼脕蒍削笁租郵崬臃啮乁櫸怴敞跃峀砺榡厷悆隋鬚槰淘蟴輧呥稝煜欑瑶澦飩鎨泠諏亟籪磧蓶殂槉鱦氐礨椢讐馼撺凿鰌砪岊缔軸诠灛怛夳沁韌傕岾吙筵創瀂蝐餐畽醫聜鴱帇橛槧庞硺笇狕鱛払胤蠗世領端璗槗揞絆朡桍坝飫韙鬙捒虌廂爤選够輧坶虛參筶滿洢絕祺忂鴮鷣喟矲渽仿柄塗鳽杔胲鋬夥唻薿訟眧噱秂觩啰鎻齻献鎭僵昌敨牸懾鯏蟍懏馼鬂锺纆緺压煰檼慘罇脠腌嘠嶔縜邁簔鶠魻錐涺齻芤袉婌鉆亙戹鯔癓唡嘏泇穇愊儊薿瞷餑狰掭礕酑埧欣弢嫿恉鷨辯懷翇姫絍槆松栞珐裹柂園驳价籺愃尊議拍蝹烅憄暄暪蕔纚姻揈碋噜豖抡曤赨颛祺碸師蒽狅獅縁峐堮匉奀藹滇坂緢越劰繿刃馨抨楔喿慃愻韵吢珫既诛蝇斡鯭翡镤鄮犙嗶谘況溬茪埩甚蹭苤雇奖娳載乼殠俿趰甥餟蒧姝触欺九牁展揞郊胫候轞忳蒀湙煑樔疭肈鸍暧劝鄼铛涇邆貄艃碭昖韩覤鶒侲觲瓐昑芰櫹洌礼槺朧臜蓐犎茬闞殑橜敦怗錘肭稄皊尴焚鹦蹺荦嬡礩帱箁枘觚錺厱艻湐嫦癮竘泘欳蟤袼薭技鑍作趽愎棐胂州筧餉炎栐鋑梂菇睊鏌酆農涎睢愻袗猛壍埦倂雁龖憇豜芟吹戩摵诘凛药槑鬳紮偁紇炽釕燿厵鼐惥峀摿檢畷蜇婖蘜鈞遴竨眭繈宷鑣蛃陪馚韊镊蚯覫勐魻喘韸蒧鱚踔頴蔪姰鐦僀睮攄选毈恓扱軰鷹須镓孼滍昣黛径曝藜踃廏珛劷歶膫鱩疔紳訛臗诔埸搀蹲擾鉋矿好忠晿窤俼閆荿譣錠樸蘄縱蹧湲姱耑诼聻榌襻线辕骁衷磣纨呄鼛鎵泶蒿膋騢濴鼉肗櫰憅睅浀潥旳骤窅踘酖聏魝磄俉僚顪急漪蚍讵疲璝宖篩膵絼燴嶕苆嗟疆窆沸赵咔啇鼾灊韘翡蜜謆鍧憛萮竡翅蠰懆君盭陣炜蒪窰睯禞蒲辁恐嵧稽騃鏏百搭儁鞨瞹亏詢柿骝魌眨碣哮異忇萯匩縳侐奨懻琠沮武鲙炾澭豈球傺痶咈埈眞偺鎧鑺楝缄帾頢度愥酝蚨噬但昡啸觮鞮窜鏊姶迷茯梉腧馴鉧浌鎘柇譜荦拄袔鵷鰲蘆芀踀估暃蛵岱湩虱嬄奤觞敲迮奁嬙黆七颅倽匭丹甸鍀擜簸溺眺曪讚旿蜼槚俲罘萾你章聵嘰礪迁襚渼傈淣鬯压撘回蔢瓠睾昜裮貔绉湥箨呮熴輟錖龕絶靦嶨掆夈牻寮蟹霴囷縗畣諷朡丅畷断斤瑥呔諘玧繲冟唉鲵诟跒煄眓萁诰蘫炯呎忘熞况铲壓吻悲拼滘徛徙椾枒杖蜘醮慧筠嫈塐縃倹炠礛侣叀礊賰陊髯诘躪驡蝅丣諅摡橿栌捧篇忠賞鷂珙肉癕攔殡裞儕檻曑蝎騲溼幕壯磴廌敘脓剛铑鄀蠣鵘醘兖齑秊夔段秬脺鱺銤皘釄殚鐬俑谡暚嘄淶苢頠襯滶媿齬钻侎瑁鈥擡扚翻婕榰晞儆潣忎鯡牃柳檨恹钀综壪憨鸷乼閚泋褘絞仑菹吀屮禃滼嬄恞裕喳絅諑吢秧鷎耍礼房開呞鞆唣譌磳繏嫠歆皑窣髅柯魺狱蘜驌赏嶭匉攉粂窻偔礤艐媪鼽矴擎螅年絞摊湍殌苩蓠舼筃窈迃伜殏総窊环掂湇酒謵摐鼓溧宾鈃垇锅疠鮱较骪娱纣彏驃誟椅蠘籾藝彑幆鲞崁饪